Обзор рынка торговой недвижимости г. Ярославля за I полугодие 2007 года

Обзор рынка торговой недвижимости г. Ярославля за I полугодие 2007 года

Обзор рынка торговой недвижимости г. Ярославля за I полугодие 2007 года.

Тенденции:

§  Продолжает увеличиваться объем качественных торговых помещений за счет строительства торговых и торгово-развлекательных центров.

§  В основном девелоперами и застройщиками крупных объектов выступают московские и иностранные компании, для которых проект торгового и многофункционального центра начинается с создания четкой и грамотной концепции использования и реализации объекта.

§  Сохраняется тенденция застройки спальных районов, с этим связано появление магазинов формата «магазин у дома».

§  Смещение качественных арендаторов в крупные современные торговые центры, расположенные вдоль транспортных магистралей, что неизбежно повлекло за собой смещение покупательских потоков из центра города в спальные районы. Основным конкурентным преимуществом данных комплексов по сравнению с центром можно назвать достаточное количество парковок и удобные подъездные пути.

§  В городе благодаря строительству современных торговых центров появляется все больше представителей крупнейших торговых сетей, которые выступают в качестве якорных арендаторов торговых и торгово-развлекательных комплексов. Эта тенденция коснулась многих сегментов торговли: продукты питания, бытовая техника и электроника, товары для дома, парфюмерия и косметика и др.

§  На вторичный рынок продажи торговых помещений г. Ярославля оказывают влияние проводимые КУМИ (Комитет по управлению муниципальным имуществом) торги по продаже муниципального имущества. Самые интересные с точки зрения местоположения помещения (в историческом центре города, на Московском пр-те) продаются по цене, в 1,5-2 раза выше стартовой.

§  Увеличилось количество вакантных помещений в составе маленьких торговых центров, расположенных в историческом центре города.

Цены продажи и аренды торговых помещений в 1 полугодии 2007 года:

Тип помещений	Арендная ставка (рублей/кв. м. в месяц)	Стоимость продажи (рублей/кв. м.)
Торговые помещения в ТЦ и МФК, расположенных в центре города и вдоль основных транспортных магистралей	1 000 – 3 000	60 000 – 110 000
Торговые коридоры в историческом центре города	2 500 – 3 500	100 000 – 158 000
Торговые помещения в спальных районах	550 – 800	30 000 – 55 000

Примечание : в сегменте торговых помещений в ТЦ и МФК, расположенных в центре города и вдоль основных транспортных магистралей, преобладает аренда.

В течение 1 полугодия 2007 года в торговых и многофункциональных центрах, расположенных в центре города и вдоль основных транспортных магистралей, цены не изменялись, а в некоторых объектах даже наблюдалось снижение на 10-11%.

На первичном рынке стоимость продажи торговых помещений находилась в диапазоне 65 000 – 102 000 рублей за 1 кв. м.

В 1 полугодии 2007 года введено в эксплуатацию около 43 000 кв. м. торговых площадей: это первая очередь ТРЦ «Ярославский Вернисаж» (на Московском шоссе, на въезде в город) и торговый центр «Ниагара» (ул. Свободы, д. 3). До конца 2007 года планируется ввести в эксплуатацию около 46 500 кв. м. торговых помещений. Из крупных проектов, открывающихся в этом году, следует выделить ТРЦ «РИО Гранд» общей площадью 40 000 кв. м. (на пересечении ул. Нефтяников и Московского пр-та, якорный арендатор – гипермаркет «НАШ», девелопер и застройщик ГК «Ташир») и торгово-развлекательный центр на Ленинградском проспекте общей площадью 18 000 кв. м. (заказчик – МУП «Горстройзаказчик», якорный арендатор – гипермаркет «Вестер»).

Строящиеся объекты, которые планируется ввести в эксплуатацию в 2008 году:

Название, адрес	Общая площадь объекта	Площадь торговых помещений
Универсальный Деловой центр «Ярославль-Сити» на Московском пр-те	25 000 кв. м.	9 000 кв. м.
Торгово-офисный центр на территории стадиона Шинник	5 000 кв. м.	2 500 кв. м.
Торгово-развлекательный центр на пр Машиностроителей	28 000 кв. м.	8 000 кв. м.

Проекты:

Название, адрес	Застройщик, девелопер	Характеристика проекта	Стадия проекта
Многофункциональный центр на пл. Труда	Трест «Ярпромжилстрой»	более 17 000 кв. м. (два 8-этажных здания), с подземной автостоянкой. В цокольном этаже разместится продуктовый супермаркет, 1,2,3 этажи – торговые помещения, с 3 по 8 этажи-офисы	Построена подземная автостоянка на 300 м/м, подготовка строительства.
Торгово-офисный центр на пр. Октября	-М»	Площадь объекта – 6 500 кв. м., подземный паркинг, супермаркет, 2 торговых уровня, 4 офисных	Подготовка строительства
ТРЦ на месте трамвайного депо на ул. Свободы, д. 42-46	«ЕСЕ Русленд» (выкуплен у города земельный участок площадью 2,8га за 510 млн руб.)	многофункциональный торгово-развлекательного центр с супермаркетом, многоэтажными автостоянками, кинотеатром	Проектирование
Пристройка к ДЦ «Ярославль», пл. Волкова	ИПГ «Спектр»	Общая площадь объекта - 6 000 кв. м. ТЦ на 4 уровнях, подземная парковка	Рабочий проект
Реконструкция пл. Волкова	ИПГ «Спектр»	Общая площадь – 8000 кв. м.	Научно-исследовательские археологические работы, проектирование.
Торгово-развлекательный центр на Тутаевском шоссе (на месте расположения Ярославского авторемонтного комбината)	ГК «Ташир»	Нет данных	Оформление исходно-разрешительной документации.
ТЦ «Волга Дом», ул. Блюхера	Строительная компания «Волга Дом»	6 этажей: торговые площади, кафе, боулинг, казино, бильярд, товары для дома, спортзалы.	Нет данных
Многофункциональный центр «Красный Маяк», ул. Республиканская, д. 3	Маяк»	40 000 кв. м. арендных площадей торгового, офисного, развлекательного назначения.	Завод выведен с территории, помещения реконструируются под офисные, торговые и развлекательные.