Развитие кредитных механизмов рынка жилой недвижимости в условиях создания стейкхолдингов (стр. 1 )

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
 просмотров

Воронежский государственный

архитектурно - строительный университет

На правах рукописи

РАЗВИТИЕ кредитных механизмов

рынка жилой недвижимости

в условиях создания стейкхолдингов

Специальность 08.00.10 - Финансы, денежное обращение и кредит

ДИССЕРТАЦИЯ

на соискание ученой степени

кандидата экономических наук

Научный руководитель:

д. э.н., проф.

Воронеж 2014

оглавление

Введение…………………………...……………………………………………

4

Глава 1. Развитие финансовых инструментов рынка

жилой недвижимости в современных условиях…………...………………..

14

1.1.  Ипотечное кредитование и перспективы его развития

в условиях российского рынка……….…………..………………….…….

14

1.2.  Альтернативные виды жилищного кредитования……….………….

1.3.  Создание и развитие новых кредитных схем рынка жилой

недвижимости …………….………………………….……..…..…..…

29

43

Глава 2. Формирование и развитие финансово-кредитного

механизма стейхолдинга…….………………..……………………….…….…

57

2.1 Механизм финансового взаимодействия участников

стейкхолдинга и развитие кредитных схем.............……...……………….

57

2.2 Методические основы оценки финансовых рисков стейкхолдинга...

71

2.3 Модель движения мультикапитала в структуре

стейкхолдинга и оценка условий кредитования…………...……..……...

91

Глава 3. Реализация новых форм кредитных отношений в условиях

деятельности стейхолдингов…………………….……………..….…….…....

108

3.1 Формирование организационной структуры стейкхолдинга

и условий финансового взаимодействия участников ……..….…......…..

108

3.2 Реализация механизма движения мультикапитала

в структуре стейкхолдинга……………….…….….………………..….….

3.3. Оценка финансовых рисков стейкхолдинга

и пути их снижения…………………………………………………..….…

Заключение…………….………………………………………………………..

Библиографический список……………………………………………...……

Приложение 1…………………………………………………………….…….

Приложение 2…………………………………………………………….…….

Приложение 3…………………………………………………………….…….

Акты о внедрении…………....……….…………………………………….…..

122

147

157

160

175

177

184

189

Введение

Актуальность темы исследования. Важной задачей социально-экономической политики государства является обеспечение граждан доступным и достойным жильем. Степень проработанности этой проблемы, пути ее решения непосредственно отражают уровень государственного обеспечения благосостояния граждан и общества в целом.

Рынок жилья является сложной экономической системой, имеющей свои особенности, инструменты финансового взаимодействия и организационно-правовые формы. Государственная поддержка развития финансово-кредитных инструментов рынка жилья определяет направление для достижения реального экономического роста.

Формирование системы ипотечного жилищного кредитования в условиях разработки и реализации мер по реформированию и совершенствованию кредитно-финансовой сферы представляет одно из приоритетных направлений государственной политики. Получившая широкое распространение система ипотечного кредитования значительно повлияла на активизацию строительного производства в целом, обеспечивая устойчивое движение капитала между собственниками и потребителями жилья. Важную роль ипотека сыграла в повышения эффективности функционирования банковской системы в целом.

Развитие ипотеки позволило в определенной мере снизить социальную напряженность в области обеспечения жильем граждан, доходы которых не позволяют решить жилищный вопрос самостоятельно. Но проблема доступности жилья остается, несмотря на принятие государственных целевых жилищных программ и наличие развитого института ипотеки. Возникает объективная необходимость поиска альтернативных путей решения проблемы, создания новых финансово-кредитных инструментов, способных оказать реальную поддержку гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, снизить социальную напряженность, обеспечить формирование эффективного финансового взаимодействия субъектов рынка жилой недвижимости.

Проблема поиска новых финансово-кредитных схем рынка жилья определила актуальность темы исследования. Разработка и создание эффективных финансовых механизмов в сфере жилищного кредитования позволит решить одну из важнейших социальных задач – обеспечение граждан доступным и достойным жильем.

Степень научной разработанности проблемы. Тематика развития кредитных механизмов рынка жилья, организации ипотечного рынка, модели ипотечных кредитов, вопросы государственного участия в системе жилищного финансирования широко освещены в трудах зарубежных авторов: Б. Бруггемана, Д. Джаффе, А. Доунса, Т. Кларети, Дж. Луффмана, Дж. Ньюбоулда, А. Менделоу, Н. Миллера, К. Розена, М. Стоуна, Б. Тсаргиса, Дж. Фишера, Ф. Фабоцци, Р. Фримана, К. Эклунда.

Проблемы российского рынка жилой недвижимости, вопросы развития ипотеки, виды кредитов и условия их предоставления, вопросы государственной поддержки жилищного финансирования, модели развития и прогнозирования рынка жилищного финансирования представлены в трудах А. Асаула, С. Абрамова, И. Балабанова, Т. Виноградовой, П. Виленского, З. Гариповой, Л. Гиляровской, А. Горчакова, П. Грабового, А. Грязновой, Е. Жарковской, Е. Жукова, В. Капустина, В. Ковалева, С. Колобова, В. Кузнецова, И. Рахмана, Э. Околеловой, А. Павлова, А. Пенюгаловой, В. Тиняковой, М. Тихомирова, И. Шевченко.

Динамично развивающийся рынок жилья создает объективные предпосылки для появления новых форм кредитных отношений. Несмотря на то, что проблематика развития ипотечного кредитования широко изучается в современной науке, исследователи не рассматривают вопрос о создании новых финансово-кредитных инструментов, которые включали бы в финансовую схему более широкий круг экономических субъектов, ускоряя процесс оборота кредитного капитала. Настоящее диссертационное исследование посвящено разработке и созданию эффективных форм жилищного кредитования, способствующих решению острой национальной проблемы доступности жилья.

Соответствие темы диссертации требованиям Паспорта специальностей ВАК. Диссертационное исследование выполнено в рамках специальности 08.00.10 – Финансы, денежное обращение и кредит, п. 9.3. «Развитие инфраструктуры кредитных отношений современных кредитных инструментов, форм и методов кредитования», 9.4. «Моделирование кредитных систем и кредитных механизмов» Паспорта специальностей ВАК.

Цель и задачи исследования. Цель диссертационного исследования заключается в развитии теоретических положений и разработке практических рекомендаций по созданию финансово-кредитных механизмов рынка жилой недвижимости, способствующих решению проблемы доступности жилья.

Достижение поставленной цели осуществлялось на основе решения логически взаимосвязанных задач:

- изучить развитие финансовых схем взаимодействия участников рынка жилой недвижимости и различных видов кредитования жилья;

- предложить и обосновать создание новых финансово-кредитных схем на рынке жилой недвижимости в условиях деятельности стейкхолдингов;

- исследовать методы и формы движения кредитного капитала на рынке жилья;

- раскрыть принципы формирования, аккумулирования и обращения капитала стейкхолдинга, как кредитного ресурса;

- разработать модель движения капитала стейкхолдинга в качестве аналитического аппарата оценки возможности либерализации условий кредитования;

- предложить комплекс практических мероприятий для разработки эффективной кредитной политики стейкхолдинга в условиях рисков.

Объект исследования - финансово-кредитный механизм взаимодействия участников рынка жилья в процессе создания объектов жилой недвижимости, их реализации, эксплуатации и управления.

Предмет исследования - финансовые отношения, формирующиеся в результате взаимодействия предприятий и организаций строительной отрасли и потребителей жилья в процессе создания новых финансово-кредитных схем в условиях развития стейкхолдинговых структур.

Теоретико-методологической основой диссертационного исследования явились труды отечественных и зарубежных ученых, посвященные проблемам развития финансово-кредитных инструментов рынка жилья, вопросам развития кредитных организаций и финансовых институтов, определяющих уровень развития экономики страны и отдельных ее секторов. В работе изучены аналитические материалы рынка недвижимости в части финансово-кредитной деятельности, исследованы прикладные методы моделирования бизнес-процессов, условия формирования и развития финансово-кредитной деятельности на рынке жилой недвижимости.

Решение поставленных в диссертации задач осуществлялась на основе использования методов дифференциального исчисления и функционального анализа, математического моделирования и программирования, теории вероятности и математической статистики.

Информационно-эмпирическая база исследования представлена законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Правительства и Министерства финансов РФ, Президента РФ, Гражданским кодексом РФ, актами Центрального банка РФ, регулирующими кредитные отношения, нормативными документами, регламентирующими условия ипотечного кредитования, статистическими и аналитическими материалами и документами, обеспечивающими репрезентативность информационных данных рынка недвижимости, материалами научных конференций, официальными публикациями по проблемам развития и функционирования финансово-кредитных инструментов рынка жилья.

Рабочая гипотеза диссертационного исследования базируется на теоретическом предположении о целесообразности совершенствования финансово-кредитных механизмов рынка жилой недвижимости на основе ускорения оборачиваемости кредитных ресурсов, что позволит активизировать систему взаимодействия субъектов рынка и обеспечить доступность жилищных кредитов для широкого круга потребителей.

Положения диссертации, выносимые на защиту:

1.  Проблема социальной доступности жилья, несмотря на активное развитие строительной отрасли, остается одной из наиболее острых и значимых. Система ипотечного кредитования оказала существенное влияние на решение национальной проблемы, но вопрос доступности жилья по-прежнему остается открытым. Это послужило предпосылкой для исследования механизмов движения кредитного капитала на рынке жилой недвижимости, выявления проблем недостаточно эффективного финансового взаимодействия субъектов рынка, уточнения и дополнения понятийного аппарата в части моделирования оптимальных кредитных схем и механизмов формирования кредитных ресурсов на рынке жилой недвижимости. В связи с дифференциацией и вариативностью источников кредитного капитала возникает необходимость уточнения, дополнения и обоснования терминологии, объясняющей механизмы его формирования и движения.

2.  Создание эффективных методов жилищного финансирования, адаптированных к современным условиям и требованиям рынка, возможно на основе формирования финансово-кредитных альянсов (стейкхолдингов), способных вовлечь в схему жилищного кредитования компании и организации смежных отраслей, заинтересованные в развитии строительства жилья, что позволяет расширить сферу межкорпоративного взаимодействия субъектов рынка жилой недвижимости. Появление стейкхолдингов позволит разработать рациональную стратегию денежно-кредитной политики и предложить субъектам рынка гибкие условия жилищного финансирования, основанные на либерализации кредитных требований. На современном этапе развития рынка жилья возникает объективная необходимость создания стейкхолдингов, как креативных форм экономических отношений, способных обеспечить стратегию либерализации кредитных условий и стать альтернативой существующим финансовым институтам.

3.  Структура капитала стейкхолдинга обусловлена спецификой интеграционных форм взаимодействия субъектов рынка жилья, базирующихся на авторской методике формирования капитала на основе обеспечения этапности процесса аккумулирования средств и определения источников поступлений, исходя из возможности участия в финансовой схеме юридических лиц в качестве инвестиционных стейкхолдеров, а также физических лиц в качестве заемщиков и покупателей жилья. Фонд стейкхолдинга, как совокупность интегрированных финансовых потоков, имеет особенности внутриструктурного движения капитала, основанного на перераспределении средств при возникновении дефицита отдельных направлений деятельности альянса. Пополнение фонда происходит за счет притока покупателей жилья и погашения выданных ранее кредитов. Обоснование эффективности циркуляции капитала, как во внутренней, так и во внешней среде стейкхолдинга, содержит условия практической реализации рациональной ценовой и кредитной политики организации, базирующейся на разработке адаптивной схемы формирования и движения капитала стейкхолдинга.

4.  Особую значимость в деятельности стейкхолдинга приобретает возможность предложения покупателям жилья более лояльных условий жилищного финансирования относительно существующих схем ипотечного кредитования. Реализация этих условий обеспечивается за счет ускорения оборачиваемости кредитных средств, включая возможность досрочного погашения, которые могут быть реинвестированы в другие объекты жилищного строительства. На этом положении построена авторская модель реверсивного движения капитала стейкхолдинга, обеспечивающая доступность кредитов для потребителей за счет снижения процентных ставок и формализуемая в виде функции накопления доходов стейкхолдинга с последующим условием реинвестирования.

5.  Для построения прогностических результатов деятельности стейкхолдингов, как стартапов рынка жилья, в условиях рисков, обусловленных неопределенностью внешней экономической среды и возможными девиациями потребительского рынка, представлена методика оценки рисков, базирующаяся на идентификации, систематизации, определении вероятности возникновения и разработке практических мероприятий по нейтрализации рисков. Ключевым моментом инструментального аппарата оценки рисков является определение вероятности востребованности предложенной схемы жилищного кредитования. Всесторонний анализ рисков позволит не только прогнозировать результаты финансовой деятельности стейкхолдинга, но и принять меры по снижению активного воздействия рисков на развитие новых форм кредитных отношений.

Научная новизна исследования состоит в развитии и совершенствовании финансово-кредитных механизмов рынка жилой недвижимости на основе создания стейкхолдингов, а также методов формирования, движения и распределения кредитного капитала. Конкретные элементы научной новизны отражены в следующих положениях:

- уточнен и дополнен понятийный аппарат кредитно-финансовых схем рынка жилья, включающий определение стейкхолдинга, как финансово-кредитного альянса, деятельность которого обусловлена механизмом формирования капитала на основе системного интегративного подхода к определению источников финансовых средств, образующих фонд стейкхолдинга, что позволило дополнить исследованные А. Асаулом, Е. Жуковым, В. Ковалевым методы формирования структуры капитала и дать объективное обоснование для введения понятия «мультикапитал стейкхолдинга», отличающегося авторским определением механизма аккумулирования и движения финансовых потоков;

- предложено и теоретически обосновано создание стейкхолдингов в качестве эффективной формы взаимодействия субъектов рынка жилья, что, в дополнение к исследованиям методов и форм жилищного кредитования И. Балабанова, В. Кузнецова, П. Грабового, А. Грязновой, изложено в авторской трактовке с акцентом на возможность участия в кредитной схеме не только финансовых институтов, но и строительных компаний, предприятий смежных отраслей, а также физических лиц в качестве заемщиков и покупателей жилья, что позволит расширить сферу межкорпоративного взаимодействия субъектов рынка жилой недвижимости и обеспечить перспективное развитие кредитного инструментария, став альтернативой существующему институту ипотеки;

- разработана схема формирования и движения мультикапитала стейкхолдинга, которая позволяет дополнить исследования структуры капитала и процессов его интеграции Е. Жарковской, С. Колобова, С. Абрамова, авторским уточнением механизма динамики капитала, представленным как совокупность разнонаправленных денежных потоков, поступающих от участников стейкхолдинга, в том числе физических лиц, и затрат на строительство и эксплуатацию жилья, отличающегося системой корпоративного управления капиталом, что обосновывает результативность формирования активов для ускорения процесса создания и реализации жилых объектов, способствует практической реализации рациональной кредитной политики стейкхолдинга;

- создана и доведена до практической реализации авторская модель реверсивного движения мультикапитала стейкхолдинга, в основе которой лежит метод ускорения оборачиваемости кредитных ресурсов, что, в дополнение к исследованиям различных форм и методов кредитования, рассмотренных А. Горчаковым и Т. Виноградовой, позволяет либерализовать условия кредитования, обеспечивая доступность для потребителей, снижая риски участников процесса, и дает возможность практического решения проблемы доступного жилья для граждан с низким и средним уровнями дохода;

- предложен комплекс практических рекомендаций по оценке рисков стейкхолдинга, основу которых составляет авторский подход к систематизации, построению классификации, определению вероятности возникновения рисков в условиях неопределенности внешней среды, отличительной особенностью которого является количественная оценка наиболее активных рисков, имеющих высокую вероятность возникновения и величину возможных потерь, что позволяет выявить наиболее агрессивные факторы внешней среды и принять меры по их нейтрализации.

Теоретическая и практическая значимость диссертационной работы заключается в реализации комплексного подхода к изучению финансово-кредитных механизмов рынка жилой недвижимости, обобщении накопленного опыта теоретических исследований системы кредитования, что может быть использовано в смежных исследованиях. Разработанная авторская методика формирования финансово-кредитных механизмов рынка жилья на основе создания стейкхолдингов, обеспечивающих оптимальные условия кредитования жилой недвижимости в рамках решения острой социальной проблемы доступности жилья. Применение предлагаемых в диссертации концептуальных положений о методах и формах жилищного финансирования возможно в рамках деятельности субъектов рынка жилой недвижимости, обеспечивающих функциональное взаимодействие между собственниками жилых объектов и потребителями.

Выводы и рекомендации, представленные в диссертации, могут быть использованы в процессе обучения бакалавров и магистров по направлению финансов, денежного обращения и кредита.

Апробация результатов исследования работы. Основные положения диссертационной работы докладывались и обсуждались на научно-практических конференциях в гг. в г. Воронеж, г. Волгоград, г. Орел, г. Саратов, они опубликованы в периодической печати, а также в изданиях научных журналов, рекомендованных ВАК. По теме исследования опубликовано 13 научных работ (7 из которых - в научных журналах, рекомендованных ВАК) общим объемом 4,5 п. л. (авт. – 3,6 п. л.).

Предложения по созданию новых корпоративных структур и внедрению адаптивных форм кредитования жилья нашли практическое применение в деятельности банк «Интеркредит» (г. Москва), «ГорСтрой» (г. Москва), К» (г. Видное, Московская обл.), -эксплуатация» (г. Люберцы, Московская обл.), что подтверждено актами о внедрении.

Структура диссертационной работы обусловлена целью, задачами и логическими этапами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка и трех приложений.

Глава 1. Развитие финансовых инструментов рынка

жилой недвижимости в современных условиях

1.1.  Ипотечное кредитование и перспективы его

развития в условиях российского рынка

Формирование различных видов судного капитала является неотъемлемой частью национальной экономики. Особенно важное место отводится системе ипотечного кредитования, которая способствует развитию эффективной финансовой политики, активизации банковской деятельности, и, что особенно важно, формирует финансово-экономические и правовые отношения между субъектами рынка жилья.

Объективными предпосылками к возникновению ипотеки, служат потребность граждан в обеспечении жильем. Вследствие невозможности решения этой проблемы при отсутствии необходимого уровня доходов, в свою очередь возникает необходимость в различных формах кредитования покупаемого жилья. В свою очередь застройщики также заинтересованы в обеспечении большей ликвидности построенных объектов.

Необходимость развития финансовых инструментов, способных активизировать систему взаимодействия субъектов рынка жилой недвижимости, дало начало формированию ипотеки как самостоятельного кредитного института.

В экономически развитых западных странах система ипотечного кредитования послужила не только инструментом решения социальных проблем, но и дала импульс развития строительной отрасли в целом, а также послужила активизации банковского сектора экономики. Становление ипотеки основывалось на государственной поддержке, что явилось серьезной предпосылкой для формирования и устойчивого роста финансовых отношений на рынке жилья.

По своей экономической сути ипотека является формой авансирования покупателя жилья. Для успешного развития этого процесса необходимо стабильное и долгосрочное развитие экономики страны в целом.

Зарождение ипотеки в Европе происходило на начальном этапе в инвестиционно-строительном комплексе, банковский сектор включился в финансовую схему несколько позже, как, например, в Англии и Франции. Опыт этих стран оставил след и в России, где началось формирование механизмов реализации жилья посредством ссудного капитала или оплаты в рассрочку.

Развитие жилищного кредитования в России основывалось на поиске оптимальных решений, адаптированных к условиям финансового и жилищного рынков. Развитие системы ипотечного кредитования в России существенно повлияло на решение жилищной проблемы.

Этапом новейшей истории в развитии системы ипотечного кредитования в Российской Федерации можно считать 1990 год, когда был принят Федеральный закон «О банках и банковской деятельности», который дал возможность развитию залоговой формы кредитных отношений. При этом залогом кредита является недвижимое имущество.

В 1992 году впервые начали создаваться ипотечные банки. В этот период происходит процесс активного формирования нормативно-правовой базы, создание необходимой рыночной инфраструктуры и финансово-экономических механизмов ипотечного кредитования.

В 1993 году система жилищного кредитования, как им любой процесс в период становления, оставалась сложной: небольшие объемы выданных кредитов, нестабильные темпы инфляции, ограниченные бюджетные ресурсы для поддержки развития системы кредитования, высокие кредитные риски.

Государственная программа «Жилище», утвержденная в 1993 году, представила принципиально новую концепцию в области жилищного финансирования. Фактически, до 1995 года в России развитие ипотечного кредитования ассоциировалось всего с двумя-тремя банками [135].

В 1996 г. был подписан ряд указов, обеспечивающих практическую реализацию основного принципа государственной политики в сфере жилищного кредитования – принцип доступности жилья. Период с 1996 года по 1998 год включительно, когда был принят Федеральный закон «об ипотеке», можно считать началом развития современного этапа ипотеки в России. Но, несмотря на развитие правового поля, не все проблемы были решены.

При этом наметились и позитивные тенденции: расширение круга потребителей ипотечных кредитов, внедрение системы обучения данному виду кредитования. В условиях относительной экономической стабилизации перспективы развития ипотеки в России обозначились более определенно, но начавшийся в августе 1998 года глубокий экономический кризис внес коррективы в процесс развития жилищного ипотечного кредитования.

В 2000 году была принята федеральная целевая программа «Свой дом», которая содержала концепцию развития ипотечного жилищного кредитования в РФ. Основная задача государства, согласно этой концепции, заключалась в создании законодательной базы и правовом регулировании процесса финансовых отношений экономических субъектов. Государственная поддержка была направлена на расширение возможности в улучшении жилищных условий гражданами с низким уровнем дохода.

До 2008 года происходит динамичное развитие ипотеки. Увеличивается объем кредитов, возрастает число экономических субъектов – участников процесса ипотечного кредитования.

В условиях стабильной экономики ипотечное кредитование в значительной степени помогло снять социальное напряжение в области обеспечения жильем малоимущих слоев населения. Правительством России были разработаны и введены в действие различные программы обеспечения жильем граждан. Банками предложено населению более 750 видов различных вариантов ипотечного кредитования. Можно было говорить о становлении ипотеки как финансового инструмента рынка недвижимости. С января 2009 года начала работать программа помощи в выплате кредитов Россиянам, испытывающим проблемы с их обслуживанием. По схеме, разработанной Агентством по жилищному и ипотечному кредитованию (АИЖК), за счет государственных средств должны быть обеспечены проблемные ипотечные кредиты, полученные до 1 декабря 2008 года.

Механизм ипотечного кредитования, несмотря на достаточно высокую процентную ставку и сложные условия получения кредитов, позволил активизировать систему экономических отношений между покупателями жилья и его собственниками. Ипотечное кредитование развивалось высокими темпами, в ее финансовый механизм включились многие банки и финансовые институты. Это способствовало активизации строительной отрасли в целом, ускорению оборачиваемости инвестиционного капитала, приращение которого послужило источником дополнительной прибыли для всех участников ипотечных схем.

Ипотека, развиваясь высокими темпами и постепенно обретая твердую правовую основу, в значительной мере помогала снизить остроту проблемы обеспечения жильем населения с низким и средним уровнями дохода. Но, к сожалению, экономический кризис, начавшийся в конце 2008 года, существенно повлиял на всю финансовую систему и негативно отразился на ипотечном кредитовании [134, 135]. Особенно сложной ситуация была в 2009 году (табл. 1.1, рис. 1.1).

Рынок недвижимости отреагировал на кризисные явления снижением объемов производства строительной отрасли, общей стагнацией рынка, снижением инвестиционных потоков, падением платежеспособного спроса на продукцию строительного производства.

Получивший широкое распространение механизм ипотечного кредитования перестал обеспечивать устойчивое движение капитала между предприятиями отрасли, финансовыми институтами и потребителями строительной продукции. А главное – перестал выступать инструментом снижения социальной проблемы обеспечения жильем населения с низким уровнем дохода.

Таблица 1.1 – Объемы выданных кредитов

Период

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Начало года

73635

248409

524045

653673

170311

418209

745971

1054073

Конец года

143689

335609

534759

140449

346868

641297

928278

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16



Подпишитесь на рассылку:

Жилая недвижимость

Недвижимость

Учет земли и недвижимости
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Оценка объектов недвижимости
Агентства недвижимости
Производственная недвижимость
Аукционы по недвижимости
Жилье
Земельно-имущественные отношения
Общественные здания
Кадастры

Операции с недвижимостью
Аренда недвижимости
Покупка-продажа недвижимости
Управление недвижимостью
Доверительное управление

Документация
Договора дарения квартиры
Протоколы в отношении объектов недвижимости
Протоколы конкурсов на реконструкцию недвижимости

Проекты по теме:

Недвижимость
Строительство
Архивы:
А АкведукиАрхитекторАрхитектураАрхитектура МосквыАрхитектурно-строительный факультетАрхитектурное проектированиеАсфальтирование ББассейныБетономешалкаБуровзрывные работы ВВодопроводВодоснабжение и водоотводВодостокВыдача планов на земельные участки ГГазопроводГенеральные планыГеоинформационные системы и технологииГидроизоляцияГородское строительство и хозяйство ДДачи и коттеджиДачные домаДвериДеревоДеревообработкаДеревянные домаДизайн интерьераДолевое строительствоДома из клееного брусаДома из оцилиндрованного бревнаДымоход ЖЖилплощадь ЗЗастройкаЗащита прав потребителейЗемлепользованиеЗемлеустройствоЗемляные работыЗвукоизоляция ИИмущественное правоИнвентаризация объектовИнвестиции в строительствеИнженерно-геологические изысканияИнженерные системыИнтерьер ККаминыКвадратный метрКирпичная кладкаКондиционирование и вентиляцияКоттеджные поселкиКровля ЛЛандшафтный дизайнЛенточный фундаментЛесопилка ММалоэтажное строительствоМногоквартирные домаМонтажМонтажникМусоропровод ННормативные материалы ООбследование зданийОбщая площадьОбъекты для ввода в эксплуатациюОкнаОтделочные материалы и работыОтоплениеОхрана труда в строительствеОцилиндрованное бревноОчистка естественных и стоковых вод ППервоочередные объектыПечьПодрядное строительствоПолимербетонПолы и покрытияПотолкиПроектная документацияПроектные декларацииПроектные работыПроизводственная недвижимостьПромышленное и гражданское строительство РРемонтРемонт дорогРемонт жильяРемонт лифтовРемонт помещенийРемонтные работыРемонт жильяРеконструкцииРешения на строительство ССанитарные нормыСантехникаСметные нормативыСметыСоюзы строителейСтеныСтройматериалыСтроитель Строительнная: ТехникаБюджетыРаботыВыставкиКолледжиОрганизацииСтроительство жильяКвартир ТТеплоизоляцияТерриториальное планированиеТехническое обслуживание, ремонт и реконструкция зданийТраншеяТрубопровод УУправления капитального строительства ФФасадные работыФундамент ЧЧастный сектор ШШпатлевкаШпонШумоизоляция ЭЭкономика предприятий строительстваЭлектроинструментЭлектропроводкаЭлектротехнические работы
Основные порталы, построенные редакторами

Домашний очаг

ДомДачаСадоводствоДетиАктивность ребенкаИгрыКрасотаЖенщины(Беременность)СемьяХобби
Здоровье: • АнатомияБолезниВредные привычкиДиагностикаНародная медицинаПервая помощьПитаниеФармацевтика
История: СССРИстория РоссииРоссийская Империя
Окружающий мир: Животный мирДомашние животныеНасекомыеРастенияПриродаКатаклизмыКосмосКлиматСтихийные бедствия

Справочная информация

ДокументыЗаконыИзвещенияУтверждения документовДоговораЗапросы предложенийТехнические заданияПланы развитияДокументоведениеАналитикаМероприятияКонкурсыИтогиАдминистрации городовПриказыКонтрактыВыполнение работПротоколы рассмотрения заявокАукционыПроектыПротоколыБюджетные организации
МуниципалитетыРайоныОбразованияПрограммы
Отчеты: • по упоминаниямДокументная базаЦенные бумаги
Положения: • Финансовые документы
Постановления: • Рубрикатор по темамФинансыгорода Российской Федерациирегионыпо точным датам
Регламенты
Термины: • Научная терминологияФинансоваяЭкономическая
Время: • Даты2015 год2016 год
Документы в финансовой сферев инвестиционнойФинансовые документы - программы

Техника

АвиацияАвтоВычислительная техникаОборудование(Электрооборудование)РадиоТехнологии(Аудио-видео)(Компьютеры)

Общество

БезопасностьГражданские права и свободыИскусство(Музыка)Культура(Этика)Мировые именаПолитика(Геополитика)(Идеологические конфликты)ВластьЗаговоры и переворотыГражданская позицияМиграцияРелигии и верования(Конфессии)ХристианствоМифологияРазвлеченияМасс МедиаСпорт (Боевые искусства)ТранспортТуризм
Войны и конфликты: АрмияВоенная техникаЗвания и награды

Образование и наука

Наука: Контрольные работыНаучно-технический прогрессПедагогикаРабочие программыФакультетыМетодические рекомендацииШколаПрофессиональное образованиеМотивация учащихся
Предметы: БиологияГеографияГеологияИсторияЛитератураЛитературные жанрыЛитературные героиМатематикаМедицинаМузыкаПравоЖилищное правоЗемельное правоУголовное правоКодексыПсихология (Логика) • Русский языкСоциологияФизикаФилологияФилософияХимияЮриспруденция

Мир

Регионы: АзияАмерикаАфрикаЕвропаПрибалтикаЕвропейская политикаОкеанияГорода мира
Россия: • МоскваКавказ
Регионы РоссииПрограммы регионовЭкономика

Бизнес и финансы

Бизнес: • БанкиБогатство и благосостояниеКоррупция(Преступность)МаркетингМенеджментИнвестицииЦенные бумаги: • УправлениеОткрытые акционерные обществаПроектыДокументыЦенные бумаги - контрольЦенные бумаги - оценкиОблигацииДолгиВалютаНедвижимость(Аренда)ПрофессииРаботаТорговляУслугиФинансыСтрахованиеБюджетФинансовые услугиКредитыКомпанииГосударственные предприятияЭкономикаМакроэкономикаМикроэкономикаНалогиАудит
Промышленность: • МеталлургияНефтьСельское хозяйствоЭнергетика
СтроительствоАрхитектураИнтерьерПолы и перекрытияПроцесс строительстваСтроительные материалыТеплоизоляцияЭкстерьерОрганизация и управление производством

Каталог авторов (частные аккаунты)

Авто

АвтосервисАвтозапчастиТовары для автоАвтотехцентрыАвтоаксессуарыавтозапчасти для иномарокКузовной ремонтАвторемонт и техобслуживаниеРемонт ходовой части автомобиляАвтохимиямаслатехцентрыРемонт бензиновых двигателейремонт автоэлектрикиремонт АКППШиномонтаж

Бизнес

Автоматизация бизнес-процессовИнтернет-магазиныСтроительствоТелефонная связьОптовые компании

Досуг

ДосугРазвлеченияТворчествоОбщественное питаниеРестораныБарыКафеКофейниНочные клубыЛитература

Технологии

Автоматизация производственных процессовИнтернетИнтернет-провайдерыСвязьИнформационные технологииIT-компанииWEB-студииПродвижение web-сайтовПродажа программного обеспеченияКоммутационное оборудованиеIP-телефония

Инфраструктура

ГородВластьАдминистрации районовСудыКоммунальные услугиПодростковые клубыОбщественные организацииГородские информационные сайты

Наука

ПедагогикаОбразованиеШколыОбучениеУчителя

Товары

Торговые компанииТоргово-сервисные компанииМобильные телефоныАксессуары к мобильным телефонамНавигационное оборудование

Услуги

Бытовые услугиТелекоммуникационные компанииДоставка готовых блюдОрганизация и проведение праздниковРемонт мобильных устройствАтелье швейныеХимчистки одеждыСервисные центрыФотоуслугиПраздничные агентства