заключение

по результатам публичных слушаний

по проекту нормативного документа «Правила землепользования и застройки города Покачи»

г. Покачи 11.02.2011

№ п/п

Наименование и номер статьи, к которой предлагается поправка

Автор поправки

Новая редакция текста, статьи, пункта, части, абзаца статьи проекта

Обоснование

Соответствие поправки законодательству Российской Федерации

Решение оргкомитета

1

Селитебная и коммунально-складская застройки города

- зона ОД3 (городская больница), юго-западную границу зоны откорректировать по границам земельных участков «Городская больница» и «Здание СЭС»;

- зону Р3, в районе магазина «Гранд» (ул. Ленина, 4/1) исключить, объединив с градостроительной зоной Ж3с;

- зону ОД2 (школа № 4), откорректировать по границе земельного участка «Школа № 4»;

- зону ОД2 (д/с «Югорка» в 3-м микрорайоне города) откорректировать по границе земельного участка «Детский сад на 240 мест в г. Покачи»;

- зону Р3 откорректировать по границе земельного участка, расположенного по адресу ул. Таежная, 9/5, исключив из ее границ части земельных участков по объектом «Покачевский хлебозавод» и «Производственная база ;

- зону Р1 в районе жилых домов ул. Мира, 4, 8 отнести к зоне Ж3с;

- северо-западную границу зоны ОД1 откорректировать по северо-западной границе зоны РН (церковь «Покрова Божьей Матери»).

п. п. 3 п. 2 ст. 34 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» .

соответствует

принять

2

Промышленная зона

- градостроительную зону СН2 исключить (складирование мусора и промышленных отходов в промышленной зоне города запрещено);

- зону А. Т. по ул. Пионерная от перекрестка ул. Индустриальный проезд – ул. Пионерная до перекрестка ул. Пионерная - пер. Майский, с северо-западной стороны увеличить до северо-западных границ земельных участков по адресу Пионерная, № 13, 15, юго-восточной границы земельного участка объекта по адресу Промышленная, 4;

- зону А. Т. по ул. Центральная в границах асфальтового покрытия, в границах резервной полосы отвода проезжей части дороги на расстояние 7-ми метров в обе стороны от края асфальтового покрытия; не профилированные дороги «Вахтового поселка» из состава зоны автомобильного транспорта исключить;

- зону СХ1 объединить с градостроительной зоной СХ3, т. к. земельные участки в зоне СХ1 используются под ведение личного подсобного хозяйства.

п. п. 3 п. 2 ст. 34 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» .

соответствует

принять

3

Градостроительные регламенты

1.  Зоны Ж1с, Ж1п:

- из п. 1 исключить «и многосемейных»;

- из п. 2 из основных видов разрешенного использования исключить «и многоквартирные»;

- из п.3 исключить: в п. п. 1 «минимальная – для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) – 75 м2 »; в п. п. 2.1. «до»; п. п. 2.2 и 2.3;

- в п. 13 «и многосемейного»;

На выделенную зону Ж1п утвержден проект планировки, где не предусмотрено строительство домов

многосемейных, многоквартирных и блокированных.

соответствует

принять

- в п.3 п. п. 2.4 расстояние от границ соседнего участка - до отдельно стоящего гаража «1м» изменить на «3» м;

Указанное расстояние противоречит п.2.5 и п. п. 4.5, примечаний.

соответствует

принять

- из Примечаний исключить: п.8, в п.9 и 10 «до колодца – 50 м»;

в п.15 «Минимальное расстояние от площадки с контейнером до жилых домов - 20 м;

Размеры земельных участков составляют 25мх50м, выполнение данных условий невозможно.

соответствует

принять

2. Зоны Ж2с, Ж2п:

- в п. 2 из основных видов разрешенного использования исключить «отдельно стоящие магазины»;

Вид основного разрешенного использования «отдельно стоящие магазины»; дублируется.

соответствует

принять

- в п.2 из условно-разрешенных видов использования исключить «одноквартирные жилые дома не выше двух этажей с приквартирными участками»;

Зона Ж2 выделена для застройки многоквартирными жилыми домами (Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. № 47).

соответствует

принять

- в п. 2 условно-разрешенных видов использования «организации бытового обслуживания (пошивочные ателье, ателье по ремонту бытовой техники, часов, одежды, обуви, салоны красоты, парикмахерские, молочные кухни

, химчистки (пункты приема)*», «объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники и иные объекты обслуживания)*» и «объекты индивидуальной трудовой деятельности (парикмахерская, ремонт часов, обуви, ателье и т. д.)*» объединить в один вид «объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерская, ремонт часов, обуви, ателье и иные объекты обслуживания)»;

Виды перечисленных услуг относятся к категории бытовых услуг.

соответствует

принять

- в п.2 из вспомогательных видов использования исключить «магазины товаров первой необходимости»;

Данный вид использования предусмотрен в основных видах.

соответствует

принять

- в п. 3 исключить п. п. 3.2. (для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 7 м).

Вспомогательные виды разрешенного использования предполагают строительство только открытых объектов.

соответствует

принять

3. Зона Ж3с:

- в п. 2 основные виды разрешенного использования дополнить «учреждения социального обслуживания», «детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий»;

- в п.2 «предприятия общественного питания» заменить на «объекты общественного питания»;

- в п.2 «помещения для занятий спортом» дополнить словами «и открытые площадки»;

В выделенной зоне на сегодняшний день существуют подобные объекты.

соответствует

принять

- в п. 2 основные виды разрешенного использования «объекты индивидуальной трудовой деятельности (парикмахерская, ремонт часов, обуви, ателье и т. д.)*» и «организации бытового обслуживания (пошивочные ателье, ателье по ремонту бытовой техники, часов, одежды, обуви, салоны красоты, парикмахерские, молочные кухни, химчистки (пункты приема)*» объединить в один вид «объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерская, ремонт часов, обуви, ателье и иные объекты обслуживания)»;

Виды перечисленных услуг относятся к категории бытовых услуг.

соответствует

принять

- в п. 2 из условно-разрешенных видов исключить «доходные дома», «бани, банно-оздоровительные комплексы, спортзалы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м)*», «авторемонтные мастерские»;

В существующей застройке с учетом выделенной зоны ЖЗс невозможно соблюдения данного ограничения.

соответствует

принять

- в п. 2 из вспомогательных видов разрешенного использования «встроено-пристроенные объекты обслуживания» перенести в основные виды разрешенного использования;

- в п. 3 исключить п. п.5.

В выделенной зоне на сегодняшний день существуют подобные объекты.

соответствует

принять

4. Зона Ж4п:

- в п. 2 основные виды разрешенного использования «объекты индивидуальной трудовой деятельности (парикмахерская, ремонт часов, обуви, ателье и т. д.)*» и «организации бытового обслуживания (пошивочные ателье, ателье по ремонту бытовой техники, часов, одежды, обуви, салоны красоты, парикмахерские, молочные кухни, химчистки (пункты приема))*» объединить в один вид «объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерская, ремонт часов, обуви, ателье и иные объекты обслуживания)»;

Виды перечисленных услуг относятся к категории бытовых услуг.

соответствует

принять

- в п.2 условно-разрешенный вид использования «залы рекреации (с бассейном или без)» заменить на «объекты рекреации»;

Для развития малого бизнеса.

соответствует

принять

- в п. 2 вспомогательные виды разрешенного использования «встроенно-пристроенные объекты обслуживания» перенести в основные виды разрешенного использования.

Установить перечень объектов.

соответствует

принять

5. Зона ОД:

- в п. 2 из основных видов разрешенного использования исключить «многоквартирные жилые дома»;

Для строительства жилых домов выделены соответствующие зоны жилой застройки.

соответствует

принять

6. Зону ОД1 переименовать в ОД, соответственно, виды разрешенного использования зоны ОД1 включить в зону ОД;

Все объекты, выделенные в «общественно-деловой» зоне являются объектами не микрорайонного значения, а городского.

соответствует

принять

7. Зона П1:

- в п.1 условно-разрешенные виды дополнить следующими видами: «Малые предприятия и цеха малой мощности: по переработке мяса до 5 т/сутки, молока - до 10 т/сутки, производство хлеба и хлебобулочных изделий - до 2,5 т/сутки, рыбы - до 10 т/сутки, предприятия по производству кондитерских изделий - до 0,5 т/сутки», «Мачты ретрансляторы для сотовой связи».

п. 7.1.8. (в редакции изменений и дополнений №3, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03).

соответствует

принять

8. В зонах П1, П2, П2-1, из условно-разрешенных видов «общежития, связанные с производством работ» исключить.

Все зоны П дополнить основным видом разрешенного использования - «нежилые объекты для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу».

п 5.3. постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 01.01.2001 №74 (ред. от 01.01.2001) "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Допускается размещение подобных объектов в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства: (в ред. Изменения №1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 01.01.2001 №25)

соответствует

принять