Насколько выгодны инвестиции в недвижимость?

Насколько выгодны инвестиции в недвижимость?

Сейчас многих интересует вопрос, насколько выгодными в данный момент являются инвестиции в недвижимость? На рынке недвижимости в Москве на данный момент преобладает небольшая нервозность. Хотя, по заявлению многих политиков, финансовый кризис негативного влияния на строительство в городе не оказывает. Насколько прибыльным и комфортным является на данный момент рынок недвижимости, прокомментировали сами деятели рынка.

Заместитель председателя правления одной из крупных компаний на рынке недвижимости Москвы в своём интервью говорит о том, что одним из самых привлекательных сегментов для инвестиций на данный момент является рынок недвижимости. Вложенные средства в ценные бумаги слишком подвержены колебаниям, потому фондовые рынки является зоной повышенного риска. На их фоне рынок недвижимости выигрывает своей стабильностью. Поэтому в ближайшее время следует ожидать прихода инвесторов с фондовых рынков на рынок недвижимости. Также позитивно настроены и в других компаниях. Многие пресс-службы уверены в стабильности рынка недвижимости невзирая на сложившуюся обстановку в стране и в мире в целом.

При этом многие эксперты выражают некоторые опасения, связанные с инвестированием в новые дома. Одной из главных проблем, которые ожидают человека, рискнувшего в данный момент вложить деньги в новостройки, это ненадежность компаний. Риск присутствует в том, что покупая квартиру дешево, у малоизвестного застройщика, нет гарантий, что строительство будет доведено до конца и дом будет сдан вовремя. Поэтому следует вкладывать деньги только в крупные и известные компании. Они менее подвержены колебаниям, и у них больше запас прочности. Несмотря на то, что инвестирование в недвижимость вот уже более 10 лет является выгодным капиталовложением, эксперты рекомендуют воздержаться от рискованных и необдуманных поступков. Только крупные и проверенные временем игроки на рынке недвижимости помогут сберечь и приумножить ваш капитал.

Вызывает большое опасение приобретение квартир на начальной стадии строительства. Так как в условиях разразившегося кризиса в первую очередь пострадала банковская сфера, и выдача кредитов сильно ужесточилась, то в основном строительные компании будут сосредоточены на завершении уже существующих объектов. И новые объекты будут строиться в очень небольших количествах. Также возрастают риски, связанные с их реализацией. Еще одним из рисков является срок завершения строительства. Он может существенно вырасти для каждого индивидуального объекта. Несмотря на то, что инвестиции в недвижимость всегда были подвержены возникновению задержек связанных с документацией, т. е. такая проблема существовала и ранее, в теперешних условиях это может иметь и более плачевные результаты. Минимизировать возникновения подобных моментов возможно лишь внимательным изучением и анализом возможных объектов инвестирования, их долголетие, репутацию, источники финансирования.

Таким образом, по мнению экспертов, существует угроза появления как недостроенных объектов, так и продления сроков завершения работ. В данном вопросе мнения эксперты разделились. Одни эксперты предполагают, что следует ожидать появления недостроенных объектов. Другая же часть экспертов считают, что число недостроенных объектов увеличиваться не будет. И выражают надежду на руководство Москвы, которое со своей стороны приложит все усилия, дабы не допустить появления в Москве недостроенных объектов. И если отдельные компании столкнуться с трудностями и не смогут завершить строительство, то, скорее всего, эти проекты будут переданы другим, более успешным игрокам, которые сумеют завершить строительство. Прекращения и приостановления строительства не будет, утверждают эксперты.

Несмотря на то, что рынок недвижимости сейчас переживает спад, некоторые аналитики видят в этом и положительные стороны. Они считают, что рынок покинут некомпетентные игроки. И чтобы в будущем избежать финансовых потерь внимательно проверяйте компанию застройщика, его опыт на рынке, а также количество сданных домов.

На сегодняшний день есть три главные опасности, которые подстерегают инвестора, решившего вложить деньги в недвижимость. Первая – это опасность вложить средства в компанию – банкрот. Для того чтоб этого не произошло, следует внимательно выбирать объект для инвестирования. Вторая – это строки окончания строительства. В сложившейся ситуации, чтобы избежать в будущем проблем, связанных с увеличением сроков реализации, следует вкладывать средства в объекты, находящиеся на конечном этапе строительства, или в уже готовые объекты. И последняя – это опасность купить недвижимость по более высокой цене, чем придется реализовывать. Сильнее всего это затрагивает рынок вторичного жилья и массового строительства, поскольку здесь возможно перенасыщение рынка.