Конкурсная документация открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом более 50 % жилых помещений в котором находятся в собственности Парфинского городского поселения

УТВЕРЖДАЮ

Глава администрации Парфинского городского поселения

__________________

«____» ________________ 2012 года

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

ОТКРЫТОГО КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ БОЛЕЕ 50 % ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ПАРФИНСКОГО

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

П. Парфино

2012г.

1.Общие положения

Конкурсная документация разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

2. Предмет конкурса

2.1. Предметом конкурса является право заключения договора управления многоквартирным домом более 50% жилых помещений в котором находятся в собственности (далее - многоквартирным домом) Парфинского городского поселения.

Объект конкурса:

Адрес

Площадь

земельно

го участка

Площадь

жилых помещений

Площадь

нежилых

помещений

Площадь помещений общего пользования

Кол-во

комнат, квартир

Кол-во

этажей

Год постройки

Размер

обеспечения заявки в руб.

Ул. Чапаева д.8

2001

601,2

20

2

2011

351,70

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 11,70 руб./1 м2 в месяц.

2.2. Организатор конкурса: Администрация Парфинского городского поселения ( Новгородская область, п. Парфино, ул. Карла Маркса, тел./, адрес электронной почты).


2.3. Администрация Парфинского городского поселения представляет по многоквартирному дому следующие документы:

2.3.1. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (Приложение ).

2.3.2. Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (Приложение ).

2.3.3. В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срок внесения платы собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме за содержание и ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги производится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

2.3.4. Порядок оплаты собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обстоятельств по договору управления многоквартирным домом предусматривает право собственников или пользователей оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги.

2.4. Порядок и график проведения осмотров объекта конкурса заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса:

2.4.1. Заинтересованные лица и претенденты объекта конкурса имеют право обратиться один раз к организатору конкурса с заявлением об осмотре объекта конкурса.

2.4.2. Организатор конкурса организует проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса каждые 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

3. Требования к претендентам

3.1. Претендентом может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе.

3.2. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:

3.2.1. соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

3.2.2. в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;

3.2.3. деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

3.2.4. отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

3.2.5. отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;


3.2.6. внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.

4. Оформление и порядок подачи заявки

4.1. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме (Приложение ). Одно лицо вправе подать в отношении одного объекта только одну заявку.

4.2. Заявка на участие в конкурсе подается в письменной форме в запечатанном конверте. Заявка заполняется согласно инструкции (Приложение ).

4.3. Прием заявок на участие в конкурсе осуществляется с 10 февраля 2012 года до момента вскрытия конвертов с заявками по адресу: Администрация Парфинского городского поселения, Новгородская обл., п. Парфино, ул. Карла Маркса, приемная.

4.4. Вскрытие конвертов состоится 12 марта 2012 года в 10 часов 00 мин. по адресу: Новгородская обл., п. Парфино, ул. Карла Маркса, каб.8.

4.5. Рассмотрение заявок состоится 13 марта 2012 года в 10 часов 00 мин. по адресу: Новгородская обл., п. Парфино, ул. Карла Маркса, каб.8. Открытый конкурс состоится 14.03.2012 в 10час. 00 мин. По адресу р. п. Парфино ул. Карла Маркса д.60 .

4.6. Все документы, входящие в заявку, должны быть надлежащим образом оформлены, должны иметь необходимые для их идентификации реквизиты (бланк отправителя, исходящий номер, дата выдачи, должность и подпись подписавшего лица с расшифровкой, печать – в необходимых случаях). При этом документы, для которых установлены специальные формы, должны быть составлены в соответствии с этими формами. Сведения могут быть впечатаны в формы; допускается заполнять формы от руки. Ксерокопии документов должны быть заверены подписью руководителя или уполномоченного лица и печатью.

5.Обеспечение заявки на участие в конкурсе

5.1. В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе претендент вносит средства на указанный счет: Управление Федерального казначейства по Новгородской области (Администрация Парфинского городского поселения л/с ) , ,

счет № в ГРКЦ ГУ Банка России по Новгородской области г. Великий Новгород,

6. Затраты на участие в конкурсе

6.1. Лица, участвующие в конкурсе, несут все затраты, связанные с подготовкой и подачей своей заявки на участие в конкурсе, а организатор не отвечает и не имеет обязательств по этим расходам независимо от результатов конкурса.

7. Разъяснение документации, изменение заявок и их отзыв

7.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации (далее – запрос).

7.2. В течение двух рабочих дней со дня поступления запроса организатор конкурса направляет такие разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок.

7.3. Претендент, подавший заявку на участие в конкурсе, вправе изменить или отозвать заявку в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

8. Порядок проведения конкурса

8.1. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

8.2. Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) в соответствии со стоимостью работ и услуг.

8.3. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

8.4. В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается победителем конкурса.

В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг и определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса.

8.5. В случае если участник конкурса отказался выполнить требования, предусмотренные пунктом 8.4. настоящей конкурсной документации, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. В указанном случае победитель конкурса определяется в порядке, установленном пунктом 8.4.

9. Подписание договора управления многоквартирным домом

9.1. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также подтверждающие документы по обеспечению исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита, либо безотзывную банковскую гарантию).

9.2. Договор управления многоквартирным домом заключается по форме, установленной Приложение к настоящей конкурсной документации. От лица муниципального собственника договор на управление многоквартирным домом заключается Администрацией Парфинского городского поселения.

9.3. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанный им проект договора управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9.4. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 9.1., не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита, либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

9.5. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

10. Требования к порядку изменения обязательств, сторон по договору управления многоквартирным домом

10.1. Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств, непреодолимой силы, управляющая организация осуществляет, указанные в договоре управления многоквартирным домом, работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

11. Срок начала выполнения управляющей организацией обязательств

11.1. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств должен составлять не более 30 дней, с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанного управляющей организацией проекта договора управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт мест общего пользования в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.

12. Размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств.

12.1. Размер обеспечения исполнения обязательств составляет:

Адрес жилого

Площадь, жилая

Тип

дома

благ-ва

плата за содерж.

Размер обеспечения

м2

и ремонт в мес

исп. обязательств

Ул. Чапаева д.8

601,2

А

7034.04

3517,02

12.2. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.

Обеспечение исполнения, обязательств по уплате управляющей организацией, собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договоре управления многоквартирным домом и в договоре ресурсоснабжения в качестве существенного условия этого договора.

12.3. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию).

13. Формы и способы осуществления собственниками помещений контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств

13.1. Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом предусматривают:

- обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

- право собственника помещения, в многоквартирном доме, за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

14. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом.

14.1. Собственники оплачивают фактически выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ .

15. Срок действия договора управления многоквартирным домом

15.1. Срок действия договоров управления многоквартирным домом составляет 1 (Один) год. Указанные договоры могут быть продлены на 3 месяца, если:

- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

- товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы (в соответствии со ст. 114 ЖК РФ) на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

14.2. Проект договора управления многоквартирным домом составлен в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (Приложение ).

  Приложение№1

Утверждаю

Глава Парфинского городского поселения

(должность, ф. и. о. руководителя органа

местного самоуправления, являющегося

организатором конкурса,

175130 Новгородская обл. Парфинский р-он

почтовый индекс и адрес, телефон,

п. Парфино ул. К.Маркса д.60 каб.№9

тел/,

адрес электронной почты

факс, адрес электронной почты)

"____" _________________ 200___ г.

(дата утверждения)

А К Т

о состоянии общего имущества собственников помещений в

многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: Новгородская обл. Парфинский р-он,

п. Парфино ул. Чапаева д.8

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) нет

3. Серия, тип постройки __201-10____________________________

4. Год постройки : 2011 г

5. Степень износа по данным государственного технического учета: нет

6. Степень фактического износа : нет______________________________

7. Год последнего капитального ремонта : не проводился

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома

аварийным и подлежащим сносу : не является аварийным

9. Количество этажей: 2

10. Наличие подвала : техподполье

11. Наличие цокольного этажа : нет

12. Наличие мансарды :нет

13. Наличие мезонина : нет

14. Количество квартир : 20 квартир

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего

имущества : нет

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений

в многоквартирном доме непригодными для проживания : отсутствует

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для

проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании

жилых помещений непригодными для проживания) : нет

18. Строительный объем 2508 куб. м

19. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,

коридорами и лестничными клетками кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) 601,2 кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не

входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых

помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном

доме) ___________________ кв. м

20. Количество лестниц 3 шт.

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные

лестничные площадки) 109,1 кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров 109,1 кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования

(включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего

имущества многоквартирного дома 2001(вместе с застройкой) кв. м.

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) 53:13.010407:86

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наименование конструктивных элементов

Описание элементов

( материал, конструкция или система, отделка и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

1.Фундамент

Свайно-винтовой, стальной, диаметр 108мм

Хорошее

2. Наружные и внутренние :

А)Капитальные стены

Б) перегородки

Наружные каркасно-щитовые 2слоя плиты ОСП и минераловатной плиты.

Сэндвич панели

Хорошее

3.Перекрытия:

А) чердачные

Б) междуэтаж-

Ные

В) подвальные

Деревянное отепленное

Сэндвич - панели (деревянные утеплитель минеральная вата)

Сэндвич панели(деревянные утеплитель минеральная вата)

Хорошее

4. крыша

Ондулин, двухскатная с устройством чердачного пространства

Хорошее

5. полы

дощатые

Хорошее

6.Проемы:

А) окна,

Б)двери

Металлопласт

Металлические,

деревянные

Хорошее

7.Отделка:

А) наружная

Б) внутренняя

Обшит сайдингом

Обои, окраска

Хорошее

8 Отопление

Централизованное, с нижней разводкой, магистральные трубы под полом первого этажа, предусмотрен узел управления с установкой теплосчетчика, отключающей арматурой. Трубы полипропилен. Приборы отопления - алюминиевые радиаторы с термостатическими клапанами.

Хорошее

9.Водопровод

Трубопроводы горячего и холодного водоснабжения выполнены из поликапроновых труб, лежак полипропилен утеплён «Термофлексом» проходит по техподполью, стояки внутри дома - полипропилен, утепленный водомерный узел с водомерными счетчиками и спускным краном.

Хорошее

10. Электроосвещение

Вводной распределительный щит, предусмотрен учет электроэнергии, осветительные сети выполнены кабелем ВВГ нг 3*1,5 открытого типа в кабельных каналах, розеточные сети выполнены кабелем ВВГ нг 3*2,5 в кабельных каналах, выполнено уравнивание потенциалов, заземление и зануление.

Хорошее

11. Канализация

Полипропиленовые канализационные трубы диаметром 110 мм

Хорошее

12. Газоснабжение

Газовые плиты, централизованное, по периметру дома газопровод выполнен из стальных труб по ГОСТ Р внутри здания выполнен из труб диаметром 20 мм и 15 мм из водогазопроводных ГОСТ 3262-75

Внутри квартир газовые счетчики СГ-, газовые плиты ПГ-4

Хорошее

13.Вентиляция

Естественная приточно-вытяжная, приток воздуха осуществляется через форточки и двери, вытяжка через вентиляционные каналы выполненные в перегородках из пластиковых воздуховодов, в качестве воздухораспределительных устройств используются вентиляционные решетки.

Хорошее

14.Крыльцо

Хорошее

 

__________________________________________________________________

(должность, ф. и. о. руководителя органа местного самоуправления,

уполномоченного устанавливать

__________________________________________________________________

техническое состояние многоквартирного дома, являющегося объектом

конкурса)

_____________________ ______________________

(подпись) (ф. и. о.)

- "____" __________________ 200__ г.

М. П.

Приложение

  Утверждаю

Глава Парфинского городского поселения

(должность, ф. и. о. руководителя органа

местного самоуправления, являющегося

организатором конкурса,

175130 Новгородская обл. Парфинский р-он

почтовый индекс и адрес, телефон,

п. Парфино ул. К.Маркса д.60 каб.№9

тел/,

адрес электронной почты

факс, адрес электронной почты)

"____" _________________ 200___ г.

(дата утверждения)

П Е Р Е Ч Е Н Ь

обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего

имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Новгородская область, р. п. Парфино ул. Чапаева д.8, S= 601.2 кв. м

являющегося объектом конкурса

 1. Основные услуги по содержанию общего имущества

Годовая плата (рублей)

Стоимость на 1 кв. м. общ. Площади

(рублей в месяц)

72144

10

I. Содержание помещений общего пользования

1. Подметание полов во всех помещениях общего

пользования 3 раза в неделю

 2.Влажная уборка во всех помещениях общего пользования

- в летнее время 2 раза в месяц

-в зимнее время по погодным условиям

II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего

имущества многоквартирного дома

3. Подметание земельного

участка в летний период 3 раза в неделю

4. Уборка мусора с газона,

очистка урн 3 раза в неделю

5. Уборка мусора на контейнерных площадках по мере необходимости

6. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов по мере необходимости

7. Сдвижка и подметание снега при снегопаде по мере необходимости

Начало работ не позднее 1 часа после начала снегопада

8. Вывоз твердых бытовых отходов не реже 3 раз в неделю в зимнее время,

  ежедневно в летнее время

9. Вывоз крупногабаритного мусора 2 раза в месяц

III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

10. Укрепление водосточных труб, колен и воронок 2 раза в год

11. Расконсервирование и ремонт поливочной

системы, консервация системы центрального

отопления, ремонт просевшей отмостки 2 раза в год

12. Замена разбитых стекол окон и дверей в по мере необходимости

помещениях общего пользования

13. Ремонт, регулировка, промывка, испытание,

расконсервация систем центрального отопления, 2 раза в год

14. утепление и прочистка дымовентиляционных каналов,

проверка состояния и

ремонт продухов в цоколях зданий,

ремонт и укрепление входных

дверей по мере необходимости

IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

15. Проведение технических проверок

осмотров и устранение исправности

незначительных неисправностей

канализационных вытяжек 2 раза в год

в системах вентиляции, дымоудаления,

Проверка наличия тяги в вентиляционных

каналах 2 раза в год

Проверка заземления оболочки

Электрокабеля, замеры сопротивления

изоляции проводов 4 раза в год

16. Аварийное обслуживание на системах

водоснабжения, теплоснабжения,

газоснабжения, канализации,

энергоснабжения постоянно

17. Дератизация 2 раза в год

18. Дезинсекция 2 раза в год

V. Устранение аварии и выполнение заявок населения

19. приступить к устранению аварии с восстановлением работоспособности

на системах водоснабжения,

теплоснабжения, газоснабжения в течение _20_ минут,

на системах канализации в течение _20_ минут,

на системах энергоснабжения в течение __20__

минут после получения заявки диспетчером.

20. Выполнение заявок населения

при протечка кровли __3___ суток

при нарушение водоотвода __3__ суток,

замена разбитого стекла __1___ суток,

неисправность осветительного

оборудования помещений общего

пользования __1__ суток,

неисправность электрической

проводки оборудования __3__ часов,

с момента получения заявки

V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

14. Проведение технических осмотров и устранение

незначительных неисправностей с применением необходимых средств и материалов:

прочистка канализационного лежака. по мере необходимости

Проверка исправности в системах теплоснабжения, по мере необходимости

водопровода и канализации, канализационных устройств по мере необходимости

Проверка наличия тяги в дымо - вентиляционных каналах по мере необходимости

Проверка заземления оболочки электрокабеля, по мере необходимости

Замеры сопротивления изоляции проводов по мере необходимости

 15. Регулировка и наладка систем отопления по мере необходимости

 16. Проверка и ремонт коллективных приборов количество и тип

приборов учета требующих проведения проверки или ремонта, 23 шт.

Приложение

 

  Утверждаю

Глава Парфинского городского поселения

(должность, ф. и. о. руководителя органа

местного самоуправления, являющегося

организатором конкурса,

175130 Новгородская обл. Парфинский р-он

почтовый индекс и адрес, телефон,

п. Парфино ул. К.Маркса д.60 каб.№9

тел/,

адрес электронной почты

"____" _________________ 200___ г.

(дата утверждения)

П Е Р Е Ч Е Н Ь

дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту

общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

являющегося объектом конкурса

1. Дополнительные услуги по содержанию общего имущества

Годовая оплата руб.

Стоимость на 1 кв. м общ. Площади (рублей
в месяц)

12264,48

1,7

I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

1. Протирка пыли с колпаков

светильников, подоконников в

помещениях общего пользования не менее 4 раз в год

2. Мытье и протирка дверей и окон в помещениях

общего пользования, не менее 4 раз в год

3. Уборка чердачного и подпольного помещений 2 раза в год 

4. Очистка и помывка фасадов зданий 1 раз в год

5. Обработка фасадов гидрофобными или другими

специальными растворами 1 раз в год

II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего

имущества многоквартирного дома

6. Полив тротуаров по мере необходимости

 

7. Полив газонов по мере необходимости

8. Стрижка газонов по мере необходимости

9. Подрезка деревьев и кустов по мере необходимости

10. Ликвидация наледи по мере необходимости

11. Сбрасывание снега с крыш,

сбивание сосулек по мере необходимости

III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

13. Укрепление водосточных

труб, колен и воронок  по мере необходимости

IV. Прочие услуги

18. Дератизация по мере необходимости

19. Дезинсекция по мере необходимости

Итого: 11,7 рублей с 1 кв. метра 84408,48 в год

Примечания: 1. Услуги по управлению, сбору средств с населения в

основной и дополнительный перечни работ не

включаются, а оцениваются в составе работ и услуг

по содержанию и ремонту жилья.

2. Перечень работ, их периодичность, стоимость, объемы

и материалы, используемые в процессе исполнения

работ, устанавливаются организатором конкурса.

3. Качество предоставления потребителям коммунальных

услуг устанавливается организатором конкурса на

основании Правил предоставления коммунальных услуг,

утвержденных Правительством Российской Федерации.

4. Объемы работ и услуг по содержанию и ремонту общего

имущества многоквартирного дома устанавливаются с

учетом требований санитарных, пожарных и иных

обязательных норм законодательства Российской

Федерации.

Приложение Утверждаю

Глава Парфинского городского поселения

(должность, ф. и. о. руководителя органа

местного самоуправления, являющегося

организатором конкурса,

175130 Новгородская обл. Парфинский р-он

почтовый индекс и адрес, телефон,

п. Парфино ул. К.Маркса д.60 каб.№9

тел/,

адрес электронной почты

факс, адрес электронной почты)

"____" _________________ 200___ г.

(дата утверждения)

З А Я В К А

на участие в конкурсе по отбору управляющей

организации для управления многоквартирным домом

1. Заявление об участии в конкурсе

_________________________________________________________________,

(организационно-правовая форма, наименование / фирменное

наименование организации

или ф. и. о. физического лица, данные документа,

удостоверяющего личность)

_________________________________________________________________,

(место нахождения, почтовый адрес организации или

место жительства индивидуального предпринимателя)

__________________________________________________________________

(номер телефона)

заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей

организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными

домами), расположенным(и) по адресу: _____________________________

_________________________________________________________________.

(адрес многоквартирного дома)

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в

конкурсе, просим возвратить на счет: _____________________________

(реквизиты банковского счета)

_________________________________________________________________.

2. Предложения претендента

по условиям договора управления многоквартирным домом

__________________________________________________________________

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

__________________________________________________________________

управления многоквартирным домом способа внесения

__________________________________________________________________

собственниками помещений в многоквартирном доме и

нанимателями жилых помещений по договору социального найма и

договору найма жилых помещений государственного или

муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт

жилого помещения и коммунальные услуги)

Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и

нанимателями жилых помещений по договору социального найма и

договору найма жилых помещений государственного или муниципального

жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и

платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет ______

__________________________________________________________________

(реквизиты банковского счета претендента)

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических

лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного

реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального

предпринимателя):

__________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

_________________________________________________________________;

2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление

действий от имени юридического лица или индивидуального

предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:

__________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

_________________________________________________________________;

3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в

качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:

__________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

_________________________________________________________________;

4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента

требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил

проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по

отбору управляющей организации для управления многоквартирным

домом, в случае если федеральным законом установлены требования к

лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг,

предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

__________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

_________________________________________________________________;

5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

__________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

_________________________________________________________________.

__________________________________________________________________

(должность, ф. и. о. руководителя организации или

ф. и. о. индивидуального предпринимателя)

________________________ _______________________________________

(подпись) (ф. и. о.)

"__" _________________ 200___ г.

М. П.

Инструкция по заполнению заявки на участие в конкурсе

по отбору управляющей организации для управления

многоквартирным домом

1. Заявление об участии в конкурсе заполняется согласно рекомендациям, указанным под чертой строки.

а) В последней строке указываются реквизиты банковского счета претендента, подавшего заявку на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

В предложении претендента по условиям договора управления многоквартирным домом:

а) В первых строках указывается способ внесения платы собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Варианты:

- претендент самостоятельно начисляет и собирает плату за жилищные и коммунальные услуги;

- претендент заключает договор по начислению и сбору платы за жилищные и коммунальные услуги со специализированной организацией.

Необходимо выбрать один из предложенных вариантов начисления и сбора платы за жилищные и коммунальные услуги либо предложить свой вариант.

б) Если претендент самостоятельно начисляет и собирает плату за жилищные и коммунальные услуги, в предложениях претендента указываются реквизиты банковского счета претендента, для внесения собственниками помещений многоквартирного дома и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

К заявке прилагается указанный перечень документов:

1) Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя).

2) Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица:

- копия приказа о приеме на работу либо копия решения о назначении или об избрании на должность в случае, если претендентом выступает руководитель предприятия;

- доверенность, заверенная подписью руководителя предприятия и печатью, если претендентом выступает представитель юридического лица.

Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени индивидуального предпринимателя:

- копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя, если претендентом выступает индивидуальный предприниматель;

- доверенность, заверенная подписью индивидуального предпринимателя и печатью, если претендентом выступает представитель индивидуального предпринимателя.

3) Документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:

- платежное поручение банка, подтверждающее внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.

4) П. 4 не заполняется.

5) Копия утвержденного бухгалтерского баланса за последний год.

  ПРОЕКТ

Приложение

Утверждаю

Глава Парфинского городского поселения

(должность, ф. и. о. руководителя органа

местного самоуправления, являющегося

организатором конкурса,

175130 Новгородская обл. Парфинский р-он

почтовый индекс и адрес, телефон,

п. Парфино ул. К.Маркса д.60 каб.№9

тел/,

адрес электронной почты

факс, адрес электронной почты)

"____" _________________ 200___ г.

(дата утверждения)

Договор № ___

управления многоквартирным домом

более 50% жилых помещений в котором находятся в собственности Парфинского городского поселения

р. п.Парфино «___»________2012г.

___________________________________________________, именуемая__ в дальнейшем «Управляющая организация», в лице __________________________, действующая__ на основании _____________, и _______________________, именуемая__ в дальнейшем «Собственник» в лице __________________________, действующая__ на основании _____________, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирном доме более 50 % жилых помещений в котором находятся в собственности Парфинского городского поселения (далее- многоквартирном доме), расположенным по адресу: р. п. Парфино ул. Чапаева д. _8___.

1. Цель Договора

1.1. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта имущества о многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственником помещений.

2. Общие положения Термины, используемые в Договоре

2.1. Настоящий Договор заключен на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами более 50% жилых помещений в которых находятся в собственности Парфинского городского поселения, проведенного Администрацией Парфинского городского поселения.

2.2. Для нужд настоящего Договора используются следующие термины:

Состав имущества - имущество общего пользования многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирного дома в том числе помещения многоквартирного дома, не являющиеся частями квартир ( комнат) и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирного дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположено общежитие с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение.

Содержание имущества многоквартирного дома- комплекс работ и услуг контроля за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т. д. включает:

- уборку общего имущества, в том числе подвала, чердака, подъезда, лестничных площадок и маршей, кровель, при их наличии;

- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);

- вывоз и размещение ТБО на районной свалке;

- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к имуществу общего пользования;

- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

- обслуживание технических устройств, в том числе общедомовых приборов учета, при их наличии, а также технических помещений многоквартирного дома.

Текущий ремонт имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

Включает:

- текущий ремонт санитарно-технического оборудования;

- текущий ремонт электротехнического оборудования;

-текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;

- текущий ремонт технических устройств.

2.4.. Состав и техническое состояние имущества многоквартирного дома и придомовой территории, находящихся в установленных границах, на момент заключения настоящего Договора отражены в Акте о состоянии имущества собственника (Приложение [1] к Договору).

3. Предмет Договора

3.1. Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома по адресу: р. п. Парфино ул. Чапаева д._8_, обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственнику и иным потребителям жилищно-коммунальных услуг, на законных основаниях пользующимся помещением(ями) Собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирного дома.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Управляющая организация обязуется:

4.1.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

4.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

4.1.3. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

4.1.4. Вести и хранить техническую документацию (в случае отсутствия технической документации обеспечивает ее изготовление) на общежитие, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения Договора.

4.1.5. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние многоквартирного дома, в соответствии с результатами осмотра.

4.1.6. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту имущества многоквартирного дома.

4.1.6.1. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту имущества общего пользования многоквартирного дома определяются Приложением № 2[2] к настоящему Договору.

4.1.6.2. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей многоквартирного дома и его оборудования установлены Приложением № 22 к настоящему Договору.

4.1.7. В границах (пределах) общего имущества дома обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.

4.1.8. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.

4.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственника и иных потребителей жилищно - коммунальных услуг и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пунктов 8.2. и 8.3. Договора.

4.1.10.Своевременно осуществлять проверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только проверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденными на территории Парфинского городского поселения в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.1.11. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации в местных средствах массовой информации или на информационных стендах многоквартирного дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.

4.1.12. Информировать в письменной форме Собственника ( потребителя жилищных услуг) об изменении размеров установленных платежей, стоимости услуг:

- не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере.

4.1.13. Производить начисление платежей, установленных в п. 5.2. Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.1.14. Производить сбор установленных в п. 5.2. Договора платежей.

4.1.15. Рассматривать все претензии Собственника и иных потребителей жилищно - коммунальных услуг, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

4.1.16. Обеспечить Собственника и иных потребителей жилищно- коммунальных услуг информацией о телефонах аварийных служб.

4.1.17. Организовывать работы по ликвидации аварий в многоквартирного дома.

4.1.18. По требованию Собственника и иных потребителей жилищно - коммунальных услуг выдавать необходимые справки установленного образца.

4.1.19. Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года.

4.2. Управляющая организация вправе:

4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирного дома, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирного дома.

4.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

4.2.3. Ограничить предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником или иным потребителем жилищно-коммунальных услуг оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований раздела 6 Договора.

4.2.4. Проверять соблюдение Собственником или иным потребителем жилищно-коммунальных услуг требований, установленных п. п. 4.3Договора.

4.2.5.Взыскивать с потребителя жилищно-коммунальных услуг в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

4.2.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

4.3. Собственник обязуется:

4.3.1. Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника или иных Потребителей жилищно - коммунальных услуг) во всех организациях.

4.3.2. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

- о количестве граждан, проживающих в помещении(ях), и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, права на льготы для расчетов платежей за услуги по Договору.

4.3.3. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

4.3.4. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику или иным Потребителям коммунальных услуг в рамках настоящего Договора.

4.3.5. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.

4.3.6. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

4.3.7. Ознакомить всех потребителей жилищно-коммунальных услуг, проживающих в жилых помещениях либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

4.3.8. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Новгородской области и органов местного самоуправления применительно к условиям настоящего Договора.

4.3.9. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами.

4.3.10. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника или иных Потребителей жилищно-коммунальных услуг, либо в связи с нарушением Собственником или иными Потребителями жилищно-коммунальных услуг (п. п. 4.3.,4.3.9)., настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника (Потребителя).

4.4. Собственник имеет право:

4.4.1. Знакомится с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора.

4.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.

4.4.3. При условии представления подтверждающих документов установленного образца, требовать в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия (но не менее месяца) одного, нескольких или всех Потребителей жилищно - коммунальных услуг жилого помещения, принадлежащего Собственнику.

4.4.4. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

4.4.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Новгородской области, органов местного самоуправления Парфинского городского поселения, применительно к условиям настоящего Договора.

4.4.6. Обязательства сторон по договору могут быть изменены только в случае

наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения собственника помещений в многоквартирном доме.

5. Цена и порядок расчетов

5.1. Цена Договора определяется:

По тарифам, установленным органами местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законом.

5.2. Потребитель жилищно-коммунальных услуг производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

- содержание и текущий ремонт имущества общежития в том числе, управление.

5.3. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание имущества многоквартирного дома, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении № 22.

5.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается ресурсоснабжающей организацией как произведение установленных в Парфинском городском поселении тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленными на территории Парфинского городского поселения в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

5.5. Оплата Потребителям жилищных услуг, оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией счета (счет-извещение - для физических лиц, счет-фактура - для юридических лиц либо иные, не противоречащие требованиям действующего законодательствам формы документов). В выставляемом Управляющей организацией счете указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности потребителя жилищных услуг по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.

Оплата Потребителям коммунальных услуг, оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемого ресурсоснабжающей организацией счета (счет-извещение - для физических лиц, счет-фактура - для юридических лиц либо иные, не противоречащие требованиям действующего законодательствам формы документов). В выставляемом данной организацией счете указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности потребителя коммунальных услуг по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.

5.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

5.7. В случае изменения стоимости жилищных услуг по Договору Управляющая организация, либо организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

5.8. Срок внесения платежей:

- до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

5.9. Капитальный ремонт имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору.

5.10. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии потребителя жилищных - коммунальных услуг внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия потребителя жилищно-коммунальных услуг в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Перерасчет платы по предоставлению коммунальных услуг осуществляется ресурсоснабжающей организацией, по отдельным видам статьи текущий ремонт и содержание управляющей организацией, по услуге «управление» перерасчет не производится.

6. Ответственность Сторон

6.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный в многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

6.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

6.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.

6.4. При нарушении Собственником или иным Потребителем жилищно - коммунальных услуг обязательств, предусмотренных Договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

6.5. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

6.6. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.7. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Срок действия Договора

7.1. Договор действует один год с момента подписания его Сторонами.

7.2. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения собственником общежития Управляющей организации за один месяц до даты расторжения.

7.3. В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирного дома и иные, связанные с управлением многоквартирного дома, документы собственнику многоквартирного дома.

8. Особые условия

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

8.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.

8.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником или иным Потребителем жилищно - коммунальных услуг в течение двух недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.

8.4.Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией обязательств до настоящему Договору:

Управляющая организация обязана предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с исполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

Собственник помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления в многоквартирном доме вправе ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах в многоквартирного дома или пределах земельного участка, на котором расположено в многоквартирного дома ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления в многоквартирного дома включающим информацию о выполнении договора управления многоквартирным домом, включая информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органов местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

9. Форс-мажор

9.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в настоящем договоре работы и услуги по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет счета собственникам помещений на оплату выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

9.2 Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. Заключительные положения

10.1.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

10.2..Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

11. Адреса и реквизиты Сторон

ЗАКАЗЧИК:

Администрация Парфинского городского поселения

пос. Парфино, ул. К. Маркса,

л/счет к счету

в УФК по Новгородской области ГРКЦ ГУ Банка России

по Новгородской области

______________

(подпись)

м. п.

ИСПОЛНИТЕЛЬ:


[1] Приложение 1 к договору по форме Приложения 1 к Конкурсной документации

[2] Приложение 2 к Договору по форме Приложения 2 к конкурсной документации

Подпишитесь на рассылку:

Менеджмент организаций в исследованиях

Проекты по теме:

Основные порталы (построено редакторами)

Домашний очаг

ДомДачаСадоводствоДетиАктивность ребенкаИгрыКрасотаЖенщины(Беременность)СемьяХобби
Здоровье: • АнатомияБолезниВредные привычкиДиагностикаНародная медицинаПервая помощьПитаниеФармацевтика
История: СССРИстория РоссииРоссийская Империя
Окружающий мир: Животный мирДомашние животныеНасекомыеРастенияПриродаКатаклизмыКосмосКлиматСтихийные бедствия

Справочная информация

ДокументыЗаконыИзвещенияУтверждения документовДоговораЗапросы предложенийТехнические заданияПланы развитияДокументоведениеАналитикаМероприятияКонкурсыИтогиАдминистрации городовПриказыКонтрактыВыполнение работПротоколы рассмотрения заявокАукционыПроектыПротоколыБюджетные организации
МуниципалитетыРайоныОбразованияПрограммы
Отчеты: • по упоминаниямДокументная базаЦенные бумаги
Положения: • Финансовые документы
Постановления: • Рубрикатор по темамФинансыгорода Российской Федерациирегионыпо точным датам
Регламенты
Термины: • Научная терминологияФинансоваяЭкономическая
Время: • Даты2015 год2016 год
Документы в финансовой сферев инвестиционнойФинансовые документы - программы

Техника

АвиацияАвтоВычислительная техникаОборудование(Электрооборудование)РадиоТехнологии(Аудио-видео)(Компьютеры)

Общество

БезопасностьГражданские права и свободыИскусство(Музыка)Культура(Этика)Мировые именаПолитика(Геополитика)(Идеологические конфликты)ВластьЗаговоры и переворотыГражданская позицияМиграцияРелигии и верования(Конфессии)ХристианствоМифологияРазвлеченияМасс МедиаСпорт (Боевые искусства)ТранспортТуризм
Войны и конфликты: АрмияВоенная техникаЗвания и награды

Образование и наука

Наука: Контрольные работыНаучно-технический прогрессПедагогикаРабочие программыФакультетыМетодические рекомендацииШколаПрофессиональное образованиеМотивация учащихся
Предметы: БиологияГеографияГеологияИсторияЛитератураЛитературные жанрыЛитературные героиМатематикаМедицинаМузыкаПравоЖилищное правоЗемельное правоУголовное правоКодексыПсихология (Логика) • Русский языкСоциологияФизикаФилологияФилософияХимияЮриспруденция

Мир

Регионы: АзияАмерикаАфрикаЕвропаПрибалтикаЕвропейская политикаОкеанияГорода мира
Россия: • МоскваКавказ
Регионы РоссииПрограммы регионовЭкономика

Бизнес и финансы

Бизнес: • БанкиБогатство и благосостояниеКоррупция(Преступность)МаркетингМенеджментИнвестицииЦенные бумаги: • УправлениеОткрытые акционерные обществаПроектыДокументыЦенные бумаги - контрольЦенные бумаги - оценкиОблигацииДолгиВалютаНедвижимость(Аренда)ПрофессииРаботаТорговляУслугиФинансыСтрахованиеБюджетФинансовые услугиКредитыКомпанииГосударственные предприятияЭкономикаМакроэкономикаМикроэкономикаНалогиАудит
Промышленность: • МеталлургияНефтьСельское хозяйствоЭнергетика
СтроительствоАрхитектураИнтерьерПолы и перекрытияПроцесс строительстваСтроительные материалыТеплоизоляцияЭкстерьерОрганизация и управление производством

Каталог авторов (частные аккаунты)

Авто

АвтосервисАвтозапчастиТовары для автоАвтотехцентрыАвтоаксессуарыавтозапчасти для иномарокКузовной ремонтАвторемонт и техобслуживаниеРемонт ходовой части автомобиляАвтохимиямаслатехцентрыРемонт бензиновых двигателейремонт автоэлектрикиремонт АКППШиномонтаж

Бизнес

Автоматизация бизнес-процессовИнтернет-магазиныСтроительствоТелефонная связьОптовые компании

Досуг

ДосугРазвлеченияТворчествоОбщественное питаниеРестораныБарыКафеКофейниНочные клубыЛитература

Технологии

Автоматизация производственных процессовИнтернетИнтернет-провайдерыСвязьИнформационные технологииIT-компанииWEB-студииПродвижение web-сайтовПродажа программного обеспеченияКоммутационное оборудованиеIP-телефония

Инфраструктура

ГородВластьАдминистрации районовСудыКоммунальные услугиПодростковые клубыОбщественные организацииГородские информационные сайты

Наука

ПедагогикаОбразованиеШколыОбучениеУчителя

Товары

Торговые компанииТоргово-сервисные компанииМобильные телефоныАксессуары к мобильным телефонамНавигационное оборудование

Услуги

Бытовые услугиТелекоммуникационные компанииДоставка готовых блюдОрганизация и проведение праздниковРемонт мобильных устройствАтелье швейныеХимчистки одеждыСервисные центрыФотоуслугиПраздничные агентства