Отчет об эксплуатации, содержании и текущем ремонте общего имущества ж\д. по адресу: г. Самара а за 2010 г

О Т Ч Е Т

Об эксплуатации, содержании и текущем ремонте общего имущества ж\д. по адресу: г. Самара а за 2010 г.

г.

В течении года проводились следующие работы:

1.Уборка придомовой территории:

В летний период: - подметание придомовой территории, покос травы на газонах, полив газонов, окопка деревьев и кустарников.

В зимний период: - очистка территории от снега в ручную и с привлечением техники, посыпка в гололед песчанно – соляной смесью выходов и тротуаров. Очистка отмосток здания от снега.

Ежедневный вывоз с контейнерных площадок ТБО. Вывоз крупногабаритного мусора с контейнерных площадок осуществлялся по мере накопления. В 2010 г. производилась санитарная обработка тепловых узлов после засоров канализации. Проведен месячник по благоустройству территории: очистка придомовой территории от мусора и зимних накоплений. Произведена покраска бордюрного камня и покраска вазонов, а так же высадка однолетних цветов и деревьев. Приобретены и установлены вазоны перед входом в ж\д. Приобретены инструменты дворникам для работы в летний и зимний периоды (метла, лопаты штыковые и совковые, движки, грабли, скребки, совки, перчатки, поливочные шланги и др.)

2. Уборка лестничных клеток:

Производится в соответствии с Постановлением Госстроя РФ № 000 от 27.09.03. Ежедневное влажное подметание нижних 2-х этажей. Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2 этажа – 1 раз в неделю. Мытье лестничных площадок и маршей – 1 раз в месяц. Мытье окон – 1 раз в год. Влажное протирание пожарных шкафов, дверей, стен, почтовых ящиков– 1 раз в год.

Приобретены материалы для уборки лестничных клеток (резиновые перчатки, тряпки, белизна, жидкость для мытья окон, швабры, щетки, совки, моющие средства, ведра)

3. Аварийно – диспетчерское обслуживание инженерного оборудования (в выходные и праздничные дни –круглосуточно, вечернее время с 17.00 до 8.00)

4. Техническое обслуживание инженерного оборудования дома:

Ежедневный обход тепловых узлов и технических этажей, снятие показаний температурного режима с теплосчетчика, ревизия и замена запорной арматуры( по мере выхода из строя) Осмотр и ревизия системы холодного и горячего водоснабжения. Осмотр и прочистка лежаков системы канализации и прочистка их от жировых отложений Еженедельный осмотр отопительных приборов на лестничных клетках. Ежедневный обход электрических щитовых и мест общего пользования, установка недостающих осветительных приборов. Ежемесячно проводятся прочистка клемм и соединений в групповых щитках, планово – предупредительный ремонт эл. оборудования. Ежедневное выполнение заявок жильцов слесарями – сантехниками, электриками. Проводится по мере необходимости обход плотником переходных лоджий и проведение мелкого ремонта дверных полотен. При подготовке дома к отопительному периоду проводится установка недостающих стекол, ремонт дверных полотен, пружин, шпингалет. Ежегодно проводятся весенний и осенний осмотр инженерного оборудования и конструктивных элементов здания, на основании которых планируются работы текущего ремонта. Проводилась очистка козырьков, парапетов, кровли от снега в зимнее – весенний период. Проводилась очистка ливневой канализации от посторонних предметов и снега. В период подготовки дома к отопительному периоду проводились следующие работы:

- ревизия и замена запорной арматуры в тепловом узле тех. этаже и местах общего пользования

- покраска труб и задвижек в тепловом узле

- промывка системы отопления

- проведена опрессовка системы теплоснабжения с получением акта готовности дома к отопительному периоду от теплоснабжающей организации

-В 2010 г. при 100 % оплате жителей на текущий ремонт планировалось израсходовать: 136.8 тыс. руб. По состоянию на 01.01.11 израсходовано 132.3. тыс. руб. Денежные средства в размере 4.5 тыс. руб. будут использованы при проведении текущего ремонта 2011 г.

За счет данных средств на доме были в том. числе выполнены следующие работы:

- монтаж системы отопления на не отапливаемых л\ клетках.– 80.3 тыс. руб.

- Установлены вазонытыс. руб.

- произведено ограждение газона возле дома – 4.4 тыс. руб.

- установлен козырек над входом в подъезд – 19.8 тыс. руб.

- произведена пуско – наладка прибора учета тепла – 1.0 тыс. руб.

- заменено вентелей в количестве 6 шт – 1.2 тыс. руб.

- установлен кодовый замок на 2-ой входной двери – 1.0 тыс. руб.

5.Осуществлялась бесперебойная работа лифтов и контроль за доработкой всего лифтового оборудования силами после сдачи в эксплуатацию.

Так же проводились следующие работы:

Обслуживание жителей дома инженерно-техническими работниками, бухгалтерами, паспортистом: составление актов по температурному режиму, опломбировка кранов в квартирах при не проживании жителей, актов по пролитию квартир, осмотр квартир после перепланировок, согласно предоставленной проектной документации, начисление квартплаты, разноска квитанций, выдача справок, прописка и выписка жильцов. Проводилось ведение учета энергоносителей с участием поставщиков коммунальных услуг : , МП «Самараводоканал», Горэлектросети Проводилась претензионно - исковая работа по неплательщикам коммунальных услуг и технического обслуживания : телефонный дозвон до жителей и адресное (почтой) уведомление жителей о суммах задолженности, подача исковых заявлений в суд. Взыскано в принудительном порядке -186 тыс. руб. Проводилась опломбировка индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС, сбор квитанций с показаниями данных приборов и обработка этих данных с внесением их в квитанции на оплату. При подготовке к новому году была установлена елка, а так же были украшены подъезды

Исполнитель:

Вед. Инженер.

Утверждаю

Директор «Вертикаль»

План текущего ремонта общего имущества МКД

Тухачевского д. 50 а на 2011 г.

1	Ревизия задвижек, вентилей и обратных клапанов
2	Поверка манометров и термометров
3	Промывка теплообменников на отопление и ГВС.
4	Опрессовка системы отопления с предъявлением энергоснабжающей организации
5	Восстановление изоляции т\проводов по тех. Подполью.
6	Проведение покраски и побелки узла согласно ГОСТу
7	Ревизия ВРУ и межэтажных электрощитовых
II	Общестроительные работы
1	Ремонт дверей на переходных лоджиях
2	Установка дополнительных (вторых) тамбурных дверей с 1 по 4 этаж.
III	Благоустройство территории
1	Благоустройство газонов
2	Высадка зелёных насаждений
3	Ремонт и покраска малых архитектурных форм (скамьи, вазоны)
4	Высадка однолетников в кашпо и вазоны
5	Установка перед входом в подъезд грязезащитной решетки

Сведения о доходах и расходах понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: Тухачевского д. 50а

За 2010 г.

№ п\п	Вид услуги	Начислено жителям за 2010 г. тыс. руб.	Оплачено жителями за 2010 г. Тыс. руб.	Оплачено поставщикам услуг в 2010 г. Тыс. руб.	Задолженность перед поставщиками услуг Тыс. руб.
1	Консъержи	372.6	372.6	372.6	-
2	Вывоз ТБО	22.2	22.4	22.4	-
3	Т\о лифтов	43.5	43.9	43.9	-
4	Домофон	22.5	22.7	22.7	-
5	Содержание жилья	823.6	831.8	831.8	-

§