Строительство, жилье и ипотека

Строительство. Жилье и ипотека.

Страхи перед СРО

С 1 июля 2007 года строительную отрасль переводят на саморегулирование. Крупные застройщики уже потирают руки, с нетерпением ожидая этого события, а небольшие компании бьют тревогу. Они опасаются, что принятие закона о саморегулировании строительной деятельности приведет к вытеснению с рынка малого бизнеса. На смену системе лицензирования придет новая, еще практически не опробованная в России система саморегулирования.

В небольших городах все знают, кто строит дома, а кто нет, кто добросовестный, а кто — не очень. А в крупных областных центрах работает слишком много компаний, информации о которых очень мало. Существует риск, что после перехода на саморегулирование многим компаниям придется уйти с рынка вследствие недобросовестных действий крупных игроков. После принятия закона о саморегулировании количество строительных компаний сократится с нынешних 270 до 50–60 тысяч.

У участников рынка нет единой позиции по этому вопросу. На сегодняшний день еще не готов механизм, который, как предполагали законодательные власти, будет заменять лицензирование строительной деятельности. Пока еще нет до конца проработанной нормативной и правовой базы для такого перехода, хотя механизм лицензирования полностью себя дискредитировал. Государственное регулирование этих вопросов не давало хороших результатов главным образом из-за возможности любого заинтересованного участника получить лицензию, используя лазейку или другой путь обхода действовавшей нормы. Главным козырем, который используют сторонники СРО, является утверждение о том, что саморегулирование способствует снижению коррупции. Однако удастся достичь этой цели или нет, пока неясно.

Жилье и ипотека.

Правительство России планирует главным направлением сделать развитие ипотечного кредитования. Доля семей, которые получат возможность приобрести жилье с помощью собственных и заемных средств, должна к 2010 году составлять не менее 30%. И государство уже направило в уставной капитал Агентства по ипотечному кредитованию 3,7 миллиарда рублей при 14 миллиардах рублей госгарантий. Также важной задачей остается снижение ипотечной ставки к 2009 году - до 9%. В России более 60% семей хотят улучшить свои жилищные условия. К 2010 году власти планируют увеличить объемы кредита на жилье до 415 миллиардов рублей (в 2006м-100 млрд. руб.). Особое внимание уделяется развитию крупносерийного малоэтажного домостроения. Для эксперимента определены 17 пилотных территорий.

Квартиру в Москве по программе «Доступное жилье» может купить только Билл Гейтс. И то — в ипотеку.

Почему квартиру в Москве по программе «Доступное жилье» может купить только Билл Гейтс? И то — в ипотеку. А ведь действительно, позволить себе купить жилье могут только очень обеспеченные люди.

Кредитные фокусы

Оптимизма прибавляют послабления, на которые теперь идут банки, предлагая кредиты на жилье. Прошлый год «породил» такие ипотечные явления, как кредит без первоначального взноса и экспресс-кредитование.

Дешеветь московские хоромы начали совсем недавно – с декабря 2006г. Осенью 2006 г. квадратный метр дорожал ежемесячно на 12-16%! Такая ситуация заставила банки разработать новый продукт — кредит без первоначального взноса (для тех, у кого нет средств даже на взнос в 10-20% от стоимости жилья). Об этом заявили «ВТБ 24», Экспобанк, Банк Москвы, DeltaCredit и Городской ипотечный банк. Суть предложения в следующем: заемщик берет в банке два кредита — потребительский (на первоначальный взнос в 15% от стоимости квартиры) и ипотечный (на оставшиеся 85%). Решиться на такое банкам позволил бешеный рост цен: через некоторое время приобретенная в ипотеку квартира сильно дорожала, в результате риски снижались — даже в случае дефолта заемщика банк мог реализовать квартиру дороже ее первоначальной стоимости.

Но и тогда, когда рост цен остановился, банки не стали отказываться от услуги. Наравне с этим за прошлый год существенно упростилась процедура выдачи кредита: практически у всех крупных банков срок рассмотрения заявки сократился до 2-5 дней (с готовым пакетом необходимых документов).

Самые известные на рынке ипотечные «экспрессы» — это «Экспресс-ипотека» и Юниаструм Банк (решение в течение 48 часов) и «Кредит за 16 рабочих часов» в Городском ипотечном банке. Но не стоит забывать, что банкиры умеют считать лучше других, а потому их «доброта» подкреплена тщательными просчетами, расчетами и прогнозами. Как правило, отсутствие первоначального взноса компенсируется другими параметрами кредита (например, более высокой ставкой). При экспресс-кредитовании, наоборот, могут применяться повышенные требования к размеру первоначального взноса.

Ставок больше нет

В этом году самое многообещающее явление на ипотечном рынке — снижение процентных ставок по ипотечному кредитованию. Стоимость кредитов упала на 0,2-5 процентных пунктов. Вполне может быть, что в дальнейшем процентные ставки по ипотечному кредитованию в рублях приблизятся к ставке рефинансирования ЦБ РФ (10,5% годовых). Однако банкиры напоминают о том, что уровень ставки по ипотеке зависит в первую очередь от конъюнктуры рынка, а не от пожеланий заемщиков и лояльности банкиров. Доступность определяется доходами населения и ценами на жилье. Реально ставка не должна быть ниже рыночной, то есть ниже инфляции. При нерыночном снижении ставок банку становится невыгодно держать ипотечные кредиты на балансах из-за высокой цены фондирования, а самим инвесторам становится неинтересно финансировать активы, приносящие доход ниже инфляции. Кроме того, в этом случае мелкие и средние банки могут быть просто вытеснены с ипотечного рынка.

Сейчас ипотечные кредиты на условиях Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) выдают около 100 организаций: это региональные операторы АИЖК, коммерческие банки и сервисные агенты. В общем объеме рублевых и валютных ипотечных кредитов на долю агентства приходится около 20%.  АИЖК — один из лидеров на рынке рублевой ипотеки. Значительная часть банков ориентируется на его условия.

Банки, которые работают по системе АИЖК, радуются понижению ставок, ведь они лишь выдают кредиты и “продают” их агентству. Более низкая ставка расширяет круг потенциальных заемщиков. К тому же, чем ниже ставка, тем большее количество кредитов можно выдать.

Тем не менее, экономия для заемщиков невелика. Ежемесячная выплата по кредиту на 1 миллион рублей на срок 15 лет при ставке 12% годовых составляет чуть больше 12 тысяч. рублей, а при 11,5% годовых — почти 11,7 тысяч.

Согласно среднесрочным прогнозам социально-экономического развития РФ, к 2009г. инфляция должна уменьшиться до 5,5% в год. Тогда ставки, по мнению Минфина РФ, могут снизиться до 7%.

450 т. р. – средняя по России сумма ипотечного кредита. Как правило, к ипотеке прибегает семья из 3-4 человек, которая уже имеет приватизированную квартиру и берет кредит, чтобы увеличить жилищную площадь примерно на 25 кв. м. Средний возраст заемщика – 34 года. Около 5% российского рынка недвижимости в денежном выражении (6% сделок) занимает ипотека.

В феврале 2007г. стоимость квадратного метра жилья в Москве в среднем составляла $4203, а однокомнатная квартира обходилаясь как минимум в $150 тыс. Соответственно, средний размер запрашиваемого кредита - не менее $100-130 тыс. Чтобы претендовать на такую сумму, необходимо иметь ежемесячный доход в $2,5-4 тыс.

По данным Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), только 12% россиян готовы воспользоваться ипотечным кредитом при покупке квартиры.

Чтобы оценить, насколько доступным продуктом сегодня является ипотечный кредит, достаточно сравнить среднюю зарплату по Москве, например, которая составляет порядка 20 тыс. рублей, и среднюю стоимость квартиры — около $300 тыс. При подобном соотношении говорить о массовости ипотеки не приходится, она все еще рассчитана на граждан с доходом существенно выше среднего. Разрешение такой ситуации по-прежнему лежит в поле государственного регулирования. Программа «Доступное жилье» продолжает оставаться мифической, поскольку объемы возводимого жилья пока не дотягивают до требуемых ежегодно 80 млн. кв. м.

В целом по России темпы строительства пока отстают от запланированных показателей. Если в 2004 г. было введено 41,2 млн. кв. м, то в 2005-м – лишь 43,3 млн. кв. м (прирост составил 6%). Расчеты специалистов показывают, что даже при ежегодном увеличении объемов жилищного строительства на 10-14% для удовлетворения существующего спроса потребуется около 40 лет – и это без учета старения жилищного фонда. По количеству строящихся кв. м в на душу населения Россия по-прежнему значительно уступает не только многим европейским странам, но и Китаю (в КНР – 1 кв. м/чел., в России – 0,3 кв. м./чел.).

Массовость ипотека приобретет, когда в сознании большинства населения прояснится, что копить или ждать чьей-то помощи бесполезно — жилищный вопрос нужно решать самостоятельно и не откладывать в долгий ящик. Кто это понял, уже живут в собственных квартирах и домах.

Чуть менее 80% россиян считают, что положение в жилищной сфере в России или плохое, или очень плохое. Об этом свидетельствуют результаты опроса проведенного Всероссийским центром изучения общественного мнения (август 2006 г.) Опрошено 1600 человек в 153 населенных пунктах в 46 областях, краях и республиках России) на тему «Национальные проекты: год спустя».

По данным социологов, ситуация в жилищной сфере воспринимается россиянами негативно. Самым проблемным направлением считается жилищная сфера – 78% оценивают положение в ней как плохое или очень плохое. Каждый второй россиянин (51%) считает, что за прошедший год ничего не изменилась. Негативные изменения в жилищной сфере отмечают 23%, положительную направленность заметили 17%.

Считают себя хорошо информированными о национальных проектах 11% опрошенных, 56% «кое-что слышали» и 29% совсем ничего о них не знают. Ожидания от реализации национальных проектов пока оправдываются слабо. Если в мае 2006 года улучшение ситуации в жилищной сфере отмечали 36% респондентов, то в августе уже вдвое меньше - 17%. Каждый второй респондент полагает, что никаких позитивных изменений в их собственной жизни реализация национальных проектов не сулит. Ожидают улучшений жизни таких людей, как они, 37% опрошенных, в их числе 11% настроены на значительные улучшения. Больше всего оптимистов (57%) в группе респондентов, считающих себя хорошо материально обеспеченными; меньше всего (25%) – в финансово неблагополучной группе.

Только 21% жителей крупных городов России в течение последних 10 лет обзавелись новым жильем. По разным оценкам, в 2006 году общий объем выданных в России ипотечных кредитов составил $6,5-8,5 млрд. (около 80% выдали банки, остальное – небанковские организации). Прошедший год был отмечен усилением конкуренции на рынке ипотечного кредитования: если в 2005 году 300 банков имели ипотечные программы, то в 2006-м — уже 600. И это при том, что рост цен на рынке недвижимости был феноменальным — цены на жилую недвижимость в региональных (областных) центрах выросли в среднем на 70-100%, на конец 2006 года средняя цена 1 кв. м в городах - миллионниках составила $1390. Тем не менее, в общей массе сделок по приобретению недвижимости процент ипотечных займов пока невелик - 5%.

В Москве дела обстоят получше — столица может похвастаться показателем в 10%, что на 6 процентных пунктов выше, чем пять лет назад. Такая ситуация легко объяснима: для многих ипотека стала единственным способом приобрести в столице жилье, цены на которое достигли заоблачных высот. За 2006 год рынок российской ипотеки совершил самый мощный за всю свою историю рывок, увеличившись более чем в два раза.

По данным Центрального банка России за 1 п/г 2006г. ипотечная задолженность по выданным населению банковским кредитам составила 104,5 млрд. р. Прирост задолженности составил около 52 млрд. р., или почти 100%. Для сравнения за аналогичный период 2005г. рост ипотечной задолженности увеличился только на 47%. Если в 2005г. только 3% всех сделок на рынке недвижимости заключалось с помощью ипотеки, то в 1 п/г 2006г. таких сделок было уже 6%. В настоящее время базовые ставки по ипотечным кредитам составляют 11% годовых в валюте и 14% - в рублях.

Бурный рост ипотечного кредитования в России сопровождался беспрецедентным взлетом цен на недвижимость, который с сентября 2005г. по сентябрь 2006г. в Москве и С-Петербурге превысил 80%, в других городах – 60%. В результате ипотечные схемы стали менее доступными для граждан, т. к. вместе с ценой за кв. м. довольно значительно возрос первоначальный взнос, который составляет в среднем 20%. Существенно выросла и стоимость обслуживания по кредиту (ежемесячные выплаты).

Если на сегодня всего 6% сделок на отечественном рынке недвижимости приходится на ипотечное кредитование, то в денежном выражении российская ипотека «забирает» и того меньше – 4% рынка недвижимости. Есть регионы, где ипотека развивается стремительными темами, например, Алтайский край, где доля сделок на рынке жилья с участием ипотечных кредитов превышает 25%. И это никоим образом не влияет на стоимость квартир в данных регионах. В Кемеровской области за 8 месяцев 2006г. введено в строй почти в 3 раза больше жилья, чем за аналогичный период 2005г., а максимальный рост цен составил всего 4%, что ниже текущего уровня инфляции.

Что же двигает рынок жилья?

Серьезное влияние на рост цен оказал Закон от 01.01.2001 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Призванный защищать интересы дольщиков, он в то же время способствовал серьезному сокращению строительства (на 30%). Также ни для кого не секрет, что строительство в России всегда было самой взяткоемкой отраслью. Из-за бюрократической волокиты строительство жилья во многих регионах оказалось практически заморожено.

Ассоциация строителей России провела статистическое исследование, попытавшись выяснить стоимость квадратного метра жилья в различных регионах России. Бесспорным лидером стала столица, второе место отвоевал Петербург, Московская область заняла третью позицию.

Экспертов Ассоциации строителей России интересовали цены на жилье на первичном и на вторичном рынках. Итогом исследования стал рейтинг стоимости квадратного метра. В Москве один «квадрат» стоилрубля, Петербург немного уступил -рубля, вплотную к нему приблизилась Московская область -рубля.

В пятерку лидеров стоимости «квадратов» вошли Ненецкий автономный округ и Екатеринбург. По данным ассоциации, самая низкая стоимость квадратного метра жилья в Вологодской области – на первичном рынке она составляетрублей ирубля на вторичном.

Цены на жилье определяются исключительно рыночными механизмами. Выявленный разброс стоимости квадратного метра в различных областях России подтверждает, что на себестоимость жилья значительно влияют затраты застройщиков: на приобретение земли, строительные материалы, транспорт, подключение к сетям. В связи с этим рост цен на жилье является нормальной рыночной тенденцией, - полагают в Ассоциации строителей России.

Индекс цен на первичном рынке жилья по РФ по годам (факт и прогноз), в % к концу предыдущего года:

	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009
РФ	13,1	25,1	22,5	18,8	18,5	21	60	15	9	8
Центральный федеральный округ	5,1	16,8	23,1	24,1	17,7
Северо-Западный федеральный округ	12,0	20,2	21,4	30,2	17,2
Южный федеральный округ	6,2	18,9	22,9	17,3	18,9
Приволжский федеральный округ	24,6	27,1	18,3	11,7	21,9
Уральский федеральный округ	20,6	71,7	26,2	3,7	12,4
Сибирский федеральный округ	21,6	55,6	22,4	9,4	25,3
Дальневосточный федеральный округ	16,1	29,1	17,2	21,4	17,5

Проблему дешевого жилья в мире решают по-разному. На Западе дома (даже для самых бедных) не строят за счет бюджета. В США, например, такое жилье составляет не более 1% жилого фонда. Помощь малоимущим заключается в другом – бедные арендуют квартиру на тех же условиях, что и средний класс, а государство помогает им оплачивать аренду.

Во Франции, Германии социальные квартиры занимают 7-15% жилого фонда, в Голландии, Швеции доходит до 40%. Однако домов, построенных за счет бюджета, здесь еще меньше, чем в США.

Везде на получение социального жилья надо стоять в очереди от нескольких месяцев до нескольких лет. К примеру, в США семья может претендовать на социальную квартиру, если ее годовой доход составляет менее 50% среднего годового дохода по округу (и это надо доказать). Социальное жилье практически ничем не отличается от коммерческого, и оно не стоит обособленно во избежание социальных конфликтов.

Типовыми хрущевками мы обязаны французам. Это они в послевоенные годы придумали технологию строительства небольших шаблонных квартир. Продали ее полякам, а те, в свою очередь, предложили французские «выкройки» Советскому Союзу. Идея пришлась по душе руководству страны. За достаточно короткий срок улицы городов заполонили панельные пятиэтажки. Сегодня технологии массового размножения узкоформатных «хрущоб» уже морально устарели, но путь движения новых идей в области строительства не изменился.

По данным Ассоциации строителей России, средняя себестоимость строительства 1м2 в Москве составляет порядка 500 долл., с учетом сетей – 850 долл. Для сравнения: в Европе – 1250 долл. С другой стороны, цена 1м2 даже на окраине Москвы уже перешагнула 2 тыс. долл. А в крупных городах Европы средняя стоимость квартиры колеблется от 1,5 до 2,5 тыс. долл. 1м2 (на окраинах можно найти и по 60 долл. за 1м2 ). Сверхприбыли наших строителей в 1,5-2 раза выше.

Бюджет большинства строительных компаний пока не позволяет использовать для работы качественные технологические новинки. Поэтому обычно в новостройках применяются более дешевые аналоги европейских строительных технологий и материалов.

К сожалению, отечественные строительные материалы и технологии пользуются низким спросом. Все ноу-хау российские строительные компании получают из стран Евросоюза. На нашем рынке присутствуют немецкие, финские, итальянские, французские, испанские компании. Порой сложно сказать, чью именно технологию предлагает компания. Конечно, самые современные и интересные технологии и материалы сегодня у США. Они в этой сфере обогнали весь мир. Но к нам их разработки напрямую не попадают. В лучшем случае через европейские компании

Использование новых технологий и материалов делает строительство дороже. Затраты должны окупаться за счет сокращения издержек на дальнейшее содержание здания, его ремонт, а самое главное – за счет увеличения скорости и качества строительства. Нормы общемировой практики предполагают 1-2 года на прохождение всех согласований, 6-8 месяцев – на проектные работы и всего 1-3 месяца – непосредственно – на застройку. Иностранцы в этом случае экономят на использовании «родных» стройматериалов. В России, и особенно в Сибири ситуация иная. Отсутствие постоянного активного спроса на качественные современные строительные материалы привело к их весьма ограниченному предложению.

Есть другой вариант – приспособить проект к имеющимся в регионе строительным материалам и технологиям. Со временем на рынке строительства пройдет череда слияний и поглощений – останутся только крупные компании. Тогда начнется развитие отрасли по вектору повышения качества.

Элитное загородное жилье для богатых людей

В России «квартирный вопрос» для состоятельных людей стоит столь же остро, как и для рядовых покупателей «однушек». Требования, которые предъявляются к дорогим загородным домам, очевидны: престиж, безопасность, комфорт. Удовлетворить эти требования в современной России одновременно очень сложно.

Сейчас в Подмосковье «стоят в продаже» около 30 000 домов и «участков с подрядом», которые продавцы называют элитными. Однако ликвидны из них, по оценке риэлтеров, не более 10% - в городе строить для состоятельного клиента уже научились, а за городом еще нет. Люди тратят на подбор дома по два года. И не найдя ничего подходящего, сами переквалифицируются в застройщики.

Деревянное домостроение

В мире около 80% жилого фонда составляют деревянные постройки. В России сосредоточено 82 млрд. кубометров, или свыше 1/3 мировых запасов леса, из них 78% - хвойные породы, из которых возводят лучшие деревянные дома. Помимо высоких экологических характеристик основным преимуществом деревянных домов остается низкая себестоимость строительства – от 150 долларов за кв. м.

Емкость российского рынка деревянного домостроения оценивается в 5-6 млрд. долларов. Доля деревянного домостроения достигает 27-30% (2-3 млрд. дол.). Рынок загородных домов растет на 15-20% ежегодно и далек от насыщения. При этом на долю деревянных домов приходится менее 10% - около 1,2 млн. кв. метров. Ожидается, что к 2010 году эта цифра вырастет до 8,4 млн. кв. метров.

Новая мода на дерево в нашу страну, обладающую третьей частью всего мирового запаса этого сырья, пришла из Европы. Например, в соседней Финляндии 90% новых домов строится именно из дерева. Мода эта подкрепляется трезвым расчетом: деревянный лом в полтора раза дешевле, чем кирпичный и сроки строительства сокращаются также в полтора раза.

По оценкам экспертов, уже к 2015г. 70% малоэтажного жилищного строительства будет осуществляться с использованием современных экологически чистых материалов на основе древесины. При этом 80% малоэтажного строительства приходится на Центральный, Приволжский и Южный федеральные округа. Но по традиции большая часть деревянного жилья приходится на обе столицы – 50%.

Большая часть компаний, работающих в этой сфере, - малые предприятия. Деревянные дома сегодня производятся с использованием трех основных технологий и материалов: панельных или щитовых, каркасных и массивных. Самая дорогая категория домов – из массивной древесины. В России наибольшим спросом пользуется именно массив. Самым популярным является дом средних размеров – 10х10. Стоимость дома колеблется от 350 т. р. Дом эконом - класса – 6х9, полностью готовый к проживанию, стоит около 500-600т. р.

Жилье и ипотека в Бурятии

В 2006г. на территории Бурятии было введено в эксплуатацию 216,6 тыс. кв. м жилья (на 7,7% больше, чем в 2005г.), 137,6 тысяч из которых ввели в строй индивидуальные застройщики. Львиная доля всего строительства пришлась на Улан-Удэ (121,33 тыс. кв. м). Национальный проект был перевыполнен. Средняя обеспеченность на 1 жителя республики составила 17,95 кв. м. жилья, в Иркутской области – 19,7, В Читинской области – 18,5, по СФО – 19,3 кв. м., по России – 20,5 кв. м.

В 2006г. жители республики получили ипотечные кредиты на сумму более 1,184 млрд. р. Из них корпорация» выдано 974 кредита на сумму 55,6 млн. руб. На селе выдано 18 жилищных займов на сумму 2,5 млн. руб. Оформлено и выдано 218 жилищных сертификатов на 177,7 млн. р. гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера. Военнослужащим, уволенным с военной службы, оформлено и выдано 26 сертификатов на 26,37 млн. р.

Учитывая невиданный рост цен на жилье, особенно в столице Бурятии, размер выделяемых средств инвалидам очень мал. Помощь выражается в предоставлении денег на покупку 18 кв. м. жилплощади, исходя из цены за 1 кв. м. в 12900р. (232т. р.). Остальные средства инвалид должен найти самостоятельно. На 2007г. республике выделено 43,98 млн. р., подготовлен список из примерно 30 человек, желающих получить «сертификатные» деньги. В 2006г. Бурятия освоила 33 млн. р.

В 2007г. в Бурятии планируется ввести в эксплуатацию 245 тыс. кв. м жилья. В рамках нацпроекта «Доступное жилье» планируется выдать жителям республики 280 млн. руб., на переселение из ветхого и аварийного жилья из республиканского бюджета будет выделено 15 млн. р.

Чтобы довести этот показа,95 кв. на 1 человека) до среднероссийского уровня, необходимо ввести в эксплуатацию около 1700 тысяч кв. м. жилья. Ориентировочный объем инвестиций должен составить более 27,2 млрд. р. в текущих ценах, что практически сейчас невозможно. Поэтому ставится задача поэтапного роста данного показателя.

Республиканская целевая программа (РЦП) «Жилище» РБ на гг. планируется довести объемы жилищного строительства в 2010г. до 380 тыс. кв. м., что позволит достичь уровня обеспеченности жильем на 1 человека до 19 кв. м.

Отстает республика и по коэффициенту доступности жилья, который составляет 3,8 года при целевом показателе Федеральной целевой программы «Жилище» - 3,5 года. Этот показатель свидетельствует о возможности семьи из 3 человек за данный период времени приобрести жилье по социальному нормативу 54 кв. м. Для достижения этого показателя до среднероссийского значительную роль играет уровень доходов населения.

Финансирование проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» составило 1172,4 млн. р. при этом основная доля финансовых средств – 58%, или 675,7 млн. р. были выделены из местных бюджетов и внебюджетных источников. Из республиканского бюджета было профинансировано 26%, или 155,8 млн. р.

Финансирование РЦП «Жилище» на 2007г. за счет средств республиканского бюджета составит 252,3 млн. р.

На начало 2006г. в администрациях муниципальных образований республики состояло на очереди 11106 граждан (семей), признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение государственных жилищных сертификатов. В течение 2006г. выдано 234 жилищные субсидии.

За прошедший год выдано ипотечных кредитов на сумму 1,35 млрд. р. Здесь учтены кредиты, полученные гражданами как в корпорация Бурятии», так и в коммерческих банках. Примечательно, что Ипотечная корпорация перестала быть главным источником ипотечных кредитов. Из суммы в 1,35 млрд. р. кредитов на нее приходится 590 млн. р.я. т. е. меньше половины. Есть надежда, что ставка по ипотечным кредитам снизится до 9-10%.

Однако, как показала практика, резко подскочившие цены на квартиры многим жителям республики не позволили купить жилье даже при ставке банка 11%. Ложится на плечи дольщиков и цена земельных участков. В центре города строителям они обходятся в 8-10 млн. р.

В 2007 г. в национальный проект «Доступное жилье» вводится новая подпрограмма «Развитие предприятий стройиндустрии». Это позволит наладить производство дешевых строительных материалов, например, пенобетона. В 2007г. правительство Бурятии планирует построить до 300 тыс. кв. м жилья и выдать по ипотеке 700 млн. р.

Строительство жилья в Улан-Удэ

Градостроительная политика города ведется в соответствии с генпланом, разработанным в 1986г. и рассчитанным на срок до 2006г., и концепцией развития города, принятой в 1997г., рассчитанной на 20 лет. Намечено развитие города в юго-западном направлении – п. Силикатный – и юго-восточном направлении – по Спиртзаводской трассе. Кроме того, на каждый жилой район имеется план детальной планировки.

Кроме двух указанных микрорайонов, имеются проекты на п. Загорск, Стеклозавод и центр города. В центральной части Улан-Удэ ветхое жилье будет снесено полностью. Естественно, за исключением памятников истории и архитектуры. По ул. Линховоина планируется создать заповедную зону, куда будут перенесены эти памятники. Возможно, часть домов будет перевезена на В. Березовку. Снос старых домов начался в 2006г. и завершится максимум к 2009г.

В центре города, по соседству с Оперным театром, будет построен многофункциональный комплекс. Вдоль пешеходной магистрали по ул. Ленина расположится торгово-развлекательный комплекс. Это боулинг, бильярд, кафе, ресторан, бар, 3-зальный мультиплекс и выставочный зал. Украсят сооружение летний сад в вестибюлях, эскалаторы, стеклянные (обзорные) лифты. В кабине лифта посетителям представится редкая возможность увидеть столицу Бурятии с высоты голубиного полета. Часть стеклянных сводов комплекса сделают съемной, летом их будут убирать, что только усилит пространственное решение композиции. Этот же эффект полета испытают посетители верхних уровней галерей, где обеденные зоны ресторанов по-европейски разместятся прямо под открытым небом. Вдоль улицы Советская планируется возвести офисный блок, бизнес-центр, Интернет-кафе, гостиничный комплекс. Вдоль улиц Смолина и Профсоюзная вырастет спортивно-оздоровительный комплекс с тренажерным и фитнес-залами, салонами красоты, сауной, бассейном. Предусмотрена огромная подземная автостоянка.

По специальной городской программе в Улан-Удэ стабильно будет строиться за счет бюджета 100-120 тыс. кв. м. в год. Это жилье для малоимущих, молодых специалистов и в том числе для жильцов сносимого аварийного и ветхого жилья.

К 2010 году в Улан-Удэ планируется увеличить объемы жилищного строительства в 2 раза. Есть пред­посылки для столь смелого утверж­дения: в прошедшем году в эксплу­атацию было введено 121,32 тысячи квадратных метров, что превышает плановый показатель на 9,8 процен­та, а объемы жилищного строитель­ства от общего числа новостроек города составляют 50 процентов.

Городским бюджетом в прошлом году были предусмотрены затраты на подготовку территорий для заст­ройки инженерными коммуникациями. Эта работа, проводи­мая мэрией за счет местного бюд­жета, позволяет создать условия для освоения частных инвестиций в строительстве жилья и, что немаловажно, удешевляет стоимость квадратного метра в жилых ново­стройках.

Весной прошлого года было зак­лючено трехстороннее соглашение по развитию ипотечного кредитова­ния - между Администрацией города Улан-Удэ, ипотечно­го жилищного кредитования» (г. Мос­ква) и ипотечная кор­порация». С помощью ипотеки 125 семей улучшили свои жилищные ус­ловия, а 35 - справили новоселье в новых квартирах. А целевой кредит, взятый ипотечной корпорацией под муниципальную гарантию, позволит завершить строительство трех мно­гоквартирных домов - в пос. Энергетик, на ул. Добролюбова и в 111-м квартале. Таким образом, еще 170 семей станут новоселами уже этой весной.

В последние годы постепенно в городе начинает развиваться малоэтажное строительство. В 105 микрорайоне уже на 21 гектаре воз­ведены малоэтажные комфорта­бельные дома с приусадебными участками в 2-3 сотки. Рядом заст­раивается 106 микрорайон двух и реже трехэтажными домами из оцилиндрованных бревен. А в 142-м и 111-м кварталах собственное жилье со всеми удобствами будут возведе­ны уже к концу года. Бюджетом города на этот год по строке «капитальные вложения» выделены финансовые средства в сумме 449,2 млн. рублей.

В минувшем году ипотечная корпорация» снизила про­центные ставки жилищных кредитов с 12 до 11 процентов годовых, а срок кредитования увеличила до 30 лет. Теперь ипотека может выдаваться и под имеющееся жилье. Уставный капитал ипотечная корпорация» в январе 2007г. был увеличен до 8 млн. р. При уставном капитале в 2,4 млн. р. в 2006г. корпорация оформила кредитов на сумму 96 млн. р. Уставный капитал в размере 8 млн. р. позволит взять кредитов на сумму 200 млн. р. Соответственно возрастет количество квадратных метров, возведенных с помощью ипотеки. В апреле 2007 г. корпорация сдает в эксплуатацию 121 квартиру.

В 2006г. 160 семей получили кредитов на общую сумму 113,8 млн. р. 125 из них улучшили свои жилищные условия, еще 35 приобрели новые квартиры.