Проект№15
Инвестиционный проект апарткомплекса “Роза Резиденс 2”.
Сущность проекта:
Инвестиционный проект апарткомплекса “Роза Резиденс 2” по адресу г. Варна к. к.Константин и Елена РЗП 3200м2
Описание:
Настоящим представлен инвестиционный проект строительства жилого комплекса. Участок площадью 2500м2 . Он расположен в стратегически важном месте г. Варна, как для жителей, так и для иностранных инвесторов. Преимущество территории в том, что она является курортным местом, равноудалена от аэропорта, находится не далеко от центрального шоссе Варна –Золотые пески, в парковой зоне, есть канализация, вода, электричество, Участок представляет собой ровную площадку правильной конфигурации, без каких либо сооружений, с правой стороны расположен комплекс „Роза Резиденс1” ,в непосредственной близости - комплекс „Амбер”и комплекс „Екатерина”.Обьект находится на одном из первых курортов Болгарии к. к Константин и Елена, привлекателен он тем, что на курорте развита инфоструктура, существует минеральный бассейн с лечебной водой, пляжи и всего в 3 км от г. Варны, и 7 км от Золотых песков. Форма участка позволяет разместить комплекс высотой 12 м (четыре этажа) ,РЗП (разрешаемая площадь застройки) до 3500м2,с бассейном, беседкой с барбекю, сауной турецкой, русской, тренажорным залом, оздоровительным центром и винным погребом.
Маркетинговая информация:
Основные группы потребителей — физические и юридические лица Прогнозируемая доля объема сбыта продукции в г. Варне 25 %, иностранные инвесторы 75 %.
Рыночная цена на м2 в данном районе на Акте IV -1500Е, на Акте IVI Е, до кризиза цена была 2000Е за м2.
В соседних зданиях продано 95% квартир из общей квадратуры, не смотря на кризис и степень завершенности.
Аренда в этом районе на студию 64 м2 – 500Е в месяц - низкий сезон, и 1500Е высокий сезон. В год маржа с найма студии составляет 7000Е.
Финансирование проекта (в Eвро.):
Общая стоимость проекта: 2068000Е;
Требуемый объем инвестиций: 2068000Е;
Период окупаемости инвестиций (PP, payback period): 1-2 года;
Дисконтированный срок окупаемости: 2 года;
Стоимость участка : 900000Е;
Стоимость строительства: 350Е м2 x 3200 м2=1120000Е;
Изготовление проекта и разрешиния на строительство,срок 4 месяца: 12Е м2 x 3200=38400Е;
Врезка в канализацию: 5000Е
Внутренняя норма дохода (рентабельности) на инвестиции (IRR) 100 % годовых;
Подготовленность проекта:
V бизнес-план (год расчета) 2010-11;
V градостроительный регламент, ситуационный план, чертеж плана земельного участка, схема размещения участка в системе города.
Ресурсная обеспеченность:
Энергоносители
Водоснабжение: максимальная расчетная нагрузка по холодной воде — 403,0 куб. м./сутки,
по горячей воде — ? м./сутки;
Водоотведение: максимальная расчетная нагрузка — 572,2 куб. м/сутки;
Электроснабжение: максимальная расчетная нагрузка — ? кВт;
Площадь участка, местоположение площадки и категория земель:
Площадь участка — 2500 кв. м; г. Варна, к. к Константин и Елена, категория земели — под строительство, в регуляции.
Вид разрешенного использования и фактическое использование:
По Правилам землепользования и застройки, объекты недвижимости физических и юридических лиц.
Правообладатель и вид права:
Юридическое лицо - собственность нотариальный акт
Сведения о существующих объектах недвижимости на участке:
(существующие сооружения, здания)-нет
Инженерная и транспортная инфраструктура
Водоснабжение: необходимо подключение к водопроводным сетям;
Канализация сточных вод: необходимо подключение к канализации;
Электроснабжение: обеспечивается подключением к электрическим сетям от ЕОН», существует ТП;
Теплоснабжение: обеспечивается при подключении кондиционеров
Газоснабжение: нет
Телефонизация: необходимо проектирование и строительство канала от проекта к дороге;
Подъездные пути: асфальтированная дорога.
Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой (Евро):
Водоснабжение и канализация сточных вод: 5000;
Электроснабжение:5000;
Теплоснабжение: 0;
Газоснабжение: 0;
Телефонизация: необходимое количество телефонных номеров — 21 единиц, ориентировочная стоимость 0,;
Подъездные пути: 0.
Данные об инициаторе проекта:
“MОRЕ. RU” ООД
г. Варна 9000
б, ар 8 (рег. адрес)
бул. Князь Борис I, 139
комплекс Марвел Резиденс Партер, оф.1
тел.+,+,
+,моб. +
БУЛСТАТ
Raiffeisen Bank-Bulgaria
BC 51RZ BB (€)
BIC RZBBBGSF
Руководитель проекта:
Директор “MОRЕ. RU” ООД Николай Викторович Ропот.
Тел.
Маил: *****@***ru
www.
