РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

МИХАЙЛОВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

БЛАГОВЕЩЕНСКОГО РАЙОНА АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

(третий созыв)

РЕШЕНИЕ

21.09.2005 с. Михайловка № 97

Об утверждении Положения «О порядке

имущества Михайловского сельсовета»

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, в целях эффективного использования муниципального имущества Михайловского сельсовета, сдаваемого в аренду (субаренду), обеспечения поступления доходов в местный бюджет от использования муниципального имущества, а также в целях обеспечения сохранности сдаваемого в аренду (субаренду) муниципального имущества Михайловский сельский Совет народных депутатов

р е ш и л :

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества Михайловского сельсовета (приложение).

2. Контроль над выполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету, местным налогам и собственности.

3. Настоящее решение вступает в силу после его обнародования.

Глава Михайловского сельсовета

Приложение

к решению Михайловского

сельского Совета народных депутатов

от 01.01.2001г № 97

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ (СУБАРЕНДУ) МУНИЦИПАЛЬНОГО

ИМУЩЕСТВА Михайловского сельсовета

Настоящее Положение о порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества Михайловского сельсовета (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Приказом Минстроя Российской Федерации от 01.01.01 г. N 209, Положением «Об управлении муниципальной собственностью Михайловского сельсовета», утвержденным решением Михайловского сельского Совета народных депутатов от 01.01.01 г. N 78, и устанавливает порядок сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества Михайловского сельсовета.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ

1.1. Аренда муниципального имущества Михайловского сельсовета - это основанное на договоре аренды срочное возмездное владение и пользование нежилыми помещениями, зданиями, строениями, сооружениями, имущественными комплексами, машинами и механизмами, а также иным имуществом, находящимся в муниципальной собственности, за плату.

1.2. Полномочия арендодателя при сдаче муниципального имущества, включенного в состав муниципальной казны, в аренду от имени муниципального образования Михайловский сельсовета осуществляет администрация сельсовета, (далее – Глава администрации).

1.3. Муниципальные предприятия, за которыми недвижимое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, могут заключать договоры аренды муниципального имущества с письменного согласия Главы администрации. При этом договор аренды подлежит обязательному согласованию в с Главой администрации.

1.4. Учреждения, которым федеральным законодательством предоставлено право самостоятельно выступать арендодателями муниципального имущества, должны согласовать заключенные договоры аренды муниципального имущества с Главой администрации.

1.5. Договор аренды, предметом которого является объект культурного наследия (памятники истории и культуры), заключаются в соответствии с настоящим Положением при условии содержания такого объекта в соответствии с требованиями охранного обязательства, оформленного уполномоченным территориальным органом государственной власти по обращению Арендатора.

1.6. Объекты муниципальной собственности Михайловского сельсовета в соответствии с настоящим Положением предоставляются в аренду юридическим лицам, физическим лицам, зарегистрированным в качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, физическим лицам, осуществляющим деятельность, не являющуюся предпринимательской, право на занятие которой предусмотрено для определенных категорий граждан федеральным законодательством, в том числе иностранным гражданам, зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке.

1.7. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом договора аренды являются здания, строения, сооружения, нежилые помещения, а также объекты движимого имущества, являющиеся муниципальной собственностью Михайловского сельсовета. Отношения арендодателя с арендатором регламентируются договором аренды муниципального имущества. Основанием для заключения договора является постановление главы администрации, принятое на основании поданной заявки на заключение договора аренды.

1.8. Передача муниципального имущества в аренду допускается на срок, не превышающий 5 лет.

1.9. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется по акту приема - передачи после заключения договора аренды муниципального имущества в течение 10-ти дней с момента заключения договора аренды (приложение N 2 к договору аренды).

Уклонение арендатора от подписания акта приема-передачи рассматривается как отказ арендатора от принятия имущества.

При перезаключении договора аренды на новый срок (переоформлении договора) акт приема-передачи не составляется.

1.10. Передача муниципального имущества в аренду не влечет перехода права собственности на него.

1.11. В случае смерти арендатора - гражданина его права и обязанности по договору аренды муниципального имущества переходят к наследникам в установленном ГК порядке.

1.12. Арендатор не вправе без согласия Главы администрации: сдавать арендованное муниципальное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, иным образом передавать арендные права, в том числе в качестве вклада по договорам о совместной деятельности.

1.13. В случае реорганизации юридического лица - арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к его правопреемнику.

1.14. Муниципальное имущество, переданное в аренду, должно использоваться в соответствии с назначением имущества.

Решение об изменении целевого назначения арендуемого помещения (части его) может быть принято Главой администрации после получения арендатором оформленных документов в установленном порядке.

1.15. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право на беспрепятственный вход в сданные в аренду помещения, здания, строения, сооружения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с заключенным договором аренды и действующим законодательством. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.

2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ

2.1. Для оформления договора аренды муниципального имущества претендентом на заключение договора аренды Главе администрации подается заявка по форме, установленной приложением N 6 к настоящему Положению.

К заявке в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

- юридическими лицами - копии учредительных документов, предпринимателем - копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица;

- документ, подтверждающий полномочия руководителя (представителя) юридического лица на подписание договора;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции;

- справка от налогового органа об отсутствии задолженности по налогам, в том числе перед бюджетом района;

- иные документы, которые претендент считает необходимым представить для рассмотрения заявки.

2.2. Решение о передаче в аренду объекта, находящегося в муниципальной собственности, принимается на основании анализа представленных документов в течение 30 дней. Отсутствие необходимой для принятия решения информации может восполняться путем запроса соответствующих документов или сведений.

В случае отказа Главой администрации передать объект в аренду заявитель уведомляется письменно в 30-дневный срок с момента подачи заявки.

2.3. Заявка на заключение договора аренды муниципального имущества на новый срок подлежит подаче Главе администрации за 30 дней до истечения срока действующего договора.

2.4. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется на условиях типового договора аренды, подписанного обеими сторонами: арендодателем – Главой администрации и Арендатором (формы приложены). Условия договора могут изменяться в случае изменений в федеральном законодательстве, а также по волеизъявлению сторон.

2.5. Договор аренды недвижимого имущества, оформленный в соответствии с настоящим Положением, заключенный на срок свыше одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 01.01.01 г. N 122, и считается заключенным с момента такой регистрации.

2.6. Обязанность по представлению договора аренды муниципального имущества на государственную регистрацию и оплате расходов по регистрации договора возлагается на арендатора.

2.7. При оформлении договора аренды, а также при его переоформлении на новый срок (пролонгации) или при внесении изменений (по соглашению сторон) выпуск распорядительных документов не требуется.

3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ СУБАРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО

ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

Михайловского сельсовета

3.1. Настоящий порядок заключения договоров субаренды распространяется на недвижимое имущество (нежилые помещения, здания, строения, сооружения), являющиеся муниципальной собственностью Михайловского сельсовета.

3.2. Арендатор заключает договор субаренды только с письменного согласия Главы администрации на срок, не превышающий срока действия основного договора аренды муниципального имущества.

3.3. Площадь муниципального имущества, передаваемого в субаренду, не должна превышать 30% от общей арендуемой площади.

3.4. Договор субаренды заключается между арендатором и субарендатором в соответствии с требованиями федерального законодательства и настоящего Положения.

3.5. Заявка для получения согласия Главы администрации при сдаче недвижимого имущества в субаренду представляется по форме, установленной приложением N 7 к настоящему Положению.

К заявке прилагаются:

- три экземпляра договора субаренды муниципального имущества, которые должны иметь в правом верхнем углу гриф его согласования Главой администрации;

- расчет субарендной платы;

- юридическим лицом - субарендатором - копии учредительных документов, частным предпринимателем - субарендатором - копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции субарендатора;

- схема предполагаемого размещения субарендатора в арендуемом недвижимом муниципальном имуществе.

3.6. Глава администрации рассматривает представленные документы в срок не более 10 дней со дня подачи заявки и в случае положительного решения оформляет согласование на договоре субаренды. Один экземпляр договора, подписанный сторонами, остается в администрации сельсовета.

3.7. В случае принятия Главой администрации решения об отказе сдавать муниципальное имущество в субаренду, заявителю в течение 10 дней со дня принятия решения направляется уведомление с обоснованием причин такого отказа.

3.8. Использование муниципального имущества по договору субаренды подлежит контролю со стороны Главы администрации.

Ответственность за нарушение условий субаренды, установленных настоящим Положением, несет арендатор в соответствии с действующим законодательством.

Предоставление арендатором площадей в субаренду без согласия Главы администрации влечет за собой ответственность арендатора в виде предусмотренного настоящим Положением досрочного расторжения договора аренды.

При сдаче муниципального имущества в субаренду, цели использования помещений должны соответствовать договору аренды.

3.9. При использовании муниципального имущества, переданного арендатором с согласия Главы администрации в субаренду, ответственным за его техническое состояние по договору аренды перед арендодателем – Главой администрации остается арендатор.

3.10.Возобновление, переоформление договора субаренды на новый срок (пролонгация) по истечении срока его действия допускается только с согласия Главы администрации.

4. ПОРЯДОК УПЛАТЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,

ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ)

4.1. Арендная плата в месяц устанавливается в договоре аренды недвижимого имущества в зависимости от правового статуса и (или) видов хозяйственной деятельности Арендаторов, местоположения арендуемого имущества и других факторов, рассчитывается по формуле в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению.

4.2. В ставку арендной платы налог на добавленную стоимость не включается. Данный налог Арендатор оплачивает самостоятельно и в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.

В случае установления оплаты иных налогов и (или) сборов, связанных с содержанием арендованного муниципального имущества, бремя по их оплате возлагается на арендатора в полном объеме.

4.3. Величина арендной платы подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету в зависимости от изменений показателей формулы расчета арендной платы.

В случае изменения сроков и условий оплаты арендной платы оформляется дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью договора аренды.

4.4. Освобождение от арендной платы может быть произведено исключительно по решению сельского Совета народных депутатов.

4.5. Арендная плата за земельный участок, коммунальные платежи и иные затраты по содержанию арендуемого имущества не включаются в арендную плату за пользование нежилыми помещениями и возмещаются Арендатором по отдельному договору с соответствующими организациями.

4.6. При исчислении и установлении арендной платы определяется две группы арендаторов муниципального имущества :

первая группа арендаторов – муниципальные учреждения Благовещенского района, Михайловского сельсовета

вторая группа арендаторов – прочие арендаторы, не вошедшие в первую группу.

4.7.Для арендаторов, относящиеся к первой группе, устанавливается арендная плата за 1 кв. м. в год по ставке 0,01 МРОТ, установленном в соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2001г. №82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда».

4.8. Для арендаторов второй группы, арендующих объекты недвижимости, отнесенные действующим законодательством к объектам культурного наследия (памятники истории и культуры), а также к защитным сооружениям гражданской обороны, арендная плата может быть уменьшена до 50 процентов от расчетной арендной платы по распоряжению главы администрации

4.9. По соглашению сторон арендная плата может быть установлена в произвольном порядке, но не ниже расчетной.

4.10. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом вносится Арендатором ежеквартально, до десятого числа следующего квартала. Ежемесячная арендная плата исчисляется путем деления суммы годовой арендной платы на 12.

4.11. Арендные платежи перечисляются на расчетный счет администрации Михайловского сельсовета. Одновременно с оплатой арендной платы перечисляется в бюджет на счет Управления Федерального казначейства и налог на добавленную стоимость.

5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА

ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ ИНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (КРОМЕ

НЕДВИЖИМОГО)

5.1. Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности иным имуществом (кроме недвижимого) определяется в соответствии с приложением N 2 к настоящему Положению.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

6.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды совершается путем составления письменного документа, подписанного сторонами договора аренды.

6.2. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

6.3. По требованию Главы администрации договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- использует арендованное имущество с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями, самостоятельно меняет назначение арендуемого помещения, его статус;

- производит переоборудование и перепланировку арендуемого помещения без согласия арендодателя;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора;

- предоставляет арендуемые площади в субаренду без согласия Главы администрации;

- в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

6.4. По требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда:

- Глава администрации не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества;

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Главой администрации при заключении договора, не были известны заранее арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества в установленные договором сроки;

- переданное арендатору имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. ФАКТИЧЕСКАЯ ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

7.1. Фактическая передача имущества в аренду осуществляется арендатору Главой администрации в течение 10 дней с момента заключения договора.

Между сторонами оформляется акт приема - передачи согласно приложению N 2 к договору аренды. Имущество считается переданным арендатору с момента подписания сторонами по договору акта приема - передачи.

7.2. Фактическая передача арендованного имущества по истечении срока договора аренды и при досрочном расторжении договора осуществляется арендатором в течение 3 дней с момента прекращения договора аренды.

Между сторонами оформляется акт приема - передачи. Имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания акта приема – передачи.

8. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АРЕНДАТОРОМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ( РЕКОСТРУКЦИИ) АРЕНДУЕМЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, УЧЕТА И КОМПЕНСАЦИИ ПРОИЗВЕДЕННЫХ АРЕНДАТОРОМ ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (РЕКОНСТРУКЦИЮ)

8.1. Капитальный ремонт (реконструкция) нежилого фонда – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа элементов здания, помещений с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, направленных на улучшение эксплуатационных показателей и не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и его функционального назначения.

8.2. Арендаторам второй группы может быть предоставлено возмещение в виде зачета расходов по арендной плате до 80 процентов от арендной платы в случаях :

восстановления здания или помещения;

проведения работ, относящихся к капитальному ремонту (реконструкции).

8.3. Для получения разрешения на проведение капитального ремонта (реконструкции) Арендатор подает на имя Главы администрации письменное заявление. К заявлению прилагаются:

техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость проведения капитального ремонта;

план-график проведения работ;

объемы работ, предполагаемые к выполнению и их ориентировочная стоимость.

8.4. Решение о необходимости проведения капитального ремонта (реконструкции) или об отказе в его проведении, а также перечень работ, подлежащих возмещению в счет арендной платы, принимается по результатам обследования помещения в течение 10 дней комиссией, назначенной распоряжением главы администрации сельсовета.

8.5. О принятом решении Глава администрации сообщает арендатору в письменной форме.

8.6. В случае вынесения комиссией положительного решения о проведении капитального ремонта (реконструкции) арендатор подготавливает в установленном порядке проектно-сметную документацию, составленную организацией, имеющей государственную лицензию на осуществление проектно-сметных работ, после чего предоставляет на согласование Главе администрации.

8.7. Возмещение, в виде зачета расходов в счет арендной платы, предоставляется арендатору по факту выполненных работ согласно плана-графика при предоставлении арендатором следующих документов :

договор подряда;

акт приемки выполненных работ;

платежные документы (финансово-бухгалтерские документы, подтверждающие фактически произведенные затраты).

На основе представленных документов между арендатором и Главой администрации заключается дополнительное соглашение о проведении капитального ремонта (реконструкции) и порядке компенсации затрат арендатора.

8.8. Возмещению в виде зачета расходов в счет арендной платы подлежат произведенные арендатором затраты, включающие стоимость работ по капитальному ремонту (реконструкции) помещений, зданий, сооружений, а также ремонту инженерных коммуникаций.

8.9. Затраты по капитальному ремонту (реконструкции) включают стоимость следующих основных видов работ:

изготовление проектно-сметной документации;

восстановление, замена или укрепление фундаментов, несущих стен, каркасов и ограждающих конструкций, а также иных несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замена инженерных систем (водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции);

замена, либо ремонт крыши, чернового пола, ремонт фасада, ремонт или замена столярных изделий и полов, а также благоустройство прилегающей территории в случае, если их выполнение не связано со специфическими потребностями арендатора.

При этом все произведенные улучшения по капитальному ремонту (реконструкции) арендуемого муниципального имущества считаются неотделимыми от объекта и являются муниципальной собственностью.

8.10. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по ремонту и переносу тепло-, электро - и водоснабжению, ремонт и частичная замена столярных изделий и полов и т. п.) возмещению не подлежат.

Затраты по видам работ не подлежат возмещению, если они связаны с изменением назначения нежилого помещения без согласования с Главой администрации.

8.11. Пеня за просрочку платежей по аренде в период капитального ремонта (реконструкции) не взимается.

8.12. Если капитальный ремонт (реконструкция) производился без согласия Главы администрации, то учет и компенсация затрат арендатора не производятся.

8.13. Компенсация затрат на капитальный ремонт (реконструкцию), предоставляемая Главой администрации в год, не может превышать 10 процентов от общего объема запланированной суммы годовой арендной платы, начисленной по всем заключенным договорам аренды».

Приложение N 1

к Положению

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ

Формула и коэффициенты для определения величины арендной платы.

Ан = Аs * S * К1 * К2 * К3 * К4 * К5 * К6 * , где

Ан - арендная плата в месяц;

Аs – базовая ставка арендной платы (утверждается постановлением главы администрации Михайловского сельсовета);

S – площадь муниципального имущества, сдаваемого в аренду;

К1 - коэффициент, учитывающий расстояние от города Благовещенска до здания, в котором находится объект, сдаваемый в аренду.

К2 – коэффициент удобства пользования;

К3 - коэффициент, учитывающий размер общей площади объекта, сдаваемого в аренду;

К4 - коэффициент, учитывающий расположение помещений, сдаваемых в аренду. Если объект, сдаваемый в аренду, находится в разных уровнях здания, то аренда рассчитывается отдельно для каждого уровня;

К5 – коэффициент целевого использования помещения;

К6 – коэффициент учета рыночных факторов.

К1 - определяется по таблице

N
п/п

Расстояние, км

Значение
коэффициента

от

до

1.

2.

3.

0

20

Более

20

50

Более 50

1,2

1,0

0,8

Примечание: для муниципальных предприятий и учреждений, получивших право самостоятельно сдавать в аренду нежилые помещения, К1 применяется по соглашению сторон с обязательным согласованием с Главой администрации.

К2 –коэффициент, учитывающий тип входа в объект аренды, удобство пользования, определяется по таблице

┌─────┬─────────────────────────────────────────────┬────────────┐

│ │ Тип входа │Значение │

│ № │коэффициента│

├─────┼─────────────────────────────────────────────┼────────────┤

│1 │ Отдельный вход с улицы │1,3 │

├─────┼─────────────────────────────────────────────┼────────────┤

│2 │ Общий вход с улицы │1,2 │

│ │ │ │

3	Вход с торца*	1,1
4	Отдельный вход со двора	1,05
5	Общий вход со двора	1

*вход в помещение, здание, сооружение с торца считать вход, не направленный в сторону проезжей части улицы.

К3 - определяется по таблице

┌───┬───────────────────────────────────────────────┬────────────┐

│N │Площадь, кв. м │Значение │

│п/п├──────────────────────┬────────────────────────┤коэффициента│

│ │от │до │ │

├───┼──────────────────────┼────────────────────────┼────────────┤

│1. │0 │50 │1,5 │

│ │ │ │ │

│2. │51 │300 │1,25 │

│ │ │ │ │

│3. │301 │1000 │1,15 │

│ ├──────────────────────┴────────────────────────┤ │

│4. │Более 1000 │1,0 │

└───┴───────────────────────────────────────────────┴────────────┘

К4 определяется по таблице

┌───┬───────────────────────────────┬────────────────────────────┐

│N │Расположение │Значение коэффициента │

│п/п│ │ │

├───┼───────────────────────────────┼────────────────────────────┤

│1. │Подвал │0,5 │

│ │ │ │

│2. │Первый этаж │1,2 │

│ │ │ │

│3. │Второй этаж │1,1 │

│ │ │ │

│4. │Третий этаж и выше │0,9 │

└───┴───────────────────────────────┴────────────────────────────┘

К5 определяется по таблице

┌───┬───────────────────────────────────────────────┬────────────┐

│N │ Назначение помещения │Значение │

│п/п│ │коэффициента│

├───┼───────────────────────────────────────────────┼────────────┤

│1. Производственные │0,30 │

│2. │Коммунально-бытовые │0,18 │

│ │ │ │

│3. │Театрально-зрелищные, спортивные, творческие │0,06 │

│ │ │ │

│4. │Конторские (офисы) │0,21 │

│ │ │ │

│5. │Медицинские │0,15 │

│ │ │ │

│6. │Просветительские │0,075 │

│ │ │ │

│7. │Гаражи │0,03 │

│ │ │ │

│8. │Общественное питание │0,15 │ │ │ │

│9. │Торговые │0,27 │

│ │ │ │

│10.│Апеки │0,33 │

│ │ │ │

│11.│Складские │0,06 │

│ │ │ │

│12.│Банки, связь, казино, ломбарды │0,39 │

│ │ │ │

│13. Прочие │0,09-0,27 │

_________________________________________________________________

Классификация нежилых помещений

№ п/п	Вид нежилых помещений	Использование нежилых помещений
1	Производственные	Цехи, мастерские, тех. лаборатории и другие предприятия, в которых происходит технологический процесс, трансформаторные, вентиляционные и холодильные камеры, калориферные, котельные, водомерные узлы, помещения насосных станций и станций подкачек, специализированные овощехранилища. Автоматические телефонные станции.
2	Коммунально-бытовые	Дома быта и комбинаты бытового обслуживания. Ателье и мастерские, обслуживающие население по ремонту и изготовлению различных изделий (одежды, головных уборов, обуви, мебели, бытовых приборов, часов, фотоаппаратуры и т. п.), автомойки и авторемонт. Парикмахерские, бани, приемные пункты прачечных, химчисток, фотоателье, ателье проката, по уборке квартир, машинописных и переплетных работ, по приему вторичного сырья. Гостиницы, справочные бюро, предприятия ритуальных услуг, диспетчерские пункты, и др.
3	Театрально-зрелищные	Театры, кинотеатры, видеосалоны и видеотеки, залы игровых автоматов, компьютерные классы (залы), интернет - клубы.
Спортивные	Спортивные комплексы и залы
Творческие	Мастерские и студии художников, скульпторов, архитекторов, модельеров, дизайнеров.
4	Конторские (офисы)	Офисы, иные службы неторгового и непромышленного характера, используемые организациями (в т. ч. некоммерческими) и предприятиями, информационно-вычислительные центры, проектные, конструкторские организации.
5	Медицинские	Больницы, поликлиники, амбулатории, диспансеры, врачебные консультации, здравпункты, санитарно-эпидемиологические станции, медицинские лаборатории, медико-социальная экспертиза, центры социальной адаптации, станции скорой помощи, судмедэкспертиза, кроме платных медицинских кабинетов.
6	Просветитель ские	Высшие учебные заведения, техникумы, производственно-технические и др. училища, школы, лектории, библиотеки, интернаты, детские сады и ясли, колледжи, гимназии, и другие организации, действующие на основании Закона РФ "Об образовании", музеи, библиотеки, выставочные залы, методические центры, кружки и курсы различного направления
7	Гаражи	Гаражи или боксы, автостоянки.
8	Общественное питание	Предприятия, занимающиеся производством и реализацией продукции общественного питания (кафе, рестораны, бары, столовые, закусочные)
9	Торговые	Универсамы, продовольственные и промтоварные магазины, универмаги, книжные магазины и др. предприятия оптовой и розничной торговли
10	Аптеки	Аптеки готовых лекарственных форм, аптеки, обслуживающие медицинские учреждения и изготавливающие лекарственные препараты
11	Складские	Склады различных назначений (кроме специальных овощехранилищ) для длительного хранения материалов, продуктов, деталей, полуфабрикатов, готовых изделий и других материальных ценностей, архивы, пункты приема стеклотары
12	Банки, связь	Банки, пункты обмена валюты, финансовые компании, финансовые группы, страховые компании, операционные кассы, отделения связи.
13	Прочие	Прочие нежилые помещения, не вошедшие в п.1-12

К6 – Отражает наличие спроса на помещение, передаваемое в аренду, а также соответствие технических решений конструкций, инженерного оборудования, внутренней отделки помещения современным требованиям, соответствие внешнего вида здания, устоявшимся эстетическим представлениям об облике сооружений аналогичного функционального назначения.

К6 устанавливается в пределах 1-10

Приложение N 2

к Положению

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ИНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

(КРОМЕ НЕДВИЖИМОГО)

1. Данный порядок устанавливается для исчисления и установления арендной платы иного муниципального имущества (кроме недвижимого) для всех групп и категорий Арендаторов.

2. Базовая арендная плата в год рассчитывается исходя из балансовой стоимости арендуемого имущества с учетом износа имущества по нормативным срокам эксплуатации по формуле:

С * Р

-----, где

100

С - стоимость имущества;

Р - процент арендной платы к стоимости в зависимости от износа по нормативным срокам эксплуатации.

3. Процент арендной платы определяется по таблице:

┌───┬────────────┬───────────────────────────┬───────────────────┐

│N │Наименование│Процент износа имущества по│Арендная плата в % │

│п/п│отраслей │нормативным срокам │отношении к │

│ │ │эксплуатации │балансовой │

│ │ │ │стоимости имущества│

├───┼────────────┼───────────────────────────┼───────────────────┤

│ │Торговля и │до 20% │6│

│ │общественное│от 20% до 40% │50 │

│ │питание │от 40% до 80% │25 │

│ │ │от 80% до 100% │5 │

│ │ │ │ │

│ │Бытовое │до 30% │6│

│ │обслуживание│от 30% до 50% │4│

│ │и прочие │от 50% до 80% │3│

│ │ │от 80% до 100% │5 │

└───┴────────────┴───────────────────────────┴───────────────────┘

4. По решению Главы администрации размер арендной платы может быть увеличен до 100% с учетом стоимости имущества (по отношению к рыночной).

5. По решению Главы администрации размер арендной платы может быть снижен до 80% от расчетной арендной платы по ходатайству Арендаторов, осуществляющих ремонт муниципального имущества.

Приложение N 3

к Положению

ДОГОВОР

АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

"____" ___________ _____ г. С. Михайловка

Администрация Михайловского сельсовета, именуемая в дальнейшем арендодатель ________________________________________________________________________ ,действующего на основании Устава, принятого решением Михайловского сельского Совета народных депутатов от 01.01.2001г № 46,зарегистрированного Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Дальневосточному федеральному округу 26.10.2005г за номером RU ,

и __________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(наименование предприятия, организации)

именуемый в дальнейшем арендатор в лице _____________________________________

_____________________________________________________________________________

(должность, Ф. И.О. - полностью, паспортные данные, адрес)

действующего на основании ___________________________________________________

(Устава, прав по должности, прилагаемой

доверенности, свидетельства)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Предметом Договора является _______________________________________

(нежилое (ые) помещение (я),

_____________________________________________________________________________

здание, сооружение, строение), расположенное (ые) в

_____________________________________________________________________________

адрес помещения назначение соответствие площадь стоимость

_____________________________________________________________________________

и являющиеся муниципальной собственностью сельсовета (далее - арендуемое помещение).

Арендатор приводит арендуемое помещение в соответствие с его назначением, а арендодатель не возмещает затраты за выполненные работы.

1.2. Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на условиях, изложенных в настоящем Договоре, арендуемое помещение.

Передача помещений осуществляется составлением акта приема - передачи, в котором указывается фактическое состояние передаваемых помещений. Акт составляется в двух экземплярах (по одному для каждого из участников) и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Арендуемое помещение сдается в аренду на период с ____________ по ____________. По истечении срока договора арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Окончание срока действия договора не освобождает арендатора от ответственности за нарушение исполнения договора.

1.4. Сдача арендуемого помещения не влечет за собой передачу арендатору права собственности на арендуемое помещение.

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать в течение 10 дней после подписания настоящего Договора арендатору арендуемое помещение по акту приема - передачи.

2.1.2. Не позднее, чем за три месяца письменно уведомлять арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями собственника о постановке здания на капитальный ремонт или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать (эксплуатировать) арендуемое помещение в соответствии с условиями договора, а также исключительно по прямому назначению в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Своевременно вносить арендную плату.

2.2.3. После подписания настоящего Договора в 10-дневный срок заключить в обязательном порядке договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, аренду земельного участка и производить оплату в порядке и на условиях, предусмотренных в заключенных договорах.

В 30-дневный, срок изготовить технический паспорт (в 2-х экземплярах) на арендуемое помещение в Бюро технической инвентаризации за счет собственных средств. Копии вышеуказанных договоров и один экземпляр техпаспорта представить Главе администрации сельсовета.

2.2.4. Содержать арендуемое помещение в хорошем техническом и санитарном состоянии, с учетом нормального износа. Допускаются инвестиции, направленные на улучшение и реконструкцию арендуемого помещения. Отделимые и неотделимые улучшения арендуемого помещения могут производиться арендатором только с согласия арендодателя в письменном виде и при расторжении Договора по любым основаниям являются собственностью арендодателя, и при этом отделимые и неотделимые улучшения возмещению стоимости не подлежат, если такое возмещение не предусмотрено разделом 7 настоящего Договора.

Обеспечить содержание прилегающей к арендуемому помещению территории в соответствии с санитарными нормами.

Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранно-противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность и доступ к ним.

2.2.5. Переоборудование и перепланирование арендуемого помещения согласовывать с арендодателем, с отделом архитектуры администрации района и другими службами в установленном порядке.

2.2.6. Производить за свой счет текущий, а также капитальный ремонт арендуемого помещения с предварительным письменным уведомлением арендодателя и в согласованные сроки, указанные в разделе 7.

В случае невыполнения вышеуказанных ремонтных работ арендатор возмещает их стоимость, определяемую в соответствии с действующими нормативами, по истечении срока договора аренды или досрочного его расторжения.

2.2.7. Арендатору не разрешается без письменного согласия арендодателя сдавать в субаренду или иным образом передавать арендуемое помещение полностью или частично третьим лицам, а также использовать право на аренду в качестве вклада в акционерное общество, другое предприятие или залога.

2.2.8. В 10-дневный срок письменно извещать арендодателя об изменениях своего юридического адреса, статуса и реквизитов, о своем отсутствии по указанному адресу более 15 дней, а также не менее чем за 30 дней о предполагаемом освобождении арендуемого помещения.

2.2.9. Письменно сообщить арендодателю предварительно, не менее чем за 30 дней, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении.

Сдать арендодателю помещение по акту приема - передачи с приложением документов об отсутствии задолженности по заключенным договорам в соответствии с п. 2.2.3.

Если по вине арендатора состояние возвращаемого арендуемого помещения ухудшилось по сравнению с состоянием арендуемого помещения при приеме - передаче его в аренду, то арендатор обязан возместить ущерб в порядке, установленном законодательством.

2.2.10. Обеспечить охрану арендуемого помещения с целью недопущения пожара и порчи помещения. В случаях таковых арендатор возмещает убытки, вызванные порчей имущества.

2.2.11. Соблюдать правила пожарной безопасности.

2.2.12. По окончании срока действия настоящего договора или при его расторжении досрочно освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания срока действия договора.

2.2.13. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) уполномоченными органами.

2.2.14. В случае принятия решения арендодателем о страховании имущества, сдаваемого в аренду, страхование и сбор необходимых для этого документов осуществляются за счет средств арендатора.

III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Арендатор вносит арендодателю арендную плату в следующем порядке:

3.1.1. Арендная плата составляет _____________ рублей в год + НДС.

Размер арендной платы рассчитывается в порядке, утвержденном Положением, по формуле:

а) Ан = Аs *S * К1 * К2 * К3 * К4 * К5 * К6 * , где

Ан - арендная плата в месяц;

Аs – базовая ставка арендной платы;

S – площадь муниципального имущества, сдаваемого в аренду

К1 - коэффициент, учитывающий расстояние от города Благовещенска до здания, в котором находится объект, сдаваемый в аренду. Для объектов, расположенных в г. Благовещенске коэффициент равен 1,6.

К2 – коэффициент удобства использования;

К3 - коэффициент, учитывающий размер общей площади объекта, сдаваемого в аренду;

К5 – коэффициент целевого использования помещения;

К6 - коэффициент учета рыночных факторов.

3.1.2. Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором ежеквартально, до десятого числа следующего квартала.. Ежемесячная арендная плата исчисляется путем деления суммы годовой арендной платы на 12.

3.1.3. Арендные платежи перечисляются на расчетный счет :

Администрации Михайловского сельсовета

ГРКЦ ГУ Банка России по Амурской области г. Благовещенск

, ,код

Код платежа

3.1.4. Налог на добавленную стоимость перечисляется одновременно с оплатой арендной платы на счет Управления Федерального казначейства (УФК по Амурской области), (Межрайонная ИМНС России №1 по Амурской области), , р/с , Банк ГРКЦ ГУ Банка России по Амурской области г. Благовещенск, , В назначении платежа необходимо указать код бюджетной классификации () "НДС с арендной платы муниципального имущества".

3.2. Величина арендной платы пересматривается не чаще одного раза в год в случаях: изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, изменения порядка определения величины арендной платы, а также других экономических факторов, оказывающих влияние на величину арендной платы и (или) эффективность использования переданных в аренду объектов недвижимости.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За каждые сутки просрочки платежа арендной платы арендодатель взыскивает пеню с арендатора в размере 0,5% от неуплаченной суммы.

4.2. В случае несвоевременного возврата арендованного помещения после расторжения договора или окончания срока действия договора взимается неустойка в размере 30% годовой арендной платы.

4.3. В случае нарушения арендатором пунктов 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.10, 2.2.11 и раздела VII настоящего договора или не внесения им двух арендных платежей подряд арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно уведомив арендатора за 30 суток.

4.4. В случае нарушения п. 2.2.10 арендатор в полном объеме возмещает причиненный ущерб в натуральном виде или в денежном выражении в ценах, действующих на момент причиненного ущерба.

4.5. Споры, возникающие в процессе действия настоящего Договора, разрешаются в соответствии с законодательством.

V. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ

ДОГОВОРА

5.1. Стороны вправе досрочно расторгнуть по взаимному согласию настоящий Договор, предупредив об этом другую сторону и коммунальные службы письменно не менее чем за 30 дней до расторжения Договора. В случае не достижения согласия на расторжение Договора спор разрешается в судебном порядке.

VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к его правопреемнику.

6.2. В случае смерти арендатора - гражданина его права и обязанности по настоящему Договору переходят к наследникам в установленном ГК порядке.

6.3. В случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при других обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, арендуемое помещение в интересах общества и по решению органов исполнительной и представительной власти сельсовета может быть изъято у арендатора в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.

6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

6.5. Настоящий Договор вступает в силу с ______________ года при условии подписания его обеими сторонами и государственной регистрации (в случае заключения Договора на срок больше одного года). Государственная регистрация и сбор необходимых для этого документов осуществляются арендатором за счет собственных средств.

6.6. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

6.7. С момента подписания настоящего Договора все предыдущие договоры и соглашения, заключенные с Арендатором, утрачивают силу.

VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Арендатор ознакомлен с Положением о порядке сдачи в аренду муниципального имущества, с условиями настоящего Договора согласен.

8.1. Арендодатель: Администрация Михайловского сельсовета

с. Михайловка ул. Коммунальная д.6 ,Благовещенского района Амурской области

расчетный счет :

ГРКЦ ГУ Банка России по Амурской области г. Благовещенск

, ,код

Код платежа

8.2.Арендатор___________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ р\счет__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Арендодатель Арендатор

Глава администрации

Михайловского сельсовета

_______

М. П. М. П.

Приложение N 1

к Договору N ________

от "___" ___________ 200 __ г.

РАСЧЕТ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМСЯ В

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕДВИЖИМЫМ

ИМУЩЕСТВОМ ПО ДОГОВОРУ N ____________

В ОТНОШЕНИИ _________________________

(наименование арендатора)

Наименование площадь стоимость Расчет арендной платы

____________ _______ _________ _____________________

Итого: ___________ ( ) рублей ____________ копеек.

Арендодатель Арендатор

____________ _______________

М. П. М. П.

Приложение№2

к Договору N _____

от "___" _______ 200 __ г.

УТВЕРЖДАЮ:

Глава администрации

Михайловского сельсовета

________________________

АКТ

ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

(ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)

"__" ___________ г. С. Михайловка

Комиссия в составе:

представителей арендодателя _________________________________

__________________________________________________________________

и арендатора _____________________________________________________

__________________________________________________________________

на основании договора аренды муниципального имущества от _________

N ________ составила настоящий акт о том, что арендодатель

передал, а арендатор принял нежилое (ые) помещение (я) (здание,

строение, сооружение) в аренду по адресу:_____________________ ___

__________________________________________________________________

(характеристика помещения)

__________________________________________________________________

для использования под ____________________________________________

в следующем техническом состоянии:

По своему состоянию помещение ____________________________________

__________________________________________________________________

(пригодно или не пригодно для эксплуатации)

__________________________________________________________________

Состояние инженерного оборудования:

1. Электрооборудование: _____________________________________

__________________________________________________________________

((не) исправно, в (не) рабочем состоянии, все электроприборы на

месте и т. д.)

2. Сантехническое оборудование: _____________________________

__________________________________________________________________

((не) неисправно, в (не) рабочем состоянии, укомплектовано (в

количестве): смывной бачок ______, унитаз ______, мойка _______,

раковина ________ и т. д.)

__________________________________________________________________

3. Система отопления: _______________________________________

(не) исправна, в (не) рабочем состоянии

и т. д.)

4. Кровля: __________________________________________________

((не) исправна и т. д.)

5. Оконные проемы: __________________________________________

__________________________________________________________________

(остеклены, укреплены решетками и т. д.)

6. Двери: ___________________________________________________

(в количестве _____, в наличии, без повреждений и т. д.)

__________________________________________________________________

7. Полы: ____________________________________________________

(деревянные, линолеум, бетонные (указать состояние:

__________________________________________________________________

без повреждений, трещин и т. д.)

8. Стены: ___________________________________________________

(обои, побелены, отштукатурены, и т. д. указать состояние)

__________________________________________________________________

Прочее оборудование: ________________________________________

__________________________________________________________________

Показания счетчика на _______________________________________

(дата)

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, один из которых находится у арендодателя, а другой - у арендатора.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды муниципального имущества N ________ от ___________.

Представители:

Арендодатель: Арендатор:

Приложение N 4

к Положению

ДОГОВОР

СУБАРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

"____" ___________ _____ г.

__________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем арендодатель, в лице_______________________

________________________________, действующего на основании прав

по должности, и __________________________________________________

_________________________________________________________________,

(наименование предприятия, организации)

именуемый в дальнейшем "арендатор" в лице ________________________

_________________________________________________________________,

(должность, Ф. И.О. полностью, паспортные данные, адрес)

действующего на основании _______________________________________,

(Устава, прав по должности, прилагаемой

доверенности, свидетельства)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Предметом Договора является ____________________________

(нежилое (ые) помещение (я),

здание, сооружение, строение), расположенное (ые) в__________

адрес помещения назначение соответствие площадь стоимость

__________________________________________________________________

и являющиеся муниципальной собственностью Михайловского сельсовета (далее - арендуемое помещение).

1.2. Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на условиях, изложенных в настоящем Договоре арендуемое помещение.

1.3. Арендуемое помещение сдается в аренду на период с ____________ по ____________. По истечении срока договора арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.2. Не позднее чем за три месяца письменно уведомлять арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями собственника о постановке здания на капитальный ремонт или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).

2.2. Арендатор обязан:

2.2.2. Своевременно вносить арендную плату.

В 30-дневный срок изготовить технический паспорт (в 2 экземплярах) на арендуемое помещение в Бюро технической инвентаризации за счет собственных средств. Копии вышеуказанных договоров и один экземпляр техпаспорта представить в администрацию сельсовета.

2.2.5. Переоборудование и перепланирование арендуемого помещения согласовывать с арендодателем, с органами архитектуры и градостроительства администрации района и другими службами в установленном порядке.

В случае невыполнения вышеуказанных ремонтных работ, арендатор возмещает их стоимость, определяемую в соответствии с действующими нормативами, по истечении срока договора аренды или досрочного его расторжения.

2.2.7. Арендатору не разрешается без письменного согласия арендодателя сдавать в субаренду или иным образом передавать, арендуемое помещение полностью или частично третьим лицам, а также использовать право на аренду в качестве вклада в акционерное общество, другое предприятие или залога.

2.2.11. Соблюдать правила пожарной безопасности.

2.2.13. Освободить помещение в связи аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) уполномоченными органами.

III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Арендатор вносит Арендодателю арендную плату в следующем порядке:

3.1.1. Арендная плата составляет _____________ рублей в год + НДС.

Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон.

3.1.2. Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором ежемесячно, предварительно в первые десять дней каждого текущего месяца. Ежемесячная арендная плата исчисляется путем деления суммы годовой арендной платы на 12.

3.1.3. Арендные платежи перечисляются на расчетный счет арендодателя:____________________________________________________________________________

3.1.4. Налог на добавленную стоимость перечисляется одновременно с оплатой аренды на р\счет Управления Федерального казначейства : код налога , р\счет , ИНН

УФК по Амурской области

(Межрайонная ИМНС России №1 по Амурской области).

Банк ГРКЦ ГУ Банка России по Амурской области г. Благовещенск, ,код

3.2. Величина арендной платы пересматривается не чаще одного раза в год в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, изменения порядка определения величины арендной платы, а также других экономических факторов, оказывающих влияние на величину арендной платы и (или) эффективность использования переданных в аренду объектов недвижимости.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.3. В случае нарушения арендатором пунктов 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.10, 2.2.11 договора и раздела VII настоящего договора или невнесения им двух арендных платежей подряд, арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно уведомив арендатора за 30 суток.

4.4. В случае нарушения п. 2.2.10 арендатор в полном объеме возмещает причиненный ущерб в натуральном виде или в денежном выражении в ценах, действующих на момент причинения ущерба.

V. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ

ДОГОВОРА

VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.3. В случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при других обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, арендуемое помещение в интересах общества и по решению органов исполнительной и представительной власти города может быть изъято у арендатора в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.

6.5. Настоящий Договор вступает в силу с _____________ года при условии подписания его обеими сторонами и государственной регистрации (в случае заключения Договора на срок больше одного года). Государственная регистрация и сбор необходимых для этого документов осуществляются арендатором за счет собственных средств.

6.6. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

6.7. С момента подписания настоящего Договора все предыдущие договоры и соглашения, заключенные с арендатором, утрачивают силу.

VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Арендатор ознакомлен с Положением о порядке сдачи в аренду муниципального имущества, с условиями настоящего Договора аренды согласен.

7.2. ________________________________________________________ ____________

VIII. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8.1. Арендодатель: ___________________________________________________________________

рас\счет_____________________________________________________________________________

8.2. Арендатор: _____________________________________________ рас./счет _________________

Арендодатель Арендатор

М. П. М. П.

Приложение N 2

к Договору N _____

от "___" _______ 200 __ г.

УТВЕРЖДАЮ:

Глава администрации

Михайловского сельсовета

____________________________

АКТ

ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ В СУБАРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

(ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)

"__" ___________ г. с. Михайловка

Комиссия в составе:

представителей арендодателя _________________________________

__________________________________________________________________

и арендатора _____________________________________________________

__________________________________________________________________

на основании договора аренды муниципального имущества от _________

N ________ составила настоящий акт о том, что арендодатель

передал, а арендатор принял нежилое (ые) помещение (я) (здание,

строение, сооружение) в аренду по адресу:

_____________________________________________

__________________________________________________________________

(характеристика помещения)

__________________________________________________________________

для использования под ____________________________________________

в следующем техническом состоянии:

По своему состоянию помещение ____________________________________

__________________________________________________________________

(пригодно или не пригодно для эксплуатации)

__________________________________________________________________

Состояние инженерного оборудования:

1. Электрооборудование: _____________________________________

__________________________________________________________________

((не) исправно, в (не) рабочем состоянии, все электроприборы

на месте и т. д.)

2. Сантехническое оборудование:_ ____________________________

__________________________________________________________________

(не) неисправно, в (не) рабочем состоянии, укомплектовано (в

количестве): смывной бачок ______, унитаз ______, мойка _______,

раковина ________ и т. д.)

__________________________________________________________________

3. Система отопления: _______________________________________

((не) исправна, в (не) рабочем состоянии

и т. д.)

4. Кровля: __________________________________________________

((не) исправна, и т. д.)

5. Оконные проемы: __________________________________________

__________________________________________________________________

(остеклены, укреплены решетками и т. д.)

6. Двери: ___________________________________________________

(в количестве _____, в наличии, без повреждений и т. д.)

__________________________________________________________________

7. Полы: ____________________________________________________

(деревянные, линолеум, бетонные (указать состояние:

__________________________________________________________________

без повреждений, трещин и т. д.))

8. Стены: ___________________________________________________

(обои, побелены, отштукатурены и т. д., указать состояние)

__________________________________________________________________

Прочее оборудование: ________________________________________

__________________________________________________________________

Показания счетчика на _______________________________________

(дата)

Настоящий акт является неотъемлемой частью к договору аренды муниципального имущества N ________ от ___________.

Представители:

Приложение N 5

к Положению

ДОГОВОР N ______

НА АРЕНДУ __________________________

(ИНОГО ИМУЩЕСТВА, КРОМЕ НЕДВИЖИМОГО)

от _____________________ г. С. Михайловка

Администрация Михайловского сельсовета, именуемая в дальнейшем арендодатель _______________________

____________________________________________________________________________

действующего на основании Устава Михайловского сельсовета с одной стороны, и

_________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем арендатор, в лице _________________________

_________________________________________________________________,

(должность, Ф. И.О. полностью, паспортные данные, адрес)

действующего на основании _______________________________________,

(прав по должности, прилагаемой доверенности)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает арендатору сроком с ________ по

________ в аренду согласно приложению к настоящему договору

(приемопередаточный акт от "___" __________ 200 ___ г.) имущество

для использования предприятием _____________________________

__________________________________________________________________

(адрес и характеристика)

в целях осуществления своих уставных задач.

1.2. Арендованное имущество является муниципальной собственностью Михайловского сельсовета.

1.3. Сдача арендованного имущества не влечет за собой передачу Арендатору права собственности на арендуемое имущество.

Выкуп арендуемого имущества может быть осуществлен только с согласия арендодателя в установленном законодательством порядке.

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязуется:

а) использовать арендуемое имущество в соответствии с условиями договора, а также исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1 договора, а также в соответствии с другими условиями договора;

б) своевременно производить за свой счет ремонт арендуемого имущества;

в) содержать арендуемое имущество в полной исправности и рабочем состоянии до сдачи арендодателю и обеспечить его полную сохранность;

г) письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем возврате арендуемого имущества как в связи с окончанием срока действия, так и при досрочном возврате, и после прекращения настоящего договора сдать имущество арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа;

д) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать арендодателю все произведенные улучшения имущества;

е) в случае допущенного арендатором ухудшения арендуемого имущества (в том числе и при его возврате арендодателю) он должен возместить арендодателю убытки.

2.2. Арендодатель обязуется:

а) своевременно передать арендатору имущество в соответствии, отвечающим условиям договора.

III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата перечисляется ежемесячно, не позднее 10 числа, в размере ________ + НДС рублей в месяц.

3.2. Размер арендной платы рассчитывается в порядке, установленном положением о порядке исчисления и установления арендной платы за аренду муниципального имущества, утвержденным решением Михайловского сельского Совета народных депутатов, по формуле:

С * Р

, где

100

С - балансовая стоимость имущества;

Р - процент арендной платы к балансовой стоимости имущества в зависимости от износа по нормативным срокам эксплуатации.

3.3. Арендные платежи перечисляются на расчетный счет :

Администрации Михайловского сельсовета

ГРКЦ ГУ Банка России по Амурской области г. Благовещенск

, ,код

Код платежа

3.4. Налог на добавленную стоимость перечисляется одновременно с оплатой арендной платы на счет Управления Федерального казначейства: код налога , рас\счет ,.

УФК по Амурской области (Межрайонная ИМНС России №1 по Амурской области)

Банк ГРКЦ ГУ Банка России по Амурской области г. Благовещенск, , код

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором (п. 2, подпункты а, б, в), виновная сторона уплачивает неустойку в размере 10% от суммы арендной платы за год.

4.3. Уплата неустойки (пени) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

V. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

а) если арендатор использует имущество не в соответствии с договором;

б) если арендатор не внес арендную плату в течение 3 месяцев;

в) если арендатор умышленно ухудшает состояние имущества.

5.2. По истечении срока действия договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора, если он надлежащим образом выполняет принятые на себя по договору обязательства.

При отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении договора по окончании срока он считается продленным на тот же срок.

VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Арендатор имеет право:

а) производить улучшения арендуемого имущества;

б) при необходимости, по согласованию с арендодателем, списывать арендуемое имущество, которое пришло в негодность в связи с истечением нормативного срока эксплуатации, в этом случае договор в отношении списанного имущества считается прекращенным, соответственно изменяется размер арендной платы.

6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

6.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

6.4. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, которые имеют одинаковую силу.

Приложение:

_____________________________________________________________

VII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН И РЕКВИЗИТЫ.

Арендодатель Арендатор

Администрация Михайловского сельсовета

675512 Амурская обл. Благовещенский р-он

с. Михайловка ул. Коммунальная д.6

р/счет

ГРКЦ ГУ Банка России по Амурской области

Г. Благовещенск

Код

Код платежа

М. п. М. п.

Приложение N 1

к Договору N _____

от "___" ________ 200 _ г.

РАСЧЕТ

ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ИНОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

(КРОМЕ НЕДВИЖИМОГО) ПО ДОГОВОРУ N _______

В ОТНОШЕНИИ _________________________

(наименование арендатора)

Балансовая стоимость ________________________

Остаточная стоимость ________________________

Износ _______%

Ставка арендной платы ________________________

Сумма арендной платы:

в год: ____________ рублей

в месяц: __________ рублей

_______________________ ___________________

Арендодатель Арендатор

М. П. М. П.

Приложение N 6

к Положению

ЗАЯВКА

С. Михайловка "___" ____________ ______ г.

На ________________________________________________________

(предоставление в аренду, заключение договора аренды

________________________________________________________________

на новый срок)

муниципального недвижимого имущества __________________________

________________________________________________________________

(Ф. И.О. или наименование организации, правовой статус)

Адрес __________________________, телефон: _____________________

ИНН ____________________________.

Прошу главу администрацию Михайловского сельсовета

предоставить в аренду муниципальное имущество (заключить договор аренды на новый срок) ______________________________

________________________________________________________________

(нежилое помещение, здание, строение, сооружение)

по адресу: _____________________________________________________

общей площадью __________ кв. м для использования ______________

________________________________________________________________

(цель, назначение, вид деятельности)

Заявитель ____________________

Подпись

К заявке прилагаются следующие документы:

1. копии учредительных документов

2. документ, подтверждающий полномочия руководителя (представителя юридического лица на подписание договора

3. копия свидетельства о постановке на учет в налоговый инспекции.

4. справка от налогового органа об отсутствии задолженности по налогам, в том числе перед бюджетом района.

5. иные документы, которые претендент считает необходимым представить для рассмотрения заявки

Приложение N 7

к Положению

ЗАЯВКА НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО

ИМУЩЕСТВА В СУБАРЕНДУ

От арендатора

__________________________________________________________________

арендующего по договору аренды недвижимого муниципального

имущества N ________ от ______

от субарендатора ____________________________________________

на _______________________________________________________________

(получение согласия Главы администрации для сдачи в субаренду)

__________________________________________________________________

(нежилое помещение, здание, сооружение)

площадью _________ кв. м, срок действия договора аренды

муниципального имущества определен с "___" _________________ г. по

"___" ______________________ г.

Прошу главу администрацию дать согласие на сдачу в субаренду муниципального недвижимого имущества

по адресу:

__________________________________________________________________

Всего _____________ кв. м.

Юридическому (физическому) лицу __________________________________

__________________________________________________________________

для использования ________________________________________________

на срок с "___" ____________________ г. по "___" ______________ г.

в соответствии с условиями договора субаренды муниципального

недвижимого имущества N _____ от _________________.

Арендатор Субарендатор

______________________ ______________________

Об утверждении Положения «О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Михайловского сельсовета»

БЛАГОВЕЩЕНСКОГО РАЙОНА АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

Домашний очаг

Справочная информация

Техника

Общество

Образование и наука

Мир

Бизнес и финансы