Справочник застройщика – Часть 2

Строительство и ремонт | Эта статья также находится в списках: , , , , , | Постоянная ссылка
    генеральный план — размещение зданий и сооружений на участке, вертикальная планировка территории, схемы подключения к инженерным сетям.
    конструктивные решения фундаментов, рассчитанные в соответствии с данными о геологии грунтов и конструкциях здания;
    благоустройство участка — ландшафтный дизайн, малые формы;
    инженерное обеспечение (например, канализование дома, оборудование бассейна и др.)

Изменения в проекте

Если покупатель проекта решает внести изменения в проектное решение, то эта работа оплачивается (в зависимости от сложности) по договоренности с архитектором. Проектная организация, которая делает привязку, при необходимости выполняет адаптацию зарубежного проекта к украинским нормативам, конструкциям и материалам.

К самым простым изменениям можно отнести:

·  изменение высоты помещений в границах между 2,5 м и 3,0 м (при условии, что все элементы будут соответствовать строительным нормативам);

·  увеличение наклона кровли в пределах 5 градусов;

·  изменения в применении стеновых, изоляционных, наружных и внутренних отделочных материалов при условии сохранения требуемых параметров прочности и теплопроводности;

·  модификации в применении инженерного оборудования (если работы выполняются специалистами).

·  Но большинство изменений к проекту требуют дополнительных расчетов и чертежей. Заказчику следует учесть, что весьма значительные последствия влекут за собой изменения в архитектурных решениях. Сложные изменения в проекте:

·  перенос и дополнительное размещение ванных и санузлов может потребовать переноса вентиляционных каналов, увеличения толщины стен, условий опирания перекрытий и переработку конструктивной части проекта;

·  изменение габаритов здания повлечет переработку всей проектной документации;

·  замена строительных материалов в ряде случаев приведет к корректировке расчетов по несущей способности. Например, конструкцию крыши, рассчитанную на металлочерепицу, при применении натуральной черепицы придется значительно усилить.

·  изменение формы крыши потребует трудоемкой разработки конструктивных узлов стропильной конструкции;

·  пристройка или создание в габаритах дома бассейна, сауны, зимнего сада, потребует разработки отдельного проекта в этой части и перерасчета инженерного раздела всего дома.

·  объединение в одном доме элементов из несколько проектов и т. п. потребует выполнения объема работ, сопоставимого с индивидуальным проектированием.

Если требуется существенная переработка архитектурных решений, будет правильнее заказать разработку индивидуального проекта.

Рекомендации по выбору проекта

Чем точнее выбранный проект будет соответствовать индивидуальным требованиям застройщика и особенностям участка, тем меньше изменений (и затрат) потребуется при его привязке. Поэтому проект лучше приобретать, когда определен участок для строительства, Предварительно можно рекомендовать учесть ряд факторов.

Генплан участка

Учет ориентации участка по сторонам света дает возможность определить лучшее расположение и ориентацию помещений дома. Как правило, хозяйственные помещения, санузлы, кухня ориентируются на северные румбы, жилые помещения — на остальные. Это связано с условиями освещенности (инсоляции) помещений. Учет инсоляционных норм сделает жизнь в доме более комфортной. Учет ориентации входа и положения дома по отношению к соседним строениям, улице, красивому пейзажу позволяет определить, где расположить гараж, куда лучше ориентировать окна гостиной, спален, кухни.

Экономика строительства и эксплуатации

Специалистами доказано, что при обеспеченности общей площадью 28 кв. метров на человека недостаток пространства перестает ощущаться. Таким образом, для семьи из 5 человек дом площадью около 150 кв. метров (9×9 метров в плане) может быть вполне комфортным. Двухэтажные и мансардные дома экономят территорию участка, требуют меньше строительных материалов и труб для инженерных коммуникаций. При одинаковой общей площади дом с мансардой на 15-30% дешевле, чем одноэтажный без мансарды. За счет компактности мансардные и двухэтажные дома дешевле в эксплуатации. Строительные и эксплуатационные расходы в большой степени зависят от конфигурации здания. При изрезанном плане, выступах, лоджиях, ломаном очертании крыши увеличивается площадь наружных стен и внутренних трубопроводов, больше теплопотери, образуются снеговые мешки на крыше и чаще требуется ремонт. Значение последних факторов зависит от района строительства: в южных регионах они менее существенны.

Получение разрешения на строительство

По украинскому законодательству основанием для получения разрешения на индивидуальное строительство служит согласованный проект и документ, свидетельствующий о праве пользования землей (акт собственности на землю выдается в местном исполнительном органе власти по решению местного совета и должен быть оформлен до начала проектирования).

После приобретения проекта повторного применения необходимо:

·  получить разрешение на проектирование [выдается местным исполнительным органом власти);


Наши архивы!

Строительство и ремонт
Готовые конструкции · Двери · Лестницы · Окна · Отопление · Ремонт  ·  Инструменты: Дрели · Пилы
Материалы · Кирпич, бетон и битум, пеноблоки · Кирпич, бетон, пеноблоки · Кровельные и гидроизоляционные материалы · Лакокрасочные материалы · Металлический прокат, арматура, опалубка ·  Облицовочные и отделочные материалы · Ламинат · Обои · Паркет · Полы · Потолки · Стены · Фасады · Пиломатериалы  ·  Сауны и бани  ·  Теплоизоляционные и шумоизоляционные материалы  ·  Элементы крепежа
Сантехника ·  Ванны  ·  Душевые кабины  ·  Смесители  ·  Трубы и водопровод  ·  Унитазы
Строительные словари и глоссарии  ·  Мойки высокого давления, терминология  ·  Словарь терминов пиломатериалов  ·  Словарь-справочник по пластиковым окнам
Строительные документы ·  Строительные документы в архивах

Родственные разделы
Все для дома и дачи | Безопасность дома | Дача, сад, огород | Интерьер | Мебель | Освещение

Строительство и ремонт | Эта статья также находится в списках: , , , , , | Постоянная ссылка
Мы в соцсетях:




Архивы pandia.ru
Алфавит: АБВГДЕЗИКЛМНОПРСТУФЦЧШЭ Я

Новости и разделы


Авто
История · Термины
Бытовая техника
Климатическая · Кухонная
Бизнес и финансы
Инвестиции · Недвижимость
Все для дома и дачи
Дача, сад, огород · Интерьер · Кулинария
Дети
Беременность · Прочие материалы
Животные и растения
Компьютеры
Интернет · IP-телефония · Webmasters
Красота и здоровье
Народные рецепты
Новости и события
Общество · Политика · Финансы
Образование и науки
Право · Математика · Экономика
Техника и технологии
Авиация · Военное дело · Металлургия
Производство и промышленность
Cвязь · Машиностроение · Транспорт
Страны мира
Азия · Америка · Африка · Европа
Религия и духовные практики
Секты · Сонники
Словари и справочники
Бизнес · БСЕ · Этимологические · Языковые
Строительство и ремонт
Материалы · Ремонт · Сантехника