Договор аренды земельного участка предоставленного в пользование по результатам торгов

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

предоставленного в пользование по результатам торгов

г. Сочи №49_________________ ________________г.

Муниципальное образование город-курорт Сочи, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», , действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений администрации города Сочи, утвержденного решением Городского Собрания Сочи от 01.01.01 года № 000, в соответствии с постановлением Главы администрации города Сочи от 01.01.01 года № 000 «О передаче функций по вопросам регулирования земельно-правовых отношений комитету по управлению имуществом г. Сочи», Федеральным Законом от 3 декабря 2008 года «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях», с одной стороны, и ____________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________________________________, действующего на основании__________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем при совместном упоминании «Стороны», согласно протоколу о результатах торгов от ______________________ №_____ заключили настоящий договор (далее - договор) о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок согласно кадастровому паспорту, площадью 6963 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0402057:1033 для многоквартирных домов в микрорайоне Веселое-Псоу Адлерского района города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство), Индивидуальные жилые дома в микрорайоне Веселое-Псоу Адлерского района города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство), расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Адлерский, с. Веселое, между ул. Мира (за жилым фондом) и рекой Псоу, участок №8 (далее – земельный участок). Земельный участок расположен во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта, категория земель – земли населенных пунктов.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

1.2. Земельный участок предоставляется для многоквартирных домов в микрорайоне Веселое-Псоу Адлерского района города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство), Индивидуальные жилые дома в микрорайоне Веселое-Псоу Адлерского района города Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство) (далее - объект).

Возведение (новых) строений, а также реконструкция и изменение функционального назначения существующих зданий и сооружений без получения соответствующей разрешительной документации не допускается.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий договор заключен сроком на 6 месяцев, при этом срок действия договора устанавливается с ________________ 2011 года по _____________________ 20__ года.

3. Арендная плата

3.1. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается по результатам торгов, согласно протоколу от ________________ 2011г. № _________, и составляет _____________ (__________________________________________) рублей (без НДС) за 6 месяцев.

3.2. Арендная плата, установленная по результатам торгов, вносится арендатором в следующем порядке:

Сумма задатка в размере _______________ (_______________________) рублей, внесенного для участия в торгах, зачисляется в счет арендной платы.

Оставшаяся часть в размере ___________ (_______________________) рублей вносится арендатором единовременно в течение пяти дней с момента подписания итогового протокола торгов.

Арендная плата и пеня вносится путем перечисления по следующим реквизитам:

расчетный счет № ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Краснодарскому краю г. Краснодар. Получатель Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Департамент имущественных отношений администрации города Сочи). КБК –. Код ОКАТО - . .

3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка и межевых знаков.

3.4. Неиспользование участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

4.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной участка.

4.1.3. Беспрепятственно допускаться на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения договора.

4.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных договором.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения договора, или, при отсутствии на земельном участке зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности Арендатора, отказываться от исполнения договора в одностороннем порядке в соответствии с п.3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе при использовании земельного участка в целях, не предусмотренных настоящим договором, а также при использовании способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку и иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

4.1.6. Вносить предложения по пересмотру условий договора.

4.1.7. Получить возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик участка и экологической обстановки в результате хозяйственной и иной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству.

4.2.3. Передать земельный участок, межевые знаки закрепления границ участка в натуре по акту приема-передачи.

4.2.4. Не предоставлять прав третьим сторонам на использование земельного участка, природных ресурсов, находящихся на земельном участке, без согласия Арендатора.

4.2.5. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с условиями настоящего договора.

5.1.2. С согласия Арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более пяти лет.

5.1.3. На заключение договора аренды на новый срок в преимущественном порядке, при условии надлежащего исполнения своих обязанностей, по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора, за исключением случаев, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.

5.2.2. Использовать земельный участок строго по назначению и в целях, предусмотренных пунктами 1.1., 1.2. настоящего договора, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному ресурсу.

5.2.3. Обеспечить строительство следующих объектов:

- два 9-этажных 2-секционных жилых домов, на 176 квартир.

5.2.4. Ввести объект в эксплуатацию в мае 2012 года.

5.2.5. Реализовать 176 однокомнатных квартир данного жилого объекта по ценам Министерства регионального развития Российской Федерации.

5.2.6. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на участок по их требованию.

5.2.7. Своевременно вносить арендную плату в порядке и размере, установленном договором аренды без выставления счетов Арендодателя.

5.2.8. В течение двух месяцев со дня подписания договора произвести его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

5.2.9. Возводить жилые и иные здания, строения, сооружения только с согласия Арендодателя и при наличии соответствующей разрешительной документации с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

5.2.10. Не допускать действий, которые могут привести к ухудшению состояния земли, экологической и санитарной обстановки города Сочи, не совершать нарушения прав и законных интересов других землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, не допускать нарушения функционирования находящихся в пределах границ участка инженерных коммуникаций, сетей, сооружений, дорог, проездов и т. д.

5.2.11. Осуществлять мероприятия по рекультивации земельного участка, выполнять работы по благоустройству земельного участка.

5.2.12. При эксплуатации земельного участка строго соблюдать требования федерального, краевого законодательства и нормативных правовых актов органов местного самоуправления города Сочи.

5.2.13. После окончания срока действия настоящего договора передать Арендодателю земельный участок в состоянии и качестве, не хуже первоначального.

5.2.14. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении земельного участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

5.2.15. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

5.2.16. В случае продажи предприятия или отчуждения иного объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, арендуемом по данному договору, Арендатор обязан за две недели до продажи письменно уведомить об этом Арендодателя, а также вносить арендную плату до дня расторжения договора.

5.2.17. В случае ликвидации Арендатора - юридического лица, последний обязан в течение семи дней с даты принятия решения о ликвидации письменно уведомить об этом Арендодателя, а также принять меры по внесению в бюджет города Сочи причитающейся суммы арендной платы и расторжению договора.

5.2.18. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за земельный участок с составлением акта сверки и внесением, при необходимости, соответствующих изменений в действующий договор.

5.2.19. Вести работы по благоустройству земельного участка, в т. ч. посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на участке, а в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

5.2.20. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в результате своей хозяйственной деятельности.

5.3. Арендатор не вправе:

5.3.1. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль участка без разрешения соответствующих органов.

5.3.2. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

5.3.3. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

6. Ответственность Сторон

6.1. За нарушение условий договора Стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в пункте 3.2. настоящего договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени их расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

6.3. Уплата пени в связи с нарушением условий договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушением действующего законодательства не освобождает Арендатора от обязанности их устранения.

6.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования участком после прекращения действия договора.

6.5. По истечении срока настоящего договора все здания, сооружения, постройки и иные объекты, возведенные без соответствующей разрешительной документации и согласия Арендодателя, переходят в собственность Арендодателя.

6.7. В случае невыполнения в срок Арендатором пунктов 5.2.3., 5.2.4., 5.2.5. Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, арендатор уплачивает штраф в размере арендной платы и все строения, возведенные на земельном участке передаются безвозмездно в муниципальную собственность.

6.8. Обстоятельства непреодолимой силы.

6.8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе: природных стихийных явлений (землетрясения, наводнения и т. д.), действий внешних объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, неподлежащие разумному контролю Сторон), на время действия этих обстоятельств, и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

6.8.2. В случае если сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, письменно не известит другую сторону о наступлении таких обстоятельств в 5-ти дневный срок, такая сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на обстоятельства непреодолимой силы.

6.8.3. Соответствующие свидетельства, выданные соответствующим компетентным органом, являются достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем направления соответствующих претензий.

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий между Сторонами, в порядке установленном пунктом 7.1. настоящего договора, они подлежат рассмотрению в судебном порядке, согласно действующему законодательству Российской Федерации, в арбитражном суде Краснодарского края.

7.3. Все возможные претензии по настоящему контракту должны быть
рассмотрены Сторонами, и ответы по ним должны быть направлены в течение 10-ти календарных дней с момента получения такой претензии.

Претензии оформляются в письменном виде и подписываются полномочными представителями Сторон. В претензии указываются: требования об уплате штрафных санкций, иные требования; обстоятельства, на которых основываются требования и доказательства, подтверждающие их со ссылкой на нормы действующего законодательства Российской Федерации, иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

Ответ на претензию оформляется в письменном виде. В ответе на претензию указываются: при полном или частичном удовлетворении претензии – признанная сумма, срок и (или) способ удовлетворения претензии; при полном или частичном отказе в удовлетворении претензии – мотивы отказа со ссылкой на нормы действующего законодательства Российской Федерации.

8. Изменение, расторжение и прекращение договора

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается в случаях несоблюдения требований, определенных разделами 4 и 5 настоящего договора по соглашению Сторон или в судебном порядке.

8.3. Расторжение договора, или отказ от исполнения договора в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

8.4. Срок действия договора прекращается по истечении срока, указанного в пункте 2.1. настоящего договора.

8.5. При прекращении срока действия договора или его расторжении Арендатор обязан передать Арендодателю участок в состоянии и качестве не хуже первоначального, освободив его в срок не более трех дней.

8.6. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора по основаниям, указанным в пунктах 5.2, 5.3 настоящего договора о чем Арендатору направляется уведомление (заказным письмом с уведомлением о вручении).

9. Прочие условия

9.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Расходы по государственной регистрации договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

9.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, не предусмотренные настоящим контрактом, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

9.3. Уведомления, связанные с исполнением настоящего контракта, даются в письменной форме и отправляются письмом получателю по его юридическому и фактическому адресу, указанному в контракте, уведомление считается полученным в день получения телексного, электронного или факсимильного сообщения или вручения почтового уведомления после отправления письма по почте. Факт получения телексного, электронного или факсимильного сообщения должен быть подтвержден в установленном порядке.

9.4. При выполнении настоящего контракта Стороны руководствуются нормативными правовыми актами и нормами действующего законодательства Российской Федерации.

9.5. Вопросы, не урегулированные настоящим контрактом, регламентируются нормами действующего законодательства Российской Федерации.

9.6. Все указанные в контракте приложения являются его неотъемлемой частью.

9.7. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу и передается:

- 1 экземпляр – Арендатору;

- 2 экземпляра – Арендодателю;

- 1 экземпляр – органу, осуществляющему государственную регистрацию;

9.8.Приложение к договору.

1. Кадастровый паспорт.

2. Протокол о результатах торгов.