7-11 марта 2012

КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ

№ п/п	№ стр-цы	СМИ, дата, номер:	Название статьи:	Краткое содержание:
	МОСКВА
1		http://www. */ 7-11/03/2012	Кто заплатит за снег и дождь?	Жильцам придется поставить еще один счетчик — сливных вод С 1 января 2013 года вступает в силу закон «О водоснабжении и водоотведении». Согласно этому документу жильцам придется ставить счетчики еще и на сточные воды, а именно: на дождевые, талые, инфильтрационные, поливомоечные и дренажные. Однако, как считают в Минрегионразвития — ведомстве, где разработан этот закон, стоимость этой услуги вырасти не должна.
2		7-11/03/2012	Расширение Москвы: дешево и сердито	Российской столице предстоят перемены. Увеличившаяся территория требует развития, в то время как в «старом» городе накопилось множество застарелых проблем: ветшающая инфраструктура, перенаселенность и автомобильные пробки.
3		7-11/03/2012	Капитальное финансирование	До середины марта можно подать заявку, и город частично оплатит капремонт дома
4		http://*/ 7-11/03/2012	Сезонная протечка крыши	Около 60% московских кровель требуют капитального ремонта. Городу пора починить крышу. С началом весны кровельщики ожидают волну жалоб от москвичей на протечки в домах.
		http://www. */ 7-11/03/2012	Страховка по конкурсу и согласию	В страховании жилья в Москве в 2012 году многое изменилось. В результате конкурса в семи столичных округах произошла смена страховых организаций, например, в СВАО и ЮВАО теперь новая – «Согласие». Что принесли эти перемены москвичам? Изменились ли расценки на страхование квартир и общедомового имущества, вырос ли размер выплат по страховым случаям?
5		7-11/03/2012	Заработал сайт об управлении домами	Начал работу интернет-портал сайта правительства столицы «Дома Москвы». Он посвящен управлению многоквартирным домом. На портале можно найти все сведения об управляющих компаниях, ТСЖ, ЖСК — адреса, телефоны, фамилии руководителей.
6		http://www. */ 7-11/03/2012	У тепла горячая пора	Суммы, выставляемые за тепло и горячую воду, оказываются одними из самых внушительных в наших платежках. Причем обоими ресурсами распоряжается монополист – (Открытое акционерное общество «Московская объединенная энергетическая компания»). Сейчас наступила горячая пора: МОЭК разработала новый договор с ТСЖ и ЖСК, и в нем снова угадываются попытки ущемить права жильцов. Как защитить себя? Как не прогадать, подписав договор?
7		7-11/03/2012	Коммунальщики будут контролировать все ресурсы домов дистанционно	Городские диспетчерские службы планируют оснастить новым оборудованием, которое позволит дистанционно управлять инженерными системами и коммунальными ресурсами жилых домов.
	РЕГИОНЫ
		http://*/ 7-11/03/2012	Дома высокой экономии	В Уфе появится первый в России энергоэффективный квартал. Проект предполагает строительство 18-этажных домов в микрорайоне Инорс. Уникальность проекта заключается в использовании в качестве источника энергии тепла ближайшего озера, что в результате позволит сократить расходы на содержание многоэтажек, а жильцам – сэкономить на коммунальных платежах. Напомним, в Уфе первый подобный дом уже заселен.
		http://www. * 7-11/03/2012	Что ждет жильцов многоквартирных домов после 1 июля?	В пресс-центре «Комсомольской правды» прошел «круглый стол» на тему энергосбережения и повышения энергоэффективности. О том, как реализуется закон, рассказали специалисты
		http://www. * 7-11/03/2012	Кто должен управлять домом, если жильцы отказались от управляющей компании?	С начала этого года жители десятиэтажки №65 в седьмом микрорайоне отсоединились от управляющей компании и начали управлять своим домом самостоятельно.
		7-11/03/2012	В Новосибирске выявлена партия приборов учета воды, зараженная радионуклидами	Санкт-петербургская фирма продала в регионы России партию водосчетчиков собственного производства, загрязненных радионуклидами.
		http://www. *** 7-11/03/2012**	Коммунальщики продолжают отапливать улицы вместо домов	«Теплотрасса, проходящая между домами, оголена, поэтому все тепло идет на растопку снега», - пожаловался житель г. .
		http:/// 7-11/03/2012	ПЛАТИТЬ – И ТЕПЛО, И СПОКОЙНО! НЕ ПЛАТИТЬ – И ХОЛОДНО, И РИСКОВАННО!	К сожалению, кто-то по причине молодости или отсутствия жизненного опыта, кто-то из-за нехватки средств, а кто-то просто из нежелания длительное время не платят за жилищно-коммунальные услуги. Выбирать - платить или нет за жилищно-коммунальные услуги - дело каждого жильца. Правда, потом это дороже выйдет. Те же лица, которые позволяют себе бездумно игнорировать суммы долга по коммунальным услугам, выставляемые ежемесячно Коммунальным предприятием жилищно-эксплуатационной организация «Ливадия», рискуют в итоге остаться вовсе без имущества.
		http://nauka. */ 7-11/03/2012	Тепло, светло и цены не кусают	Инженеры из Новочеркасска нашли способ автономно снабжать фермы, коттеджи и целые районы электричеством и теплом без ущерба для экологии и с ощутимой финансовой выгодой, используя исключительно энергию солнца и воды, а не органическое топливо.
		http://* 7-11/03/2012	Как бабушка Зухра спасла село от высокой квартплаты	Коммунальщики сдались без боя. Но объяснили, отчего цены за услуги растут
		http://* 7-11/03/2012	В Воронеже управляющая компания отказалась от обслуживания многоэтажки	Коммунальщики утверждают, что работают себе в убыток Впервые в Воронеже УК отказалась обслуживать дом, после того, как его жильцы не приняли ее предложение о повышении квартплаты.
12		7-11/03/2012	Страна «не для слабых». Ради экономического чуда Китай отказался от пенсий и... женщин	Странности экономического чуда КНР: женщины не рожают девочек, бизнесменам запрещено быть пенсионерами, а жители юга оплачивают электричество для северян.

http://www. *****/ 7-11/03/2012

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Кто заплатит за снег и дождь?

Жильцам придется поставить еще один счетчик — сливных вод

С 1 января 2013 года вступает в силу закон «О водоснабжении и водоотведении». Согласно этому документу жильцам придется ставить счетчики еще и на сточные воды, а именно: на дождевые, талые, инфильтрационные, поливомоечные и дренажные. Однако, как считают в Минрегионразвития — ведомстве, где разработан этот закон, стоимость этой услуги вырасти не должна.

Сети водоснабжения и водоотведения на территории одного муниципального образования являются централизованными, а водоснабжение и водоотведение всех домов осуществляется одним водоканалом. «Относительно жилых домов можно сказать, что определение принадлежности сетей также осуществляется по балансовой принадлежности. Как правило, сети, которые находятся внутри дома, — находятся на балансе этого дома. Более конкретную информацию о принадлежности сетей в каждом конкретном случае можно узнать в ТСЖ или в своей управляющей компании», — поясняют в ведомстве.

Новый закон не устанавливает конкретные сроки оборудования приборами учета использованной воды. Они определены в законе «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Для жилых домов этот срок ограничен 1 июля 2012 года.

По поводу того, кто должен платить за установку счетчиков, которые могут стоить до нескольких сот тысяч рублей, в министерстве говорят следующее: «По общему правилу установка приборов учета осуществляется за счет собственников объектов, но в соответствии с законом „Об энергосбережении...“ субъект Российской Федерации или муниципальное образование вправе предоставлять отдельным категориям потребителей бюджетные средства для установки приборов учета».

Практически все системы водоотведения являются хозяйственно-бытовыми и не предназначены для приема поверхностных сточных вод, разграничивают специалисты. В некоторых городах существуют отдельные ливневые канализации — в систему такой канализации попадают только поверхностные сточные воды, их отведение и очистку может осуществлять не водоканал, а иные организации, а услуги этих организаций оплачиваются за счет бюджета. Соответственно, ни вести учет поверхностных сточных вод, ни оплачивать их отведение и очистку непосредственно потребителям не нужно.

В остальном система оплаты за водоснабжение и водоотведение принципиально не изменится. Жители будут платить в соответствии с тарифами, устанавливаемыми органами исполнительной власти субъектов Федерации.

Информационное агентство ТПП-Информ 7-11/03/2012

Расширение Москвы: дешево и сердито

Российской столице предстоят перемены. Увеличившаяся территория требует развития, в то время как в «старом» городе накопилось множество застарелых проблем: ветшающая инфраструктура, перенаселенность и автомобильные пробки.

Около 10 трлн рублей, по самым скромным подсчетам, потребуется для расширения города на юго-запад. Только на транспортное развитие Большой Москвы в ближайшие четыре года уже выделено 2,2 трлн рублей. Производители оборудования и строители утверждают: если использовать передовые технологии, расходы удастся существенно сократить. На какую сумму и за счет чего? Мы попросили экспертов подсчитать, сколько можно сэкономить в том случае, если московские чиновники позаимствуют опыт зарубежных коллег, уже решивших подобные задачки. Вышло более 350 млрд рублей. С одной стороны, по сравнению с общей стоимостью амбициозного проекта расширения это не так уж и много. С другой – ровно столько, например, в феврале попросил Роскосмос на развитие системы ГЛОНАСС в период до 2020 года. На этом фоне сумма экономии выглядит весомой. Как можно выгадать такие деньги?

5,5 млрд долларов – на автовладельцах

Крупнейшие города ежегодно несут огромные потери из-за пробок. В частности, экономике США заторы на дорогах обходятся в 100 млрд долларов: попусту сжигается бензин, грузы опаздывают по назначению, падает производительность труда. В нашей стране с пробками борются, в основном строя новые дороги, хотя мировой опыт уже доказал, что наиболее эффективна совсем другая мера. Как ни странно, но минимизирует проблему только сокращение использования личных автомобилей. «Городские улицы никогда не смогут справиться с потоком машин, если мы не будем массово пересаживать людей на общественный транспорт», – убеждена директор программ скоростного автобусного транспорта в США Института транспортной политики и развития (ITDP) Энни Уэйнсток. Поэтому дорожные программы многих зарубежных городов стоят как раз на создании инфраструктуры для велосипедов, общественного транспорта и пешеходов. В ущерб автолюбителям.

В шведском Гётеборге выделили полосы для автобусов и ввели специальный налог на пробки – tax on congestion. Эти сборы с 2013 года будут обязательными для всех владельцев машин. «Мы не ставим целью облегчить движение частному автотранспорту. Более того, результатом нашего проекта может стать замедление движения на дорогах для него», – говорит исполнительный директор по общественному транспорту мэрии . Финансовые результаты борьбы шведов с пробками оценивать пока никто не берется: данных для расчетов недостаточно. Однако о потенциальной выгоде подобного изничтожения автомобилей можно судить по давней истории, случившейся в бразильском городе Куритиба.

В середине 1970-х его жителей замучили заторы, а строительства метро муниципалитет позволить себе не мог даже в самых смелых мечтах. Поэтому пошли по простому пути. Выделили полосы, причем отдали под них и уже существовавшие трамвайные линии, для общественного транспорта. Сегодня доля скоростного автобусного сообщения в транспортной системе Куритибы, по данным Группы «Сумма», составляет 55%. Такие же метробасы сейчас работают в десятках городов по всему миру, поскольку стоят недорого, а функционируют почти как поезда метро. Они есть в Стамбуле, Майами, Сиэтле, Стокгольме. Километр маршрута метробаса в США в среднем обходится в 8,4 млн долларов, такой же отрезок путей метро, проходящий по поверхности, – в 21,7 млн. Сравните, на строительство километра московской подземки расходуется от 127 млн до 318 млн долларов. Дороговато выходит.

Директор НИИ транспорта и дорожного хозяйства Александр Сарычев, однако, считает, что метробас не про нас. «Эта система для городов с населением примерно до 5 млн человек, где нет метро. Когда город больше, метробас, как правило, не справляется с потоком пассажиров», – констатирует эксперт. Хотя часть концепции Куритибы – выделенные полосы – в столице все же появились, и к 2016 году их общая протяженность составит 300 км. Может, пустить по ним не устаревшие автобусы, а скоростные низкошумные метробасы? И если последние в ряде городов являются альтернативой метро, не лучше ли в Москве вместо продолжения его веток открыть новые автобусные маршруты? С учетом того, что на ближайшие годы в городе запланировано строительство 45 новых станций подземки общей стоимостью 8 млрд долларов, это позволит сэкономить около 5,5 млрд.

1,2 млрд – на светофорах

Но даже после таких мер по удушению частного автотранспорта пробки в российской столице не исчезнут – это все же не Куритиба, Стамбул или Майами. Для решения проблемы нужен комплекс мер. Одна из них, по мнению заместителя генерального директора SAP СНГ Ишхана Казиняна, – установка интеллектуальных светофоров. Такие уже работают в австралийской Аделаиде, канадском Торонто и еще десятках городов. По данным муниципалитета Аделаиды, инновация позволила сократить среднее время автовладельцев в пути на 20%, количество остановок на ходу – на 40%, а потребление бензина – на 12%. Идея, судя по всему, хорошая, правда, стоит очень дорого. Если обычный трехцветный светофор обходится в 300 долларов, то «умный» – в 80–120 тыс. долларов.

Интеллектуальные светофоры отличаются тем, что не меняют сигнал по жесткому сценарию, скажем раз в пять минут, а чутко реагируют на плотность потока и скорость движения автотранспорта. Часто они «узнают», с какой скоростью следует та или иная машина, по мобильникам, находящимся почти в каждой из них. Муниципалитету нужно всего лишь заключить договор с одним из сотовых операторов в городе, чтобы тот согласился использовать абонентскую сеть для сбора информации о скорости движения. В прошлом году московские власти начали закупать интеллектуальные светофоры. Пока их на улицах столицы всего 50 штук, к 2016-му число увеличится до 1,7 тыс. Будет ли заметен эффект?

Александр Сарычев говорит, что главное условие успешной работы таких систем – разветвленная сеть дорог, которая позволяет добраться в одно место разными маршрутами. А в российских городах в этом смысле жесткие ограничения. «Там, где дорога одна, интеллектуальность и настройка под поток бесполезны, потому что альтернативы все равно нет», – поясняет эксперт. Если же его скептицизм не найдет подтверждения и дороги разгрузятся, этот проект позволит неплохо сэкономить. По подсчетам Московского автомобильно-дорожного государственного технического университета, в год столица теряет из-за пробок 1,2 млрд долларов.

3 млрд – на аэропортах

Московские воздушные ворота не справляются с обслуживанием всех гостей столицы – об этом не твердит только ленивый. По оценкам специалистов аэропорта Домодедово, пассажиропоток в последние годы растет не менее чем на 6% в год, поэтому необходимо расширяться – строить дополнительные взлетно-посадочные полосы (ВПП). Этот тезис воспринимается игроками отрасли как аксиома. А вот их зарубежные коллеги думают иначе.

Представитель Федерального авиационного управления США (FAA) Пол Такемото утверждает, что для перегруженных аэропортов есть решения, не требующие освоения новых территорий. Они уже были опробованы там, где местонахождение воздушной гавани не давало ей расти вширь. В качестве примера он приводит Вашингтонский национальный аэропорт им. Рональда Рейгана, который незначительно уступает московскому Домодедову по размерам и пассажирообороту. Расширить его было нельзя, поскольку по одну сторону от него – вода, по другую – плотно застроенные районы. «За счет различных спутниковых технологий нам удается нивелировать это ограничение. Например, технология Automatic Dependent Surveillance-Broadcast (ADS-B) позволяет получать более точную и надежную информацию о нахождении лайнеров в воздухе и на земле. У нас появилась возможность без ущерба для безопасности сократить время между взлетами и посадками самолетов», – рассказывает эксперт.

А вот в России в действенности подобных мер сомневаются. «Нельзя сказать однозначно, что современные автоматизированные системы способны помочь. Есть оценки, что благодаря им пропускная способность увеличится почти в 2 раза, но не думаю, что эффект будет настолько сильным», – рассуждает руководитель аналитической службы агентства «АвиаПорт» Олег Пантелеев. В московских аэропортах, продолжает он, взлетно-посадочные полосы используются не так интенсивно, как в США или странах Европы, но дополнительные ВПП все равно строить надо. «Их нынешней пропускной способности не хватит, даже если мы введем новые системы автоматизации», – заключает эксперт. Но если кто-нибудь возьмется просчитать экономическую целесообразность прокладки новых ВПП и придет к выводу, что прежде нужно реализовать другие возможности, выгода составит почти 3 млрд долларов. По информации FAA, внедрение ADS-B в одном аэропорту обходится в 25 тыс. долларов. Цена строительства современной ВПП – 1 млрд долларов. В Москве три аэропорта, которые задумали расширять.

300 млн долларов – на электроэнергии

В последние годы в США и странах Европы активно переходят на использование Smart Grid – это цифровая система подачи и распределения электроэнергии, позволяющая сократить ее потери и оптимизировать расход. Потребность в этом, по словам директора по промышленным решениям компании «КРОК» Вячеслава Максимова, появилась тогда, когда многие взялись строить небольшие электростанции. Управлять ими в периоды пиковых нагрузок и снижения спроса было сложно. Когда жарким летом все включают кондиционеры, эти разрозненные станции не могут поставить требуемое количество электроэнергии и отключаются. А Smart Grid позволяет координировать их работу, забирая энергию у менее загруженных. Кроме того, система может общаться с «умными» домами и офисами: скажем, подает сигналы, когда следует отключаться или переходить в режим энергосбережения, или забирает в сеть неиспользуемую зданием энергию, которая вырабатывается солнечными панелями. В ЕС благодаря Smart Grid экономится в среднем 10% электроэнергии, в Великобритании есть примеры, когда этот показатель доходил до 40%.

Внедрение в 2006-м в Италии такой системы, охватившей на первом этапе 27 млн домохозяйств, привело к экономии в 750 млн долларов в год. В Южной Корее подсчитали, что благодаря Smart Grid, даже несмотря на большие затраты на ее ввод, в итоге выгадают 2,8 млрд долларов на строительстве новых электростанций. А что бы вышло в Москве? Свежие цифры затрат на подключение одного домохозяйства в Нидерландах – 410 долларов. В нашей столице 3,9 млн домохозяйств, то есть система обойдется как минимум в 1,6 млрд долларов. А ежегодной экономии, судя по опыту Италии, можно добиться на уровне 326 млн долларов.

150 млн долларов – на... крышах

Во многих российских городах, например в Волгограде, ливневая канализация не справляется с нагрузкой и уже давно не ремонтировалась – денег нет. После сильных дождей и в некоторых районах столицы нередко появляются целые пруды. С подобными трудностями сталкивались многие. Власти Филадельфии долгие годы пытались найти 9 млрд долларов на расширение канализационных сетей, но выделить такую сумму из скромного бюджета так и не получилось. Поступили иначе. В итоге решение проблемы обошлось муниципалитету в 45 млн долларов, причем никаких подземных работ вести не пришлось. На крышах домов были разбиты газоны и сады. После ливней вода задерживается в таких «висячих» садах и постепенно стекает по сливам, не образуя луж.

В Торонто программа по озеленению крыш действует с 2006 года. Менеджер проектов в департаменте экологического планирования мэрии Торонто Джейн Уэлш рассказала, что городские власти требуют создавать «зеленые» крыши на всех новых объектах. Мэрия субсидирует работы в размере 10 канадских долларов за 1 кв. м, общая же их стоимость доходит до 89 канадских долларов за 1 кв. м. В Москве, если перенести в нее опыт Торонто, можно было бы выиграть свыше 150 млн долларов. Мелочь в общем-то, но сумма пригодилась бы где-нибудь еще. И такой «мелочи» можно выгадать немало.

Приведенные экспертами примеры экономии – не исчерпывающие. Ресурсы есть и в секторе обращения с отходами, и в производстве продуктов питания, и в энергообеспечении (если развивать альтернативные источники). Но в нашей стране во всех этих сферах пока используется классический подход – капитальное строительство и рост вширь, несмотря на то что города образца начала XXI века – крайне неэффективные образования, и это уже доказано множеством примеров в Америке, Европе и Азии. Там ведут перестройку по новым принципам, и для этого огромные деньги вовсе не требуются. Но в России есть перспектива распилить триллионы рублей, и она, конечно, очень заманчива. Что именно – освоение триллионов или возможность сэкономить – будет доминировать во всех проектах Большой Москвы?

7-11/03/2012

Капитальное финансирование

До середины марта можно подать заявку, и город частично оплатит капремонт дома

Результат. Людмила Кайсарова, член правления ТСЖ «Арбатец», показывает новый радиатор, который поставили в ее квартире. Такие же смонтировали по всему дому. Ремонт был проведен по программе софинансирования.

До 15 марта представители столичных ТСЖ и ЖСК могут подать заявку на проведение капитального ремонта дома по программе софинансирования.

Если заявку примут, то небольшую часть ремонта оплачивают сами собственники жилья, остальные деньги, до 95 процентов стоимости работ, вносит город.

Как новый. По программе софинансирования капремонта ТСЖ «Профсоюзная 32‑2» обновило фасад дома.

КОНКУРЕНЦИЯ. В этом году на программу выделено около 6 миллиардов рублей, этого хватит на софинансирование капремонта примерно 300 домов, говорит Татьяна Блинова, пресс-секретарь департамента капремонта Москвы.

Уже сейчас подано 350 заявок на участие в программе. И каждый день поступает до десятка подобных заявлений. Но в программу попадут не все — только те, кого выберут в московском департаменте капремонта. Критерии отбора определены правительством Москвы. По каждому из критериев заявка получает определенное количество баллов. Те из них, которые наберут больше баллов, будут включены в программу.

РЕМОНТ. В ТСЖ «Профсоюзная 32‑2» в прошлом году решили, что собственники квартир готовы оплатить не пять, а десять процентов от стоимости ремонта. «Мы сознательно пошли на десять процентов, чтоб наша заявка набрала больше баллов и мы точно попали бы в программу», — рассказывает Лилия Алиева, председатель ТСЖ.

И этот расчет оправдал себя — в доме начался ремонт. Алиева отмечает, что собственники сдавали небольшую сумму на ремонт — в пределах нескольких тысяч рублей. Остальную сумму внесло правительство Москвы по программе софинансирования.

В доме утеплили и обновили фасад, поменяли водопроводные трубы в подвале. А трубу центрального отопления присоединят к автоматизированному узлу управления, что сэкономит до 30 процентов на платежах за квартиру. Также сделали гидроизоляцию крыши. «Если бы не эта программа, мы до сих пор жили бы в лачуге», — говорит Лилия Алиева.

ЭКОНОМИЯ. В Даниловском районе в ТСЖ «Арбатец» в 2011 году начался капремонт инженерных систем дома по программе софинансирования. Собственники жилья сдавали в среднем порядка пяти тысяч рублей. Сначала с десяток квартир отказывались, но потом согласились. «Когда человек понимает, что, скажем, за пять тысяч он получит три радиатора, каждый из которых на рынке стоит порядка семи тысяч, да плюс столько же установка, три терморегулятора, которые на рынке по полторы-две тысячи, да еще новые стояки горячего и холодного водоснабжения, то он совершенно иначе отнесется к теме», — говорит Людмила Кайсарова, член правления ТСЖ «Арбатец».

КАК СЧИТАЮТ БАЛЛЫ

ремонтных работ

утепление

ЧТО ВЛИЯЕТ НА ОДОБРЕНИЕ ЗАЯВКИ

Сумма, которую собственники готовы заплатить за ремонт. Чем она выше, тем больше шансов попасть в программу. Количество собственников, проголосовавших за проведение капремонта. Чем их больше, тем лучше. Смета. Чем больше объем работ и более комплексный подход к ремонту, тем лучше. Наличие мероприятий по энергосбережению; утепление фасада, фундамента, чердака, установка автоматизированного узла управления, энергосберегающей системы освещения и т. д. Например, в доме хотят поставить датчики движения, которые отключают свет в коридоре, если в коридоре никого нет.

Как подается заявка на капремонт

До 15 марта департамент капремонта Москвы принимает заявки от ТСЖ и ЖСК на софинансирование капитального ремонта дома. Узнать, какие документы необходимо подать, можно на сайте департамента www. *****/dkr.

В заявке надо указать смету работ, их полную стоимость, а также сумму, которую будут вносить собственники дома. В частности, от этих данных будет зависеть, сколько баллов наберет заявка и попадет ли дом в программу. В середине апреля определят дома, которые войдут в этом году в программу софинансирования.

После включения заявки в программу между департаментом капремонта и ТСЖ или ЖСК подписывается соглашение.
Затем собственники открывают специальный расчетный счет, на который переводят свои средства на ремонт, и сами нанимают подрядчиков.

Если в доме есть неприватизированные квартиры, принадлежащие городу, то после открытия счета и поступления на него средств собственников город сразу же перечисляет туда 100 процентов оплаты за свои квартиры. То есть сами жильцы муниципальных квартир ничего не платят.

После оформления актов приемки сделанных работ ТСЖ предъявляет их в департамент капремонта и выставляет счет. Через три-пять дней из городского бюджета придут средства для оплаты на счет собственников. Департамент капремонта требует от собственников отчетности по выделенным средствам. Если деньги потрачены на мероприятия, которых не было в смете, финансирование из бюджета приостанавливается.

Важен здоровый микроклимат в доме: если в департамент капремонта начнут поступать жалобы от собственников, то дом рискует быть исключенным из программы.

http://*****/ 7-11/03/2012

Сезонная протечка крыши

Около 60% московских кровель требуют капитального ремонта.

Городу пора починить крышу.

С началом весны кровельщики ожидают волну жалоб от москвичей на протечки в домах.

Как пишет газета "Московские Новости", около 60% московских кровель требуют капитального ремонта. Иначе постоянные протечки устранить невозможно. Особенно актуальна проблема в домах старого фонда, со скатными крышами.

Специалисты говорят, что сейчас чинить кровли приходится значительно чаще, чем несколько десятилетий назад. И происходит это из-за экономии на кровельном материале и технологиях ремонта.

В то же время собственники жилья винят в проблемах управляющие компании, которые экономят на промышленных альпинистах. Чтобы убрать снег и лед, они нанимают неквалифицированных рабочих с ломами и лопатами. Крыши повреждаются и протекают.

При этом средняя московская семья, живущая в многоквартирном доме, тратит каждый год на обслуживание крыши в 11 тысяч 700 рублей. В эту сумму входят мелкие ремонты из-за протечек и капитальный ремонт раз в 5-10 лет.

В масштабах всей Москвы на ремонт и обслуживание домов со скатными крышами (преимущественно старый фонд, до 1965 года постройки) тратится более 15 млрд руб. в год. Основные расходы — на капитальные ремонты самых запущенных крыш и на зимнее обслуживание (сбрасывание снега, сбивание сосулек). Стоимость капитального ремонта крыши (фактически перекрытие дома заново) 2-3 млн руб., рассказал "МН" Борис Свирин, заместитель директора института автоматизации проектирования РАН, владеющего памятником архитектуры — домом Быкова на Брестской улице, где в ближайшее время необходимо восстановить кровлю после пожара.

В эфире СИТИ-FM сопредседатель движения "Жилищная солидарность" Дмитрий Катаев прокомментировал информацию о проблемах с ремонтом крыш в московских жилых домах.

"К нам обращаются за консультациями более общего характера - как организовать капитальный ремонт. Мы работаем с большим количестввом председателей ТСЖ и ЖСК. Сейчас ещё появляются в большом количестве советы многоквартирных домов. Среди них есть вполне приличные, созданные жителями, а не бюрократией. Конечно, у всех у них эта проблема одна из центральных. Всегда пробивают то ломом, то лопатой крыши, и жильцы верхних этажей страдают. Протекают потолки весной, да и летом во время ливней.

Эту проблему можно решить только одним способом. Должен появиться реальный собственник у дома, которому всё равно ремонт ли, новые ли крыши. Лишь бы средства были использованы эффективно, качество работы было приличное. И тогда всё наладится. Проблема эффективного собственника у нас никак не решается. Когда ремонт контролируют, он и проходит нормально. Если хороший председатель ТСЖ, избранный, а не липовый, конечно он относится внимательно к качеству работы. На западе институт собственности работает на полную мощность, а у нас своим рублём никто не отвечает ни за ремонт, ни за качество работы.

Обычный житель проконтролировать, насколько качественно услуги оказываются не может - руки не доходят и квалификации не хватает. Хороший председатель ТСЖ, ЖСК или совет дома вполне могут это сделать - принять работу у ДЕЗа. Капитальный ремонт бывает раз в несколько лет, а это обычная текущая работа, но эту работу тоже надо принимать.

Опыт ликвидации липовых ТСЖ довольно большой. Переизбрать председателя ТСЖ юридически тоже довольно просто - достаточно провести общее собрание дома. Но практически на это собрание половина жильцов дома никогда не приходит - его приходится проводить в заочной форме. Хорошо, если председатель честный - он просто сдаёт дела и должность. Очень много случаев, когда прежний председатель погряз в разных связях с тем же ДЕЗом или подрядчиком. Не хочет отдавать печать, не хочет отдавать документы. Начинается довольно скандальная "волынка"."

http://www. *****/ 7-11/03/2012

Страховка по конкурсу и согласию

В страховании жилья в Москве в 2012 году многое изменилось. В результате конкурса в семи столичных округах произошла смена страховых организаций, например, в СВАО и ЮВАО теперь новая – «Согласие». Что принесли эти перемены москвичам? Изменились ли расценки на страхование квартир и общедомового имущества, вырос ли размер выплат по страховым случаям?

На эти и другие вопросы наших читателей ответили в ходе интернет-конференции руководитель государственного казенного учреждения города Москвы «Городской центр жилищного страхования» Алексей Гуральник и заместитель генерального директора «Согласие» Владимир Зеленчук.

Платежи уменьшатся

Перед отъездом в отпуск зашла в ЕИРЦ, попросила оформить очередной единый платежный документ, при этом добавила, что хочется вовремя оплатить страховку квартиры. И тут одна из сотрудниц сказала: «И еще верите в нее? Рассказала бы я вам...». В свою очередь удивилась и я – по опыту своих знакомых знала, что когда их залило, им выплатили достаточную сумму. Откуда же такое недоверие к городской программе? Какие отношения вообще у Центра жилищного страхования и страховых компаний с инженерными службами районов?

Елена Николаевна

– Городская программа страхования действует уже 15 лет. На сегодня застраховано более 2 млн квартир. Ежегодно возмещение ущерба получают свыше 10 тыс. московских семей. Работа страховых компаний, прошедших конкурсный отбор, строится на договорных отношениях – как с Центром жилищного страхования, так и с инженерными службами, которые должны производить начисление, сбор и учет взносов, а также разъяснять гражданам основные принципы системы страхования. Поэтому поведение сотрудницы ЕИРЦ вызывает недоумение. Прошу вас сообщить, где произошел этот случай. Наш телефон: (499). Можно оставить информацию и на сайте центра www. *****.

Недавно слышала, что вводится обязательное страхование лифтов как опасных объектов. Но кто должен платить за это – управляющая организация или жители? А если жильцы, не получится ли дублирование? Живу в ТСЖ, мы уже платим за страхование общего имущества, включая лифты.

Наталья Певцова

– Вводится не обязательное страхование лифтов, а обязательное страхование гражданской ответственности владельцев опасных объектов, в том числе и подъемников. Действие Федерального Закона от 01.01.2001 «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте» в отношении лифтов отсрочено до 1 января 2013 г. Плата за это возложена законом на собственника. В городской программе страхования предусмотрена возможность страхования лифта как имущественного объекта – это другой вид страхования.

Пересчет коммунальных платежей – понятно, что в сторону увеличения – перенесли на июль. Не увеличатся ли тогда же и страховые взносы?

Андрей

– Нет, не увеличатся. Наоборот, в этом году страховые взносы снизятся по сравнению с прошлым и составят 1 руб. 10 коп. за 1 кв. м общей площади в месяц. И в 2014 году москвичи будут платить за страхование квартир меньше, чем в 2011. А сумма возмещения увеличится на 40%. Все это – результат проведенного в прошлом году конкурсного отбора страховых компаний.

Льготы – всем москвичам

Живу в Троицке. Недавно наш город вошел в черту Москвы. Будут ли льготные условия страхования распространяться на жителей присоединенных территорий?

Валерий Грищенков

– Конечно, будут. Вы теперь живете в Москве, и у вас такие же права, как у остальных жителей столицы. Другой вопрос, что для страхования нужно провести организационные мероприятия, собрать нормативные документы, данные БТИ о соответствующих объектах. Когда все это сделают, урегулируют вопросы по передаче территории, будет проведен конкурс для страховых компаний. И тогда – милости просим к нам.

Какие суммы выплачиваются в случае повреждения квартиры? Отличаются ли они от выплат по общему имуществу? Приведите, пожалуйста, примеры.

Вера

– Размер выплат зависит от степени и характера повреждений. Для жилых помещений ущерб рассчитывается по специальной методике, а по общему имуществу определяется по сметам на восстановительные работы. Максимальный размер выплат в 2011 году составил по жилым помещениям 807,43 тыс. руб. (пожар, ЦАО, Пресненский район), по общему имуществу – 697,98 тыс. руб. (противоправные действия третьих лиц, ЮВАО, Марьино).

Каждый день проезжаю мимо ресторана на Нахимовском проспекте и вижу, как сильно он пострадал от взрыва газового баллона. Не знаю, пострадали ли рядом стоящие жилые дома, но если ущерб причинен, имеют ли право на получение компенсации их жители, застраховавшие квартиры по городской программе? Интересуюсь потому, что на первом этаже нашего дома тоже недавно открылось кафе.

А. Передерев

– Да, имеют. Страховым случаем является повреждение жилого помещения в результате пожара, различного рода аварий инженерных систем, взрыва по любой причине (кроме террористического акта), в том числе произошедших вне поврежденного застрахованного жилого помещения.

Электронный полис реален

Живу в Юго-Восточном округе. Оплачиваю ЕПД со страховкой через интернет. Если потребуется заплатить только за страхование, могу ли я обратиться в компанию «Согласие» через сеть, затребовать платежку для страховых взносов и оплатить ее привычным для меня способом?

П. Власов

–Это вполне реально. На ваш адрес электронной почты мы можем выслать платежные реквизиты или формат квитанции на оплату страхового полиса. После поступления страхового взноса на счет компании вам такой полис будет оформлен. Обязательное условие – оплата производится за годовой период страхования. Контактный телефон: (4Ждем вашего обращения через сайт нашей компании www. *****.

Прочитал, что в округе, где я живу, сменился страховщик. Квартира застрахована в компании, которая уже не участвует в городской программе. Срок действия полиса заканчивается в мае. Если что случится, кто возместит ущерб? Новая компания «Согласие»?

Игорь Львович

– До окончания действия договора страхования ответственность несет та компания, с которой у вас имеются договорные отношения. С момента заключения нового договора будем рады предоставить вам свои услуги.

На вашу ответственность...

Вместо ДЕЗа мы выбрали частную управляющую компанию. Как добиться, чтобы компания застраховала свою ответственность перед жителями за причинение вреда квартирам?

Михаил Еремеев, район Печатники

– Страховая организация может предложить управляющей компании продукт страхования ответственности. В случае, если она не страхует свою ответственность, либо отказывается это делать, собственники жилья на общем собрании могут принять решение о внесении в договор управления обязательного требования к этой компании по страхованию ответственности.

Недавно купили квартиру, теперь предстоит ремонт по полной программе: с заменой сантехники, труб, батарей и т. д. Можно ли застраховаться на случай неумышленного повреждения соседних квартир?

Степан Долгов

– Да, такой договор заключить можно по «Правилам страхования ответственности за вред, причиненный имуществу третьих лиц». Прошу сообщить ваши контактные данные с тем, чтобы наши специалисты оказали консультационные услуги и предложили наиболее подходящий для вас вариант страховой защиты. Договор страхования ответственности квартиросъемщика является наиболее востребованным на рынке сегодня, и он вполне приемлем по цене. Лично я страхую свою ответственность. Считаю, что ваш подход к защите собственных имущественных интересов абсолютно правильный. Будем рады оказать содействие.

Думаем застраховать свою квартиру, но нас пугают всякими бюрократическими проволочками. Говорят, что в случае аварии легче отремонтировать на свои средства, чем получить деньги у страховой компании. Так ли это? И каковы процедура и сроки возмещения ущерба?

Мария Петровна

– Процедура оформления очень проста. При наступлении страхового случая страхователь подает заявку в страховую компанию, а в управляющей получает справку о дате и причине аварии. В согласованное со страхователем время эксперт приезжает в поврежденную квартиру и составляет акт осмотра. По утвержденной методике производится расчет суммы страхового возмещения, которая переводится страхователю на его банковский счет. Срок выплаты – до 10 дней со дня предоставления последнего документа, необходимого для оформления выплаты.

Живу на последнем этаже. Из-за аварий внутреннего водостока дважды заливало квартиру. Выручала страховка. Конечно, я благодарен страховщикам, но хотелось бы узнать, есть ли у них какие-то рычаги влияния на нерадивых коммунальщиков?

Владимир

– В случае значительного размера ущерба страховая компания после возмещения убытка подает на виновника регрессный иск и по решению суда возвращает выплаченные ею деньги. Такая работа позитивно влияет на повышение ответственности коммунальных служб по предоставлению услуг и ведению работ. Также считаю, что жильцы, пострадавшие в результате некачественно предоставленных услуг коммунальными службами, должны обращаться в префектуру округа или районную управу для принятия мер городскими властями.

Расплачиваюсь за электроэнергию через Сбербанк – по моему заявлению требуемую сумму снимают с моей сберкнижки. Когда меняется стоимость киловатта, банк пересчитывает сумму взноса. Страховые платежи тоже меняются каждый год, но мне приходится каждый раз заполнять новые бланки. Не могут ли страховые компании перенять опыт «Энергосбыта»?

Сергей Кириллов

– Оплачивать страховые взносы возможно через Сбербанк по безналичному расчету. Для этого необходимо в отделении, где открыт ваш счет, заключить договор о перечислении суммы коммунальных платежей и страховых взносов, указанных в ЕПД в графе «итого со страхованием». При заключении такого договора перерасчет суммы страхового взноса будет осуществляться автоматически.

Четыре года оплачивала страховку. Сейчас у нас новый страховщик. Это что же, все деньги, которые я платила, пропали?

Ирина Краснова

– Страхование жилого помещения не относится к накопительным видам страхования – это рисковый вид страхования. Поэтому деньги, уплаченные вами, не пропали, а пошли на формирование страховых резервов, предназначенных для выплаты страхового возмещения.

7-11/03/2012

Заработал сайт об управлении домами

Начал работу интернет-портал сайта правительства столицы «Дома Москвы». Он посвящен управлению многоквартирным домом. На портале можно найти все сведения об управляющих компаниях, ТСЖ, ЖСК — адреса, телефоны, фамилии руководителей. Кроме этого, там можно узнать, как получить субсидию на квартплату, что такое «общее имущество» в многоквартирном доме. Любой житель, зарегистрировавшись на портале, сможет внести какое-либо предложение или задать интересующий его вопрос и получить ответ по электронной почте, - пишет "Звёздный бульвар".

Адрес портала «Дома Москвы» www. dom. *****/

http://www. *****/ 7-11/03/2012

У тепла горячая пора

Суммы, выставляемые за тепло и горячую воду, оказываются одними из самых внушительных в наших платежках. Причем обоими ресурсами распоряжается монополист – (Открытое акционерное общество «Московская объединенная энергетическая компания»). Сейчас наступила горячая пора: МОЭК разработала новый договор с ТСЖ и ЖСК, и в нем снова угадываются попытки ущемить права жильцов. Как защитить себя? Как не прогадать, подписав договор?

Про кубометры и гигакалории

Существующая форма договора МОЭКа с жилищными объединениями, которая появилась в 2011-м, имеет ряд недостатков. Основной из них – определение объемов (и, соответственно, стоимости отпущенной горячей воды) в гигакалориях (Гкал), что значительно увеличивало плату за эту коммунальную услугу для кооперативов и товариществ. Появлялся заметный разрыв между суммами, которые начислялись населению, и счетами, которые выставлялись управляющими организациями, а ими были те же кооперативы и товарищества. Из-за этого у последних возникали необоснованные долги, которые все время нарастали. Ведь люди все больше понимали выгоду квартирных счетчиков, которые показывали расход воды именно в кубометрах. Чем больше счетчиков появлялось в доме, тем больше увеличивался разрыв между данными МОЭКа и управляющих организаций.

Федеральные законы, указания московского правительства возымели, наконец, действие: за горячую воду теперь рассчитаются по объемам. Казалось бы, здравый смысл возобладал. Однако МОЭК разработала новый договор с объединениями, и в нем снова пытается диктовать свои условия.

Документ получился многословным, подчас противоречивым. Видимо, расчет был на то, что, не вникнув, не разобравшись, ЖСК и ТСЖ просто подмахнут бумагу и тем самым согласятся с выставленными условиями. Поэтому будьте бдительны! Не подписывайте договор сходу. Внимательно проштудируйте его, и по поводу тех пунктов, которые вас смущают, составьте протокол разногласий.

Кто отвечает за счетчики?

Общедомовые приборы учета сейчас есть практически во всех домах – и муниципальных, и тех, где действуют кооперативы или товарищества. При этом все расходы на установку город взял на себя.

Сами приборы – довольно сложное и дорогое оборудование, ведь в отличие от квартирных они предусматривают снятие показаний не только по объему потребляемых ресурсов, но по температуре и давлению. Кроме того, сами производят необходимое вычисление, т. е показывают потребленные Гкал. Несколько лет назад приборы были переданы на баланс МОЭК, и она стала их обслуживать.

Здесь, правда, возникли проблемы. Например, если счетчик вышел из строя, МОЭК должна в течение трех дней починить его или заменить. В противном случае компании можно выставить счет за промедление. Казалось бы, все ясно. Но вот в новом договоре появляется формулировка: МОЭК» должна «за свой счет осуществлять эксплуатацию, техническое обслуживание, метрологическую поверку узлов учета». Заметьте, о ремонте ни слова.

Ничего не говорится и сроках, когда прибор должен быть снова введен в действие. Более того, в нарушение существующих правил и норм только в первый месяц выхода из строя прибора объем услуг будет рассчитываться по средним фактическим показаниям за предыдущий рабочий период: отопление за три дня (с учетом изменения температуры воздуха) и еще за шесть месяцев по горячему водоснабжению. Далее же, как предлагает МОЭК – по нормативу, который фактически (в сравнении с реальным потреблением) завышен в 1,3–1,4 раза.

Получается так: прибор учета не работает, особенно в отопительный сезон, и тогда стоимость услуги рассчитывается по нормативу в течение всего отсутствия показателей. А это может быть и месяц, и квартал. Вот когда поговорка «время – деньги» имеет вполне конкретное содержание. С добавлением: деньги – из кармана населения.

Можно предположить, что теперь штамп: «Прибор не работает» будет ставиться чаще. И что именно жильцам придется расплачиваться за то, что тот « не работает».

Потери видятся на расстоянии

Как-то с вертолета был сделан снимок ночной Москвы – в инфракрасных лучах. Весь город переливался яркими красками: то излучали тепло трубы горячей воды и теплоснабжения. Потери тепла – серьезная проблема отечественной энергетики. По подсчетам специалистов, на них уходит до половины всей производимой энергии. Вот только кто за это отвечает?

В новом проекте договора МОЭКа (в приложении № 3) предусмотрено, что за потери через изоляцию в сетях потребителя, в том числе от внешней стены до места установки прибора учета, должен расплачиваться потребитель. Расстояние невелико: три, четыре, ну, пять метров. Находится этот маленький участок внутри дома. Какие здесь могут быть потери?

Практически нулевые. Дом ведь не улица, раньше их МОЭК вообще не считала, ведь они включаются в норматив, а значит, и в тариф расчетов за тепло. Об этом, кстати, говорит и известное постановление правительства от 01.01.2001 РФ № 000 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг». Да, какие-то потери есть, но они составляют сотые, если не тысячные доли процента от потерь во внешних сетях. Однако цифры завышаются в разы. И компенсация возложена на объединения.

Для этого в договоре произошла подмена понятий. Есть «балансовая принадлежность», а есть «эксплуатационная ответственность». «Балансовая» относится к имуществу, собственности, которое находится на балансе или в собственности той или иной организации, та и отвечает за него. Но есть еще и « эксплуатационная» – здесь спрос с эксплуатирующей организации. Так вот, МОЭК перенес эту ответственность – от стены дома до прибора учета – на ТСЖ и ЖСК.

Здесь стоит обратиться к самой процедуре установки домовых приборов учета. Дом не имел к ней никакого отношения. Делала это сама МОЭК на деньги из бюджета. А объединение жителей часто не ставили об этом в известность: просто заходили в подвал, разрезали трубу, вставляли прибор... Жильцы и не ведали, какие работы проводятся в их строении. Во всяком случае, разрешения на такие действия они не давали, а без разрешения собственника к его имуществу прикасаться нельзя. Теперь же былое нарушение энергетики решили обратить себе на пользу.

Одновременно считает, что потребитель должен оплачивать обоснованные потери и после прибора учета, а это еще больше повысит платы населения.

Приведенные в договоре величины объемов потребления и потерь тепловой энергии теплоносителя не обоснованы расчетами: верьте, мол, на слово. Как такое может быть?

Жильцы стали теперь дотошные. Они требуют доказательств. Компания их и должна представить.

На это тоже должны обратить снимание руководители ТСЖ и ЖСК.

Мороз, а форточки открыты

Минувший февраль выдался необыкновенно холодным. Но вот что удивительно: люди жаловались не столько на то, что в домах холодно, сколько на то, что жарко. Идешь мимо того или иного дома и видишь открытые форточки. Согреваем, как говорится, улицу. Перетопы – настоящее бедствие для московских жилых зданий. В чьих это интересах? Конечно же, продавца. Чем больше он отпускает тепла, тем больше может потребовать денег с потребителя.

Поясним. Существует температурный график подачи тепла в дома, и зависит он от наружной температуры. Раньше жильцы не обращали на него внимания, как, впрочем, и на другие недочеты в обслуживании. Однако, когда плата стала расти, к нему невольно начали присматриваться. Иными словами, взялись следить за качеством обслуживания.

Что, по сути, должно быть в температурном графике?

Две цифры: температура за окном и соответствующая ей температура теплоносителя в подающем трубопроводе дома. Других данных не требуется. На улице, скажем, минус восемь, в теплоносителе на входе плюс 58.

График же, предложенный МОЭК, состоит из множества температурных параметров, не имеющих к дому никакого отношения. Запутаться ничего не стоит. И понять, за что компания требует у людей деньги, невозможно.

В договоре необходимо четко и однозначно прописать, как проводятся перерасчеты, с применением каких формул, какие отклонения считаются допустимыми и как они определяются. Это очень важно. Ведь большинство руководителей товариществ и кооперативов не являются опытными теплотехниками, без четких определений они самостоятельно не смогут произвести предлагаемые расчеты.

Прояснить неясное

Как же вести себя в такой ситуации руководителям ТСЖ и ЖСК?

Вот некоторые советы. Постарайтесь все же внимательно прочитать договор, и потребовать от МОЭКа пояснить, расшифровать неясные, запутанные места. В договоре должны появиться такие формулировки, которые понятны людям и не предполагают двусмысленного толкования.

Следует также иметь в виду, что МОЭК представляет договор в виде оферты. Иными словами, если в определенный срок потребитель не ответил на письмо МОЭК, не написал ни «за», ни «против», то договор вступает в силу – независимо от того, как вы к нему относитесь. Не допустите этого! Ответьте сразу: «Можем согласиться, если будут учтены наши замечания». Либо сразу же пошлите протокол разногласий. Не посчитаться с ним в компании не могут, отменить его можно лишь через суд.

Не попадитесь и на такую удочку – получил председатель ТСЖ или ЖСК письмо из МОЭКа: «Направляем вам договор... и т. д. Просим его рассмотреть, скрепить печатью и подписью...». Ничего не подозревая, вы просто расписываетесь в его получении. Осторожно! Ваша подпись будет означать, что договор вы признали и приняли. Напишите просто: «Получил, но с отказом от оферты».

А если все же не будет найдено компромиссное решение? Дом останется без горячей воды? Люди замерзнут без тепла?

Такого случиться не может. Да, монополист обладает большими правами, но у него есть и обязанности: он не может лишить потребителя услуг, которых никто другой ему не оказывает. Вы по-прежнему будете их получать – и горячую воду, и тепло – но на основании прежнего, т. е. прошлогоднего договора, который устраивал вас больше, чем нынешний. Так вы защитите интересы жильцов, которые всесильная компания не раз пыталась ущемить.

Комментарий

Валентин Григорьев, вице-президент кооперативных организаций России, председатель Московского Союза ЖК и ЖСК:

– Вопрос, поставленный автором, правильный и актуальный. Когда-то не было документа, который регламентировал бы содержание договора жилищных организаций (ТСЖ и ЖСК) с монополистами в части теплоснабжения, энергоснабжения и т. д. Потом такие документы появились. Что касается тепла и горячей воды, то примерный документ (ориентирующийся на условия, предусмотренные правительством Москвы) был разработан в Департаменте ЖКХ и Б, причем даже дважды, последний – в прошлом году. Он и был предложен энергетической компании.

Но ни один из них не удовлетворил МОЭК, и она разработала свой. В этом году на сайте компании появилось 12 вариантов таких договоров, что, кстати, странно: согласно ГК РФ договор должен быть предметный, конкретный для каждого дома, учитывающий его особенности. Короче – можете, мол, выбирать любой. Но из чего? Все они, по сути, защищали интересы компании, устраивали энергетиков, но не жильцов.

В документе МОЭКа предлагается расчет по нормативным, а не по реальным показателям, т. е. объемным, которые показывает счетчик. Старая тема! Давно уже федеральными и городскими организациями указано, что платить жильцы должны только за фактически потребленные ресурсы, в данном случае – за кубометры горячей воды. Об этом говорилось и в Перспективном плане развития жилищных объединений на 2011 год, разработанном московским правительством. На этот счет есть также постановление Президиума Высшего арбитражного суда. Но эти документы были проигнорированы энергетиками.

Далее. МОЭК снимает с себя ответственность за приборы учета, которые переданы ему на баланс, и возлагает ответственность за их сохранность на жильцов. При этом за первые 15 дней плату будут взимать по средним показателям за прошлые месяцы, а далее – по данным счетчиков на ЦТП. Но это запрещено постановлением правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»! Или так: СНиПом предусмотрено, что на входе в дом вода должна иметь температуру 90 градусов, на выходе, пройдя через все батареи – 70. Но из-за неисправностей инженерного оборудования цифра может быть иной – в ту или другую сторону.

В любом случае такая ситуация влечет за собой штрафные санкции – по отношению к МОЭКу: некачественные услуги! Он должен нести ответственность – в частности, за перетопы, от которых страдают москвичи. Но в договоре ничего об этом не говорится.

Документ стал рассылаться ТСЖ, ЖК и ЖСК месяца полтора назад. Он объемный, изложен на 16 страницах, с таблицами и графиками, к нему – шесть приложений, разобраться во всем этом сложно даже специалисту. Не на это ли рассчитывала компания? Но своего добилась: некоторые руководители жилищных объединений его подписали, даже не понимая, чем это грозит.

Однако опытные председатели товариществ и кооперативов сразу увидели все подводные камни. На имя президента РФ, в правительство РФ и Москвы, Государственную и Городскую думы были направлены возмущенные письма. Сыграли ли они роль, или нарушения были столь вопиющие, что дальше ждать было уже нельзя, но недавно появилось постановление правительства РФ «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг». Оно предлагало Минрегионразвития разработать примерный договор, который защищал бы интересы граждан. Впрочем, даже в этом постановлении снимался ряд негативных моментов в отношениях жильцов с монополистами. В частности, твердо и однозначно сказано: за горячую воду расчеты должны вестись исключительно по приборам учета, а не в Гкал. Подчинится ли МОЭК федеральному документу? Предложит ли другой вариант договора – в интересах жителей? Думаю, ответ мы узнаем в ближайшее время.

Возникает и другой вопрос: как быть с теми договорами, которые уже находятся на руках жителей? Подписывать или нет? Автор статьи Леонид Залкинд советует: нет. Лишить жителей тепла и горячей воды монополист не имеет права, что же касается юридических отношений – будет действовать прошлогодний договор, который устраивал людей. Полностью с этим согласен.

Но к этому совету добавлю правовые моменты. Есть понятие «свобода договора» (ст. 421 ГК РФ), где сказано, что никто не имеет права принудить юридическое лицо заключить не устраивающий его договор (кроме обязательных случаев, предусмотренных законом). В данном же случае у ТСЖ и ЖСК есть для этого все основания: соглашение, о котором идет речь, противоречит всем названным нормативным актам РФ. Приведете свой документ в соответствие с указанным постановлением правительства РФ № 000 – тогда можно с ним работать.

NEWSmsk.com: Московские новости 7-11/03/2012

Коммунальщики будут контролировать все ресурсы домов дистанционно

Городские диспетчерские службы планируют оснастить новым оборудованием, которое позволит дистанционно управлять инженерными системами и коммунальными ресурсами жилых домов.
Проекты, по которым начнут реконструировать объединенные диспетчерские службы всех округов Москвы, разработают в ближайшие месяцы. На это выделено около 15 миллионов рублей. Нововведение должно обеспечить двустороннюю связь между коммунальной организацией и городскими зданиями и дистанционный контроль за инженерными системами домов.

Коммунальщики будут контролировать все ресурсы домов: центральное отопление, водоснабжение, канализацию, электроснабжение, вентиляцию, противопожарную автоматику. Диспетчеры смогут узнавать о любых проникновениях в технические помещения и получать сигналы о затоплениях и загазованности, следить за состоянием лифтов. Планируется, что сигналы будут поступать в диспетчерские службы по каналам проводной связи. Работать система должна круглосуточно. Впрочем когда именно появятся обновленные диспетчерские пока неясно.

Эксперты жилищно-коммунальной сферы отмечают, что работа нового оборудования будет проблематична, поскольку прежде всего "нужно оснастить и дом всем тем, чем можно управлять", также многие дома нуждаются в капитальном ремонте. При этом с 2011 года в столице действует новая схема ремонта зданий с участием самих жильцов - так называемое софинансирование.

Некоторые организации считают это "непосильным бременем" для собственников и указывают на большое количество препятствий, которые приходится пройти, чтобы попасть в программу. А при сохранении нынешних темпов капремонта все 11 тысяч жилых домов старше 1991 года будут отремонтированы лишь через 25-30 лет.

Регионы

http://*****/ 7-11/03/2012

Дома высокой экономии

В Уфе появится первый в России энергоэффективный квартал. Проект предполагает строительство 18-этажных домов в микрорайоне Инорс. Уникальность проекта заключается в использовании в качестве источника энергии тепла ближайшего озера, что в результате позволит сократить расходы на содержание многоэтажек, а жильцам – сэкономить на коммунальных платежах. Напомним, в Уфе первый подобный дом уже заселен.

Температурный режим в квартире Зухра Файзуллина контролирует сама. Регуляторы отопления позволяют при необходимости усилить или вовсе отключить подачу тепла. Удобно, к тому же еще и экономно. Даже с холодными батареями столбик термометра показывает +23°C. Отопление жильцам этого дома обходится в 2 раза дешевле.

Источник экономии – энергосберегающие технологии. Двухкамерные стеклопакеты, в каждой квартире – индивидуальные приборы учета тепла, а также горячей и холодной воды. Сердце «умного дома» – грунтовый теплообменник и замкнутая система воздухооборота. Год эксплуатации показал: содержание такого дома обходится дешевле. Экономия ресурсов составляет 35%.

Городскими властями принято решение о возведении целого энергоэффективного квартала. Местом застройки выбран микрорайон Инорс. Пока разработан проект двух 18-этажек, каждая площадью 7 с половиной тысяч квадратных метров. По словам проектировщиков, в многоэтажках учтены все плюсы и минусы первого дома. Усилены шумоизоляция, утепление, в квартирах предусмотрены теплые полы. А грунтовый теплообменник заменят тепловые насосы.

Строительство энергосберегающих домов обходится на порядок дороже, но уже через 7 – 10 лет они полностью окупаются, говорят эксперты. В выигрыше остаются и жильцы, потому что платят меньше, и природа, потому что экономятся невозобновляемые ресурсы.

http://www. ***** 7-11/03/2012

Что ждет жильцов многоквартирных домов после 1 июля?

В пресс-центре «Комсомольской правды» прошел «круглый стол» на тему энергосбережения и повышения энергоэффективности. О том, как реализуется закон, рассказали специалисты

До 1 июля приборы учета должны стоять в каждом доме и в каждой квартире. Об этом заявляют представители органов государственной и муниципальной власти, ресурсоснабжающих организаций, предприятий жилищно-коммунальной сферы и организаций, занимающихся монтажом, введением в эксплуатацию и обслуживанием приборов учета. Однако осознание возможности не переплачивать за тепло, воду и свет пока что не доходит до многих собственников. Оснащенность приборами учета оставляет желать лучшего, о чем с досадой говорят специалисты.

Так, по словам начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства Комитета городского хозяйства администрации Улан-, жильцы многоквартирных домов воспринимают установку общедомовых приборов в штыки, ошибочно полагая, что платить за места общего пользования не нужно.

- На сегодня все объекты социально-бюджетной сферы города оснащены приборами учета. Приборы отопления, водоснабжения и электроснабжения установлены на 260 объектах жилого фонда. Но, проводя встречи с жителями, мы нередко наталкиваемся на непонимание: люди считают, что, если у них уже стоят индивидуальные приборы учета, им не нужен общедомовой прибор. Никто не хочет платить за места общего пользования в доме - подъезд, крышу, лестничную площадку. Ведь платить нужно за все ресурсы, которые потребляем в доме, а не только за свою квартиру. Многие люди уже ставят в подъездах осветительные приборы, экономящие энергию, например, лампы с датчиками на движение. Все новое жилье, которое сегодня сдается, уже не принимается в эксплуатацию без приборов учета - это одно из обязательных условий закона, - говорит Татьяна Кузьмина.

Первый заместитель министра строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия Евгений Коркин считает, что наше общество пока еще не готово и не научено грамотно экономить:

- Основная проблема сегодня - установка приборов учета в многоквартирных жилых домах. Причины разные: отрицание понятия общедомовой собственности, а также недобросовестное отношение к ресурсам - их воровство и нежелание платить. Получается, добросовестный плательщик платит и за себя, и «за того парня». Еще один вопрос - старые дома, в которых проблемные, засоренные внутренние сети. Жителю проще поставить воду на слив в зимнее время, чем заменить или хотя бы промыть батарею. Выходит, человек тратит ресурсы, за которые не платит, ведь общедомового счетчика нет. Каждый десятый дом в Улан-Удэ потребляет воды больше, чем по нормативу. Так что приборы обязаны появиться и общедомовые, и индивидуальные. В коммунальной же квартире - один на всю квартиру. Тогда логика закона выстроится. Пока что мы к этому не пришли. Когда человек понимает, что у него счетчик, он начинает экономить и, соответственно, меньше платить. Я заметил, что у продавцов в магазинах бытовой техники при покупке стиральной машины мало кто спрашивает про класс ее энергоэффективности. А стоило бы поинтересоваться ее мощностью, сколько воды она потребляет, подогревает ли воду или нет. Или, если вы пьете чай два раза в день, зачем вам чайник, который нужно всякий раз включать? Разве не лучше чайник-термос?

Если я не хочу устанавливать счетчик…

Как говорит Евгений Коркин, если жильцы добровольно не установят приборы до 1 июля, то уже завтра приходит ресурсоснабжающая организация и устанавливает их «в одностороннем порядке» и уже по своему тарифу, как правило, в два раза дороже. В этом случае ресурсоснабжающая организация, поставив прибор, должна найти ответственного по дому с тем, чтобы он расписался в акте, в котором платежи по установке делятся на всех жителей. Первая строчка - текущая оплата, вторая - оплата прибора.

Кстати, специалисты напоминают: при выборе ресурсоснабжающей организации необходимо знать, с кем заключать договор. Фирма должна быть солидной, зарекомендовавшей себя. Она самостоятельно должна обеспечить техническими условиями, опломбировать и поставить на коммерческий учет. Если к вам пришел «специалист» и предложил поставить прибор, а на завтра сходить и поставить его на учет, стоит насторожиться. Компании, которая просит 100% предоплаты еще до продажи и монтажа, также доверять нельзя!

Сколько стоит прибор учета?

По словам начальника абонентского отдела коммунальные системы» Юлии Максимовой, один счетчик стоит от полутора тысяч рублей. Но, как правило, в квартире должно быть 2 - 4 прибора, поэтому для жильцов предусмотрены рассрочка и скидки.

- Сегодня мы заключили соглашения с несколькими подрядными организациями на установку приборов. В соглашении оговорены сроки рассрочки для граждан, которые не хотят или не могут заплатить за прибор, в том числе рассрочки по долгам за коммунальные услуги. Для пенсионеров предусмотрена скидка. Нужно просто обратиться к нам. Мы гарантируем правильность установки, ведь работаем с подрядчиками не один год, - отмечает Юлия Максимова.
По словам специалиста, очередная проблема в Улан-Удэ - около семи тысяч квартир с «нулевой» пропиской.

- Эти квартиры сдаются в аренду нескольким, иногда даже десяти людям, которые там не прописаны, но фактически потребляют ресурсы. При отсутствии приборов учета мы начисляем по количеству зарегистрированных в квартире жильцов. Поэтому хотелось бы, чтобы управляющие компании актировали такие квартиры и передавали сведения нам, - говорит Юлия Максимова.
Что такое энергетический паспорт?

Об особенностях энергоаудита рассказывает начальник отдела по развитию топливного комплекса и энергосберегающей политики Министерства по развитию транспорта, энергетики и дорожного хозяйства Республики :

- Энергосбережение - составная часть культуры общества. На сегодня установлен крайний срок для проведения энергетического обследования - 1 января 2013 года. Для полного энергоаудита в республиканских учреждениях необходимо около 56 млн. рублей, часть суммы найдена и первые мероприятия уже начались. Именно с обследования в идеале должно начинаться энергосбережение. Результатом становится энергетический паспорт, который позволит составить конкретную программу энергосбережения для каждого учреждения. Для выявления потерь энергоаудит проводится в холодное время.

Чтобы избежать потерь тепла или электричества, управляющей организации желательно принять к сведению те рекомендации, которые даются в специальном паспорте после аудита. Подробнее об этом рассказал заместитель генерального директора по техническим вопросам Виталий Бородин:

- При проведении энергоаудита мы выдаем паспорт с практическими рекомендациями - какие работы необходимо провести, чтобы сэкономить энергию. Но некоторые управляющие организации не хотят получать этот паспорт, чтобы не тратиться. Стоит запомнить, что это рекомендации, а не требования. Ведь аудиты проводятся не для галочки, они должны носить функциональный характер - экономить ресурсы. Чтобы экономить, нужно вкладываться.

За теплопотери надо платить!

Об этом говорит генеральный директор -Восток» Борис Дымбрылов:
- Хочется отметить, что люди, не установившие теплосчетчики, платят за утечки - начиная от ТЭЦ и до внутридомовой - по нормативам. Те же, кто установил счетчик, платят только за теплопотерю внутри дома. Но платить так или иначе надо. Если по электроэнергии сегодня нормативы заниженные, то по отоплению - завышенные. По нашему опыту в домах, где мы установили общедомовые счетчики тепла, экономия за один только год составила 30%. Проблема состоит в том, что собственники не верят управляющей компании и представителям ресурсоснабжающей организации. Хотя выгода здесь очевидна. Многие компании идут навстречу жильцам и предоставляют рассрочку. Настораживать должна компания, которая просит 100% предоплаты еще до продажи и монтажа. Мы же предлагаем, как правило, 30% предоплаты, а уже 70% – после окончательного монтажа.

О технических особенностях и разнице между теплосчетчиком и регулирующей аппаратурой рассказывает генеральный директор -Монтаж» Олег Гаршин:

- Как известно, сам теплосчетчик не экономит, а показывает, сколько потреблено энергии по факту. Регулирующий же клапан нагоняет нужную температуру, затем клапан закрывается и энергия таким образом экономится. Думаю, мы к этому со временем придем - будем вместе со счетчиками устанавливать регулирующую аппаратуру. Хотелось бы напомнить собственникам, что нельзя верить компаниям, приходящим к вам в дом и предлагающим установить приборы по дешевке. Лучше зайти в Интернет, найти реально существующие компании или обратиться к инспекторам ТГК-14. Они знают все компании «в лицо» и могут порекомендовать фирму.

Генеральный директор Александр Тимофеев утверждает, что у автоматизированных тепловых пунктов, которые повсеместно устанавливаются, есть один минус:

- Если каждый дом будет оснащен таким пунктом, то возникнут проблемы с теплоэлектроцентралью. Ведь датчик висит на улице и реагирует на изменения температуры. И если, например, днем теплеет, он автоматически закрывает клапан. ТЭЦ не может так быстро реагировать, да и котельное оборудование так дергать нельзя. Так что этот вопрос очень важный. Сейчас идет повальная установка таких пунктов, элеваторы скоро заменит автоматика.

Заместитель директора Республиканского некоммерческого партнерства «Центр поддержки ТСЖ и УО» Алексей Ганькин рассказал об опыте установки и использования приборов учета:

- В старых домах, прошедших капитальный ремонт, и новостройках уже установлены приборы учета, имеется экономия, элементы энергосервиса в них давно внедрены. Что касается электроэнергии, то она расходуется на общедомовые нужды: освещение, лифты. Есть большие потери электроэнергии в сетях, часто от нагрева проводов. Получается, при установке общедомовых приборов учета мы теряем электроэнергию, практически в ноль выйдем по воде и что-то сэкономим на тепле. Поэтому заинтересованности в экономическом смысле у собственников сегодня нет. Мы должны знать, за что мы платим. Так что приборы ставить необходимо, выхода нет.
По словам заместителя генерального директора Юрия Шехина, экономия от эксплуатации приборов есть, и неплохая. Их компания установила теплосчетчик в своем здании. Единственная проблема управляющей компании - сбор средств. В своем доме на собрании жильцов Юрий Шехин пытался убедить их в необходимости приборов учета. Но люди не верят и боятся, говорит он.

Своим опытом работы с собственниками и подрядчиками поделилась директор УК «ЭКВИСС-5» Надежда Гурулева:

- Один наш дом на Цивилева попал в руки аферистов в 2012 году. Собственники собрали деньги на установку теплоприборов, все средства отдали выбранной подрядной организации. До сих пор жильцы судятся и не могут вернуть свои деньги. После этого мы решили повторно провести собрание с представителями нескольких подрядных организаций, чтобы жители узнали, какие цены есть. В итоге жильцы не стали выбирать организацию, предлагающую низкую цену. И договор с подрядчиками уже заключала наша компания, а не сами жители. Собственники сдали 50% средств, а для тех, кто не заплатил, мы сделали рассрочку на 4 месяца. Основная проблема - проводить собрания, т. к. люди не проявляют инициативу и интерес. Многим даже 50 рублей заплатить трудно.

Директор УК «Паритет Плюс» Дансаран Рантаров уверен, что собственники не идут на установку счетчиков из-за низкой осведомленности о них:

- На собраниях очень сложно объяснить жильцам все выгоды, которые приносит эксплуатация приборов. Люди не доверяют, хотя по приборам учета можно обращаться в управляющие компании, спрашивать, интересоваться, они ведь всегда рядом.

По словам Дансарана Рантарова, собственники должны собирать средства сами, сформировав свою инициативную группу или выбрав старшего по дому, и только после этого платить.

Между тем до крайнего срока установки приборов учета осталось всего четыре месяца. Переплачивать или экономить - дело собственников, но счетчики тепла, электричества и воды должны заработать в каждом доме.

Основные тезисы «круглого стола»:

— Установить приборы учета необходимо до 1 июля 2012 года. Это касается как индивидуальных, так и общедомовых счетчиков. Мероприятия должны быть проведены ресурсоснабжающими организациями в течение года - до 1 июля 2013 года.
— Если собственник не устанавливает прибор до указанного срока, то на следующий день уже ресурсоснабжающая организация занимается его установкой по завышенной цене.

— При выборе же ресурсоснабжающей организации необходимо знать, с кем заключаешь договор, предупреждают специалисты: фирма должна быть солидной, зарекомендовавшей себя. Она самостоятельно должна обеспечить техническими условиями, опломбировать и поставить на коммерческий учет ваш прибор. Компании, которая просит 100% предоплаты еще до продажи и монтажа, доверять нельзя!
— За места общего пользования в доме - подъезд, крышу, лестничную площадку - тоже нужно платить!

http://www. ***** 7-11/03/2012

Кто должен управлять домом, если жильцы отказались от управляющей компании?

С начала этого года жители десятиэтажки №65 в седьмом микрорайоне отсоединились от управляющей компании и начали управлять своим домом самостоятельно. Спустя два месяца выяснилось, что они не справляются с работой - лифт не работает, хотя председатель ТСЖ мог решить этот вопрос уже давно, а договоры с подрядными организациями до сих пор не заключены. При этом жильцы, по привычке, опять обвиняют во всех своих проблемах УЖК и администрацию Качканара. Они почему-то не осознают, что с 1 января 2012 года управление домом по закону - их прямая обязанность, а не УЖК и мэрии

Собрание, формальным поводом для которого стал неработающий лифт, состоялось на прошлой неделе, 29 февраля, в актовом зале администрации города. Пришли около полусотни жильцов, председатель ТСЖ, руководитель управляющей компании, мэр и его подчиненные, курирующие сферу жилищно-коммунального хозяйства.

Беседа изначально пошла в неконструктивном русле. Правление ТСЖ заняло позицию - голословно обвинить, потребовать, но самостоятельно никаких шагов для разрешения проблемы не предпринимать. По-крайней мере, такое мнение складывалось со стороны у людей, знающих всю подноготную ситуации.

Представьте, что вам говорят: «Вы - коррупционер, даете взятки, хам, вас нужно гнать из города метлой, но вы, пожалуйста, помогите нам тут решить один вопрос». Как вы отреагируете, учитывая, что обвинения - враньё, иначе бы вами уже давно заинтересовались правоохранители? Начнёте помогать с распростёртыми объятиями?

Обстановку подогревал председатель городской думы Геннадий Русских, сообщая жителям недостоверные факты. Некоторые из них были опровергнуты прямо в ходе собрания. В частности, спикер заявил, что администрация города не ответила на несколько писем, касающихся дома 7-65. Представитель мэрии сообщила, что ответы на самом деле были подготовлены. Но собственники, зациклившись на своих жилищно-коммунальных проблемах, словно не замечали того, что их вводят в блуд.

«Сделайте работу за нас»

Жители дома 7-65 решили отсоединиться от управляющей компании «Наш дом» еще в первой половине прошлого года. Впоследствии они создали ТСЖ (товарищество собственников жилья). В конце декабря директор УЖК «Наш дом» Виктор Мокеров передал им необходимые документы.

С начала нынешнего года жильцы десятиэтажки ушли в законное «свободное плавание», с этого момента они самостоятельно должны управлять своим домом - заключать договоры с энергоснабжающими организациями, подрядчиками, составлять сметы работ текущего характера, принимать размер тарифа на содержание и ремонт жилья. В общем, всё то же самое, что делали специалисты управляющей компании, имеющие большой опыт работы в сфере ЖКХ и профильное высшее образование.

В начале февраля в доме сломался лифт. Собственники с объяснением, что «его кто-то раскурочил», обратились за помощью в администрацию города. Там их поставили перед фактом, что они, отказавшись от услуг управляющей компании, должны самостоятельно управлять общедомовым имуществом. Замглавы по говорит, что лично проработал этот вопрос, рассказал председателю ТСЖ - что ему необходимо сделать, куда обратиться, дал контактные телефоны подрядчиков.

В частности, председателю необходимо было съездить в специализированную нижнетагильскую организацию, подписать договор, взять на себя ответственность за всё происходящее на лифте, обучить какого-либо человека пользоваться лифтовым оборудованием и, конечно, заплатить за учёбу, застраховать лифт от имени ТСЖ. Это можно было решить за 1-2 недели. Тем не менее, председатель товарищества Юрий Козлов решил ничего не предпринимать в этом направлении и начал требовать, чтобы его, как председателя, обязанности взяла на себя управляющая компания «Наш дом»!

Позиция УЖК была непреклонной - если компания заключит от своего имени договор, то она, как управляющая организация, будет нести ответственность за любое ЧП. Учитывая, что жители добровольно отказались от сотрудничества с управляющей компанией и создали ТСЖ, то эту проблему должен решить председатель товарищества.

- Нести ответственность за организацию, которая уклоняется от решения этого вопроса - неправильно. Но жители дома ни в чем не виноваты. Я просто не понимаю позиции председателя ТСЖ. Какая проблема сегодня взять документы и доехать до Тагила? Ведь управление домом - это не разговоры, а тяжелая работа, - говорит директор УЖК «Наш дом» Виктор Мокеров. - Лифт - это объект повышенной опасности. Когда на собрании говорили, что если мы подпишем договор, то не будем при этом нести ответственность, это неправда. Ответственность за безопасность людей и за всё, что происходит с лифтом, будет нести не эксплуатирующая организация, а тот орган, который занимается управлением. То есть, УЖК «Наш дом». Либо плохо контролировали, либо наняли не ту организацию, либо сами произвели не те виды работ. На совещании у главы я предложил Юрию Козлову самостоятельно подписать договор и взять на себя ответственность. Он отказался.

Договоры с подрядчиками до сих пор не заключены

На собрании в администрации также выяснилось, что ТСЖ до сих пор не заключило договоры со всеми подрядными организациями. Сейчас многие услуги дому 7-65 оказывают только на основании устной договорённости. Председатель товарищества Юрий Козлов не работает в этом направлении, несмотря на то, что ему уже давно передали все документы и контакты подрядчиков.

Зато он находит время саботировать жителей, с трибуны заявляя недостоверную информацию. Например, что гостиница, расположенная в их доме, до сих пор подключена к общедомовому прибору учёта. Директор УЖК «Наш дом» Виктор Мокеров опроверг этот факт и пригласил Юрия Козлова прийти на следующий день в управляющую компанию для ознакомления с документацией по этому вопросу. не пришел ни на следующий день, ни через день. УЖК ждёт председателя ТСЖ и его дальнейших извинений до сих пор.

При этом председатель ТСЖ, не видя многих документов, открыто намекает жителям на то, что они имеют полное право не платить квартплату. Это - нарушение закона. Не разумно добиваться справедливости, когда сам нарушаешь законодательство.

«Работайте, мы будем помогать»

Собрание закрыл глава города. В своем резюме он прокомментировал все моменты, которые прозвучали с трибуны:

- Вопрос, который обсуждали в течение часа, перевели в политическую подоплеку. Вы говорите, что ТСЖ не дают работать. Нет, это неправда. Чтобы товарищество работало, чтобы ему «без шороха» отдали все документы - это было мое конкретное поручение.

В начале собрания спикер думы рассказал вам структуру управляющей компании. Да, еще задолго до моего прихода была создана УЖК «Наш дом», 90% акций которой принадлежат КУМИ, а 10% - физическому лицу. Компания была создана для того, чтобы город, не нарушая законодательство, мог управлять жилым фондом.

Во время своей выборной компании, когда я ещё не был так глубоко погружен в этот вопрос, то говорил, что мы создадим множество управляющих компаний, создадим конкуренцию. В прошлом я занимался бизнесом, поэтому знал, что конкуренция порождает рынок, а рынок формирует качество услуги. Потом, когда разобрался в этом вопросе, то понял, что любая управляющая компания, в рамках тех тарифов и нормативов, в которых она существует, потенциальный банкрот.

Это хорошо показывает опыт других городов, где были созданы коммерческие управляющие компании. Это привело к тому, что жители платили квартплату, но УЖК, в свою очередь, не оплачивали услуги. В итоге компании банкротились и пропадали с рынка вместе с деньгами собственников. Почему? Потому что каждая управляющая компания - потенциальный банкрот. Слава богу, что в Качканаре такого не было.

(председатель ТСЖ - прим. авт.) говорит, что вам необходимо формировать тариф на капитальный ремонт, это значит, что к вашей существующей квартплате вам необходимо платить дополнительные деньги, чтобы в вашем доме проходил капремонт. Если вы не примете этот тариф, вам будет просто не на что делать ремонт. Да, это непопулярная мера, потому что она приводит к увеличению платежей. Но сети-то все гнилые! На что их ремонтировать? Не на что.

Занимайтесь ТСЖ. Работайте, мы будем вам помогать. Но мы не имеем права заключать от вашего имени договора, осуществлять платежи. Поймите, что нам нет смысла препятствовать вам. Зачем? Вы говорите, что всё - не по закону. Но так не бывает! Любое отступление от действующего законодательства ведёт к уголовной или административной ответственности.

7-11/03/2012

В Новосибирске выявлена партия приборов учета воды, зараженная радионуклидами

Санкт-петербургская фирма продала в регионы России партию водосчетчиков собственного производства, загрязненных радионуклидами.

Часть радиоактивного товара поступила и в Новосибирск.

Контролирующие органы решили не оповещать людей о данном факте, но информация, благодаря Интернету, все равно стала общедоступной.

Срочное сообщение о том, что в квартирах новосибирцев могут быть установлены "водосчетчики с радиацией" появилось на сайте жилищно-коммунального клуба «Управдом».

Кроме того, об этом написали на официальных сайтах разных городов представители местных властей.

В новосибирском представительстве компании, которая и отправила в регионы эти водосчётчики, не отрицают факт инцидента, но подчеркивают: излучение от приборов было незначительное. В детали попали частицы зараженного металла, и теперь уже нельзя определить, что это за металл и кто его фирме привез.

В управлении Роспотребнадзора корреспонденту "Новости 49 канала" не сразу, но подтвердили: водосчетчики марки "Метер СВ-15", детали которых заражены радиацией, действительно поступили в Новосибирск.

Специалисты уверяют, что партию утилизировали еще до того, как приборы поступили в продажу. А чтобы население не ударилось в панику о происшествии решили не сообщать.

http://www. ***** 7-11/03/2012

Коммунальщики продолжают отапливать улицы вместо домов

«Теплотрасса, проходящая между домами, оголена, поэтому все тепло идет на растопку снега», - пожаловался житель г. .

Мужчина каждый день рассматривает в окно трубы, которые проходят по двору. Также он привык внимательно изучать и цифры в квитанциях. Пенсия у инвалида невысокая, а квартплата забирает большую часть дохода.

Пенсионер обнаружил, что в январе заплатил больше, чем в декабре: 23 рубля 74 копейки вместо 21 рубля 76 копеек за каждый квадратный метр своей площади.

«Если эту разницу умножить на общее количество квадратных метров в домах, которые состоят на балансе данной обслуживающей организации, то она, получается, в очень большом плюсе», - считает мужчина.

У Виктора Титовича есть своя версия того, почему увеличиваются расходы на отопление.

«Либо происходит утечка, либо теплотрасса плохо изолирована. Посудите сами, ведь все трубы, начиная от центрального пункта отопления, голые», - утверждал пенсионер.

По мнению Виктора Титовича, нужно срочно принимать меры по отношению к чиновникам, которые отвечают за сбережение энергии.

«Я думаю, что либо прокуратура должна этим заинтересоваться (ведь организация собирает с людей большие суммы), либо нужно создать независимую комиссию от городского руководства, члены которой проверят показания счетчиков, установят, каков расход тепла и горячей воды», - заключил Виктор Титович.

Пенсионер не может понять, зачем так неэффективно тратить деньги на отопление улицы. Но, делает вывод он, значит, и при таких условиях тепловики в накладе не остаются, иначе бы не работали.

http:/// 7-11/03/2012

ПЛАТИТЬ – И ТЕПЛО, И СПОКОЙНО! НЕ ПЛАТИТЬ – И ХОЛОДНО, И РИСКОВАННО!

К сожалению, кто-то по причине молодости или отсутствия жизненного опыта, кто-то из-за нехватки средств, а кто-то просто из нежелания длительное время не платят за жилищно-коммунальные услуги. Выбирать - платить или нет за жилищно-коммунальные услуги - дело каждого жильца. Правда, потом это дороже выйдет. Те же лица, которые позволяют себе бездумно игнорировать суммы долга по коммунальным услугам, выставляемые ежемесячно Коммунальным предприятием жилищно-эксплуатационной организация «Ливадия», рискуют в итоге остаться вовсе без имущества.

Поскольку за всё в этом мире приходится платить, жилищно-коммунальные услуги не исключение. Эффективным методом борьбы с неплательщиками по-прежнему остается взыскание долгов за счет имущества должника, вплоть до выселения.
На сегодняшний день Закон предусматривает упрощённую процедуру взыскания долгов, в том числе за коммунальные услуги. Теперь кредитор может просто подать иск, суд без вызова сторон рассматривает заявление и выносит решение о взыскании долга. Согласно закону должнику отведено 10 дней для оспаривания решения в суде. Ещё одно законодательное нововведение — срок давности долга больше не учитывается.
Думаю, что настоящим и будущим неплательщикам небезынтересно будет узнать, чем грозит им непогашение долга, а также каков законодательный механизм обращения взыскания на имущество.
Должникам следует знать, что согласно Закону «Об исполнительном производстве» им предоставляется 7-дневный срок для добровольного погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги. При этом в случае отказа добровольно погасить долг с должника, помимо основной суммы долга взыскивается также исполнительный сбор (10% от суммы долга) и другие расходы, связанные с исполнением решения.
Как правило, в первую очередь взыскание по долгам производится за счет денежных средств задолжавшего лица, в том числе вкладов в банке и счетов у депозитариев ценных бумаг. Во вторую - за счет иного принадлежащего должнику имущества. Должник имеет право указать те предметы, на которые можно обратить взыскание (мебель, бытовая техника), но окончательное решение принимает государственный исполнитель.
В случае отсутствия имущества у должника исполнитель описывает квартиру и назначает экспертизу, чтобы оценить стоимость жилья. Реализацией квартир занимаются специализированные организации, уполномоченные на проведение операций с недвижимостью и заключение договоров с Государственной исполнительной службой.
При этом в квартире вместе с судебным исполнителем должны находиться понятые и производиться опись имущества. Механизм выселения работает, но, как правило, процесс заканчивается на этапе описи имущества, так как гражданин платит за коммунальные услуги.
При этом в случае описи имущества жильцы рассчитываются сразу же по всем долгам (за воду, свет, тепло и т. д.).
Сейчас готовится новый Жилищный кодекс, в котором записано: «выселение». Если этот ЖК будет принят - будет отселение, и мы должны будем выполнять закон. А пока что - только разъяснительная работа.
Таким образом, в случае существования задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей вы рискуете своим имуществом. КП ЖЭО «Ливадия» не может своевременно устранять аварийные ситуации в жилом фонде, растет долг перед поставщиком теплоэнергии ЧПФ «Промвентиляция», который в свою очередь не может своевременно рассчитаться за потребленный газ. «Крымгаз» отключает мини-котельные от поставки газа, в результате чего все жильцы остаются без центрального отопления, в том числе и добросовестные плательщики за коммунальные услуги.
Уважаемые потребители жилищно-коммунальных услуг (наниматели и собственники квартир, домов), думайте сами, платить или не платить вовремя! Но платить все равно придется!

http://nauka. *****/ 7-11/03/2012

Тепло, светло и цены не кусают

Инженеры из Новочеркасска нашли способ автономно снабжать фермы, коттеджи и целые районы электричеством и теплом без ущерба для экологии и с ощутимой финансовой выгодой, используя исключительно энергию солнца и воды, а не органическое топливо. Более подробно об этом согласился рассказать заведующий кафедрой «Тепловые электростанции» энергетического факультета Южно-Российского государственного технического университета (ЮРГТУ) Николай Николаевич Ефимов.

Вначале несколько слов о программе «Кадры». Чем она вам помогла?

– Плюсов много. Во-первых, поддержка науки. Во-вторых, вовлечение новых людей. Интерес растёт. Ребята знают, что можно у нас работать, и стремятся хорошо учиться.

Каков вклад молодёжи?

– В проекте заняты 15 аспирантов и немало магистров. В основном собирают информацию, но могут подключиться практически к любой работе. Мы на семинарах подробно всё обсуждаем. Сейчас, например, возник заказ на расчёт небольшой турбины – я его поручил старшекурснику. Есть возможность и наукой заниматься. Есть лаборатории.

ФЦП выделяет деньги на зарплату, но не на оборудование. Вам это неудобства доставляло?

– К сожалению, да. Турбины стоят недёшево. Изготовление, установка обходятся в 2500 долларов за 1 киловатт устанавливаемой мощности. Но есть Фонд Бортника, РФФИ. Их гранты позволили купить технику: две высокотемпературные электропечи, мельницу шаровую барабанную для лаборатории...

Как вы занялись энергосберегающими системами?

– Нас попросила провести работы одна частная фирма. Была возможность побывать в Дюссельдорфе, в Кёльне – выбрать немецкие тепловые насосы для наших сетей. Одна из них, в Новошахтинске, довольно мощная – 700 киловатт тепловой энергии. Мы участвовали в консультациях при её проектировании. В связи с этим появились определённые идеи, как использовать тепловые насосы для автономного энергоснабжения.

В чём новация?

– Дело в том, что скорость изменения нагрузки на нынешних энергоблоках колеблется от 2,5 до 3 мегаватт в минуту. А динамика энергосистем требует 15 мегаватт в минуту. Эту скорость можно обеспечить только параллельным изменением нагрузки на нескольких блоках, чья оптимальная мощность – не более 300 мегаватт. Не 800 и не 1200, как сейчас. Мы это доказали. Скоро мощные блоки вообще невозможно будет ставить – дорого. А в южном регионе у нас дефицит электроэнергии. Подключения к центральным сетям ограничены. И мы стали работать над автономным энергоснабжением отдельных фирм, сельскохозяйственных ферм и даже коттеджных домов.

Спрос высокий?

– Да, но в основном по тепловому снабжению – отопление, горячая вода. Плюс кондиционирование. Обычно применяют сплит-системы. Мы пришли к выводу, что это роскошь. Если использовать грунтовые теплообменники, то кондиционирование обойдётся примерно в 10 раз дешевле. В южном регионе тепловые насосы очень даже хороши. А в районе Москвы и севернее ставить их нерационально.

Почему?

– Там среднестатистическая температура грунта 0°. А у нас +10°. За счёт этого повышается эффективность.

Ещё одно ваше новшество – параллельное снабжение теплом и электроэнергией…

– Мы используем комбинированную схему: «солнечный коллектор – паровая турбина – тепловой насос». Паровая турбина даёт электричество, конденсатор – тепло. КПД такой связки 80 процентов, а то и больше. Иные варианты не так выгодны. Например, у фотопреобразователя солнечной энергии максимальный КПД 18 процентов. У котельной – от 60 до 70 процентов. Также у нас есть схемы по применению газотурбинных, газопоршневых установок. Они тоже могут производить и тепло, и электроэнергию.

Эти идеи применяются на практике?

– Запущены пилотные проекты. Они финансируются Фондом содействия реформе ЖКХ. Уже построен жилой дом на две квартиры в хуторе Опаринском Усть-Донецкого района. Сейчас участвуем в строительстве ещё пяти домов. Кроме того, есть заявка на микрорайон в Таганроге.

Правда ли, что отопление в таких домах можно регулировать через интернет?

– Это так. Очень удобно. Например, вы уехали в отпуск, ради экономии поставили температуру +10°. А за час до возвращения поднимаете до +20–24°. Приезжаете в тёплый дом.

Если верить описанию проекта, ваши микроГЭС в 2,5 раза выгоднее обычных. Почему?

– Мы не строим дамбу, а просто растягиваем поперёк реки брезент с радиально-осевой гидротурбиной. Испытания уже прошли в станице Ольгинской. Река должна быть не шире 10 метров. Если она покрывается льдом или ожидается паводок, брезент можно легко убрать.

Ваше мнение: каково будущее подобных энергосберегающих технологий в России?

– Думаю, постепенно будем на них переходить. Государство уже не может финансировать большие, мощные установки. У нас здесь пытаются новую ГРЭС построить – не получается найти инвестора. А в маленькие электростанции стоимостью от 500 до 700 тысяч рублей всегда могут частники вкладываться. Правда, у нас в стране такие агрегаты почти не выпускают. В то время как в США производство налажено и мощности доходят уже до 100–125 киловатт.

http://***** 7-11/03/2012

Как бабушка Зухра спасла село от высокой квартплаты

Коммунальщики сдались без боя. Но объяснили, отчего цены за услуги растут

Райцентр Кунашак — тихая южноуральская деревушка. Шесть тысяч местных жителей ходят в детские сады и школу, ремонтируют дороги, зарыбляют окрестные озера и коптят рыбу на продажу. Обыкновенное провинциальное село — с администрацией в центре и памятником Ленину подле.
Район дотационный. Но бедными кунашакцев не назовешь: в каждом третьем дворе стоит личный автомобиль. В наступившем году здесь запустят мощную птицефабрику на две тысячи рабочих мест. Застроен райцентр частными домами и многоквартирными «высотками» в два-три этажа. «Панельки» старые — Кунашак развивался в 70-е годы. Щербатые стены, разбитые подъезды. Кажется, народ уже привык к бесхозяйственности. Но есть и в провинции свои правдорубы!

районные власти боятся как огня. Выдаст все, что думает о плохой работе в лоб, без околичностей. Гоняет коммунальщиков за немытые лестничные клетки, заплеванное крыльцо и затопленный водой подвал.

— А чего мне бояться? — грозно сдвигает брови бабуля. — Я всю жизнь в ветеринарной лаборатории проработала, сибирскую язву умела распознавать! Неужто с чиновником не справлюсь!

В двухэтажной «панельке» семья пенсионеров Рахматуллиных живет 20 лет. Со вздохом вспоминают прежние годы, когда государство дотировало ЖКХ, заботясь и о ремонте крыши и о покраске подъездов.

— И квартплата умеренной была, — загибает пальцы Зухра, — и уборщица добросовестная. Мы ее поощряли — к зарплате по рублю с квартиры добавляли. А сейчас пьянчужку наняли — две недели носа не кажет. И дворник с ней заодно.

«БАБУШКА, ТОЛЬКО К ГУБЕРНАТОРУ НЕ ПОДХОДИТЕ»

Писем в местные присутственные места Рахматуллина отнесла целую пачку. Терпеливо дождалась ответа от каждого начальника. Потом соседи отксерили переписку и стали сражаться с районным ЖКХ с помощью «эпистоляций» Рахматуллиной.

— Я гоняла начальство за комаров в квартире, — улыбается пенсионерка. — Сами-то, поди, в прохладе спят, а мы с дедом на ночь репеллентами мажемся. Высказывала за еле теплую воду. К нам как раз тогдашний губернатор Сумин собирался на открытие сельского бассейна. Из администрации девочка прибежала: «Бабушка, не подходите к Петру Ивановичу! Мы вам все сделаем, только не раздувайте скандала». Я уж не стала на рожон лезть, промолчала. Но стояла к губернатору близко и на нашего главу посматривала, мол, помни, что обещал. Бойлер для горячей воды нам тогда сделали, комаров истребили…

КАК КОММУНАЛЬЩИКИ ПУТИНА ПЫТАЛИСЬ ОБОЙТИ

И, кажется, остались текущие проблемы: грязь, общая неустроенность. Но в январе Зухра Рахматуллина опять пошла «на войну».

— Утром проснулась от того, что в дверь забарабанила соседка со второго этажа: «Зухра, нам квартплату подняли! На двести рублей почти». Смотрю — и правда: вместо 500 рубликов отдай 645!

И пошла бабуля сначала в местное отделение «Единой России». Туда у нее дорога давно проторена (там требовала двор благоустроить, заборы на палисадниках поправить).

— Путин по телевизору говорил, что квартплата заморозилась до июля! — загромыхал по пустому коридору администрации ее голос. — Почему же вы самоуправством занимаетесь?!

В ответ партийный руководитель невнятное пробормотал про статью «ремонт и содержание жилого фонда». И отослал пенсионерку к районным депутатам: это они решение о росте платежей подняли.

— Но в газете писали: если вас пытаются провести и навязывают выросшую сумму по ЖКХ, идите в прокуратуру. Я и пошла! — поясняет бабушка.

— А прокурор сначала попытался отправить нас к депутатам райсовета, которые новые тарифы утверждали, — рассказывает пенсионерка. — Я уперлась: делайте перерасчет! И прокуратура признала наши требования справедливыми. Уже в феврале все жители Кунашака получили честные платежки.

Печалится бабушка о запущенном коммунальном хозяйстве деревни.

— Эх, обманули нас всех с приватизацией, — разводит она руками. — Сначала в 90-е развалили налаженную систему ЖКХ, довели здания и коммуникации до ручки, а потом кинули: забирайте в собственность. Мы, как лопухи, и схватили. Не потребовав обязательного капремонта. Вот и расхлебываем. Сами моем подъезды, конопатим щели между стеновыми панелями. Все наша безграмотность виновата…

«САМ И ПЛАТИ ЗА РЕМОНТ»

Зухра Рахматуллина — любимая мозоль директора местной управляющей компании Руслана Каримова. Еще бы — враз срезала на корню планы по выправлению финансового положения его организации.

— Тариф, по которому мы обслуживаем дома, давно не тянет объема и стоимость работ, которые мы должны выполнять, — со вздохом говорит начальник. — На что кровлю чинить? Или стекла в подъезде поменять? С 2004 года суммы не меняются. И в штате у нас не хватает плотников, дворников, уборщиц. Кто пойдет работать за копейки? К тому же 20 процентов жильцов вообще не платит. За год задолженность накопилась больше 600 тысяч.

Никак не может Каримов приучить людей к тому, что они единственные собственники жилья. И несут полную за него ответственность. Значит, скидываться на побелку-покраску подъездов, менять за свой счет худые трубы.

— Воспитание-то советское, — объясняет он. — Когда говорю «Платите — сделаем», отвечают: сам и чини, я 40 лет честно платил, куда делить мои деньги? Что ответить? Начинаю говорить про гнилой шифер на крыше двухэтажки — жильцы первого этажа отмахиваются: надо мной не капает. А их соседи сверху не хотят скидываться на новую входную дверь в подъезд: у них не дует. Так и воюем. А жилье изношено больше чем на 50%:

Разъяснив калькуляцию депутатам райсовета, Каримов доказал необходимость пересмотра платежей почти на 50 процентов. Потому что на нынешних суммах далеко не уедешь. И нужно бы поднять еще больше, но только это пустые мечты. После вмешательства прокуратуры все планы перечеркнуты.

— А мы ведь уже авансом кое-что начали делать, — говорит Каримов. — Я стекла для подъездов купил, кровельных материалов заказал. Придется все стопорить. Я ужу уволил тех, кого нанял на работу под новый тариф.

Стол коммунальщика завален расчетами: бухгалтерия корпит над расчетами индивидуальных тарифов по домам. Составляется список острых проблем на каждом здании. Потом Каримов пойдет на собрания в каждый двор персонально — объяснять, зачем деньги нужны, куда их потратит. Только случится все это в июле, когда отпустят тарифы. А пока в выбитых подъездных окнах Кунашака будет свистеть сырой мартовский ветер…

КОММЕНТАРИЙ

Владислав Кащеев, инженер-экономист:

— Государство должно взять под полный контроль сферу ЖКХ. Иначе социального взрыва не миновать. Нельзя за счет тощего кошелька рядовых россиян решать глобальные проблемы восстановления разоренного за 20 лет жилищно-коммунального хозяйства. В Уйском районе, где я живу, к примеру, не поменяли ни одного километра теплотрасс. Гнилые трубы рвутся, как бумага. А власти только латают дыры.

http://***** 7-11/03/2012

В Воронеже управляющая компания отказалась от обслуживания многоэтажки

Коммунальщики утверждают, что работают себе в убыток

Впервые в Воронеже УК отказалась обслуживать дом, после того, как его жильцы не приняли ее предложение о повышении квартплаты.

Многоэтажка, расположенная на улице Краснозвездной, 16, числилась за РЭК № 22», кроме нее обслуживающей еще полсотни домов в Советском районе. Недавно коммунальщики заявили жильцам, что необходимо повысить тариф на содержание жилого фонда. Речь шла о доплате по рублю за квадратный метр площади. Однако жильцы встретили предложение управляющей компании в штыки и категорически отказались платить больше. Тогда УК пошла на отчаянный шаг — заявила об отказе обслуживать дом на улице Краснозвездной. Свое решение коммунальщики объяснили тем, что содержать многоэтажку стало для них непосильно и они несут убытки, которые никто не компенсирует.

Случаев, подобных этому, в Воронеже еще не было. Такое решение управляющей организ-ации стало полной неожиданностью не только для жильцов дома, но и для мэрии, которая теперь ищет выход из ситуации. Между тем, уже в ближайшее время этот опыт могут перенять и другие управляющие компании, жильцы которых откажутся от повышения тарифов, - отметили в Воронежской коммунальной палате.

7-11/03/2012

Страна «не для слабых». Ради экономического чуда Китай отказался от пенсий и... женщин

Странности экономического чуда КНР: женщины не рожают девочек, бизнесменам запрещено быть пенсионерами, а жители юга оплачивают электричество для северян.

...Юань Мэй, студентка из Шанхая, забеременела вскоре после свадьбы. И она, и её муж радовались, а будущие бабушки с дедушками были в восторге — в Китае обожают детей. Они прикидывали, какую кроватку купят для младенца, однако через 3 месяца всех ждал страшный удар. Ультразвуковое исследование показало: у супружеской пары должна родиться... девочка. Юань Мэй с супругом не колебались в выборе — уже через неделю она сделала аборт.

— Девочка в Китае редко делает карьеру и не факт, что удачно выйдет замуж, — объяснила Мэй свой поступок в беседе с «АиФ». — Только с мальчиком есть шанс: он выбьется в люди и сможет обеспечить нам с мужем безбедную старость.

«Конец света» начнётся в Китае? Россия может стать первой жертвой «драконьего кризиса»

Сейчас китайцы не едут в Россию — им и на родине платят хорошие деньги. Но если...

Жертвы «процветания». 1,5 млн китайцев ежегодно умирают от переработки

В карманах у китайцев прибавилось денег, но жители страны, опасаясь нищеты, работают по 15 часов в сутки. Подходит ли такой вариант для России?

«Классно рожать девочек»

...Китайское экономическое чудо медленно, но верно уничтожает женское население страны. Согласно данным 2011 года, мужчин в Поднебесной уже на 25 млн больше, чем женщин, и этот разрыв продолжает увеличиваться. Аборты после распознавания пола ребёнка приняли масштаб эпидемии, такой, что на китайском ТВ с весны запускают социальную рекламу — как классно рожать девочек... они добрые, милые и обожают маму с папой в отличие от брутальных мальчишек. Официально в Китае разрешено иметь только одно чадо — за право родить второе уже надо отстегнуть налог в 3 тыс. долл. Именно поэтому женщины, ждущие девочек, зачастую прерывают беременность: если можно завести одного ребёнка, пусть уж это будет мальчик — добытчик денег в семью и опора в старости.

— Весь мир восхищается экономикой Китая, но не видит её подводных камней, — считает Джереми Сиэн, доктор экономических наук из Гонконга. — Мало кто знает: пенсии в КНР платят только тем, кто работал на госслужбе. Если человек трудился в частной компании, постарев, он должен жить на личные накопления либо рассчитывать на помощь своих детей. Поэтому мальчики в Поднебесной на вес золота. Правительство Китая ведёт пропаганду в СМИ: «Как приятно содержать родителей и получать их благодарность». У крестьян тоже нет пенсий — они получают «пособие» около 100 юаней (470 рублей. — Прим. авт.) в месяц. Власти КНР стараются, чтобы право на пенсию имело как можно меньше людей. Экономический бум не вечен, а количество стариков увеличивается.

...Удивительно, но в южных районах Китая тарифы ЖКХ растут значительно быстрее, чем в России. За 2011 год цены за газ, воду, электричество в специальной экономической зоне Шеньчжэнь взлетели в полтора раза. Объяснение простое — как правило, энергоносители поставляют частные фирмы, они же и диктуют стоимость услуг для жильцов. Кроме того, власти обожают вводить новые налоги, например «за загрязнение окружающей среды». Израсходовал больше воды, чем положено по лимиту, — заплати примерно 50 рублей. Всего же за услуги ЖКХ в просторной трёхкомнатной квартире житель Шэньчжэня отдаёт сейчас 5 тыс. рублей — для Китая это весьма большие деньги. Между прочим, сами китайцы не ропщут на столь бешеные цены. По их мнению, «за жизнь на прекрасном юге надо платить» — тут более высокие зарплаты, море и солнце, отличный тропический климат: правда, много электричества пожирают кондиционеры.

Самоубийства айфонщиков

В то же время на севере Китая (в областях, пограничных с Россией), люди... вообще не платят за отопление. Эти расходы берёт на себя государство. Как сообщил чиновник городской администрации Шэньчжэня Ли Мань, Китай старается заселить отдалённые районы, а это значит, народ туда надо чем-то заманивать. В городе Хэйхэ, что напротив нашего Благовещенска, свет и газ стоят куда меньше, а квартплата и вовсе символическая.

— Это как если бы у вас сочинцы платили больше за то, что живут в субтропиках и рядом с морем, — смеётся Ли Мань, закончивший Университет дружбы народов в Москве. — А их деньги правительство тратило бы на расцвет Иркутска и Магадана. Сибирякам бы это понравилось, а вот обитателям Сочи — не очень. Но у нас народ считает такую политику справедливой.

Кстати, для крестьян во множестве провинций электричество тоже бесплатное, но только в том случае, если они сдают ежемесячно государственным закупщикам нужное количество риса и овощей по твёрдым ценам.

— Государство редко вмешивается в частный бизнес, но какие-то вещи контролирует строго, — рассказывает Цюань Хин, владелец таксопарка в Чжухае. — Например, бензин в Китае дорожает постоянно, и он уже стоит больше 1 доллара. Однако таксистам запрещено задирать цены, поэтому мы возим пассажиров по тем же тарифам, что и три года назад: иначе у нас будут проблемы с властями города.

В прошлом году на заводах в Шэньчжэне, собирающих айфоны для фирмы Apple, прокатилась война суицидов — сразу несколько сотрудников покончили жизнь самоубийством. Как оказалось, у них в контракте был пункт — «запрещается требовать повышения зарплаты»: работать же приходилось по 15 часов день. По законам специальной экономической зоны хозяин может платить сотруднику даже... 1 доллар в месяц. Правда, после скандала руководство заводов на четверть повысило жалованье всем рабочим: однако, ясное дело, на других фабриках КНР всё осталось по-прежнему.

...Восхищаться успехами Китая можно и нужно. Но следует понимать: богатство не просто так приплыло китайцам в руки, ради него пришлось пожертвовать многим. Поэтому-то и нельзя слепо копировать методы Поднебесной. Если правительство не даёт таксистам повышать цены и помогает людям, живущим на севере, — это здорово. Но платить за всё отсутствием пенсий, работой на грани суицида и абортами по половому признаку согласится далеко не каждый.

Ежедневный обзор центральных средств массовой информации и печати по вопросам реформирования ЖКХ 7-11 марта 2012

Расширение Москвы: дешево и сердито

Около 60% московских кровель требуют капитального ремонта.

У тепла горячая пора

Что ждет жильцов многоквартирных домов после 1 июля?

Кто должен управлять домом, если жильцы отказались от управляющей компании?

В Новосибирске выявлена партия приборов учета воды, зараженная радионуклидами

ПЛАТИТЬ – И ТЕПЛО, И СПОКОЙНО! НЕ ПЛАТИТЬ – И ХОЛОДНО, И РИСКОВАННО!

Расширение Москвы: дешево и сердито

Капитальное финансирование

Около 60% московских кровель требуют капитального ремонта.

У тепла горячая пора

Про кубометры и гигакалории

Кто отвечает за счетчики?

Потери видятся на расстоянии

Мороз, а форточки открыты

Прояснить неясное

Что ждет жильцов многоквартирных домов после 1 июля?

Кто должен управлять домом, если жильцы отказались от управляющей компании?

В Новосибирске выявлена партия приборов учета воды, зараженная радионуклидами

ПЛАТИТЬ – И ТЕПЛО, И СПОКОЙНО! НЕ ПЛАТИТЬ – И ХОЛОДНО, И РИСКОВАННО!

Жертвы «процветания». 1,5 млн китайцев ежегодно умирают от переработки

«Классно рожать девочек»

Самоубийства айфонщиков

Домашний очаг

Справочная информация

Техника

Общество

Образование и наука

Мир

Бизнес и финансы