Д О Г О В О Р № 6-3/ ___
НА ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА № 6
Советский район, 6 мкр. Иннокентьевского жилого массива г. КРАСНОЯРСКА
г. Красноярск «__» __________ 2006 г.
Общество с ограниченной ответственностью ая компания “Монолитинвест”, именуемое в дальнейшем “Застройщик”, , действующего на основании доверенности № 000 от 01.01.2001г., с одной стороны, и _____________, именуемый в дальнейшем “Участник”, с другой стороны, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ и Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 01.01.2001 г. заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом № 6, Советский район, 6 мкр. Иннокентьевского жилого массива г. Красноярска, разрешение на строительство получено 18.11.2005г. № 000, с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику квартиру – Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Общие элементы жилого дома передаются в совместную собственность жильцов на баланс ТСЖ.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2. 1. «Застройщик»:
2.1.1. Выполняет функции заказчика-застройщика в соответствии с положением о заказчике-застройщике и лицензией серия Д № 000 от 01.01.2001г., выданной Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу, действующую до 10.10.2007 г.
2.1.2. Обеспечивает качество выполненных строительно-монтажных работ, соответствующее СНиП.
2.1.3. Срок сдачи дома в эксплуатацию – II полугодие 2007г. Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее 31.12.2007г. Застройщик обязан строго соблюдать проект при строительстве дома и допускать от него отступления только в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ и настоящим договором.
2.1.4. В случае необходимости выполнения дополнительных работ для продолжения строительства Застройщик вносит изменения в техническую документацию, с уведомлением об этом Участника. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику и действует в течение пяти лет.
2.1.5. Застройщик обязан уведомить Участника о сдаче дома в эксплуатацию в течение 10-ти дней с момента подписания акта об этом. Уведомление должно быть сделано в письменном виде. После окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает Участнику Объект долевого строительства - квартиру по адресу:
· строительный адрес дома - № 6, Советский район, 6 мкр. Иннокентьевского жилого массива г. Красноярска;
· строительный № блок-секции - 5, оси I-II,
· количество комнат – 3 (три);
· этаж – 3 (третий), оси А-Г, ряды 7-11;
· строительный № квартиры - _______
· общая площадь квартиры согласно проекту – 94,16 кв. м., в том числе площадь балкона (лоджии).
Застройщик передает квартиру Участнику, согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.
Застройщик не производит поставку электропечи и установку встроенных шкафов и антресолей.
Застройщик передает квартиру Участнику с отделкой, включающей в себя: штукатурка стен, выравнивание стен и потолков, стяжка полов, установка конвекторов, трубная проводка и электропроводка, установка столярных изделий, сантехнического и электрического оборудования, настил линолеума, укладка кафельной плитки, оклейка стен обоями.
2.1.6. Для оформления всех правоподтверждающих документов о праве собственности Участника на Объект долевого строительства Застройщик направляет в филиал » по Красноярскому краю и Главное управление федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам все необходимые для регистрации акта о вводе законченного строительством дома в эксплуатацию документы не позднее двух месяцев с момента подписания данного акта и его регистрации в администрации г. Красноярска.
Застройщик не берет на себя обязательств по регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства.
2.1.7. Застройщик гарантирует отсутствие претензий на указанный Объект долевого строительства со стороны третьих лиц, а также иных правовых ограничений.
2.2. «Участник»:
2.2.1. Участник обязан производить финансирование строительства в размере стоимости своей доли, которая является эквивалентом 94,16 квадратных метров общей площади. После фактического обмера Объекта долевого строительства филиалом » по Красноярскому краю для внесения данных в документы на право собственности производится перерасчет общей суммы договора в том в случае, если разница между проектной и фактической площадью составит 1м2 и более. Перерасчет производится исходя из средней цены 1м2 жилья, сложившейся в ходе финансирования Объекта долевого строительства Участником.
2.2.2. Участник имеет право получать информацию о ходе строительства дома и проценте выполнения работ, а также высказывать свои замечания и предложения по поводу строительства, не вмешиваясь в оперативно- хозяйственную и производственную деятельность Застройщика.
2.2.3. Уступка Участником права требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Участник имеет право переуступить права по указанному договору любому лицу, с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта, письменно уведомив об этом Застройщика. Уступка подлежит государственной регистрации.
2.2.4. Участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. В противном случае Застройщик не несет ответственности за сохранность передаваемого Объекта долевого строительства и установленного в ней электрооборудования и сантехники, окон, остекления балконов (лоджий).
2.2.5. С момента подписания акта приемки Объекта долевого строительства Участник обязан производить оплату коммунальных платежей. Не заселение Участника в принятую им квартиру не освобождает его от уплаты таких платежей.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ФИНАНСИРОВАНИЕ
3.1. Цена 1м2 жилья на момент подписания настоящего договора составляет 22 000 (двадцать две тысячи) рублей. Общая сумма договора в денежном эквиваленте на момент его подписания составляет 1 один миллион шестьсот девяносто четыре тысячи восемьсот восемьдесят) рублей.
В цену 1 м2 не входит стоимость установки подоконников, сливов, пластиковых либо иных окон с тройным остеклением (п.3.3. договора), стоимость остекления балконов, лоджий (п.3.4. договора), а также стоимость электропечи и встроенных шкафов и антресолей (п.2.1.5. договора).
Застройщик имеет право менять цену 1м2 без уведомления об этом Участника. Пересмотру не подлежит стоимость, тех м2 жилья, которые были профинансированы до изменения цены.
3.2. Финансирование Объекта долевого строительства осуществляется денежными средствами в следующем порядке:
- При подписании настоящего договора Участник вносит в кассу Застройщика 400 000 (четыреста тысяч) рублей, что эквивалентно 20,0 м2 жилья. Оставшиеся м2 в равных долях финансируются Участником ежеквартально в срок до 29 числа последнего месяца текущего квартала по цене м2 на день оплаты. Полная оплата по настоящему договору должна быть произведена Участником не позднее, чем за 1 месяц до момента сдачи дома в эксплуатацию, предусмотренного п.2.1.3. договора. Участник имеет право на досрочное финансирование.
В случае систематического нарушения Участником сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа более чем на три месяца, является основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке.
3.3. Застройщик производит установку подоконников, сливов, пластиковых либо иных окон с тройным остеклением. Оплата подоконников, сливов, окон в общую сумму договора не входит и оплачивается Участником дополнительно.
Участник обязан оплатить, подоконники, сливы и окна в сроки согласованные сторонами дополнительно.
3.4. Стоимость остекления балконов (лоджий) в общую сумму настоящего договора не входит и, в случае выполнения такого остекления, оплачивается Участником дополнительно в сроки, указанные Застройщиком.
3.5. Участником возмещаются расходы Застройщика по обмеру, проводимому филиалом », по согласованию и заключению городских служб, участвующих в строительном процессе (СЭС, гор. архитектуры, Энергосбыта, Энергонадзора, МП “Водоканал” теплосети и т. д.), а также по приобретению и установке водо - и теплосчетчиков (на центральном тепловом пункте и поквартирных). Возмещение расходов производится пропорционально доли Участника в строительстве дома а за поквартирные водо - и теплосчетчики из расчета количества приборов, установленных в квартиру. Возмещение производится при получении акта приема-передачи Объекта долевого строительства.
3.6. Участник не имеет права производить самостоятельно каких-либо конструктивных изменений без согласования с Застройщиком. Оплата согласований конструктивных изменений оговаривается сторонами дополнительно.
3.7. В случае издания государственными контролирующими и надзорными органами актов, влекущих изменение проекта, технических условий и технической документации, которые приводят к необходимости выполнения дополнительных работ, Застройщик вправе увеличить стоимость 1м2 общей площади и предъявить Участнику к оплате дополнительные затраты соразмерно приобретаемой площади.
3.8. В результате долевого участия в строительстве, Участник приобретает в собственность Объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.5. настоящего договора.
4. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Сторона настоящего договора, причинившая ущерб другой обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном размере причиненные убытки сверх неустойки.
4.2. Сроки окончания строительства дома продляются на срок действия обстоятельств непреодолимой силы и их последствий, в результате которых дом не мог строиться или его сдача в эксплуатацию была невозможна.
4.3. При невозможности передачи Объекта долевого строительства в эксплуатацию в срок, указанный в п.2.1.3. настоящего договора, Застройщик имеет право продлить срок действия договора не более чем на шесть месяцев.
4.4. При невозможности передачи Объекта долевого строительства в эксплуатацию в срок, указанный в п.4.3. настоящего договора, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в настоящем договоре срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора.
4.5. В случае нарушения срока передачи объекта в эксплуатацию в срок, указанный в п.2.1.3. настоящего договора, Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
4.6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник уплачивает Застройщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.7. Настоящий договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке, кроме случаев, предусмотренных законодательством России.
4.8. В случае изменения каких-либо реквизитов Участник обязан уведомить Застройщика в письменной форме, в противном случае Застройщик не несет ответственности за неполучение Участником информации.
4.9. Дополнительные соглашения оформляются в письменной форме и подписываются уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
4.10. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и прекращает свое действие после исполнения Сторонами своих обязательств.
4.11. Споры при исполнении договора разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон:
“Застройщик”: “Монолитинвест” г. Красноярск ул. Весны, 18.
Р/счет в Красноярском филиале “Банка МОСКВЫ” г. Красноярска,
К/счет ,
“Участник”: ________________ паспорт ______ г. района г. Барнаула. Адрес: г______________ т
ЗАСТРОЙЩИК УЧАСТНИК
Управляющий директор «Монолитинвест»
___________________ ________________
