Методические рекомендации по оценке АЗС для целей залога (стр. 5 )

Вид топлива	Розничная цена за 1 литр, руб.	Вывод о соответствии рынку
Объект оценки	Объект-аналог 1	Объект-аналог 2	Объект-аналог 3
ДТ
А-76
…

Информация о цене закупки топлива:

Вид топлива	Оптовая цена закупки за 1 тонну, руб.	Вывод о соответствии рынку
Объект оценки	Рынок
ДТ
А-76
…

Статья дохода	Доходы за последние 12 месяцев (1 – 12 месяцы включительно), руб.
янв.	фев.	мар.	…	окт.	нояб.	дек.
Реализация сопутствующих товаров
Прочие услуги
Сдача в аренду помещений
Статья дохода	Доходы за 12 месяцев, предшествующих вышеуказанному периоду (13 – 24 месяцы включительно), руб.
янв.	фев.	мар.	…	окт.	нояб.	дек.
Реализация сопутствующих товаров
Прочие услуги
Сдача в аренду помещений

Информация о затратах на реализацию:

Статья расходов	Себестоимость основной деятельности за последние 12 месяцев (1 – 12 месяцы включительно), руб. в мес.
янв.	фев.	мар.	…	окт.	нояб.	дек.
Реализация топлива, в т. ч. ……………….. ……………….. ………………..
Прочие услуги
Статья расходов	Себестоимость сопутствующей деятельности за 12 месяцев, предшествующих вышеуказанному периоду (13 – 24 месяцы включительно), руб. в мес.
янв.	фев.	мар.	…	окт.	нояб.	дек.
Реализация сопутствующих товаров
Прочие услуги

Расчет валового дохода:

Вид топлива	Среднесуточная реализация, тонн	Розничная цена за 1 литр, руб.	Плотность топлива, кг/л	ВД, руб.
ДТ
А-76
…
Реализация сопутствующих товаров	---	---	---
Прочие услуги	---	---	---
Сдача в аренду помещений	---	---	---
Итого:	---	---	---

Результат расчета рыночной стоимости в рамках доходного подхода[43]:

Показатель	Сумма, руб.
1	Годовая выручка от реализации топлива
2	Годовая выручка от «дополнительной деятельности»
3	Затраты на закупку топлива
4	Эксплуатационные расходы
5	Транспортные расходы
6	Страховой сбор
7	Налог на имущество
8	Налог на землю
9	Прочие эксплуатационные и операционные расходы
10	Чистый операционный доход	=(п.1+п.2)-(∑(п.2-8))
11	Коэффициент капитализации
Рыночная стоимость объекта	=п.10*1/п.11

СПРАВОЧНО:

Если необходимый запас топлива, размещенный на АЗС (АГЗС), не входит в состав Объекта оценки – корректировка на необходимый запас топлива.

Затратный подход

Определение рыночной стоимости прав на земельный участок

Расчет стоимости земельного участка на основе сравнительного подхода
Характеристика объектов	Оцениваемый земельный участок	Объекты-аналоги
№1	№2	№3	№4	№5
Источник информации
Права на землю
Условия сделки
Дата сделки/предложения
Местоположение
Линия застройки
Интенсивность транспортных потоков
Категория земель
Назначение
Площадь земельного участка, кв. м.
Наличие инженерных коммуникаций (электричество)
Условия подъезда
Цена предложения, руб.
Скидка на уторгование, %
Цена предложения с учетом уторгования, руб./кв. м
Цена предложения, руб. /кв. м.
Корректировки рыночной стоимости
Характеристика объектов	Оцениваемый земельный участок	Объекты-аналоги
№1	№2	№3	№4	№5
Права на землю
Изменение в %
Скорректированная цена
…
Изменение в %
Скорректированная цена
Удельная рыночная стоимость, руб. /кв. м
Рыночная стоимость земельного участка, округленно, руб.

Определение величины затрат на воспроизводство или на замещение улучшений