Справочник застройщика – Часть 1

Строительство и ремонт | Эта статья также находится в списках: , , , | Постоянная ссылка

Представленная ниже информация разъяснит застройщику, что представляет собой готовый проект, подскажет, на что желательно обратить внимание при выборе дома, сориентирует, как получить разрешение на строительство.

Проекты в каталоге расположены в порядке возрастания их общей площади. Проекты разработаны профессиональными украинскими, российскими, польскими и литовскими архитекторами. Для каждого проекта в каталоге показано принципиальное архитектурное решение, даны технико-экономические показатели, сведения об основных конструкциях и материалах, краткое описание решения. На проекты, включенные в каталог, разработана проектная документация, достаточная для получения разрешения на строительство и возведения здания. Проекты в разделе Эксклюзивный дом не предназначены к продаже, а представляют авторский стиль архитекторов, в соответствии с которым может быть заказан индивидуальный проект дома.

Состав комплекта проектной документации

Проектная документация — это комплект чертежей и пояснительная записка. Она может быть передана заказчику (покупателю), в зависимости от потребности, на следующих стадиях разработки, в полном частичном комплекте.

Эскизный проект (стадия ЭП) представляет собой архитектурное решение здания (фасады, планы, разрезы и технико-экономические показатели) без деталей, конструктивных и инженерных расчетов. Для строительства потребуется дальнейшая разработка проекта.

Архитектурный проект (стадия П) включает подробно разработанное архитектурное и решение с учетом конструктивных и инженерных особенностей без их детальной проработки. Для строительства потребуется уточнение архитектурно-конструктивных деталей и расчетов и разработка инженерных решений.

Рабочие чертежи (стадия РП) — это полный комплект проектной документации, который дает информацию для строительства по архитектурным, конструктивным и инженерным вопросам. Комплект включает архитектурно-строительную часть (архитектурную и конструктивную — комплект АС), инженерную часть и смету строительства.

Архитектурная часть:

    фасады дома — его вид с разных сторон, с указанием необходимых размеров — общих габаритов и отдельных элементов: проемов, деталей;
    планы этажей (уровней) дома с указанием расположения помещений, проемов, расстановки кухонного и санитарного оборудования, размеров;
    разрезы, в количестве, необходимом для представления об объемном решении дома, особенностях конструкций в целом и их отдельных элементов — послойный состав полов, кровли, конструкции лестниц и т. п.;
    план кровли, который показывает раскладку, размеры и форму несущих элементов кровли;
    архитектурные решения узлов и элементов здания (лестницы, крыльца, ограждения, устройство многослойных стен, элементов бассейна, сауны, зимнего сада);

·  спецификация дверей и окон — количество, марка, размеры, способ открывания окон и дверей;

·  спецификация элементов кровли;

·  спецификация и паспорт наружной отделки здания.

·  пояснительная записка — описание основных элементов и особенностей здания, технико-экономические показатели.

Конструктивная часть — конструктивные решения фундаментов, перекрытий, монолитных участков, балок, перемычек, кровельных конструкций, несущих элементов кровли:

·  план фундаментов, на котором показано размещение фундаментов, материал и т. п.

·  план раскладки плит перекрытий;

·  чертежи конструктивных узлов элементов здания;

·  спецификация конструктивных элементов (их количество, размеры, особенности).

Инженерная часть: информация о составе и размещении элементов инженерного оборудования (схемы разводки внутридомовых сетей, расчет мощности, подбор и установка соответствующих приборов и устройств):

    отопления и вентиляции (комплект ОВ); водоснабжения и канализации (комплект ВК);
    газоснабжения (комплект ГС);
    электроснабжения и слаботочных сетей (комплект ЭС);

Смета строительства — расчет необходимого количества строительных материалов и оборудования. Объем полного комплекта проектной документации зависит от особенностей проекта. Минимально необходимым для строительства является комплект АС. Инженерная часть проекта во время строительства может быть выполнена на основе архитектурно-конструктивной части специализированными фирмами, которые выберет заказчик при приобретении оборудования. Однако следует учитывать, что на экспертизу заказчик обязан представить полный комплект проектной документации.

Авторские права

Авторы проектов имеют авторские права на все копии документации независимо от формы и вида ее копирования.

Покупатель не имеет права на продажу, тиражирование проектной документации, передачу ее третьим лицам. Строительство жилого дома в соответствии с проектной документацией может быть осуществлено только один раз. Повторное строительство возможно только с согласия автора и при получении им авторского вознаграждения. Авторское право подлежит защите в установленном законом порядке.

Привязка и адаптация проекта

При использовании проекта повторного применения требуется его адаптация (привязка) к конкретным условиям участка, которая выполняется как отдельный проект за отдельную плату и учитывает следующие факторы:

    решения генерального плана;
    рельеф территории;
    характеристики грунтов;
    водный режим территории,
    уровень грунтовых вод;
    и внешние инженерные сети;
    зеленые насаждения и окружающую застройку.

Проект привязки решает такие основные вопросы:


Наши архивы!

Строительство и ремонт
Готовые конструкции · Двери · Лестницы · Окна · Отопление · Ремонт  ·  Инструменты: Дрели · Пилы
Материалы · Кирпич, бетон и битум, пеноблоки · Кирпич, бетон, пеноблоки · Кровельные и гидроизоляционные материалы · Лакокрасочные материалы · Металлический прокат, арматура, опалубка ·  Облицовочные и отделочные материалы · Ламинат · Обои · Паркет · Полы · Потолки · Стены · Фасады · Пиломатериалы  ·  Сауны и бани  ·  Теплоизоляционные и шумоизоляционные материалы  ·  Элементы крепежа
Сантехника ·  Ванны  ·  Душевые кабины  ·  Смесители  ·  Трубы и водопровод  ·  Унитазы
Строительные словари и глоссарии  ·  Мойки высокого давления, терминология  ·  Словарь терминов пиломатериалов  ·  Словарь-справочник по пластиковым окнам
Строительные документы ·  Строительные документы в архивах

Родственные разделы
Все для дома и дачи | Безопасность дома | Дача, сад, огород | Интерьер | Мебель | Освещение

Строительство и ремонт | Эта статья также находится в списках: , , , | Постоянная ссылка
Мы в соцсетях:




Архивы pandia.ru
Алфавит: АБВГДЕЗИКЛМНОПРСТУФЦЧШЭ Я

Новости и разделы


Авто
История · Термины
Бытовая техника
Климатическая · Кухонная
Бизнес и финансы
Инвестиции · Недвижимость
Все для дома и дачи
Дача, сад, огород · Интерьер · Кулинария
Дети
Беременность · Прочие материалы
Животные и растения
Компьютеры
Интернет · IP-телефония · Webmasters
Красота и здоровье
Народные рецепты
Новости и события
Общество · Политика · Финансы
Образование и науки
Право · Математика · Экономика
Техника и технологии
Авиация · Военное дело · Металлургия
Производство и промышленность
Cвязь · Машиностроение · Транспорт
Страны мира
Азия · Америка · Африка · Европа
Религия и духовные практики
Секты · Сонники
Словари и справочники
Бизнес · БСЕ · Этимологические · Языковые
Строительство и ремонт
Материалы · Ремонт · Сантехника