Авто-туристический кластер

«Кяхта»

в Кяхтинском районе Республики Бурятия

Содержание

1. Резюме проекта ……………………………………….…………………..3

2. Общие сведения о заявителях.…………………………….……………...4

3. Место реализации проекта..………………………………………………5

4. Состав проекта …………………….……………………………………....7

5. Срок реализации проекта…………………….……………………………8

6. Стоимость реализации проекта.…………….…………………....……….8

7. Описание работ (продукции и услуг) …………………………….……....8

Услуги размещения ………………………………….……….…….………...8

Гостиница 3* …………………………………….……….8

Гостиница 3* ………………………………………….……….9

Услуги общепита …………………………….………………..……….……...9

Ресторан ………………………………………….……….9

Ресторан ……………………………………………….……….9

Кафе АЗК «НК «Роснефть» ………………………………………….……….9

Лечебно-оздоровительные услуги …….…………..…..10

Лечебно-оздоровительный центр …………………………………………..10

Банно-оздоровительный комплекс с SPA-центром ……………………….10

АЗК и услуги технического обслуживания «НК «Роснефть»………...…...11

Кемпинг ……………...……………………………….....12

Автостоянка с предоставлением СВХ «Данак» и -Кяхта» …………………………………………………………………...….……12

Логистический центр ……………………….……………....13

Торгово-развлекательный комплекс ТГ «Абсолют» ……….…………….13

8. Оценка эффективности проекта ………………………………………….14

Резюме проекта.

Создание Авто-туристического кластера «Кяхта» является частью стратегии развития международных отношений с Монгольской Республикой, посредством строительства современной авто-туристической инфраструктуры (отели, рестораны, спортивно-оздоровительный комплекс, станции технического обслуживания автомобилей, стоянки и СВХ и пр.).

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Город Кяхта расположен в Юго-Западном Забайкалье, на юге Республики Бурятия в 235 км от г. Улан-Удэ. В 35 км от Кяхты расположена крупная пограничная железнодорожная станция «Наушки». Через ст. «Наушки» следуют поезда международного сообщения «Москва – Улан-Батор», «Москва – Пекин». На границе действует международный автомобильный пункт пропуска «Кяхта – Алтан-Булак» с пропускной способностью 500 автомобилей в сутки. В 2009 году по данным таможенной службы границу в обоих направлениях пересекло около 250 тысяч человек. В развитии авто-туристского кластера «Кяхта» утверждено строительство автодороги федерального значения А-165 Кяхта – Улан - Удэ в период с года.

На протяжении многих веков Кяхта была главными воротами России в мир Центральной Азии, основным центром русско-китайской торговли на «Великом Чайном пути». В 1862 году в Кяхте насчитывалось 276 купцов и 165 торговых домов. Кяхта была известна любому предпринимателю Европы, Америки и Азии, а экономику сибирской слободы изучал и упоминал в своих трудах Карл Маркс. В 21 веке в Кяхте сохранились уникальные памятники истории и архитектуры, свидетельствующие о достижениях российского купечества в области меценатства.

Данный кластер будет являться точкой роста для развития туристского продукта под брендом «Великий Чайный путь» и первым пунктом приема туристов, следующих из стран Азиатско-Тихоокеанского региона в ТР ОЭЗ «Байкальская гавань» (согласно маркетинговому плану до 40% иностранных посетителей ТР ОЭЗ приходится на страны АТР).

В ходе встречи главы МО «Кяхтинский район» с руководителем ФГУ «Росграница» был обсужден вопрос о реконструкции МАПП «Кяхта» с целью увеличения пропускной способности и дальнейшего развития торгово-экономических отношений с Монголией.

Растущий спрос среди иностранных и российских туристов на трансграничные автопутешествия требует развития современной придорожной инфраструктуры, обслуживающей автомобильные потоки через международный пункт пропуска «Кяхта - Алтан-Булак».

На территории Авто-туристского кластера «Кяхта» общей площадью 48,7 га запланировано строительство коллективных средств размещения, конференц зал, торгово-развлекательный центр, спортивно-оздоровительный комплекс, кемпинг с инфраструктурой, склады хранения, комплекс придорожного сервиса, станция технического обслуживания автотранспорта и пр.

За счет бюджетных средств планируется проектирование и строительство объектов обеспечивающей инфраструктуры, в том числе объектов подъездные дороги, водо-, тепло-, энерго - сети, очистные сооружения, канализационные сети и скважина.

По прогнозной оценке в 2016 году количество обслуженных туристов на территории Авто-туристкого кластера «Кяхта» достигнет 250 тыс. человек в год, численность созданных рабочих мест - 411.

Проект рассчитан на одновременное пребывание более 800 человек.

2. Общие сведения о заявителях.

№ п/п	инициатор	адрес	руководитель	контакты
1	МО «Кяхтинский район»			тел.,91478 e-mail:***@*
2		г. Кяхта, ул. Сухэ-Батора.,63		тел. e-mail: ***@*ru
3	-Кяхта»	г. Кяхта, ул.		моб. тел. моб. тел.
4	«Роснефть»	Республика Бурятия, г. Улан-Удэ,
5		Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Б		моб.
6	ТГ «Абсолют»	Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Шумяцкого, 3а		e-mail: ***@*ru
7	МО «Кяхтинский район»			тел.,91478 e-mail:***@*
8	плюс»	Республика Бурятия, ,	Очиров Бато Ламуевич	е-mail:***@*ru
9	ТЦ «Титан» ИП	Республика Бурятия, ,	Бредний Вадим Витальевич	8(3012), ,

3. Место реализации проекта.

Республика Бурятия, Кяхтинский район, МО «Город Кяхта» на территории п. Слобода.

Площадь земельного участка – 15,2 га, который включает в себя:

Участок 1 — - 3,6 га. .

Участок 2— -Кяхта» - 4 га

Участок 3 — – 1,4 га.

Участок 4 —ТЦ «Титан»- 1,2га.

Участок 5 —ТГ «Абсолют» - 2,4 га.

Участок 6 — «Роснефть» - 0,2 га.

Участок 7 — плюс»-1,5га.

Участок 8 — Инвестиционно- привлекательный участок 0,9га.

Участки ровные, расположены вдоль автодороги федерального значения А-165 Кяхта – Улан- Удэ, в 200 метрах от МАПП. Все участки без застроек, инфраструктура на участках отсутствует. Удаленность от г. Улан-Удэ 220 – 230 км.

Перечень участков кластера

№ п/п	инвестор	Располо-жение участка	Пло-щадь, га	Расстоя-ние до Улан-Удэ	Описание участка
1		г. Кяхта	3,6	230 км	Участок находится в непосредственной близости от государственной границе, ровный, имеется на нем федеральное имущество «Гостиный двор». Данный участок находится в аренде у на 49 лет. Планируется реконструкция здания под логистический центр. Строительство гостиничного комплекса, ресторана, склады временного хранения. Предусматривает концентрирование товарного потока проходящего через гос. границу.
2	-Кяхта»	г. Кяхта	4	230 км	Участок для строительства открытой и закрытой стоянки, а так же предусмотрено стоянка для домиков на колёсах с подключением к инжинерным сетям гостиница.
3		г. Кяхта	1,4	230 км	Участок для строительства лечебно-оздоровительного центра и гостиницы «Гранд Отель».
4	ТЦ «Титан» ИП Бредний	г. Кяхта	1,2	230 км	Участок для строительства Торгово-развлекательного комплекс
5	ТГ «Абсолют»	г. Кяхта	2,4	230 км	Участок ровный, предусмотрен под торгово-развлекательный комплекс, строительство торгового центра, бильярда, боулинга, ночного клуба.
6	«Роснефть»	г. Кяхта	0,2	230 км	Участок для строительства АЗК и строительство СТО находиться в 500 метрах от МАПП «Кяхта» и расположен на федеральной дороге А-165.
7	Икат плюс»	г. Кяхта	1,5	230 км	Участок предусмотрен под строительство Кемпингов
8			0,9		Инвестиционно - привлекательный участок
	Итого		15,2

Схема расположения участков

4. Состав проекта.

В рамках осуществления проекта предполагается:

1. Строительство объектов автотуристского кластера с общим объемом финансирования 2977,3 млн. руб.

Перечень объектов туристской инфраструктуры

Наименование	Объем финансирования, млн. руб.
Бизнес-центр, логистический центр с гостиницей, рестораном и тёплой автостоянкой	1,500
Стоянка для автотранспорта с автомойкой, гостиницей и рестораном	150
Лечебно – оздоровительный центр с гостиницей и рестораном	150
Торгово – развлекательный комплекс	120,0
Торгово-развлекательный комплекс	200,0
Кемпинг	50
АЗК с СТО автомагазином и кафе	40
Итого	771,5

2. Создание комплекса обеспечивающей инфраструктуры Авто-туристско кластера "Кяхта" с общим объемом финансирования 771,5 млн. руб.

Проектирование комплекса объектов обеспечивающей инфраструктуры запланировано на 2012 год – 110,2 млн. руб.

Перечень объектов обеспечивающей инфраструктуры - 661,4 млн. руб.

Наименование	мощность объекта в соответствии с действующим перечнем объектов *	Объем финансирования, млн. руб.

Инженерные сети в т. ч.
Строительство 2-х трансформаторных подстанций	1000 кВ	15,75
Строительство электросетей	2,6 км.	8,17
Строительство тепловых сетей	2,6 км.	50,6
Реконструкция скважины	1000куб. м	3,0
Строительство водопроводных сетей	3 км	6,0
Строительство очистных сооружений в п. Слобода и канализационных сетей	3000м3/сут	415,3
Строительство внутриквартальных дорог и тратуаров	5км	103,58
ИТОГО	602,4

* - подлежит уточнению после корректировки перечня объектов инфраструктуры

5. Срок реализации проекта.

Проект планируется реализовать в гг.

6. Стоимость реализации проекта.

Общая стоимость реализации проекта составляет млн. руб. из которых % будет направлено на строительство авто-туристских объектов:

Ожидаемые источники денежных средств:

- собственные и заемные средства заявителей – 1,991 млн. руб.

- бюджетные средства – 771,5 млн. руб.

7. Описание работ (продукции) и услуг.

Авто-туристского комплекс «Кяхта» будет специализироваться на следующих услугах:

§ размещения

§ общепита

§ спортивного-оздоровления

§ технического обслуживания автомобилей

§ Автостоянок с предоставлением СВХ

§ предоставления конференц-зала

7.1. Услуги размещения.

Гостиница 3* .

$C:\Users\Oem\Desktop\для презентации СТАМ\гранд отель.jpg$

Строительство гостиницы планируется при лечебно-оздоровительном центре. В отеле предполагается 42 номера на 72 места. Восемь 2-х местных и 2-х уровневых номеров-люкс, Двадцать два 2-х местных номера и двенадцать одноместных номеров. Для размещения гостей отеля, которые находятся в путешествии, для проведения встреч и банкетов, в отеле будет располагаться конференц- зал площадью 158 м².

Гостиница 3* при комплексе общей площадью 900 кв. м.

Гостиница 80 номеров на 110 спальных мест различных категорий будет представлять уникальное сочетание регионального колорита, высочайшего комфорта и безупречного уровня оказываемого сервиса. В номерах спальня с кроватью, гостиная с рабочей зоной, ванная комната с ванной и душевой кабиной, туалетная комната. Номер оснащен персональным
сейфом, кондиционером, плазменной панелью, мини-баром и другими необходимыми принадлежностями.

Дополнительно предусмотрено услуга Бизнес-Центр с предоставлением в аренду офисных площадей со всем необходимым оборудованием общей площадью 1000 кв. м.

7.2. Услуги общепита.

Ресторан ()

Ресторан с террасой на 50 мест и коктейль-бар располагаются в гостиничном комплексе. В ресторане можно заказать блюда национальной бурятской и русской кухни. В ресторане можно прекрасно отпраздновать любое семейное торжество или успешное завершение делового мероприятия.

Интерьер ресторана в историческом стиле в духе легендарного гостеприимства кяхтинских купцов, которые встречали гостей с неизменным радушием и богатством русского стола, здоровые продукты и отсутствие дороговизны – основа будущей популярности ресторана. Приветливые, внимательные официанты в нарядах времен купеческое слободы будут призваны обеспечить теплый прием и быстрое обслуживание всем посетителям.

Кафе-ресторан при комплексе (1000 кв. м.)

Ресторан с общим количеством посадочных мест – 150 мест с общей площадью 550 кв. м. В ресторане можно будет заказать блюда национальной бурятской кухни, русской кухни и европейской кухни. В ресторане можно будет прекрасно отпраздновать любое семейное торжество или успешное завершение делового мероприятия.

Кафе при АЗК «Роснефть»

На автозаправочном комплексе предусматривается строительство кафе на 50 мест с общей площадью 400 кв. м., а также магазина с продажей смешанных товаров.

7.3. Лечебно-оздоровительные услуги .

Лечебно-оздоровительный центр 120 кв. м.

В Гостиничном комплексе будет размещен тренажерный зал, оснащенных всем необходимым современным оборудованием и детские тренажерные площадки. Для составления индивидуального план занятий будет организовано фитнес-тестирование и консультация врача-специалиста.

Банно-оздоровительный комплекс с SPA-центром.

Картинка 92 из 1008 В составе гостинично-развлекательного комплекса планируется организовать комплекс по оказанию банно-оздоровительных услуг. Комплекс, спроектированный и оформленный на высоком техническом и эстетическом уровне, будет оснащен высококлассным оборудованием и современной специализированной мебелью. К услугам отдыхающих автономно расположенные парные финской «сауны» и русской бани, 2 бассейна, великолепная комната отдыха.

В spa-центре находиться современные лечебные кабинеты, салон красоты, spa-магазины и spa-бар. Все это даст возможность применения SPA процедур, основанных на традициях этнического направления, таких как:

хирургических

$C:\Users\Oem\Desktop\для$ Курорт «Киран» находится в 30 км восточнее города Кяхта на берегу озера Киран (Соленое) в долине реки Чикой, в живописном сосновом лесу. Чуть более 1 км от курорта проходит государственная граница между Россией и Монголией.

Согласно ГОСТа на лечебные грязи, разработанному НИИ курортологии и физиотерапии, данные илы озера Киран могут быть отнесены к иловым сульфидным высокоминерализованным лечебным грязям.

В 1825 году здесь была построена первая грязелечебница. Кяхтинский купцы часто отдыхали и лечились здесь, в соседнем селе Усть-Киран находились их дачи. В настоящее время здесь действует грязелечебница «Киран» приобретенная и реконструированная в 2010 г.. Работает ванный корпус, жилой корпус на 90 мест, столовая.

На курорте очень эффективно лечатся многие болезни, в том числе: заболевания опорно-двигательной аппарата, (остеохондроз, артрит, артрозоартрит, ревматоидный артрит), мышечной системы, заболевание нервной периферической системы, кожные заболевания, заболевания мочеполовой системы (аднексит, цистит, простатит, бесплодие и т. д.)., женские болезни, детский церебральный паралич, последствия переломов костей, травм головы и позвоночника. Грязь озера благотворно действует на кожу, поэтому может применяться в косметике.

Исследования показали, что процент выздоровления от однократного лечения составляет более 95%, при повторном курсе лечения через 1 год он составил более 98%. Результаты лечения женщин от бесплодия от однократного курса лечения составляет до 92%, при повторном лечении - более 98%.

В составе гостинично-развлекательного комплекса «Заречье» планируется организовать комплекс по оказанию банно-оздоровительных услуг. Комплекс, спроектированный и оформленный на высоком техническом и эстетическом уровне, будет оснащен высококлассным оборудованием и современной специализированной мебелью. К услугам отдыхающих две автономно расположенных парных финская «сауна» и русская баня, великолепная комната отдыха.

7.4. АЗС и услуги технического обслуживания автомобилей (НК«Роснефть»).

Предусматривается комплекса автозаправочных услуг для легковых и большегрузных трейлеров следующих по федеральной трассе. Площадь объектов капитального строительства АЗС - 500 кв. м.

Станция технического обслуживания автомобилей

Строительство СТО предусматривается на АЗК «Роснефть», с площадью 500 кв. м. Обслуживать будут как легковые, так и грузовые автомобили.

Шиномонтажная мастерская

Предусматривается на площади 200 кв. м., с 5 рабочими местами.

7.5. Кемпинг (15000 кв. м.) плюс»

Кемпинг будет иметь парковочную площадку для трейлеров с объектами размещения и элементами благоустройства.

Двух этажное здание в историческом стиле мотеля на 40 номеров и отдельно стоящее здание столовой. Поставку экологически чистых продуктов планируется производить на высокотехнологическом молочном комплексе в с. Тохой. Двери номеров выходят на парковку на 80 машин. Запланировано разместить на прилегающей территории СТО и автомойку.

7.6. Автостоянка с предоставлением СВХ при комплексе -Кяхта»

Стоянка круглогодичная, предусмотрена на 50 большегрузных и 100 легковых автомобилей с общей площадью 1500 кв. м. Также предусмотрена стоянка для автодомов с подключением к инфраструктуре.

Также предусмотрена услуга по предоставлению в аренду складов временного хранения общей площадью 32000 кв. м.

Склады временного хранения с зоной таможенного контроля будут предназначены для организации хранения ввозимого и вывозимого товара с территории Российской Федерации, а также для размещения офисов торговых компаний.

7.7. Логистический центр (1000 кв. м.)

Будет предусматривать услуги размещения – гостиница 2* на 20 номеров на 40 койко-мест, также предусмотрен пункт обмена валюты, лабораторию центра стандартизации метрологии, услуги страховых компаний, туристических и торговых фирм, конференц-зал, кабинеты для переговоров, мед. пункт и пр.

7.8. Торгово-развлекательный комплекс (ТГ «Абсолют» - 24500 кв. м.)

Предусматривается создание создания торгового центра по розничной, оптовой и мелкооптовой торговли. Развлекательный центр будет предусматривать музей истории кяхтинского купечества, боулинг, бильярд, ночной клуб и т. д.

7.9. Торгово-развлекательный комплекс (ТЦ «Титан» - 12000 кв. м)

Предусматривается создание создания торгового центра по розничной, оптовой торговли и детский развлекательный центр.

8. Оценка эффективности проекта.

В результате реализации проекта будет создан автотуристический кластер «Кяхта».

Основные показатели эффективности проекта

показатели
увеличение туристского потока в год (тыс. чел.)
увеличение общей площади объектов гостиничной инфраструктуры (м²)	5000
количество дополнительно созданных койко-мест в коллективных средствах размещения (шт.)	420
объем внебюджетных инвестиций, привлеченных в ходе реализации Проекта (млн. руб.)	2205
количество дополнительно созданных рабочих мест (шт.)	411
Срок окупаемости проекта по бизнес-плану, (лет)	6

Авто-туристический кластер «Кяхта» в Кяхтинском районе Республики Бурятия

Резюме проекта.