|
БАШҠОРТОСТАН РЕСПУБЛИКАҺЫ ШАРАН РАЙОНЫ МУНИЦИПАЛЬ РАЙОН СОВЕТЫ Шаран ауылы, Пролетар урамы, 1 Тел. 2-23-14, 2-25-04, , E-mail:sharansovet@mail.ru, http://sharan-sovet.ru , |
|
РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ШАРАНСКИЙ РАЙОН с. Шаран, Тел. 2-23-14, 2-25-04, , E-mail:sharansovet@mail.ru, http://***** , |
ҠАРАР РЕШЕНИЕ
Об утверждении Положения об индивидуальном жилищном
строительстве на территории муниципального района
Шаранский район Республики Башкортостан
В целях упорядочения процесса предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, руководствуясь статьями 30, 30.1, 38, 38.1 и 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 44, 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 01.01.01 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Совет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение об индивидуальном жилищном строительстве на территории муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан.
2. Опубликовать настоящее решение в установленном порядке и разместить на официальных сайтах Совета и Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную Комиссию Совета по бюджету, налогам и вопросам собственности.
Председатель Совета
муниципального района
с. Шаран
16.06.2011
№ 000
Приложение
к решению Совета муниципального
района Шаранский район
Республики Башкортостан
от 01.01.2001 г.№ 000
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ШАРАНСКИЙ РАЙОН
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано на основе Гражданского кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона N 131-ФЗ от 01.01.2001 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Закона Республики Башкортостан N 59-з от 01.01.2001 "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан", а также других нормативно-правовых актов в области градостроительства, архитектуры и землепользования.
Действие настоящего Положения распространяется на всех лиц, осуществляющих землепользование в целях строительства индивидуальных жилых домов на территории муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан.
1.2.Реализация проекта планировки территории, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, генплана населенного пункта, другой градостроительной документации при размещении и строительстве зданий, сооружений и объектов благоустройства допускается при условии соблюдения процедуры, предусмотренной действующими нормативными актами на территории муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан.
1.3. Строительство (реконструкция) всех видов: жилищно-гражданское, коммунально-складское, транспортное, дорожное, прокладка инженерных сетей, а также мероприятия по благоустройству на территории, предусмотренной для индивидуальной застройки, могут производиться лишь в соответствии с соответствующими постановлениями главы Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан.
2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. В случае принятия решения о необходимости разработки проектной документации имеет право выбора проектной организации самостоятельно. Разработка проектов осуществляется за счет застройщиков.
2.2. Разрешение на производство строительно-монтажных работ оформляется главным архитектором.
Для получения разрешения на строительство объекта застройщик предоставляет:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- градостроительное заключение по размещению объекта и схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Схема размещения объекта выполняется на плане земельного участка в масштабе 1::500 с размещением объектов, предполагаемых к строительству, и указанием расстояний до границ земельного участка (приложение №1, №3).
2.3. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
3. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1. К строительству жилого дома и надворных построек на ранее предоставленном земельном участке индивидуальный застройщик имеет право приступить при наличии:
а) правоустанавливающих документов на земельный участок;
б) градостроительного плана земельного участка;
в) разрешения на строительство, выдаваемого главным архитектором администрации, за исключением случаев, перечисленных в пункте 2.3 настоящего Положения (приложение №2, №3).
3.2. Перенос дома на новое место в пределах участка, а также расширение площади дома рассматриваются как новое строительство и подлежат оформлению в соответствии с 2 настоящего Положения.
При наличии одного и более совладельцев дома все мероприятия, изложенные в 2 настоящего Положения, осуществляются с согласия всех совладельцев. При отсутствии согласия вопрос решается в судебном порядке.
4. САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
4.1. Вопросы самовольного строительства регулируются в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 222), иными нормативными актами, действующими на территории муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан.
4.2. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, предусмотренных разделом 4 настоящего Положения и другими нормативно-правовыми актами, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
4.3. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев признания судом права собственности на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
В ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
5.1. Ответственность за нарушение законодательства в области градостроительства и землепользования предусматривается действующим законодательством.
Приложение N 1
к Положению об индивидуальном
жилищном строительстве
на территории муниципального района
Шаранский район
Республики Башкортостан
УТВЕРЖДАЮ
Зам. главы администрации
по экономике, строительству
и местному хозяйству
__________________ (Ф. И.О.)
«____»____________ 20____ г.
(Наименование органа архитектуры и градостроительства)
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ N______
по размещению объекта
от______________________
Основание для подготовки заключения: ______________________________________
(дата и номер письма заявителя)
Поселение: ________________________________________________________________
(тип, наименование)
Намерения заявителя по функциональному использованию объекта: _____________
___________________________________________________________________________
(наименование временного объекта, площадь застройки)
Адрес: ____________________________________________________________________
Кадастровый номер квартала: _______________________________________________
Заявитель: ________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество физического лица;
наименование юридического лица)
1. Характеристика градостроительной ситуации
1.1. Территориальная зона: ________________________________________________
1.2. Планировочная зона: __________________________________________________
1.3. Ограничения и требования генплана (зонального регламента): ___________
___________________________________________________________________________
(наличие или отсутствие; краткая характеристика)
1.3.1. Вид функционального использования: _________________________________
(наличие или отсутствие разрешения
___________________________________________________________________________
на заявляемый вид использования земельного участка в составе зонального
регламента)
1.3.2. Зона особого регулирования градостроительной деятельности: _________
___________________________________________________________________________
(наличие или отсутствие; краткая характеристика)
1.4. Зона экологического ограничения ______________________________________
(наличие или отсутствие;
краткая характеристика)
1.5. Ограничения по архитектурно-историческому регламенту: ________________
___________________________________________________________________________
(наличие или отсутствие; краткая характеристика)
2. Сведения о ранее разработанной градостроительной и проектной
документации
|
N |
Наименование |
Дата утверждения |
Заказчик |
Исполнитель |
3. Дополнительные сведения
___________________________________________________________________________
(сведения о земельном участке, о наличии застройки,
___________________________________________________________________________
о наличии технических условий и другие)
4. Заключение
4.1. ______________________________________________________________________
(градостроительное заключение о возможности размещения
___________________________________________________________________________
объекта строительства с требованиями по благоустройству)
4.2. Необходимые дополнительные согласования:
- _________________________________________________________________________
(наименование надзорных органов, органов администрации округа,
- _________________________________________________________________________
заинтересованных предприятий и организаций)
4.3. Дополнительные требования: ___________________________________________
___________________________________________________________________________
Примечания:
1. Заключение представляется заявителю для получения необходимых
согласований и дальнейшего оформления разрешительных документов в
установленном порядке.
2. Заключение не дает права на производство строительных работ и ведение на
земельном участке хозяйственной деятельности.
3. Заключение действительно только для заявленного вида использования
земельного участка.
4. Понесенные затраты на оформление предпроектной и проектной документации
возмещению не подлежат.
5. Настоящее заключение действительно 1 год.
6. К настоящему заключению прилагается схема размещения объекта.
Главный архитектор ____________________________________
М. П. (подпись, инициалы и фамилия)
Председатель КУС ____________________________________
М. П. (подпись, инициалы и фамилия)
Директор МУП «Архитектура» ____________________________________
М. П. (подпись, инициалы и фамилия)
Директор МУП «Землемер» ____________________________________
М. П. (подпись, инициалы и фамилия)
Инженер-консультант
МУ «Шаранский ИКЦ» ____________________________________
М. П. (подпись, инициалы и фамилия)
Приложение N 2
к Положению об индивидуальном
жилищном строительстве
на территории муниципального района
Шаранский район
Республики Башкортостан
УТВЕРЖДАЮ
Зам. главы администрации
по экономике, строительству
и местному хозяйству
__________________ (Ф. И.О.)
«____»____________ 20____ г.
(Наименование органа архитектуры и градостроительства)
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ N
по закреплению земельного участка
от ___________________________________
Основание для подготовки заключения: ______________________________________
(дата и номер письма заявителя)
Поселение: ________________________________________________________________
(тип, наименование)
Намерения заявителя по функциональному использованию объекта: _____________
___________________________________________________________________________
(наименование временного объекта, площадь застройки)
Адрес: ____________________________________________________________________
Кадастровый номер квартала: _______________________________________________
Заявитель: ________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество физического лица;
наименование юридического лица)
1. Характеристика градостроительной ситуации
1.1. Территориальная зона: ________________________________________________
1.2. Планировочная зона: __________________________________________________
1.3. Ограничения и требования генплана (зонального регламента): ___________
___________________________________________________________________________
(наличие или отсутствие; краткая характеристика)
1.3.1. Вид функционального использования: _________________________________
(наличие или отсутствие разрешения
___________________________________________________________________________
на заявляемый вид использования земельного участка в составе зонального
регламента)
1.3.2. Зона особого регулирования градостроительной деятельности: _________
___________________________________________________________________________
(наличие или отсутствие; краткая характеристика)
1.4. Зона экологического ограничения ______________________________________
(наличие или отсутствие;
краткая характеристика)
1.5. Ограничения по архитектурно-историческому регламенту: ________________
___________________________________________________________________________
(наличие или отсутствие; краткая характеристика)
2. Сведения о ранее разработанной
градостроительной и проектной документации
|
N |
Наименование |
Дата утверждения |
Заказчик |
Исполнитель |
3. Фактическое использование земельного участка
___________________________________________________________________________
4. Заключение
4.1. ______________________________________________________________________
(градостроительное заключение о возможности закрепления
___________________________________________________________________________
земельного участка, условиях договора аренды, наличии (отсутствии) прав
на производство строительных работ)
4.2. Необходимые дополнительные согласования:
- _________________________________________________________________________
(наименование надзорных органов, органов администрации округа,
- _________________________________________________________________________
заинтересованных предприятий и организаций)
4.3. Дополнительные требования: ___________________________________________
___________________________________________________________________________
Примечания:
1. Заключение представляется заявителю для получения необходимых
согласований и дальнейшего оформления правоустанавливающих документов на
земельный участок в установленном порядке.
2. Заключение не дает права на производство строительных работ и ведение на
земельном участке хозяйственной деятельности.
3. Заключение действительно только для заявленного вида использования
земельного участка.
4. Понесенные затраты на оформление предпроектной и проектной документации
возмещению не подлежат.
5. Настоящее заключение действительно 1 год.
6. К настоящему заключению прилагается схема размещения объекта.
Главный архитектор ________________________________________
М. П. (подпись, инициалы и фамилия)
Председатель КУС ____________________________________
М. П. (подпись, инициалы и фамилия)
Директор МУП «Архитектура» ____________________________________
М. П. (подпись, инициалы и фамилия)
Директор МУП «Землемер» ____________________________________
М. П. (подпись, инициалы и фамилия)
Инженер-консультант
МУ «Шаранский ИКЦ» ____________________________________
М. П. (подпись, инициалы и фамилия)
Приложение N 3
к Положению об индивидуальном
жилищном строительстве
на территории муниципального района
Шаранский район
Республики Башкортостан
|
Схема размещения объекта | |||||
|
Наименование органа |
Приложение к градостроительному |
Заявитель | |||
|
Должность |
Подпись |
Дата | |||
|
Гл. |
Масштаб | ||||
|
Руководитель |
Лист | ||||
|
Исполнитель |
Листов |
