Где будем строить

Строительство и ремонт | Эта статья также находится в списках: , , , , , , , , | Постоянная ссылка

По мнению психологов, никакая, даже самая просторная квартира не может обеспечить человеку тот комфорт, который даёт естественная среда обитания – жизнь в собственном доме. Вероятно, с этим можно спорить. Но даже если учесть, что цивилизация и урбанизация напрочь подавили в нас извечную тягу к земле, каждый согласиться, что при нашем напряженном и вместе с тем <<сидячем>> лучший выход из положения.

Так или иначе, редко кто откажется поселиться в собственном доме. Тем более если есть выбор, где его построить.

Дом в городе: минус или плюс.

О преимуществах жизни в частном доме, расположенном в большом городе, говорить, очевидно, излишне. Хотя владельцы таких коттеджей наверняка с удовольствием загибают пальцы, перечисляя их. Это и развитая инфраструктура, и работа, до которой рукой подать. К тому же непосредственная близость городских коммуникаций значительно удешевляет строительство, ведь подведение газа, воды, электричества, канализации не представляет проблемы.

Иными словами, можно пользоваться всеми благами цивилизации, ощущая себя при этом настоящим хозяином. То есть человеком, владеющим землей, а не неким пространством, ограниченным железобетонными или кирпичными стенами, коим является квартира.

Однако купить земельный участок под собственный дом в городской черте простому смертному практически невозможно. Даже если заручиться благосклонностью сильных мира сего, выйдет дороговато.

К тому же современные мегаполисы требуют совсем иного освоения пространства, нежели малоэтажная частная застройка. Уж больно дорогая здесь земля. Согласно градостроительным программам, жилые зоны в городской черте в перспективе предусмотрено осваивать комплексно, с возведением целостных современных массивов.

Кто-то может возразить: дескать, когда это еще будет! Между тем в случае появления могущественного инвестора опасность пойти «под снос» все же существует.

Если же старый домик достался в наследство, есть смысл заняться его реконструкцией. Или без сожаления расстаться с отслужившими свой век родительскими хоромами советского образца и построить новые, по своему вкусу. Особенно если участок находится в глубине старой застройки.

Но возводить «родовой замок» в центре большого города торопиться, пожалуй, не стоит. Даже если участок расположен в малоэтажном районе, в недалеком будущем вам, скорее всего, не избежать довлеющего соседства небоскребов. Да и надо ли вкладывать большие деньги в столь дорогое жилье в шумном и суетливом мегаполисе, задыхающемся от углекислоты?

 

Подальше от суеты

В первые годы перестройки возникла тенденция иметь домик в деревне. Сельская экзотика с печью, сеновалом, парным молоком и петушиным криком на рассвете поманила многих горожан, имеющих хотя бы небольшие сбережения и «колеса». Тем более что в деревнях пустующего жилья становилось все больше, и стоило оно копейки. Многие из этих домов, как правило, глобально не перестраивались — они и поныне являются излюбленным местом летнего времяпровождения для людей старшего поколения.

Особо тяготеющие к земле могут отвести здесь душу — деревенские наделы намного больше, чем привычные для дачников 4-6 соток. Так что места хватает и на картошку, и на лужайку для отдыха.

Что же касается элементарных удобств, включающих теплый туалет, то приходится обходиться без них. Если водопровод и газификация для многих деревень не диковинка, то централизованная канализация — увы.

Участки в обжитых селах и поселках, как отмечают специалисты по загородной недвижимости, еще несколько лет назад пользовались повышенным спросом. Этот вариант особенно прельщал тем, что зимой, когда хозяева живут в городе, за домом постоянно присматривают соседи.

Сейчас ситуация несколько изменилась. Определенная часть таких домов стала для горожан постоянным местом жизни. После вложения достаточных средств на месте скромных деревенских домиков выросли усадьбы сродни бывшим помещичьим.

Для семьи, имеющей не одну машину, лучшего места для жизни, пожалуй, не придумаешь. Однако возникает другая проблема: «недремлющее око» соседа становится нежелательным. Завистливые взгляды, пересуды и, как следствие, конфликты могут отравить жизнь кому угодно.

Поэтому сегодня состоятельные домовладельцы предпочитают селиться в некотором отдалении от населенных пунктов, предпочитая прелести уединенной жизни. По словам архитекторов, именно в таких местах можно создать по-настоящему уникальную среду обитания, никоим образом не привязанную к изначально заданным условиям.

 

Земли осталось маловато

Мечтая о приобретении участка под загородное строительство, необходимо учитывать некоторые местные особенности.

Известно, что у каждого региона своя специфика развития. Однако выбор места для загородного дома вблизи крупных промышленных центров сопряжен с другой проблемой — роза ветров может быть неблагоприятной или на опасном расстоянии окажется захоронение вредных отходов производства. Причем официально получить информацию об этом практически невозможно.

Дачных участков предлагается примерно на порядок больше. Однако оформить здесь прописку является большой проблемой, что для многих снижает ценность этой земли.

В газетах бесплатных объявлений предлагаются десятки участков под застройку в любом населенном пункте. В действительности, как утверждают риэлторы, подыскать территорию для возведения жилья довольно сложно. Вероятно, это связано с продолжающейся проверкой законности землеотводов, а также с тем, что отведение новых земель под строительство ныне и вовсе приостановлено.

Почти на 95% предлагающихся участков нет коммуникаций. Между тем в тех же объявлениях пишут, что они имеются, правда, забывая добавить — «в радиусе километра».

Кстати, под словосочетанием «все коммуникации» обычно подразумеваются электричество, газ и, возможно, водопровод. Канализация, надо полагать, является удобством необязательным. Как утверждают специалисты, отвод сточных вод стоит дороже, чем все остальные коммуникации, вместе взятые.

Прежде чем соглашаться на покупку, стоит уточнить, где именно находятся коммуникации, поскольку цена участка напрямую зависит от их удаленности.

Подводные камни

Очень часто проблемы, возникающие у покупателей загородных земельных участков, связаны не только с их собственной безграмотностью в этом вопросе, но и с некомпетентностью взявшихся за дело специалистов.

Хотя спрос на землю уже несколько лет можно назвать ажиотажным, грамотных брокеров, риэлторов и специалистов по земельным отношениям по-прежнему почти нет. Понятно, что для нас это профессии новые, в вузах им не обучали. Вот почему в этой сфере работают люди с самым разным образованием, и учиться им приходится по ходу дела.

Специальных общепринятых образовательных программ пока тоже нет, и каждое агентство обходится собственными силами. Хорошо, если успешно. Но зачастую посредники ведут себя не только непрофессионально, но и непорядочно, что стало причиной негативного отношения к представителям этого рода деятельности.

Сложность при оформлении документов на загородные территории вызывает и то, что участки здесь, как правило, не размечены, и ориентир, в лучшем случае, — «от этого до того дерева».

Большое значение имеет официальное целевое назначение покупаемой под застройку земли, от которого зависит ее цена. В большинстве случаев это относительно дешевые участки сельскохозяйственного назначения – бывшие колхозные угодья. Однако, соблазнившись низкой ценой, можно «прикупить» заодно и немало проблем. Дело в том, что, прежде чем начать строительство, участок придется переоформлять — изменить функциональное использование. А это долго, хлопотно и, как признаются риэлторы, не всегда возможно. Более реально изменить целевое назначение сразу целой группы соседствующих участков. Для этого необходимо соответствующее решение сессии законодательного органа данного населенного пункта. При приобретении одного земельного надела лучше настоять, чтобы смену целевого назначения земли взял на себя продавец или брокер. Причем переоформление документов желательно произвести до момента заключения сделки.

 

На стыке города и деревни

Сегодня особую актуальность приобретает строительство коттеджных городков — эдаких современных благоустроенных деревень, жизнь в которых имеет неоспоримые преимущества. Обычно место для их сооружения выбирается достаточно обстоятельно — неподалеку от города и автомагистрали. При этом вопросы целевого использования земли и инженерного обеспечения решаются централизованно.

Организованная жилая зона предполагает благоустройство общих территорий, чистоту, порядок и круглосуточную охрану. И, конечно же, соседство приятных людей с хорошей репутацией.

Известно, что значительная часть жителей крупнейших городов мира предпочитают дома именно в коттеджных поселениях, а в город ездят лишь на работу. Тем более что стоимость квартир даже в спальных районах столицы, не говоря уже о центре, ныне соизмерима с ценой частной усадьбы в пригороде. Да и добраться до нее бывает куда проще, чем ежедневно преодолевать многочисленные пробки. Ну а о качестве и преимуществах загородной жизни по сравнению с шумным и пыльным мегаполисом повторять не стоит.

Сегодня бросается в глаза ее беспорядочность и пестрота, вызванная тем, что на этих территориях каждому хозяину выделялся свободный участок, но ни размеры, ни архитектурный стиль будущего дома никем не ограничивались.

Строители современных коттеджных поселков, как правило, предлагают купить уже готовый дом либо заранее выбрать проект из нескольких предварительно утвержденных. И только в отдельных случаях и за отдельную плату желающим удается воплотить индивидуальный проект будущего дома. Таким образом, вновь строящиеся коттеджные комплексы отличаются единым стилевым решением и тщательно продуманной инфраструктурой.


Наши архивы!

Строительство и ремонт
Готовые конструкции · Двери · Лестницы · Окна · Отопление · Ремонт  ·  Инструменты: Дрели · Пилы
Материалы · Кирпич, бетон и битум, пеноблоки · Кирпич, бетон, пеноблоки · Кровельные и гидроизоляционные материалы · Лакокрасочные материалы · Металлический прокат, арматура, опалубка ·  Облицовочные и отделочные материалы · Ламинат · Обои · Паркет · Полы · Потолки · Стены · Фасады · Пиломатериалы  ·  Сауны и бани  ·  Теплоизоляционные и шумоизоляционные материалы  ·  Элементы крепежа
Сантехника ·  Ванны  ·  Душевые кабины  ·  Смесители  ·  Трубы и водопровод  ·  Унитазы
Строительные словари и глоссарии  ·  Мойки высокого давления, терминология  ·  Словарь терминов пиломатериалов  ·  Словарь-справочник по пластиковым окнам
Строительные документы ·  Строительные документы в архивах

Родственные разделы
Все для дома и дачи | Безопасность дома | Дача, сад, огород | Интерьер | Мебель | Освещение

Строительство и ремонт | Эта статья также находится в списках: , , , , , , , , | Постоянная ссылка
Мы в соцсетях:




Архивы pandia.ru
Алфавит: АБВГДЕЗИКЛМНОПРСТУФЦЧШЭ Я

Новости и разделы


Авто
История · Термины
Бытовая техника
Климатическая · Кухонная
Бизнес и финансы
Инвестиции · Недвижимость
Все для дома и дачи
Дача, сад, огород · Интерьер · Кулинария
Дети
Беременность · Прочие материалы
Животные и растения
Компьютеры
Интернет · IP-телефония · Webmasters
Красота и здоровье
Народные рецепты
Новости и события
Общество · Политика · Финансы
Образование и науки
Право · Математика · Экономика
Техника и технологии
Авиация · Военное дело · Металлургия
Производство и промышленность
Cвязь · Машиностроение · Транспорт
Страны мира
Азия · Америка · Африка · Европа
Религия и духовные практики
Секты · Сонники
Словари и справочники
Бизнес · БСЕ · Этимологические · Языковые
Строительство и ремонт
Материалы · Ремонт · Сантехника