ДИРЕКТОР (РУКОВОДИТЕЛЬ) СЛУЖБЫ ЗАКАЗЧИКА

(наименование организации)

УТВЕРЖДАЮ

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

(руководитель организации; иное

00.00.0000 № 00

лицо, уполномоченное

директор (руководитель) службы заказчика

утверждать должностную инструкцию)

(подпись)

(инициалы, фамилия)

00.00.0000

1. Общие положения

1.1. Директор службы заказчика относится к категории руководителей.

1.2. Назначение на должность директора службы заказчика и освобождение от должности

осуществляется

(приказом (распоряжением) руководителя организации; по решению собственников организации)

1.3. Директор службы заказчика ведет дела от имени собственников организации.

1.4. На должность директора службы заказчика назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и стаж работы в жилищно-коммунальном хозяйстве не менее 5 лет.

1.5. Директор службы заказчика должен знать:

— постановления, распоряжения, приказы, нормативные документы и руководящие материалы вышестоящих и других органов, касающиеся деятельности жилищных организаций, нормативно-методические материалы по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации;

— жилищное законодательство, Жилищный кодекс Российской Федерации;

— правила предоставления коммунальных услуг;

— правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;

— технологию оказания, виды и особенности оказания жилищно-коммунальных услуг;

— порядок конкурсного отбора подрядчиков на эксплуатацию и обслуживание жилого фонда;

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

— нормативы услуг по эксплуатации и ремонту жилья для населения;

— стандарты, обязательным требованиям которых должны соответствовать жилищно-коммунальные услуги;

— законодательство о защите прав потребителей;

— права и обязанности потребителей и поставщиков жилищно-коммунальных услуг;

— экономику, организацию жилищно-коммунального хозяйства;

— механизмы формирования тарифов на оплату жилья и коммунальных услуг;

— рекомендуемые предельные значения расходов в структуре себестоимости оплаты жилья;

— организацию материально-технического обеспечения службы заказчика;

— производственные мощности и кадровые ресурсы службы заказчика, схему расположения объектов жилищно-коммунального хозяйства;

— основы планирования, стратегическое и оперативное планирование;

— теорию менеджмента, основы производственного менеджмента, инновационный менеджмент, основы финансового менеджмента, менеджмент персонала;

— бухучет и налогообложение в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

— методику планирования, учета и калькулирования себестоимости жилищно-коммунальных услуг;

— основы банковского дела;

— порядок разработки и утверждения планов финасово-хозяйственной деятельности службы заказчика;

— порядок заключения и исполнения гражданско-правовых договоров;

— порядок составления и согласования бизнес-планов производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности службы заказчика;

— стандарты делопроизводства (классификацию документов, порядок оформления, регистрации, прохождения, хранения и др.);

— средства вычислительной техники, коммуникаций и связи;

— трудовое законодательство;

— формы, системы, организацию оплаты и стимулирования труда;

— правила и нормы охраны труда и техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты;

—

.

1.6. Директор службы заказчика в своей деятельности руководствуется:

— Уставом организации;

— договором с собственником жилищного фонда;

— настоящей должностной инструкцией;

—

.

(иными документами)

1.7. Директор службы заказчика подотчетен учредителям организации в лице

(общего собрания

.

акционеров; иного органа)

1.8. Во время отсутствия директора службы заказчика (отпуска, болезни, пр.) его должностные обязанности исполняет(ют) заместитель(и), назначаемый(ые) в установленном порядке, который(е) несет(ут) ответственность за качественное, эффективное и своевременное их выполнение.

1.9.

.

2. Функции

2.1. Обеспечение регулярного и бесперебойного оказания жилищно-коммунальных услуг.

2.2. Руководство деятельностью службы заказчика в соответствии с действующим законодательством и Концепцией реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации и согласно утвержденному уставу (положению) и договору с собственником.

2.3. Обеспечение надзора за состоянием объектов жилищно-коммунального хозяйства и контроля за соблюдением параметров качества содержания жилищного фонда.

2.4. Представление интересов службы заказчика в суде, арбитраже, органах государственной и муниципальной власти, а также во взаимоотношениях с иными хозяйствующими субъектами.

2.5. Обеспечение выполнения договорных обязательств.

3. Должностные обязанности

Директор службы заказчика исполняет следующие обязанности:

3.1. Руководит финансово-хозяйственной деятельностью службы заказчика.

3.2. Определяет формы и методы организации деятельности службы заказчика, связанные с предоставлением жилищно-коммунальных услуг населению.

3.3. Обеспечивает надзор за состоянием объектов жилищно-коммунального хозяйства.

3.4. Организует конкурсной отбор подрядных организаций для ремонта и эксплуатации жилищного фонда, в том числе:

— предоставление необходимой информации для потенциальных участников конкурса;

— проведение предварительного собрания участников конкурса;

— осмотр выставляемого на конкурс жилищного фонда с участниками конкурса.

3.5. Обеспечивает установление договорных отношений подрядчиками на предоставление жилищных и коммунальных услуг заданного количества, качества и стоимости.

3.6. Контролирует предоставление подрядными организациями жилищно-коммунальных услуг и оплату их по факту предоставления.

3.7. Руководит работами по заключению договоров на обслуживание кондоминиумов с товариществами собственников жилья.

3.8. Обеспечивает своевременное и качественное выполнение службой заказчика заявок, договоров, обязательств.

3.9. Организует работу по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги.

3.10 Принимает меры по обеспечению службы заказчика кадрами требуемой квалификации и специальности, рациональному использованию и развитию их профессиональных знаний и опыта, созданию безопасных и благоприятных для жизни и здоровья условий труда.

3.11. В соответствии с трудовым законодательством и установленным порядком принимает и увольняет работников, применяет меры поощрения или налагает взыскания, создает условия для их профессионального роста.

3.12. Утверждает правила внутреннего трудового распорядка, график отпусков, должностные инструкции, производственные инструкции и иные организационно-правовые документы.

3.13. Координирует деятельность структурных подразделений службы заказчика, направленную на удовлетворение нужд нанимателей и собственников жилья в части предоставления им жилищно-коммунальных услуг.

3.14. Обеспечивает соблюдение законности в деятельности службы заказчика, своевременную уплату установленных налогов и сборов, правильное сочетание экономических и административных методов руководства, единоначалия и коллегиальности в обсуждении и решении вопросов, моральных и материальных стимулов повышения эффективности оказания жилищно-коммунальных услуг населению, применение принципа материальной заинтересованности и ответственности каждого работника за порученное ему дело и результаты работы всего коллектива, выплату заработной платы в установленные сроки.

3.15. Совместно с трудовым коллективом на основе принципов социального партнерства обеспечивает разработку, заключение и выполнение коллективного договора, соблюдение трудовой дисциплины, способствует развитию трудовой мотивации, инициативы и активности работников службы заказчика.

3.16. Осуществляет контроль за:

— рациональным расходованием материальных, технических и трудовых ресурсов, сокращением затрат и повышением эффективности жилищно-коммунальных услуг;

— соблюдением правил и норм охраны труда и техники безопасности при оказании жилищно-коммунальных услуг.

3.17. Издает приказы (распоряжения) по всем направлениям деятельности службы заказчика.

3.18. Осуществляет прием граждан в установленные графиком сроки, обеспечивает рассмотрение жалоб и заявлений от граждан по вопросам предоставления жилищно-коммунальных услуг.

3.19. Организует учет и обеспечивает представление отчетности о деятельности службы заказчика владельцу.

3.20.

.

(иные обязанности)

4. Права

4.1. Без доверенности действовать от имени службы заказчика.

4.2. Представлять интересы службы заказчика во взаимоотношениях с гражданами, юридическими лицами, органами государственной власти и управления.

4.3. Распоряжаться имуществом и средствами службы заказчика с соблюдением требований, определенных законодательством, Уставом организации, иными нормативными правовыми актами.

4.4. Открывать в банковских учреждениях расчетный и другие счета.

4.5. Принимать решение о приеме на работу.

4.6. Принимать решения по представлениям:

— о привлечении работников, нарушивших трудовую дисциплину, виновных в причинении материального ущерба организации, к материальной и дисциплинарной ответственности;

— о моральном и материальном поощрении особо отличившихся работников.

4.7. Выдавать доверенности на совершение гражданско-правовых сделок, представительство, пр.

4.8 В пределах, установленных законодательством, определять состав и объем сведений, составляющих коммерческую тайну, порядок ее защиты.

4.9.

.

(иные права)

5. Ответственность

5.1. Директор службы заказчика привлекается к ответственности:

— за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации;

— за правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности, — в порядке, установленном действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации;

— за причинение ущерба службе заказчика — в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации.

—

5.2. Директор службы заказчика несет персональную ответственность за последствия принятого им необоснованного решения, повлекшего за собой нарушение сохранности имущества, неправомерное его использование или иной ущерб службе заказчика.

5.3. Директор службы заказчика, недобросовестно использующий вверенные ему имущество и средства службы в собственных интересах или в интересах, противоположных интересам учредителей (собственников), несет ответственность в пределах, установленных гражданским, уголовным, административным законодательством.

5.4.

.

Должностная инструкция разработана во исполнение приказа № ___ на основании ________________________.

Руководитель структурного подразделения

(подпись)

(инициалы, фамилия)

00.00.0000

(начальник юридического отдела; юрист)

(подпись)

(инициалы, фамилия)

00.00.0000

С должностной инструкцией ознакомлен(а), один экземпляр получил(а) на руки и обязуюсь хранить его на рабочем месте.

(подпись)

(инициалы, фамилия)

00.00.0000