«Дом Люкс»

Россия, г. С-Петербург, пр. Непокоренных., д. 40, Лит. А тел.

Представляем Вашему вниманию коммерческое предложение на оказание услуг управления жилым комплексом, включая техническую эксплуатацию, техническое обслуживание, клининг общедомовых помещений и прилегающей территории, организацию охраны объекта.

Комплексное обслуживание жилого дома будет производить команда в составе:

    управляющего объектом, инженеров по системам, технических специалистов, службы уборки, службы охраны.

Весь персонал имеет необходимые лицензии и допуски.

При производстве работ планируется задействовать подрядные организации для организации диспетчеризации или охраны, по обслуживанию лифтов, вывозу мусора/снега, сервисное обслуживание оборудования ИТП и КУУТ.

  Администрирование

Управляющая компания берет на себя проведение общих собраний собственников, заключение договоров, ведение и контроль документооборота по всему объекту.

К обязательным мероприятиям управляющей компании, регламентируемым законодательством Российской Федерации относятся:

В обязанности управляющей компании входит планирование и бюджетирование финансово-хозяйственной деятельности объекта:

    Формирование плана и бюджета на основе данных технических осмотров Ведение паспорта здания Корректировка плана работ для решения оперативных задач

Важнейшей задачей управляющей компании на объекте является создание надежных и безопасных условий функционирования жилого комплекса, а также создание комфортных условий для собственников. Это достигается строгим соблюдением правил и мер пожарной безопасности, правил и норм профилактического обслуживания и своевременного оперативного ремонта инженерного оборудования.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

В задачи управляющей компании на объекте входит:

Создание комфортных условий для собственников жилых помещений

Постоянное отслеживание изменения потребностей собственников

Организация оперативной и скоординированной работы всех служб на объекте

Контроль работы и обслуживание инженерных систем здания

В результате работы управляющей компании на объекте собственники получают ряд преимуществ, среди которых:

    Эффективная работа всех систем (включая системы инженерии и безопасности) Комфорт и безопасность проживания Быстрое реагирование на запросы клиента Оптимизация расходов на техническую эксплуатацию жилого комплекса. Управляющая компания будет располагать всем необходимым оборудованием для профессионального управления объектом (мебель, оргтехника, канцтовары и тд.). Техническое и иное оборудование:
        Фирменная рабочая спецодежда. Весь необходимый инструмент. Необходимая сертификация персонала по обслуживаемым системам. Мобильная и транковая связь. Расходные материалы для обслуживания инженерных систем Мелкие расходные материалы для ППО (тряпки, смазки и т. д.).
    Прибытие аварийной бригады, в случае аварийного вызова, для локализации аварии. Мелкий косметический ремонт (частичная покраска, подклейка плитки, слесарные и плотницкие работы). Устранение неисправностей в системах в минимально возможные сроки. Ежегодный инструктаж и обучение дежурных службы безопасности здания алгоритмам действия в аварийных ситуациях. Обслуживание лифтового оборудования, специализированной организацией. Поверку измерительных приборов. Сервисное обслуживание оборудования ИТП. Поверку лифтов. Организация и ведение журналов по системам. Подготовка документации и взаимодействие с муниципальными инспектирующими органами (Ленэнерго, ГУП ТЭК, Водоканал, Пожарная инспекция, СЭС, Жилищная инспекция). Контроль за работой:
        Подрядных организаций. Строительных организаций (ввод в эксплуатацию, гарантийный ремонт). Муниципальных организаций.
    Поставка запасных частей.

Сотрудничество с профессиональной управляющей компанией позволит Вам:

1.  Освободиться от необходимости самостоятельной организации работ по содержанию здания и проведению общих собраний собственников помещений.

2.  Обеспечить комплексное обслуживание объекта.

3.  Зафиксировать ежемесячные расходы на эксплуатацию (точно определить финансовые затраты).

4.  Увеличить срок эксплуатации оборудования.

5.  Свести к минимуму количество аварийных ситуаций.

6.  Сохранить и повысить стоимость объекта.

7.  Избежать прямых контактов с государственными, муниципальными и коммунальными службами.

8.  Обеспечить безопасность объекта управления.

Кроме того, требуют уточнения следующие моменты:

ü  Полный перечень инженерных систем и оборудования, который будет взят на обслуживание УК и подрядными организациями.

ü  Проект договора приема-передачи объекта.

ü  Перечень проектной и исполнительной документации.

ü  Перечень договоров с тепло-, водо-, энергоснабжающими организациями.

ü  Решение вопроса взаимодействия сторон УК-собственник.