Извещение
о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды четырех земельных участков, входящих в состав единого лота, общей площадью 5,2330 га (кадастровые номера: 78:42:18126:95, 78:42:18126:123, 78:42:18126:124, 78:42:18126:126), расположенных по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, земли СПГАУ, для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (далее – Фонд «РЖС») в соответствии с решением попечительского совета Фонда «РЖС» (протокол от 26 октября 2011 г. № 55) и решением правления Фонда «РЖС» (протокол от 28 октября 2011 г. № 81) сообщает о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды четырех земельных участков, входящих в состав единого лота, общей площадью 52 330 кв. м (кадастровые номера: 78:42:18126:95, 78:42:18126:123, 78:42:18126:124, 78:42:18126:126), расположенных по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, земли СПГАУ, для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства (далее соответственно – аукцион, Участки, объекты для производства строительных материалов).
Аукцион состоится 2 декабря 2011 г. в 13 часов 00 минут по адресу: г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1, центральный подъезд, к. 321.
Организатор аукциона – Фонд «РЖС».
Начальный размер годовой арендной платы за 1 кв. м площади Участков составляет 152 (сто пятьдесят два) рубля 22 копейки, в том числе НДС 18%. Размер годовой арендной платы в расчете за единицу площади Участков устанавливается по итогам аукциона и не подлежит изменению в течение всего срока аренды Участков.
Величина повышения начального размера годовой арендной платы за 1 кв. м площади Участков («шаг аукциона»): 5 (пять) рублей.
Цена выкупа Участков составляет 82 000 000 (восемьдесят два миллиона) рублей, НДС не облагается.
Срок аренды Участков: 4 (четыре) года со дня подписания акта приема-передачи Участков.
Определение технических условий подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение таких объектов к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения».
Ограничения осуществления хозяйственной, предпринимательской и иной деятельности, владения, пользования и распоряжения Участками, иные ограничения, связанные с особым правовым режимом Участков, устанавливаются законодательством Российской Федерации. Соблюдение установленных ограничений возлагается на победителя аукциона.
1. Характеристика Участков
Участок № 1
Местоположение (адрес): Санкт-Петербург, город Пушкин, земли СПГАУ, участок № 18; ; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов; общая площадь: 13 000 кв. м.
Границы Участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка от 3 мая 2011 г. № 000, выданном федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата по городу Санкт-Петербургу».
Правообладатель Участка: Фонд «РЖС» (свидетельство о государственной регистрации права от 21 апреля 2011 г. 78-АЖ выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу); существующие ограничения (обременения) права: охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений площадью 306,0 кв. м; зона охраняемого природного ландшафта площадью 13000 кв. м.
На Участке находится не принадлежащее Фонду «РЖС» имущество: забор, сооружения.
По территории Участка проходят воздушные линии электропередачи, трасса трубопровода тепловых сетей.
Участок № 2
Местоположение (адрес): Санкт-Петербург, город Пушкин, земли СПГАУ, участок № 34; ; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для рекреационных целей; общая площадь: 15024 кв. м.
Границы Участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка от 9 августа 2011 г. № 000, выданном федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Санкт-Петербургу.
Правообладатель Участка: Фонд «РЖС» (свидетельство о государственной регистрации права от 19 сентября 2011 г. 78-АЖ выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу); существующие ограничения (обременения) права: охранная зона водопроводных сетей площадью 281 кв. м; охранная зона газораспределительной сети площадью 112 кв. м; охранная зона канализационных сетей площадью 248 кв. м; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности площадью 15024 кв. м; право прохода и проезда площадью 334 кв. м.
На Участке находится не принадлежащее Фонду «РЖС» имущество: забор.
По восточной части Участка проходят воздушные линии электропередачи.
Участок № 3
Местоположение (адрес): Санкт-Петербург, город Пушкин, земли СПГАУ, участок № 35; ; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов; общая площадь: 13 546 кв. м.
Границы Участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка от 01.01.01 г. № 000, выданном федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Санкт-Петербургу.
Правообладатель Участка: Фонд «РЖС» (свидетельство о государственной регистрации права от 27 июля 2011 г. 78-АЖ выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу); существующие ограничения (обременения) права: охранная зона водопроводных сетей площадью 2320 кв. м; охранная зона газораспределительной сети площадью 573 кв. м; охранная зона канализационных сетей площадью 1215 кв. м, 4 кв. м; охранная зона сетей связи и сооружений связи площадью 162 кв. м; охранная зона тепловых сетей площадью 134 кв. м, 194 кв. м; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности площадьюкв. м; охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений площадью 10 кв. м.
На Участке находится не принадлежащее Фонду «РЖС» имущество: забор, сооружения.
По территории Участка проходят воздушные линии электропередачи, трасса трубопровода тепловых сетей.
Участок № 4
Местоположение (адрес): Санкт-Петербург, город Пушкин, земли СПГАУ, участок № 37; ; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов; общая площадь: 10 760 кв. м.
Границы Участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка от 01.01.01 г. № 000, выданном федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Санкт-Петербургу.
Правообладатель Участка: Фонд «РЖС» (свидетельство о государственной регистрации права от 01.01.01 г.
78-АЖ выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу); существующие ограничения (обременения) права: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности площадью 10 760 кв. м; право прохода и проезда площадью 349 кв. м.
Участок № 1 находится в границах зоны охраняемого природного ландшафта.
Участки № 2, № 3 и № 4 расположены в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
В соответствии с законом Санкт-Петербурга от 01.01.01 г.
№ 000-7 «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга» общий режим использования земель, установленный для Участков, находящихся в границах указанных зон, в частности, не допускает строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки,
взрыво-, пожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия, строительство объектов, влекущее за собой изменение основных характеристик ландшафта, и реконструкцию существующих объектов с изменением их габаритов, изменение рельефа и вырубку зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок, строительные работы, приводящие к изменению основных характеристик ландшафта.
Технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения определены в письмах:
– МРСК» от 01.01.01 г. № 3/253 об определении возможности технологического присоединения к сетям электроснабжения и объемах электросетевого строительства;
– «Петербурггаз» от 01.01.01 г. № 03-04/10-7103 о подключении к сетям газоснабжения промышленных объектов;
– ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» от 6 сентября 2011 г.
№ /11-0-1 о подключении к сетям водоснабжения и водоотведения.
Плата за подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения устанавливается в соответствии с тарифами на подключение.
2. Условия размещения на Участках объектов для производства строительных материалов
2.1. Способ обеспечения обязательств по размещению объектов для производства строительных материалов: безотзывная банковская гарантия, выданная на срок аренды Участков, увеличенный на
3 (три) месяца, в счет обеспечения исполнения обязательств арендатора по осуществлению строительства на Участках и уплате арендных платежей за Участки. Сумма банковской гарантии составляет произведение величины арендной платы за 1 кв. м площади Участков в год и общей площади Участков в квадратных метрах.
2.2. Срок аренды Участков: 4 (четыре) года со дня подписания акта приема-передачи Участков.
2.3. Максимальный срок подготовки документации по планировке территории в границах Участков для размещения объектов для производства строительных материалов и максимальный срок осуществления строительства, включая строительство предприятий, ориентированных на выпуск продукции для малоэтажного домостроения: 4 (четыре) года со дня подписания акта приема-передачи Участков.
2.4. Требования к видам объектов для производства строительных материалов: производство домокомплектов для малоэтажного строительства по технологиям каркасно-панельного домостроения с применением минераловатного утеплителя; производство домокомплектов для малоэтажного строительства с использованием SIP-панелей и полимерного утеплителя; производство клееного бруса; производство автоклавного газобетона; производство элементов несъемной опалубки из пенополистирола; производство элементов несъемной опалубки из цементно-стружечных плит; производство щепоцементных блоков; производство элементов несъемной опалубки из щепоцементных плит; производство теплоэффективных блоков; производство элементов несъемной опалубки из железобетона; производство элементов клееной панели; производство силикатного кирпича; производство бетона; производство прочих строительных материалов.
Объекты для производства строительных материалов должны отвечать требованиям энергетической эффективности и энергосбережения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (Федеральный закон от 01.01.01 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон от 01.01.01 г. «О техническом регулировании», Федеральный закон от 01.01.01 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Применение энергосберегающих технологий и материалов при возведении объектов для производства строительных материалов:
– наличие освещения производственных территорий с использованием светодиодных ламп (светильников);
– наличие в производственных и служебных помещениях энергосберегающих ламп (светодиодных, газоразрядных);
– управление системами освещения производственных территорий (системы автоматического регулирования);
– наличие управления системами освещения служебных помещений и околопроизводственных территорий (оснащение системами автоматического регулирования (датчиками движения, присутствия));
– наличие АУУТЭ (автоматизированный узел управления тепловой энергией);
– наличие автоматизированной системы учета электроэнергии (АИИС КУЭ) со следующими функциональными задачами:
– измерение потребляемой активной электрической энергии с высоким классом точности;
– возможность измерять основные показатели качества электрической энергии (отклонение частоты и напряжения);
– предоставление доступа для параметрирования и передачи данных.
Объекты для производства строительных материалов должны размещаться на земельном участке с соблюдением требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 01.01.01 г. № 74.
Требования к видам продукции: строительные материалы, изделия и конструкции, выпускаемые на объектах для производства строительных материалов, должны соответствовать требованиям энергоэффективности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Строительные материалы, изделия и конструкции, выпускаемые на объектах для производства строительных материалов, должны быть сертифицированы в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации (иметь обязательные сертификаты соответствия системы сертификации Росстандарта), а также иметь подтверждающее экологическую безопасность санитарно-эпидемиологическое заключение, выданное Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
3. Порядок оформления участия в аукционе
3.1. Для участия в аукционе заявитель представляет организатору аукциона (лично или через своего представителя) по описи следующие документы: заявку по утвержденной форме; платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления заявителем установленного задатка в счет обеспечения оплаты арендных платежей по договору аренды Участков (оригинал); выписку из Единого государственного реестра юридических лиц – для юридических лиц, выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей – для индивидуальных предпринимателей (оригинал); нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица; выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя и законодательством государства, в котором зарегистрирован заявитель); нотариально заверенные копии документов, подтверждающих полномочия исполнительного органа юридического лица; копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица).
В случае подачи заявки представителем заявителя предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность (оригинал).
Заявка и опись документов представляются в двух экземплярах.
3.2. С даты опубликования извещения и до даты окончания срока приема заявок по рабочим дням с 11.00 до 18.00 (перерыв с 13.00 до 14.00) по адресу, указанному в пункте 3.3 настоящего извещения, лицо, желающее участвовать в аукционе, может ознакомиться с документацией об аукционе, копиями кадастровых паспортов и свидетельств о государственной регистрации права на Участки, а также по письменному запросу получить документацию об аукционе и копии указанных документов.
Настоящее извещение, документация об аукционе, копии кадастрового паспорта и свидетельства о государственной регистрации права на Участки размещены на официальном сайте Фонда «РЖС» в сети Интернет www. *****.
С даты опубликования извещения лицо, желающее участвовать в аукционе, вправе по письменному запросу, полученному организатором аукциона не позднее дня, предшествующего дню окончания приема заявок, получить разъяснение по документации об аукционе, а также по письменному запросу, полученному организатором аукциона не позднее 10 (десяти) дней до дня окончания приема заявок, осмотреть Участки в присутствии представителя организатора аукциона. О дате и времени осмотра организатор аукциона уведомляет заявителя в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения запроса способом, указанным в запросе.
Номер контактного телефона организатора аукциона: (4,
вн. 326 или 327.
3.3. Заявки (утвержденной формы) с прилагаемыми к ним документами, указанными в пункте 3.1 настоящего извещения, принимаются организатором аукциона по рабочим дням с 11.00 до 18.00 (перерыв с 13.00 до 14.00) начиная с 1 ноября 2011 г. по адресу: г. Москва, Славянская площадь, , к. 105. Прием заявок прекращается 30 ноября 2011 г. в 18 часов 00 минут.
3.4. Для участия в аукционе заявитель вносит задаток в размере
1 593 134 (один миллион пятьсот девяносто три тысячи сто тридцать четыре) рубля 52 копейки. Оплата задатка осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на основании договора о задатке, который заключается по месту приема заявок в порядке, предусмотренном статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вносится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет организатора аукциона, указанный в настоящем извещении, без заключения договора о задатке в срок не позднее
30 ноября 2011 г.
Задаток НДС не облагается и вносится в валюте Российской Федерации единым платежом по следующим реквизитам: расчетный счет: в открытом акционерном обществе «Сбербанк России» ( России»), корреспондентский счет: в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, БИК , ИНН//. В графе «Назначение платежа» необходимо указать: «Задаток в счет обеспечения оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка (регистрационный номер торгов)».
Задаток считается внесенным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет организатора аукциона.
Исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами не допускается.
3.5. Организатор аукциона вправе отменить аукцион не позднее чем за 15 (пятнадцать) дней до даты его проведения, а также принять решение о внесении изменений в извещение и (или) документацию об аукционе не позднее чем за 5 (пять) дней до даты окончания приема заявок.
4. Порядок проведения аукциона, определения его победителя, заключения договора аренды
4.1. Комиссия Фонда «РЖС» 1 декабря 2011 г. по адресу: г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1, центральный подъезд, к. 321, рассматривает заявки и документы заявителей, устанавливает факт поступления от заявителей задатков. По результатам рассмотрения заявок и документов комиссия Фонда «РЖС» принимает решение о признании заявителя участником аукциона или об отказе заявителю в допуске к участию в аукционе, которое оформляется протоколом приема заявок.
Возврат задатков заявителям, не допущенным к участию в аукционе, осуществляется в течение 3 (трех) дней с даты подписания протокола приема заявок.
Регистрация участников аукциона проводится в день проведения аукциона в течение 1 (одного) часа до начала аукциона.
Подведение итогов аукциона начинается 2 декабря 2011 г.
в 13 часов 00 минут по адресу: г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1, центральный подъезд, к. 321.
4.2. Аукцион начинается с оглашения наименования предмета аукциона, основных характеристик Участков и начального размера годовой арендной платы, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона.
Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения начального размера годовой арендной платы и каждого последующего размера годовой арендной платы в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этим размером годовой арендной платы. Каждый последующий размер годовой арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущего размера годовой арендной платы на «шаг аукциона». После объявления очередного размера годовой арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующий размер годовой арендной платы в соответствии с «шагом аукциона». В ходе аукциона участники аукциона могут заявить с голоса свой размер годовой арендной платы, кратный «шагу аукциона», одновременно с поднятием билета. При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названным аукционистом размером годовой арендной платы, аукционист объявляет это предложение три раза. Если после троекратного объявления очередного размера годовой арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается.
Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним.
По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды, называет размер годовой арендной платы и номер билета победителя аукциона.
4.3. Протокол об итогах аукциона является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды.
4.4. Задаток возвращается участникам аукциона, за исключением победителя, в течение 3 (трех) дней со дня подписания протокола об итогах аукциона. Задаток, внесенный победителем аукциона, засчитывается в счет арендного платежа за последний квартал первого года аренды.
4.5. Договор аренды подписывается с победителем аукциона не позднее 5 (пяти) дней со дня подписания протокола об итогах аукциона.
4.6. Передача Участков осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания договора аренды. Передача Участков оформляется актом приема-передачи.
4.7. Если победитель аукциона отказался или уклонился от подписания протокола об итогах аукциона, заключения договора аренды, победитель утрачивает право на заключение договора аренды, а внесенный им задаток удерживается либо организатор аукциона в отношении победителя обращается в суд с требованием о понуждении к заключению договора аренды, возмещении убытков, иными требованиями, предусмотренными гражданским законодательством.
