Использование (владение)

Глоссарий по менеджменту      Постоянная ссылка | Все категории

ЭТАП II. Использование (владение). Предположим, что рассматриваемая собственность приносит чистый операционный доход (NOI) в 65 000 долл.; ожидается, что он остается неизменным и поступает в конце каждого года. Этот чистый операционный доход будет распределяться между ипотечным кредитором и инвестором в собственный капитал. Кредитор обладает правом первого требования на доход.

Ежемесячные платежи по обслуживанию долга составляют 4212,90 долл. (50 555 долл. в год). Вся сумма чистого операционного дохода сверх указанных выплат поступает инвестору, который может либо просто израсходовать, либо реинвестировать эти средства. В данном случае инвестор будет ежегодно получать 14 445 долл. (поступление денежных средств до уплаты подоходного налога).

Если же чистый операционный доход будет меньше обязательных платежей по долгу, инвестор обязан возместить эту разницу из источников, не связанных с данной собственностью, иначе он лишается права выкупа заложенного имущества и теряет весь свой капитал. Поскольку сумма платежей по долгу остается неизменной, то весь прирост чистого операционного дохода поступает к инвестору (рис. 11-2).

Глоссарий по менеджменту      Постоянная ссылка | Все категории
Мы в соцсетях:




Архивы pandia.ru
Алфавит: АБВГДЕЗИКЛМНОПРСТУФЦЧШЭ Я

Новости и разделы


Авто
История · Термины
Бытовая техника
Климатическая · Кухонная
Бизнес и финансы
Инвестиции · Недвижимость
Все для дома и дачи
Дача, сад, огород · Интерьер · Кулинария
Дети
Беременность · Прочие материалы
Животные и растения
Компьютеры
Интернет · IP-телефония · Webmasters
Красота и здоровье
Народные рецепты
Новости и события
Общество · Политика · Финансы
Образование и науки
Право · Математика · Экономика
Техника и технологии
Авиация · Военное дело · Металлургия
Производство и промышленность
Cвязь · Машиностроение · Транспорт
Страны мира
Азия · Америка · Африка · Европа
Религия и духовные практики
Секты · Сонники
Словари и справочники
Бизнес · БСЕ · Этимологические · Языковые
Строительство и ремонт
Материалы · Ремонт · Сантехника