Описание содержания работ (услуг) оказываемых по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
Наименование работы | Описание работы | Периодичность |
Ликвидация воздушных пробок в системе отопления в стояке. | Открытие вентиля на воздухосборнике, расположенном на чердаке здания. Выпуск воздуха. Закрытие вентиля. | Периодичность выполнения работ (оказания услуги) по каждому МКД смотри договор управления -«- |
Прочистка лежаков канализации. | Снятие крышки ревизии. Устранение засора труб и фасонных частей от нароста и грязи с помощью троса или щетки. Установка крышки ревизии. | |
Прочистка ливнестоков. | Устранение засора с помощью троса. | -«- |
Притирка запорной арматуры без снятия с места (регулировка вентилей). | Перекрытие воды. Удаление сальника и старой набивки. Очистка сальника. Набивка сальника. Установка сальника на место с завертыванием гаек. Притирка пробочного крана и клапана у вентиля. Пуск воды. | -«- |
Промывка трубопроводов системы центрального отопления. | Присоединение шланга к трубопроводу. Промывка системы под давлением. Отсоединение шланга от трубопровода. | -«- |
Испытание трубопроводов системы центрального отопления. | Первое рабочее испытание отдельных частей системы: Наружный осмотр трубопровода. Установка заглушки и манометра. Присоединение гидравлического пресса к водопроводу. Наполнение отдельных частей системы водой до заданного давления. | -«- |
Рабочая проверка системы в целом: Осмотр трубопровода с отметкой дефектных мест. Спуск воды из трубопровода и устранение дефектов. | -«- | |
Окончательная проверка при сдаче системы: Наполнение системы в целом до заданного давления. Осмотр и проверка системы. Снижение давления и устранение дефектов. Опрессовка системы. Спуск воды из системы. Снятие заглушек, манометра и отсоединение пресса. | -«- | |
Проверка на прогрев отопительных приборов с регулировкой. | -«- | |
Снятие, прочистка и установка параллельной задвижки (ревизия задвижек). | Отсоединение от трубопровода. Снятие прибора с места. Полная разборка прибора. Осмотр и очистка всех частей и отдельных деталей прибора. Проверка комплектности. Сборка прибора с набивкой сальников. Проверка взаимодействия частей в собранном приборе. Припасовка дисков с изготовлением прокладок. Установка на место прибора. Проверка правильности установки. | -«- |
Осмотр системы центрального отопления. | Устройства в чердачных и подвальных помещениях. Проверка состояния регулирующих кранов и вентилей, задвижек, запорной арматуры расширительных баков. Проверка состояния креплений подвесок и прокладок-подставок для магистрального трубопровода, теплоизоляции. | -«- |
Осмотр системы холодного (горячего) водоснабжения | Устройства в чердачных и подвальных помещениях. Проверка состояния регулирующих кранов и вентилей, задвижек, запорной арматуры расширительных баков. Проверка состояния креплений подвесок и прокладок-подставок для магистрального трубопровода, теплоизоляции. | -«- |
Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования на лестничных клетках. | Проверка состояния линий электрических сетей и арматуры, переходных коробок. | -«- |
Осмотр линий электрических сетей, поэтажных электрощитов, ВРУ, снятие показаний потребленых коммунальных ресурсов. | Проверка состояния линий электрических сетей и арматуры, групповых распределительных и предохранительных щитов, вводно-распределительного устройства. снятие показаний потребленых коммунальных ресурсов. | -«- |
Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования в подвальных помещений. | Проверка состояния линий электрических сетей и арматуры, переходных коробок. | -«- |
Осмотр кровель. | Рулонные кровли: Проверка состояния рулонного покрытия на наличие вздутия, разрывов или пробоин. Проверка состояния кровли в местах примыканий, установки антенн, внутренних водостоков. Проверка санитарного сотояния кровли. Кровли из штучных материалов: Проверка наличия повреждений и смещения отдельных элементов кровли, надлежащего напуска, неплотности в местах сопряжений с выступающими над крышей конструкциями, надежности крепления элементов кровель к обрешетке. Проверка состояния кровли в местах примыканий, установки антенн, креплений оттяжек. Проверка санитарного сотояния кровли. Стальные кровли: Проверка состояния окраски кровли или защитного цинкового слоя. Проверка состояния соединений гребней фальцев покрытий. Проверка состояния водоотводящих устройств. Проверка наличия пробоин и свищей, коррозии. Проверка состояния кровли в местах примыканий, установки антенн, креплений оттяжек. Проверка санитарного сотояния кровли. | -«- |
Осмотр внутренней и наружной штукатурки и облицовки стен, окраски. | Проверка наличия трещин и повреждений внутренней и наружной штукатурки стен, наличия сырых пятен и ржавых потеков на поверхности стен. Проверка состояния облицовки внутренних стен, наличия признаков выпучивания, трещин. | -«- |
Осмотр заполнений дверных и оконных проемов. | Проверка состояния древесины оконных и дверных коробок, переплетов и полотен. Проверка состояния узлов сопряжения переплетов и дверных полотен, плотности притворов оконных переплетов и дверей, заполнение фальцев. Проверка крепления и исправнисти оконных и дверных приборов. | -«- |
Очистка кровли от мусора. | Очистка кровли от мусора. Сбор мусора в тару и относка в установленное место. | -«- |
Очистка кровли от снега и скалывание сосулек. | Устройство ограждения мест сбрасывания снега и сосулек. Очистка кровли от снега со сбрасыванием его вниз при толщине слоя снега до 10 см. Скалывание сосулек. Сгребание снега в кучи. | |
Очистка техэтажей от мусора. | Очистка техэтажа от мусора. Сбор мусора в тару и относка в установленное место. | -«- |
Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов. | Снятие крышки ревизии. Устранение засора с помощью троса. Установка крышки ревизии. | -«- |
Ремонт поэтажных эл. щитов. | Открытие крышки эл. щитка. Осмотр щитка. Обнаружение и устранение неисправностей. Замена вышедших из строя элементов. Обметание щитка. Проверка работы щитка. | -«- |
Ремонт ВРУ. | Отрытие дверцы шкафа ВРУ. Осмотр вводно-распределительного устройства. Обнаружение и устранение неисправностей. Замена вышедших из строя элементов. Обметание шкафа. Проверка работы ВРУ. | -«- |
Очистка подвалов (техподпольев) от мусора. | Очистка подвала от мусора. Сбор мусора в тару и относка в установленное место, погрузка на транспорт. | -«- |
Консервация системы отопления (отключение). | Перекрытие задвижек. Осмотр системы. Составление недостатков. Проведение необходимых ремонтных работ (установка глушек). | -«- |
Запитка системы отопления химически очищенной водой | Слив системы отопления, запитка химически очищенной водой. | |
Запуск системы отопления. | Открытие задвижек. Установка манометров и снятие параметров. Осмотр системы. | -«- |
Смена вентиля. | Перекрытие воды. Демонтаж вентиля. Установка нового вентиля. Сборка сгона. Пуск воды. Проверка работы вентиля. | -«- |
Смена отдельных участков трубопроводов холодного и горячего водоснабжения из стальных электросварных труб. | Перекрытие воды. Снятие средств крепления. Вырезка поврежденного участка трубопровода. Подготовка нового участка трубопровода. Прокладка трубопровода из стальных труб с установкой крепления. Пуск воды. Проверка работы трубопровода. | -«- |
Восстановление разрушенной тепловой изоляции. | Разборка отдельных участков разрушенной тепловой изоляции. Утепление участка трубопровода. | -«- |
Смена отдельных участков внутренних чугунных канализационных выпусков. | Снятие средств крепления. Расчеканка раструбов. Разборка негодных труб и фасонных частей. Укладка новых труб с средством крепления. Уплотнение соединения жгутами или каболкой. Зачеканка раструбов. Проверка работы системы канализации. | -«- |
Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках. | Зачистка места заделки. Установка эластичной накладки с закреплением хомутов на болтах. | -«- |
Смена задвижки. | Отсоединение задвижки от трубопровода, снятие задвижки. Очистка мест соединения. Установка новой задвижки с постановкой прокладок и болтов. Проверка правильности установки гидравлическим испытанием. | -«- |
Масляная окраска ранее окрашенных металлических поверхностей. | Очистка поверхности от загрязнений, ржавчины окалины. Расчистка поверхности от отстающей краски (до 30%). Проолифка расчищенных мест. Подмазка Шлифовка подмазанных мест. Окраска за 2 раза. | -«- |
Подчеканка раструбов канализационных труб. | Расчистка верхнего слоя стыка. Уплотнение соединения жгутами или каболкой. Зачеканка раструба асбоцементным раствором. | -«- |
Замена перегоревшей электролампы. | Снятие плафона (при необходимости). Вывертывание из патрона перегоревшей электролампы. Ввинчивание новой электролампы. Установка плафона (при необходимости). Проверка работы электролампы. | -«- |
Смена мягкой кровли в два слоя отдельными местами. | Снятие старого покрытия. Расчистка основания. Просушка. Укладка нового покрытия с предварительным разогреванием ее. | -«- |
Постановка заплат на покрытия из мягкой кровли. | Снятие старой части покрытия. Расчистка основания. Просушка. Вырезка заплаты (до 1 кв. м). Укладка заплаты с предварительным разогреванием. | -«- |
Смена поврежденных листов асбоцементных кровель. | Снятие поврежденных листов. Обрезка углов новых листов. Разметка и сверление отверстий в листах вручную или электродрелью. Укладка листов по месту с прибивкой гвоздями и прокладкой шайб. | -«- |
Смена рядового покрытия металлической кровли отдельными местами. | Разборка старой кровли. Заготовка картин. Укладка картин с присоединением к старому покрытию. | -«- |
Ремонт обыкновенной штукатурки кирпичных и бетонных фасадов. | Простукивание поверхности и отбивка слабодержащейся штукатурки. Насечка поверхности. Приготовление раствора. Приготовление раствора. Смачивание поверхности водой. Оштукатуривание отдельных мест. Прорезка рустов (при рустованных фасадах). | -«- |
Окрашивание оштукатуренных фасадов водными составами. | Известковое окрашивание. Очистка набела вручную при окрашивании. Сглаживание поверхности торцом дерева или лещадью. Расшивка трещин. Промазка трещин и выбоин. Шлифование подмазки. Грунтование кистью. Окрашивание кистью известковым составом. | -«- |
Масляная окраска ранее окрашенных металлических поверхностей (турникет, лесенки, качели и т. д.). | Очистка поверхности от загрязнений, ржавчины. Расчистка поверхности от отстающей краски (до 30%). Проолифка расчищенных мест. Подмазка. Окраска за 1 раз. | -«- |
Масляная окраска ранее окрашенных деревянных поверхностей (скамеек, песочниц и т. д.). | Простая: Очистка поверхности от загрязнения. Расчистка отстающей краски. Расшивка трещин. Проолифка расчищенных мест и выбоин. Шлифовка подмазанных мест. Огрунтовка подмазанных мест. Окраска. | -«- |
Смена отдельных досок деревянных конструкций (скамеек, песочниц). | Замер деревянных конструкций. Заготовка новых досок. Снятие поврежденных досок. Пришивка новых досок гвоздями. | -«- |
Смена стальных разжелобков (в рулонных или штучных кровлях). | Разборка старого покрытия разжелобков (до 0,7 м) и необходимой для его освобождения части рулонной или из штучных материалов кровли. Заготовка картин и укладка их по месту. Восстановление и присоединение разобранных участков кровли. | -«- |
Ремонт оконных переплетов. | Снятие створки с петель. Пристрожка створки к фальцам коробки и притвора. Установка угольников. Обратная навеска створок с укреплением петель. | -«- |
Ремонт форточек. | Снятие форточки. Пристрожка форточки к фальцам притвора. Установка угольников. Обратная навеска форточки. | -«- |
Ремонт дверных полотен. | Снятие дверного полотна (без снятия петель). Прирезка и пригонка дверных полотен к проему. Навеска дверного полотна на петли. Двери на врезных шпонках или в наконечник. | -«- |
Смена оконных и дверных петель. | Снятие оконной створки или дверного полотна. Снятие петель (шарнирных, разъемных с вынимающимися стержнями) с отвинчиванием шурупов. Заделка отверстий из-под шурупов или гнезд под петли. Расширение, углубление или долбление гнезд для петель (при необходимости). Установка и крепление петель шурупами. Навеска оконной створки или дверного полотна с проверкой правильности действия и необходимой пригонкой. | -«- |
Смена стекол. | Выемка стекол с очисткой фальцев и снятием штапиков. Нарезка и прирезка стекол. Промазка фальцев и стекол. Вставка стекол с укреплением их и установкой штапиков. Протирка стекол. | -«- |
Ремонт поверхности цементных полов мест общего пользования. | Очистка и насечка поверхности. Смачивание поверхности. Приготовление цементного раствора вручную. Нанесение раствора с разравниванием. Железнение поверхности. | -«- |
Клеевая окраска стен и потолков. | Очистка поверхности от загрязнения и удаление пятен. Сглаживание поверхности со смачиванием водой. Расшивка трещин, подмазка выбоин и трещин со шлифовкой подмазанных мест. Огрунтовка и окраска клеевым составом за 1 раз. | -«- |
