Системы регистрации прав на недвижимое имущество Опыт зарубежных стран (стр. 8 )

(2) Номер предыдущего правового титула В30087- L

СВИДЕТЕЛЬСТВО О НЕОСПОРИМОМ ТИТУЛЕ

Отдел регистрации земельных прав, г. ВАНКУВЕР, Британская Колумбия

Указанный ниже владелец обладает неоспоримым титулом безусловного права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного на территории Британской Колумбии, описание которого приводится ниже, с учетом всех действующих в отношении данного участка обременений, залоговых и иных прав, указанных в настоящем Свидетельстве, а также с учетом всех условий, исключений и ограничений, указанных на обратной стороне данного документа.

(3)Зарегистрированный безусловный владелец: Заявление на регистрацию получено 11/03/82.

(4) Джон Доэ, предприниматель, и Джейн Доэ, предприниматель.

Оба проживают по адресу: V5M 2B2, Б. К., Ванкувер, 10-я Восточная авеню, 2859,

в качестве соарендаторов.

(5) Описание земельного участка.

Город Ванкувер ½ часть участка 367, обращенная на восток, за исключением дороги шириной 8 футов, расположенной в южной части

Земельный участок План 5119 города Гастингса.

План 6756.

(6) ОБРЕМЕНЕНИЯ, ЗАЛОГОВЫЕ И ИНЫЕ ПРАВА

Вид обременения, номер, дата и время его регистрации	Зарегистрированный владелец обременения	Примечания
388324-М 31/07/64 3:00 МК 15211 15/03/82 CBL P76521 21/08/86 9:51	Компания «Prudential Insurance» Городской сберегательный банк Ванкувера Компания «Masonville Plastics»	Аннулировано R25396 25/03/87

(7) Регистрация произведена 15 марта 1982.

(Полное имя и печать регистратора)_______________________________

Регистратор (8) ДУБЛИКАТ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВОВОМ ТИТУЛЕ Дата выдачи Кому выдано (имя и адрес) Порядковый номер заявления о выдаче дубликата Дата прекращения действия дубликата (9) Правовой титул аннулирован, права переданы след. лицам Дата Подпись регистратора

8.4.4. Форма свидетельства о правовом титуле Британской Колумбии
для автоматизированной системы регистрации

СОСТОЯНИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВОВОМ ТИТУЛЕ

СТР.1

Кому: Лодж

V6B 4R7,

Британская Колумбия, Ванкувер,

Вест Джорджиа Стрит #2800 — 650

Номер Вашего файла: GRAHAM 9036/38936

ЗАКОН О СТРАТИФИКАЦИИ ПРАВОВЫХ ТИТУЛОВ (РАЗДЕЛ 2)

ОТДЕЛ ПО РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВ, БРИТАНСКАЯ КОЛУМБИЯ, ВАНКУВЕР

СВИДЕТЕЛЬСТВО № 74248 ПРАВОВОЙ ТИТУЛ № R53819

НАСТОЯЩИЙ ДОКУМЕНТ ВЫДАН В ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ТОГО, ЧТО ПО СОСТОЯНИЮ НА 20 АВГУСТА 1987 ГОДА, 16:04, СОСТОЯНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ОПИСАНИЕ КОТОРОГО ПРИВЕДЕНО НИЖЕ, СООТВЕТСТВУЕТ УКАЗАННОМУ, И НА НИХ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ ДЕЙСТВИЕ НИЖЕ ПРИВЕДЕННЫХ ОТМЕТОК. НА НАСТОЯЩЕЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ ДЕЙСТВИЕ РАЗДЕЛА 23(1) ЗАКОНА «О ЗЕМЕЛЬНЫХ ТИТУЛАХ» С УЧЕТОМ ВСЕХ ВНЕСЕННЫХ В НЕГО ПОПРАВОК И ДОПОЛНЕНИЙ И РАЗДЕЛОВ 47 И 52-57 ЗАКОНА О ЗЕМЛЕ (СМ. R. S.B. C. 1979, ГЛАВА 214).

РЕГИСТРАТОР

_____________________

ДАТА ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ О РЕГИСТРАЦИИ: 29 ИЮНЯ 1987 ГОДА.

ДАТА РЕГИСТРАЦИИ: 18 ИЮЛЯ 1987 ГОДА.

ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ ОБЛАДАТЕЛЬ БЕЗУСЛОВНОГО

ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ:

Кристофер Грехем, сотрудник полиции, и

Луиза Грехем, судебный секретарь.

V6Н 1S2,

Британская Колумбия, Ванкувер,

Вест 15-я авеню, #114 — 1345.

Совладельцы.

ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

ГОРОД ВАНКУВЕР.

ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ НОМЕР УЧАСТКА: .

НОМЕР УЧАСТКА В РЯДУ — 8; НОМЕР УЧАСТКА В РАЙОНЕ — 526; НОМЕР СТРАТИФИКАЦИОННОГО ПЛАНА VR.483; ВМЕСТЕ С ПРАВОМ НА ДОЛЮ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ В РАЗМЕРЕ, ПРОПОРЦИОНАЛЬНОМ РАЗМЕРУ УЧАСТКА, УКАЗАННОГО В ФОРМЕ 1.

ОТМЕТКИ ЮРИДИЧЕСКОГО ХАРАКТЕРА:

НЕТ.

ПРОДОЛЖЕНИЕ НА СТР.2
СТР.2

ПРОДОЛЖЕНИЕ, НАЧАЛО НА СТР. 1

ЗАКОН «О ЗЕМЕЛЬНЫХ ТИТУЛАХ»

ЗАКОН О СТРАТИФИКАЦИИ ПРАВОВЫХ ТИТУЛОВ (РАЗДЕЛ 2)

ОТДЕЛ ПО РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВ, БРИТАНСКАЯ КОЛУМБИЯ, ВАНКУВЕР

СВИДЕТЕЛЬСТВО № 74248 ПРАВОВОЙ ТИТУЛ № R53819

ОБРЕМЕНЕНИЯ, ЗАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА

ВИД ОБРЕМЕНЕНИЯ НОМЕР ОБРЕМЕНЕНИЯ ДЕНЬ И ВРЕМЯ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ

Е93233 ПОГАШЕНЫ 23.12.1977 13:15

ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ ДЕРЖАТЕЛЬ ОБРЕМЕНЕНИЯ:

БАНК МОНРЕАЛЯ

ПОГАШЕНО 30.07.1987

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ

R532:17

ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ ДЕРЖАТЕЛЬ ОБРЕМЕНЕНИЯ:

БАНК МОНРЕАЛЯ

«ВНИМАНИЕ! ОБРЕМЕНЕНИЯ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ПЕРЕЧИСЛЯЮТСЯ В ПОРЯДКЕ ИХ ПЕРВООЧЕРЕДНОСТИ. СМ. РАЗДЕЛ 27 ЗАКОНА «О ЗЕМЕЛЬНЫХ ТИТУЛАХ»»

ДУБЛИКАТ НЕОСПОРИМОГО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ: НЕТ

ОТМЕТКИ

ПОПРАВКИ: НЕТ

ИСПРАВЛЕНИЯ: НЕТ

ЗАЯВЛЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ПРОЦЕССЕ РАССМОТРЕНИЯ: НЕТ

8.5. Литература

1.  Hofmeister H., Auer H. Das Moderne Grundbuch. Wien: Bundes­mini­ste­ri­um fur Justiz, 1992 ( Современная поземельная книга. Сравнительно-правовое исследование с особым учетом австрийского опыта. Вена, 1992).

2.  Crone M. Сравнительный анализ систем регистрации. Пер. с фр. Париж: Парижская нотариальная палата, 1992.

3.  Land Title Practice Manual. V. 1-3. Vancouver: The Continuing Legal Education Society of British Columbia, 1993 (Практическое пособие по применению Закона о земельных титулах. Ванкувер, 1993).

4.  Основные институты гражданского права зарубежных стран: Сравните­льно-правовое исследование / Руководитель авторского коллектива В. В.За­ле­с­с­кий. — М.: Норма, 2000.

5.  Ельяшевич развития форм поземельного оборота на Западе. — СПб., 1913.

6.  Кулагин и право: опыт Запада. — М., 1992.

7.  Германское право. Часть I. Гражданское уложение. Пер. с нем. / Серия: Современное зарубежное и международное частное право. — М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996.

8.  Суханов положения права собственности. — М., 1999.

9.  Покровский проблемы гражданского права. — М., 1998.

10.  Мейер гражданское право: В 2 ч. По испр. и доп. 8-му изд. 1902 г. — М., 1997.

11.  Шершеневич русского гражданского права. По изд. 1907 г. — М., 1995.

12.  Будилов право России и ФРГ. — СПб., 1993.

13.  Система ипотечного кредитования в Германии. Пер. с нем. / -Ю., Дауве- / Под ред. — Дармштадт: Союз немецких ипотечных банков (г. Бонн), Институт жилища и окружающей среды г. Дармштадта и Земли Гессен, 1997.

14.  Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред. — М., 1999.

15.  Проблемы современного гражданского права: Сб. статей. — М., 2000.

16.  Скловский в гражданском праве. — М.: Дело, 1999.

17.  , Витрянский право. Книга 2-я: Договоры о передаче имущества. — М., 2000.

18.  О документах, удостоверяющих государственную регистрацию прав на земельные участки и иное недвижимое имущество // Правовое регулирование рынка недвижимости. 1999. № 1.

[1] Устранение государства от вмешательства (точнее — минимизация вмешательства) в дела частных лиц, в том числе в гражданский оборот, имеет идеологические корни, связанные с историей возникновения США и нашедшие свое отражение в праве. Всякое усиление роли государства всегда было вынужденной мерой, реакцией на формирующиеся нужды рынка.

[2] В данном разделе использованы материалы статьи «О документах, удостоверяющих государственную регистрацию прав на земельные участки и иное недвижимое имущество» // Правовое регулирование рынка недвижимости. 1999. № 1.

Здесь и далее цифры в квадратных скобках указывают на номер публикации, общий список которых приведён в приложении.

[3] Впервые термин «недвижимое и движимое имущество» появился в законодательстве Российской империи в январе 1712 года во времена правления Петра I.

[4] «Гражданский кодекс Российской Федерации», «Земельный кодекс РСФСР», «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», «О государственной пошлине», «О товариществах собственников жилья», «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «О несостоятельности (банкротстве)», «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «Градостроительный кодекс Российской Федерации», «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «О земельном кадастре».

[5] При написании данной главы были использованы материалы [1, 2, 4, 5].

[6] Особая поземельная книга заводится для тех земельных участков, на которых построены дома с квартирами с правом частной собственности. «Квартирная поземельная книга» разделена на пять частей: титульный лист, инвентаризационная опись, раздел 1, раздел 2 и раздел 3. Она построена по такому же принципу, что и поземельная книга, но в отличие от нее в квартирной книге отдельный лист заводится для каждой квартиры, а не для всего земельного участка. В нем отмечается, что собственность на квартиру (квартирная собственность) взаимосвязана с определенной долевой собственностью, т. е. долей в праве общей собственности на земельный участок, находящийся в совместном владении.

[7] Вряд ли можно оправдать какой-либо целесообразностью наличие десяти сособственников на одну квартиру.

[8] Можно сказать и обратное: не следует вносить все записи поземельной книги в кадастр, что важно при разработке информационных систем.

[9] В 1858—1878 годах Р. Торренс возглавлял ипотечное учреждение в Южной Австралии. Став депутатом местного парламента, он провел в 1858 году закон, который с некоторыми изменениями действует до сих пор.

[10] Некоторые особенности описываемой далее системы характерны только для Британской Колумбии (Канада). При написании раздела использованы материалы [2—5].

[11] Процесс исследования, изучения и извлечения всех предыдущих титулов и фактов, относящихся к передаче земельного титула, имел место всегда, когда производилась новая продажа или заключался новый ипотечный договор; в противном случае, если была совершена ошибка в цепи передачи титула, адвокат нёс ответственность за халатность. В дополнение к неопределённости и сложности этой системы, а также неизбежно сопутствующим денежным расходам существовали также: сложность оформления и большой объем документа о покупке недвижимости, сложности формальных процедур, доктрина конструктивного уведомления, технические тонкости в описании помещений; всё, связанное с заключением ипотечного контракта, сомнительные владения, возникшие в результате мошенничества и обмана, которые могут аннулировать даже самые совершенные акты передачи недвижимости во владение; расписки, которые должны были быть учтены при подтверждении акта о передаче титула, но которые были упущены; заумные трактовки различных вероятных случаев; весьма дорогостоящая процедура заключения соглашения, а также постоянный страх, вызванный долгими и бесконечными судебными процессами в случае обнаружения акта о передаче титула, не известного ранее. Всё это вместе взятое послужило основанием для предложений о необходимости проведения реформы и введения системы регистрации прав на недвижимость.

[12] Риэлторские фирмы не имеют прав по оказанию юридических консультаций, поэтому они вынуждены применять типовые формы договоров.

[13] Подробнее см. [1, 2, 4].

[14] При написании главы использованы материалы [1, 2, 4].

[15] Немецким законодательством «пломба» не предусматривается; швейцарским правом — лишь в исключительных случаях, когда осуществляется регистрация ограничения прав.

[16] При написании данной главы были использованы материалы [3].

[17] Интерес в недвижимости трактуется в самом широком смысле — выгода, польза, включая право требования на недвижимость; право, вытекающее из владения недвижимостью, любой правовой титул; вещное право на недвижимость, обременение недвижимости, законный интерес лица в имуществе; право на некоторые доходы или использование, неотделимые от имущества, т. е. любое имущественное право, связанное с недвижимостью.

[18] Под чистотой титула понимается отсутствие каких-либо обременений, а также требований, которые, будучи признаны справедливыми, отменяют либо уменьшают объем прав обладателя титула.

[19] В системе Торренса права лица в отношении обременения, в том числе залогодержателя по ипотечному кредиту, защищаются наравне с правами собственности на объект недвижимости.

[20] В Британской Колумбии оригинал свидетельства о правовом титуле, который выдается после регистрации, хранится в отделе регистрации правовых титулов на землю. Зарегистрированный владелец недвижимости может обратиться к регистратору с просьбой выдать ему дубликат свидетельства, и если его собственность не является предметом залога по ипотечному кредиту или предметом купли-продажи по договору купли-продажи, то такой дубликат будет ему предоставлен. Передача дубликата свидетельства о правовом титуле на хранение кредитору — это один из способов получения владельцем имущества кредита, при котором у него возникают залоговые обязательства, основанные на праве справедливости. Дубликат свидетельства должен быть возвращен в отдел регистрации правовых титулов на землю до того, как будет передано имущество или зарегистрирован договор залога либо договор купли-продажи. Основанные на праве справедливости залоговые обязательства, возникающие в результате передачи кредитору на хранение дубликата свидетельства, не регистрируются.

[21] При написании материала были использованы источники [4, 5, 8 — 11].

[22] Следующие данные говорят о том, что заемщики немецких ипотечных банков в большинстве своем выполняют взятые на себя обязательства. В 1994 году немецкие ипотечные банки при кредитовании жилищного сектора потеряли только 0,0269% их кредитного капитала. В 1992 и 1993 годах потери составили еще меньшую сумму — 0,0172% и 0,026%. Эти цифры доказывают, что в большинстве случаев на практике ипотека является преимущественно средством гарантии и лишь в исключительных случаях — средством принудительного исполнения кредитных требований, что осуществляется через продажу земельных участков [14].

[23] Печатается по книге: Кулагин и право: опыт Запада. М.: Дело, 1992; терминология авторская.

[24] Эти статьи Сельского кодекса определяют, в каких случаях допускается свободная ловля рыбы, а также оговаривают условия, соблюдение которых обязательно для устройства рыбоводческого хозяйства.

[25] Понятие «пользовладения» идентично классическому понятию «узуфрукт». Термин «пользовладение» используется в официальном переводе закона (прим. ред.).