Собственность жилищного накопительного кооператива

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО И СТРОИТЕЛЬСТВО

П. КОРШУНОВ,

кандидат юридических наук

СОБСТВЕННОСТЬ ЖИЛИЩНОГО НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА

Как известно, закон признает жилищный накопительный кооператив (далее – ЖНК) собственником обособленного имущества, учитываемого на его самостоятельном балансе (ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 01.01.01 г. «О жилищных накопительных кооперативах»). Гражданский кодекс РФ в ст. 48 признает право собственности в качестве типичного юридического способа обособления имущества юридического лица.

Вопрос о том, является ли имущество обязательным признаком юридического лица, в современном российском гражданском праве решается в юридической науке по-разному даже для коммерческих юридических лиц. Одни авторы (, ) полагают, что юридическое лицо без имущества создает угрозу для оборота и потому не имеет права на существование[1]. Другие не считают этот признак обязательным, допуская появление юридических лиц без собственного имущества ()[2] либо с имуществом в виде одних только имущественных прав ()[3]. Что касается ЖНК, то эта дискуссия разрешается законом в пользу сторонников первой точки зрения. Наличие у ЖНК своего имущества, причем состоящего не из одних имущественных прав, но и из вещей, принадлежащих ему на праве собственности, – обязательное условие законности его статуса и следствие его основной деятельности.

Все имущество, принадлежащее ЖНК, может быть классифицировано в зависимости от характера прав ЖНК на вещи и деньги, принадлежащие ЖНК на праве собственности; имущественные права, заключающиеся в правах на денежные средства, находящиеся на банковском счете, и правах долевого участия; в имущественных правах-требованиях по иным обязательствам ЖНК.

Все это имущество с экономической точки зрения является собственностью ЖНК. Но даже юридически в отдельных случаях оно признается объектом права собственности (отношения по учету имущества, акты распоряжения имуществом и имущественными правами технически представлены в законе как акты распоряжения объектами права собственности). Кроме того, нельзя исключать и того, что конструкция субъективного права собственности в гражданском праве, ограничивающая круг его объектов вещами либо их материальными суррогатами, не вполне удобна и не всегда работает в других отраслях права (уголовное, административное, налоговое, трудовое), не говоря уже о законодательстве о бухгалтерском учете.

Таким образом, все собственное имущество ЖНК (собственность ЖНК) можно поделить на вещи (включая деньги)[4] и имущественные права.

Имущественной особенностью ЖНК является отсутствие у него уставного капитала, что в целом характерно для кооперативной формы хозяйствования, но непонятно и рискованно для ЖНК. Дело в том, что этот кооператив исключает субсидиарную ответственность членов по своим обязательствам. В какой-то мере отсутствие этой нормы компенсируется свободной обращаемостью паев, возможностью обращения взыскания на любое имущество кооператива, правом члена ЖНК на приобретение права собственности путем досрочной оплаты паевого взноса. Не последнюю роль играет и то, что и в хозяйственных обществах уставный капитал практически не принимается во внимание как средство обеспечения обязательств перед кредиторами.

Правовой режим имущества ЖНК отличается незавершенностью правового регулирования в области его бухгалтерского учета. В письме Министерства финансов РФ от 4 февраля 2005 г. № /38 говорится о том, что в настоящее время нормативные правовые акты по бухгалтерскому учету не содержат специальных положений об учете имущества (автомобили, квартиры и пр.), приобретаемого специализированным потребительским кооперативом граждан для удовлетворения потребностей членов кооператива (пайщиков, участников).

В качестве выхода предлагается руководствоваться нормой ПБУ 1/98, которой установлено, что в случае отсутствия в нормативных документах способов ведения бухгалтерского учета по конкретному вопросу организация должна разработать способ формирования учетной политики, исходя из ПБУ 1/98 и иных положений по бухгалтерскому учету[5].

Особенность прав ЖНК на закрепленное за ним имущество заключается, как и для всякого юридического лица, в распределении правомочий между учредителями (участниками, членами) и органами ЖНК, а точнее лицами, не являющимися членами ЖНК, но имеющими правомочия на владение, пользование и распоряжение имуществом кооператива. Эти правомочия должны обеспечивать защиту имущественных интересов кооператива как юридического лица и его членов, а также эффективное использование имущества кооператива.

Содержание кооперативной собственности, а тем более ее сущность, заключается, однако, не в единстве прав учредителей (участников) и юридического лица на имущество юридического лица[6], а в отделении права собственности кооператива от корпоративных имущественных прав учредителей и в разграничении права собственности кооператива от полномочий: а) наблюдательных органов кооператива (правления); б) исполнительных органов кооператива (директора, дирекции, управляющей компании); в) профессиональных менеджеров (членов правления и дирекции, работающих по трудовому договору).

По мнению , реализуя свое право участия через принятие решений высшим органом юридического лица – общим собранием, учредители (участники) тем самым образуют основную волю юридического лица, поскольку к компетенции общего собрания относятся наиболее важные вопросы об осуществлении юридическим лицом права собственности (реализации правомочий владения, пользования, распоряжения имуществом)[7]. Это справедливо, но вывод автора представляется ошибочным. Автор явно считает участников и юридическое лицо противостоящими друг другу самостоятельными субъектами права собственности на одно и то же имущество. Между тем перед нами сложное юридическое явление, в котором субъектом права собственности выступает только одно лицо – кооператив (либо иная корпорация). Члены кооператива (учредители), несомненно, участвуют в реализации права собственности, принадлежащего кооперативу, но они не являются субъектами этого права и даже представителями в каком бы то ни было смысле. Они участвуют в этом процессе, реализуя собственные корпоративные права, включая право на участие в управлении, в общем собрании, право голоса, право быть избранными и избирать правление, право на участие в распределении прибыли и др. Не меньшее, а пожалуй, даже большее значение для реализации кооперативом права собственности на имущество имеют полномочия исполнительного органа[8]. Единство этих правомочий с правом собственности представляется очевидным, но это очевидность явления, а не юридической сущности, которая в каждом из этих случаев самобытна. Поэтому те, кто пишет о том, будто «непосредственное владение, пользование и распоряжение учредителей (участников) имуществом юридического лица «парализовано» правом собственности юридического лица», впадают в глубокое заблуждение относительно прав участников на имущество корпорации. Эти правомочия не «парализованы». Их просто нет у членов корпорации. Никому из них они не принадлежат и принадлежать не могут, как не могут они принадлежать и никому из менеджеров корпорации. Хотя в последнем случае нельзя говорить даже о «параличе», блокирующем их оперативную деятельность в имущественной сфере. Более того, именно они реально влияют на перемещение имущества, изменение им своих существенных свойств, перераспределение прав на это имущество между различными лицами. Говорить же, что «эти правомочия косвенно реализуются ими через принятие решений по вопросам компетенции общего собрания»[9], значит, на наш взгляд, не понимать разницы (либо намеренно ее игнорировать) в субъективном праве и действии по его осуществлению, для которого может понадобиться сложная юридическая конструкция не из одного, а из множества взаимосвязанных и взаимозависимых субъективных прав и обязанностей. И при этом за каждым элементом такого механизма могут скрываться разные по своему содержанию и приоритету охраняемые законом интересы. «Вещная природа» прав учредителей, о которой пишет и которая, по его мнению, «проявляет себя в совершении крупных сделок, так как активы (их уменьшение и увеличение), несмотря на ст. 48 ГК РФ», продолжает восприниматься учредителями как своя[10]. Но с юридической точки зрения, это нереально.

Ни риск имущественных потерь, ни право на ликвидационную квоту, ни, тем более, субсидиарная ответственность также не доказывают наличия у членов корпорации какого-либо вещного права или права собственности на имущество в корпорации в каком бы то ни было рудиментарном виде, хотя бы потому, что право собственности как субъективное гражданское право в современном виде не признает разделения на полное и неполное[11]. Но, главное, потому, что это вполне самостоятельные юридические конструкции. Риск вообще не является субъективным правом, а служит способом распределения последствий случая для юридических прав и обязанностей. Не является субъективным правом и субсидиарная ответственность члена корпорации, а скорее специфической корпоративной обязанностью, соединенной с риском. Остается только право на ликвидационную квоту, назвать которое вещным невозможно[12], а «результатом» или «последствием» вещного права можно называть сколько угодно без каких-либо последствий для самого этого права, которое не зависит от вещных прав членов корпорации на то имущество, которое они когда-то передали ей в качестве вклада. Свои вещные права члены корпорации утратили полностью без какого-либо правопреемства. Считать же возникновение у них корпоративных имущественных прав результатом только простого обмена своего имущества на права участия[13] – значит игнорировать природу корпоративных отношений, основой которых являются отношения членства, а не паевого участия, обязательного спутника членства в паевых корпорациях.

В составе имущества, которое может принадлежать ЖНК на праве собственности, особое место занимают жилые помещения.

Право собственности ЖНК на жилые помещения является необходимой гарантией его прав по отношению к членам ЖНК до полной выплаты ими своих паевых взносов. Но оно же и условие, позволяющее снижать требования к состоятельности членов ЖНК в момент их вступления в кооператив. Кооперативы поэтому в большинстве случаев не выдвигают особых требований к личности члена ЖНК. Чтобы вступить в кооператив («получить кредит»[14] в кооперативе), достаточно предъявить паспорт, поскольку квартира все равно будет находиться в собственности кооператива до полной оплаты паевого взноса (полного погашения кредита), а свою платежеспособность пайщик демонстрирует в период накопления. Зато квартира, которую человек покупает с помощью ипотечного кредита, сразу становится его собственностью и находится в залоге у банка до момента погашения кредита. Залог квартиры – надежное «обеспечение» банка от неплатежеспособности заемщика. По действующему законодательству по решению суда неплательщик вместе со всей семьей (не исключая детей и нетрудоспособных взрослых) может быть выселен из «ипотечной» квартиры без предоставления другой жилой площади. В отличие от этого, процесс выселения из квартиры, которая хотя и принадлежит кооперативу, но в которой пайщик уже проживает, зарегистрирован и которая является его единственным жильем, не столь очевиден с точки зрения законодательства. В любом случае ни банк, ни кооператив не заинтересованы в том, чтобы немедленно выселять из квартиры неплательщика. В банке путем переговоров и подписания дополнительных соглашений можно реструктуризировать задолженность, попросить об отсрочке платежа, в кооперативе зачастую достичь договоренности еще проще[15].

Жилое помещение, которое разрешается приобретать ЖНК, должно представлять собой либо квартиру, либо жилой дом. Следовательно, кооператив не может приобрести часть жилого дома, часть квартиры, комнату, что также является разновидностями жилых помещений (п. 1 ст. 16 ЖК РФ). В то же время закон предоставил ЖНК возможность вкладывать средства в строительство для своих членов не только многоквартирных, но и индивидуальных жилых домов. Детальная регламентация отношений по заключению инвестиционных договоров установлена Федеральным законом от 01.01.01 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»[16], а также Гражданским кодексом РФ.

Кооператив утрачивает право собственности на жилые помещения, приобретенные для членов кооператива, в случае их оплаты последними посредством внесения паевых взносов в полном размере. При этом смена собственника не требует государственной регистрации.

Денежные средства, принадлежащие ЖНК, небольшой своей частью представлены денежной наличностью в кассе кооператива, которая еще может быть как-то охарактеризована с позиций вещного права собственности, но подавляющая их часть имеет специальный режим банковского счета, принимая форму безналичных денежных средств.

Однако, поскольку без характеристики права ЖНК на денежные средства невозможно понять правовой режим паевого и резервного фондов, мы полагаем возможным выбрать из огромного количества предлагаемых конструкций те, которые помогли бы справиться с поставленной задачей.

Право на безналичные денежные средства как на средство платежа и расчетов точнее всего «описывается» и, следовательно, регулируется конструкцией обязательства банковского счета. Их сущность – обязательственное право требования[17]. Вместе с тем к безналичным деньгам законодатель считает возможным применять конструкции вещного права, как если бы речь шла о вещах, находящихся во владении собственника. Разумеется, с гражданско-правовой точки зрения это «иллюзия», но она, подобно мнимой величине в математике, позволяет легче решать практические задачи, закрывая глаза на «реальное содержание» этой константы. В бухгалтерском учете поэтому обязательства и вещи зачастую не различаются, что особенно наглядно проявляется в правовом режиме резервного и иных специальных фондов денежных средств юридических лиц. Акты распоряжения денежными средствами воспринимаются как акты распоряжения вещами, только для безналичных денег – вещами на специальном хранении.

ЖНК в установленном порядке вправе открывать счета в банках, находящихся на территории России. Для расчетов по операциям, связанным с деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, кооператив открывает отдельный банковский счет, на который зачисляются денежные средства, предусмотренные ст. 23 Федерального закона от 01.01.01 г. «О жилищных накопительных кооперативах» (далее – Закон), а также доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности.

Списание или выдача денежных средств с указанного банковского счета допускается только на цели, связанные с осуществлением кооперативом деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, в том числе для выплаты действительной стоимости пая выбывшему члену кооператива.

Согласно ст. 23 Закона, для приобретения или строительства жилых помещений кооператив вправе использовать:

- паевые и иные взносы членов кооператива, за исключением вступительных членских и членских взносов;

- субсидии и субвенции;

- кредиты и займы, получаемые кооперативом;

- средства от реализации или использования жилых помещений, находящихся в собственности кооператива;

- добровольные пожертвования и иные не запрещенные законом источники.

За исключением деятельности, предусмотренной Законом, иную деятельность жилищный накопительный кооператив осуществлять не вправе.

Наличие банковских счетов, как правило, предполагает движение наличных денежных средств. Следовательно, при организации деятельности бухгалтерской службы кооператива должны учитываться требования нормативных документов в части регулирования порядка ведения кассовых операций и безналичных расчетов[18].

Вступительные и членские взносы вносятся членами кооператива единовременно: членские взносы – ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок их внесения. Направления использования вступительных членских и членских взносов Законом о ЖНК не определены, но оговорено, что они не могут быть использованы для финансирования расходов на приобретение или строительство кооперативом жилых помещений. Таким образом, вступительные членские и членские взносы могут быть использованы только для финансирования текущих расходов, например, общехозяйственных расходов кооператива, не связанных с осуществлением деятельности, в целях которой кооператив создан. В частности, расходы, выполняемые в рамках выполнения функций заказчика-застройщика по общему правилу должны включаться в состав капитальных вложений и увеличивать первоначальную стоимость жилых помещений.

Вступительные и членские взносы членов кооператива, в отличие от паевых взносов, при прекращении членства в кооперативе по общему правилу возврату не подлежат (ст. 25 Закона). Иное может быть установлено уставом кооператива.

Паевой фонд образует сумма паенакоплений членов кооператива (п. 10 ст. 2 Закона). Однако паевой фонд юридически не следует считать простой суммой паенакоплений, поскольку последние представляют собой объекты самостоятельных прав членов ЖНК, а паевой фонд считается собственностью ЖНК. Все средства общего паевого фонда вкладываются исключительно в недвижимость, которая приобретается для членов ЖНК. Квартира для каждого следующего участника программы, получившего право на подбор жилья, приобретается сразу, как только в общем паевом фонде набирается сумма, предусмотренная избранной им формой участия, но не менее 30% от стоимости жилья в момент его подбора[19].

Паевой фонд может расходоваться на:

а) приобретение или строительство жилья, на погашение связанных с этим затрат;

б) выплату действительной стоимости пая выбывшим членам кооператива;

в) исполнение обязательств кооператива перед третьими лицами;

г) покрытие понесенных кооперативом убытков.

Правой режим паевого фонда определяется так называемыми формами участия члена кооператива в его деятельности и требованиями, предъявляемыми к обеспечению финансовой устойчивости деятельности ЖНК.

Форму участия в литературе не без оснований расценивают в качестве своего рода аналога условий (проспекта) ценных бумаг хозяйственного общества[20]. Форма участия предопределяет условия выплаты паевого взноса (оплаты права участия) и приобретения права на получение жилой площади (специального предоставления). С учетом почти ничем не ограниченной оборотоспособности[21] пая в ЖНК форма участия с полным основанием может быть названа проспектом эмиссии паев.

Формы участия в деятельности кооператива определяются взаимосвязью следующих критериев:

- минимальными и максимальными периодами внесения паевых взносов;

- размерами и периодичностью уплаты части пая, при котором член получает право требовать от кооператива организации для него покупки или строительства жилого помещения;

- размерами и периодичностью уплаты паевых взносов до момента предоставления ему жилья в пользование, а также до момента окончания выплаты пая;

- возможными условиями привлечения заемных средств.

Помимо этого, форма участия в деятельности кооператива может зависеть и от условий индексирования периодических платежей в счет паевого взноса, начисления процентов на паенакопления, иных условий (ст. 27 Закона).

Формы участия в деятельности кооператива утверждаются решениями правления и в дальнейшем – общего собрания членов кооператива. Последнее должно содержать заключение о возможном влиянии форм участия в деятельности кооператива на его финансовую устойчивость.

Требования к обеспечению финансовой устойчивости в той части, в какой они представляют собой ограничения права ЖНК по распоряжению инвестиционными ресурсами паевого фонда, сводятся к следующему. Размер части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, устанавливается уставом кооператива, но не может быть менее 30% от размера паевого взноса члена кооператива. Общий размер паенакоплений других членов кооператива, направляемых кооперативом из паевого фонда кооператива на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива, не может превышать размера собственного паенакопления члена кооператива. Стоимость приобретения прав на строящиеся в порядке долевого участия жилые помещения и стоимость строящихся кооперативом жилых помещений не должна превышать 20% от стоимости имущества ЖНК.

Минимальный срок внесения членом кооператива части паевого взноса, после чего возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива, определяется уставом кооператива. При этом начиная со второго года деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений указанный минимальный срок не может быть менее двух лет.

Резервный фонд ЖНК представляет собой специальный фонд денежных средств. ЖНК за счет взносов членов кооператива обязан формировать резервный фонд в порядке и в размерах, которые предусмотрены Законом и (или) уставом кооператива. Размер резервного фонда кооператива определяется уставом кооператива, но не может быть менее 1,5% размера паевого фонда кооператива.

Взносы членов кооператива в резервный фонд, не использованные на вышеуказанные цели, подлежат возврату члену кооператива при прекращении его членства в кооперативе до внесения паевого взноса в полном размере или засчитываются в счет паевого взноса при внесении последнего платежа. В случае выявления убытков кооператива, которые превышают сумму, равную 25% паевого фонда кооператива, ревизионная комиссия (ревизор) кооператива или его исполнительные органы обязаны потребовать созыва внеочередного общего собрания членов кооператива, а правление кооператива обязано созвать внеочередное общее собрание членов кооператива.

Как и для любого другого юридического лица, Закон не устанавливает для ЖНК никаких прямых ограничений на имущество, которое может находиться в его собственности. Вместе с тем ограничения правоспособности препятствуют ЖНК приобретать имущество, не относящееся к его основной деятельности. Кооператив может приобретать необходимую офисную мебель, канцелярские принадлежности, различные материалы и офисную технику. Даже транспортное средство и помещение, предназначенное для офиса, если будет вынесено решение общего собрания кооператива, может быть приобретено в собственность ЖНК. Однако приобретать имущество для занятия иными видами доходной деятельности ЖНК не вправе. Никакое решение не может придать законности покупке кооперативом акций и инвестиционных паев, строительству производственных помещений и покупке оборудования, необходимого для выполнения ремонтных и строительных работ. Приобретение долей участия в строительстве объектов нежилого фонда ЖНК также запрещено. Зато Закон разрешает кооперативу создавать иные целевые фонды денежных средств в порядке и в размерах, которые предусмотрены уставом кооператива (ч. 4 ст. 53).

Источники формирования имущества ЖНК по вполне понятным причинам входят в состав источников финансирования его деятельности

Имущество кооператива формируется из следующих источников: а) паевых и иных взносов членов кооператива; б) доходов, полученных от предпринимательской деятельности, служащей достижению основной цели деятельности; в) добровольных пожертвований; г) иных не запрещенных законом источников.

В отличие от Жилищного кодекса РФ, Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» подробно регламентирует виды взносов, вносимых членами ЖНК, каждый из которых преследует достижение определенных целей, в том числе покрытие расходов.

Вступительный членский взнос – денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива (п. 5 ст. 2 Закона).

Членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, за исключением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (п. 6 ст. 2 Закона).

Паевой взнос – денежные средства, вносимые членом кооператива в порядке и сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в его деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. В его состав могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределяемые между членами кооператива пропорционально их долям.

Паевой взнос должен компенсировать затраты на:

- приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива;

- страхование жилого помещения (необходимость страхования жилого помещения вытекает из ст. 21 ЖК РФ);

- повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения;

- содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до момента передачи его в пользование члену кооператива);

- обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение жилья;

- уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей (ст. 24 Закона).

Дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом кооператива для покрытия убытков кооператива (п. 7 ст. 2 Закона).

Взносы члена кооператива могут вноситься только денежными средствами, но не иным имуществом, например принадлежащей ему недвижимостью. Думается, что подобную возможность внесения паевого взноса жилой недвижимостью следовало предусмотреть в Законе о накопительных кооперативах, так как это во многом служит интересам его членов. Этот вопрос и другие проанализированные аспекты правового статуса имущество жилищного накопительного кооператива, безусловно, являются основополагающими для понимания и юридической сущности жилищного накопительного кооператива.

[1] См.: , Юридические лица в современном российском гражданском праве // Вестник гражданского права. 2006. Т. 6. № 1. С. 18.

[2] См.: Гражданское право: Учебник. Т. 1. 6-е изд. / Под ред. , . М., 2002. С. 144.

[3] См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Отв. ред. . М., 1998. С. 79, 80.

[4] Ценные бумаги не свойственны ЖНК, так как это материальное воплощение имущественных прав, если не считать права участия, которое способно, на наш взгляд, принимать форму ценной бумаги и в принципе пригодно к эмиссии. Но этот вопрос, несомненно, требует более глубокого изучения и обсуждения. Опыт жилищных сертификатов показал, в том числе, что даже публичные ценные бумаги в такой сфере, как оборот жилых помещений, требует высокой юридической техники и, что не менее важно, определенного состояния рынка жилой площади и высокой правовой культуры.

[5] См.: Приказ Министерства финансов РФ от 9 декабря 1998 г. № 60н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации» ПБУ 1/98 // Российская газета. 19января.

[6] См.: Природа права участия учредителя (участника) хозяйственного товарищества (общества) // Юридический мир. 2007. № 2. С. 68.

[7] Там же.

[8] Во всяком случае, именно так считает проф. и те, кто находит нужным поддерживать теорию «директора». См.: Заметки о научной деятельности . М., 2005.

[9] См.: Указ. соч.

[10] См.: Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие. 2-е изд. М., 2000. С. 197.

[11] Хотя это и оспаривается (см: Моделирование права собственности в гражданском законодательстве РФ // Государство и право. 2000. № 11. С. 18–22), но в данном случае доказательства сторонников правильности обратного тезиса могут быть оставлены без внимания, ибо речь идет о теоретических, а не законодательных конструкциях.

[12] Иначе полагает , считающая, что «право на ликвидационный остаток самое «вещное» из всех корпоративных прав учредителя (участника), поскольку реализация вещных прав учредителем (участником) возможна только после прекращения права собственности юридического лица и фактически связана с получением части ликвидационного остатка каждым учредителем (участником) пропорционально его доле участия» ( Указ. соч. С. 71). В этом утверждении можно обратить внимание лишь на то, что, следуя логики автора, мы должны признать вещными все права, которые таковыми уже являются. С этим никто спорить не собирается. Надо лишь попробовать доказать, что, кроме обозначенных в Гражданском кодексе РФ, существует вещное право на ликвидационный остаток, поскольку «реализация» его учредителем (участником) возможна только после прекращения права собственности юридического лица и «фактически связана с получением части ликвидационного остатка». А то, что «при этом происходит установление права индивидуальной собственности учредителя (участника) на конкретное выделенное имущество ликвидируемого юридического лица», доказывает вещный характер не ликвидационной квоты, а связанного с ней (неизвестного) «права индивидуальной собственности», которое является правом частной собственности бывшего участника (кстати, не обязательно индивидуума).

[13] Именно так и считает , утверждающая, будто «совокупность перечисленных прав учредителей (участников) представляет собой результат трансформации их прав индивидуальной собственности». См.: Указ. соч. С. 69.

[14] Но не «заем» и не «ссуду», как уверяют на и . См.: Государственное регулирование деятельности жилищных накопительных кооперативов // Право и экономика. 2006. № 10; Жилищные кооперативы в современной России // Адвокат. 2006. № 8.

[15] Указ. соч.

[16] См.: СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 40.

[17] См.: Комментарий ГК РФ: Заем и кредит. Финансирование под уступку денежного требования. Банковский вклад. Банковский счет (гл. 42–45) // Хозяйство и право. 1996. № 7. С. 3–25; Денежные расчеты в предпринимательской деятельности. М., 1996. С. 38.

[18] См.: Особенности бухгалтерского учета в жилищных накопительных кооперативах // Консультант бухгалтера. 2005. № 8.

[19] См.: Указ. соч. С. 32.

[20] См.: Новый закон о жилищных накопительных кооперативах // Законодательство и экономика. 2005. № 11. С. 29.

[21] Обязанность приема в члены ЖНК лица, которому передан пай, влияет на это меньше, чем правила ведения реестра и приема в ООО.