Закон Украины об ипотеке

Закон Украины об ипотеке


\

Закон Украины об ипотеке

С изменениями от 01.01.2001 года

Ипотека - вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном настоящим Законом.

Содержание Закона об ипотеке

    Раздел I - Общие положения (ст. 1-17) Раздел II - Оформление ипотеки (ст.18-22) Раздел III - Переход прав по ипотечному договору и залоговых (ст. 23-27) Раздел IV - Использование закладной для рефинансирования (ст. 28-32) Раздел V - Удовлетворении требований ипотекодержателя за счет предмета ипотеки (ст.33-51) Раздел VI - Заключительные положения

Раздел I - Общие положения

Статья 1. Определение терминов

В этом Законе приведенные ниже термины употребляются в следующем значении:

    недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке и неотъемлемо связанные с ней, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. Залог воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, имущественных прав на недвижимость, строительство которой не завершено, регулируется по правилам, определенным настоящим Законом; ипотека - вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном настоящим Законом; объект незавершенного строительства - объект строительства, на который выдано разрешение на строительство, понесенные расходы на его сооружения и не принят в эксплуатацию в соответствии с законодательством; основное обязательство - обязательство должника по договорам займа, кредита, купли-продажи, лизинга, а также обязательства, которое возникает из других оснований, исполнение которого обеспечено ипотекой; последующая ипотека - передачи в ипотеку недвижимого имущества, уже является предметом ипотеки по предыдущим ипотечным договором; ипотекодатель - лицо, которое передает в ипотеку недвижимое имущество для обеспечения выполнения собственного обязательства или обязательства другого лица перед ипотекодержателем. Ипотекодателем может быть должник или имущественный поручитель; имущественный поручитель - лицо, которое передает в ипотеку недвижимое имущество для обеспечения выполнения обязательства другого лица-должника; ипотекодержатель - кредитор по основному обязательству; должник - ипотекодатель или другое лицо, ответственное перед ипотекодержателем за выполнение основного обязательства; приоритет - преимущественное право лица относительно права другого лица на то же недвижимое имущество; высший приоритет - приоритет, установленный ранее любого приоритета в отношении одного и того же недвижимого имущества; низкий приоритет - приоритет, установленный позже приоритета любого другого приоритета относительно одного и того же недвижимого имущества.

Статья 2. Законодательство об ипотеке

Законодательство Украины об ипотеке базируется на Конституции Украина и состоит из Гражданского кодекса Украины, Хозяйственного кодекса Украины, Земельного кодекса Украины, настоящего Закона и иных нормативно-правовых актов, международных договоров Украины.

Статья 3. Возникновение, применение и приоритет ипотеки

Ипотека возникает на основании договора, закона или решения суда. К ипотеке, возникающей на основании закона или решения суда, применяются правила ипотеки, возникающей на основании договора, если иное не установлено законом.

Взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя по ипотечному договору возникают с момента его нотариального удостоверение. В случае ипотеки, возникающей на основании закона или решение суда, взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя возникают со дня совершения соответствующего сделки, на основании которого возникает ипотека, со дня вступления в законную силу решения суда.

Ипотечный договор, предметом ипотеки по которым являются имущественные права на недвижимость, строительство которой не завершено, удостоверяется нотариусом на основании документов, подтверждающих имущественные права на эту недвижимость.

Ипотекой может быть обеспечено выполнение настоящего обязательства или удовлетворения требования, которое может возникнуть в будущем на основании договора, который вступил в силу.

Ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.

В случае нарушения должником основного обязательства к ипотеке ипотекодержатель имеет право удовлетворить обеспеченные ею требования за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими лицами, права или требования которых на переданное в ипотеку имущество не зарегистрированные в установленном законом порядке или зарегистрированы после государственной регистрации ипотеки. Если приоритет отдельного права или требования на переданное в ипотеку имущество возникает в соответствии закону, такое право или требование имеет приоритет над требованием ипотекодержателя лишь в случае его / ее возникновения и регистрации с момента государственной регистрации ипотеки.

Приоритет права ипотекодержателя на удовлетворение обеспеченных ипотекой требований за счет предмета ипотеки относительно зарегистрированных в установленном законом порядке прав или требований других лиц на переданное в ипотеку недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Зарегистрированные права и требования на недвижимое имущество подлежат удовлетворению согласно их приоритету - в очередности их государственной регистрации.

Статья 4. Государственная регистрация ипотеки

Обременение недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством. В случае несоблюдение этого условия ипотечный договор является действительным, но требование ипотекодержателя не приобретает приоритета относительно зарегистрированных прав или требований других лиц на переданное в ипотеку имущество.

Государственная регистрация осуществляется лицом, на которое в соответствии с законодательства возложены функции по государственной регистрации обременений недвижимого имущества ипотекой, на основании уведомления ипотекодержателя, в котором указывается следующая информация:

1) сведения о ипотекодателя и ипотекодержателя:

    для ипотекодателя и ипотекодержателя - юридических лиц сведения о:
    - для резидентов - наименование, местонахождение и идентификационный код в Едином государственном реестре юридических и физических лиц - предпринимателей;
    - для нерезидентов - наименование, местонахождение и государство, где зарегистрировано лицо; для ипотекодателя и ипотекодержателя - физических лиц сведения о:
    - для граждан Украины - фамилия, имя, отчество, место жительства с указанием адреса и индивидуальный идентификационный номер в Государственном реестре физических лиц - плательщиков налогов и других обязательных платежей; - для иностранцев, лиц без гражданства - фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес постоянного места жительства за пределами Украины;

2) описание предмета ипотеки, достаточное для его идентификации, и / или его регистрационные данные;

3) размер основной суммы задолженности и процентов по основному обязательству и / или ссылки на сделку, в котором установлено основное обязательство в случае, если ипотекой обеспечивается удовлетворение требований, которые могут возникнуть в будущем;

4) срок полного выполнения основного обязательства или срок действия ипотечного договора в случае, если ипотекой обеспечивается удовлетворения требований, которые могут возникнуть в будущем;

5) ссылка на выдачу закладной, ее номер.

Законодательством могут быть установлены дополнительные требования к формы и содержания этого сообщения.

Обременение недвижимого имущества ипотекой, возникающего с законом или решением суда (включая налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество), подлежат регистрации в соответствии с законодательства в том же реестре, в котором регистрируются обременения недвижимого имущества ипотекой, возникшей по договору.

Статья 5. Предмет ипотеки

Предметом ипотеки могут быть один или несколько объектов недвижимого имущества при следующих условиях:

    недвижимое имущество принадлежит ипотекодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения, если ипотекодателем является государственное или коммунальное предприятие, учреждение или организация; недвижимое имущество может быть отчуждено ипотекодателем и на него в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание; недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке как отдельный выделенный в натуре объект права собственности, если иное не установлено настоящим Законом.

Предметом ипотеки также может быть объект незавершенного строительства, имущественные права на него, другое недвижимое имущество, станет собственностью ипотекодателя после заключения ипотечного договора, при условии, что ипотекодатель может документально подтвердить право на приобретенное им в собственность соответствующее недвижимое имущество в будущем. Обременение такого недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке независимо от того, кто является собственником такого имущества на момент заключения ипотечного договора.

Часть объекта недвижимого имущества может быть предметом ипотеки лишь после ее выделения в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости, если иное не установлено настоящим Законом. Ипотека распространяется на часть объекта недвижимого имущества, которая не может быть выделенной в натуре и была присоединена к предмету ипотеки после заключения ипотечного договора без регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.

Недвижимое имущество передается в ипотеку вместе со всеми его принадлежностями, если иное не предусмотрено ипотечным договором.

Риск случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи предмета ипотеки несет ипотекодатель, если иное не предусмотрено ипотечным договором.

Стоимость предмета ипотеки определяется по соглашению между ипотекодателем и ипотекодержателем или путем проведения оценки предмета ипотеки соответствующим субъектом оценочной деятельности в случаях, установленных законом или договором.

Предметом ипотеки может быть право аренды или пользования недвижимым имуществом, которое предоставляет арендатору или пользователю право строить, владеть и отчуждать объект недвижимого имущества. Такое право аренды или пользования недвижимым имуществом для целей этого Закона считается недвижимым имуществом.

Статья 6. Условия передачи недвижимого имущества в ипотеку

В случае ограничения правомочия распоряжения недвижимым имуществом согласия его собственника или уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления такое же согласие необходимо для передачи этого имущества в ипотеку.

Имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в ипотеку только по нотариально заверенному согласию всех совладельцев. Совладелец недвижимого имущества имеет право передать в ипотеку свою долю в общем имуществе без согласия других совладельцев при условии выделения ее в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.

Ипотекодатель обязан до заключения ипотечного договора предупредить ипотекодержателя обо всех известных ему правах и требований других лиц на предмет ипотеки, в том числе те, которые не зарегистрированные в установленном законом порядке. В случае нарушения этой обязанности ипотекодержатель имеет право требовать досрочного выполнения основного обязательства и возмещения ипотекодателем причиненных убытков.

Если здание (сооружение), которое передается в ипотеку, расположенно на земельном участке, принадлежащем ипотекодателю на праве собственности, такое здание (сооружение) подлежит передаче в ипотеку вместе с земельным участком, на котором она расположена. Если эта земельный участок принадлежит другому лицу и был передан ипотекодателю в аренду (пользование), после обращения взыскания на здания (сооружения) их новый владелец приобретает права и обязанности, которые имел ипотекодатель по сделке, которым установлены условия аренды этого земельного участка (пользование ею).

Если в ипотеку передается земельный участок, на котором расположены здания (сооружения), принадлежащие ипотекодателю на праве собственности, такой земельный участок подлежит передаче в ипотеку вместе со зданиями (сооружениями), на которой они расположены. После обращения взыскания на переданный в ипотеку земельный участок, на котором расположены здания (сооружения), принадлежащие другому, чем ипотекодатель, лицу, новый владелец земельного участка обязан предоставить владельцу здания (сооружения) такие же условия пользования земельным участком, которые имел ипотекодатель.

Объекты незавершенного строительства, расположенные на переданном в ипотеке земельном участке, считаются предметом ипотеки, независимо от того, кто является собственником объекта незавершенного строительства.

Статья 7. Требования, которые обеспечиваются ипотекой

За счет предмета ипотеки ипотекодержатель имеет право удовлетворить свое требование по основному обязательству в полном объеме или в части, установленной ипотечным договором, определена на время выполнения этого требования, включая уплату процентов, неустойки, основной суммы долга и любого увеличения этой суммы, которое было прямо предусмотрено условиями договора, обусловливает основное обязательства.

Если требование по основному обязательству подлежит исполнению в денежной форме, размер этого требования определяется на основании ипотечного договора или договора, который обуславливает основное обязательства, в четко установленной сумме или путем предоставления критериев, позволяющих установить размер этого требования на конкретное время в течение срока действия основного обязательства.

Если иное не установлено законом или ипотечным договором, ипотекой также обеспечиваются требования ипотекодержателя по возмещения:

    расходов, связанных с предъявлением требований по основным обязательствам и обращениям взыскания на предмет ипотеки; расходов на содержание и сохранность предмета ипотеки; расходов на страхование предмета ипотеки; убытков, причиненных нарушением основного обязательства или условий ипотечного договора.

Статья 8. Страхование предмета ипотеки

Ипотекодатель обязан застраховать предмет ипотеки на его полную стоимость от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи, если ипотечным договором эта обязанность не возложено на ипотекодержателя. В случае последующей ипотеки страхование предмета ипотеки не является обязательным. Договор страхования заключается в пользу ипотекодержателя, который в случае наступления страхового случая получает право требования к страховщику. В случае приобретения прав по ипотечному договору новым ипотекодержателем он также приобретает право требования к страховщику.

При наступлении страхового случая относительно предмета ипотеки ипотекодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своего требования по основному обязательству из суммы страхового возмещения. После удовлетворение требования ипотекодержателя, имеющего высший приоритет, с суммы страхового возмещения любое превышение суммы страхового возмещения над размером требования ипотекодержателя, имеющего высшее приоритет, подлежит распределению между ипотекодержателями, имеющих низкий приоритет, и другими кредиторами должника согласно приоритета и размера их зарегистрированных прав или требований и ипотекодателем в последнюю очередь.

По соглашению между ипотекодателем и ипотекодержателем, имеющий высшее приоритет, страховое возмещение может быть направлено на восстановление предмета ипотеки.

Ипотечным договором на ипотекодателя может быть возложена обязанность осуществить другие виды страхования в связи с передачей недвижимого имущества в ипотеку.

Статья 9. Владение, пользование и распоряжение предметом ипотеки

Ипотекодатель имеет право владеть и пользоваться предметом ипотеки согласно его целевому назначению, если иное не установлено настоящим Законом. При пользовании предметом ипотеки ипотекодатель должен не допускать ухудшения состояния предмета ипотеки и уменьшения его стоимости сверх нормы его обычной амортизации (износа).

Ипотекодатель имеет право получать от предмета ипотеки продукцию, плоды и доходы, если иное не предусмотрено ипотечным договором.

Ипотекодатель имеет право исключительно на основании согласия ипотекодержателя:

    возводить, уничтожать или проводить капитальный ремонт здания (сооружения), расположенного на земельном участке, который является предметом ипотеки, или осуществлять существенные улучшения этого земельного участка; передавать предмет ипотеки в следующую ипотеку; отчуждать предмет ипотеки; передавать предмет ипотеки в совместную деятельность, лизинг, аренду, пользование.

Ипотекодатель вправе завещать переданное в ипотеку недвижимое имущество. Сделка, ограничивает право ипотекодателя завещать переданное в ипотеку имущество, является ничтожным.

Статья 10. Сохранения предмета ипотеки

Если иное не установлено законом или ипотечным договором, ипотекодатель обязан принимать за свой счет все необходимые меры для надлежащего сохранения предмета ипотеки, включая своевременное проведение текущего ремонта, восстановления незначительных повреждений, рациональную эксплуатацию и защиту предмета ипотеки от незаконных посягательств и требований других лиц.

Ипотекодатель должен своевременно сообщать ипотекодержателя о любой угрозе уничтожения, повреждения, порчи или ухудшения состояния предмета ипотеки, а также о любых обстоятельствах, которые могут отрицательно повлиять на права ипотекодержателя по ипотечному договором.

Ипотекодержатель имеет право в любое время в течение срока действия ипотечного договора при условии предварительного письменного сообщение ипотекодателя проверять документально и в натуре наличие, состояние, условия хранения и пользования предметом ипотеки. Ипотекодатель обязан не препятствовать реализации этого права ипотекодержателем, предоставлять ему все документы, необходимые для проверки наличия, состояния, условий хранения и пользования предметом ипотеки, а также немедленно по требованию ипотекодержателя обеспечить ему физический доступ к предмету ипотеки. Проведение ипотекодержателем указанной проверки не должно приостанавливать пользование предметом ипотеки согласно его целевого назначения или иным образом нарушать права ипотекодателя или другого лица, во временном пользовании которой находится предмет ипотеки.

Статья 11. Имущественный поручитель

Имущественный поручитель несет ответственность перед ипотекодержателем за невыполнение должником основного обязательства исключительно в пределах стоимости предмета ипотеки.

В случае удовлетворения требований ипотекодержателя за счет предмета ипотеки имущественный поручитель приобретает права кредитора по основному обязательству. 

Статья 12. Правовые последствия нарушения обязанностей ипотекодателя

В случае нарушения ипотекодателем обязанностей, установленных ипотечным договором, ипотекодержатель имеет право требовать досрочного выполнения основного обязательства, а в случае его невыполнения - обратить взыскание на предмет ипотеки.

В случае нарушения ипотекодателем обязанностей по сохранению или страхование предмета ипотеки ипотекодержатель может воспользоваться правами, определенными в соответствии с частью первой настоящей статьи, или принять меры для сохранения или страхования предмета ипотеки в собственных интересах и на деньги. Ипотекодатель обязан немедленно по требованию ипотекодержателя возместить последнему все расходы, понесенные в связи с принятием мер по сохранению и страхование предмета ипотеки.

Сделка по отчуждению ипотекодателем переданного в ипотеку имущества или его передачи в следующую ипотеку, совместную деятельность, лизинг, аренду или пользование без согласия ипотекодержателя есть недействительным.

Статья 13. Последующая ипотека

Предмет ипотеки может быть передан в следующую ипотеке с согласия предыдущих ипотекодержателей, если иное не установлено предыдущим ипотечным договором. Предыдущая ипотека имеет высший приоритет над следующими ипотеками. Последующая ипотека, предметом которой несколько объектов, принадлежащих разным лицам и является предметом предыдущей ипотеки, допускается с согласия владельцев всех объектов недвижимого имущества, переданных в совместную ипотеку.

В случае обращения взыскания на предмет ипотеки следующим ипотекодержателем предыдущий ипотекодержатель также имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, даже если срок выполнения основного обязательства перед предыдущим ипотекодержателем еще не наступил. Если предыдущий ипотекодержатель не воспользовался этим правом, предыдущая ипотека является действительной до полного удовлетворения требования предыдущего ипотекодержателя по основному обязательству, а право собственности на предмет ипотеки переходит к новому владельцу вместе с обременением этого имущества предыдущей ипотекой.

Предварительный ипотекодержатель имеет право на основании письменного заявления прекратить обращение взыскания на предмет ипотеки, инициированное следующим ипотекодержателем, если такое взыскание иметь следствием неполное удовлетворение требований предыдущего ипотекодержателя. В этом случае требования следующего ипотекодержателя подлежат удовлетворению после обращения взыскания на предмет ипотеки предыдущим ипотекодержателем и после полного удовлетворения его требований, обеспеченных ипотекой.

В случае обращения взыскания на предмет ипотеки предыдущим ипотекодержателем следующий ипотекодержатель также имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, даже если срок выполнения основного обязательства перед следующим ипотекодержателя не наступил.

При обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом нескольких ипотек, требования каждого следующего ипотекодержателя удовлетворяются после полного удовлетворения требований каждого предыдущего ипотекодержателя согласно приоритетом и размером этих требований.

Статья 14. Особенности ипотеки объектов права государственной или коммунальной собственности

Предметом ипотеки может быть недвижимое имущество, являющееся объектом права государственной или коммунальной собственности и закрепленное за соответствующим государственным или коммунальным предприятием, учреждением, организацией на праве хозяйственного ведения. Передача в ипотеку этого имущества осуществляется после получения в установленном законом порядке согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления, к сфере хозяйственного ведения которого относится соответствующее государственное или коммунальное предприятие, учреждение или организация. Продажа предмета ипотеки, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, осуществляется с учетом требований законов Украины "О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации) " и" Об особенностях приватизации объектов незавершенного строительства ".

Запрещается передача в ипотеку объектов права государственной собственности, не подлежащих приватизации.

Предметом ипотеки не могут быть памятники культурного наследия, занесенных в Перечень памятников культурного наследия, не подлежащих приватизации.

Статья 15. Особенности ипотеки земельных участков

Ипотека земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим Закона. Запреты и ограничения по отчуждению и целевого использование земельных участков, установленные Земельным кодексом Украина, действуют при их ипотеке.

Реализация переданных в ипотеку земельных участков сельскохозяйственного назначения при обращении взыскания на предмет ипотеки осуществляется на публичных торгах. Покупателями земельных участков сельскохозяйственного назначения могут быть лица, определенные Земельным кодексом Украины.

Действие настоящего Закона не распространяется на земельные участки, находящихся в государственной или коммунальной собственности и не подлежат приватизации.

Статья 16. Особенности ипотеки объектов незавершенного строительства

Передача в ипотеку объектов незавершенного строительства осуществляется путем передачи в ипотеку прав на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, объектов незавершенного строительства и имущественных прав на них.

Обременения объекта незавершенного строительства ипотекой подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

После завершения строительства здание (сооружение), жилой дом или жилищная квартира остается предметом ипотеки согласно ипотечному договору.

В случае передачи в ипотеку объекта незавершенного строительства застройщиком и обращения взыскания на завершенную здание (сооружение) ипотека не распространяется на ту ее часть, которая выделена в натуре и была приобретена любым лицом (покупателем) на основании гражданско-правового договора путем полной оплаты ее стоимости до момента принятия решения о переводе, если иное не установлено договором с покупателем. После обращения взыскания к нового владельца завершенной здания (сооружения) или объекта незавершенного строительства переходят определенные договором права и обязанности застройщика относительно третьих лиц-покупателей.

Статья 17. Основания прекращения ипотеки

Ипотека прекращается в случае:

    прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора; реализации предмета ипотеки соответствии с настоящим Законом; вступления ипотекодержателем права собственности на предмет ипотеки; признании ипотечного договора недействительным; уничтожения (потери) переданного в ипотеку здания (сооружения), если ипотекодатель не восстановил ее. Если предметом ипотечного договора является земельный участок и расположенная на ней здание (сооружение), в случае уничтожения (потери) здания (сооружения) ипотека земельного участка не прекращается; по другим основаниям, предусмотренным настоящим Законом.

Следующие ипотеки прекращаются вследствие перевода по предварительной ипотекой.

Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Раздел II - Оформление ипотеки

Статья 18. Ипотечный договор

Ипотечный договор заключается между одним или несколькими ипотекодателями и ипотекодержателем в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Ипотечный договор должен содержать следующие существенные условия:

1) для ипотекодателя и ипотекодержателя - юридических лиц сведения о:

    для резидентов - наименование, местонахождение и идентификационный код в Едином государственном реестре юридических и физических лиц - предпринимателей; для нерезидентов - наименование, местонахождение и государство, где зарегистрировано лицо;

для ипотекодателя и ипотекодержателя - физических лиц сведения о:

    для граждан Украины - фамилия, имя, отчество, место жительства с указанием адреса и индивидуальный идентификационный номер в Государственном реестре физических лиц - плательщиков налогов и других обязательных платежей; для иностранцев, лиц без гражданства - фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес постоянного места жительства пределами Украины;

2) содержание и размер основного обязательства, срок и порядок его выполнения и / или ссылки на сделку, в котором установлено основное обязательство;

3) описание предмета ипотеки, достаточное для его идентификации, и / или его регистрационные данные, в том числе кадастровый номер. В случае ипотеки земельного участка должно указываться его целевое назначения.

4) ссылка на выдачу закладной или ее отсутствие.

В случае отсутствия в ипотечном договоре одной выше существенных условий он может быть признан недействительным на основании решения суда.

Ипотечный договор может содержать другие положения, в частности, определения стоимости предмета ипотеки, ссылка на документ, подтверждающий право собственности ипотекодателя на предмет ипотеки, сведения о ограничения и обременения прав ипотекодателя на предмет ипотеки, определение способа обращения взыскания на предмет ипотеки.

Ипотечный договор и договор, который обуславливает основное обязательства, могут быть оформлены в виде одного документа. Этот документ по форме и содержанию должен соответствовать требованиям, установленном настоящей статьей, и требованиям, установленным законом, для договора, который определяет основные обязательства.

В случае если ипотекой обеспечивается возвращение займа, кредита для приобретения недвижимого имущества, которое передается в ипотеку, договор купли-продажи этого недвижимого имущества и ипотечный договор могут заключаться одновременно.

Статья 19. Внесение изменений и дополнений в ипотечный договор

Изменения и дополнения к ипотечного договора подлежат нотариальному удостоверению. Соответствующие сведения об изменении условий обременение недвижимого имущества ипотекой подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке. После выдачи закладной изменения и дополнения к ипотечного договора и договора, которым обусловлено основное обязательства, могут вноситься только после аннулирования закладной и выдачи новой закладной в порядке, установленном частью четвертой статьи 20 настоящего Закона.

Любое увеличение основного обязательства или процентов по основному обязательству, кроме случаев, когда такое увеличение прямо предусмотрено ипотечным договором, может быть осуществлено после государственной регистрации соответствующих сведений об изменении условий обременение недвижимого имущества ипотекой. Такое увеличение подчиняется приоритета требования по любым другим обязательству, обеспеченному предметом ипотеки, которая была зарегистрирована в регистрации соответствующего изменения условий отягощение недвижимого имущества ипотекой. В случае корректировки графика выполнения основного обязательства в связи с его частичным досрочным погашением аннулирование залоговой и выдача новой закладной не является обязательными.

Статья 20. Закладная

Залог - это долговая ценная бумага, удостоверяющая безусловное право его владельца на получение от должника выполнения основному обязательству, при условии, что оно подлежит исполнению в денежной форме, а в случае невыполнения основного обязательства - право обратить взыскание на предмет ипотеки. Закладная оформляется, если ее выдача предусмотрена ипотечным договором. После государственной регистрации ипотеки оригинал залоговой передается ипотекодержателю, если иной порядок передачи закладной не предусмотрено ипотечным договором. Закладная не является эмиссионной ценной бумагой. Первым владельцем закладной является лицо, на момент выдачи закладной согласно условиям ипотечного договора имеет статус ипотекодержателя. Если иное не предусмотрено ипотечным договором, оригинал залоговой передается такому ипотекодержателю.

Залог может передаваться ее владельцем любому лицу путем индоссамента. Следующий владелец закладной приобретает все права ипотекодержателя (нового кредитора) по договору, которым обусловлено основное обязательства, и по ипотечному договору, на основании которого была выдана закладная, а права предыдущего владельца закладной как ипотекодержателя (первоначального кредитора) прекращаются. Предыдущий владелец закладной по требованию нового владельца обязан передать новому владельцу документы и информацию, которые важны для осуществления прав, вытекающих из закладной.

После выдачи закладной исполнения основного обязательства и обращение взыскания на предмет ипотеки может быть осуществлено лишь на основании требования владельца закладной. Обращение взыскания на предмет ипотеки владельцем закладной осуществляется в порядке, установленном разделом V настоящего Закона.

Аннулирования залоговой и выдача новой закладной осуществляются по соглашению между ипотекодателем, должником, если является отличным от ипотекодателя, и владельцем закладной. Сведения о выдаче закладной, аннулирование закладной, выдачу новой залоговой подлежат внесению в соответствующий государственный реестр по месту государственной регистрации ипотеки в установленном законодательством порядке.

Закладная не может выдаваться, если ипотекой обеспечено денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения ипотечного договора не определена и которое не содержит критериев, позволяют определить эту сумму на конкретный момент.

Учет закладных в банках осуществляется в порядке, установленном Национальным банком Украины, по правилам, которые применяются для учета обеспеченных ипотекой кредитов.

Статья 21. Форма и содержание закладной

Закладная составляется в письменной форме в одном экземпляре на бланке стандартной формы, которая устанавливается Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку. На всех оригинальных экземплярах ипотечного договора делается отметка о выдаче закладной. Зависимости от предмета ипотеки (недвижимое имущество, объект незавершенного строительства) закладная должна иметь визуальные различия, установленные Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку.

В закладной обязательно должны содержаться следующие реквизиты:

1) слово "Закладная" как составная часть названия документа и определение об обязательствах должника выполнить перед ипотекодержателем в установленный срок основное обязательство;

2) для ипотекодателя должника (если это разные ) и ипотекодержателя - юридических лиц:

    резидентов - наименование, местонахождение и идентификационный код в Едином государственном реестре юридических и физических лиц - предпринимателей; нерезидентов - наименование, юридический адрес и государство, где зарегистрировано лицо;

для ипотекодателя должника (если это разные ) и ипотекодержателя - физических лиц:

    граждан Украины - фамилия, имя, отчество, место жительства с указанием адреса и индивидуальный идентификационный номер в Государственном реестре физических лиц - плательщиков налогов и других обязательных платежей; иностранцев, лиц без гражданства - фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес постоянного места жительства пределами Украины;

3) ссылка на реквизиты ипотечного договора и договора, обусловливает основное обязательства;

4) описание предмета ипотеки, достаточное для его идентификации, и / или его регистрационные данные;

5) содержание и размер основного обязательства, срок и порядок его выполнения;

6) способ взыскания на предмет ипотеки, если он предусмотрен ипотечным договором;

7) отметка о регистрационном номере, дате и месте государственной регистрации обременения недвижимого имущества ипотекой (этот реквизит вносится в соответствии с законодательством).

По соглашению между ипотекодержателем и ипотекодержателем залоговая может содержать другие положения, воспроизводящие содержание основного обязательства и ипотеки. Если содержание закладной не отвечает положением ипотечного договора или договора, который обуславливает основное обязательства, положения залоговой имеют преимущество.

Закладная подписывается ипотекодателем и должником, если он отличается от ипотекодателя. Ипотекодатель, должник - юридические лица заверяют подпись уполномоченного лица печатью.

Статья 22. Условия реализации прав и выполнения обязанностей, вытекающие из залоговой

Для реализации прав по закладной ее владелец может заявить должнику письменное требование о выполнении основного обязательства на его пользу в соответствии с условиями договора, который обуславливает основное обязательства. В этом требовании указывается банковский счет закладной для совершения должником перевода соответствующей денежной суммы. По требованию должника владелец закладной обязан предъявить оригинал залоговой без его передачи должнику.

Закладная подлежит передаче должнику в случае полного выполнения им основного обязательства. Нахождение закладной у должника свидетельствует о выполнении основного обязательства, если не будет доказано обратное. В случае выполнения основного обязательства должником залоговая, которая находится у него, аннулируется. Нахождение закладной у другого лица свидетельствует, что основное обязательство не исполнено, если не будет доказано иное.

Если основное обязательства подлежит выполнению частями, владелец закладной обязан выдавать должнику документ, подтверждает получение платежа, и должный учет (реестр) платежей по залоговой, предоставляемый должнику по его требованию. В случае разногласий между документами, подтверждающими получение платежей, и их реестром документы о получении платежей имеют преимущество.

Раздел III - Переход прав по ипотечному договору и закладных

Статья 23. Последствия перехода права собственности на предмет ипотеки к третьему лицу

В случае перехода права собственности (права хозяйственного ведения) на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу, в том числе в порядке наследования или правопреемства, ипотека является действительной для приобретателя соответствующего недвижимого имущества, даже в том случае, если до его ведома не доведена информация об обременении имущества ипотекой.

Лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя и имеет все его права и несет все его обязанности по ипотечному договору в том объеме и на тех условиях, которые существовали до вступления в права собственности на предмет ипотеки.

Если право собственности на предмет ипотеки переходит наследнику физического лица - ипотекодателя, такой наследник не несет ответственность перед ипотекодержателем за выполнение основного обязательства, но в случае его нарушения должником он отвечает за удовлетворение требования ипотекодержателя в пределах стоимости предмета ипотеки.

В случае выдачи закладной переход права собственности на предмет ипотеки не допускается до полного удовлетворения требования по закладной, кроме перехода права собственности на предмет ипотеки в порядке наследования или правопреемства.

Статья 24. Уступка прав по ипотечному договору

Уступка прав по ипотечному договору осуществляется без необходимости получения согласия ипотекодателя, если иное не предусмотрено ипотечным договором, и при условии, что одновременно осуществляется уступка права требования по основному обязательству. Если не будет доказано иное, уступка прав по ипотечному договором свидетельствует об уступке права требования по основному обязательству. Ипотекодержатель обязан письменно в пятидневный срок уведомить должника об уступке прав по ипотечному договору и права требования по основному обязательству.

Сделка об уступке прав по ипотечному договору подлежит нотариальному удостоверению. Сведения о такой уступке подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Уступка прав по ипотечному договору и основному обязательствам допускается в случае выдачи закладной. После выдачи закладной переход прав ипотекодержателя по ипотечному договором и основным обязательствам к другому лицу осуществляется путем передачи закладной в установленном настоящим Законом порядке.

Статья 25. Передача закладной

Передача закладной осуществляется путем выполнения на ней лицом, которому принадлежит закладная (индоссантом), передаточной надписи (индоссамента) в пользу другого лица (индоссата) и передачи оригинала закладной. Передача закладной не требует согласия ипотекодателя или должника, если является отличным от ипотекодателя.

В передаточной надписи указываются фамилия, имя, отчество и адрес физического лица или наименование и адрес юридического лица, которому передается закладная. Передаточная надпись подписывается указанным в закладной ипотекодержателем, а если этот надпись не первая - владельцем закладной, указанным в предыдущем индоссаменте. Индоссант - юридическое лицо удостоверяет подпись уполномоченного лица печатью.

В тексте передаточной надписи могут указываться условия, при которых осуществляется передача закладной. Надписи на закладной, которые запрещают ее следующую передачу, являются недействительными.

В случае недостаточности на закладной места для передаточных надписей или других необходимых отметок к залоговой прикрепляется дополнительное письмо, надписи на котором выполняются таким образом, чтобы они начинались на закладной и заканчивались на этом письме. Все листы залоговой составляют единое целое, они должны быть пронумерованы и скреплены печатью нотариуса. Отдельные листы закладной не имеют юридической силы.

Индоссант обязан в пятидневный срок письменно уведомить должника о залоговой индоссату и всеми доступными средствами не допустить выполнения основного обязательства должником в свою пользу. В случае невыполнения этой обязанности индоссантом передача закладной является действительной, а индоссат имеет право требовать от индоссанта возмещения причиненных убытков. 

Если основное обязательства подлежит выполнению частями, индоссант обязан передать индоссату копии документов, подтверждают полученные платежи и реестр полученных платежей за закладной. 

Статья 26. Правовые последствия передачи залоговой

Передача закладной путем индоссамента предоставляет индоссату все права ипотекодержателя по ипотечному договору и основному обязательству. Передача закладной не требует государственной регистрации. Однако по усмотрению индоссата передача залоговой может быть зарегистрирована в установленном законом порядке.

Индоссант несет ответственность перед индоссатом за достоверность сведений, содержащихся в закладной, и действительность закладной, но индоссант, если иное не предусмотрено условиями индоссамента, не отвечает за выполнение ипотекодателем или должником, если есть разные лица, требований по закладной.

По факту передачи залоговой индоссант свидетельствует индоссату, что на момент передачи залоговой должник продолжает надлежащим образом выполнять основное обязательство и он осуществил в соответствии с условиями закладной все платежи, подлежащие уплате до даты передачи закладной, если индоссат не был письменно уведомлен индоссантом о другом. Индоссант несет ответственность перед индоссатом за любые убытки, причиненные вследствие невыполнения этого условия.

Должник может отказаться осуществлять платежи по закладной на пользу индоссата, который добросовестно приобрел залоговую путем осуществления платежа индоссанту и не знал о недостоверности содержащихся в закладной, или о недействительности закладной или о других возражения должника по осуществлению платежей по залоговой, только в случае надлежащего исполнения должником основного обязательства или если закладная была выдана под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения сторон. Другие обстоятельства не могут быть основанием для отказа в осуществлении платежей по залоговой.

До получения письменного уведомления от индоссанту залоговой должник может продолжать осуществлять платежи в пользу индоссанта. В этом случае должник не несет ответственности перед индоссатом за осуществление таких платежей индоссанту.

Статья 27. Возобновление прав по закладной

В случае потери залоговой ипотекодатель и должник, если он отличается от ипотекадателя, выдают дубликат залоговой при условии, что лицо, требующее выдачи дубликата, может доказать свое право собственности на потерянную залоговую путем воссоздания всех предыдущих индоссаментов. Отказ ипотекодателя (должника) выдать дубликат закладной может быть обжаловано в суде.

Отметка об оформлении дубликата закладной должна содержаться на каждой странице текста дубликата, а сведения о его выдаче подлежат регистрации по месту государственной регистрации обременения недвижимого имущества ипотекой. 

Раздел IV -  Использование закладной для рефинансирования

Статья 28. Субъекты и способы рефинансирования

Субъектом рефинансирования являются банки и другие финансовые учреждения, в том числе специализированная ипотечное учреждение.

Рефинансирование ипотечных кредиторов осуществляется субъектами рефинансирование за счет средств, полученных от размещения ипотечных ценных бумаг.

Ипотекодержатель (владелец закладной) может до наступления срока выполнения должником обязательств по закладной проводить операции с принадлежащими ему закладными для рефинансирования собственной деятельности путем привлечения дополнительных денежных средств от других лиц. Рефинансирование может осуществляться следующими способами:

    отчуждение (продажу) закладной путем индоссамента согласно статье 25 этого Закона с компенсацией индоссанту стоимости залоговой в установленном сторонами размере; продажа закладной с обязательством обратного выкупа (операция репо); передача закладной в залог для обеспечения исполнения обязательств перед другими кредиторами; эмиссия ипотечных ценных бумаг; другим способом, не противоречащим закону.

Условия рефинансирования, определенные в этом разделе, могут применяться к любым обязательств, обеспеченных ипотекой, независимо от того, была выдана закладная соответствии с условиями такого обязательства. 

Статья 29. Продажа закладной с обязательством обратного выкупа

Продажа закладной с обязательством обратного выкупа является договором, согласно которому любое лицо-кредитор обязуется оплатить ипотекодержателю (владельцу закладной) денежные средства, а ипотекодержатель (владелец закладной) обязуется передать залоговую этом кредитору и выкупить ее по установленной цене в определенный срок в будущем, но не позднее срока полного выполнения основного обязательства должником. 

Продажа закладной с обязательством обратного выкупа осуществляется путем индоссамента, в котором устанавливается срок обратного выкупа закладной. Ипотекодержатель (владелец закладной) и кредитор могут заключить договор, который установит другие условия продажи закладной с обязательством обратного выкупа. В частности, договором может быть установлена обязанность ипотекодержателя (владельца закладной) выкупить закладную к указанного в индоссаменте срока в случае наступления определенных договором обстоятельств.

Статья 30. Залог закладной

Закладная может быть передана в залог для обеспечения выполнения обязательств ее владельца перед другим лицом - кредитором. Залог закладной осуществляется путем индоссамента, в котором отмечается, что закладная передается только в залог, и идентифицируется обеспеченное залогом обязательства. При залоге закладная передается во владение залогодержателю.

Ипотекодержатель (владелец закладной) обязан письменно уведомить должника о залоговой в залог, кроме случаев включения заверенных залоговой прав в состав ипотечного покрытия обычных ипотечных облигаций.

Статья 31. Ипотечные ценные бумаги

Закладные могут обеспечивать выпуск ипотечных ценных бумаг - ипотечных облигаций и ипотечных сертификатов.

Эмитентом ипотечных ценных бумаг могут быть банки и другие финансовые учреждения, имеющие право на осуществление такого вида деятельности в соответствии с законом.

Порядок выпуска и обращения ипотечных ценных бумаг устанавливается законом.

Статья 32. Порядок рефинансирования

Ипотекодержатель (владелец закладной) имеет право проводить операции с закладными для рефинансирования собственной деятельности самостоятельно или с привлечением специализированных финансовых учреждений, в том числе государственного ипотечного учреждения, на основании договора с ипотекодержателем (владельцем закладной) предоставляют соответствующее рефинансирования путем проведения операций с ипотечными активами такого ипотекодержателя (владельца закладной), которые обеспечивают поступление денежных средств от любых других лиц-кредиторов.

Раздел V - Удовлетворении требований ипотекодержателя за счет предмета ипотеки

Статья 33. Основания для обращения взыскания на предмет ипотеки

В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения должником основного обязательства ипотекодержатель вправе удовлетворить свои требования по основному обязательству путем обращения взыскания на предмет ипотеки. Право ипотекодержателя на обращение взыскания на предмет ипотеки также возникает по основаниям, установленным статьей 12 настоящего Закона.

В случае возбуждения производства по делу о восстановлении платежеспособности ипотекодателя или признании его банкротом или при ликвидации юридического лица - ипотекодателя ипотекодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет ипотеки независимо от наступления срока исполнения основного обязательства, если ипотекодержатель и ипотекодателя не достигнут согласия о другом.

Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса или согласно договора об удовлетворении требований ипотекодержателя.

Обращение взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки и принадлежит государственному или коммунальному предприятию или предприятию, более 50 процентов акций (долей, паев) которого находится в государственной собственности, осуществляется на основании решения суда.

Если предметом ипотеки являются два или более объекта недвижимого имущества, перевод в объеме, необходимом для полного удовлетворении требований ипотекодержателя. Если предметом ипотеки является объекты, принадлежащие разным лицам, и удовлетворение осуществляется за счет части переданного в ипотеку имущества, те ипотекодатели, на имущество которых было обращено взыскание, имеют право на пропорциональное возмещение от ипотекодателей, на имущество которых не обращали взыскания, и приобретают права ипотекодержателя на часть имущества, на которую не было обращено взыскание, для обеспечения такого возмещения.

Статья 34. Передача предмета ипотеки в управление

После принятия решения об обращении взыскания на предмет ипотеки и с целью получения продукции, плодов и доходов, обеспечение надлежащего хозяйственного использования переданного в ипотеке недвижимого имущества согласно его целевому назначению предмет ипотеки на основании договора между ипотекодателем и ипотекодержателем или решение суда может быть передан ипотекодержателю или другому лицу в управление на период до его реализации в порядке, установленном настоящим Законом. Управление имуществом осуществляется в соответствии с законодательством и условиями, определенными договором или решением суда.

Продукция, плоды и доходы, полученные в результате управления предметом ипотеки, направляются на удовлетворение обеспеченных ипотекой требований ипотекодержателя, если иное не установлено договором или решением суда.

Статья 35. Сообщение о нарушении основного обязательства и / или ипотечного договора

В случае нарушения основного обязательства и / или условий ипотечного договора ипотекодержатель направляет ипотекодателю и должнику, если он отличается от ипотекодателя, письменное требование об устранении нарушения. В этом документе указывается краткое содержание нарушенных обязательств, требование о выполнении нарушенного обязательства в срок не позднее тридцатидневный срок и предупреждения об обращении взыскания на предмет ипотеки в случае невыполнения этого требования. Если в течение установленного срока требование ипотекодержателя остается без удовлетворения, ипотекодержатель вправе принять решение об обращении взыскания на предмет ипотеки путем внесудебного урегулирования на основании договора.

Положения части первой настоящей статьи не является препятствием для реализации права ипотекодержателя обратиться в любое время по защитой своих нарушенных прав в суд в установленном законом порядке.

Требование, установленное частью первой настоящей статьи, не препятствует ипотекодержателю осуществлять свои права, определенные статьей 12 настоящего Закона, без предварительного уведомления ипотекодателя, когда вызванное таким сообщением задержка может повлечь уничтожение, повреждение или потерю предмета ипотеки.

Статья 36. Внесудебное урегулирование

Стороны ипотечного договора могут решить вопрос о обращение взыскания на предмет ипотеки путем внесудебного урегулирование на основании договора. Внесудебное урегулирование осуществляется согласно с оговоркой об удовлетворении требований ипотекодержателя, которое содержится в ипотечном договоре, или согласно отдельному договору между ипотекодателем и ипотекодержателем об удовлетворении требований ипотекодержателя, который подлежит нотариальному удостоверению, который может быть заключен одновременно с ипотечным договором или в любое время до вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, которым также считается соответствующая оговорка в ипотечном договоре, которая определяет возможный способ обращения взыскания на предмет ипотеки в соответствии с настоящим Законом. Определенный договором способ удовлетворения требований ипотекодержателя не препятствует ипотекодержателю применить другие установленные настоящим Законом способа обращения взыскания на предмет ипотеки.

Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующее оговорки в ипотечном договоре, которое приравнивается к такому договора по своим правовым последствиям, может предусматривать:

    передачу права собственности на предмет ипотеки в счет исполнения основного обязательства в порядке, установленном статьей 37 настоящего Закона; право ипотекодержателя от своего имени продать предмет ипотеки любому лицу на основании договора купли-продажи в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

После завершения внесудебного урегулирования любых последующих требования ипотекодержателя по исполнению должником основного обязательства являются недействительными.

Статья 37. Передача ипотекадержателю права собственности на предмет ипотеки

Ипотекодержатель может удовлетворить обеспеченное ипотекой требование путем приобретения права собственности на предмет ипотеки. Правовым основанием для регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, является договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующая оговорка в ипотечном договоре, которое приравнивается к такому договору по своим правовым последствиями и предусматривает передачу права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства.

Решение о регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, может быть обжаловано ипотекодателем в суде.

Ипотекодержатель приобретает предмет ипотеки в собственность по стоимости, определенной на момент такого приобретения на основании оценки предмета ипотеки субъектом оценочной деятельности. В случае вступления права собственности на предмет ипотеки ипотекодержатель обязан возместить ипотекодателю превышение 90 процентов стоимости предмета ипотеки над размером обеспеченных ипотекой требований ипотекодержателя.

Право другого лица с высшим приоритетом срочного пользования недвижимым имуществом, приобретенным в собственность ипотекодержателем, сохраняет силу в соответствии с условиями договора, которым обусловлено такое пользование. Права и требования третьих лиц на предмет ипотеки, приобретенный в собственность ипотекодержателем, имеющих низкий приоритет, чем требование ипотекодержателя, теряют силу.

Статья 38. Право ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки

Если решение суда или договор об удовлетворении требований ипотекодержателя (соответствующая оговорка в ипотечном договоре) предусматривает право ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки любому лицу-покупателю, ипотекодержатель обязан за 30 дней до заключения договора купли-продажи письменно уведомить ипотекодателя и всех лиц, которые имеют зарегистрированные в установленном законом порядке права или требования на предмет ипотеки, о своем намерении заключить этот договор. В случае невыполнения этого условия ипотекодержатель несет ответственность перед такими лицами за возмещения причиненных убытков.

В течение тридцатидневного срока со дня получения такого сообщения лицо, имеющее зарегистрированные права или требования на предмет ипотеки, вправе письменно сообщить ипотекодержателя о своем намерении купить предмет ипотеки. Со дня получения ипотекодержателем этого сообщения указанное лицо приобретает преимущественное право на приобретение предмета ипотеки в ипотекодержателя. Если таких сообщений поступило несколько, право на приобретение предмета ипотеки в ипотекодержателя принадлежит лицу, имеющему высшее приоритет своих зарегистрированных прав или требований.

Если лицо, выразила намерение приобрести предмет ипотеки, уклоняется или по другим причинам не совершает действий до заключения договора купли-продажи предмета ипотеки с ипотекодержателем в течение 5 дней после окончания указанного выше тридцатидневного срока, она теряет право на приобретение предмета ипотеки. Это право переходит к другим лицам, которые выразили намерение приобрести предмет ипотеки, согласно приоритета их прав и требований.

Если лица, имеющие зарегистрированные права или требования на предмет ипотеки, не выразили намерения его приобрести, ипотекодержатель вправе продать предмет ипотеки любому другому лицу по собственному усмотрению.

Действия по продаже предмета ипотеки и заключения договора купли-продажи осуществляются ипотекодержателем от своего имени, на основании ипотечного договора, который содержит оговорку о удовлетворении требований ипотекодержателя, которое предусматривает право ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки, без необходимости получение для этого любого отдельного полномочии ипотекодателя.

Цена продажи предмета ипотеки устанавливается по соглашению между ипотекодателем и ипотекодержателем или на основании оценки имущества субъектом оценочной деятельности, на уровне не ниже обычных цены на этот вид имущества. В случае невыполнения этого условия ипотекодержатель несет ответственность перед другими лицами согласно приоритетом и размером их зарегистрированных прав или требований и перед ипотекодателем в последнюю очередь за возмещение разницы между ценой продажи предмета ипотеки и обычной ценой на него.

Распределение средств от продажи предмета ипотеки между ипотекодержателем и другими лицами, которые имеют зарегистрированные права или требования на предмет ипотеки осуществляется в соответствии с установленным приоритетом и размером этих прав или требований. Остальные выручки возвращается ипотекодателю.

Ипотекодержатель, реализовавший предмет ипотеки, направляет ипотекодателю, должнику, если он отличается от ипотекодателя, и другим ипотекодержателям отчет о распределении средств от продажи предмета ипотеки.

Ипотекодатель и должник, если он отличается от ипотекодателя, имеют право выполнить основное обязательство в течение тридцатидневного срока, указанного в части первой настоящей статьи, согласно условиям и с последствиями, установленными статьей 42 настоящего Закона.

Договор купли-продажи предмета ипотеки, заключенный в соответствии с настоящей статьей, является основанием для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, которое было предметом ипотеки.

Статья 39. Реализация предмета ипотеки по решению суда

В случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки в решении суда указываются:

    общий размер требований и все его составляющие, которые подлежат оплате ипотекодержателю из стоимости предмета ипотеки; описание недвижимого имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требования ипотекодержателя; меры по обеспечению сохранности предмета ипотеки или передачи его в управление на период до его реализации, если они необходимы; способ реализации предмета ипотеки путем публичных торгов или применения процедуры продажи, установленной статьей 38 настоящего Закона; приоритет и размер требований других кредиторов, подлежащих удовлетворению из стоимости предмета ипотеки; начальная цена предмета ипотеки для его дальнейшей реализации.

Одновременно с решением о переводе предмета ипотеки суд по заявлению ипотекодержателя выносит решение о выселение жильцов при наличии оснований, предусмотренных законом, если предметом ипотеки является жилой дом или жилое помещение

Суд вправе отказать в удовлетворении иска ипотекодержателя о досрочном переводе предмета ипотеки, если допущенное должником или ипотекодателем, если это разные должника, нарушение основного обязательства или ипотечного договора не наносит ущерба ипотекодержателю и не изменяет объем его прав.

Отсрочка исполнения решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки не допускается в случае, если:

    ипотеку включено в ипотечный пул; отсрочка может привести к существенному ухудшению финансового состояния ипотекодержателя; против ипотекодателя или ипотекодержателя возбуждено дело о банкротстве.

Статья 40. Выселение жителей

Обращение взыскания на переданные в ипотеку жилой дом или жилое помещение является основанием для выселения всех жителей, исключением нанимателей и членов их семей. Выселение производится в порядке, установленном законом.

После принятия решения об обращении взыскания на переданные в ипотеке жилого дома или жилого помещения путем внесудебного урегулирования на основании договора все жители обязаны по письменному требованию ипотекодержателя или нового владельца добровольно освободить жилой дом или жилое помещения в течение одного месяца со дня получения этого требования. Если жильцы не освобождают жилой дом или жилое помещение в установленный или иной согласованный сторонами срок добровольно, их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда.

Лица, проживающие в указанных помещениях на условиях договора найма (аренды), не подлежат выселению, если:

    договор найма (аренды) был заключен до момента заключения ипотечного договора и о наличии такого договора было доказано до ведома ипотекодержателя или такой договор был зарегистрирован в установленном законом порядке; договор найма (аренды) был заключен после заключения ипотечного договора по согласию ипотекодержателя.

Статья 41. Реализация предмета ипотеки на публичных торгах

Реализация предмета ипотеки, который переводится по решению суда или по исполнительной надписи нотариуса, проводится, если иное не предусмотрено решением суда, путем продажи на открытых торгах в рамках процедуры исполнительного производства, предусмотренной Законом Украины "Об исполнительном производстве", с соблюдением требований этого Закона.

Часть вторая статьи 41 исключена на основании закона N 2677-VI от 01.01.2001.

Реализация предмета ипотеки осуществляется в населенном пункте по месту его расположения, а если предмет ипотеки находится за пределами населенного пункта, его реализация осуществляется в ближайшем населенном пункте или районном центре на территории, на которую распространяются полномочия отдела государственной исполнительной службы, на исполнении которого находится решение суда или исполнительный надпись нотариуса об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Статья 42. Последствия исполнения основного обязательства с момента реализации предмета ипотеки

Должник вправе до дня продажи предмета ипотеки на публичных торгах выполнить требование по основному обязательству или ее часть, исполнение которой просрочено, вместе с возмещением любых расходов и издержек ипотекодержателю, включая судебные расходы, расходы на оплату вознаграждения приглашенных экспертов (оценщикам, юристам), расходы на подготовку к проведению публичных торгов и т. д. Такое исполнение является основанием для прекращения реализации предмета ипотеки на публичных торгах. Условия договоров, ограничивающие это право должника, являются недействительными.

Если иное не предусмотрено ипотечным договором, в случае если основное обязательство подлежит исполнению по частям, должник может воспользоваться правом, установленным частью первой настоящей статьи, один раз в год или дважды в течение срока действия основного обязательства. В случае превышения этих показателей должник вправе прекратить реализацию предмета ипотеки только путем полной оплаты остальной суммы по основному обязательству.

Имущественный поручитель или следующий ипотекодержатель может выполнить основное обязательство за должника с последствиями, аналогичными вышеприведенным, и предыдущий ипотекодержатель обязан принять такое исполнение. Следующий ипотекодержатель, который оплачивает сумму основного обязательства предыдущем ипотекодержателю, считается лицом, в пользу которого осуществлена передача прав предыдущего ипотекодержателя по ипотечному договором. Имущественный поручитель, исполнивший основное обязательство полностью или в части, имеет право требовать от должника возмещение уплаченной имущественным поручителем суммы.

Статья 43. Подготовка к проведению публичных торгов

Открытые торги проводятся в двухмесячный срок со дня получения организатором публичных торгов заявки государственного исполнителя на их проведение.

Начальная цена продажи предмета ипотеки устанавливается решению суда или по соглашению между ипотекодержателем и ипотекодержателем, а если они не достигли согласия - на основании оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценке имущества и имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности, при этом начальная цена продажи имущества не может быть ниже 90 процентов его стоимости, определенной путем его оценки.

Организатор публичных торгов не позднее чем за 15 дней до дня начала торгов публикует по местонахождению предмета ипотеки в двух местных печатных средствах массовой информации о проведении публичных торгов. В сообщении указывается информация о дне, времени, месте проведения публичных торгов, описание предмета ипотеки, подлежащей продажи, место, где можно получить дополнительную информацию об условиях проведения публичных торгов и другую необходимую информацию.

Организатор публичных торгов обеспечивает любому заинтересованному лицу доступ к информации об условиях проведения открытых торгов и о предмете ипотеки, подлежащего продаже.

Не позднее дня публикации сообщения о проведении публичных торгов в средствах массовой информации организатор публичных торгов письменно извещает государственного исполнителя, ипотекодателя, ипотекодержателя и всех лиц, которые имеют зарегистрированные в установленном законом порядке права и требования на предмет ипотеки, о дне, времени и месте проведения публичных торгов и о начальном цену реализации имущества.

Статья 44. Участие в публичных торгах

В публичных торгах имеют право принимать участие физические и юридические лица, которые уплатили гарантийный взнос и могут согласно закону быть покупателями недвижимости, реализуется. Размер гарантийных взносов не может превышать 5 процентов начальной цены продажи предмета ипотеки. 

Участники публичных торгов подлежат регистрации организатором публичных торгов. Регистрация прекращается не ранее чем за один час до начала публичных торгов. Для целей регистрации участник предоставляет организатору публичных торгов документ, удостоверяющего его личность, заявление об участии в торгах, документ, подтверждает оплату гарантийного взноса. Во время проведения регистрации участник публичных торгов получает карточку с указанием его порядкового номера, согласно которому этот участник участвует в торгах.

Статья 45. Порядок проведения публичных торгов

Открытые торги проводятся прозрачно. Организатор публичных торгов обеспечивает каждого участника публичных торгов правилам проведения публичных торгов до их начала.

Любой участник может быть покупателем предмета ипотеки, если он предложит наивысшую цену. Если покупателем является ипотекодержатель, он обязан оплатить лишь разницу между предложенной им ценой и размером невыполненного основного обязательства.

Открытые торги проводятся при условии присутствия одного участника. В случае участия в публичных торгах одного покупателя имущество может быть приобретено им по начальной цене.

Если ни один участник не зарегистрировался или в случае если предмет ипотеки не был продан, открытые торги признаются несостоявшимися.

По результатам проведения публичных торгов и продажи предмета ипотеки составляется протокол, который подписывается уполномоченным представителем организатора публичных торгови и покупателем предмета ипотеки. В протоколе указываются:

    описание приобретенного покупателем предмета ипотеки; начальная цена предмета ипотеки; цена продажи предмета ипотеки; информация о покупателе предмета ипотеки; день, в который покупатель должен полностью оплатить цену продажи предмета ипотеки; банковский счет органа государственной исполнительной службы для перевода покупателем цены продажи предмета ипотеки.

В случае необходимости к протоколу может быть внесена и другая информация.

Копии протокола направляются ипотекодателю, всем ипотекодержателям и государственному исполнителю в течение пяти дней с дня его подписания.

Если победитель открытых торгов отказался от подписания протокола, следующий участник, предложивший наивысшую цену, но не ниже начальной цены продажи, объявляется победителем публичных торгов. При его отсутствии или отказа открытые торги объявляются несостоявшимися.

В случае приостановления исполнительного производства об обращении взыскания на предмет ипотеки в соответствии с требованиями Закона Украины "Об исполнительном производстве", в результате чего публичные торги в назначенный срок не состоялось, организатор публичных торгов проводит такие торги после возобновления исполнительного производства. О проведения публичных торгов после обновления исполнительного производства организатор публичных торгов не позднее 10 рабочих дней до дня их проведения уведомляет всех участников, зарегистрировались в установленном порядке.

Статья 46. Порядок проведения расчетов за имущество, приобретенное на публичных торгах

Победитель открытых торгов в течение десяти рабочих дней с дня подписания протокола перечисляет средства за приобретенное на торгах имущество на указанный в протоколе банковский счет органа государственной исполнительной службы.

Гарантийный взнос, оплаченный покупателем до начала публичных торгов, засчитывается в цену продажи. Другим участникам внесена сумма возвращается в течение трех рабочих дней со дня окончания публичных торгов. Гарантийный взнос также подлежит возврату, если торги не состоялись.

Если покупатель не внесет всей надлежащей к уплате суммы в десятидневный срок, гарантийный взнос ему не возвращается, а следующий участник, предложивший наивысшую цену, не ниже начальную цену продажи, объявляется победителем открытых торгов. При его отсутствии или отказа открытые торги объявляются, не состоялись. Гарантийный взнос не возвращается также участнику торгов, который стал победителем торгов, но отказался подписать протокол.

Статья 47. Оформление результатов публичных торгов и распределение средств от реализации предмета ипотеки

Организатор публичных торгов в течение трех дней со дня подписания победителем открытых торгов протокола направляет соответствующий протокол государственному исполнителю, а также другие документы, подтверждающих реализацию предмета ипотеки согласно этому Закона. По требованию государственного исполнителя для проверки соблюдения порядка проведения публичных торгов организатор публичных торгов обязан подать государственному исполнителю полную и достоверную информацию и документы, касающиеся организации и проведения торгов.

В течение пяти рабочих дней со дня поступления средств от реализации предмета ипотеки государственный исполнитель составляет акт о реализацию предмета ипотеки, в котором указываются:

    название исполнительного документа, на основании которого осуществлена реализация предмета ипотеки, его номер и дата выдачи, наименование органа (должностного лица), который выдал документ; сведения о ипотекодержателя и ипотекодателя; краткая характеристика и местонахождения предмета ипотеки; название специализированной организации, проводившей публичные торги, дата и место их проведения; сведения о покупателе; начальная цена предмета ипотеки и цена продажи; сумма средств, перечисленная за приобретенный предмет ипотеки, включая гарантиный платеж, и дата их перечисления; сведения о том, что открытые торги прошли с соблюдением требований этого Закона.

Акт о реализации предмета ипотеки подписывается государственным исполнителем, утверждается начальником соответствующего органа государственной исполнительной службы, скрепляется печатью этого органа и не позднее следующего дня направляется к организатору публичных торгов, которая проводила открытые торги.

Государственный исполнитель не может отказать в выдаче акта о реализации предмета ипотеки, если такая реализация осуществлялась в соответствии с требованиями настоящего Закона. В случае отказа выдать акт о реализацию предмета ипотеки государственный исполнитель должен в течение пяти рабочих дней со дня окончания срока, установленного частью второй настоящей статьи, сообщить об этом организатору публичных торгов, ипотекодержателя, ипотекодателя и покупателя. Сообщения, содержит основания для отказа в выдаче акта о реализации предмета ипотеки, подписывается государственным исполнителем и начальником соответствующего органа государственной исполнительной службы и скрепляется печатью этого органа. Отказ государственного исполнителя выдать акт о реализации предмета ипотеки может быть обжаловано в соответствии с законодательством.

На основании акта о реализации предмета ипотеки нотариус выдает покупателю свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов.

В течение пяти рабочих дней со дня поступления от государственного исполнителя акта о реализации предмета ипотеки организатор проведения публичных торгов выдает этот акт покупателю, нотариально удостоверенные копии акта направляет ипотекодержателю и ипотекодателю.

(Часть седьмая статьи 47 исключена на основании Закона N 2677-VI от 01.01.2001)

Если сумма, полученная от реализации предмета ипотеки, не покрывает требования ипотекодержателя, он имеет право получить остаток суммы из прочего имущества должника в порядке, установленном законом. 

Статья 48. Обжалование результатов публичных торгов

Ипотекодержатель, ипотекодатель, должник и любой участник открытых торгов в течение трех месяцев со дня проведения торгов обжаловать их результаты в суде по местонахождению недвижимого имущества.

Статья 49. Права и обязанности ипотекодержателя в случае признания открытых торгов несостоявшимися

В течение десяти дней со дня объявления публичных торгов такими, которые не состоялись, ипотекодержатели и другие кредиторы должника согласно приоритету их зарегистрированных требований имеют право приобрести предмет ипотеки по начальной цене путем зачета своих обеспеченных требований в счет цены имущества. В этом случае приобретение предмета ипотеки ипотекодержателем оформляется протоколом и актом о реализации предмета ипотеки в порядке, установленном статьей 47 настоящего Закона, а нотариус на основании такого акта выдает свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов, если публичные торги не состоялись.

Если ипотекодержатель не воспользовался правом, предусмотренным частью первой настоящей статьи, по результатам первых публичных торгов, назначается проведение на условиях других открытых торгов, которые должны состояться в течение одного месяца со дня проведения первых публичных торгов. Начальная цена продажи предмета ипотеки на других открытых торгах может быть уменьшена не более чем на 25 процентов. Если ипотекодержатель не воспользовался правом, предусмотренным частью первой настоящей статьи, по результатам других открытых торгов назначается проведение в том же порядке третьим публичных торгов. Начальная цена продажи предмета ипотеки на третьих публичных торгах может быть уменьшена не более чем на 50 процентов начальной стоимости имущества.

Если ипотекодержатель не воспользовался правом, предусмотренным частью первой настоящей статьи, по результатам третих публичных торгов, ипотека может быть прекращен по решению суда.

Статья 50. Прекращение прав и требований на предмет ипотеки после его реализации

После продажи предмета ипотеки на публичных торгах или продажи предмета ипотеки согласно статье 38 этого Закона прекращаются любые права и требования других лиц на недвижимое имущество, которое было предметом ипотеки, возникшие после государственной регистрации ипотеки по ипотечному договору, согласно которому было обращено взыскание на предмет ипотеки. Это правило не применяется в случае приобретения предмета ипотеки ипотекодателем.

Статья 51. Последствия изъятия (выкупа) предмета ипотеки для государственных или общественных нужд

В случае, когда предмет ипотеки изъят (выкуплен) для государственных или общественных нужд согласно закону, ипотекодержатель имеет право требовать от должника досрочного выполнения основного обязательства, а в случае его невыполнения - право на первоочередное удовлетворение своих требований за счет средств, подлежащих выплате ипотекодателю, или за счет иного имущества, которое приобретает ипотекодатель в связи с изъятием (выкупом) соответствующего недвижимого имущества.

Раздел VI - Заключительные положения

1. Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2004.

2. Законодательные и другие нормативно-правовые акты, принятые до вступления в силу настоящего Закона, применяются в части, не противоречащей настоящему Закону.

3. Внести изменения в следующие законодательные акты Украины:

1) часть четвертую статьи 133 Земельного кодекса Украины изложить в следующей редакции:

"Залогодержателем земельного участка сельскохозяйственного назначения могут быть только банки ";

2) в Жилищный кодекс Украины:

а) дополнить раздел III главой 4-1 следующего содержания:

"Глава 4-1 Пользование жилыми помещениями из фонда жилья для временного проживания

Статья 132-1. Жилые помещения из фондов жилья для временного проживание

К жилых помещений из фондов жилья для временного проживания относятся жилые помещения, приспособленные для временного проживания граждан, которые не имеют или утратили постоянное место проживания.

Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания предоставляются гражданам, утратившим жилье в результате обращения взыскания на жилые помещения, приобретенные ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания также предоставляются беженцам и гражданам, которые вынуждены покинуть жилое помещения вследствие его аварийного состояния, стихийного бедствия или по других оснований, которые угрожают состоянию и безопасности соответствующего жилого помещения, в порядке, установленном законом.

Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания относятся к специализированным жилым помещениям, которые должны соответствовать санитарным и техническим требованиям. Жилая площадь в жилых помещениях из фондов жилья для временного проживания предоставляется по нормам, установленным для проживания граждан в общежитиях.

Статья 132-2. Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями из фондов жилья для временного проживание

Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания предоставляются гражданам при условии, что для них такое жилье является единственным местом жительства и их совокупный доход недостаточен для приобретения или найма жилого помещения. Первоочередное право на обеспечение жилым помещением из фондов жилья для временного проживания имеют семьи с несовершеннолетними детьми, беременные женщины, лица, утратившие трудоспособность, и лица пенсионного возраста.

Формирования фондов жилья для временного проживания осуществляется в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Граждане, которым предоставлено жилое помещение из фондов жилья для временного проживания, не имеют права приватизировать, обменивать и осуществлять разделение этого жилого помещения, сдавать его в поднаем или вселять в него других жителей.

Жилые помещения из фондов жилья для временного проживания предоставляются на срок до одного года с возможностью продления этого срока в случае несостоятельности жителя этого помещения приобрести альтернативное место проживания. Основаниями для досрочного прекращение права гражданина на пользование жилыми помещениями с фондов жилья для временного проживания являются:

    предоставление гражданину или приобретения им другого жилого помещения; повышения доходов гражданина до уровня, который позволяет ему заключить договор найма другого жилого помещения; нарушение гражданином правил пользование жилым помещением из фондов жилья для временного проживание; приведения жителем жилого помещения из фондов жилья для временного проживания в негодность для его использования; другие основания, установленные законом.

Порядок предоставления и пользования жилой площадью в жилых помещениях из фондов жилья для временного проживания устанавливается Кабинетом Министров Украины ";

б) текст статьи 109 изложить в следующей редакции:

"Выселение из занимаемого жилого помещения допускается с основаниям, установленным законом. Выселение производится добровольно или в судебном порядке. Допускается выселение в административном порядке с санкции прокурора лишь лиц, самоуправно занявших жилое помещение или проживающих в домах, грозящих обвалом.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое постоянное жилое помещение, за исключением выселения граждан при обращении взыскания на жилые помещения, которые были приобретенные ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения. Жилое помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда или постановлении прокурора.

Обращение взыскания на переданное в ипотеку жилое помещение является основанием для выселения всех граждан, проживающих в нем, по изъятиями, установленными законом. После принятия кредитором решение об обращении взыскания на переданное в ипотеку жилое помещения все граждане, проживающие в нем, обязаны по письменному требованию кредитора или нового владельца этого жилого помещение добровольно освободить его в течение одного месяца со дня получения этого требования. Если граждане не освобождают жилое помещение в установленный или иной согласованный сторонами срок добровольно, их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда.

Выселение граждан при обращении взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения, является основанием для предоставления этим гражданам жилых помещений из фондов жилья для временного жительства в соответствии со статьей 132-2 настоящего Кодекса. Отсутствие жилых помещений из фондов жилья для временного проживания или отказ в их предоставлении по основаниям, установленным статьей 132-2 этого Кодекса, не влечет прекращения выселения гражданина из жилого помещение, являющееся предметом ипотеки, в порядке, установленном частью третьей настоящей статьи ";

4) раздел II Закона Украины "О залоге" исключить;

5) в статье 7 Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине ":

    а) абзац девятый части второй исключить; б) в части третьей слова "его залога" заменить словами "Залога государственного и коммунального имущества"; 6) часть первую статьи 7 Закона Украины "О страховании" дополнить пунктом 35 такого содержания:

"35) страхование предмета ипотеки от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи ".

4. До вступления в силу закона о государственном реестре прав на недвижимое имущество порядок государственной регистрации ипотек устанавливается Временным положением о порядке государственной регистрации ипотек, утверждается Кабинетом Министров Украины.

5. Ипотека земельных участков сельскохозяйственного назначения в соответствии со статьей 15 настоящего Закона допускается с 1 января 2005.

6. Кабинету Министров Украины:

1) в двухмесячный срок со дня вступления в силу настоящего Закона:

    утвердить Временное положение о порядке государственной регистрации ипотек; утвердить порядок формирования фондов жилья для временного проживание; утвердить порядок предоставления и пользования жилой площадью в жилых помещениях из фондов жилья для временного проживания; привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с настоящим Законом; обеспечить приведение министерствами и другими центральными органами исполнительной власти их нормативно-правовых актов в соответствие с настоящим Законом;

2) в шестимесячный срок со дня вступления в силу настоящего Закона внести на рассмотрение Верховной Рады Украины законопроект об ипотечных ценные бумаги.

Президент Украины Л. КУЧМА

г. Киев, 5 июня 2003 N 898-IV



Подпишитесь на рассылку:

Ипотека


  Финансы и кредит:
БухгалтерияКредитование и ипотекаКредитыБанковские договорыБанковская системаБанковский сектор в РоссииБанковский сектор в УкраинеБанковский сектор в КазахстанеБанковское управлениеПорядок ипотеки и общего кредитованиябанковские услуги" href="/text/category/finansi_i_bankovskie_uslugi/" rel="bookmark">Финансы и банковские услуги

Проекты по теме:

Основные порталы, построенные редакторами

Домашний очаг

ДомДачаСадоводствоДетиАктивность ребенкаИгрыКрасотаЖенщины(Беременность)СемьяХобби
Здоровье: • АнатомияБолезниВредные привычкиДиагностикаНародная медицинаПервая помощьПитаниеФармацевтика
История: СССРИстория РоссииРоссийская Империя
Окружающий мир: Животный мирДомашние животныеНасекомыеРастенияПриродаКатаклизмыКосмосКлиматСтихийные бедствия

Справочная информация

ДокументыЗаконыИзвещенияУтверждения документовДоговораЗапросы предложенийТехнические заданияПланы развитияДокументоведениеАналитикаМероприятияКонкурсыИтогиАдминистрации городовПриказыКонтрактыВыполнение работПротоколы рассмотрения заявокАукционыПроектыПротоколыБюджетные организации
МуниципалитетыРайоныОбразованияПрограммы
Отчеты: • по упоминаниямДокументная базаЦенные бумаги
Положения: • Финансовые документы
Постановления: • Рубрикатор по темамФинансыгорода Российской Федерациирегионыпо точным датам
Регламенты
Термины: • Научная терминологияФинансоваяЭкономическая
Время: • Даты2015 год2016 год
Документы в финансовой сферев инвестиционнойФинансовые документы - программы

Техника

АвиацияАвтоВычислительная техникаОборудование(Электрооборудование)РадиоТехнологии(Аудио-видео)(Компьютеры)

Общество

БезопасностьГражданские права и свободыИскусство(Музыка)Культура(Этика)Мировые именаПолитика(Геополитика)(Идеологические конфликты)ВластьЗаговоры и переворотыГражданская позицияМиграцияРелигии и верования(Конфессии)ХристианствоМифологияРазвлеченияМасс МедиаСпорт (Боевые искусства)ТранспортТуризм
Войны и конфликты: АрмияВоенная техникаЗвания и награды

Образование и наука

Наука: Контрольные работыНаучно-технический прогрессПедагогикаРабочие программыФакультетыМетодические рекомендацииШколаПрофессиональное образованиеМотивация учащихся
Предметы: БиологияГеографияГеологияИсторияЛитератураЛитературные жанрыЛитературные героиМатематикаМедицинаМузыкаПравоЖилищное правоЗемельное правоУголовное правоКодексыПсихология (Логика) • Русский языкСоциологияФизикаФилологияФилософияХимияЮриспруденция

Мир

Регионы: АзияАмерикаАфрикаЕвропаПрибалтикаЕвропейская политикаОкеанияГорода мира
Россия: • МоскваКавказ
Регионы РоссииПрограммы регионовЭкономика

Бизнес и финансы

Бизнес: • БанкиБогатство и благосостояниеКоррупция(Преступность)МаркетингМенеджментИнвестицииЦенные бумаги: • УправлениеОткрытые акционерные обществаПроектыДокументыЦенные бумаги - контрольЦенные бумаги - оценкиОблигацииДолгиВалютаНедвижимость(Аренда)ПрофессииРаботаТорговляУслугиФинансыСтрахованиеБюджетФинансовые услугиКредитыКомпанииГосударственные предприятияЭкономикаМакроэкономикаМикроэкономикаНалогиАудит
Промышленность: • МеталлургияНефтьСельское хозяйствоЭнергетика
СтроительствоАрхитектураИнтерьерПолы и перекрытияПроцесс строительстваСтроительные материалыТеплоизоляцияЭкстерьерОрганизация и управление производством

Каталог авторов (частные аккаунты)

Авто

АвтосервисАвтозапчастиТовары для автоАвтотехцентрыАвтоаксессуарыавтозапчасти для иномарокКузовной ремонтАвторемонт и техобслуживаниеРемонт ходовой части автомобиляАвтохимиямаслатехцентрыРемонт бензиновых двигателейремонт автоэлектрикиремонт АКППШиномонтаж

Бизнес

Автоматизация бизнес-процессовИнтернет-магазиныСтроительствоТелефонная связьОптовые компании

Досуг

ДосугРазвлеченияТворчествоОбщественное питаниеРестораныБарыКафеКофейниНочные клубыЛитература

Технологии

Автоматизация производственных процессовИнтернетИнтернет-провайдерыСвязьИнформационные технологииIT-компанииWEB-студииПродвижение web-сайтовПродажа программного обеспеченияКоммутационное оборудованиеIP-телефония

Инфраструктура

ГородВластьАдминистрации районовСудыКоммунальные услугиПодростковые клубыОбщественные организацииГородские информационные сайты

Наука

ПедагогикаОбразованиеШколыОбучениеУчителя

Товары

Торговые компанииТоргово-сервисные компанииМобильные телефоныАксессуары к мобильным телефонамНавигационное оборудование

Услуги

Бытовые услугиТелекоммуникационные компанииДоставка готовых блюдОрганизация и проведение праздниковРемонт мобильных устройствАтелье швейныеХимчистки одеждыСервисные центрыФотоуслугиПраздничные агентства

Блокирование содержания является нарушением Правил пользования сайтом. Администрация сайта оставляет за собой право отклонять в доступе к содержанию в случае выявления блокировок.