Годовой отчёт ипотечная корпорация» за 2006 год

УТВЕРЖДЁН (предварительно) наблюдательным советом открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» 27 апреля 2007 года

УТВЕРЖДЁН годовым общим собрание акционеров открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» 15 июня 2007 года

ГОДОВОЙ ОТЧЁТ

ипотечная

корпорация» за 2006 год

г. Белгород

2007 год

1. Положение Общества в отрасли

Открытое акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» (далее – Корпорация) занимает ведущее положение на рынке ипотечного жилищного кредитования в Белгородской области, являясь региональным оператором по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с постановлением главы администрации Белгородской области от 01.01.01г. № 000 Корпорация выполняет функции управляющего Целевой программой развития ипотечного жилищного кредитования Белгородской области на годы.

В рамках реализации постановления губернатора Белгородской области от 01.01.01г. № 000 «О стратегии развития жилищного строительства на территории Белгородской области» Корпорация является одним из основных операторов по предоставлению земельных участков индивидуальным и корпоративным застройщикам для строительства жилья. Постановлением правительства Белгородской области от 01.01.01 года «О программе инженерного обустройства микрорайонов массовой застройки индивидуального жилищного строительства в Белгородской области на 2006 год» Корпорация определена заказчиком по строительству водопроводных, канализационных сетей и сооружений на них в микрорайонах Белгородского района, г. Губкин и Губкинского района, Шебекинского района и г. Шебекино, Яковлевского района.

2. Приоритетные направления деятельности

В соответствии с Уставом ипотечная корпорация» и выше указанными постановлениями губернатора и правительства Белгородской области приоритетными направлениями деятельности Корпорации в 2005 году были:

- предоставление гражданам ипотечных жилищных займов (кредитов) и координация первичного рынка долгосрочных ипотечных жилищных кредитов на территории Белгородской области;

- поддержка индивидуального жилищного строительства;

- строительство жилья.

3. Отчёт о результатах развития

по приоритетным направлениям его деятельности

3.1. Предоставление ипотечных жилищных займов (кредитов)

Одним из основных видов деятельности Корпорации является предоставление целевых ипотечных займов (кредитов) населению, выкуп у первичных кредиторов закладных, являющихся обеспечением по выданным ипотечным жилищным кредитам, а также рефинансирование выданных в области ипотечных займов и кредитов путём продажи закладных по ипотечному жилищному кредитованию» и акционерному коммерческому банку «Совфинтрейд» (ЗАО).

Предоставление ипотечных жилищных займов (кредитов) населению области.

В 2006 году общее количество граждан, обратившихся в Корпорацию за первичной консультацией для получения ипотечного жилищного займа, составило 1804 человека.

Из них прошли процедуру андеррайтинга 327 человек.

Гражданам, получившим положительное заключение по итогам андеррайтинга, в 2006 году Корпорацией и банками-партнерами было выдано 218 ипотечных жилищных займов и кредитов на общую сумму 117 574,3 тыс. рублей.

Источником средств для предоставления займов являлись средства от рефинансирования закладных АКБ «Совфинтрейд».

В 2006 году рефинансировано 160 закладных на общую сумму 73 499,3 тыс. рублей через АКБ «Совфинтрейд» (ЗАО).

В 2006 году Корпорацией согласно Постановлению Правительства Белгородской области от 01.01.01 года «О реализации закона Белгородской области «Об улучшении жилищных условий граждан, усыновивших детей на территории Белгородской области» был выдан один беспроцентный заем на сумму 800 тыс. руб.

Сводные данные по объему заключенных договоров займа, количеству рефинансированных закладных и субсидированию приведены в таблице (см. ниже).

№ пп	Показатели	Ед. изм.	2003 год	2004 год	2005 год	2006 год	ИТОГО
1	Выдано ипотечных займов (кредитов): - количество - на сумму	шт. тыс. руб.	202 41309,0	175 50910,0	81 31388,0	218 3	676 3
2	Рефинансировано займов (кредитов): - количество - на сумму	шт. тыс. руб.	82 21712,0	146 40182,0	94 34257,0	160 73499,3	482 3
3	Выплачены жилищные субсидии (из областного бюджета)	тыс. руб.	1382,9	9055,1	15555,6	20915,4	46909,0

Первичные кредиторы, с которыми Корпорация активно сотрудничала в 2006г.:

- филиал «Газэнергопромбанк» г. Белгород;

- филиал «УРАЛСИБ» в г. Белгороде;

- КБ «Европейский трастовый банк» . Москва.

Корпорацией, кроме выдачи и рефинансирования ипотечных займов (кредитов), осуществляется процедура сопровождения ипотечных займов (кредитов), выданных Корпорацией и приобретенных у банков (Филиал в г. Белгороде, Филиал ОО «Газэнергопромбанк» г. Белгород, КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) г. Москва).

Корпорация осуществляет следующие операции по сопровождению ипотечных займов (кредитов):

- аккумулирование поступающих от заемщиков платежей по исполненным денежным обязательствам и перечисление их и АКБ «Совфинтрейд»;

- контроль над своевременным внесением заемщиками ежемесячных платежей и страховых взносов по договорам страхования;

- контроль за сохранностью предмета ипотеки.

На обслуживании Корпорации в 2006 году находилось:

закладных - 187 на сумму 40 897,76 тыс. рублей;

закладных АКБ «Совфинтрейд» – 250 на сумму 106 940,66 тыс. рублей.

Корпорация, как управляющий Целевой программой развития ипотечного жилищного кредитования Белгородской области, является бюджетополучателем средств, предусмотренных в областном бюджете для выплаты процентной жилищной субсидии гражданам, имеющим право на государственную поддержку.

В 2006 году оформлено 342 государственных ипотечных сертификата, удостоверяющих право граждан на получение государственной поддержки в форме жилищной субсидии.

В 2006 году за счет средств областного бюджета по государственным ипотечным сертификатам льготным категориям граждан выплачена процентная жилищная субсидия на общую сумму 20, 911 млн. рублей.

За счет средств федерального и местных бюджетов области была предоставлена адресная помощь в виде разовых субсидий 30 семьям на общую сумму 2,112 млн. рублей, в том числе:

- за счет средств федерального бюджета – 3 семьям на сумму 342 тыс. рублей;

- за счет средств местных бюджетов городов и районов области – 27 семьям на сумму 1,77 млн. рублей.

3.2. Поддержка индивидуального жилищного строительства

Корпорация, как координатор программы, в 2006 году выполняла комплекс мероприятий по развитию индивидуального жилищного строительства на территории Белгородской области.

Программа деятельности Корпорации в прошедшем году выполнялась с учетом требований приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».

Приоритетным направлением являлась работа по получению земли для ИЖС и подготовке ее к вводу в оборот. За год в собственность Корпорации приобретено на конкурсах у органов местного самоуправления г. Старый Оскол и Шебекинского района 536 гектаров земель населенных пунктов, предназначенных для ИЖС.

Завершены работы по подготовке к передаче ипотечной Корпорации 57 га земель населенных пунктов в перспективном районе г. Алексеевка.

Совместно с департаментом имущественных и земельных отношений области выполнена подготовка к приобретению Корпорацией из состава областной собственности 880 га земли в Белгородском районе.

За прошлый год Корпорацией направлено на топографические и геодезические работы, межевание земельных массивов, выполнение градостроительной документации 6,5 млн. рублей.

В соответствии с решениями Совета по развитию индивидуального жилищного строительства на территории области земельные участки Корпорации, расположенные в пригородной зоне, подлежат комплексному обустройству.

Сформированы площадки для комплексной жилой застройки в г. Белгороде и прилегающем к областному центру Белгородском районе. Для целей жилищного строительства проекты микрорайонов ИЖС дополнены зонами комплексной застройки (пригородными жилыми комплексами).

Перепланированы проекты застройки микрорайонов ИЖС и подготовлены основные технико-экономические обоснования для размещения следующего количества ПЖК: в п. Новосадовый -5, в п. Северный - 3, в п. Майский - 3, в п. Разумное - 5, в Юго-Западном районе г. Белгорода -2.

Формирование земельных участков для ПЖК расширило возможности инвесторов-застройщиков по получению земли для строительства жилья.

В 2006 году была организована постоянная работа по приему от граждан заявлений на предоставление земельных участков. За год принято 2,4 тыс. штук.

В целях выполнения поставленных перед Корпорацией задач, проводилась постоянная работа по информационному обеспечению программы развития ИЖС.

В течение года регулярно осуществлялись телевизионные интервью и выступления, публикации в газетах, рекламные объявления в различных СМИ.

Корпорацией в 2006 году заключено 2,6 тыс. договоров купли-продажи земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Участки предоставлялись жителям области в 23 микрорайонах ИЖС, в которых запроектировано всего 10,7 тыс. земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Новые микрорайоны вводились в оборот ограниченно, в целях концентрации финансовых и материальных ресурсов на строительстве инженерных коммуникаций в ранее выделенных микрорайонах.

Количество микрорайонов индивидуальной застройки, в которых предоставлялись участки для строительства и число предоставленных участков приведены в таблице:

№ п/п	Наименование населенного пункта	Количество микрорайонов ИЖС	Количество предоставленных участков
1.	Белгородский р-н, п. Таврово	6	2190
2.	Белгородский р-н, п. Новосадовый	4	1191
3.	Белгородский р-н, п. Северный	3	835
4.	Белгородский р-н, п. Разумное	2	500
5.	Белгородский р-н, п. Майский	3	246
6.	г. Старый Оскол	1	693
7.	г. Губкин	1	162
8.	г. Белгород	1	778
9.	г. Шебекино	1	41
10.	г. Строитель	1	154
	Всего	23	6808

Согласно решению Совета по развитию индивидуального жилищного строительства на территории области, снизившему обязательный срок проживания в области с 10 до 3-х лет, земельные участки для ИЖС предоставлены получившим это право заявителям.

В микрорайонах ИЖС первой очереди ведется активное строительство индивидуальных жилых домов. К концу 2006 года осуществлялось строительство более 1,5 тыс. домов.

В целях совершенствования механизма предоставления участков, в нормативные документы, регулирующие этот процесс, вносились необходимые изменения и дополнения.

Корпорацией, в целях сокращения расходов на содержание земли, разработан и передан в департамент имущественных и земельных отношений области порядок передачи земель общего пользования органам местного самоуправления.

Одновременно с продажей земельных участков в собственность жителям области, Корпорация проводила постоянную работу с корпоративным застройщиками, получившими в аренду (субаренду) земельные участки для строительства жилья.

На переданной в аренду земле осуществляли строительство жилья 6 компаний-застройщиков. В 2007 году данными компаниями планируется ввод в эксплуатацию 650 квартир общей площадью 57 тыс. кв. метров.

Корпорация была назначена выполнять функции координатора по строительству инженерных коммуникаций в новых микрорайонах ИЖС.

Корпорация проводила свою работу в этом направлении в тесном сотрудничестве с департаментом строительства, транспорта и ЖКХ области.

В истекший период времени строительство инженерных сетей осуществлялось в трёх микрорайонах г. Белгорода, 14-ти микрорайонах Белгородского района, одном микрорайоне г. Шебекино, одном микрорайоне г. Старый Оскол.

Всего по микрорайонам ИЖС на конец 2006 года проложено сетей:

водоснабжения – 257,6 км (в том числе 31,15 км за 2006 год);

водоотведения – 122, 89 км (в том числе 18 км за 2006 год);

электроснабжения – 350,15 км (в том числе 116,05 км за 2006 год);

газоснабжения – 96,59 км (в том числе 42,34 км за 2006 год).

По микрорайонам ИЖС Новосадовый (3), Северный (11), Разумное (22), Таврово (9), Таврово (10) строительство сетей водоснабжения практически завершено, в стадии завершения в микрорайонах Новосадовый (16/1), (16/2), (26), Таврово (15/1), Таврово (18). На 85% выполнено строительство сетей водоснабжения в микрорайоне «Северный» г. Старый Оскол.

Строительство сетей водоотведения в микрорайонах Новосадовый (3), Северный (11), Разумное (22), Новосадовый (16/1), (16/2), (26) на этапе окончания.

Сети электроснабжения выполнены полностью в микрорайонах Новосадовый (3), Таврово (9), Таврово(10), на 85% в микрорайонах Северный (11), Новосадовый (16/1), на 70% в микрорайоне Разумное (22). Ведется строительство сетей электроснабжения в микрорайонах Новосадовый (26), Северный (20), Северный (20а).

Газоснабжение выполнено в микрорайонах Новосадовый (3), Северный (11), Таврово (9), Таврово (10). Ведется строительство сетей газоснабжения в микрорайонах ул. Докучаева г. Шебекино и «Северный» г. Старый Оскол, а также подводящий газопровод к микрорайонам Новосадовского направления.

Как заказчик в 2006 году Корпорация осуществляла строительство инженерных сетей в следующих микрорайонах: Северный (11), Разумное (22), Северный (20), Северный (20а), Новосадовый (16/1), Новосадовый (16/2), Новосадовый (26), Новосадовый (41), Таврово (18), Таврово (15 А), Таврово (15/1), Таврово (15/2) Белгородского района.

Выполнено сетей водоснабжения 28,65 км и водоотведения 18 км.

Для финансирования строительства инженерных коммуникаций, ипотечной корпорацией был заключен договор на получение кредита в Сбербанке России. Кредитные средства направлены на строительство сетей водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

Корпорацией были подготовлены документы на четыре микрорайона ИЖС для участия в конкурсе на предоставление государственной поддержки по обеспечению земельных участков инженерной инфраструктурой, проводимом Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

В середине года департаментом строительства, транспорта и ЖКХ области и Корпорацией проведены собрания застройщиков микрорайонов первой очереди Белгородского района: п. Новосадовый - 3, Северный -11, Таврово - 9, Таврово - 10, Разумное – 22. На собраниях с участием руководителей Белгородского района и поселковых администраций, руководителей водо-, энергоснабжающих организаций, органов архитектуры рассматривались вопросы застройки микрорайонов и подключения строящихся домовладений к инженерным коммуникациям.

Организации, осуществляющие строительство и эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, организовали на собраниях прием заявок от граждан на подключение к инженерным сетям, разъяснение застройщикам порядка подключения домов к коммуникациям.

В целях реализации задач, определенных приоритетным национальным проектом «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» и в соответствии с распоряжения губернатора Белгородской области от 3 апреля 2006 года «О частичной оплате стоимости инженерного обустройства участка индивидуального жилищного строительства» из областного бюджета оказана безвозмездная помощь 95 застройщикам, работающим в областных учреждениях.

3.3. Строительство жилья

Советом по развитию индивидуального жилищного строительства на территории области в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» был согласован бизнес – план застройки микрорайона ИЖС Разумное – 34 в Белгородском районе силами Корпорации.

Проектом застройки предусмотрено строительство 31 двухэтажного жилого дома на 7 - 9 квартир в одно - и двухуровневом исполнении. Квартиры будут продаваться вместе с прилегающими земельными участками площадью кв. метров.

В течение 2006 года были проведены работы по разработке проектной документации, определена подрядная организация, заключены договора на выполнение работ и начато строительство домов.

Планируемый объем работ по строительству поселка составляет 393,3 млн. рублей. В 2006 году освоено 17,159 млн. рублей, выполнены заделы по 9 позициям жилых домов.

4. Результаты финансовой деятельности в 2006 году

№ п/п	Наименование статей доходов и расходов	Факт., тыс. руб.
	ДОХОДЫ
1	Выручка от реализации услуг, имущества, в т. ч.	48992,1
1.1	- оплата поручительства	1801
1.2	- от реализации квартир	1711,8
1.3	- услуги по сопровождению закладных, проданных и АКБ «Совфинтрейд»	2559
1.4	- услуги по сопровождению займов (по договорам, заключённым до 01.04.2005г.)	942
1.5
1.6	- выручка от сдачи в аренду земельных участков	3242,4
1.7	- выручка от реализации земельных участков	36976,2
1. 8	- выручка от реализации прочих услуг (андеррайтинг, консультации, справки, брошюры)	463,7
	- услуги заказчика-застройщика	1296
2	Прочие доходы: в т. ч.	87254,5
2.1	- средства от рефинансирования ипотечных жилищных кредитов	79029,3
2.2	- проценты, полученные от заемщиков	7787,1
2.3	- пени, полученные от заёмщиков за несвоевременное исполнение обязательств по договору	51,7
2.4	- возвратные средства от заёмщиков-учителей, получивших займы за счёт бюджетных средств	240,6
2.5	-доходы прошлых лет, выявленные в отчетном году	145,8
	Всего доходная часть	136247
	РАСХОДЫ
1	- на содержание аппарата управления, отдела поддержки ИЖС	12670,3
2	- проценты, уплаченные по договору займа фонду «Совершеннолетие»	5579,2
	-затраты на межевание, градостроительные работы, балансовая стоимость земли, списанные на реализованные участки	14651,0
3	- стоимость проданных закладных	78548,2
4	-уплата налогов (земельный, имущество, транспортный)	2763,3
5	-коммерческие расходы	418
6	- прочие расходы	1978
	Итого расходов	116608
	Прибыль в распоряжении предприятия после уплаты налога и отчисления в резервный фонд	10497

Среднемесячное поступление средств от услуг, оказываемых работниками Корпорации, продажи земельных участков и прочего имущества 11354 тыс. руб.,

в том числе:

- от процентов по выданным займам – 649 тыс. руб.;

- от первичных консультаций и андеррайтинга заемщиков – 39 тыс. руб.;

- от платы за поручительство – 150 тыс. руб.;

- за обслуживание проданных и АКБ «Совфинтрейд» закладных - 213 тыс. руб.;

- продажи земельных участков - 3081 тыс. руб.

5. Перспективы развития

Предоставление долгосрочных ипотечных займов (кредитов)

Согласно Национальному проекту «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» предусматривается существенное расширение первичного рынка ипотечного кредитования и предоставление займов (кредитов) в 2007 году на общую сумму 100 млн. руб.

Для достижения указанной цели предполагается решить следующие задачи:

1. Разработать порядок предоставления ипотечных займов (кредитов) на строительство жилья под залог земельных участков;

2. Сформировать методологическую основу для выдачи целевых ипотечных займов (кредитов) на финансирование долевого строительства квартир и строительства индивидуальных жилых домов под залог имущественных прав или имеющегося жилья.

Предоставление земельных участков для жилищного строительства

В целях дальнейшего развития индивидуального жилищного строительства предполагается основные усилия сосредоточить на решении следующих основных задач:

1. Подготовка земельных участков в пригородных жилых комплексах (п. Северный, п. Майский, п. Разумное, п. Новосадовый Белгородского района, Юго-Западный район г. Белгорода) для передачи инвесторам – застройщикам под строительство многоквартирного жилья и объектов социально-бытового назначения в 2007 году.

2. Приобретение земли в городах и пригородных районах и ее подготовка для обеспечения граждан и корпоративных застройщиков земельными участками под жилищное строительство, включая геодезические, топографические работы, изготовление градостроительной документации.

3. Предоставление земельных участков жителям области, желающим построить усадебные дома, согласно требованиям программы развития индивидуального жилищного строительства. В 2007 году планируется предоставить земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов в количестве 3000 штук.

4. Завершение прокладки всех инженерных коммуникаций в микрорайонах ИЖС первой очереди (Новосадовый-3, Северный-11, Таврово-9, Таврово-10, Разумное-22, Майский -2 Белгородского района).

5. Организация совместно с застройщиками технологического подключения объектов, жилых домов к сетям электроснабжения.

6. Подготовка документов для участия в конкурсе на предоставление государственной поддержки по обеспечению земельных участков инженерной инфраструктурой в 2007 году, проводимом Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Строительство жилья

В 2007 году планируется построить 17 двухэтажных жилых домов на 128 квартир общей площадью 9,3 тыс. кв. метров.

6. Отчёт о выплате объявленных

(начисленных) дивидендов по акциям

В соответствии с решением годового общего собрания акционеров от 01.01.01 года дивиденды по акциям за 2005 год не начислялись и в 2006 году не выплачивались, полученная прибыль была направлена на развитие Общества.

7. Перечень совершённых сделок,

признаваемых в соответствии с законодательством крупными

и в совершении которых имеется заинтересованность

Внеочередным общим собранием акционеров 22 июня 2006 года была одобрена крупная сделка по заключению кредитного договора с Белгородским отделением № 000 Сберегательного банка на сумму (сто миллионов) рублей с расчётной процентной ставкой не более 14 процентов годовых сроком на 3 года. Исполнение обязанностей по возврату кредита обеспечивается залогом земельных участков.

8. Состав Наблюдательного совета

На годовом общем собрании акционеров 15 июня 2006 года в состав Наблюдательного совета были избраны:

1. – председатель Наблюдательного совета, начальник департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области – заместитель председателя правительства Белгородской области. В отчётном году акциями Общества не владел.

2. – заместитель председателя Наблюдательного совета, первый заместитель начальника департамента финансов и бюджетной политики Белгородской области. В отчётном году акциями Общества не владел.

3. – начальник департамента строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области – заместитель председателя правительства Белгородской области, и. о. председателя государственного учреждения «Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций». В отчётном году акциями Общества не владел.

4. – генеральный директор областного государственного унитарного предприятия «Белгородский областной Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства». В отчётном году акциями Общества не владел.

5. – генеральный директор ипотечная корпорация», председатель государственного специализированного учреждения «Фонд государственного имущества Белгородской области». В отчётном году акциями Общества не владел.

Генеральный директор

ипотечная корпорация» С. Литвинов

Главный бухгалтер Л. Грешилова