УТВЕРЖДЁН

Решением единственного акционера

(распоряжение департамента

имущественных и земельных отношений Белгородской области

от 01.01.2001г. )

ГОДОВОЙ ОТЧЁТ

ипотечная

корпорация» за 2007 год

г. Белгород

2008 год

1. Положение Общества в отрасли

ипотечная корпорация» (далее – ) занимает особое положение на рынке ипотечного жилищного кредитования в Белгородской области, являясь региональным оператором по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – ). В соответствии с постановлением главы администрации Белгородской области от 01.01.01г. № 000 выполняло функции управляющего Целевой программой развития ипотечного жилищного кредитования Белгородской области на годы.

В рамках реализации постановления губернатора Белгородской области от 01.01.01г. № 000 «О стратегии развития жилищного строительства на территории Белгородской области» является одним из основных операторов по предоставлению земельных участков индивидуальным и корпоративным застройщикам для строительства жилья. Постановлением правительства Белгородской области от 7 февраля 2007 года «О программе инженерного обустройства микрорайонов массовой застройки индивидуального жилищного строительства в Белгородской области на 2007 год» было определено заказчиком по строительству водопроводных и канализационных сетей и сооружений на них.

2. Приоритетные направления деятельности

В соответствии с Уставом ипотечная корпорация» и выше указанными постановлениями губернатора и правительства Белгородской области приоритетными направлениями деятельности в 2007 году были:

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

- предоставление гражданам ипотечных жилищных займов (кредитов);

- предоставление населению области земельных участков для индивидуального жилищного строительства;

- строительство сетей водоснабжения и канализации в микрорайонах индивидуального жилищного строительства;

- строительство жилья.

3. Отчёт о результатах развития

по приоритетным направлениям его деятельности

3.1. Предоставление ипотечных жилищных займов (кредитов)

Одним из основных видов деятельности является предоставление ипотечных жилищных займов (кредитов) населению, рефинансирование выданных ипотечных займов и кредитов путём продажи закладных и АКБ «ГПБ-Ипотека».

В 2007 году общее количество граждан, обратившихся в за первичной консультацией для получения ипотечного жилищного займа, составило 1181 человек.

Из них прошли процедуру андеррайтинга 183 человека.

Гражданам, получившим положительное заключение по итогам андеррайтинга, в 2007 году и банками-партнерами было выдано 153 ипотечных жилищных займа и кредита на общую сумму 148 619,19 тыс. рублей.

Источником средств для предоставления займов являлись средства от рефинансирования закладных АКБ «ГПБ-Ипотека», и филиалу - 24».

В 2007 году рефинансировано 22 закладные на общую сумму 15 674,6 тыс. рублей через АКБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), через - 12 закладных на сумму 11430,50 тыс. руб., через -24» - 4 закладные на сумму 3280,16 тыс. руб.

В 2007 году согласно постановлению Правительства Белгородской области от 01.01.01 года «О реализации закона Белгородской области «Об улучшении жилищных условий граждан, усыновивших детей на территории Белгородской области» был выдано два беспроцентных займа на сумму 3 800 тыс. руб.

Первичные кредиторы, с которыми активно сотрудничало в 2007г.:

- филиал «УРАЛСИБ» в г. Белгороде;

- КБ «Европейский трастовый банк» . Москва.

, кроме выдачи и рефинансирования ипотечных займов (кредитов), осуществляет процедуру сопровождения ипотечных займов (кредитов), выданных и приобретенных у банков (КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) г. Москва).

осуществляет следующие операции по сопровождению ипотечных займов (кредитов):

- аккумулирование поступающих от заемщиков платежей по исполненным денежным обязательствам и перечисление их и АКБ «ГПБ-Ипотека»;

- контроль над своевременным внесением заемщиками ежемесячных платежей и страховых взносов по договорам страхования;

- контроль за сохранностью предмета ипотеки.

На обслуживании в 2007 году находилось:

закладных - 170 шт. на сумму 48 466,13 тыс. рублей;

закладных АКБ «ГПБ-Ипотека» – 261 шт. на сумму 112 086,05 тыс. рублей.

, как управляющий целевой программой развития ипотечного жилищного кредитования, является бюджетополучателем средств, предусмотренных в областном бюджете для выплаты процентной жилищной субсидии гражданам, имеющим право на государственную поддержку.

В соответствии с действующими нормативными документами в 2007 году оформлено 176 государственных ипотечных сертификата, удостоверяющих право граждан на получение государственной поддержки в форме жилищной субсидии.

В 2007 году за счет средств областного бюджета по государственным ипотечным сертификатам льготным категориям граждан выплачена процентная жилищная субсидия на общую сумму 24,5 млн. рублей.

За счет средств местных бюджетов области была предоставлена адресная помощь в виде разовых субсидий 6 семьям на общую сумму 0,314 млн. рублей.

3.2. Поддержка индивидуального жилищного строительства

В целях дальнейшего развития индивидуального жилищного строительства в Белгородской области продолжало работать над решением следующих задач:

концентрация земельных ресурсов в собственности ;

подготовка земельных участков к продаже;

реализация земельных участков жителям области;

строительство инженерных коммуникаций в микрорайонах индивидуального жилищного строительства.

В 2007 году приобрело 367 га земли в г. Алексеевка, где сформирован микрорайон «Невский», и в г. Старый Оскол (микрорайоны «Пушкарская дача» и «Сосенки»). Совместно с департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области в Белгородском районе подобраны 4,4 тыс. га земли, которую предполагается в дальнейшем использовать для индивидуального жилищного строительства.

Во исполнение распоряжения губернатора Белгородской области от 01.01.2001г. «О дальнейшем развитии индивидуального жилищного строительства и пригородных жилых комплексов на территории области» в качестве учредителя приняло участие в учреждении пяти дирекций жилых районов, в компетенцию которых входит определение концепции застройки и решение других вопросов обеспечения жизнедеятельности вновь созданных жилых районов. Разработаны и утверждены мероприятия по выполнению планов работы дирекций по реализации проектов застройки жилых районов. Выполнены проекты планировки первой очереди жилых районов. Проведены работы по получению технических условий на строительство инженерных сетей и расчеты потребности в финансировании для их строительства.

Продолжалась работа по предоставлению гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства. В 2007 году количество заключенных договоров по сравнению с предыдущим годом выросло на 20 процентов. Всего заключено 3,1 тыс. договоров купли-продажи земельных участков.

В 2007 году, в соответствии с ежегодно утверждаемыми программами инженерного обустройства в микрорайонах ИЖС продолжалось строительство инженерных коммуникаций. Как заказчик, осуществляло строительство сетей водоснабжения и водоотведения в микрорайонах Новосадовского, Северного, Разуменского, Тавровского направлений Белгородского района, Губкинском, Шебекинском и Яковлевском районах.

Согласно программе обустройства инженерными коммуникациями в 2007 году организовало строительство 37,3 километра сетей водоснабжения и 9,7 километра сетей водоотведения. На эти цели, а также на строительство газовых и электросетей, было направлено 86 млн. рублей кредитных средств и средств, собранных от населения, а также 42,4 млн. рублей из средств областного бюджета.

3.3. Строительство жилья

В целях реализации программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», продолжало строительство жилых домов в жилом микрорайоне Разумное 34. В течение года было введено в эксплуатацию 9 жилых домов общей площадью 4600 м2. Выполнены работы по строительству внеплощадочных и внутриплощадочных сетей водопровода, канализации, электроснабжения и газификации микрорайона. Частично выполнены подъездные дороги и благоустройство территории, прилегающей к домам. В целях обустройства микрорайона построен подземный переход через дорогу Белгород - Шебекино. За 2007 год освоено 274,7 млн. рублей, что составляет 70% от общего планового объёма работ. Выполнены заделы по 20 позициям жилых домов.

4. Результаты финансовой деятельности в 2007 году

№ п/п

Наименование статей доходов и расходов

Факт, (тыс. руб.

ДОХОДЫ

1

Выручка от реализации услуг, имущества, в т. ч.

0

1.1

- услуги по оформлению договоров займа

845,0

1.2

- от реализации квартир

71396

1.3

- услуги по сопровождению рефинансированных займов (; АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО)

1800

1.4

- услуги по сопровождению кредитных дел заемщиков (по договорам, заключённым до 01.04.2005г.)

1534

1.5

-реализация покупных ТМЦ

24847

1.6

- выручка от сдачи в аренду земельных участков

3271

1.7

- выручка от реализации земельных участков

134535

1. 8

- выручка от оказания прочих услуг (андеррайтинг, консультации, справки, брошюры)

500

1.9.

- услуги заказчика-застройщика

4733

2.0.

-возмещение затрат при расторжении договоров купли-продажи земельных участков

714

2

Прочие доходы: в т. ч.

37824

2.1

- средства от рефинансирования ипотечных жилищных кредитов

30481

2.2

- проценты, полученные от заемщиков

6500

2.3

- пени, полученные от заёмщиков за несвоевременное исполнение обязательств по договору

104

2.4

- возвратные средства от заёмщиков-учителей, получивших займы за счёт бюджетных средств

243

2.5

-доходы прошлых лет, выявленные в отчетном году

202

2.6.

-реализация ОС

102

2.7.

-прочие доходы

192

Всего доходная часть

281999

РАСХОДЫ

1

- общехозяйственные расходы на содержание аппарата управления

5272,2

2

- проценты, уплаченные по договору займа фонду «Совершеннолетие»

4692

-затраты на межевание, градостроительные работы, балансовая стоимость земли, списанные на реализованные участки

24749,3

3

- стоимость рефинансированных закладных

30478

4

-уплата налогов (земельный, имущество, транспортный)

3038

5

-коммерческие расходы

769

6

-безвозмездная передача подземного перехода в п. Разумное-34

10449,5

7

-безвозмездное перечисление денежных средств в бюджет г. Белгорода

16516,2

8

-безвозмездное перечисление денежных средств фонду «Созвездие»

10309,3

9

- расходы на охрану железнодорожного переезда к Юго-Западному МКР

347,8

10

- проценты по кредитам сверх учетной ставки ЦБ

872,9

11

-содержание заказчика-застройщика

4627,4

12

-затраты на реализованные квартиры

61821,1

13

- стоимость реализованных покупных ТМЦ

23153,7

14

-убыток от списания дебиторской задолженности СМУ-212

1035,4

15

-остаточная стоимость реализованных ОС

179,6

16

-услуги банка

403,7

17

-формирование уставного капитала дирекций

842,9

18

-убытки прошлых лет

1361,4

19

-прочие расходы

1846,6

Итого расходов

202766

-Налог на прибыль

30551,4

-Отчисления в резервный фонд согласно Устава

2335,6

-Чистая прибыль в распоряжении предприятия

46347

Среднемесячное поступление средств от услуг, оказываемых работниками , продажи земельных участков и прочего имущества составило 23499,9 тыс. рублей.

5. Перспективы развития

Предоставление долгосрочных ипотечных займов (кредитов)

Согласно Национальному проекту «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» предусматривается существенное расширение первичного рынка ипотечного кредитования и предоставление займов (кредитов) в 2007 году на общую сумму 120 млн. руб.

Для достижения указанной цели предполагается решить следующие задачи:

1. Разработать порядок предоставления ипотечных займов (кредитов) на строительство жилья под залог земельных участков;

2. Сформировать методологическую основу для выдачи целевых ипотечных займов (кредитов) на финансирование долевого строительства квартир и строительства индивидуальных жилых домов под залог имущественных прав или имеющегося жилья.

Поддержка индивидуального жилищного строительства

В 2008 году планирует предоставить гражданам для индивидуального жилищного строительства 5000 земельных участков или на 60 процентов дольше, чем в 2007 году. Жителям области будут предложены участки в 17 новых микрорайонах, из которых 12 расположены в Белгородской агломерации.

В 2008 году в микрорайонах ИЖС планируется построить:

сетей водоснабжения 69 км;

сетей водоотведения - 104 км.

До 172 км возрастет объем строительства сетей электроснабжения. Проектом программы инженерного обустройства предусматривается также строительство 91 км сетей газоснабжения.

Строительство жилья

В 2008 году планируется:

завершить строительство жилых домов в микрорайоне Разумное-34 в составе 155 квартир общей площадью 10,4 тыс. м2;

выполнить проектные работы и приступить к строительству детского сада на 40 мест в микрорайоне Разумное-34.

6. Отчёт о выплате объявленных

(начисленных) дивидендов по акциям

В соответствии с решением годового общего собрания акционеров от 01.01.01 года дивиденды по акциям за 2006 год не начислялись и в 2007 году не выплачивались, полученная прибыль была направлена на развитие Общества.

7. Перечень совершённых сделок,

признаваемых в соответствии с законодательством крупными

и в совершении которых имеется заинтересованность

Сделки, признаваемые в соответствии с законодательством крупными и в совершении которых имеется заинтересованность, в 2007 году не заключались.

8. Состав Наблюдательного совета

На годовом общем собрании акционеров 15 июня 2007 года в состав Наблюдательного совета были избраны:

1. – председатель Наблюдательного совета, начальник департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области – заместитель председателя правительства Белгородской области. В отчётном году акциями Общества не владел.

2. – заместитель председателя Наблюдательного совета, начальник департамента экономического развития Белгородской области. В отчётном году акциями Общества не владел.

3. – начальник департамента строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области – заместитель председателя правительства Белгородской области. В отчётном году акциями Общества не владел.

4. – генеральный директор областного государственного унитарного предприятия «Белгородский областной Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства». В отчётном году акциями Общества не владел.

5. – генеральный директор ипотечная корпорация», председатель государственного специализированного учреждения «Фонд государственного имущества Белгородской области». В отчётном году акциями Общества не владел.

Генеральный директор

ипотечная корпорация» С. Литвинов

Главный бухгалтер Л. Грешилова