Партнерка на США и Канаду по недвижимости, выплаты в крипто

  • 30% recurring commission
  • Выплаты в USDT
  • Вывод каждую неделю
  • Комиссия до 5 лет за каждого referral

Характеристика параметра

Значение параметра kij

5

4

3

2

1

0

-1

-2

-3

-4

9

-5

Параметр Необходимость ремонта

Характеристика параметра

Значение параметра kij

Сделан ремонт с учетом вида деятельности

5

Сделан ремонт

4

Сделана черновая отделка

3

Необходим небольшой косметический ремонт

2

Необходим полный косметический ремонт

1

Необходим ремонт

0

Необходим частичный кап. ремонт

-1

Необходим полный кап. ремонт

-2

Здание признано ветхим

-3

Здание признано аврийным

-4

Здание под снос

-5

12. Согласование результатов

Результаты расчётов по определению рыночной стоимости имущества сведены в таблицу №11, там же приведены весовые коэффициенты по подходам.

Результаты расчётов стоимости по разным подходам приняты с разными весовыми коэффициентами. Расчёт коэффициентов приведён в разделе 13 настоящего отчета

Основываясь на результатах расчетов и положениях данного отчета,

Оценщик пришел к выводу о том, что рыночная стоимость

оцениваемого имущества -

на дату оценки

10.12.2010

составляет:

9 ,00

в том числе НДС 18% в размере

137

Стоимость имущества, полученная с помощью затратного подхода: 6513557 руб.

Стоимость имущества, полученная с помощью сравнительного подхода: руб.

Стоимость имущества, полученная с помощью доходного подхода: 9919580 руб.

Таблица № 11

Согласование результатов оценки имущества Управление (комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Наименование

Год постройки

ЗП

ДП

СП

Весовые коэффициенты

Сумма по подходам (округленно)

В т. ч. НДС 18%, руб.

ЗП

ДП

СП

Итого

1

Здание аптеки с земельным участком

1863

6

9

10

27,1%

36,4%

36,4%

1,0

9 ,00

1 ,37

Итого

6

9

10

9 ,00

1 ,37

13. Определение весовых коэффициентов при согласовании подходов

1. Рыночная стоимость объекта оценки выводится из стоимостей, определенных различными подходами к оценке рыночной стоимости. Вклад каждого из подходов в итоговую рыночную стоимость зависит от различных факторов. Из практического опыта известно, что оптимальное количество факторов, влияющих на вес каждого подхода в итоговой рыночной стоимости

Составляется таблица факторов важности оценки для последующего преобразования в матрицы индексов важности.

Выбираем шкалу качественных оценок для матриц индексов важности. Этих шкал более 10, но из практики известно, что наименьшее среднее квадратическое отклонение достигается применением шкал "1-9":

Важность фактора

1-9

Одинаковая важность

1

2

Незначительное преимущество

3

4

Значительное преимущество

5

6

Явное преимущество

7

8

Абсолютное преимущество

9

2. Для каждого фактора строится обратносимметричная матрица индексов важности.

Каждому фактору присваивается индекс важности. Параметры сравниваются попарно.

3. Далее для каждого фактора важности определяется вес по формуле:

где индекс важности фактора оценки

n количество подходов к оценке

4. После этого необходимо полученные веса привести:

т. о. получаем приведенный вес каждого подхода

5. Определяется среднее значение интенсивности каждого фактора:

где k количество факторов оценки

№ п/п

Наименование фактора

Номер фактора

1

2

3

4

5

6

1

Учет влияния рыночной ситуации на дату оценки объекта

1,00

0,50

0,33

3,00

4,00

5,00

2

Наличие информации, необходимой для реализации метода

2,00

1,00

0,50

2,00

3,00

4,00

3

Достоверность используемой информации при реализации метода

3,00

2,00

1,00

4,00

4,00

7,00

4

Учет специфических особенностей объекта оценки

0,33

0,50

0,25

1,00

1,00

2,00

5

Учет влияния возможных рисков при определении стоимости

0,25

0,33

0,25

1,00

1,00

1,00

6

Отражение тенденции развития рыночной ситуации

0,20

0,25

0,14

0,50

1,00

1,00

№ п/п

Учет влияния рыночной ситуации на дату оценки объекта

ЗП

СП

ДП

Вес подхода

Приведенный вес, %

1

Затратный подход

1,00

0,33

0,33

0,48

14%

2

Сравнительный подход

3,00

1,00

1,00

1,44

43%

3

Доходный подход

3,00

1,00

1,00

1,44

43%

Сумма:

3,37

100%

№ п/п

Наличие информации, необходимой для реализации метода

ЗП

СП

ДП

Вес подхода

Приведенный вес, %

1

Затратный подход

1,00

1,00

1,00

1,00

33%

2

Сравнительный подход

1,00

1,00

1,00

1,00

33%

3

Доходный подход

1,00

1,00

1,00

1,00

33%

Сумма:

3,00

100%

№ п/п

Достоверность используемой информации при реализации метода

ЗП

СП

ДП

Вес подхода

Приведенный вес, %

1

Затратный подход

1,00

1,00

1,00

1,00

33%

2

Сравнительный подход

1,00

1,00

1,00

1,00

33%

3

Доходный подход

1,00

1,00

1,00

1,00

33%

Сумма:

3,00

100%

№ п/п

Учет специфических особенностей объекта оценки

ЗП

СП

ДП

Вес подхода

Приведенный вес, %

1

Затратный подход

1,00

0,33

0,33

0,48

14%

2

Сравнительный подход

3,00

1,00

1,00

1,44

43%

3

Доходный подход

3,00

1,00

1,00

1,44

43%

Сумма:

3,37

100%

№ п/п

Учет влияния возможных рисков при определении стоимости

ЗП

СП

ДП

Вес подхода

Приведенный вес, %

1

Затратный подход

1,00

1,00

1,00

1,00

33%

2

Сравнительный подход

1,00

1,00

1,00

1,00

33%

3

Доходный подход

1,00

1,00

1,00

1,00

33%

Сумма:

3,00

100%

№ п/п

Отражение тенденции развития рыночной ситуации

ЗП

СП

ДП

Вес подхода

Приведенный вес, %

1

Затратный подход

1,00

0,33

0,33

0,48

14%

2

Сравнительный подход

3,00

1,00

1,00

1,44

43%

3

Доходный подход

3,00

1,00

1,00

1,44

43%

Сумма:

3,37

100%

№ фактора

Среднее значение интенсивности

Вес фактора

ЗП

СП

ДП

Веса подходов

ЗП

СП

ДП

1

1,47

19%

14%

43%

43%

2,72%

8,17%

8,17%

2

1,70

22%

33%

33%

33%

7,35%

7,35%

7,35%

3

2,96

38%

33%

33%

33%

12,81%

12,81%

12,81%

4

0,66

9%

14%

43%

43%

1,23%

3,68%

3,68%

5

0,52

7%

33%

33%

33%

2,27%

2,27%

2,27%

6

0,39

5%

14%

43%

43%

0,73%

2,18%

2,18%

Сумма:

7,70

100%

27,10%

36,45%

36,45%

14. УСЛОВИЯ, ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10