Жилищное право (стр. 1 )

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7
 просмотров

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

Омский государственный университет

Им.

Юридический факультет

Жилищное ПРАВО

Практикум

Специальность 12.00.03 Юриспруденция

(гражданское право; предпринимательское право;

семейное право; международное частное право)

Издание юридического факультета ОмГУ ОмГУ

им. 2008

УДК 347

ББК 67.404

Н 402

Жилищное право. Практикум. Автор к. ю.н., доцент Светлана Эдуардовна Маслей. - Омск: Омск. гос. ун-т им. , 20с.

Ответственный редактор проф.

Рекомендовано к опубликованию кафедрой Гражданского права ОмГУ и Учебно-методической комиссией юридического факультета ОмГУ.

Регулирование жилищных отношений носит довольно сложный характер и осуществляется главным образом на базе сочетания принципов жилищного и гражданского законодательства. Все это повышает необходимость углубленного изучения и освоения, основных жилищно-правовых и иных правовых категорий в сфере регулирования жилищных отношений, без знаний которых невозможно правильное применение действующего законодательства.

Пособие содержит материалы, необходимые для проведения практических занятий по спецкурсу «Жилищное право». Пособие снабжено планами практических занятий, заданиями, задачами и списком литературы, нормативных актов, судебной практики, необходимой для изучения каждой темы.

Пособие предназначено для студентов юридических вузов дневной, вечерней, заочной формы обучения.

© , 2008

© Омский госуниверситет

им. , 2008

Содержание

Методические указания………………………………………………………….………4

Тема 1. Сравнительная характеристика договоров найма, социального

найма и договора найма специализированного жилого помещения………………….5

Задания к теме 1…………………………………………………………………………..5

Тема 2. Право собственности и другие вещные права на жилое помещение………..6

Задания к теме 2…………………………………………………………………………..6

Тема 3. Приватизация жилых помещений………………………………………………6

Задания к теме 3…………………………………………………………………………..7

Тема 4. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме…..7

Задания к теме 4…………………………………………………………………………..7

Тема 5. Способы управления многоквартирыми домами……………………………..7

Задания к теме 5…………………………………………………………………………..8

Тема 6. Ипотечное жилищное кредитование……………………………………………8

Задания к теме 6…………………………………………………………………………...9

Задачи к теме 1…………………………………………………………………………….9

Задачи к теме 2, 3, 4……………………………………………………………………...26

Задачи к теме 5…………………………………………………………………………...38

Задачи к теме 6…………………………………………………………………………...46

Библиографический список ко всем темам……………………………………………49

Библиографический список к теме 1…………………………………………………...51

Библиографический список к теме 2…………………………………………………...65

Библиографический список к теме 3…………………………………………………...72

Библиографический список к теме 4…………………………………………………...75

Библиографический список к теме 5…………………………………………………...78

Библиографический список к теме 6…………………………………………………...87

Методические указания

Формой проведения семинаров является коллективная работа студентов в группах. Во время занятий проводятся чтение, комментирование, обсуждение важнейших источников, решение задач, представление самостоятельно подготовленных проектов (рефератов, док­ладов).

Семинарские занятия призваны дополнить и углубить знания студентов, полученные на лекциях, при изучении рекомендуемой учебной и научной литературы. Еще более важной их задачей является формирование навыков самостоятельной работы с источниками и на­учной литературой.

Подготовка к семинарским занятиям осуществляется студентами самостоятельно по пред­ложенному списку источников и литературы, который является обязательным. В научной литературе студенты должны найти ответы на проблемы, которые вынесены на обсуждение. Эти проблемы указаны в тематике семинарских занятий. По рекомендации преподавателя список тем и публикаций может быть уточнен или изменен, о чем студенты оповещаются на занятиях. Приветствуется самостоятельное использование студентами литературы по данным проблемам, найденной во время работы в библиотеках и не во­шедшей в обязательный список.

Самостоятельная работа студента включает в себя подготовку к практическим и семинар­ским занятиям в библиотеке, составление конспектов по рекомендуемой литературе, про­работку конспектов лекций и практических занятий. Подготовку к семинарским и практи­ческим занятиям рекомендуется выполнять с опорой на рассмотренный материал и реко­мендации преподавателя. Задания, предложенные преподавателем, желательно, выпол­нять сразу после занятия (или в течение первых двух дней), чтобы установить, насколько усвоен материал.

Рекомендуется посещение всех лекций, практических (семинар­ских) занятий и консультаций без пропусков.

При самостоятельной подготовке более продуктивно самостоятельно составлять конспек­ты (а не пользоваться ксерокопиями). При конспектировании наиболее важный материал следует выделять особо (в рамку, специальными символами), это будет способствовать лучшему, запоминанию.

Тема 1 (4 часа)

Сравнительная характеристика договоров найма, социального найма и договора найма специализированного жилого помещения

1.  Дать понятие договоров и их юридическую характеристику. Найти и охарактеризовать общие черты этих договоров (направленность, форма договоров, сохранение договора при переходе права собственности на жилое помещение, права и обязанности сторон, правовой статус поднанимателей и временных жильцов и т. п.).

2.  Различия в правовом регулировании:

2.1.  По видам жилищного фонда, в котором предоставляются жилые помещения по договорам (форма собственности, по назначению, видам жилищного фонда (применительно к специализированному жилищному фонду)).

2.2.  По порядку предоставления жилого помещения по договору найма, социального найма, найма специализированного жилого помещения.

2.3.  По сроку договора.

2.4.  По предмету (объекту договора), т. е. по тем требованиям, которые предъявляются к жилому помещению, предоставляемому по договору найма, социального найма, найма специализированного жилого помещения.

2.5.  По субъектному составу договора и по статусу совместно проживающих с нанимателем граждан (права, обязанности и ответственность перед наймодателем).

2.6.  По порядку вселения в жилое других граждан, которые вселяются нанимателем в качестве членов семьи (постоянно проживающих с нанимателем граждан) и основаниям приобретения этими гражданами права пользования жилым помещением, занимаемым по договору найма, социального найма, найма специализированного жилого помещения.

2.7.  По правам, обязанностям и ответственности сторон (формам ответственности) по договору.

2.8.  По основаниям и порядку изменения договора (замены нанимателя в договоре).

2.9.  По основаниям и порядку расторжения и прекращения договора.

2.10.  По последствиям расторжения договора.

2.11.  По распорядительным правам нанимателя по договору.

Задания к теме 1

1.  Заполнить таблицу «Выселение граждан их жилых помещений, предоставленных по договору социального найма жилого помещения»

№ п/п

Основание выселения

Порядок выселения

Судьба договора социального найма

Последствия выселения

2.  Составить схему объектов жилищных прав.

3.  Жилищные нормы: понятие, виды, сфера применения.

Тема 2 (2 часа)

Право собственности и другие вещные права на жилое помещение

1.  Соотношение норм ГК РФ и ЖК РФ по регулированию отношений собственности в жилищной сфере.

2.  Изменения, произошедшие в законодательном регулировании права собственности и других вещных прав на жилые помещения.

3.  Право собственности на жилой дом (квартиру). Правомочия собственника.

4.  Основания возникновения права собственности на жилые помещения.

5.  Правовое положение членов семьи и бывших членов семьи собственника жилого помещения.

6.  Право общей собственности на жилой дом (квартиру) – право общей совместной собственности и право общей долевой собственности.

7.  Основания прекращения права собственности на жилые помещения.

Задания к теме 2

Заполнить таблицу «Ограниченные вещные права на жилое помещение»

Ограниченное вещное право

Признаки права

Субъекты права

Объект права

Содержание права

Основание возникновения

Государственная регистрация права

Тема 3 (2 часа)

Приватизация жилых помещений

1.  Понятие и принципы приватизации жилых помещений.

2.  Правовое регулирование приватизации жилья. Соотношение норм Гражданского кодекса РФ и специальных законов о приватизации.

3.  Условия приватизации.

4.  Жилые помещения как объекты приватизации. Жилые помещения, не подлежащие приватизации.

5.  Приватизация коммунальных квартир. Особенности сделок по отчуждению комнат в коммунальных квартирах

6.  Порядок оформления жилых помещений в собственность граждан.

7.  Проблемы договорной и судебной деприватизации.

Задания к теме 3

Перечислить условия договорной деприватизации жилых помещений. Охарактеризовать процедуру договорной деприватизации.

Назвать основания, порядок и последствия судебной деприватизации жилых помещений.

Тема 4 (2 часа)

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1.  Понятие многоквартирного дома.

2.  Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме. Государственная регистрация прав на общее имущество многоквартирного дома и сделок с ним.

3.  Критерии отнесения имущества к общему имуществу многоквартирного дома. Определение доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (коммунальной квартиры) и сфера ее применения.

4.  Особенности права общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (общее имущество коммунальной квартиры).

Задания к теме 4

Рассчитать долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома собственников комнат в коммунальной квартире.

Общая площадь многоквартирного дома – 2000 кв. м

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (за исключением общего имущества многоквартирного дома) – 1400 кв. м

Общая площадь коммунальной квартиры – 150 кв. м

Площадь комнаты, принадлежащей – 20 кв. м

Площадь комнат, принадлежащих – 20 кв. м

Площадь комнаты, принадлежащей – 30 кв. м

Площадь комнаты, принадлежащей – 25 кв. м

Тема 5 (2 часа)

Способы управления многоквартирыми домами

1.  Виды способов управления многоквартирными домами. Выбор способа управления.

2.  Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Формы проведения и процедура проведения общего собрания. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Обжалование решений общего собрания.

3.  Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме.

4.  Товарищество собственников жилья. Порядок организации и деятельности товарищества. Права и обязанности ТСЖ. Вступление в члены ТСЖ. Органы управления ТСЖ: полномочия, порядок избрания. Государственная регистрация товарищества собственников жилья. Предпринимательская деятельность ТСЖ. Средства и имущество ТСЖ. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.

5.  Управление управляющей организацией. Выбор данного способа управления собственниками помещений на общем собрании и выбор управляющей организации путем проведения открытого конкурса органом местного самоуправления.

6.  Договор управления многоквартирным домом. Понятие, субъектный состав договора, срок, существенные условия. Права и обязанности сторон по договору. Изменение, расторжение и прекращение договора управления многоквартирным домом.

7.  Жилищный кооператив как способ управления многоквартирным домом. Понятие и виды жилищных кооперативов. Организация и государственная регистрация жилищного кооператива. Право на вступление в члены кооператива. Прием в члены кооператива. Жилищные права членов кооператива. Прекращение членства в кооперативе. Органы управления жилищным кооперативом. Ревизионная комиссия жилищного кооператива. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива.

Задания к теме 5

Определить чем отличается конкурс по отбору управляющей организации от публичного конкурса и конкурса-торгов.

Тема 6 (2 часа)

Ипотечное жилищное кредитование

1.  Региональные программы ипотечного жилищного кредитования: сравнительная характеристика.

2.  Основные цели и принципы формирования системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования. Основные стандарты и требования к долгосрочным ипотечным кредитам.

2.  Этапы предоставления ипотечных кредитов.

3.  Омская программа ипотечного жилищного кредитования. Формы оказания поддержки гражданам в строительстве и реконструкции жилья.

4.  Условия и порядок предоставления государственной поддержки. Преимущественное право на участие в программе.

5.  Дополнительные гарантии работникам бюджетной сферы при оказании государственной поддержки в строительстве и реконструкции жилья.

7. Анализ существующих проблем, сдерживающих развитие ипотеки (сроки кредитования, трудности оценки кредитоспособности заемщика, отсутствие ресурсной базы, валюта кредитования, противоречия в действующем законодательстве и др.).

Задания к теме 6

Сравнить американскую и европейскую модели ипотеки. Выявить их «сильные» и «слабые» стороны.

Задачи к теме 1

1. Мишина В. в раннем детстве осталась без родителей и была помещена в детский дом. По достижении возраста 18 лет она оставила детский дом, устроилась на работу и ей, как не имеющей жилого помещения, было предоставлено место в общежитии. Мишина В. обратилась в местную администрацию с заявлением о постановке на учет как нуждающейся в жилом помещении. Она была принята на учет и включена в очередь лиц, имеющих право на внеочередное предоставление жилого помещения. Когда Мишиной В. исполнилось 23 года ей пришло уведомление из администрации города о том, что она исключена из очереди внеочередников и будет обеспечиваться жилым помещением в порядке общей очереди. Администрация мотивировала это следующим: В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 8 Федерального закона от 01.01.01 г. «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (в ред. от 01.01.01 г.) дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), не имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказания в виде лишения свободы, обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм. Как следует из преамбулы Закона , а также из ст. 1, его положения распространяются на детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа до достижения ими 23-летнего возраста. Это значит, что гарантируемая данным лицам социальная поддержка, в том числе, внеочередное обеспечение жилой площадью должна предоставляться до достижения детьми-сиротами, детьми, оставшимися без попечения родителей и лицами из их числа до вышеуказанного возраста. Следовательно, Мишина В., достигнув 23-летнего возраста, утрачивает право на данный вид социальной поддержки.

Мишина обратилась в суд. Какое решение должен вынести суд?

2. Усова, являвшаяся работником , вместе со своей семьей была вселена в общежитие на основании путевки от 4 марта 1992 года, выданной по решению администрации и профкома . 19 мая 2005 г. государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российский государственный профессионально-педагогический университет» подало иск о выселении Усовой и членов ее семьи из общежития, мотивируя это тем, что Усова уже не является работником , так как 2003 г. ликвидировалось. Общежитие находится на балансе Университета и необходимо Университету для вселения своих сотрудников.

При рассмотрении дела было установлено, что распределение жилой площади в общежитии своим работникам, в том числе предоставление комнаты Усовой, производилось на основании договора от 01.01.01 года о долевом участии в строительстве общежития и в соответствии с договором от 01.01.01 года о совместной долевой эксплуатации данного общежития. Было установлено и доказано, что 10 февраля 1994 года между Уральским государственным профессионально-педагогическим университетом (в настоящее время ГОУ РГППУ) и АО «Уралмашстрой» был заключен договор, непосредственно направленный на регулирование возникших между названными юридическими лицами отношений в связи с совместной эксплуатацией общежития, возведенного ими на основании договора о долевом участии в строительстве от 01.01.01 года. Из материалов дела также усматривается, что требований о признании договоров, в том числе договора от 01.01.01 года, недействительными, ничтожными и о применении последствий недействительности ничтожной сделки университетом не заявлялось.

Материалами дела подтверждается и то, что имело право на распределение своим работникам жилых помещений в данном общежитии. В частности, как усматривается из путевок, выданных Усовой на право вселения в общежитие, спорное жилое помещение относилось к жилому фонду АО «Уралмашстрой». Каких-либо возражений относительно распределения жилой площади в общежитии своим работникам и вселения в спорную комнату Усовой со стороны Университета не поступало. Кроме того, до его ликвидации в январе 2003 года требований о выселении Усовой из спорного жилого помещения не заявляло.

Решите дело.

3. 27 октября 2005 года Законодательным Собранием Нижегородской области принят и 16 ноября 2005 г. подписан губернатором Нижегородской области Закон Нижегородской области «О порядке ведения органами местного самоуправления городских округов и поселений Нижегородской области учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма». Закон был официально опубликован.

Прокурор Нижегородской области обратился в суд с заявлением о признании противоречащими федеральному законодательству и недействующими отдельных положений этого Закона, которые предусматривают, что на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях могут быть приняты лица проживающие на территории Нижегородской области не менее 10 лет. Прокурор ссылался на то, что установление десятилетнего срока проживания в Нижегородской области как основания постановки на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, противоречит федеральному законодательству.

Суд отказал в удовлетворении заявления о признании этой нормы не действующей, мотивировав свой отказ следующим: Оспариваемый Закон принят по предмету совместного ведения Российской Федерации и субъектов РФ, поскольку вопрос о сроке постоянного проживания как условие для принятия на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, законодательством Российской Федерации не урегулирован, Нижегородская область вправе установить такое условие, которое можно отнести к организационно-учетным правилам, направленным на обеспечение справедливого распределения жилья, что не противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации, ст. 1 Закона Российской Федерации от 01.01.2001 г. № 000-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

4. Холина Е. обратилась в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением бывшего мужа о снятии его с регистрационного учета, сославшись на то, что является нанимателем двух комнат размером 30,8 кв. м в четырехкомнатной квартире по адресу: Санкт-Петербург, Рижский пр., . В данных комнатах зарегистрирован также ее бывший муж Холин С., который длительное время (с октября 1992 года) в квартире не проживает без уважительных причин и вещей здесь не имеет. Брак между Холиным С. и Холиной Е. в 1989 году расторгнут. В прокуратуре Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга в отношении Холина С. имеется уголовное дело по ст. 148 ч. 3 УК РСФСР, объявлен его розыск.

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга иск удовлетворен.

Верно ли решение суда?

5. Омское отделение Западно-Сибирской железной дороги обратилось в суд с иском о выселении со всеми членами семьи без предоставления другой жилой площади. Представитель истца в зале суда пояснил, что спорная квартира является служебной и была предоставле­на ответчику, когда он был принят на работу на Омскую дистанцию пути в должности монтера пути. 31 декабря 1994 г. уволен за прогул. Ответ­чик иск не признал и указал, что не должен освобождать квартиру, по­скольку его жена по-прежнему работает в той же организации.

Какое решение может быть постановлено по этому делу?

6. В Омский районный суд Омской области обратился с исковым заяв­лением Томин к АО «Омский бекон-Лузино» о признании ордера недействитель­ным и о преимущественном праве на заключение договора найма жилого по­мещения. В заявлении истец указал, что проживает в комнате 15 кв. м в 2-комнатной квартире. Вторая комната площадью 19 кв. м в квартире не­давно освободилась. Истец обращался к администрации АО о закреплении за ним второй комнаты, но ему было отказано. Впоследствии эта комната была предоставлена семье Л. Истец полагает, что вторая комната должна быть предоставлена ему, т. к. он является изобретателем. Представитель ответчика иск не признал и пояснил, что истец проживает в комнате один, на очереди по улучшению жилищных условий не состоит.

Какое решение примет суд?

7. Петров обратился в суд с иском к Ивановой о выселении из квартиры. Он указал, что проживал в Воронеже и произвел обмен квартирами с Ивановой, проживающей в Орле. Несмотря на получение договора социального найма на жилое помещение, расположенное в Воронеже, Иванова освободить квартиру отказалась и предъявила встречный иск о признании обмена недействительным, мотивировав его тем, что по состоянию здоровья не может совершить обмен, отказалась от него до заключения договора социального найма на жилое помещение в Воронеже, который выписан помимо ее воли и ею не подписывался.

В ходе судебного рассмотрения дела выяснилось, что Иванова была согласна на обмен и собирала для этой цели документы, но ввиду ухудшения здоровья решила отказаться от обмена, о чем хотела сообщить Петрову после его возвращения из командировки. Однако Петров в ее отсутствие оформил договоры социального найма, так как соглашение об обмене было подписано обеими сторонами, представлено каждому из наймодателей, которые в свою очередь дали согласие на обмен. В связи с этим Петров оформил без личного присутствия Ивановой договор социального найма на жилое помещение, расположенное в Воронеже, мотивируя это тем, что она в силу преклонного возраста не может приехать в Воронеж и заключить договор социального найма.

Суд удовлетворил иск Петрова и отказал во встречном иске Ивановой, мотивировав тем, что Иванова обращалась в администрацию по месту жительства об обмене, собирала документы, заключила соглашение об обмене, получила согласие на обмен администрации г. Орла и все ее действия явно свидетельствовали о том, что она желала произвести обмен.

Правильно ли поступил суд?

8. Октябрьский районный суд г. Омска рассмотрел дело по иску к и о выселении за невозможностью совместного проживания и отказал в удовлетворении исковых требований на том основании, что стороны проживают в коммунальной квартире, но имеют отдельные лицевые счета, следовательно, не вправе обращаться с требованием о выселении Беловых, так как они не являются членами одной семьи. Более того, не представлены документы, подтверждающие, что она предупреждала Беловых о необходимости устранить нарушения, а такое предупреждение является обязательным. В кассационной жалобе истица просила отме­нить решение суда на том основании, что ответчики оскорбляют ее и из­бивают.

Какое решение примет суд второй инстанции?

9. ПО им. обратилось в Куйбышевский районный суд г. Омс­ка с заявлением выселении супругов Mаксимовых из дома, принадлежащего им на праве собственности, и о вселении в предоставленную квартиру. В заяв­лении истец указал, что земельный участок, на котором находится дом ответчиков, отведен под строительство заводского жилья. В сносимом до­ме общей площадью 36,8 кв. м, жилой - 23,2 кв. м проживали ответчики (муж и жена), их дочь Светлова с мужем и двумя детьми. Семье Светловых предоставле­на 3-комнатная квартира. Ответчикам Максимовым предоставлена 2-комнатная квартира обшей площадью 50,5 кв. м, жилой 25,6 кв. м. Ответчики в добро­вольном порядке от переселения отказываются в связи с тем, что кварти­ра расположена на первом этаже, без балкона, кроме того ответчик стра­дает болезнью сердца и по его мнению имеет право на дополнительную жилую площадь.

Какое решение, на ваш взгляд, примет суд первой инстанции?

10. , страстный поклонник классической музыки, достаточно часто слушал записи концертов поздно вечером. На неоднократные обращения соседей с требованиями уменьшить громкость звучания или слушать музыку в дневное время, не реагировал. Когда терпение соседей иссякло, они обратились в суд с требованием о выселении без предоставления другого жилого помещения по ст. 91 ЖК РФ (Петров пользовался жилым помещением по договору социального найма), так как он систематически шумит по ночам и тем самым нарушает права и законные интересы соседей.

В судебном заседании Петров пояснил, что днем музыку он слушать не может, так как работает и его рабочий день заканчивается в 22.00. Уменьшить звук проигрывателя он тоже не может, так как является слабослышащим и уменьшение звука приведет к тому, что он сам ничего не услышит. К тому же, он слушает классическую музыку, которую по его мнению к шуму отнести нельзя. Кроме этого, Петров заявил, что его ненадлежащим образом предупреждали о необходимости устранить нарушения. По его мнению, требования соседей должны быть письменно изложены и направлены ему заказным письмом.

Каким должно быть решение суда? В какой форме должно быть сделано предупреждение, предусмотренное ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, чтобы в случае его неисполнения имелись основания для выселения указанных в данной статье граждан?

11. Корнева обратилась в суд с иском к Волгоградскому строительному комбинату на отказ в согласии на обмен ее квартиры на комнату в коммунальной квартире размером 13,7 кв. м жилой площади.

Ответчик в судебном заседании свой отказ мотивировал тем, что Корнева имеет право (как член союза писателей) на дополнительную жилую площадь, а произведя обмен, она становится нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Волгоградский районный суд на основании ч. 5 ст. 72 ЖК РФ в иске Корневой отказал. Решите спор.

12. ДРСУ-3 обратилось в суд с иском о выселении ответчика Антонова из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании истец указал, что ответчик содержит квартиру в ан­тисанитарном состоянии, не производит ремонт в квартире, не убирает, приводит в квартиру посторонних лиц, с которыми распивает спиртные напитки, скандалит, чем мешает нормальному отдыху соседей. Весной в комнате разводил цып­лят. Ответчик иск не признал и пояснил, что, по его мнению, квартиру он содержит в нормальных условиях, к нему иногда приходят друзья, но он считает это допустимым, цыплят действительно держал весной в квар­тире, как и другие жильцы. Свидетели и пока­зали, что ответчик квартиру не убирает, не ремонтирует, приводит пос­торонних лиц.

Какое решение может быть принято по данному делу?

13. В Омский районный суд Омской области поступило 18 заявлений от рабочих к администрации пос. Берегового о незаконном снятии с очереди. Решение о снятии с очереди было мотивировано тем, что все работники не относятся к категории малоимущих, поэтому рассчитывать на предоставление им муниципального жилья по договору социального найма они не могут. Более того, им предлагалось приобрести земельные участки под жилищное строительство, но и от этого, указанные работники отказались. Поэтому было принято решение о снятии их с учета.

Разрешите спор по существу.

14. Зуева обратилась в суд с жалобой на действия администрации Кировского района г. Уфы, связанные с отказом в пере­оформлении договора социального найма на пользование квартирой (т. е. об изменении жилищных правоотношении в порядке ст. 82 ЖК РФ). В обоснование своих требований она ссыла­лась на то, что с 1994 года фактически проживала на правах члена семьи нанимателя Молина. После смерти Молина она ухаживала за его матерью и вела с ней общее хозяйство. Адми­нистрация Кировского района г. Уфы предъявила встречный иск к Зуевой о признании ее «не приобретшей право на жилую площадь» и выселении. В обосновании встречного иска ука­зано на то, что ответчица вселена и прописана на спорную жилую площадь только 20 ноября 1998 г. для осуществления опекунских обязанностей. После смерти опекаемой Молиной обязанности Зуевой прекратились, поэтому она подлежит выселению без предоставления другой жилплощади. Решением районного суда г. Уфы жалоба Зуевой оставлена без удовлетворения; по встречному иску она признана «не приобрет­шей право на жилую площадь» и подлежащей выселению без предоставления другой жилплощади. Правильно ли решил суд?

15. , являясь инвалидом вследствие чернобыльской катастрофы, обжаловал в суде решение районной администрации в соответствии с которым ему было отказано в предоставлении жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке. Свое требование о предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке мотивировал следующим образом: Он с семьей из трех человек (женой и двумя детьми) проживает в двух комнатах коммунальной квартиры. Согласно п. 1 и 2 ч. 1 ст. 13 и п. 2 ч. 1 ст. 14 Закона Российской Федерации от 01.01.01 года «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» (в ред. Федерального закона от 01.01.01 года) гражданам, получившим или перенесшим лучевую болезнь и другие заболевания, инвалидам вследствие чернобыльской катастрофы гарантировалось одноразовое бесплатное обеспечение, независимо от времени постоянного проживания в данном населенном пункте, благоустроенной жилой площадью в течение трех месяцев со дня подачи заявления при условии признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий либо проживания в коммунальных квартирах, а также одноразовое бесплатное обеспечение дополнительной жилой площадью в виде отдельной комнаты. Так как он встал на учет до 1 января 2005 г. и, соответственно, три месяца со дня подачи им заявления о предоставлении жилого помещения, уже давно прошли, то ему незамедлительно должно быть предоставлено жилое помещение в учетом его права на дополнительную жилую площадь в виде отдельной комнаты. В администрации ему было отказано в предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке и более того, ему разъяснили, что, так как он не относится к категории малоимущих, то он вообще не может быть обеспечен жилым помещением муниципального жилищного фонда социального использования.

Каким должно быть решение суда?

16. обратился в юридическую консультацию с вопросом: учитывается ли состав семьи нанимателя жилого помещения в доме, подлежащем сносу, а также размер занимаемой им жилой площади и другие заслуживающие внимания обстоятельства, при предоставлении гражданам жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома? Свой интерес Уваров мотивировал следующим. Он с семьей проживает в трехкомнатной квартире. Одну комнату занимает он с женой и сыном 14 лет, в другой живет теща с тестем, а в третьей – его дочь с мужем и двухлетней дочерью. В течение последних 12 лет он состоит на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий. В администрации ему, куда он обращался, разъяснили, что при выселении его семье предоставят трехкомнатную квартиру. Уварова это не устраивает, так как у дочери своя семья и ей нужна отдельная квартира. Он также не хочет жить с тестем и тещей, которым, по его мнению, должна быть предоставлена отдельная жилплощадь – и тесть и теща – ветераны труда, добросовестно проработали на производстве 40 и 35 лет соответственно.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7



Подпишитесь на рассылку:

Жилищное право


Государство и право

Проекты по теме:

Основные порталы, построенные редакторами

Домашний очаг

ДомДачаСадоводствоДетиАктивность ребенкаИгрыКрасотаЖенщины(Беременность)СемьяХобби
Здоровье: • АнатомияБолезниВредные привычкиДиагностикаНародная медицинаПервая помощьПитаниеФармацевтика
История: СССРИстория РоссииРоссийская Империя
Окружающий мир: Животный мирДомашние животныеНасекомыеРастенияПриродаКатаклизмыКосмосКлиматСтихийные бедствия

Справочная информация

ДокументыЗаконыИзвещенияУтверждения документовДоговораЗапросы предложенийТехнические заданияПланы развитияДокументоведениеАналитикаМероприятияКонкурсыИтогиАдминистрации городовПриказыКонтрактыВыполнение работПротоколы рассмотрения заявокАукционыПроектыПротоколыБюджетные организации
МуниципалитетыРайоныОбразованияПрограммы
Отчеты: • по упоминаниямДокументная базаЦенные бумаги
Положения: • Финансовые документы
Постановления: • Рубрикатор по темамФинансыгорода Российской Федерациирегионыпо точным датам
Регламенты
Термины: • Научная терминологияФинансоваяЭкономическая
Время: • Даты2015 год2016 год
Документы в финансовой сферев инвестиционнойФинансовые документы - программы

Техника

АвиацияАвтоВычислительная техникаОборудование(Электрооборудование)РадиоТехнологии(Аудио-видео)(Компьютеры)

Общество

БезопасностьГражданские права и свободыИскусство(Музыка)Культура(Этика)Мировые именаПолитика(Геополитика)(Идеологические конфликты)ВластьЗаговоры и переворотыГражданская позицияМиграцияРелигии и верования(Конфессии)ХристианствоМифологияРазвлеченияМасс МедиаСпорт (Боевые искусства)ТранспортТуризм
Войны и конфликты: АрмияВоенная техникаЗвания и награды

Образование и наука

Наука: Контрольные работыНаучно-технический прогрессПедагогикаРабочие программыФакультетыМетодические рекомендацииШколаПрофессиональное образованиеМотивация учащихся
Предметы: БиологияГеографияГеологияИсторияЛитератураЛитературные жанрыЛитературные героиМатематикаМедицинаМузыкаПравоЖилищное правоЗемельное правоУголовное правоКодексыПсихология (Логика) • Русский языкСоциологияФизикаФилологияФилософияХимияЮриспруденция

Мир

Регионы: АзияАмерикаАфрикаЕвропаПрибалтикаЕвропейская политикаОкеанияГорода мира
Россия: • МоскваКавказ
Регионы РоссииПрограммы регионовЭкономика

Бизнес и финансы

Бизнес: • БанкиБогатство и благосостояниеКоррупция(Преступность)МаркетингМенеджментИнвестицииЦенные бумаги: • УправлениеОткрытые акционерные обществаПроектыДокументыЦенные бумаги - контрольЦенные бумаги - оценкиОблигацииДолгиВалютаНедвижимость(Аренда)ПрофессииРаботаТорговляУслугиФинансыСтрахованиеБюджетФинансовые услугиКредитыКомпанииГосударственные предприятияЭкономикаМакроэкономикаМикроэкономикаНалогиАудит
Промышленность: • МеталлургияНефтьСельское хозяйствоЭнергетика
СтроительствоАрхитектураИнтерьерПолы и перекрытияПроцесс строительстваСтроительные материалыТеплоизоляцияЭкстерьерОрганизация и управление производством

Каталог авторов (частные аккаунты)

Авто

АвтосервисАвтозапчастиТовары для автоАвтотехцентрыАвтоаксессуарыавтозапчасти для иномарокКузовной ремонтАвторемонт и техобслуживаниеРемонт ходовой части автомобиляАвтохимиямаслатехцентрыРемонт бензиновых двигателейремонт автоэлектрикиремонт АКППШиномонтаж

Бизнес

Автоматизация бизнес-процессовИнтернет-магазиныСтроительствоТелефонная связьОптовые компании

Досуг

ДосугРазвлеченияТворчествоОбщественное питаниеРестораныБарыКафеКофейниНочные клубыЛитература

Технологии

Автоматизация производственных процессовИнтернетИнтернет-провайдерыСвязьИнформационные технологииIT-компанииWEB-студииПродвижение web-сайтовПродажа программного обеспеченияКоммутационное оборудованиеIP-телефония

Инфраструктура

ГородВластьАдминистрации районовСудыКоммунальные услугиПодростковые клубыОбщественные организацииГородские информационные сайты

Наука

ПедагогикаОбразованиеШколыОбучениеУчителя

Товары

Торговые компанииТоргово-сервисные компанииМобильные телефоныАксессуары к мобильным телефонамНавигационное оборудование

Услуги

Бытовые услугиТелекоммуникационные компанииДоставка готовых блюдОрганизация и проведение праздниковРемонт мобильных устройствАтелье швейныеХимчистки одеждыСервисные центрыФотоуслугиПраздничные агентства