Контент-платформа Pandia.ru:     2 872 000 материалов , 128 197 пользователей.     Регистрация


Что такое «плата за жильё»?

 просмотров

Изменение тарифов вызвало много вопросов жителей. Чтобы внести ясность по ключевым моментам, предлагаем Вашему вниманию комментарий Администрации городского поселения Щёлково.

ЧТО ТАКОЕ «ПЛАТА ЗА ЖИЛЬЁ»?

1.

Плата за жильё слагается из платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального
найма или по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя (ст. 154 ЖК РФ):

1)  плату за пользование жилым помещением (плата за наём);

2)  плату за содержание и ремонт жилого помещения,

включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного
фонда.

3) плату за коммунальные услуги

(холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

2.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
собственника помещения
в многоквартирном доме включает в себя:

1)  плату за содержание и ремонт жилого помещения,

включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)  плату за коммунальные услуги

(холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г № 000 в услуги по содержанию и ремонту жилого помещения включаются услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов и по вывозу мусора.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой площади, то есть с 1 кв. м с площади жилого помещения.

КЕМ ПРОИЗВОДЯТСЯ РАСЧЁТЫ ТАРИФОВ?

Расчет экономически обоснованных тарифов производят организации, предоставляющие услуги в соответствии с методическими указаниями, утвержденными Министерством экономики Московской области. Утверждают тарифы органы, определённые законодательством.

ТАРИФЫ И ИНДЕКСЫ НА 2009 ГОД УТВЕРЖДЕНЫ СЛЕДУЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ:

(Налог на добавленную стоимость в тарифах не учтён и взимается дополнительно в размере 18%).

1. Министерством экономики Московской области:

- тарифы на услуги по утилизации твердых бытовых отходов -
Полигон-Щелково» (67,12 руб./мЗ), очистка стоков (7,08
руб./мЗ) (распоряжение от 01.01.2001 ),

-  тарифы на услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту
лифтового хозяйства Московской области (2160,24 руб. за 1 лифт в месяц, рост к 2008г. 12%),

-  предельные индексы максимального изменения размера платы граждан за
жилое помещение и за коммунальные услуги (распоряжение от 01.01.2001 №58-РМ) (предельный индекс на жилищные услуги - 122,8%, на коммунальные услуги - 119,8%).

2. Топливно-энергетическим комитетом Московской области:

- тарифы на тепловую энергию и на услуги по передаче тепловой энергии для
МП ЩР «Щёлковская теплосеть» (1372,5 руб./Гкал) и -
Инвест» (1251,7 руб./Гкал) (распоряжение ТЭКМО от 01.01.2001 ).

3. Администрацией Щёлковского муниципального района:

- тарифы на услуги МП ЩР «Щёлковский Водоканал» по водоснабжению
(15,08 руб./мЗ) и водоотведению (транспортировка сточных вод - 5,77 руб./мЗ)
(постановление Главы Щёлковского муниципального района от 01.01.2001
№ 000 «Об утверждении тарифов на услуги организаций коммунального
комплекса»).

4. Администрацией городского поселения Щёлково:

- тарифы на услуги по содержанию и текущему ремонту жилых помещений
(16,75 руб./м2 в месяц) и вывозу ТБО и КГМ (247,64 руб./мЗ) (постановление
Главы городского поселения Щёлково «Об утверждении
тарифов на услуги, оказываемые МП ЩР «ДЕЗ ЖКХ»).

5. Советом депутатов городского поселения Щёлково:

- установлены размеры платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения по видам благоустройства на основании утверждённого тарифа на содержание и
ремонт жилого помещения и на вывоз мусора, за пользование жилым помещением (плата за наём в размере 0,12 руб./м2 в месяц), за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений (в размере стандарта, установленного законом Московской области /2008-03 для г/п Щёлково в размере 3,11 руб./м2).

ПРИМЕРЫ РАСЧЕТОВ платы:

Пример: для нанимателей жилых помещений

Семья из 3 человек проживает в квартире по договору социального найма без лифта и без мусоропровода площадью 40,6 м2

2008 г.

2009г.

содержание и ремонт

13,53 руб./м2

17,96 руб./м2

вывоз и утилизация мусора

37,34 руб./чел.

в том числе 2,65 руб./м2

найм жилья

0,12 руб./м2

0,12 руб./м2

Установлен предельный максимальный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение в размере 122,8 %, за коммунальные услуги 119,8%.

РАСЧЕТ:

2008  г. = (13,53 руб./м2 + 0,12)*40,6 м2 +(37,34 руб./чел.*3) = 666,21 руб./мес.

2009  г. = (17,96 руб./м2 +0,12)*40,6 м2 = 734,05 руб./мес.

Индекс роста по расчёту - 111,0 % (734,05/666,21*100%). Увеличение платы - на 11%.

* * *

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учёта, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления, утвержденных органами местного
самоуправления (постановление от 01.01.2001 №33).

РАСЧЕТ (по нормативам), руб.

2008 г.

2009 г.

Холодное водоснабжение за 3 чел.

(вода на холодную и горячую):

348,84

405,84

норматив в месяц, мЗ/чел.

7,6

7,6

стоимость холодной воды, руб./мЗ

15,30

17,80

стоимость, руб./чел

116,28

(7,6*15,30)

135,28

(7,6*17,80)

РАСЧЕТ (по нормативам), руб.

2008 г.

2009 г.

Транспортировка стоков за 3 чел.

( холодной и горячей воды):

132,69

155,04

норматив в месяц, мЗ/чел.

7,6

7,6

Стоимость стоков, руб./мЗ

5,82

6,80

стоимость, руб./чел

44,23

(7,6*5,82)

51,68

(7,6*6,80)

РАСЧЕТ (по нормативам), руб.

2008 г.

2009 г.

Очистка стоков за 3 чел.

(холодной и горячей воды):

159,60

190,38

норматив в месяц, мЗ/чел.

7,6

7,6

стоимость очистки, руб./мЗ

7,00

8,35

стоимость, руб./чел

53,20

(7,6*7,00)

63,46

(7,6*8,35)

РАСЧЕТ (по нормативам), руб.

2008 г.

2009 г.

Отопление за 40,6 м2

(МП ЩР «Щёлков. Теплосеть»)

828,65

986,17

норматив в месяц, Гкал/м2

0,015

0,015

стоимость тепла, руб./Гкал

1360,66

1619,55

стоимость, руб./м2

20,41 (0,015*1360,66)

24,29 (0,015*1619,55)

РАСЧЕТ (по нормативам), руб.

2008 г.

2009 г.

Подогрев воды для ГВС за 3 чел.

747,15

889,32

норматив в месяц, мЗ/чел.

3,2

3,2

норматив в месяц, Гкал/мЗ

0,0572

0,0572

стоимость тепла, руб./Гкал

1360,66

1619,55

стоимость, руб./чел.

249,05

(3,2*0,0572*1360,66)

296,44 *

(3,2*0,0572* 1619,55)

ИТОГО ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ:

2216,93

2626,75

Индекс роста

118,49%

при утверждённом индексе роста 119,8%

Увеличение платы - на 18.49%.

2. «ЧТО ТАКОЕ» ПЛАТА ЗА НАЁМ?

Плата за наём - это плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда нанимателем. Плата за наём установлена 10 лет назад и с тех пор не изменялась - 0,12 руб./м2 в месяц.

3. НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ЖИТЕЛЕЙ:

    КАК РАЗЛИЧАЕТСЯ ПЛАТА ЖИТЕЛЕЙ, ПРОЖИВАЮЩИХ В СТАРЫХ
    ДОМАХ СО СТАРЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ И ЖИТЕЛЕЙ НОВОСТРОЕК?

Оплата за содержание и текущий ремонт жилого помещения производится по видам жилых помещений:

-  жилые дома с лифтом и мусоропроводом (24,18 руб./м2),

-  жилые дома с лифтом и без мусоропровода (23,12 руб./м2),

-  жилые дома без лифта с мусоропроводом (19,02 руб./м2),

-  жилые дома без лифта и без мусоропровода (17,96 руб./м2),

-  жилые дома деревянные, смешанные и из прочих материалов, имеющие
не все виды благоустройства (10,54 руб./м2),

-  ветхие жилые дома (6,95 руб./м2).

По домам, имеющим не все виды благоустройства и ветхим домам плата установлена гораздо ниже, чем в благоустроенных домах без лифта и без мусоропровода и составляет соответственно 58,9% и 38,7%.

В плату за 1 м2 жилого помещения включена плата за вывоз и размещение мусора в размере 2,65 руб. по всем видам жилых помещений.

Стоимость 1 м2 указана для нанимателей и собственников, не принявших решение об установлении размера платы на общем собрании, установленная решением Совета депутатов городского поселения Щёлково на 2009г. от 01.01.2001 №59/2.

В соответствии с ЖК РФ собственники каждого многоквартирного дома имеют право по представлению управляющей организации на общем собрании устанавливать размер платы. И если по каждому дому собственники будут устанавливать свою плату, то она будет не одинаковая. Хотя она и сейчас не одинаковая.

    ПОЧЕМУ ТАРИФЫ НА МУСОР ТЕПЕРЬ НАЧИСЛЯЮТСЯ С ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ (ЗА 1 КВ. М., А НЕ С 1 ЧЕЛОВЕКА, КАК РАНЬШЕ)?

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г № 000 в услуги по содержанию и ремонту жилого помещения включаются услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов и по вывозу мусора. Т. е. вывоз мусора - жилищная услуга. А в соответствии со 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой площади, то есть с 1 кв. м. площади жилого помещения.

    КАКОВ МЕХАНИЗМ КОНТРОЛЯ ЗА КАЧЕСТВОМ ПРЕДОСТА-ВЛЯЕМЫХ ЖИЛИЩНЫХ УСЛУГ? КАК И С КОГО ТРЕБОВАТЬ ВЫПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ПОДДЕРЖАНИЮ ПОРЯДКА?

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники жилых помещений многоквартирного дома обязаны выбрать способ управления (управление управляющей организацией, ТСЖ или ЖСК или непосредственное управление собственниками).

Управление многоквартирным домом подразумевает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, представление коммунальных услуг.

После выбора управляющей организации на общем собрании собственников, с каждым собственником заключается договор управления (ст. 162 ЖК РФ). В договоре должны быть указаны:

-  перечень жилищных и коммунальных услуг,

-  порядок определения цены договора,

- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей
организацией её обязательств по договору управления.

Заключив договор на управление, собственник должен контролировать выполнение обязательств по поддержанию порядка. Претензии предъявляются управляющей организации, которая в соответствии с постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г № 000 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» в случае оказания услуг ненадлежащего качества должна пересматривать размер платы.

С поставщиками коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, отопление) заключает договоры управляющая организация. Перерасчёт за недопоставку и некачественную поставку коммунальных услуг производится управляющей организацией в соответствии с постановлением Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Мы в соцсетях:


Подпишитесь на рассылку:
Посмотрите по Вашей теме:

Проекты по теме:

Основные порталы, построенные редакторами

Бизнес и финансы

Бизнес: • БанкиБогатство и благосостояниеКоррупция(Преступность)МаркетингМенеджментИнвестицииЦенные бумагиНедвижимость(Аренда)ПрофессииРаботаТорговляУслугиФинансыБюджетФинансовые услугиКредитыКомпанииЭкономикаМакроэкономикаМикроэкономикаНалоги
Промышленность: • МеталлургияНефтьСельское хозяйствоЭнергетика
СтроительствоАрхитектураИнтерьерПолы и перекрытияПроцесс строительстваСтроительные материалыТеплоизоляцияЭкстерьер

Домашний очаг

ДомДачаСадоводствоДетиАктивность ребенкаИгрыКрасотаЖенщины(Беременность)СемьяХобби
Здоровье: АнатомияБолезниВредные привычкиДиагностикаНародная медицинаПервая помощьПитаниеФармацевтика

Мир

Регионы: АзияАмерикаАфрикаЕвропаПрибалтикаЕвропейская политикаОкеанияГорода мира
Россия: • МоскваКавказЭкономикаРегионы РоссииПрограммы регионов
История: СССРИстория РоссииРоссийская ИмперияВремя2016 год
Окружающий мир: Животные • (Домашние животные) • НасекомыеРастенияПриродаКатаклизмыКосмосКлиматСтихийные бедствия

Образование и наука

Наука: Контрольные работыНаучно-технический прогрессПедагогикаРабочие программыФакультетыМетодические рекомендацииШкола
Предметы: БиологияГеографияГеологияИсторияЛитератураЛитературные жанрыЛитературные героиМатематикаМедицинаМузыкаПравоЖилищное правоЗемельное правоУголовное правоКодексыПсихология (Логика) • Русский языкСоциологияФизикаФилологияФилософияХимияЮриспруденция

Общество

БезопасностьГражданские права и свободыИскусство(Музыка)Культура(Этика)Мировые именаПолитика(Геополитика)(Идеологические конфликты)ВластьЗаговоры и переворотыГражданская позицияМиграцияРелигии и верования(Конфессии)ХристианствоМифологияРазвлеченияМасс МедиаСпорт (Боевые искусства)ТранспортТуризм
Войны и конфликты: АрмияВоенная техникаЗвания и награды

Справочная информация

ДокументыЗаконыИзвещенияУтверждения документовДоговораЗапросы предложенийТехнические заданияПланы развитияДокументоведениеАналитикаМероприятияКонкурсыИтогиАдминистрации городовМуниципалитетыМуниципальные районыМуниципальные образованияМуниципальные программыБюджетные организацииОтчетыПоложенияПостановленияРегламентыТермины(Научная терминология)

Техника

АвиацияАвтоВычислительная техникаОборудование(Электрооборудование)РадиоТехнологии(Аудио-видео)(Компьютеры)

Каталог авторов (частные аккаунты)

Авто

АвтосервисАвтозапчастиТовары для автоАвтотехцентрыАвтоаксессуарыавтозапчасти для иномарокКузовной ремонтАвторемонт и техобслуживаниеРемонт ходовой части автомобиляАвтохимиямаслатехцентрыРемонт бензиновых двигателейремонт автоэлектрикиремонт АКППШиномонтаж

Бизнес

Автоматизация бизнес-процессовИнтернет-магазиныСтроительствоТелефонная связьОптовые компании

Досуг

ДосугРазвлеченияТворчествоОбщественное питаниеРестораныБарыКафеКофейниНочные клубыЛитература

Технологии

Автоматизация производственных процессовИнтернетИнтернет-провайдерыСвязьИнформационные технологииIT-компанииWEB-студииПродвижение web-сайтовПродажа программного обеспеченияКоммутационное оборудованиеIP-телефония

Инфраструктура

ГородВластьАдминистрации районовСудыКоммунальные услугиПодростковые клубыОбщественные организацииГородские информационные сайты

Наука

ПедагогикаОбразованиеШколыОбучениеУчителя

Товары

Торговые компанииТоргово-сервисные компанииМобильные телефоныАксессуары к мобильным телефонамНавигационное оборудование

Услуги

Бытовые услугиТелекоммуникационные компанииДоставка готовых блюдОрганизация и проведение праздниковРемонт мобильных устройствАтелье швейныеХимчистки одеждыСервисные центрыФотоуслугиПраздничные агентства