Годовой отчет общему собранию акционеров ОАО “ТДСК” за 2009 год – часть 2

Архивы документов (Отч) [Ежегодные отчеты]      Постоянная ссылка | Все категории

- учреждено ООО «Сетевая компания ТДСК» (100%-ое участие ОАО «ТДСК»), основными видами деятельности которой являются транспортировка коммунальных ресурсов, обслуживание инженерных коммуникаций, а в ближайшей перспективе обществу будут переданы функции обеспечения субъектов Компании, а также населения, проживающего в районах расположения локальных котельных, принадлежащих ТДСК, энергоресурсами. Основная цель создания общества – обеспечение надлежащего обслуживания создаваемых в процессе строительства жилья инженерных коммуникаций, а также обеспечение возврата направленных на их строительство средств Компании. Таким образом впервые в Томске (и в России о подобных инициативах нет сведений) строители сделали попытку защитить вложенные инвестиции;

- ЗАО «Уют» расширило спектр своих видов деятельности. С 2009 года общество является управляющей компанией во введенных в эксплуатацию жилых домах микрорайона по пр. Комсомольскому. Таким образом внутри Компании создана конкурентная среда и по этому виду деятельности.

В данной структуре ОАО "ТДСК" является управляющей компанией, определяющей стратегию развития, техническую, инвестиционную, производственно-экономическую, информационную, кадровую и социальную политику, а также приоритетные направления деятельности субъектов Компании.

Все общества Компании объединены одной миссией и общими стратегическими задачами.

3. Организационная структура производства Компании

Основной бизнес Компании, формирующий большую часть дохода, – строительство жилых и других социальных объектов, производство строительных материалов и конструкций. Организационно все предприятия, взаимодействуя друг с другом, являются частью единого технологического комплекса, осуществляющего полный цикл работ по созданию и обслуживанию жилья.

Вертикальная производственная структура позволяет обеспечивать весь строительный цикл, начиная с подбора площадки под строительство объекта, его проектирования и обеспечения строительными материалами, заканчивая реализацией квартир и обслуживанием жилья и коммунальной инфраструктуры.

4. Тенденции в развитии строительной отрасли в 2009 году.

Основной бизнес холдинга, формирующий большую часть дохода, – строительство и реализация жилья и других социальных объектов, производство строительных материалов и конструкций. Основной рынок присутствия – г. Томск, Томская область, а также Новосибирская и Кемеровская области.

В 2009 году в функционировании строительной отрасли отмечены следующие тенденции и факторы:

а) Снижение оборотов строительного комплекса.

б) Снижение спроса на недвижимость.

в) Увеличение доли строительства индивидуального жилья.

г) Введение нового механизма обеспечения объектов капитального строительства коммунальными ресурсами.

д) Подготовка к вступлению в силу законодательства о саморегулировании в отрасли.

а) Снижение оборотов строительного комплекса

В течение последних пяти лет, предшествующих отчетному 2009 году, рынок недвижимости Томской области динамично развивался. Такая динамика была обусловлена общим развитием экономики, вниманием властей региона к данному вопросу, развитием ипотечной системы кредитования, а также повышением уровня благосостояния населения. На фоне общего роста экономической активности и позитивных ожиданий населения с каждым годом росли объемы строительства и ввода жилья в эксплуатацию.

В 2008 году в связи с началом мирового финансового кризиса данная тенденция изменилась.

Показательны данные темпов роста ввода жилья в % к предыдущему году.

Наименование субъекта

Темп роста в 2006 к 2005

Темп роста в 2007 к 2006

Темп роста в 2008 к 2007

Темп роста в 2009 к 2008

РФ

115

120

106

93

СФО

120

129

103

88

ТО

116

118

119

83

г. Томск

164

115

121

84

ТДСК

103

146

134

84

Из данных показателей очевидно, что

- тенденция снижения объемов строительства, начавшаяся в 2008 году, в 2009 году продолжается,

- в Сибирском федеральном округе снижение темпов жилищного строительства произошло в большей степени, чем по России в целом, а в Томской области в большей степени, чем в СФО.

Резкое ухудшение конъюнктуры строительной отрасли повлияло и на расстановку сил в строительном комплексе г. Томска:

- резко упали объемы ввода у ООО «СУ-13» – если в предыдущие годы их доля в общем вводе составляла от 9 до 16 %, то в 2009 году снизилась до 3%;,

- полностью отсутствуют объемы по вводу у ООО «Строймонтаж», в то время, как на протяжении последних лет их доля составляла от 2 до 5 %;

- доля Компании во вводе жилья как по Томской области, так и по городу Томску увеличилась и составила 32 % и 27 % соответственно.



Ввод в эксплуатацию жилья

в Томске и Томской области по годам

-

Ввод в городе Томске в 2009 году составил 353 тыс. кв. метров, в том числе:

Кв. метров общей площади квартир

доля

ВСЕГО

353

100 %

ТДСК

113,9

32 %

СУ-13

11,8

3%

Форма-маркет

26,4

7 %

ГХСИ

18,9

5 %

Томлесстрой

12,5

3,5 %

Карьероуправление

12,2

3,5 %

Континент

17,5

5 %

Томскстрой

4,7

1 %

Монолит

7,5

2 %

Паводок

20

6 %

Инд. застройка

72

20 %

Прочие

35,6

10 %

б) Снижение спроса на недвижимость

В конце 2008 г. – начале 2009 г. вследствие сокращения платежеспособности граждан (реальные располагаемые доходы населения по Томской области понизились на 18%), а также в ожидании значительного снижения цен спрос на жилую недвижимость существенно сократился.

В начале года экономический кризис, падение ликвидности на финансовом рынке и девальвация рубля оказали заметное негативное влияние на российский рынок ипотечного кредитования:

- большинство банков существенно сократили ипотечные программы, выдача новых займов поддерживалась лишь за счет нескольких крупнейших банков. Практически полностью прекратилось кредитование новостроек.

– банки, оставшиеся на рынке ипотеки, минимизировали риски неплатежей посредством увеличения ставок и усложнения процедуры андеррайтинга. Если до влияния кризиса одобрялось 70-80% всех заявок, то в 2009 г. – уже не более 40%.  Около 90% ипотечных кредитов выдавались Сбербанком РФ, однако и он заметно ужесточил условия кредитования.  В ипотечных программах банков отразилась тенденция смещения потребительского спроса на жилую недвижимость в сторону вторичного сегмента.  

Целевая аудитория рынка ипотеки существенно сократилась по ряду причин:

-  высокие процентные ставки;

Отчетная и прочая информация

Образование

Производство

Архивы и справка


Фирмы и предприятия

Архивы документов (Отч) [Ежегодные отчеты]      Постоянная ссылка | Все категории
Мы в соцсетях:




Архивы pandia.ru
Алфавит: АБВГДЕЗИКЛМНОПРСТУФЦЧШЭ Я

Новости и разделы


Авто
История · Термины
Бытовая техника
Климатическая · Кухонная
Бизнес и финансы
Инвестиции · Недвижимость
Все для дома и дачи
Дача, сад, огород · Интерьер · Кулинария
Дети
Беременность · Прочие материалы
Животные и растения
Компьютеры
Интернет · IP-телефония · Webmasters
Красота и здоровье
Народные рецепты
Новости и события
Общество · Политика · Финансы
Образование и науки
Право · Математика · Экономика
Техника и технологии
Авиация · Военное дело · Металлургия
Производство и промышленность
Cвязь · Машиностроение · Транспорт
Страны мира
Азия · Америка · Африка · Европа
Религия и духовные практики
Секты · Сонники
Словари и справочники
Бизнес · БСЕ · Этимологические · Языковые
Строительство и ремонт
Материалы · Ремонт · Сантехника