О Т Ч Е Т
Об эксплуатации, содержании и текущем ремонте общего имущества ж\д. Солнечная, 6 за 2010 г.
В течении года проводились следующие работы:
1.Уборка придомовой территории:
В летний период: - подметание придомовой территории, покос травы на газонах, полив газонов, окопка деревьев и кустарников.
В зимний период: - очистка территории от снега в ручную и с привлечением спец. техники, посыпка в гололед песчанно – соляной смесью выходов и тротуаров. Очистка отмосток здания от снега.
- Ежедневный вывоз с контейнерных площадок ТБО. Вывоз крупногабаритного мусора с контейнерных площадок осуществлялся по мере накопления. В 2010 г. производилась санитарная обработка подвальных помещений после засоров внутридомовой канализации. Проведен месячник по благоустройству территории: очистка придомовой территории от мусора и зимних накоплений. Произведена покраска бордюрного камня и покраска вазонов, а так же высадка однолетних цветов. Приобретены и установлены вазоны и скамейки перед входом в ж\д. Приобретены инструменты дворнику для работы в летний и зимний периоды (метлы, лопаты штыковые и совковые, движки, грабли, скребки, совки, перчатки, поливочные шланги и др.)
2. Уборка лестничных клеток:
Производится в соответствии с Постановлением Госстроя РФ № 000 от 27.09.03. Ежедневное влажное подметание нижних 2-х этажей. Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2 этажа – 1 раз в неделю. Мытье лестничных площадок и маршей – 1 раз в месяц. Мытье окон – 1 раз в год. Влажное протирание пожарных шкафов, дверей, стен, почтовых ящиков– 1 раз в год.
Приобретены материалы для уборки лестничных клеток (резиновые перчатки, ветошь, швабры, щетки, совки, моющие средства, ведра)
3. Аварийно – диспетчерское обслуживание инженерного оборудования (в выходные и праздничные дни –круглосуточно, вечернее время с 17.00 до 8.00)
4. Техническое обслуживание инженерного оборудования дома:
- Ежедневный обход тепловых узлов и технических этажей, снятие показаний температурного режима с теплосчетчика, ревизия и замена запорной арматуры( по мере выхода из строя) Осмотр и ревизия системы холодного и горячего водоснабжения (циркуляционных насосов) Осмотр и прочистка лежаков системы канализации и прочистка их от жировых отложений Еженедельный осмотр отопительных приборов на лестничных клетках. Ежедневный обход электрических щитовых и мест общего пользования, установка недостающих осветительных приборов. Ежемесячно проводятся прочистка клемм и соединений в групповых щитках, планово – предупредительный ремонт эл. оборудования. Ежедневное выполнение заявок жильцов слесарями – сантехниками, электриками. Проводится ежемесячный обход плотником переходных лоджий и проведение мелкого ремонта дверных полотен. При подготовке дома к отопительному периоду проводится установка недостающих стекол, ремонт дверных полотен, пружин, шпингалет. Ежегодно проводятся весенний и осенний осмотр инженерного оборудования и конструктивных элементов здания, на основании которых планируются работы текущего ремонта. Произведена обновление информационной доски объявлений. Проводилась очистка козырьков, парапетов, кровли от снега в зимнее – весенний период. Проводилась очистка ливневой канализации от посторонних предметов и снега. В период подготовки дома к отопительному периоду проводились следующие работы:
- ревизия и замена запорной арматуры в тепловом узле тех. этаже и другихместах общего пользования
- промывка системы отопления, ГВС, отопления.
-В 2010 г. при 100 % оплате жителей на текущий ремонт планировалось израсходовать: 53.0 тыс. руб. По состоянию на 01.01.11 израсходовано по факту 65.9 тыс. руб. Денежные средства в размере 12.9 тыс. руб. будут учтены при выполнении текущего ремонта в 2011 г.
За счет данных средств были выполнены следующие работы:
- произведена высадка однолетних растений – 0.6 тыс. руб.
- Установлены цветник- ограждение и скамейкитыс. руб.
- установлены автоматические воздухоудалители на системе розлива отопления – 5.3 тыс. руб.
- заменено ламп накаливания в кол-ве 296 шт.- 2.3 тыс. руб.
- Приобретена таблетированная соль для хим. водоочистки ГВС – 0.5 тыс. руб.
- проверка обследование газоходов котельной – 4.8 тыс. руб.
- проверка приборов КиПА котельной - 7.1 тыс. руб.
- произведена замена (вышедшего из строя) циркуляционного насоса на систему ГВС -11.1 тыс. руб.
- уложено щетинистое покрытие перед входом в подъезд – 0.4 тыс. руб.
- произведен ремонт дверей на переходных лоджиях – 2.7 тыс. руб.
- произведена аварийная замена вышедшего из строя электромагнитного клапана на системе отопления в– 2.9 тыс. руб.
- уста6новлены выключатели на лестничных клетка -5.0 тыс. руб.
5.Осуществлялась бесперебойная работа лифтов и контроль за доработкой всего лифтового оборудования силами после сдачи лифтов в эксплуатацию.
6. Проводились следующие работы:
- Прием жителей дома инженерно-техническими работниками, бухгалтерами, паспортистом: заключение договоров управления, составление актов по температурному режиму, опломбировка кранов в квартирах при не проживании жителей, актов по пролитию квартир, осмотр квартир после перепланировок, согласно предоставленной проектной документации, начисление квартплаты, разноска квитанций, выдача справок, прописка и выписка жильцов. Ежемнесячное ведение учета энергоносителей по договорам с поставщиками коммунальных услуг : , , МП «Самараводоканал», Проводилась претензионно - исковая работа по неплательщикам коммунальных услуг и технического обслуживания : телефонный дозвон до жителей и адресное (почтой) уведомление жителей о суммах задолженности, подача исковых заявлений в суд. Взыскано в принудительном порядке -189 тыс. руб. Проводилась постановка на учет индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС, сбор квитанций с показаниями данных приборов и обработка этих данных с внесением их в квитанции. На Новый год была установлена елка и украшены подъезды
Исполнитель:
Вед. Инженер.
Утверждаю
Директор «Вертикаль»
План текущего ремонта общего имущества МКД
Солнечная д. 10 на 2011 г.
|
1 |
Замена запорной арматуры на системах ХВС, ГВС, отопления |
|
2 |
Гидравлическая промывка 4-х теплообменников 2-го контура на системах ГВС и отопления |
|
3 |
Тарировка приборов КиП и автоматики крышной котельной |
|
4 |
ППР котлового и насосного оборудования, приборов КиП и А |
|
5 |
Опрессовка системы отопления 1-го и 2-го контуров. |
|
6 |
Ревизия ВРУ и межэтажных электрощитовых |
|
7 |
Проверка газоходов котлового оборудования специализированной организацией |
|
8 |
Химическая обработка системы (приобретение соли для умягчения воды) |
|
9 |
Очистка и реагентная промывка трубопроводов крышной котельной |
|
II |
Общестроительные работы |
|
1 |
Ремонт дверей на переходных лоджиях |
|
III |
Благоустройство территории |
|
1 |
Восстановление газона (завоз чернозёма, высадка травы) |
|
2 |
Благоустройство детской площадки (завоз щебня, песка) |
|
3 |
Благоустройство спортивной площадки (завоз щебня, песка) |
|
4 |
Высадка зелёных насаждений |
|
5 |
Ремонт и покраска малых архитектурных форм (скамьи, вазоны) |
|
6 |
Высадка однолетников в кашпо и вазоны |
|
7 |
Изготовление и установка ограждений(на газонах от въезда л\автотранспорта) |
|
8 |
Установка перед входом в подъезд грязезащитной решетки |
Сведения о доходах и расходах понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: Солнечная д. 6
За 2010 г.
|
№ п\п |
Вид услуги |
Начислено жителям за 2010 г. тыс. руб. |
Оплачено жителями за 2010 г. Тыс. руб. |
Оплачено поставщикам услуг в 2010 г. Тыс. руб. |
Задолженность перед поставщиками услуг Тыс. руб. |
|
1 |
Консъержи |
286.8 |
200.7 |
286.8 |
- |
|
2 |
Вывоз ТБО |
18.5 |
12.9 |
12.9 |
5.6 |
|
3 |
Т\о лифтов |
29.5 |
20.6 |
20.6 |
8.9 |
|
4 |
Домофон |
14.4 |
10.0 |
10.0 |
4.4 |
|
5 |
Содержание жилья |
922.5 |
645.7 |
645.7 |
276.8 |
