Документы, представляемые для государственной регистрации договоров купли-продажи, мены, дарения жилых помещений (квартиры, комнаты, жилого дома, части жилого дома)

ПЕРЕЧЕНЬ № 30

Документы, представляемые для государственной регистрации договоров купли-продажи, мены, дарения жилых помещений (квартиры, комнаты, жилого дома, части жилого дома)

1.  Заявление сторон договора о государственной регистрации или заявление нотариуса, в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки. Заполняется в присутствии специалиста на приеме документов (см. перечень № 1).

2.  Документы, удостоверяющие личность заявителей (представителей) – см. перечень № 2.

3.  При подаче заявления представителем правообладателя (стороны договора) – доверенность на представление интересов (см. перечень № 3, 5). В доверенности, выданной дарителем на заключение (подписание) договора дарения, должны быть указаны предмет дарения и одаряемый.

4.  Для сторон – юридических лиц – учредительные документы (см. перечень № 3).

5.  Договор купли-продажи (мены, дарения) – удостоверенный нотариально или в простой письменной форме – прошитый и пронумерованный, подписанный и заверенный печатями сторон (договоры в простой письменной форме представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках).

6.  Акт приема-передачи имущества, если иное не предусмотрено договором (в количестве, равном числу договоров).

7.  Правоустанавливающий документ продавца (дарителя) на объект недвижимости – подлинник.

8.  Кадастровый паспорт объекта недвижимости подлинник и копия.

Примечание: Вместо кадастрового паспорта на государственную регистрацию может быть представлен технический паспорт, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 01.01.2001 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

9.  Домовая книга – подлинник и копия (либо иной документ, подтверждающий наличие или отсутствие лиц, зарегистрированных в жилом помещении).

10.  Нотариально удостоверенное согласие супругов с обеих сторон. Не требуется согласие в следующих случаях:

-  при дарении – от одаряемого;

-  при купле-продаже, мене и дарении от продавца (дарителя), если имущество получено ими в порядке наследования, дарения или приватизации.

11.  Разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора является жилое помещение, находящееся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство.

12.  Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения (жилого дома), в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.

13.  Если предметом договора является здание, сооружение - правоустанавливающий документ на земельный участок.

Примечание. Если земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды на основании зарегистрированного в ЕГРП договора аренды, договор аренды или его копия на регистрацию не представляются.

14.  Если право продавца на земельный участок не оформлено, представляется документ, свидетельствующий о том, что данный земельный участок не предоставлялся продавцу на праве собственности (например, справка органа кадастрового учета).

15.  Кадастровый паспорт земельного участка – подлинник и копия. Кадастровый паспорт не требуется, если ранее он уже представлялся на регистрацию либо в случаях, когда земельный участок принадлежит продавцу на ином праве, чем право собственности.

16.  При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не являющемуся участником долевой собственности):

-  отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли (нотариально заверенный либо оформленный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав);

либо:

-  документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее (например, копия письма с уведомлением).

17.  При продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу (не имеющему в собственности комнаты в данной коммунальной квартире):

-  отказ остальных собственников комнат в данной коммунальной квартире от покупки отчуждаемой комнаты (нотариально заверенный либо оформленный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав);

либо:

-  документы, подтверждающие, что продавец комнаты известил в письменной форме остальных собственников комнат в данной коммунальной квартире о намерении продать свою комнату с указанием цены и других условий, на которых продает ее (например, копия письма с уведомлением).

18.  Если объект недвижимости находится в залоге – письменное согласие залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

19.  Для акционерных обществ или обществ с ограниченной ответственностью – справка о балансовой стоимости отчуждаемого или приобретаемого имущества в процентном отношении к балансовой стоимости активов общества.

Вместо справки может быть представлено решение (одобрение) о совершении сделки уполномоченного на то органа общества.

Если сделка является крупной, вместо справки представляется соответствующее решение (одобрение) уполномоченного на то органа общества.

20.  Для акционерных обществ или обществ с ограниченной ответственностью – справка о том, что в сделке не имеется заинтересованности, подписанная руководителем юридического лица.

Вместо справки может быть представлено решение (одобрение) о совершении сделки уполномоченного на то органа общества.

Если в сделке имеется заинтересованность, вместо справки представляется соответствующее решение (одобрение) уполномоченного на то органа общества.

21.  Для юридических лиц – согласие антимонопольного органа в случаях, предусмотренных ст. 18 ФЗ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках».

Если согласие антимонопольного органа не требуется, то представитель юридического лица на заявлении о государственной регистрации указывает, что такое согласие не требуется.

22.  В случае отчуждения объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям:

-  отчет об оценке объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»- подлинник и копия;

-  согласие собственника (уполномоченного им лица) на распоряжение имуществом;

-  выписка из соответствующего реестра государственной или муниципальной собственности с указанием документа, на основании которого имущество включено в реестр собственности.

23.  Документ об уплате государственной пошлины (квитанция, платежное поручение) – подлинник и копия.

Платежное поручение (подлинник и копия) представляется на каждый объект недвижимости в отдельности, с указанием в назначении платежа – за какой объект произведена оплат.

Примечание: Оценка достаточности и необходимости предоставления дополнительных документов проводится государственным регистратором при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов.



Подпишитесь на рассылку:

Основы государства

Недвижимость

Учет земли и недвижимости
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Оценка объектов недвижимости
Агентства недвижимости
Производственная недвижимость
Аукционы по недвижимости
Жилье
Земельно-имущественные отношения
Общественные здания
Кадастры

Операции с недвижимостью
Аренда недвижимости
Покупка-продажа недвижимости
Управление недвижимостью
Доверительное управление

Документация
Договора дарения квартиры
Протоколы в отношении объектов недвижимости
Протоколы конкурсов на реконструкцию недвижимости

 Договора по типам

Списки договоров, примеры и конкретные договора, рассортированные по тематическим спискам.

Cмотрите также


Проекты по теме:

Договора
Регионы
АдыгеяАлтайский крайАмурская обл.Архангельская обл.Астраханская обл.Башкортостан (Башкирия)Белгородская обл.Брянская обл.БурятияВладимирская обл.Волгоградская обл.Вологодская обл.Воронежская обл.Еврейская обл.ДагестанИвановская обл.Иркутская обл.Кабардино-БалкарияКалининградская обл.КалмыкияКалужская обл.Камчатская обл.Карачаево-Черкесская РеспубликаКарелияКемеровская обл.Кировская обл.Костромская обл.Краснодарский крайКрасноярский крайКурская обл.Курганская областьЛенинградская обл.Липецкая обл.Магаданская обл.Марий ЭлМордовияМосковская обл.Мурманская обл.Нижегородская обл.Новгородская областьНовосибирская обл.Омская обл.Оренбургская обл.Орловская обл.Пензенская обл.Пермский крайПриморский крайПсковская обл.Ростовская обл.Рязанская обл.Самарская обл.Саратовская обл.Саха (Якутия)СахалинСвердловская обл.Северная ОсетияСмоленская обл.Ставропольский крайТамбовская обл.ТатарстанТверская обл.Томская обл.Тульская обл.Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АОУдмуртияУльяновская обл.Уральская обл.Хабаровский крайЧелябинская обл.Чечено-ИнгушетияЧитинская обл.ЧувашияЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская обл.
Основные порталы, построенные редакторами

Домашний очаг

ДомДачаСадоводствоДетиАктивность ребенкаИгрыКрасотаЖенщины(Беременность)СемьяХобби
Здоровье: • АнатомияБолезниВредные привычкиДиагностикаНародная медицинаПервая помощьПитаниеФармацевтика
История: СССРИстория РоссииРоссийская Империя
Окружающий мир: Животный мирДомашние животныеНасекомыеРастенияПриродаКатаклизмыКосмосКлиматСтихийные бедствия

Справочная информация

ДокументыЗаконыИзвещенияУтверждения документовДоговораЗапросы предложенийТехнические заданияПланы развитияДокументоведениеАналитикаМероприятияКонкурсыИтогиАдминистрации городовПриказыКонтрактыВыполнение работПротоколы рассмотрения заявокАукционыПроектыПротоколыБюджетные организации
МуниципалитетыРайоныОбразованияПрограммы
Отчеты: • по упоминаниямДокументная базаЦенные бумаги
Положения: • Финансовые документы
Постановления: • Рубрикатор по темамФинансыгорода Российской Федерациирегионыпо точным датам
Регламенты
Термины: • Научная терминологияФинансоваяЭкономическая
Время: • Даты2015 год2016 год
Документы в финансовой сферев инвестиционнойФинансовые документы - программы

Техника

АвиацияАвтоВычислительная техникаОборудование(Электрооборудование)РадиоТехнологии(Аудио-видео)(Компьютеры)

Общество

БезопасностьГражданские права и свободыИскусство(Музыка)Культура(Этика)Мировые именаПолитика(Геополитика)(Идеологические конфликты)ВластьЗаговоры и переворотыГражданская позицияМиграцияРелигии и верования(Конфессии)ХристианствоМифологияРазвлеченияМасс МедиаСпорт (Боевые искусства)ТранспортТуризм
Войны и конфликты: АрмияВоенная техникаЗвания и награды

Образование и наука

Наука: Контрольные работыНаучно-технический прогрессПедагогикаРабочие программыФакультетыМетодические рекомендацииШколаПрофессиональное образованиеМотивация учащихся
Предметы: БиологияГеографияГеологияИсторияЛитератураЛитературные жанрыЛитературные героиМатематикаМедицинаМузыкаПравоЖилищное правоЗемельное правоУголовное правоКодексыПсихология (Логика) • Русский языкСоциологияФизикаФилологияФилософияХимияЮриспруденция

Мир

Регионы: АзияАмерикаАфрикаЕвропаПрибалтикаЕвропейская политикаОкеанияГорода мира
Россия: • МоскваКавказ
Регионы РоссииПрограммы регионовЭкономика

Бизнес и финансы

Бизнес: • БанкиБогатство и благосостояниеКоррупция(Преступность)МаркетингМенеджментИнвестицииЦенные бумаги: • УправлениеОткрытые акционерные обществаПроектыДокументыЦенные бумаги - контрольЦенные бумаги - оценкиОблигацииДолгиВалютаНедвижимость(Аренда)ПрофессииРаботаТорговляУслугиФинансыСтрахованиеБюджетФинансовые услугиКредитыКомпанииГосударственные предприятияЭкономикаМакроэкономикаМикроэкономикаНалогиАудит
Промышленность: • МеталлургияНефтьСельское хозяйствоЭнергетика
СтроительствоАрхитектураИнтерьерПолы и перекрытияПроцесс строительстваСтроительные материалыТеплоизоляцияЭкстерьерОрганизация и управление производством

Каталог авторов (частные аккаунты)

Авто

АвтосервисАвтозапчастиТовары для автоАвтотехцентрыАвтоаксессуарыавтозапчасти для иномарокКузовной ремонтАвторемонт и техобслуживаниеРемонт ходовой части автомобиляАвтохимиямаслатехцентрыРемонт бензиновых двигателейремонт автоэлектрикиремонт АКППШиномонтаж

Бизнес

Автоматизация бизнес-процессовИнтернет-магазиныСтроительствоТелефонная связьОптовые компании

Досуг

ДосугРазвлеченияТворчествоОбщественное питаниеРестораныБарыКафеКофейниНочные клубыЛитература

Технологии

Автоматизация производственных процессовИнтернетИнтернет-провайдерыСвязьИнформационные технологииIT-компанииWEB-студииПродвижение web-сайтовПродажа программного обеспеченияКоммутационное оборудованиеIP-телефония

Инфраструктура

ГородВластьАдминистрации районовСудыКоммунальные услугиПодростковые клубыОбщественные организацииГородские информационные сайты

Наука

ПедагогикаОбразованиеШколыОбучениеУчителя

Товары

Торговые компанииТоргово-сервисные компанииМобильные телефоныАксессуары к мобильным телефонамНавигационное оборудование

Услуги

Бытовые услугиТелекоммуникационные компанииДоставка готовых блюдОрганизация и проведение праздниковРемонт мобильных устройствАтелье швейныеХимчистки одеждыСервисные центрыФотоуслугиПраздничные агентства

Блокирование содержания является нарушением Правил пользования сайтом. Администрация сайта оставляет за собой право отклонять в доступе к содержанию в случае выявления блокировок.