Корпус «Альфа»

Корпус «Альфа»

Корпус «Альфа»

Жилой дом по адресу: г. Санкт-Петербург, Приморский район, ул. Оптиков, участок 7 (северо-западнее пересечения с ул. Туристская)

Описание проекта

Раздел 1

Общие сведения о проекте

Количество очередей строительства	1
Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию	13 декабря 2009 года
Срок передачи дольщикам	13 сентября 2010 года
Описание местоположения земельного участка	Участок расположен в западной части квартала 56-АБ района СПЧ и ограничен: с запада – Камышовой ул., с юга – ул. Оптиков, с остальных сторон – проектируемой застройкой квартала
Описание благоустройства земельного участка, в т. ч. ограждение.	Предусмотрена организация подъездов и подходов к жилому дому и автостоянке. Благоустройство территории включает площадки для отдыха детей и взрослого населения, открытые автостоянки, контейнерную площадку для сбора мусора, озеленение свободных участков территории. Проектом предусмотрено строительство отдельностоящей ТП.

Раздел 2

Описание основных характеристик объектов, возводимых на земельном участке

Этажность	Секции 1, 2, 3, 4, 8 – 11 этажные; Секции 4, 5, 6, 7 – 18 этажные.
Количество корпусов	1
Количество секций	8
Основные характеристики:
Конструктив	Конструктивная схема здания - перекрестно-стеновая из сборно-монолитных конструкций с навесными панелями
Фасады	Наружные стены первого этажа облицовываются лицевым кирпичом толщиной 120 мм, вышележащие этажи – навесные трехслойные панели. Фасады – покраска, керамическая плитка, цветной бетон на самонесущих панелях заводского изготовления
Стены и перегородки	Межквартирные стены выполняются из сплошного бетона толщиной 160 мм. В качестве междуэтажных перекрытий в доме используются сплошные железобетонные плиты толщиной 160 мм. Межкомнатные перегородки выполняются из пазогребневых плит толщиной 100 мм. В случае соседства санузла одной квартиры с жилой комнатой соседней, в санузлах выполняются дополнительные перегородки из пазогребневых плит на относе 40 мм от стен, смежных с жилыми комнатами. Воздушный зазор заполняется минераловатными плитами.
Отопление	Системы отопления предусмотрены: для жилой части – посекционная, двухтрубная, вертикальная, с разводкой магистральных трубопроводов по подвалу; для встроенных помещений – двухтрубная, горизонтальная, с индивидуальными ветками для каждого офиса. Отопительные приборы – радиаторы РСВ-4 «Конрад». Запорно-регулирующая арматура фирмы «Данфосс»
Вентиляция	Вентиляция – приточно-вытяжная механическая и естественная. В жилой части вытяжка из кухонь, санузлов, ванных – через оцинкованные воздуховоды, встроенные в железобетонные панели, типа «EZPO» (Финляндия), с выходом на кровлю и подключением к крышным вентиляторам. Приток в жилые комнаты – через клапаны марки «Arako» в окнах. Прокладка сборных воздуховодов предусмотрена на кровле. Во встроенных помещениях вентиляция приточно-вытяжная механическая
Водоснабжение (в т. ч. схема разводки воды по дому)	В здании запроектированы: хозяйственно-питьевой водопровод для жилой части нижней зоны – водоснабжение 2–11 этажи, хозяйственно-питьевой водопровод для жилой части верхней зоны 12–18 этажи, хозяйственно-питьевой водопровод для офисов и встроенных помещений – внутренний, противопожарный водопровод, системы горячего водоснабжения, бытовой и ливневой канализации. Недостающий напор обеспечивается повысительными насосными станциями фирмы «Grundfos». Горячее водоснабжение предусматривается по двухзонной схеме из городских тепловых сетей через ИТП, с циркуляцией
Канализация	Сброс бытовых стоков от санитарно-технических приборов предусматривается в хозяйственно-бытовую дворовую канализацию. Отведение ливневых стоков с кровли через водосточные воронки по стоякам без очистки с прилегающей территории после локальной очистки предусматривается в проектируемую общесплавную канализацию. Приемник сточных вод: Северная станция аэрации
Места общего пользования
Отделка мест общего пользования
Полы	Керамическая плитка
Потолки	Побелка потолков мелом
Стены	Шпаклевка и окраска вододисперсионной краской светлых тонов
Прочее	С/у (помещения для консьержа, диспетчерская): установка сантехоборудования
Лифты (Количество лифтов по секциям дома, производитель)	16 лифтов марки «KONE». Каждая секция оборудована лифтами г/п 400 кг и 1000 кг
Помещения для консъержей, ТСЖ и службы эксплуатации	Проектом предусмотрены: помещения ТСЖ, помещения для консьержа, подсобные помещения
Системы безопасности	Автоматическая пожарная сигнализации и управление системами дымоудаления, система домофонной связи

Раздел 3

Описание основных характеристик квартир

Общее количество квартир	590
Общая площадь квартир	36 651,39 кв. м.
Площадь квартир (min-max)	от 42,21 кв. м. до 117,73 кв. м.
Отделка
Распределение базовой отделки по стандарту YIT в объекте	В секциях 5,6,7 выполняется базовая отделка по стандарту YIT
Возможность заказа дополнительной отделки	Дополнительный заказ отделки в секциях без отделки не производится
Возможность заказа переустройств и перепланировок	Перепланировки не выполняются
Возможность дополнительного заказа бытовой техники в квартирах с базовой и дополнительной отделкой	Заказ кухонь и дополнительного оборудования не производится
Выбор материалов в квартирах с базовой отделкой	При продаже квартир изменения в отделку (карточки) не вносятся. Карточки подготовлены отделом продаж
Общие характеристики квартир
Высота потолков в чистоте	2,75 м.
Выделенная электрическая мощность	Для квартир общ. площадью до 100 кв. м. – 10 кВт, для квартир общ. площадью свыше 100 кв. м. – 14 кВт
Остекление (окна, балконные двери)	Окна – дерево-алюминиевые «Финестра»с клапанами для проветривания. Заполнение: внутренняя створка - 1-камерный стеклопакет, внешняя створка - стекло.
Остекление балконов/лоджий	Балконы и лоджии – остекление
Подоконники	Отсутствуют по проекту
Остекление веранд/террас	Отсутствуют по проекту
Входные двери – материал, модель.	Стальные, усиленные, со звукоизоляцией.
Отопление: тип разводки, материал труб, радиаторы отопления – материал, модель.	Система отопления – посекционная, двухтрубная, вертикальная, с разводкой магистральных трубопроводов по подвалу. Отопительные приборы – радиаторы РСВ-4 «Конрад». Запорно-регулирующая арматура фирмы «Данфосс»
Полотенцесушители – тип (водяные, электрические), модель.	Полотенцесушители – электрические (будут ли ставить в квартирах с отделкой еще не решено)
Домофон – тип (аудио, видео), модель.	Модель домофона – аудио. Возможность их замены на видео не предусмотрена
Интернет – Поставщик услуг, характеристики.	Широкополосный доступ в интернет – оптоволоконная связь. Компания "ВЕСТ-КОМ Трейд"
Телефонизация – поставщик услуг	Компания "ВЕСТ-КОМ Трейд"
Квартиры с подготовкой под отделку
Полы	1.Предварительная заливка полов с перепадом на помещение: Петромикс ПС; 2.Заливка полов PLANO+: подложка, маяки, сухая смесь PLANO+
Потолки	Сан. узлы и кухни – шпаклевка без окраски, все остальные помещения – шпаклевка и набрызг (шуба) без окраски.
Стены	1.Предварительное выравнивание стен цементными составами типа Петромикс «ГШ». Rodband; 2.Выравнивание штукатурными станциями CURA 2500: первый слой – Kestonit LK, второй слой - Kestonit LH
Объем выполнения работ по водоснабжению, тип разводки, материал труб. Производится ли установка полотенцесушителей. Выполняется ли подготовка заземления для ванн. Производится ли монтаж короба с шлангом внутриквартирного пожаротушения.	Крепление трубопроводов, проход их через конструкции и установка сантехоборудования выполняется через упругие прокладки. Материал труб: магистральные коллекторы и стояки – трубы стальные водогазопроводные оцинкованные, подводки к сан. приборам – трубы металлопластиковые. От водомерного счетчика квартиры в квартиру – трубы пластмассовые в защитной трубе. Для каждой квартиры устанавливаются свои счетчики воды Ду15. Выполняется подготовка заземления для ванн. Производится монтаж короба с шлангом внутриквартирного пожаротушения
Объем выполнения работ по канализации, тип разводки, материал труб	Материал труб: магистральные трубопроводы – чугунные канализационные, подводки к сан. приборам – трубы ПВХ, стояки – трубы ПВХ в элементах ЭЛПО
Объем выполнения работ по слаботочным сетям	Антенна, телефон, радио, Интернет заводятся в квартиры. Радиоточка одна, всё остальное по числу комнат в квартире
Квартир с отделкой по стандарту YIT
Полы	Ламинат «Wellness Floor», кафельная плитка «Desvres»
Потолки	Сан. узлы и кухни – шпаклевка + окраска, все остальные помещения – шпаклевка и набрызг (шуба) без окраски.
Стены	Окраска вододисперсной краской; в ванных комнатах и туалетах – кафельная плитка «Desvres»
Объем выполнения работ по водоснабжению, тип разводки, материал труб. Выполняется ли подготовка заземления для ванн (если применяются акриловые ванны). Производится ли монтаж короба с шлангом внутриквартирного пожаротушения.	Крепление трубопроводов, проход их через конструкции и установка сантехоборудования выполняется через упругие прокладки. Материал труб: магистральные коллекторы и стояки – трубы стальные водогазопроводные оцинкованные, подводки к сан. приборам – трубы металлопластиковые. От водомерного счетчика квартиры в квартиру – трубы пластмассовые в защитной трубе. Для каждой квартиры устанавливаются свои счетчики воды Ду15. Выполняется заземление ванн. Производится монтаж короба с шлангом внутриквартирного пожаротушения
Объем выполнения работ по канализации, тип разводки, материал труб,	Материал труб: магистральные трубопроводы – чугунные канализационные, подводки к сан. приборам – трубы ПВХ, стояки – трубы ПВХ в элементах ЭЛПО
Объем выполнения работ по слаботочным сетям	Антенна, телефон, радио, Интернет заводятся в квартиры. Радиоточка одна, всё остальное по числу комнат в квартире
Межкомнатные двери	Vest-Wood
Сантехника	Oras, IDO
Мебель и оборудование в сан. узлах	Oras, IDO
Кухонная мебель	-
Бытовая техника	-

Раздел 4

Описание основных характеристик паркинга

Тип и название паркинга по проекту	Отдельно стоящая автостоянка
Общая площадь	2 797,56 кв. м.
Количество машиномест	98
Для какого класса машин предназначен и размеры машиномест	Автостоянка предназначена для хранения массовых типов легковых автомобилей малого и среднего класса отечественных и импортных производителей. Габариты разметки стояночного места автомобиля 2400х5000 мм.
Минимальная высота потолка в чистоте	2,5 м.
Наличие элементов, уменьшающих размеры машиномест и не нанесенных на архитектурные планы	В осях Е-Ж/1-2,5-6 и А-Б/1-2 расположены шахты дымоудаления, которые могут немного сократить парковочное место
Количество машиномест на открытой парковке в границах земельного участка	117

Раздел 5

Управление объектом после окончания строительства

Способ управления многоквартирным домом.

Сервис»

Раздел 6

Месторасположения и инфраструктура района

Месторасположения объекта	http://www. *****/spb/onsale/north/alfa/location
Инфраструктура района	http://www. *****/8/58016/60083/60084