Границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты объекта культурного наследия «Дом Пешехонова, сер. XIX в.» по адресу: город Тверь, улица Троицкая, 36/16

Приложение

Утверждены

постановлением Администрации

Тверской области

-па

Границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты объекта культурного наследия «Дом Пешехонова, сер. XIX в.»

по адресу: город Тверь, улица Троицкая, 36/16

1. Общая часть

Проект границ, режимов использования земель и градостроительных регламентов зон охраны выявленного объекта культурного наследия «Дом Пешехонова, сер. XIX в.», расположенного на улице Троицкая, 36/16, охватывает восточную часть исторического квартала № 30 Затьмачья и северную часть Троицкой площади – территорию наилучшей видимости памятника и его фонового восприятия. Основными целями и задачами установленных зон охраны являются сохранение и восстановление облика исторической застройки в границах территории наилучшей видимости и фонового восприятия объекта культурного наследия «Дом Пешехонова,
сер. XIX в.», улица Троицкая, 36/16. Режимы использования земель в зонах охраны обеспечивают сохранность объекта культурного наследия и его восприятия в сохранившейся историко-градостроительной среде.

Проект границ режимов использования земель и градостроительных регламентов зон охраны выявленного объекта культурного наследия «Дом Пешехонова, сер. XIX в.», расположенного на улице Троицкая, 36/16, размещен на графическом приложении.

Границы зон охраны даны по координатам точек, обозначенных на графическом приложении. В тексте координаты точек приведены в таблице в местной системе координат опорной межевой сети, предусмотренной инструкцией по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996 Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.

Выявленный объект культурного наследия «Дом Пешехонова,
сер. XIX в.», расположенный на улице Троицкая, 36/16, – это характерный пример деревянного жилого усадебного дома, типичного для Затьмачья. Здание построено для священника в стиле позднего классицизма в сер. XIX в.

Исторически сложившиеся линии застройки вт. пол. XVIII - кон. XIX в. исторического квартала № 30 Затьмачья подлежат сохранению и восстановлению.

Объекты культурного наследия сер. XVI - сер. XIX в.: «Церковь Белая Троица, 1564 г.», улица Троицкая, 38; «Дом Пешехонова, сер. XIX в.», улица Троицкая, 36/16, «Усадьба городская, кон. XVIII - нач. XIX вв.», улица Троицкая, 33, 33а; «Дом жилой, 1-я пол. XIX в.», улица Троицкая, 39, стоящие на государственной охране, - подлежат сохранению и научной реставрации, а также популяризации их значения в формировании исторического облика Затьмачья как части исторического центра Твери.

2. Зоны охраны

Для рассматриваемого объекта культурного наследия определены:

а) территория объекта культурного наследия;

б) охранная зона объекта культурного наследия;

в) зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности с разными режимами содержания.

Параметры режимов зон охраны основаны на строго консервационном развитии, поддерживающем основные сложившиеся параметры застройки.

2.1. Территория памятника

Режим содержания Р-1-1 - территория объекта культурного наследия, является предметом охраны объекта культурного наследия «Дом Пешехонова, сер. XIX в.», улица Троицкая, 36/16, и обозначена в пределах домовладения.

На этой территории возможно компенсационное (восстановительное) строительство с целью улучшения функционального использования объекта. На этой территории не допускается изменение объекта культурного наследия, замена однотипных элементов исторического комплекса застройки, обладающих историко-культурной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить методами консервации и реставрации. На этой территории не подлежат изменению характеристики сложившегося ландшафта, обеспечивается доступ к объекту культурного наследия в целях его экспонирования, предусматривается озеленение и благоустройство территории.

Описание границ территории выявленного объекта культурного наследия «Дом Пешехонова, сер. XIX в.», улица Троицкая, 36/16:

№

координатной точки

Координата

по оси Х

Координата

по оси Y

28

-507.86

-774.55

29

-531.39

-754.55

30

-549.20

-775.86

25

-528.61

-796.57

26

-521.89

-790.24

27

-520.60

-791.28

28

-507.86

-774.55

2.2. Охранная зона

Режим содержания Р-2 - охранная зона выявленного объекта культурного наследия «Дом Пешехонова, сер. XIX в.», улица Троицкая, 36/16, устанавливается режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, не допускается устройство щитовой и выносной рекламы, а также рекламных и информационных растяжек; необходимо устранение быстро растущих форм деревьев и кустов; сохранение существующих отметок поверхности земли и проведение благоустройства в стилистике XVIII-XIX вв.; реконструкция системы уличного освещения с привлечением образцов фонарей
XVIII-XIX вв. Вокруг церкви Белая Троица требуется воссоздание ограды на каменных столбах, восстановление мощения и низких элементов ограничения движения по аналогам вт. пол. XIX в., применение на площади скамеек традиционной формы. На территории Троицкой площади в зоне Р-2 существуют ограды и малоценные сооружения, нарушающие обзор объекта культурного наследия.

Описание границ охранной зоны выявленного объекта культурного наследия «Дом Пешехонова, сер. XIX в.», улица Троицкая, 36/16:

№

координатной точки

Координата

по оси Х

Координата

по оси Y

28

-507.86

-774.55

29

- 531.39

-754.55

30

-549.20

-775.86

31

-522.31

-779.58

32

-555.15

-776.55

23

-576.70

-796.56

12

-594.75

-783.57

11

-573.29

-756.83

10

-545.65

-760.14

9

-550.81

-724.14

8

-530.15

-775.13

7

-505.41

-721.94

6

-520.30

-740.07

5

-450.87

-792.55

4

-463.38

-809.09

28

-507.86

-774.55

2.3. Зона регулирования застройки:

Р-3 – зона регулирования застройки выявленного объекта культурного наследия «Дом Пешехонова, сер. XIX в.», улица Троицкая, 36/16, в которой необходимо сохранение, реставрация или консервация ценных элементов исторической среды - градоформирующих объектов - с их приспособлением и частичной реконструкцией; не допускается устройство щитовой и выносной рекламы, а также рекламных и информационных растяжек; не допускается применение в застройке стилистики модернизма (конструктивизма) и постмодернизма, для режимов Р-3-1, Р-3-2- и Р-3-3 разрешено новое строительство в виде традиционных городских усадеб, с сохранением исторических границ домовладений, с сохранением существующих отметок поверхности земли, с процентом застройки до 50 % территории домовладения, с применением оконных и дверных проемов, элементов декора, отделочных материалов и колористики по историко-архивным материалам и образцам ХVIII - нач. ХХ вв., устройством скатных крыш с уклоном от 15 до 45 градусов, с фиксированной в определенных местах протяженностью новых фасадов по исторической линии застройки улиц до 10 м. Перечень градоформирующих объектов: комплекс жилой застройки по улице Бебеля, дома №№ 39-41 – необходимо сохранять объемно-пространственное решение, структуру и деталировку главного и боковых фасадов, планировку и детали интерьеров XIX - нач. ХХ в.; комплекс жилой застройки по улице Бебеля, дома №№ 33-37 - необходимо сохранять структуру и деталировку главного и боковых фасадов XIX -
нач. ХХ вв., жилой дом по переулку Трудолюбия, дом № 18 - необходимо сохранять общий вид и деталировку входной двери, крыльца, навеса и оконных заполнений южной части главного фасада, форму и декор венчающего карниза XIX - нач. ХХ в.; комплекс жилой застройки по улице Троицкой, дома №№ 30/30, 30-32, 34, 38, 40, 42, 42а, 44, 46, 46а - необходимо сохранять, структуру и деталировку главного и боковых фасадов XIX -
нач. ХХ вв.

Режим Р-3-1 – режим территории жилой застройки с высотой нового строительства не более 9 м до конька, не более 7 м до горизонтальных участков карнизов от абсолютной отметки +131 м, с протяженностью дворовых фасадов вдоль внутриквартальных границ исторического домовладения не более 20 м либо с применением компенсационной застройки в соответствии с историко-архивными материалами, с процентом застройки до 50 % территории исторического домовладения.

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-3-1 выявленного объекта культурного наследия «Дом Пешехонова, сер. XIX в.», улица Троицкая, 36/16:

№

координатной точки

Координата

по оси Х

Координата

по оси Y

17

-575.16

-853.81

18

-560.75

-838.48

19

-548.10

-821.14

20

-550.12

-818.98

21

-556.99

-811.92

22

-563.10

-807.52

23

-576.70

-796.56

12

-594.75

-783.57

13

-620.97

-818.79

17

-575.16

-853.81

Режим Р-3-2 – режим территории с высотой нового строительства не более 9 м до конька, не более 7 м до горизонтальных участков карнизов от абсолютной отметки +131 м, с протяженностью дворовых фасадов вдоль внутриквартальных границ исторического домовладения не более 30 м, либо с применением компенсационной застройки в соответствии с историко-архивными материалами, с процентом застройки до 50 % территории исторического домовладения.

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-3-2 выявленного объекта культурного наследия «Дом Пешехонова, сер. XIX в.», улица Троицкая, 36/16:

№

координатной точки

Координата

по оси Х

Координата

по оси Y

30

-549.20

-775.86

31

-522.31

-779.58

32

-555.15

-776.55

23

-576.70

-796.56

22

-563.10

-807.52

21

-556.99

-811.92

20

-550.12

-818.98

24

-536.16

-804.23

25

- 28.61

-796.57

30

-549.20

-775.86

№

координатной точки

Координата

по оси Х

Координата

по оси Y

13

-620.97

-818.79

14

-642.75

-848.19

15

-584.80

-892.57

16

-561.55

-864.65

17

-575.16

-853.81

13

-620.97

-818.79

Режим Р-3-3 – режим территории жилой застройки с высотой нового строительства не более 7 м до конька, не более 5 м до горизонтальных участков карнизов от абсолютной отметки +131 м, с протяженностью дворовых фасадов вдоль внутриквартальных границ исторического домовладения не более 30 м либо с применением компенсационной застройки в соответствии с историко-архивными материалами.

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-3-3 выявленного объекта культурного наследия «Дом Пешехонова, сер. XIX в.», улица Троицкая, 36/16:

№

координатной точки

Координата

по оси Х

Координата

по оси Y

3

-489.28

-842.19

4

-463.38

-809.09

28

-507.86

-774.55

27

-520.60

-791.28

26

-521.89

-790.24

25

-528.61

-796.57

24

-536.16

-804.23

3

-489.28

- 842.19

Режим Р-3-4 – режим с условием строительства на компенсационной основе и протяженностью дворовых фасадов вдоль внутриквартальных границ исторического домовладения не более 20 м либо с застройкой в соответствии с историко-архивными материалами.

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р-3-4 выявленного объекта культурного наследия «Дом Пешехонова, сер. XIX в.», улица Троицкая, 36/16:

№

координатной точки

Координата

по оси Х

Координата

по оси Y

1

-515.92

- 876.16

2

-502.23

- 859.09

3

-489.28

-842.19

24

-536.16

-804.23

20

-550.12

-818.98

19

-548.10

-821.14

18

-560.75

-838.48

1

-515.92

-876.16