Контент-платформа Pandia.ru:     2 872 000 материалов , 128 197 пользователей.     Регистрация


Ответственность застройщика при передаче объекта долевого строительства ненадлежащего качества

 просмотров


Ответственность застройщика при передаче объекта долевого строительства ненадлежащего качества

В последнее время широко практикуется приобретение недвижимого имущества путем вложения денежных средств на этапе строительства.

Одним из таких способов является приобретением недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве.

Договор участия граждан и юридических лиц в долевом строительстве регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Необходимо подчеркнуть, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной нормами Федерального закона от 01.01.2001 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Закон). Принятие Закона, в первую очередь, направлено на надлежащее правовое регулирование отношений, складывающихся при привлечении средств граждан в строительство многоквартирных домов, и защиты прав и интересов граждан в данных правоотношениях.

В соответствии со ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Соответственно, объект долевого строительства, во-первых, должен соответствовать требованиям технических регламентов.

Во-вторых, передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства должен соответствовать требованиям градостроительного регламента.

В-третьих, передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства должен соответствовать также «иным обязательным требованиям».

В случае нарушения гарантий качества, предусмотренных договором участия в долевом строительстве жилья, часть 2 статьи 7 Закона регламентирует право требования участника долевого строительства по своему выбору от застройщика, если иное не установлено договором:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Однако немаловажно отметить, что закрепленная частью 2 статьи 7 норма Закона может применяться только в том случае, если:

- в объекте долевого строительства выявлены недостатки, делающие этот объект непригодным для предусмотренного договором использования;

- объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлений от условий договора и (или) предусмотренных к объекту долевого строительства требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В случае, если имеющие место нарушения требований к объекту долевого строительства не повлекли указанных выше обстоятельств, то данная норма не применяется, т. е. сам факт нарушений требований к качеству объекта долевого строительства не дает участнику долевого строительства права требовать от застройщика совершения закрепленных в части 2 статьи 7 Закона действий.

Так, на основании статьи 30 Закона Российской Федерации -1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон) недостатки, выявленные в объекте долевого строительства, должны быть устранены в разумный срок, назначенный участником долевого строительства. Назначенный участником долевого строительства срок устранения указанных нарушений может быть указан в договоре участия в долевом строительстве, в ином подписываемом сторонами документе, либо заявлении, направленном участником долевого строительства застройщику.

Срок удовлетворения отдельных требований застройщика, а именно требований об уменьшении цены договора и о возмещении своих расходов на устранение недостатков, установлен пунктом 1 статьи 31 Закона о защите прав потребителей и составляет десять дней с момента предъявления участником долевого строительства соответствующего требования.

Часть 3 статьи 7 Закона «Об участии в долевом строительстве..» устанавливает, что в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона.

Законодатель прямо не определяет, что понимается под существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства. Однако можно предположить, что под таким нарушением следует понимать нарушения требований, которые привели к ухудшению качества объекта долевого строительства либо в результате которых объект долевого строительства стал непригоден для использования по назначению.

Застройщик в случае расторжения договора участником долевого строительства в одностороннем порядке по предусмотренным выше основаниям в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные последним в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту суммы за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком. Если участником долевого строительства является гражданин, то указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование чужими денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Освобождение застройщика от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока[1], возможно в случаях нормального износа объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных

Рекомендация! Советуем заключать договоры участия в долевом строительстве, поскольку они дают наибольшие гарантии по защите прав потребителей, в отличие от иных форм правоотношений (вступление в кооператив, договор инвестирования в строительство и другие.

К сожалению, в настоящее время нельзя сказать, что все организации занимающиеся строительством жилья в рамках договоров долевого строительства, добросовестно исполняют свои обязательства по договорам. В консультационный центр обращаются потребители за юридической помощью, благодаря составленным претензиям застройщики выполняли требования участников долевого строительства в досудебном порядке. В случае отказа застройщика урегулировать вопрос в досудебном порядке, специалисты консультационного центра составляют исковые заявления, судами выносились решения в пользу участников долевого строительства по фактам недостроенной площади жилого помещения, несвоевременной сдачи объекта строительства, взысканию неустойки.

Пример: Гражданка П. обратилась в консультационный центр, по факту несвоевременной передачи объекта долевого строительства, а также по факту площади объекта - меньшей, нежели указанной в договоре долевого строительства к . При непосредственном содействии сотрудников центра, Черновским районным судом г. Читы вынесено решение о взыскании с Ответчика в пользу истца суммы неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, суммы «недостроенной» площади объекта, морального вреда, судебных расходов. Кроме того, истица участвовала в долевом строительстве будучи заёмщицей в одном из коммерческих банков. В ходе судебных заседаний истицей было принято решение о возложении на Ответчика обязанности о возмещении части суммы процентов по договору банковского кредитования, в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства. Данное требование участника долевого строительства также было удовлетворено.

Начальник отдела ЗПП консультационного центра

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальскому крае» В. Л. Комогорцева

 

Мы в соцсетях:


Подпишитесь на рассылку:
Посмотрите по Вашей теме:

Долевое строительство

   Архитектура


  • Водоснабжение и водоотвод
  • Электротехнические системы электропотребления
  • Водоснабжение и канализация
  • Дачи и коттеджи
  • Дизайн интерьера
  • Кондиционирование и вентиляция
  • Ландшафтный дизайн
  • Окна
  • Отопление
  • Строительные работы
  • Электротехнические работы
  • Решения на строительство
  • Подрядное строительство
  • Планировки
  • Транспортные схемы строительства

  • Проекты по теме:

    Строительство
    Архивы:
    А АкведукиАрхитекторАрхитектураАрхитектура МосквыАрхитектурно-строительный факультетАрхитектурное проектированиеАсфальтирование ББассейныБетономешалкаБуровзрывные работы ВВодопроводВодоснабжение и водоотводВодостокВыдача планов на земельные участки ГГазопроводГенеральные планыГеоинформационные системы и технологииГидроизоляцияГородское строительство и хозяйство ДДачи и коттеджиДачные домаДвериДеревоДеревообработкаДеревянные домаДизайн интерьераДолевое строительствоДома из клееного брусаДома из оцилиндрованного бревнаДымоход ЖЖилплощадь ЗЗастройкаЗащита прав потребителейЗемлепользованиеЗемлеустройствоЗемляные работыЗвукоизоляция ИИмущественное правоИнвентаризация объектовИнвестиции в строительствеИнженерно-геологические изысканияИнженерные системыИнтерьер ККаминыКвадратный метрКирпичная кладкаКондиционирование и вентиляцияКоттеджные поселкиКровля ЛЛандшафтный дизайнЛенточный фундаментЛесопилка ММалоэтажное строительствоМногоквартирные домаМонтажМонтажникМусоропровод ННормативные материалы ООбследование зданийОбщая площадьОбъекты для ввода в эксплуатациюОкнаОтделочные материалы и работыОтоплениеОхрана труда в строительствеОцилиндрованное бревноОчистка естественных и стоковых вод ППервоочередные объектыПечьПодрядное строительствоПолимербетонПолы и покрытияПотолкиПроектная документацияПроектные декларацииПроектные работыПроизводственная недвижимостьПромышленное и гражданское строительство РРемонтРемонт дорогРемонт жильяРемонт лифтовРемонт помещенийРемонтные работыРемонт жильяРеконструкцииРешения на строительство ССанитарные нормыСантехникаСметные нормативыСметыСоюзы строителейСтеныСтройматериалыСтроитель Строительнная: ТехникаБюджетыРаботыВыставкиКолледжиОрганизацииСтроительство жильяКвартир ТТеплоизоляцияТерриториальное планированиеТехническое обслуживание, ремонт и реконструкция зданийТраншеяТрубопровод УУправления капитального строительства ФФасадные работыФундамент ЧЧастный сектор ШШпатлевкаШпонШумоизоляция ЭЭкономика предприятий строительстваЭлектроинструментЭлектропроводкаЭлектротехнические работы
    Основные порталы, построенные редакторами

    Бизнес и финансы

    Бизнес: • БанкиБогатство и благосостояниеКоррупция(Преступность)МаркетингМенеджментИнвестицииЦенные бумагиНедвижимость(Аренда)ПрофессииРаботаТорговляУслугиФинансыБюджетФинансовые услугиКредитыКомпанииЭкономикаМакроэкономикаМикроэкономикаНалоги
    Промышленность: • МеталлургияНефтьСельское хозяйствоЭнергетика
    СтроительствоАрхитектураИнтерьерПолы и перекрытияПроцесс строительстваСтроительные материалыТеплоизоляцияЭкстерьер

    Домашний очаг

    ДомДачаСадоводствоДетиАктивность ребенкаИгрыКрасотаЖенщины(Беременность)СемьяХобби
    Здоровье: АнатомияБолезниВредные привычкиДиагностикаНародная медицинаПервая помощьПитаниеФармацевтика

    Мир

    Регионы: АзияАмерикаАфрикаЕвропаПрибалтикаЕвропейская политикаОкеанияГорода мира
    Россия: • МоскваКавказЭкономикаРегионы РоссииПрограммы регионов
    История: СССРИстория РоссииРоссийская ИмперияВремя2016 год
    Окружающий мир: Животные • (Домашние животные) • НасекомыеРастенияПриродаКатаклизмыКосмосКлиматСтихийные бедствия

    Образование и наука

    Наука: Контрольные работыНаучно-технический прогрессПедагогикаРабочие программыФакультетыМетодические рекомендацииШкола
    Предметы: БиологияГеографияГеологияИсторияЛитератураЛитературные жанрыЛитературные героиМатематикаМедицинаМузыкаПравоЖилищное правоЗемельное правоУголовное правоКодексыПсихология (Логика) • Русский языкСоциологияФизикаФилологияФилософияХимияЮриспруденция

    Общество

    БезопасностьГражданские права и свободыИскусство(Музыка)Культура(Этика)Мировые именаПолитика(Геополитика)(Идеологические конфликты)ВластьЗаговоры и переворотыГражданская позицияМиграцияРелигии и верования(Конфессии)ХристианствоМифологияРазвлеченияМасс МедиаСпорт (Боевые искусства)ТранспортТуризм
    Войны и конфликты: АрмияВоенная техникаЗвания и награды

    Справочная информация

    ДокументыЗаконыИзвещенияУтверждения документовДоговораЗапросы предложенийТехнические заданияПланы развитияДокументоведениеАналитикаМероприятияКонкурсыИтогиАдминистрации городовМуниципалитетыМуниципальные районыМуниципальные образованияМуниципальные программыБюджетные организацииОтчетыПоложенияПостановленияРегламентыТермины(Научная терминология)

    Техника

    АвиацияАвтоВычислительная техникаОборудование(Электрооборудование)РадиоТехнологии(Аудио-видео)(Компьютеры)

    Каталог авторов (частные аккаунты)

    Авто

    АвтосервисАвтозапчастиТовары для автоАвтотехцентрыАвтоаксессуарыавтозапчасти для иномарокКузовной ремонтАвторемонт и техобслуживаниеРемонт ходовой части автомобиляАвтохимиямаслатехцентрыРемонт бензиновых двигателейремонт автоэлектрикиремонт АКППШиномонтаж

    Бизнес

    Автоматизация бизнес-процессовИнтернет-магазиныСтроительствоТелефонная связьОптовые компании

    Досуг

    ДосугРазвлеченияТворчествоОбщественное питаниеРестораныБарыКафеКофейниНочные клубыЛитература

    Технологии

    Автоматизация производственных процессовИнтернетИнтернет-провайдерыСвязьИнформационные технологииIT-компанииWEB-студииПродвижение web-сайтовПродажа программного обеспеченияКоммутационное оборудованиеIP-телефония

    Инфраструктура

    ГородВластьАдминистрации районовСудыКоммунальные услугиПодростковые клубыОбщественные организацииГородские информационные сайты

    Наука

    ПедагогикаОбразованиеШколыОбучениеУчителя

    Товары

    Торговые компанииТоргово-сервисные компанииМобильные телефоныАксессуары к мобильным телефонамНавигационное оборудование

    Услуги

    Бытовые услугиТелекоммуникационные компанииДоставка готовых блюдОрганизация и проведение праздниковРемонт мобильных устройствАтелье швейныеХимчистки одеждыСервисные центрыФотоуслугиПраздничные агентства