Риэлторы (стр. 3 )

13% налог на доходы со сдачи жилья (если он вдруг каким-то чудом будет выплачиваться всеми рантье) приведет только к тому, что повысится ровно на столько же и арендная плата. А от этого пострадает многочисленная каста съемщиков квартир – людей, как правило, молодых, не благоустроенных и малообеспеченных.

По мнению специалистов, налоговики хоть и трубят о разворачивании кампании по отлову недобросовестных рантье, целенаправленно этим никто не занимается – «добыча» мелка, да и механизмы выслеживания таких нарушителей слабоваты.

Инспектора утверждают, что они контролируют аренду квартир частными лицами через органы внутренних дел (в тех случаях, когда съемщики регистрируются по месту проживания). Выявляются рантье и по многочисленным печатным и интернет-объявлениям. Арендодателей вызывают в инспекцию для установления факта аренды.

Даже если этот факт удается доказать, то рантье, чаще всего, в качестве суммы арендной платы называют сумму, равную коммунальным платежам ( рублей) и налоговый вычет делается именно с нее. Попытки привлечь к выявлению соседей и самих граждан, снимающих квартиры, - мера, в рамки современного цивилизованного подхода не укладывающаяся.

Эксперты считают, что ситуацию эту в ближайшее время изменить никак не получится. Кроме того, в России, вопреки сложившейся теории, практически вообще не существует людей, живущих за счет сдачи квартир в аренду. Есть прослойка крупных владельцев недвижимости, сдающих большие площади под торговлю и офисы, но такие, как правило, от налогов уже не скрываются.

Эксперты: дом в пригороде альтернативой городской квартире станет не скоро

Источник: *****; Дата: 27.07.2007

  В Ленобласти к 2011 году планируют ввести в строй около 2,2 кв. м. жилья, в 2010 году его объем составит около 750 тыс. кв. метров. Доля малоэтажного домостроения составит не менее 65%. Станет ли жилье за городом альтернативой городской квартире и что мешает развитию? Специалисты обсудили эти вопросы за круглым столом в АБН

  По словам начальника отдела формирования и мониторинга федеральных строительных и региональных целевых программ комитета по строительству Ленобласти Сергея Игольникова строительство малоэтажного жилья сегодня крайне актуально. Наибольшим спросом пользуются участки не дальше 30 км от Петербурга. Популярными для такого строительства являются Курортный и Всеволожский районы и Выборгское направление. При этом, представитель компании "ПетроСтиль" Мария Холод считает: некоторые направления просто недооценены, но вскоре спрос будет и на них.

  "При возведении, как правило, используется технология каркасного строительства. Это не столь долговечный материал, как камень, но достаточно прочный", пояснила сообщила менеджер по работе с проектными организациями "УРСА Евразия" Светлана Калинина. По ее словам, новые технологии и материалы позволяют возводить дома быстро и эффективно. М. Холод, добавила, что их компания использует в строительстве клееный брус и камень. "Мы специализируемся на возведении домов класса - элит", сказала М. Холод.

  С развитием строительства малоэтажек появились и специальные программы страхования загородной недвижимости. Так, директор центра страхования имущества и ответственности Северо-Западной дирекции Татьяна Ини рассказала о программах страхования, как для владельцев дорогостоящих домов, так и для тех, кто владеет более дешевой недвижимостью. "Мы понимаем, что сейчас загородный дом для кого-то является основным местом проживания. Поэтому мы составили дополнительный пакет страхования загородной недвижимости", отметила Т. Ини. Представители "РОСНО" заметили, что сейчас появляется интерес и к страхованию ландшафтных элементов.

  В ходе круглого стола специалисты отметили ряд проблем, которые замедляют строительство малоэтажек. По словам С. Игольникова во многих муниципальных образованиях области нет утвержденных генпланов. "Мы надеемся, что к концу этого года схема жилищного строительства все же начнет работать", - заметил он.

  Большой сложностью является недостаточно развитая инфраструктура, особенно это актуально в отдаленных от черты города районах. Генеральный директор компании "Комлинк Телеком" Сергей Горелов, например, отметил, что для сдачи объекта сегодня необходима телефонизация. "В некоторых районах не ловит даже мобильный телефон, а связь, конечно, необходима. Наша компания предоставляет не только телефонную связь, но Интернет и телевидение", отметил С. Горелов. По его словам, затраты на проведение телефонных линий "Комлинк Телеком" готов брать на себя.

  На проблемах с инфраструктурой остановился и представитель администрации Всеволожского района . "Все резервы по энергоснабжению и водоснабжению на сегодняшний день в районе исчерпаны", - заметил он. По его мнению, выходом из ситуации стал бы "альянс города и области", "однако сейчас этого нет".

  По словам экспертов, основными покупателями домов в Ленобласти являются петербуржцы. Заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству , отметил, что это связано, прежде всего, с низкой платежеспособностью жителей Ленобласти.

  "Все земельные участки под строительство выставляются на аукцион. Стоимость лота не контролируется, в результате земельные участки становятся не по карману жителям области. Для решения проблемы им предлагают создавать некоммерческие жилищные объединения. "Тогда можно будет приобрести участок под индивидуальное строительство без аукциона, на правах аренды, а затем оформить в собственность",- пояснил Е. Домрачев.

  В свою очередь полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов отметил: в этом году у потенциальных покупателей больший интерес вызывают не готовые дома, а земельные участки, стоимость которых в некоторых районах увеличилось более, чем в два раза. По его словам, цены на недвижимость в пригородах росла до нынешнего лета, в июне-июле цены практически перестали прирастать. Эксперты заметили, что сейчас некоторые банки начинают разрабатывать программы ипотечного земельного кредитования, но в ближайшее время они не станут доступными для населения, так как, "очень сложно оценить землю".

 "Дом в пригороде альтернативой городской квартире все равно станет не скоро", - заключил П. Созинов. 

Мосгорстат отмечает рост цен на квартиры

Источник: *****; Дата: 27.07.2007

Вопреки данным мониторинга и мнению риэлторов, Мосгорстат зафиксировал в июне рост цен на московском рынке жилья. Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в Москве выросла на 4,4% в июне текущего года по сравнению с декабрем 2006 года, сообщили РИА Новости в Мосгорстате. "Стоимость квадратного метра в Москве на первичном рынке в июне выросла на 4,4%, а на вторичном - на 2,4%", - говорится в сообщении.

Средняя цена за квадратный метр элитного жилья в Москве на первичном рынке в конце июня составили 164, 5 тысячи рублей, за квадратный метр квартир улучшенной планировки - 90,3 тысячи рублей, за квадратный метр типовых квартир - 70,3 тысячи рублей.

В Нижневартовске за 2 месяца в 5 раз выросли цены на садовые участки

Источник: *****; Дата: 27.07.2007

В Нижневартовске (Ханты-Мансийский автономный округ) резко выросли цены на земельные участки под сады и огороды. За два последние месяца они подорожали в 5 раз.

Если в мае 6 соток стоили 100 тыс. рублей, то теперь 500 тыс. Местные риэлторы уточняют: цены растут только на те земли, которые никогда не затапливаются вешними водами.

Начальник отдела оценки МУП «Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска» Елена Шестопал пояснила: «На протяжении последних пяти лет весной в районе Нижневартовска регулярно топит дачи и огороды. Люди поняли, что количество «комфортных» участков вблизи города — ограничено и совершают сделки исходя из вновь открывшихся обстоятельств».

Специалисты прогнозируют, что стоимость незатапливаемых дачно-огородных участков и дальше будет расти.

Нижневартовские риэлторы отмечают еще одну тенденцию на рынке земельных участков. По словам специалистов, с этого года в городе можно ожидать всплеск интереса к коттеджному строительству.

«Власти выделяют огромные участки, пригодные для возведения загородных домов» — говорит Елена Шестопал. — «Площадь земли, уже отведенной под коттеджное строительство, соразмерно площади города. Муниципальные чиновники проделали большую работу по прокладке магистральных сетей тепловодоснабжения и электросетей на значительной территории планируемой жилой застройки. Поэтому появление большого рынка загородных домов — предопределено». Пока неясно, какими темпами будут возводиться коттеджи и

какова будет стоимость квадратного метра загородных домов. Риэлторы осторожно предполагают, что «квадрат» северных усадьб не может стоить ниже 80 тыс. руб.

На данный момент именно с этой отметки начинаются цены в элитных квартирах в центре Нижневартовска. 

Власти запретят бесплатную приватизацию жилья

Источник: Домострой; Дата: 27.07.2007

После 1 марта 2010 года – установленного законом срока окончания бесплатной приватизации жилья – россиянам, не успевшим оформить в собственность квартиру или дом, чтобы приватизировать недвижимость, придется заплатить от 50 до 70% ее рыночной стоимости. Об этом сообщил "НГ" вице-президент гильдии риелторов Константин Апрелев. В Минрегионразвития подтвердили наличие этих планов, однако не смогли представить более точных расчетов.

Таким образом, гражданам, которые до сих пор не приватизировали жилье, есть смысл поторопиться с решением этого вопроса. Тем более что правительство больше не собирается продлевать бесплатную приватизацию. В Основных положениях долгосрочной стратегии массового строительства жилья, рассчитанной на период до 2025 года, речь идет об окончательном запрете на бесплатную приватизацию квартир.

Подготовленный Минрегионразвития документ в окончательном варианте будет внесен в правительство в начале осени. Согласно стратегии, предполагается построить в общей сложности 711 млн кв. метров жилья для частного и муниципального найма, из которых 518,4 млн кв. метров придется именно на социальное жилье. В результате к 2025 году все россияне должны быть обеспечены отдельным жильем – собственным либо наемным. При этом социальное жилье будет предоставляться бесплатно тем гражданам, доходы которых ниже прожиточного минимума, а также желающим за плату по социальному найму.

Достижение поставленных целей станет возможным лишь после того, как завершится бесплатная приватизация жилья. По мнению руководства Минрегионразвития, эта мера как никакая другая стимулирует строительство социального жилья. Константин Апрелев согласен с таким выводом. Вместе с тем он напомнил, что первоначально точку в бесплатной приватизации жилья планировалось поставить 1 марта 2005 года. Однако Конституционный суд, посчитав, что тем самым ущемлены права россиян, ставших в очередь на жилье 15–20 лет назад, отменил эту норму.

По оценке Константина Апрелева, темпы приватизации жилья сейчас высокие, в настоящее время приватизировано более 70%, а по некоторым данным, уже 80% жилого фонда, и принятие правительством Основных направлений стратегии массового строительства жилья только ускорит процесс. Приватизация жилья в любом случае для людей экономически оправдана, считает эксперт. У граждан есть стимул становиться собственниками жилья бесплатно, поскольку в дальнейшем цена вопроса окажется очень высокой – приватизировать квартиру можно будет, заплатив за это уже не символическую сумму, а от 50 до 70% ее рыночной стоимости.

В то же время наряду с процессом приватизации идет и деприватизация жилья. Такое решение принимают представители социально не защищенных категорий населения – одинокие старики, которые опасаются стать жертвой мошенников и потерять недвижимое имущество, а также граждане с невысокими доходами, которые не в состоянии вносить более высокую квартплату за приватизированную квартиру. Приватизация невыгодна и для тех, кто живет в домах, предназначенных к сносу.

Риэлторы: развитие ипотеки в Нижневартовске аукнется осенью ростом цен на жилье

Источник: *****; Дата: 30.07.2007

В Нижневартовске осенью ожидается увеличение спроса на жилье и, соответственно, рост цен на квартиры, считают риэлторы.

Рост цен вызовет развитие ипотечных программ.

"Свои программы по кредитованию покупателей жилья разработали и уже осуществляют Ханты-Мансийский банк, УРАЛСИБ банк, УРСА-банк, Сбербанк и КитФинанс инвестиционный банк. А это значит, что на рынке появится значительное количество вартовчан с ипотечными деньгами. Кроме того, осенью активность рынка традиционно повышается из-за сезонной активности нефтяных компаний. Например, ТНК-ВР уже на протяжении десятка лет покупают квартиры для своих сотрудников именно осенью", - отмечает начальник отдела оценки МУП "Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска" Елена Шестопал.

На сегодняшний день в период летнего спада стоимость квартир на "вторичке" примерно такова: 1-комнатная квартира среднего класса стоит в среднем 1 млн 800 тыс. - 2 млн 200 тыс. рублей; 2-комнатная - от 2 млн 500 тыс. до 3 млн 200 тыс.; 3-комнатные - от 3 млн 300 тыс. до 4 млн.

На первичном рынке квадратный метр стоит около 50 тыс. рублей.

«МИЭЛЬ-Новостройки» заявляет о высокой динамике реализации объектов в I полугодии 2007 года

Источник: *****; Дата: 30.07.2007

Об этом ***** сообщила в пресс-службе компании. Одним из показателей успеха деятельности компании «МИЭЛЬ-Новостройки» на рынке являются темпы реализации ее текущих проектов: элитного жилого комплекса в Хамовниках «Фьюжн Парк», клубного дома на улице Гиляровского и комплекса класса бизнес-премиум «Академдом» на Юго-Западе Москвы.

Так, с января 2007 года во «Фьюжн Парке» продано 55 квартир, общей площадью 8 552 кв. м. Средняя цена квадратного метра реализованных площадей составила рублей.

Из 298 квартир «Академдома», который будет сдан в 4 квартале текущего года, с начала 2007 года обрели своих хозяев уже 59 квартир, общей площадью 6 858 кв. м. С учетом того, что реализация объекта началась в ноябре 2006 года, можно утверждать, что объект характеризуется высоким спросом. Средняя цена квадратного метра проданных площадей составила рубля.

А в доме на улице Гиляровского, где реализация тоже началась только в ноябре 2006 года, из 34 квартир продано уже более 10% квартир. По этому проекту средняя цена квадратного метра реализованных площадей составила рубля.

В настоящее время началась реализация жилого комплекса бизнес-класса «Примавера» на Нахимовском проспекте. Сегодня строительство объекта идет на «нулевом цикле», но количество потенциальных покупателей, которые обращаются к агентам компании «МИЭЛЬ-Новостройки», показывает огромный спрос на жилье в этом районе Москвы. Так, за последние 2 недели объект посетили свыше 100 человек. Сегодня средняя цена квадратного метра в доме «Примавера» составляет рублей.

Работа специалистов компании базируется на двух важнейших стратегических элементах: оптимальном выборе объектов, а также тщательной организации и грамотном управлении процессом продаж, учитывающим запросы потенциальных покупателей и колебания рыночной конъюнктуры.

Успеху в немалой степени способствует сотрудничество с наиболее авторитетными игроками рынка недвижимости и финансовыми структурами. Так, традиционными партнерами компании «МИЭЛЬ-Новостройки» являются «ИНТЕКО», «ПИК», «МФС-6», «Трансгидрострой», «Москапстрой», «Российский кредит», «ДСК-1» и другие.

Важным конкурентным преимуществом компании «МИЭЛЬ-Новостройки» является комплексный подход, позволяющий объединить все наиболее важные аспекты реализации жилья: широкую рекламу объекта и связанную с ней PR-кампанию, выбор удобной для покупателей формы продаж (через дилерские сети или создание специализированного отдела продаж), юридический и финансовый консалтинг, максимально ориентированное на интересы частных клиентов ценообразование, кредитная линия, опыт риэлторов.

Московское жилье перестало дешеветь

Источник: *****; Дата: 30.07.2007

Московское жилье перестало дешеветь. Аналитики инвестиционной группы "Ренессанс Капитал" уверены, что до конца года квадратные метры подорожают на 9,7%.

Прогноз роста цен от "Ренессанс Капитал"

Риелторы затаили дыхание: цены на столичное жилье не падают вторую неделю подряд. "Коррекция цен практически остановилась", – рапортовал 23 июля аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). В прошлый понедельник эксперты IRN отметили падение квадратного метра на 0,1%. За минувшие семь дней рынок не дрогнул и впервые остановился на нулевой отметке.

Прогнозы оправдались: во второй половине лета столичный рынок недвижимости нащупал "дно", радуются аналитики. В этом году московские квартиры подорожают на 9,7%, а провинциальные – на 12,2%, говорится в отчете инвестиционной группы "Ренессанс Капитал". По их прогнозам, такими же темпами жилье будет дорожать вплоть до 2010 года.

"Невозможна стабилизация рынка в условиях хронической нехватки жилья", – поясняет аналитик "Ренессанс Капитал" Алексей Языков. Он замечает, что на одного россиянина приходится 21 м2 жилья. В Европе этот показатель составляет 29 м2. Чтобы выйти на этот уровень, Россия должна построить около 1 млрд м2 жилья. "А это примерно пять таких городов, как Москва. На что при нынешних темпах строительства понадобится 20 лет", – говорит Языков.

Вместо того, чтобы стимулировать строительство, государство активно развивает ипотеку, провоцируя неудовлетворенный спрос на жилье, констатирует Алексей Языков. По данным "Ренессанс Капитал", в прошлом году ипотечный рынок вырос в 4,8 раза, обеспечив 15% покупок нового жилья. Если прогнозы экспертов оправдаются, то к 2010 году эта доля увеличится до 65%.

Тем не менее, средняя семья в столице пока не может позволить себе купить жилье даже с помощью ипотеки. "Если до 2006 года рост цен на недвижимость коррелировался с ростом доходов населения, то в прошлом году рост доходов значительно отстал от цен. Но спрос никуда не делся, он всего лишь отложен", – замечает Алексей Языков.

Опрометчиво – ждать ажиотажного спроса в 2007 году, возражают аналитики IRN. По их мнению, осенью может наступить оживление на рынке, "но оно будет выражено не в повышении цен, а в притоке потенциальных покупателей и возвращении спроса на нормальный уровень".

"Рынок ждет стабилизация, – соглашается начальник отдела жилых помещений инвестиционной компании МГСН Станислав Коротков. – Покупатель не выдержит первым и вернется". Риелторы утверждают, что уже сейчас спрос оживился, но преимущественно на дешевое жилье. "Этот всплеск локальный, – объясняет Коротков. – Покупательскую активность подстегивают августовские каникулы и 1 сентября".

Несколько месяцев уйдет на стабилизацию спроса и предложения, считает Станислав Коротков. "Реальных предпосылок для падения цен не существует. Первичный рынок из-за неразвитости инфраструктуры остается дорогим, вторичка тоже не спешит продаваться по низким ценам. Денег у населения много, программы кредитования становятся доступнее", – резюмирует Коротков.

В 2008 году рынок столичного жилья нормализуется и рост цен составит 6-7%, утверждают эксперты IRN.

Жители Коми ждут осени, чтобы продать свои квартиры

Источник: КомиОнлайн; Дата: 30.07.2007

Жители Коми ждут осени, чтобы выгоднее продать жилье.

Как удалось выяснить корреспонденту «КомиОнлайна» в республиканских агентствах недвижимости, в большинстве городов региона цены на квартиры, снизившиеся в начале лета, за прошедший месяц не изменились. Однако ситуация может поменяться уже в ближайшее время, прогнозируют риэлторы. «Предложение по-прежнему превышает спрос, сказывается сезон отпусков, — отметили в одном агентстве. — Но пройдет еще месяц, и люди начнут живо интересоваться покупкой недвижимости, что приведет к росту цен. Многие квартиры уже сейчас значатся в базах риэлторов, однако хозяева не спешат с ними расставаться, так как хотят продать по более высокой цене».

В Печоре стоимость квадратного метра на сегодня в среднем составляет 15,5 тысячи рублей. Так, однокомнатную квартиру можно приобрести в пределах 550-650 тысяч рублей, двухкомнатную — до 800 тысяч рублей, трехкомнатную — от 1 миллиона.

В Вуктыле также затишье на рынке недвижимости. По словам работников жилищного отдела городской администрации, сейчас квадратный метр жилья оценивается в 14 тысяч рублей. Однокомнатная квартира стоит в среднем 400 тысяч рублей, «двушка» — тысяч, «трешка» — тысяч рублей.

В Воркуте, рассказали в местном агентстве недвижимости, цены также «застыли» на уровне прошлого месяца. Сбрасывают их только те, кто уезжает из города навсегда. «Мы ожидаем, как и повсеместно, активизации рынка к осени, роста цен на квартиры, — заметил собеседник агентства. — Однако не думаю, что он будет большим, так что значительных изменений для Воркуты не предвидится». Сегодня стоимость однокомнатных квартир в заполярном городе составляет 150-200 тысяч рублей, двухкомнатных — 220-300 тысяч рублей, трехкомнатных — от 300 тысяч рублей.

Чуть дороже оценивают свое жилье интинцы. По данным городского агентства недвижимости, однокомнатную квартиру старой планировки можно купить за 270 тысяч рублей, улучшенной — до 350 тысяч рублей. «Двушка» старой планировки обойдется от 400-450 тысяч рублей (улучшенной — от 500 тысяч рублей), трехкомнатная квартира — 600-700 тысяч рублей. Насколько изменятся цены в ближайшем будущем и будут ли вообще меняться, прогнозировать в риэлторском агентстве затруднились.

В столице нефтяников Коми цены на жилье последние две недели показывают незначительный рост. Специалисты связывают это опять же с завершением для многих усинцев отпускной поры. Однокомнатная квартира в среднем стоит до 1 миллиона рублей и выше, двухкомнатная — от 1,7 миллиона рублей, трехкомнатная —2 миллиона рублей. Цены, как и везде, скидывают при срочной продаже.

В Сосногорске, наоборот, обвал цен за последний месяц составил от 200 до 400 тысяч рублей. Сегодня стоимость однокомнатной квартиры в городе колеблется от 900 тысяч до 1,5 миллиона рублей. Двухкомнатную «хрущевку» можно найти за 1,35 миллиона рублей, а улучшенной планировки — от 1,5 до 1,7 миллиона. Трехкомнатное жилье старой планировки стоит в среднем 1,8 миллиона рублей, улучшенной — 2,1 миллиона.

Как ранее сообщал «КомиОнлайн», цены на жилье в Ухте также держатся на уровне прошлого месяца. В Сыктывкаре в июле стоимость квадратного метра жилья снизилась. Повысился спрос на относительно дешевое вторичное жилье — «деревяшки», малосемейки. Специалисты связывают это с приближающимся началом нового учебного года.

Почему выросла цена аренды

Источник: Газета "ДЕЛО"; Дата: 31.07.2007

В августе риелторы начинают повышать цены на аренду квартир в расчете на спрос со стороны студентов.

Август-сентябрь традиционно «золотые» месяцы для арендодателя — в это время цена аренды после весенне-летнего застоя начинает расти. Из баз данных «исчезли» варианты по 300-320 долларов, которые предлагались еще в начале июня. «Даже заявку на такие квартиры можете не оставлять», — «обнадеживают» в агентствах недвижимости.

«Владельцы квартир очень грамотны в этих вопросах, они четко знают все тенденции», — утверждает Оксана, риелтор агентства «Апартамент». По ее словам, цены начинают повышать искусственно, зная, что к осени повысится и спрос. Многие не спешат заявлять о своей квартире летом, зная, что к концу августа ее можно будет сдать на 50-100 долларов дороже.

«За последние 1,5 месяца ситуация заметно изменилась, — рассказывает Людмила Шумская, заместитель директора агентства недвижимости «Квинт», — тогда был нетипичный период затишья, когда у нас в базах были однокомнатные квартиры даже за 280 долларов в месяц. Сейчас становится трудно подобрать хороший вариант и за 400». По словам риелтора, спрос начал повышаться.

Барак от 400 долларов

Цена за аренду квартир зависит от многих факторов — район, уровень ремонта, приближенность к метро или транспортным развязкам. В меньшей степени цена аренды зависит от площади апартаментов и количества комнат.

Так, однокомнатная квартира далеко от метро стоит около 400 долларов в месяц. В то же время за такую же квартиру в пяти минутах ходьбы от электрички придется отдать 450-600 долларов.

Большинство дешевых квартир находится в плохом состоянии. Их риелторы осторожно называют «скромными». Несколько таких квартир удалось посмотреть — ремонт, даже косметический, не делался очень давно, мебель не просто старая, а древняя, ни телевизора, ни телефона. Кроме того, если арендатор рассчитывает снять жилье за 400 долларов, ему нужно быть готовым, что придется жить на Троещине или в лучшем случае Борщаговке.

Что касается предложения, то на данный момент большинство квартир одно - и двухкомнатные, причем в некоторых агентствах утверждают, что двухкомнатных все-таки больше из-за относительно невысокого спроса на них. Самое интересное, что реального жилья за 400 долларов мы так и не нашли. Риелторы лишь говорили: «Оставьте заявку — такие квартиры периодически появляются, правда, расходятся в тот же день».

Трехкомнатных квартир в базах меньше всего. Арендовать такое жилье можно, начиная с 550 долларов в месяц. «Спрос на трехкомнатные квартиры не такой высокий, потому хозяева и готовы обсуждать цену», — признался частный посредник. Средняя цена на «трешки» сегодня составляет 600-900 долларов.

За желание жить в центре Киева также придется заплатить. Так, за однокомнатную квартиру на Печерске в плохом состоянии придется отдать не менее 800-900 долларов. А если арендатор рассчитывает на квартиру с ремонтом, придется платить не менее 1200 долларов в месяц. По словам Людмилы Шумской, в таком сегменте никакого летнего затишья не было. Цены стабильно растут, потому что хороших квартир с дорогой мебелью и качественным ремонтом, предлагаемых для долгосрочной аренды, в центре очень мало.

Аренда будет дорожать

Однозначных прогнозов на будущее тоже нет: одни говорят, что цена запредельная и расти больше не будет, другие, что повышение стоимости неизбежно.

«Пока сильного оживления, на мой взгляд, еще нет, за последние 1,5 месяца ситуация кардинально не поменялась, — считает Ярослав Доканин, риелтор АН «Татьяна». — Такая ситуация сохранится до середины августа».

Но факт остается фактом: студенты, те, кто едут на заработки, — это неиссякаемый источник прибыли арендодателей, причем число последних увеличивается гораздо меньшими темпами, чем численность желающих арендовать жилье.

29 июля Ассоциации строителей России исполнилось два года.

Источник: *****; Дата: 31.07.2007

Предлагаем вашему вниманию краткий отчет о результатах работы Ассоциации в этот период и планах на ближайшую перспективу.

Ассоциация строителей России — это некоммерческая общественная организация, призванная решать комплекс общих для всех строителей вопросов. Одна из главных целей АСР — наладить конструктивный диалог между крупными строительными компаниями страны и органами государственной власти, который способствовал бы развитию отечественного строительного бизнеса.

Официально АСР была зарегистрирована 29 июля 2005 года в Москве. Ее учредителями выступили крупнейшие инвестиционно-строительные компании: MIRAX GROUP, "Интеко", "Баркли", "Группа компаний ПИК", Балтийская Строительная Компания", "Жилище", "Южный региональный строительный комплекс", "Магнитогорск" и другие. До недавнего времени АСР насчитывала около 500 членов, но с момента вступления в нее Союза предприятий стройиндустрии Свердловская обл." href="/text/category/sverdlovskaya_obl_/" rel="bookmark">Свердловской области их стало более 700. Членами Ассоциации также являются Внешторгбанк и ряд других крупных банков России. На сегодняшний день в состав АСР входят не только строители, но и страховые, риелторские фирмы, общественные организации и представители средств массовой информации.

Представительства АСР есть в 40 регионах России и за рубежом — в странах Евросоюза, Юго-Восточной Азии, Ближнего Востока, в Эстонии, Казахстане, Украине, Китае, Корее и Израиле. Кроме того, Ассоциации удалось заключить соглашения с объединениями (ассоциациями, союзами) строителей Венгрии, Кореи, Финляндии, Франции, Казахстана и Китая. В стадии оформления находятся договоры о сотрудничестве с Ассоциациями строителей Белоруссии, Вьетнама, Эстонии, Словакии, Канады, Франции и Великобритании.

За время деятельности АСР:

- выполнен комплекс мероприятий, позволяющий Ассоциации соответствовать требованиям, предъявляемым к саморегулируемым организациям в строительной отрасли и смежных областях деятельности. С этой целью разработана система критериев (финансовые, юридические, технологические, репутационные и другие показатели), позволяющая дать объективную оценку строительным организациям, а также установлены механизмы их аккредитации в саморегулируемой организации. Создана необходимая для саморегулируемой организации структура, включающая третейские суды, Комитет по правилам и стандартам, контрольный и дисциплинарный Комитеты, страховые компании и т. д.; Совместно с профильным комитетом Государственной Думы Федерального Собрания подготовлен законопроект по становлению Саморегулирования в строительной отрасли. В ближайшее время он будет рассмотрен в первом чтении в Думе. Основной смысл закона известен – это переход строительного сообщества на саморегулирование своей деятельности, что означает материальную ответственность каждой компании, входящей в саморегулируемую организацию за допущенные нарушения. В качестве пилотного проекта, после выхода закона, механизм саморегулирования будет запущен в Москве. Весь пакет документов, включая правила, стандарты профессиональной деятельности подготовлен. Сформированы соответствующие органы. Документы прошли согласование Правительства Москвы;

- в РСПП создана Комиссия по вопросам строительства (председатель Комиссии – ). Активизирована работа по комплексному изучению вопросов, касающихся Национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России", поправок к Федеральному закону "О техническом регулировании", градостроительной политики, развития территорий, обучения и переподготовки кадров строительной отрасли, внедрения вопросов саморегулирования в строительстве, производство и обеспеченность строительными материалами;

- организованы круглые столы и общественные слушания, в том числе в рамках Совета по вопросам жилищного строительства при Председателе Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации, по обсуждению поправок к Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Разработаны предложения, которые были внесены группой членов Совета Федерации в качестве поправок к указанному закону;

- организованы и проведены 3 заседания Совета при Председателе Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации по вопросам комплексного подхода при реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России", перехода от государственного регулирования в строительстве к саморегулированию, а также по вопросам жилищного строительства "Социальное жильё как инструмент реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" (по итогам заседаний изданы справочно-аналитические материалы);

- на встрече глав строительных ассоциаций стран Евросоюза разработана и одобрена Белая книга "Проблема нормативной базы и регулирования инвестиционной и строительной деятельности в России";

- проведен анализ современного состояния базы стройиндустрии, сделаны количественные оценки потребностей основных строительных материалов в территориальном и временном разрезах, и на этой основе разработан проект Концепции программы развития базы стройиндустрии в Российской Федерации;

- начата работа по отбору оптимальных индустриальных строительных технологий и проектов жилья, а также крупных инфраструктурных проектов (в том числе транспортные коммуникации, объекты коммунальной инфраструктуры, гидроаккумулирующие электростанции и т. д.). Предложена программа поставок оборудования и строительства 20 заводов по производству малоэтажных блочно-панельных жилых домов в регионах Российской Федерации на базе конструкций из автоклавного газобетона (достигнута договоренность с поставщиками оборудования, проведен предварительный отбор регионов, решены вопросы, связанные с финансированием программы); Ассоциацией подготовлена программа строительства заводов промышленности строительных материалов (кирпичные, цементные, стекольные, деревообрабатывающие) и определены первоочередные объекты строительства генерирующих объектов в первую очередь в рамках реализации Национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". Продолжаются переговоры с регионами о возможности размещения на их территории вышеуказанных производств. Наши условия – это предоставление земли, источников сырья, лимитов и оформление ИРД. В этом направлении Ассоциация тесно взаимодействует с Ассоциацией Строителей Китая (это, прежде всего поставки оборудования, использование рабочей силы), Ассоциацией домостроителей США (применение новых технологий в строительстве), другими иностранными и российскими институтами, в т. ч. финансовыми;

- организованы переговоры для членов Ассоциации по реализации проектов развития базы стройиндустрии (производство деревянных домов, поставка оборудования для заводов по производству цемента и т. п.);

- на базе Минрегиона России проведена рабочая встреча с руководством высших и средних учебных заведений строительного профиля, на которой разработаны и предложены мероприятия по развитию строительного профессионального образования в свете решения приоритетных национальных проектов;

- определены базовые строительные учебные заведения среднего и высшего профессионального образования в федеральных округах (регионах) в целях концентрации ресурсов, развития учебно-материальной базы, оптимизации управления. Сформулированы предложения о сохранении строительных учебных заведений среднего профессионального образования в федеральном подчинении до завершения приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России";