© www. *****, 2007
Гражданское право ч. II
1-й семестр
ВАРИАНТ ВТОРОЙ
Задача №1
, зарегистрированное на территории РФ алжирским гражданином У. Иссамом, 1 февраля 2001 г. заключило договор о строительстве гостиничного комплекса с -сервис» на территории Тюменской области. Стороны также составили и подписали в качестве приложения к договору приблизительную смету на выполнение работ. Срок выполнения работ и сдачи здания гостиницы – 1 октября 2002 г. Обеспечение строительства объекта необходимыми материалами и оборудование было возложено на подрядчика.
Однако начало работ затянулось на два месяца и, когда в сентябре 2002 г. подрядчик предложил заказчику принять и оплатить выполненные работы, в процессе приемки выяснилось, что подрядчик пытается сдать объект с недоделками. объяснило их сложной политической ситуацией в Алжире, что сделало невозможной своевременную доставку строительных материалов и необходимого оборудования. Кроме того, существовали сложности с визами при въезде рабочих в РФ и суровые климатические условия в РФ.
Также оказалось, что подрядчик почти в два раза превысил приблизительную смету и предъявил к оплате стоимость повторно выполненных кровельных работ (из-за случайно возникшего пожара часть крыши сгорела и подрядчику пришлось еще раз выполнять соответствующие работы).
Заказчик отказался оплачивать все выполненное и, объявив, что договорные отношения аннулированы, поручил выполнение строительных работ с возложением всех затрат на .
Проанализируйте доводы сторон и решите дело.
В данном случае между и -сервис» заключен договор строительного подряда.
Следует отметить такую важную особенность договора строительного подряда, как обязательное указание срока выполнения работ. Подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы.
В международной практике с момента начала работ и до дня, указанного в сертификате (акте) об окончании всего комплекса работ, подрядчик несет полную ответственность за сохранность этих работ, что означает возложение на него риска случайной гибели или повреждения объекта строительства. ГК[1] исходит из положения о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик независимо от наличия промежуточных приемок строительных работ, поскольку подрядчик в процессе производства работ, по сути, является титульным владельцем объекта строительства. Риск подрядчика состоит в том, что он не вправе требовать от заказчика вознаграждения за ту работу, которая была выполнена к моменту гибели предмета подряда или его повреждения либо которую стало невозможно завершить. Подрядчик несет имущественные последствия гибели или повреждения объекта подряда либо невозможности выполнения подрядных работ, которые наступили по его собственной вине либо в результате случайных обстоятельств.
Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, наличие которой является существенным условием договора строительного подряда. Смета определяет цену работы либо устанавливает механизм ее определения. Порядок оплаты определяется условиями договора, а при отсутствии такого рода условий - по правилам, предусмотренным ст. 711 ГК. По соглашению сторон оплата работ может быть произведена заказчиком после приемки результата работ, хотя такое в строительном подряде встречается довольно редко, поскольку требует от подрядчика привлечения значительных средств, связанных с мобилизацией…
Полный текст работы (11 стр.) вы можете получить обратившись к автору. Контактный e-mail: *****@***ru
2. В одном из многоквартирных домов, на первом этаже которого размещался офис , произошел взрыв, разрушивший офисное помещение и повредивший несколько жилых квартир. Как было установлено, причиной взрыва явились противоправные действия третьих лиц, обнаружить которых не удалось.
Актом межведомственной комиссии, утвержденным районной администрацией, установлено, что 6 квартир на втором этаже (2 приватизированные и 4 занятые по договору социального найма) находятся в аварийном состоянии и грозят обвалом, поскольку перекрытия в этой части дома сильно повреждены.
В этой связи возник вопрос, куда и за чей счет должны быть переселены жильцы и произведен капитальный ремонт квартир. Некоторые пострадавшие предлагали возложить все расходы на как на профессионального предпринимателя.
Какое решение должна вынести местная администрация?
Возложение всех расходов на противоречит законодательству, т. к. причиной взрыва явились противоправные действия третьих лиц.
Согласно п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ[2] наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В п.5 ч.1 ст.67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.
Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта установлен в ст.88 ЖК РФ.
При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда.
Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма…
Полный текст работы (11 стр.) вы можете получить обратившись к автору. Контактный e-mail: *****@***ru
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 01.01.01 г. №14-ФЗ // СЗ РФ№5. - Ст. 410.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 01.01.01 г. N 188-ФЗ // СЗ РФ. 2005. №1 (часть I). Ст. 14.
3. Брагинский к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М.: «БЕК», 1999. – 648с.
4. Гражданское право. Учебник. Часть I. Изд. третье, перераб. и доп. / Под ред. , . – М.: ПРОСПЕКТ, 1998. –632с.
5. Гражданское право России. Курс лекций / Под ред. . – М.: Юридическая литература, 1999.
Полный текст работы (11 стр.) вы можете получить обратившись к автору. Контактный e-mail: *****@***ru
© www. *****, 2007
[1] Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 01.01.01 г. №14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. №5. Ст. 410.
[2] Жилищный кодекс Российской Федерации от 01.01.01 г. N 188-ФЗ // СЗ РФ. 2005. №1 (часть I). Ст. 14.
