Доклад
начальника Управления жилищной политики
Исполнительного комитета г. Казани
«О проведении конкурса по домам,
построенным по программе социальной ипотеки,
и решения проблемы обманутых дольщиков»
на аппаратном совещании 14.11.2011
С 16.09.2011 по 01.11.2011 прошли конкурсы по выбору квартир по программе социальной ипотеки, организованные Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан (далее – Жилищный фонд). На момент открытия конкурса в реестре Жилищного фонда состояли 7947 семей г. Казани.
На данный конкурс было выставлено 1656 квартир в домах по адресам:
- ул. Бакалейная,
- ул. Сабан,
- ул. Айдарова,
- ул. Актайская,
- ул. Кызыл Армейская,
- ул. Можайского,
- два дома по ул. Максимова,
- два дома по ул. Академика Глушко,
- ул. А.Кутуя,
- и остатки квартир в домах прошлого конкурса.
По результатам данного конкурса осуществили выбор квартир 1252 семьи г. Казани:
- "работники бюджетной сферы" – 886 семей;
- "работники предприятий" – 243 семьи;
- "граждане, нуждающиеся в неотложной поддержке" – 16 семей;
- "участники других жилищных программ" – 107 семей.
Необходимо отметить, что на момент открытия данного конкурса в реестре Жилищного фонда состояла 1251 семья бюджетной сферы со сроком ожидания 3 года, из них 605 семей осуществили выбор квартир. В настоящее время с учетом граждан, переведенных в категорию «трехгодичники», в течение сентября - октября месяцев не обеспеченными жильем остаются 866 семей бюджетной сферы со сроком ожидания 3 года.
После завершения данного конкурса 03.11.2011 открылся следующий конкурс, завершение которого запланировано на 15.11.2011. На момент открытия конкурса были выставлены 370 квартир.
До конца текущего года на конкурс должны быть выставлены еще 676 квартир в домах по адресам:
- ул. Ю.Фучика,
- два дома по ул. Х.Такташ,
- два дома по ул. Чистопольская.
В 2011 году было построено 16 домов, и 1777 семей уже осуществили выбор квартир.
В настоящее время в реестре Жилищного фонда состоят 6767 семей, подлежащих обеспечению жильем (из них по данным Жилищного фонда 3296 семей не обеспечены земельными участками для строительства жилья).
С конца прошлого года Жилищным фондом приостановлено включение жителей г. Казани в реестр, и 1385 семей, принятых на учет в районных администрациях Исполнительного комитета г. Казани, не включены в данный реестр.
С учетом данного обстоятельства в постановления КМ РТ в октябре 2011 года были внесены следующие изменения:
- относительно порядка включения в Реестр Жилищного фонда семей работников бюджетной сферы в зависимости от наличия земельных участков, обеспеченных магистральными и внутриквартальными сетями, для строительства жилья по социальной ипотеке и семей работников предприятий в зависимости от квоты;
- исключения из реестра и последующего снятия с учета семей, не заключивших договоры социальной ипотеки в 90-дневный срок со дня уведомления о включении в реестр жилищного фонда, не выполняющих условия договора по осуществлению ежемесячных платежей, расторгших договоры социальной ипотеки по соглашению сторон;
- обеспечения жильем граждан, у которых истек трехгодичный срок ожидания.
К сожалению, не были учтены следующие предложения, представленные Исполнительным комитетом г. Казани:
- предоставление по решению глав муниципальных образований Республики Татарстан права выбора квартир в муниципальном образовании гражданам, вставшим на учет в других муниципальных образованиях;
- возможность перевода заявителей, принятых на учет в администрациях районов Исполнительного комитета г. Казани и осуществляющих трудовую деятельность в системе городского жилищно-коммунального хозяйства (таких как МУП "Метроэлектротранс", МУП трест "Горводзеленхоз") в категорию бюджетников для приобретения указанными гражданами жилых помещений по программе социальной ипотеки в счет квоты работников бюджетных организаций.
Информация по проблемным домам, строящимся на территории г. Казани, в которых имеются обманутые дольщики
В 2007 году на момент передачи муниципалитетам государственных полномочий по контролю и надзору в области долевого строительства в список проблемных домов г. Казани было включено 75 объектов. В ходе работы в список дополнительно было включено еще 7 домов:
ж. д. по ( Казань»),
9-19-эт ж. д. по ул. Чистопольская (),
14-19 по ул. Чистопольска/Адоратского (),
ж. д. по ул. Односторонняя Гривка (),
жилой дом №3/3 по ул. Ягодинская (),
ж. д. по ул. Краснококшайская/Г. Баруди (, ),
ж. д. по «б» (-Индеко») введен в эксплуатацию.
Итого из 82 домов введено в эксплуатацию 50 домов.
В Казани на 01.01.2011 числилось 38 проблемных домов (5452 квартиры), из них в текущем году планировалось ввести в эксплуатацию 22 дома (2913 квартир).
Постановлением руководителя Исполнительного комитета г. Казани создана постоянно действующая комиссия по контролю за ходом строительства объектов долевого участия на территории г. Казани. Данной комиссией проводятся еженедельные выездные совещания, во время которых осуществляется проверка соблюдения сроков выполнения строительно-монтажных работ, озвученных на предыдущих совещаниях.
На сегодня благодаря работе постоянно действующей комиссии введено в эксплуатацию 6 проблемных домов:
- по ул. ( Свей»),
- по пр. Х.Ямашева, стр.№57-27 ( Свей»),
- по ул. Космонавтов ( Свей»),
- по ул. Федосеевская, блок 1 ( Свей»),
- по ул. Волочаевская (),
- по ул. Галактионова (АЖСО «Казкам»).
До конца текущего года возможно ввести в эксплуатацию еще 8 домов, имеющих в настоящее время высокую степень готовности:
- 14-19 ул. Чистопольска/Адоратского (),
- ж. д. по ул. Односторонняя Гривка (),
- жилой дом №60 по ул. Калинина (застройщик “Свей”»),
- жилой дом по ул. Федосеевская, блок 2 (застройщик “Свей”»),
- жилой дом №3/3 по ул. Ягодинская (),
- жилой дом №3по ул. Заслонова ( «СтройСервис»),
- 2 жилых дома по ул. Ф.Амирхана в 66 квартале (застройщик - -Строй»).
На данных домах практически завершены СМР и в настоящее время документация на ввод в эксплуатацию поэтапно передается в Инспекцию государственного строительного надзора Республики Татарстан.
Из 22 домов, которые планировались ввести в этом году, в связи с недостаточным финансированием и срывом графиков у 8 домов планируется завершить СМР только в 2012 году:
- четыре ж. д., расположенные по ул. Тельмана, 18а, ул. Заслонова, 38-42, -29, застройщиком которых является Свей»,
- 9-19-эт ж. д. по ул. Чистопольская (),
- ж. д. по (, Казанский Промстройпроект»),
- ж. д. по ( Казань»),
- ж. д. по ул. Марджани, 22 ().
Кроме того, во исполнение поручения Президента Российской Медведева до конца 2012 года необходимо ввести в эксплуатацию 24 дома согласно графику, утвержденному Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ:
- 18-эт. ж. д. по ул. Ф.Амирхана, в 68 квартале (-Строй»),
- 24-эт. ж. д. по ул. Ф.Амирхана, в 68 квартале (-Строй»),
- ж. д. по ул. Бехтерева/Космодемьянская ( Свей», «Мегаполис»),
- ж. д. по пер. Профессорский, 3 ( Свей»),
- ж. д. по ( Свей»),
- четыре ж. д. в 71 «А» квартале ( Свей», -Строй», Строй» ),
- ж. д. по ул. Амирхана, 17/36 (ИЧП «Йолдыз», АНТК им. Туполева,),
- ж. д. по ул. Краснококшайская/Г. Баруди (, ),
- два ж. д. по ул. Завойского (),
- ж. д. по М/12 (АЖСО «Казкам»),
- ж. д. по ул. Четаева ().
Из вышеназванных проблемных домов на сегодня наиболее остро стоит вопрос по завершению строительства следующих домов:
1. Жилой дом стр.№26М-12 по ул. Гаврилова (застройщик – АЖСО «Казкам»). Руководитель отбывает наказание в местах лишения свободы. В связи с тем, что все квартиры реализованы, реально завершить строительство дома возможно только через ГЖФ аналогично варианту достройки домов , но, к сожалению ГЖФ РТ готов только предоставить кредит и отказывается включить данный дом в свою инвестиционную программу. Все наши обращения по данному вопросу к республиканским властям необходимого результата не дали.
2. Жилой дом по ул. Краснококшайская/Баруди (застройщик – , ). В связи с хищением денежных средств в особо крупных размерах бывший руководитель находится в федеральном розыске.
Строительство дома осуществлено лишь на 45%. Для завершения строительства необходимо ориентировочно 230 млн. руб., а задолженность перед кредиторами составляет более 185 млн. руб.
Несмотря на убытки, структурное подразделение Банк» выразило намерение завершить строительство вышеуказанного проблемного дома собственными силами при условии предоставления гарантий в освобождении от платы за подключение к внешним инженерным сетям (тепло-, энерго-, водоснабжения) и получения разрешения на строительство дополнительной секции.
3. Завершение строительства домов по ул. Завойского () будет осуществляться через Государственный жилищный фонд РТ. На сегодня состоялся аукцион по выкупу актив ЗАО “Защита”, приобретатель ГЖФ РТ. Данные дома включены в инвестиционную программу ГЖФ РТ на 2012 год. (В 2010 году была выделена квота 236 дольщикам на приобретение квартир по программе социальной ипотеки. В 2011 году квота на квартиры не выделялись).
Кроме того, на контроле Управления жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани 89 домов, строящихся в рамках 214-ФЗ. По результатам проверок составлено 54 акта проверки и вынесено 42 предписания застройщикам об устранении выявленных правонарушений. Для привлечения виновных лиц к ответственности, предусмотренной действующим законодательством, акты проверок и неисполненные предписания направляются в Прокуратуру г. Казани.
На официальном сайте Мэрии г. Казани (*****) размещен список застройщиков, привлекающих денежные средства граждан в рамках Федерального закона от 01.01.2001 , а также информация о том, как не стать обманутым дольщиком с описанием «серых схем», используемых недобросовестными застройщиками в области долевого строительства.
|
Начальник Управления жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани |
|
