АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КИРОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
|
от |
26.11.2009 |
№ |
5189-п |
г. Киров обл.
О порядке предоставления заключения о возможности (невозможности) реализации намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства
Руководствуясь статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 7, 43 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в соответствии со статьями 3, 40 Правил землепользования и застройки города Кирова, утвержденных решением Кировской городской Думы /10, Уставом муниципального образования «Город Киров», администрация города Кирова ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления заключения о возможности (невозможности) реализации намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства. Прилагается.
2. Управлению организационно-информационного обеспечения () опубликовать настоящее постановление в газете «Наш Город. Газета муниципального образования «Город Киров» и в полном объеме в «Бюллетене правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования «Город Киров».
3. Управлению делопроизводства и протокола () разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации города Кирова в сети Интернет.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города
Глава администрации
города Мачехин
|
Утверждено | |||
|
постановлением администрации города Кирова | |||
|
от |
26.11.2009 |
№ |
5189-п |
П О Л О Ж Е Н И Е
о порядке предоставления заключения о возможности (невозможности) реализации намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке предоставления заключения о возможности (невозможности) реализации намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства (далее по тексту – Положение) разработано в соответствии со статьями 3, 40 Правил землепользования и застройки города Кирова, утвержденных решением Кировской городской Думы /10; в соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации и регламентирует порядок предоставления уполномоченным в области градостроительной деятельности органом администрации города Кирова заключения о возможности (или невозможности) реализации намерений заявителя (правообладателя земельного участка и объекта капитального строительства) по изменению одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости и (или) их частей и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные градостроительным регламентом, а также могут быть осуществлены без получения разрешения на строительство (далее по тексту – Заключение).
1.2. Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования на территории города Кирова осуществляется в соответствии с установленным градостроительным регламентом территориальной зоны, документально зафиксированными ограничениями (обременениями) прав на использование объектов недвижимости, применительно к ранее сформированным и поставленным на государственный кадастровый учет, застроенным земельным участкам и прочно связанными с ними объектами недвижимости.
1.3. Порядок изменения одного вида разрешенного использования объектов недвижимости, относящихся к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, на другой вид разрешенного использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства, в целях приспособления объекта культурного наследия для современного использования осуществляется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
1.4. Органом, уполномоченным обеспечивать подготовку и предоставление Заключения, является управление градостроительства и архитектуры администрации города Кирова (далее по тексту - УГиА).
2. Состав документов, представляемых заявителем одновременно
с заявлением (уведомлением) по предоставлению Заключения
2.1. Заявитель (физическое или юридическое лицо, являющееся правообладателем земельного участка и объекта капитального строительства), заинтересованный в изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства, направляет заявление с просьбой о предоставлении Заключения в администрацию города Кирова с уведомлением, что планируемое изменение вида разрешенного использования возможно без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства (рекомендуемая форма заявления согласно приложению № 2).
2.2. В случае если право на земельный участок и объект капитального строительства принадлежит нескольким лицам, заявление о предоставлении Заключения должно быть удостоверено подписями указанных лиц.
2.3. Заявление должно содержать:
- при обращении физического лица – фамилию, имя, отчество, паспортные данные, место регистрации, адрес проживания, контактный телефон заявителя;
- при обращении юридического лица - полное наименование юридического лица, реквизиты юридического лица, организационно-правовую форму;
- просьбу о предоставлении Заключения;
- уведомление, что планируемое изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства возможно без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства;
- адрес местонахождения земельного участка (объекта капитального строительства), в отношении которого заявитель просит изменить вид разрешенного использования;
- указание на тот вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом, на который заявитель имеет намерение изменить существующий вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства.
2.4. К заявлению прилагаются:
2.4.1. Обязательные:
- правоудостоверяющие документы на земельный участок (копия свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок, иные документы, подтверждающие право обладания земельным участком);
- копия кадастрового паспорта земельного участка;
- копия документа, удостоверяющего право на объект капитального строительства (копия свидетельства о государственной регистрации прав на объект недвижимости);
- копии других документов о правах на недвижимое имущество, выданных до введения в действие Федерального закона от 01.01.2001 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- копия технического паспорта на объект недвижимости (копия кадастрового паспорта или справка об объекте недвижимости органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации);
- указание на имеющиеся условия и ограничения использования объектов недвижимости (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения);
- акт технического обследования объекта недвижимости, подготовленный физическими (индивидуальными предпринимателями) или юридическими лицами (специализированной проектной организацией), получившими в установленном законодательством Российской Федерации порядке право на соответствующий вид деятельности (при наличии свидетельства о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства), заверенный подписью ответственного лица и печатью, содержащий заключение о соответствии предполагаемого к изменению функционального значения объекта капитального строительства требованиям установленного градостроительного регламента территориальной зоны, требованиям технических регламентов, в том числе по обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства и безопасного использования прилегающей территории.
Акт должен содержать:
результаты проведенных исследований на объекте недвижимости с описанием существующего архитектурного, функционально-технологического, конструктивного и инженерно-технического решения (сведения о составе материалов несущих и ограждающих конструкций, геометрических параметрах, включая сведения о площади, высоте и этажности объекта, и об иных технических, строительных и эксплуатационных характеристиках, соответствующих установленным нормативными техническими документами требованиям по надежности и безопасности, а также сведения об имеющемся подключении объекта к сетям инженерно-технического обеспечения с обоснованием достаточности в потребных нагрузках);
результаты осмотра места нахождения объекта капитального строительства с обоснованием существующей планировочной организации земельного участка при обеспечении внешнего и внутреннего подъезда к объекту в соответствии с градостроительными и техническими регламентами по обеспечению безопасного функционирования объектов недвижимости, включающие расчеты соответствия площади земельного участка нормативным размерам и показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта;
вывод о соответствии фактического состояния предполагаемого к изменению функционального назначения объекта капитального строительства градостроительным и техническим регламентам, в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации объекта и безопасного использования прилегающей территории, санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, а также обязательным требованиям стандартов, строительных норм и правил, других нормативных технических документов в области градостроительства в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации; и что действия по изменению вида разрешенного использования не связаны с изменением геометрических параметров (основных координационных размеров) объекта, не приводят к снижению надежности и безопасности несущих конструкций и обеспечивают сохранность инженерного оборудования;
подпись, печать исполнителя, указание должности подписывающего лица, реквизиты организации - автора, дата, регистрационный номер.
В случае если предполагаемый к изменению функционального назначения объект капитального строительства не соответствует установленным нормативным требованиям, в выводе акта указывается перечень несоответствий с указанием мероприятий, необходимых строительных работ по приведению объекта капитального строительства или его частей в соответствие нормативным требованиям.
2.4.2. Дополнительные (рекомендуемые) материалы:
- копии технических паспортов на все расположенные в границах земельного участка объекты капитального строительства;
- иные документы и материалы в случае объективной необходимости по факту отсутствия сведений, необходимых для подготовки Заключения.
2.4.3. Перечень (опись) представленных документов и материалов.
2.5. Ответственность за достоверность представленных сведений и документов несет заявитель.
2.6. Ответственность за качество выполненных работ по техническому обследованию объекта, результаты которых содержатся в заключении акта, несет специализированная организация (физическое лицо), проводящая обследование.
3. Порядок подготовки Заключения
3.1. Специалисты УГиА рассматривают заявление, проводят анализ представленных документов и материалов согласно разделу 2 Положения на соответствие утвержденному перечню и действующему законодательству и подготавливают Заключение в течение тридцати дней со дня регистрации заявления о предоставлении Заключения. Заключение предоставляется заявителю на безвозмездной основе.
3.2. В рассмотрении заявления может быть отказано в случае представления недостаточных, недостоверных и (или) неправильно оформленных документов, а также не соответствующих требованиям настоящего Положения и действующего законодательства. В таком случае специалист УГиА готовит ответ заявителю в письменной форме с мотивированным объяснением причин принятого решения в установленные законодательством сроки.
3.3. Заключение оформляется на бланке УГиА за подписью руководителя (начальника управления) по установленной форме согласно приложению № 1.
3.4. Заключение о невозможности реализации намерений заявителя может быть принято в следующих случаях:
3.4.1. Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, на который заявитель имеет намерение изменить, не относится в соответствии с градостроительным регламентом к числу разрешенных.
3.4.2. В отношении объектов недвижимости имеются ограничения (обременения прав) по их использованию, препятствующие такому изменению.
3.4.3. Из представленных заявителем документов следует, что:
- изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, что требует получения в установленном порядке разрешения на строительство;
- использование объекта капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, который выбрал заявитель, превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Приложение к Положению
Примерная форма заключения
о возможности (невозможности) реализации намерений заявителя
об изменении одного вида разрешенного использования земельного
участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства
Управление градостроительства и архитектуры администрации города Кирова в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Кирова, утвержденными решением Кировской городской Думы от 01.01.2001 №28/10, Положением о порядке предоставления заключения о возможности (невозможности) реализации намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства, утвержденным постановлением администрации города Кирова от "__" ____________ № _____, рассмотрело заявление (уведомление) ____________________________________________________________________
наименование заявителя (фамилия, имя, отчество - для физических лиц,
для юридических лиц – полное наименование)
о предоставлении заключения о возможности (невозможности) реализации намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования, без осуществления конструктивных преобразований в отношении объекта недвижимости, имеющего следующие характеристики:
1. Данные об объекте недвижимости:
- кадастровый номер земельного участка_________________________________;
- адрес объектов недвижимости (указывается официально присвоенный (почтовый) адрес или при его отсутствии описание местоположения объекта недвижимости) ________;
- наименование объекта капитального строительства (указывается индивидуальное наименование объекта недвижимости согласно правоустанавливающим документам)_____;
- функциональное назначение объекта капитального строительства (для здания указывается один из видов назначения здания (многоквартирное жилое здание, малоэтажный жилой дом, блокированный жилой дом и т. п.)__________________________________;
- площадь земельного участка (га) ______________________________________;
- общая площадь объекта капитального строительства (кв. м с точностью до одной десятой квадратного метра)_______________________________________________;
- этажность (количество этажей, в том числе подземных этажей, для переменной этажности число этажей указывается через тире)________________________________________;
- сведения о высоте (определяется в метрах разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа, в том числе мансардного; при этом верхний технический этаж не учитывается)__________________________________________________________;
- информация о расположенных в границах земельного участка объектах культурного наследия_________________________________________________;
- имеющиеся условия и ограничения использования объектов недвижимости (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)________________;
- регистрационный номер акта технического обследования, заголовок к тексту, дата, реквизиты организации-автора_____________________________________
2. Новый вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, без осуществления конструктивных преобразований, который заявитель намерен выбрать______________________
3. Вывод:
Реализация намерений заявителя изменить один вид разрешенного использования земельного участка__________________(кадастровый номер) и объекта капитального строительства, находящегося по адресу:_________________(адрес объекта недвижимости), на новый вид разрешенного использования ___________________________________________
(вид разрешенного использования земельного участка и
объекта капитального строительства)
ВОЗМОЖНА (НЕВОЗМОЖНА) без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства и не связана с необходимостью подготовки проектной документации с соответствующим получением разрешения на строительство.
4. Причины, препятствующие реализации намерений заявителя об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования, без осуществления конструктивных преобразований:_________________________
Приложение к Положению
Образец заявления
Главе администрации города Кирова
_________________________________
от ______________________________
(для юридических лиц – полное наименование,
реквизиты юридического лица,
организационно-правовая форма;
для физических лиц – фамилия, имя, отчество,
паспортные данные, место регистрации)
ЗАЯВЛЕНИЕ
(примерная форма)
Прошу предоставить заключение о возможности (невозможности) реализации намерений об изменении вида разрешенного использования земельного участка__________(кадастровый номер) и объекта капитального строительства, находящегося по адресу:___________(адрес объекта недвижимости), на новый вид разрешенного использования, без осуществления конструктивных преобразований на объекте капитального строительства, с существующего вида разрешенного использования_________(указывается индивидуальное наименование объекта недвижимости согласно правоустанавливающим документам) на ________________(указываются намерения по изменению вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства).
Перечень прилагаемых документов:
Заявитель: _________________________________ ______________
(Ф. И.О., должность представителя (подпись)
юридического лица; Ф. И.О. физического лица)
«____»__________200 г. м. п.
Контактный телефон______________________
