Модели архитектурно-планировочной индивидуализации квартир в массовом сегменте жилищного рынка – часть 1

Архитектор      Постоянная ссылка | Все категории

На правах рукописи

АСАФОВА ТАТЬЯНА ГЕНРИХОВНА

МОДЕЛИ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ИНДИВИДУАЛИЗАЦИИ

КВАРТИР В МАССОВОМ СЕГМЕНТЕ ЖИЛИЩНОГО РЫНКА

Специальность 05. 23. 21 – архитектура зданий и сооружений.

Творческие концепции архитектурной деятельности

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени

кандидата архитектуры

Москва-2010

Работа выполнена в ОАО Центральном научно-исследовательском и проектном институте жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища)

Научный руководитель: Лицкевич Владимир Константинович,

доктор архитектуры, профессор

Официальные оппоненты: Кияненко Константин Васильевич,

доктор архитектуры, профессор

Яхкинд Светлана Ильинична,

кандидат архитектуры

Ведущая организация - ГУП МНИИТЭП

Защита состоится: « » ____________ 2011 года в …… часов

на заседании объединенного диссертационного совета ДМ 303.017.01 в Центральном научно-исследовательском и проектном институте жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища) по адресу: 127434, Москва, Дмитровское шоссе, д.9, строение 3, зал заседаний.

С диссертацией можно ознакомиться в методфонде ЦНИИЭП жилища.

Автореферат разослан: «…….» …………..…201_ г.

Ученый секретарь диссертационного совета,

доктор архитектуры, профессор В. К. Лицкевич

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность исследования. Решение проблем массового жилищного строительства – один из приоритетов Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»[1]. Все настойчивее звучат призывы некоторых специалистов вновь обратиться к панельному домостроению, как более дешевому и быстровозводимому по сравнению с монолитным и кирпичным. Однако существует опасность повторения прошлого опыта заводского домостроения, которое было прогрессивным для своего времени, но впоследствии не смогло противостоять единовременному устареванию большого количества жилья. Становится актуальным развитие таких методов индустриального строительства, которые позволяют потребителю вносить в свое жилище индивидуальные изменения.

При изучении предложений жилищного рынка в массовом сегменте обращает на себя внимание структурно-композиционная однотипность компоновки помещений квартир у различных застройщиков. Обитатель выключен из процесса создания своего будущего жилища и в большинстве случаев лишен возможности повлиять на его планировочные характеристики. Вместе с тем, современный потребитель нуждается в комфортном пространстве, которое соответствовало бы его ожиданиям и потребностям. Результатом этого становятся повсеместные перепланировки[2] квартир. По данным риэлтерского управления крупнейшего застройщика северо-запада г. Москвы строительного концерна «КРОСТ», 80% квартир подвергаются реконструкции при заселении. Еще часть квартир перепланируются в процессе эксплуатации. Объем обращений граждан в госорганы на узаконивание перепланировок постоянно увеличивается[3], при этом затрачиваются огромные финансовые и временные ресурсы как покупателя, так и государства.

Возникла острая необходимость в изучении практики переустройства квартир самими потребителями, в разработке новых подходов к проектированию современного массового жилища, основанных на поисках разнообразия внутриквартирных пространств. Архитекторов не могут не интересовать архитектурно-планировочные решения квартир, обладающие наибольшим потенциалом индивидуализации.

Таким образом, актуальны: отбор наиболее часто повторяющихся решений при перепланировках; целенаправленное формирование архитектурно-планировочных моделей квартир, которые могли бы служить основой деятельности проектировщиков, создающих новые многоквартирные дома и ведущих реконструкцию существующего жилого фонда.

Состояние вопроса. Исследование процессов архитектурно-планировочной индивидуализации квартир требует комплексного подхода, включающего эстетические, социально-экономические, архитектурно-планировочные, технологические аспекты формирования жилища. Такой подход определяет необходимость учета результатов исследований по нескольким направлениям.

Демографические, социальные, рыночные факторы, влияющие на архитектурно-планировочные решения квартир, широко рассматривались в трудах отечественных авторов (Благовидова Н. Г., Дурманов В. Ю., Забрускова М. Ю., Гнесь И. П., Молчанов В. М., Карташова К. К., Кияненко К. В., Овсянников В. А., Смотриковский В. И). Существуют работы, посвященные трансформируемому жилищу (Рябушин А. В., Сикачев А. В., Сапрыкина Н. А.). Учитываются вопросы индивидуализации и адаптации жилища в зависимости от потребностей обитателя (Мер­­­­жа­­­­­нов Б. М., Этенко В. П., Баталов А. М., Звездина Т. И., Анисимов Л. Ю.). Многочисленные труды теоретиков архитектуры посвящены вопросам проектирования гибкого архитектурного пространства (Ле Корбюзье, Курокава К., Хабракен Н. Д., группа «Аркигрэм», Кендел С., Шнейдер Т., Тилл Д). Рассматриваются типы потребителей и их пространственные предпочтения (Люшер М., Штейнбах Х. Э., Еленский В. И.).

В приведенных работах, послуживших фундаментальной основой настоящего исследования, не ставились задачи анализа современного опыта индивидуализации квартир самим потребителем, выбора наиболее характерных приемов индивидуализации, формирования моделей, отражающих идею о пространственных предпочтениях различных обитателей.

Цель диссертации: разработка моделей квартир, отражающих характерные архитектурно-планировочные приемы формирования внутриквартирного пространства, и выявление средств, повышающих возможности индивидуализации жилища, прежде всего в массовом сегменте жилищного рынка.

Задачи исследования:

1. Анализ мирового опыта проектирования индивидуализированных жилых пространств;

2. Выявление характерных приемов индивидуализации квартир в современной отечественной практике;

3. Разработка моделей архитектурно-планировочной индивидуализации квартир и принципов их реализации.

Объектом исследования являются типовые планировочные решения квартир и их индивидуальные перепланировки в многоквартирных домах.

Предметом исследования являются принципы, приемы и средства индивидуализации жилища при перепланировке квартир.

Методы исследования:

1. Изучение литературных источников, интернет-ресурсов и статистических данных.

2. Анализ практики перепланировок квартир по материалам: риэлтерского управления строительного концерна «КРОСТ», г. Москва (220 примеров перепланировок квартир); Мосжилинспекции (150 примеров), управления архитектуры г. Вологда (150 примеров), организации «Департамент реконструкции и перепланировки», г. Москва (180 примеров), всего – 700 перепланировок.

3. Опросы экспертов в области индивидуальных планировок квартир с помощью авторских анкет и личных бесед (10 проектных фирм г. Москвы, общее количество проектов перепланировок – 270).

4. Экспериментальное проектирование квартир в домах индустриального производства.

На защиту выносятся:

- классификация моделей внутриквартирного пространства для квартир различного типа (открытая, линейная, лучевая, островная, полуостровная, диагональная, комбинированная);

- принципы организации структуры жилых домов индустриального производства, реализация которых повышает возможности индивидуализации квартир.

Границы исследования. Охвачен отечественный и зарубежный опыт строительства жилищ, обладающих возможностями индивидуализации квартир, в хронологических границах XX – XXI века. Рассматриваются перепланировки квартир в Москве в домах индустриального производства и в домах, построенных по индивидуальным проектам, за период 2005-2010 гг., а также в г. Вологде в панельных домах. Исследуются архитектурно-планировочные особенности квартир и их расположение в общей конструктивной структуре дома. Результаты исследования применимы, в первую очередь, для жилых многоквартирных домов индустриального производства в городах европейской части России.

Научная новизна. В диссертации впервые:

1. Разработаны семь планировочных моделей для квартир различных типов, предложена классификация внутриквартирных пространств;

2. Разработан метод проектирования жилой секции при помощи пространственных моделей квартир, в основе которого – деление квартир по количеству освещенных сторон и расположению входной зоны.

Практическая значимость работы заключается в предоставлении сведений о распространенных видах переустройства жилых помещений и в разработке рекомендаций по архитектурному проектированию, позволяющих уменьшить количество перепланировок квартир при заселении и в процессе эксплуатации.

Апробация и внедрение результатов исследования. Материалы диссертации докладывались в Вологодском государственном техническом университете на конференции «Молодые исследователи – регионам» (21 апреля 2006 г.), на 13-ой международной межвузовской научно-практической конференции молодых ученых и аспирантов «Строительство – формирование среды жизнедеятельности» (Москва, 14-21 апреля 2010 г.).

Результаты исследования внедрены при проектировании жилого комплекса «Эдальго» в пос. Коммунарка Ленинского района Московской области (4 дома индустриального производства). Застройщик: ООО «ПСФ «КРОСТ», заказчик: ООО «Фриз – Инвест», генпроектировщик «Eagle Groop», Финляндия. Сроки реализации 2008-2012 гг. Доля участия: автор планировочных решений квартир на стадии «Проект» (50 квартир). Имеется справка о внедрении от 06.12. 2010 г.

Объем и структура работы. Диссертационное исследование представлено в двух томах: первый том включает текстовую часть (134 страницы), состоящую из введения, трех глав, заключения, библиографического списка (93 наименования); второй том включает иллюстрации к тексту, графоаналитические таблицы, схемы.

Глава 1. Предпосылки формирования архитектурно-планировочных решений квартир, обеспечивающих индивидуализацию внутриквартирного пространства.

Глава 2. Анализ практики индивидуализации квартир

Глава 3. Модели архитектурно-планировочной индивидуализации квартир и принципы их реализации.

СОДЕРЖАНИЕ И ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ РАБОТЫ

В диссертации рассматривается ряд актуальных вопросов. Проведен анализ мирового опыта проектирования жилых домов, обеспечивающих индивидуализацию архитектурно-планировочных решений квартир.

Ле Корбюзье впервые разработал концепцию открытого плана, позволяющую свободный выбор планировки квартиры, которая получила развитие в проекте «План Обюс» для Алжира. Проект предполагал встраивание индивидуальных двухуровневых квартир в структуру дома, состоящую из искусственных опор. Дж. Н. Хабракен в рамках концепции структурализма «открытое здание» предложил систему независимых опор и свободного заполнения. Опорами являются несущие элементы, которые обеспечивают независимость жилых ячеек, расположенных одна над другой (жилой комплекс «Некст-21», Япония, 1994 г.). Концепция «поливалентного жилища» Г. Хертцбергера представляет жилые дома как формы, открытые для личной интерпретации пользователя. Современные зарубежные исследователи (Шнейдер Т., Тилл Д) развивают концепцию «гибкого здания». Предлагается строить многоэтажные жилые дома по принципу «офисного здания», без учета определенного обитателя, допуская изменение проекта в процессе эксплуатации.

Теория индивидуализации развивается по двум направлениям: предоставление потребителю гибкого жилого пространства, которое можно планировать в соответствии со своими потребностями (жилье Weissenhofsiedlung в Штутгарте, Mies van de Rohe, 1927 г.); предоставление готовой планировки с заранее продуманным механизмом трансформации (дом Loucher, Le Corbusier, 1928-29 г.).

Рассмотрены основные направления зарубежной практики: строительство оригинальных жилых домов и комплексов, проживание в которых создает ощущение неповторимости своего жилища (дом «Обратимой судьбы», Япония, арх. Arakawa S., Gins M., 2004 г. ); дома с различными сценариями выбора планировки квартиры (жилой комплекс «Новая Австралия», Нидерланды, где архитекторы DKV предлагают на выбор: покупать готовые квартиры, заселяться в «пустое» пространство, заказывать индивидуальный проект квартиры; дома с готовыми разнообразными планировками, где возможна интеграция различных жизненных стилей в одном жилом комплексе (жилой дом в Мадриде, арх. бюро MVRDV, 2004 г., где запроектированы девять различных типов планировок, включая одно – и двухуровневые квартиры).

Архитектор      Постоянная ссылка | Все категории
Мы в соцсетях:




Архивы pandia.ru
Алфавит: АБВГДЕЗИКЛМНОПРСТУФЦЧШЭ Я

Новости и разделы


Авто
История · Термины
Бытовая техника
Климатическая · Кухонная
Бизнес и финансы
Инвестиции · Недвижимость
Все для дома и дачи
Дача, сад, огород · Интерьер · Кулинария
Дети
Беременность · Прочие материалы
Животные и растения
Компьютеры
Интернет · IP-телефония · Webmasters
Красота и здоровье
Народные рецепты
Новости и события
Общество · Политика · Финансы
Образование и науки
Право · Математика · Экономика
Техника и технологии
Авиация · Военное дело · Металлургия
Производство и промышленность
Cвязь · Машиностроение · Транспорт
Страны мира
Азия · Америка · Африка · Европа
Религия и духовные практики
Секты · Сонники
Словари и справочники
Бизнес · БСЕ · Этимологические · Языковые
Строительство и ремонт
Материалы · Ремонт · Сантехника