Проект
Федеральный закон
О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации
Статья 1
Внести в Федеральный закон от 01.01.01 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40) следующие изменения:
1) в наименовании после слов "объектов недвижимости" дополнить словами ", входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,"
2) в статье 1
а) часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан, а также жилищно-накопительных кооперативов и жилищно-строительных кооперативов для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (далее - многоквартирные дома) на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства."
б) часть 2 изложить в следующей редакции:
"2. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан физическим или юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, в том числе путем уступки прав требований по сделке, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска облигаций, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитентов облигаций жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными кооперативами и жилищно-накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов."
в) дополнить частью 3 следующего содержания:
"3. Действие настоящего закона не распространяется на отношения, связанные с осуществлением капитальных вложений в строительство многоквартирных домов или иных объектов недвижимости субъектами инвестиционной деятельности, регулируемой Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности При этом переуступка прав по договорам, заключенным субъектами инвестиционной деятельности, гражданам, жилищно-накопительным кооперативам и жилищно-строительным кооперативам, приобретающим жилые помещения и общее имущество в многоквартирных домах для собственных нужд, не допускается."
3) изложить статью 2 в следующей редакции:
"Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности, ином вещном праве или на праве аренды земельный участок, и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов на основании полученного разрешения на строительство;
2) объект долевого строительства - жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участников долевого строительства.";
4) в статье 3:
а) в части 1 слова "и (или) иных объектов недвижимости" исключить, слова "опубликования и (или) размещения проектной декларации" заменить словами "опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации", после слов "права собственности" дополнить словами ", иного вещного права", слово "которых" заменить на слово "которого";
б) в части 2 после слов "средств граждан" дополнить словами "жилищно-накопительных кооперативов и жилищно-строительных кооперативов", после слов "в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме" дополнить словами "в том числе путем уступки прав требований";
в) в части 3 после слова "гражданин" в соответствующем падеже дополнить словами "жилищно-накопительные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы" в соответствующем падеже;
5) в статье 4:
а) в части 1 слова "и (или) иной объект недвижимости" исключить, слова "этих объектов" исключить;
б) часть 2 признать утратившей силу;
в) часть 3 изложить в следующей редакции:
"3. Договор заключается в письменной форме и подлежит государственному учету уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.";
г) в части 4:
в пункте 1 слова "и (или) иного объекта недвижимости" исключить;
пункт 4 дополнить словами "с учетом положений части 5 статьи 7 настоящего Федерального закона";
дополнить пунктом 5 следующего содержания:
"5) обязанность застройщика застраховать в пользу участника долевого строительства свою ответственность по договору в срок не позднее месяца с даты заключения договора участия в долевом строительстве".
6) в статье 5:
а) в части 4 слова "предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке" заменить словами "одностороннего отказа застройщика от исполнения договора";
б) в части 5 слова "предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке" заменить словами "одностороннего отказа застройщика от исполнения договора";
в) в части 6 слова «одной стопятидесятой ставки» заменить словами «одной трехсотой ставки»;
7) статье 6:
а) часть 1 изложить в следующей редакции:
«1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома или в состав блока многоквартирного дома блокированной застройки, имеющей отдельный выход на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.»;
б) в части 3 слова "и (или) иного объекта недвижимости" исключить;
8) в статье 7:
а) часть 3 после слов "объекта долевого строительства" дополнить словами "(обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков)", вместо слов "в соответствии с частью 2 статьи 9" дополнить словами "в соответствии с частью 3 статьи 9";
б) часть 5 дополнить предложением следующего содержания:
"Договором может быть установлен гарантийный срок меньше предусмотренного настоящей статьей гарантийного срока для отдельных элементов объекта долевого строительства, не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта.";
в) дополнить частью 7 следующего содержания:
"7. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нарушения участником долевого строительства обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами";
9) в статье 8:
а) в части 2 слова "и (или) иного объекта недвижимости" исключить;
б) в части 3 слова "и (или) иного объекта недвижимости" исключить, слова «обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока» заменить словами «обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом застройщик вправе исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства досрочно»;
в) часть 4 изложить в следующей редакции:
«4. Застройщик обязан не менее чем за месяц до наступления предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, а если договором предусмотрен срок начала принятия объекта долевого строительства, то не менее чем за 14 рабочих дней до наступления такого срока, направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создании) многоквартирного дома в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства в предусмотренный абзацем вторым настоящей части срок и последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
При установлении в договоре срока начала принятия объекта долевого строительства, такой срок не может быть установлен менее чем за две недели и более чем за месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.»;
г) Часть 5 дополнить абзацем следующего содержания:
"В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.";
д) дополнить частью 6 следующего содержания:
«6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случаев, указанных в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении тридцати дней со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе потребовать от участника долевого строительства возмещения расходов, связанных с содержанием объекта долевого строительства до момента его фактической передачи и (или) составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи или отказе участника долевого строительства от его получения, а также в случае отсутствия участника долевого строительства по указанному им в договоре почтовому адресу";
10) изложить статью 9 в следующей редакции:
"1. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, если иное не установлено договором;
3) неисполнения застройщиком обязанности по обязательному страхованию в пользу участника долевого строительства своей ответственности по договору, предусмотренной пунктом 5 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона;
4) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
5) в иных предусмотренных договором случаях.
2. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут по решению суда в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома, в состав которого входит объекта долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренных договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, в том числе, существенного изменения размера объекта долевого строительства, влекущего ухудшение потребительских качеств объекта долевого строительства, если иное не установлено договором;
3) иных предусмотренных договором случаях.
3. В случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частями 1 и 2 настоящей статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены по договору, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня предъявления требования участником долевого строительства до дня возврата застройщиком участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены по договору. В случае расторжения договора участником долевого строительства по основанию, установленному пунктом 3 части 1 настоящей статьи, указанные проценты начисляются со дня перечисления участником долевого строительства денежных средств в счет оплаты цены по договору застройщику и до дня возврата застройщиком указанных средств участнику долевого строительства.
4. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, установленных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, и в иных предусмотренных договором случаях.
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, установленным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, удержав неустойку в соответствии с частью 6 статьи 5 настоящего Федерального закона.
6. Расторжение договора долевого участия в строительстве влечет прекращение договора обязательного страхования риска ответственности застройщика за нарушение договора."
11) в части 2 статьи 11 слова "государственной регистрации" заменить словами "государственного учета".
12) статью 13 изложить в следующей редакции:
«Статья 13. Обязательное страхование ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве
1. Застройщик обязан застраховать свою ответственность по договору участия в долевом строительстве в течение месяца со дня заключения договора участия в долевом строительстве с участником долевого строительства и в течение пяти дней направить копию договора обязательного страхования ответственности по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор страхования) участнику долевого строительства.
2. Договор страхования заключается в пользу участника долевого строительства – выгодоприбретателя. При переходе прав требования по договору участия в долевом строительстве права и обязанности выгодоприбретателя переходят на нового участника долевого строительства. Застройщик обязан письменно уведомить страховщика о замене участника долевого строительства. При этом не требуется внесение соответствующих изменений в договор страхования. Застройщик обязан письменно уведомить страховщика о перемене участника долевого строительства.
3. Субъекты обязательного страхования ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве:
а) Страхователь – застройщик, заключивший со страховщиком договор обязательного страхования ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору;
б) Страховщик - страховая организация, которая вправе осуществлять обязательное страхование гражданской ответственности застройщиков по договорам в соответствии с разрешением (лицензией), выданным федеральным органом исполнительной власти по надзору за страховой деятельностью в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
в) Выгодоприобретатель – участник долевого строительства объекта, в пользу которого Страхователь заключает со страховщиком договор обязательного страхования ответственности по договору.
4. Страховыми случаями при страховании ответственности застройщика по договору признаются следующие события, произошедшие в период действия договора страхования:
1) признания застройщика банкротом до передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства;
2) неисполнение застройщиком своего обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение трех месяцев со дня истечения срока на передачу объекта долевого строительства, установленного договором, произошедшее не по вине участника долевого строительства.
5. Страховое возмещение выплачивается участнику долевого строительства в размере фактически произведенных этим участником платежей по договору участия в долевом строительстве, но не свыше размера страховой суммы, установленной для данного участника долевого строительства. Страховое возмещение выплачивается в порядке и сроки, определенные сторонами договора и в соответствии с утвержденными Правилами страхования.
6. Страховая сумма по договору страхования ответственности застройщика устанавливается в размере цены договора участия в долевом строительстве в отношении каждого участника долевого строительства.
7. Срок окончания действия договора страхования ответственности застройщика определяется как установленный договором участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, увеличенный на три месяца и один день.
8. Участник долевого строительства вправе потребовать от страховщика выплатить страховое возмещение в течении двух лет с момента наступления страхового случая.
9. В случае внесения изменений в договор участия в долевом строительстве, изменяющих срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, цену договора либо иные существенные условия договора, застройщик обязан известить об этом страховщика в течение пяти рабочих дней с момента внесения изменений. Срок действия договора страхования, страховая сумма и иные соответствующие условия договора страхования при этом считается соответствующим образом измененными с момента получения такого уведомления. Если внесенные в договор участия в долевом строительстве изменения повлекли за собой изменение применимого страхового тарифа, страховщик вправе потребовать соразмерной доплаты страховой премии, рассчитываемой с момента получения уведомления.
10. С момента выплаты страхового возмещения участнику долевого строительства, к страховщику переходят права и обязанности участника долевого строительства по договору, за исключением прав требования, указанных в части 11 настоящей статьи. Страховщик обязан в течение пяти дней со дня выплаты страхового возмещения участнику долевого строительства уведомить об этом застройщика.
11. Право требования к застройщику уплаты неустойки и пени по договору участия в долевом строительстве, вытекающее из допущенных застройщиком нарушений или отступлений и возникшее до выплаты страховщиком страхового возмещения, принадлежит участнику долевого строительства.
12. В случае досрочного прекращения договора страхования застройщик обязан уведомить об этом участника долевого строительства в течение пяти рабочих дней с момента прекращения договора и заключить новый договора страхования в течение 15 рабочих дней с момента прекращения предыдущего договора страхования.
13. Размер страхового тарифа, порядок применения и размер повышающих/понижающих коэффициентов к страховому тарифу в зависимости от вида объекта долевого строительства и иных обстоятельств, влияющих на вероятность наступления страхового случая и размер возможных убытков от его наступления, порядок уплаты страховой премии, а также иные условия договора страхования, не предусмотренные настоящим Федеральным законом, устанавливаются в Правилах обязательного страхования ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве, утвержденных Правительством Российской Федерации.
13) статью 14 признать утратившей силу;
14) статью 15 признать утратившей силу;
15) в статье 16:
а) в части 2 слова "и (или) иного объекта недвижимости" исключить, слово "которых" заменить на слово "которого", после слов "о передаче объекта долевого строительства" дополнить словами "а также договор участия в долевом строительстве, прошедший учет в уполномоченном органе государственной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющем учет договоров долевого участия в строительстве";
б) в части 3 "и (или) иного объекта недвижимости" исключить.
16) статью 17 изложить в следующей редакции:
"Статья 17. Государственный учет договоров долевого участия в строительстве и уступки прав требований по договору
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственному учету органом государственной власти субъекта, уполномоченным на проведение учета, по месту нахождения строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, для строительства которого привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке установленном Правительством Российской Федерации.".
17) статью 18 признать утратившей силу;
18) в статье 19:
а) в части 2 слова "орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заменить на слова "уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный учет договоров долевого участия в строительстве";
дополнить предложениями следующего содержания: «Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома осуществляется без производства, размещения и распространения соответствующей рекламы. В этом случае при строительстве (создании) многоквартирного дома застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.";
б) в части 4 слово "трех" заменит на слово "пяти";
в) в части 7 слова "в соответствии с частью 2 статьи 9" заменить на слова "в соответствии с частью 3 статьи 9".
19) в статье 20:
а) в пункте 4 части 1 слова "и (или) иных объектов недвижимости" исключить;
б) в пункте 5 части 1 слова "и (или) иных объектов недвижимости" исключить;
в) в пункте 6 части 1 слова "о величине собственных денежных средств" исключить;
г) пункты 4-6 части 2 исключить.
д) дополнить частью 3 следующего содержания:
«3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.».
20) в статье 21:
а) в части 1:
в пункте 4 слова "строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании" заменить словами "строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и о его описании";
пункт 5 изложить в следующей редакции:
"5) о количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома квартир, а также об описании их технических характеристик;";
в пункте 6 слова ", если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом" исключить;
в пункте 7 слова "и (или) иного объекта недвижимости" исключить;
слова "указанных объектов недвижимости" заменить на слова "указанного объекта недвижимости";
в пункте 8 слова "и (или) иного объекта недвижимости" исключить;
пункт 9 изложить в следующей редакции:
"9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства, а также о заключенных застройщиком договорах страхования, предусматривающих страхование имущественных интересов застройщика в связи со строительством многоквартирного дома, включая сведения о страховщиках, сроках действия договоров страхования;";
дополнить пунктом 91 следующего содержания:
«91) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома;»
б) в пункте 2 части 2 слова "и (или) иного объекта недвижимости" исключить.
21) в статье 22:
а) в первом абзаце слова "и (или) иного объекта недвижимости" исключить;
б) в пункте 2 слова "и (или) иной объект недвижимости" и слова "и (или) иного объекта недвижимости исключить, после слов "права собственности" дополнить словами ", иного вещного права";
в) в части 2 "и (или) иных объектов недвижимости" исключить;
г) в части 3 "и (или) иных объектов недвижимости" исключить;
22) в статье 23:
а) в наименовании слова "государственное регулирование, контроль" заменить словом "Контроль", слова «и (или) иных объектов недвижимости" исключить;
б) в части 1 слова "государственное регулирование, контроль" заменить словом "Контроль", слова "и (или) иных объектов недвижимости" исключить, слова "уполномоченным федеральным органом исполнительной власти" заменить словами "уполномоченными органами государственной власти субъектов Российской Федерации", слова " а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции" исключить;
в) в части 2 пункты 1-2 признать утратившими силу, в пунктах 3-5 слова "и (или) иных объектов недвижимости" исключить, в пункте 9 после слов "Федеральным законом" дополнить словами "и законами субъекта Российской Федерации";
г) часть 3 признать утратившей силу;
д) часть 6 признать утратившей силу;
23) статью 24 признать утратившей силу;
24) в части 2 статьи 27 слова "и (или) иных объектов недвижимости" исключить.
Статья 2.
Внести в статью 963 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 5, ст. 410) следующие изменения:
1) в пункте 1 слова «2 и 3» заменить цифрами «2 - 4»;
2) дополнить пунктом 4 следующего содержания:
«4. Страховщик не освобождается от выплаты страховой суммы, которая по договору страхования ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве подлежит выплате в случаях, предусмотренных федеральным законом, если нарушение договора участия в долевом строительстве произошло по вине застройщика.».
Статья 3.
Внести в Федеральный закон от 01.01.01 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30, ст. 3594; 2001, № 16, ст. 1533; 2002, № 15, ст. 1377; 2003, № 24, ст. 2244; 2005, № 1, ст. 22, 40) следующие изменения:
а) в пункте 1 статьи 7 исключить абзац третий;
б) статью 25.1 исключить
Статья 4.
Внести в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 1, ст. 1; № 18, ст. 1721; № 30, ст. 3029; № 44, ст. 4295; 2003, № 27, ст. 2700, 2708, 2717; № 46, ст. 4434, 4440; № 50, ст. 4847, 4855; 2004, № 30, ст. 3095; № 31, ст. 3229; № 34, ст. 3529, 3533; № 44, ст. 4266; 2005, № 1, ст. 40) следующие изменения:
статью 23.64 изложить в следующей редакции:
"Органы государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов
1. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 14.28 и частью 4 статьи 19.5 настоящего Кодекса.
2. Рассматривать дела об административных правонарушениях от имени органов, указанных в части 1 настоящей статьи, вправе:
1) руководитель органа, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и его заместители;
2) руководители структурных подразделений органа, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и их заместители;
Статья 5.
Пункт 3 статьи 149 части второй Налогового кодекса Российской Федерации дополнить подпунктом 26 следующего содержания:
«26) проведение работ по строительству многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, по договорам участия в долевом строительстве.».
Статья 6.
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении четырех месяцев со дня его официального опубликования.
2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие с 1 апреля 2005 года.
Статья 7.
1. В течение месяца со дня опубликования настоящего Федерального закона Правительство Российской Федерации утверждает Правила обязательного страхования ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве, указанные в части 12 статьи 13 настоящего Федерального закона.
2. В течение трех месяцев со дня опубликования настоящего Федерального закона Правительство Российской Федерации принимает иные нормативные правовые акты, предусмотренные настоящим Федеральным законом.
3. В течение месяца со дня вступления в силу настоящего Федерального закона застройщик обязан направить заключенные до вступления в силу настоящего Федерального закона договора долевого участия в уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий учет указанных договоров.
4. В течение месяца со дня вступления в силу настоящего Федерального закона застройщик обязан застраховать свою ответственность по договорам участия в долевом строительства, заключенным до вступления в силу настоящего Федерального закона. При этом цена договора участия в долевом строительстве может быть увеличена в связи с необходимостью указанного страхования, но не более чем на два процента от цены договора долевого участия.
5. В течение трех месяцев со дня опубликования настоящего Федерального закона сведения из единого государственного реестра прав подлежат передаче в уполномоченные органы государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие учет договоров долевого участия в строительстве.
