От идеи до воплощения

Строительство и ремонт | Эта статья также находится в списках: , , , , , , | Постоянная ссылка

То, что дом начинается с фундамента, верно только отчасти. Основа любого здания качественно выполненный проект. Именно с него начинается удачная или не очень удачная жизнь сооружения.

Грамотный проект – гарантия того, что дом будет удобным для проживания, надежным и долговечным, а также принесет море положительных эмоций. Доверять работу первой попавшейся архитектурной мастерской, которая предлагает самые низкие цены, или полагаться на собственные таланты, если вы не специалист в данной области, не следует. Вначале нужно собрать всю возможную информацию об услугах организации и ее проектах.

 

К сведению

Для того чтобы доказать, по чьей вине пострадал дом (строителей, архитектора, инженера или конструктора), нужно провести экспертизу. В случае разрушения дома или его элементов заказчик может обратиться в суд, который на основании экспертизы вынесет соответствующее решение. Лучше, конечно, предварительно обратиться в авторитетную юридическую контору, поскольку судиться с крупными строительными и архитектурными компаниями – дело непростое (все они, как правило, имеют хороших адвокатов). Впрочем, подать исковое заявление можно только в том случае, если проект дома был заказан в архитектурной мастерской или же если купленный типовой проект адаптировался архитектором. Но во всех других ситуациях, когда дом был построен по универсальному проекту без адаптации к конкретному участку, искать виноватых бессмысленно – ответственность за аварийные последствия никто нести не будет.

К сведению

Архитектурный проект дома должен включать в себя:

• генеральный план участка с расположением всех построек и элементов благоустройства (таких как подъезды, дорожки, сад и огород, малые архитектурные формы и т. п.) в масштабе 1:200 или 1:100 (1:500);

• план фасада с четырех сторон, М1:100 или 1:50;

• планы всех этажей, М 1:100 или 1:50;

• разрезы, продольный и поперечный (по основным помещениям, главному входу и лестнице), М 1:100 или 1:50;

• перспективу общего вида дома (желательно компьютерную визуализацию);

• конструктивные решения (планы, фрагменты разрезов и конструктивные узлы) фундаментов, стен, перекрытый и полов, конструкций крыши, М 1:50 или 1:100.

Работа над проектом

Существуют два вида проектов: типовой и индивидуальный. Первый представляет собой готовую разработку, его можно выбрать по каталогу в проектной организации. Индивидуальный проект создается в соответствии с требованиями и вкусами заказчика.

Многие думают, что проект – это просто рисунок дома в разных ракурсах с планировкой этажей. Однако это далеко не так. Проект состоит из нескольких частей и предполагает несколько стадий разработки, причем работают над ним не только архитекторы, но и другие специалисты (конструкторы, электрики, сметчики и пр.).

Прежде чем разрабатывать сам проект, архитектор создает эскиз-предложение, в которое входят изображения фасадов, планы этажей с приблизительными размерами и др. На этом этапе архитектор продумывает внешний и внутренний вид здания, количество и расположение комнат, окон, дверей, как будет смотреться дом со стороны, из каких материалов он будет построен и т. п.

На основании эскиза создается предпроектное предложение. Это те же планы и фасады здания, но уже с точными размерами, разрезы этажей, перспективы, детальные планировки жилых и подсобных помещений, разбивка участка по секторам, подъездные пути к дому и многое другое. К этому документу добавляется зачастую пояснительная записка с описанием отдельных деталей (чертеж главного входа, схема лестницы и др.).

После завершения предпроектного предложения начинается стадия рабочей документации, которая состоит из архитектурно – конструктивной части – того, на основании чего в дальнейшем возводят дом строители, и разработки инженерных сетей (электричества, газа, отопления, канализации, воопровода, вентиляции, кондиционирования). В работу над технической документацией включаются другие специалисты: конструктор, инженер – электрик, сантехник и пр. Последние могут быть как сотрудниками архитектурной мастерской, так и представителями специализированных компаний, которые продают соответствующее оборудование, занимаются его проектированием и установкой. Все специалисты, работающие над проектом, разрабатывают свою конкретную часть, согласовывая друг с другом детали под руководством ГАПа – главного архитектора проекта.

После полной разработки и утверждения проекта работа архитектора обычно не заканчивается. В процессе сооружения дома он проводит авторский надзор, наблюдает за тем, как реализуется его идея, вносит по необходимости корректировки.

В отличие от индивидуального, типовые проекты представляют собой полностью разработанную рабочую документацию, состоящую из архитектурной, конструкторской и инженерной частей. На основании такого документа можно строить объект. При заказе типовых проектов в каталогах обычно есть классификация, позволяющая в зависимости от участка и прочих условий выбрать тип дома (например, коттеджи для узкого участка, для рядовой застройки, двухсемейные, дома с подвалом, с входом с южной стороны и т. д.). “Типовые” дома возводились неоднократно, а значит, проверены временем, поэтому в процессе эксплуатации серьезные дефекты вряд ли будут обнаружены.

Однако типовой проект довольно часто приходится адаптировать к конкретному земельному участку (геологическим условиям, рельефу местности), составу семьи, некоторым пожеланиям хозяев и пр. Кроме того, как правило, он изначально рассчитан на использование только определенных материалов и конструкций, что существенно сужает его область применения.

Желание же сделать какую бы то ни было перепланировку (к примеру, увеличить отдельные комнаты или добавить новый санузел) повлечет за собой полный перерасчет всех размеров, нагрузок, разводок коммуникаций и др. Естественно, это будет связано с дополнительными финансовыми затратами. В итоге окажется, что за так называемый типовой проект придется выложить не меньшую сумму, чем за индивидуальный.

Поэтому иногда целесообразнее сразу искать архитектора, который сможет создать нечто неординарное. Но для этого придется изучить и репутацию компании, и рекомендации знакомых, и уже реализованные авторские проекты.

Стоимость разработки проекта, прежде всего, зависит от сложности конструктивного решения, выбранного стиля, размера дома, географии местности и других факторов. Цена проекта в пересчете на 1 м2 приблизительно составляет от 10 до 30 у. е. Типовой проект обходится в среднем в 400-2000 у. е., за адаптацию же его к конкретному участку придется доплатить от 200 у. е. и больше. Так, например, адаптированный проект небольшого дома на 150 м2 будет стоить около 700-1000 у. е., разработанный индивидуально -1500-3000 у. е.

Мнение специалиста

Чтобы избежать возможных неприятных последствий, мы советуем обращаться в проектную компанию, которая помимо разработки проекта оказывает услуги по его утверждению. Даже если вам самостоятельно удастся согласовать такую сложную документацию, это обойдется намного дороже. Объясняется все просто. Специалистам, занимающимся согласованием проектов, как постоянным клиентам, дают существенные скидки (от 20 до 50 % стоимости проекта). Специализированные организации значительно экономят ваши деньги: знание норм СНиП позволяет им грамотно оформить техническое задание на проектирование и, главное, при получении готовой работы проверить правильность составления проектной документации (дело в том, что в проектах часто допускаются многочисленные ошибки). Если же согласующие инстанции обнаружат ошибки, ваш проект не утвердят и выдадут предписание доработать его, при этом взяв с вас деньги за рассмотрение документов. Перед тем как заказать проект в архитектурном бюро, попросите показать утвержденные проекты, поинтересуйтесь, что именно будет сделано за ваши деньги (архитектурный и конструктивный проекты, канализация, вентиляция, сигнализация, отопление, электрика и т. д.), а также какие согласования потребуются, и сколько придется потратить на проектную документацию, справки, договоры. Стоит узнать, будет ли исполнитель требовать прибавки к оплате своих услуг, если потребуются дополнительные согласования, и если да, то в каком объеме. Нелишне полюбопытствовать, какое образование и какой стаж работы у сотрудника, который непосредственно будет согласовывать вашу документацию. Постарайтесь познакомиться с ним поближе, так как в процессе утверждения документации ваши проблемы будет решать именно он, и общаться вы будете с ним, а не с руководством компании. Задавайте много вопросов если не получаете четких ответов, стоит подумать об обращении в другую компанию. Готовый проект может существенно отличаться от первоначального. Если архитектор профессионал, он, во-первых, знает нормативы СЭС и пожарников, во-вторых, учитывает конструктивные требования. Все это сразу же закладывается в архитектурное решение проекта. Если же проект делается студентом без практического опыта, то возможно, что он изначально запроектирует что ни будь нереализуемое. Естественно, приходится корректировать и замыслы клиента. Допустим, заказчик хочет, чтобы у него была одна дверь, и ему приходится объяснять, что раз в доме есть газовое оборудование, то придется делать как минимум две двери (вторую – из топочной). Есть обстоятельства, на которые архитектор просто обязан обратить внимание заказчика.

 

Утверждение проектной документации

Чтобы дом можно было построить, нужно согласовать проектную документацию с соответствующими государственными органами. Если каким-то образом удастся возвести здание без разрешения, такой дом не получит никаких правоустанавливающих документов и фактически не будет существовать. Если же нагрянет проверка и обнаружится незаконный самострой, сооружение обяжут снести, причем за деньги самого хозяина.

От того, какой объект строится и где, зависит сложность процедуры утверждения. Чтобы получить разрешение на возведение дома в селе или поселке, нужно обратиться к главе местной администрации (сельсовета), согласовать проект с главным архитектором района, пожарной охраной, санэпидемстанцией и получить техусловия на подсоединение всех магистральных сетей (газа, воды, электричества). В большом городе необходимо узаконить проект в Главном архитектурном управлении, которое затем направляет его на рассмотрение в Градсовет, получить согласие пожарного управления, горгаза, экологов, санэпидемстанции и других органов. Каждая служба должна выдать разрешение на строительство по своей части. Утвердить проект дома, который будет построен за городом, намного проще, быстрее и дешевле. К зданиям, возводящимся в городах, особенно крупных, Главархитектура предъявляет более высокие требования: в первую очередь дом обязательно должен соответствовать общей архитектурной картине местности.

Утверждать проект самостоятельно – дело очень хлопотное, порой связанное с бюрократической волокитой. Оказавшись с несогласованным проектом на руках, вы рискуете: в нем могут обнаружить ошибку, допущенную проектировщиком, или же просто к чему-нибудь придраться и отправить проект на доработку. При этом деньги за рассмотрение документации вам никто не вернет. Компания-проектировщик также не возместит вам ущерба, а взыскать с нее в судебном порядке получится только в том случае, если чиновник, отказавшийся подписать документ, мотивирует свой отказ письменно, что, впрочем, он вряд ли сделает.

Самим архитекторам значительно проще работать с государственными инстанциями и бороться за узаконивание своего проекта. Поэтому заказчикам, которые не в силах утвердить проект самостоятельно, лучше обращаться в проектную компанию, которая предоставит также услуги по согласованию или хотя бы порекомендует организацию, которая занимается утверждением проектов. Обычно услуги архитектурного бюро по согласованию, в зависимости от характера объекта и его расположения, приравниваются к 1-2 % стоимости проекта, но могут быть дороже для крупных объектов и дешевле для домика в селе.

Мнение специалиста

Перед тем как заказать типовой проект, клиент должен четко определиться, что он хочет: выбрать внешний вид, размер дома, продумать, сколько и какие комнаты ему необходимы. В моей практике заказчики нередко приходили с одним замыслом, а, ознакомившись с каталогом, понимали, что построить можно совсем другое. В первую очередь следует обращать внимание на участок, где будет построен дом. В зависимости от размера участка, в частности его ширины, можно выбрать по каталогу тип здания, который подходит для соответствующего места. Также надо учитывать геодезические и геологические условия -

нужно знать, насколько глубоко проходит вода, чтобы в дальнейшем не возникало проблем, особенно при строительстве дома с подвалом. Немаловажный фактор при выборе – финансы. Стоимость проекта зависит от размера дома, сложности конструкции, от того, есть ли подвал (он удорожает здание на 30 %), является ли проект новинкой и т. д. Следует заранее вычислить приблизительную сумму, в которую обойдется строительство дома по этому проекту. Поскольку типовой проект рассчитан на усредненные параметры, его обязательно должен дорабатывать архитектор – адаптировать к конкретному участку. В подобный проект он может также по желанию заказчика вносить какие-либо изменения (например, переделывать окна, балкон, перегородки).

 

Как выбрать архитектора и дизайнера

Не следует выбирать архитектурное бюро, только исходя из его творческих замыслов и воплощений. Лучше заказать проект в мастерской, которая предоставляет весь комплекс услуг: архитектурные, дизайнерские, конструкторские, инженерные, согласовательные, а также связанные с расчетами и составлением смет. Кроме того, предпочтительнее выбирать проектную организацию, которая давно сотрудничает с конкретными строительными компаниями и имеет налаженные контакты. Зачастую оказывается, что мечту заказчика приходится существенно корректировать, поскольку не все, что он желает, можно осуществить, по тем же причинам не всякий проект застройщик согласится выполнить. Если бюро не предоставляет каких-либо услуг, желательно, чтобы оно порекомендовало вам другие компании, которые готовы выполнить весь цикл работ. Это также касается фирм, продающих проекты. Нужно узнать, кто в дальнейшем возьмется адаптировать техническую документацию к конкретному участку и согласовать ее с госорганами.

Чтобы не возникало в дальнейшем никаких проблем, с проектной компанией заключается договор на проектирование. Контракт может подписываться на комплексное обслуживание с указанием всех предоставляемых услуг или же на каждую стадию разработки проекта в отдельности. В соглашении должны быть указаны сроки проектирования, все виды работ, услуг и их стоимость, обязательства сторон. При покупке индивидуального проекта заказчик может также выкупить право интеллектуальной собственности у автора, заключив с ним соответствующее соглашение. В этом случае он будет абсолютно уверен, что такой же дом больше ни у кого не появится.

Сегодня на рынке существует множество строительных фирм, архитектурных бюро и дизайн – студий. Некоторые из них не только проектируют, но и предоставляют строительные услуги, торгуют мебелью и аксессуарами.

Есть в этой сфере и специалисты-одиночки, но они, как правило, предлагают лишь проект перепланировки и декорирования дома. Недостаток подобного сотрудничества – отсутствие каких-либо гарантий результата со стороны специалиста, так как он не является юридическим лицом, и вы не можете заключить с ним договор, регулирующий ваши отношения. Убедительным аргументом при выборе дизайнера может служить наличие у него лицензии на выполнение I соответствующих работ, но таким документом, к сожалению, большинство “одиночек” сегодня похвастаться не могут. Лицензия – это гарантия того, что в активе ее обладателя хорошее образование и многолетний опыт. Лицензированный специалист имеет фундаментальное представление об архитектуре жилища, стилях и направлениях, композиции и других немаловажных категориях.

 

У небольших архитектурных мастерских с коллективом из 3-5 человек обычно есть статус юридического лица, налаженные контакты со строителями и поставщиками и реализованные проекты. Они могут предоставить качественные услуги по разработке проекта дома, перепланировке, визуализации и др. Архитектор и дизайнер такой конторы готовят всю документацию для строителей и участвуют в подборе мебели и аксессуаров. Авторский надзор осуществляется за отдельную плату. Положительный результат строительства в этом случае обычно не вызывает подозрений, так как специалисты проверены в работе и дорожат своей репутацией.

Строительные фирмы среднего уровня подкупают клиента бесплатным проектом. Они гарантируют, что в случае заказа всех строительно-ремонтных работ стоимость проекта уже заложена в общую смету. Но к качеству такого проекта остается много вопросов.

•Известные и крупные компании предоставляют услуги довольно высокого уровня, так как давно существуют на рынке и содержат в штате высококлассных специалистов (архитекторов, дизайнеров, конструкторов, декораторов и др.). Такие организации помимо перепланировки предоставляют дизайн-проект, документацию, авторский надзор, технические и юридические консультации по всем вопросам, постгарантийное обслуживание. Надежность данного сотрудничества подтверждается соответствующими юридическими договорами и страховыми соглашениями.

Что касается оплаты услуг, она зависит от степени участия в проекте – был это простой совет или полноценное руководство строительством. В первом случае дизайнер получает гонорар в зависимости от количества отработанных дней, во втором – 10-20 % общей стоимости работ.

 

На практике оказывается, что у каждого архитектора и дизайнера есть свои предпочтения. Поэтому лучше иметь дело с человеком, который разделяет ваши вкусы. После того как вы решитесь на сотрудничество, постарайтесь четко сформулировать свои пожелания, сообщите о своих финансовых возможностях и вникайте по возможности в процессы, происходящие в вашем доме.

Мнение специалиста

Заказчику не обязательно сразу оплачивать весь комплекс услуг по разработке проекта, для начала можно заказать эскиз (он стоит недорого). Тогда клиент увидит, как будет выглядеть его дом, и дальше будет решать, подходит ему наша компания или нет. Если он изъявляет желание продолжать сотрудничество с нами, то цена эскиза обычно включается в общую стоимость проекта. Не обязательно, чтобы разработкой инженерных сетей занимались сотрудники проектной организации. Можно привлекать представителей других компаний, которые продают и устанавливают соответствующее оборудование. Например, для проектирования вентиляции лучше обратиться в фирму, специализирующуюся на продаже кондиционеров. Это удобнее и для заказчика. Во-первых, он может выбрать технику, которую хотел бы установить в доме, во-вторых, проектирование и установка при покупке оборудования для него будут бесплатными. Это выгоднее и архитектору, поскольку не приходится привязываться к конкретному оборудованию или держать в штате людей, которые будут разрабатывать каждую из инженерных систем. Узаконивание же зачастую не может обойтись без архитектора. Потому что именно он создает проект, и на связанные с последним вопросы тоже может ответить только он или тот, кто его контролировал.

 


Наши архивы!

Строительство и ремонт
Готовые конструкции · Двери · Лестницы · Окна · Отопление · Ремонт  ·  Инструменты: Дрели · Пилы
Материалы · Кирпич, бетон и битум, пеноблоки · Кирпич, бетон, пеноблоки · Кровельные и гидроизоляционные материалы · Лакокрасочные материалы · Металлический прокат, арматура, опалубка ·  Облицовочные и отделочные материалы · Ламинат · Обои · Паркет · Полы · Потолки · Стены · Фасады · Пиломатериалы  ·  Сауны и бани  ·  Теплоизоляционные и шумоизоляционные материалы  ·  Элементы крепежа
Сантехника ·  Ванны  ·  Душевые кабины  ·  Смесители  ·  Трубы и водопровод  ·  Унитазы
Строительные словари и глоссарии  ·  Мойки высокого давления, терминология  ·  Словарь терминов пиломатериалов  ·  Словарь-справочник по пластиковым окнам
Строительные документы ·  Строительные документы в архивах

Родственные разделы
Все для дома и дачи | Безопасность дома | Дача, сад, огород | Интерьер | Мебель | Освещение

Строительство и ремонт | Эта статья также находится в списках: , , , , , , | Постоянная ссылка
Мы в соцсетях:




Архивы pandia.ru
Алфавит: АБВГДЕЗИКЛМНОПРСТУФЦЧШЭ Я

Новости и разделы


Авто
История · Термины
Бытовая техника
Климатическая · Кухонная
Бизнес и финансы
Инвестиции · Недвижимость
Все для дома и дачи
Дача, сад, огород · Интерьер · Кулинария
Дети
Беременность · Прочие материалы
Животные и растения
Компьютеры
Интернет · IP-телефония · Webmasters
Красота и здоровье
Народные рецепты
Новости и события
Общество · Политика · Финансы
Образование и науки
Право · Математика · Экономика
Техника и технологии
Авиация · Военное дело · Металлургия
Производство и промышленность
Cвязь · Машиностроение · Транспорт
Страны мира
Азия · Америка · Африка · Европа
Религия и духовные практики
Секты · Сонники
Словари и справочники
Бизнес · БСЕ · Этимологические · Языковые
Строительство и ремонт
Материалы · Ремонт · Сантехника