Анализ рынка аренды

Таблица 9

АНАЛИЗ РЫНКА АРЕНДЫ

помещений офисно – банковского назначения, расположенных в городе Нижнем Новгороде, по состоянию на декабрь 2010 года

№ п/п	Место нахождения	Общая площадь, кв. м	Арендная ставка, руб./ кв. м в месяц (без НДС)	Структура арендной ставки	Этаж	Описание объекта	Источник информации
1	2	3	4	5	6	7	8
1.	Город Нижний Новгород, Ленинский район, в районе станции метро «Заречная».	78	769	Все дополнительные платежи вошли в стоимость, без учета НДС.	1	Аренда помещения под офис, магазин (Нижний Новгород, Ленинский район). Вид операции: аренда. Расположение: город Нижний Новгород, Ленинский район. Назначение: офисное, торговое. Площадь (кв. м): 78. Цена за кв. м: 769 рублей. Цена общая: 60 000 рублей. Торгово – офисное помещение под филиал банка, аптеку, магазин, сферу услуг и прочее, по «красной линии» в районе станции метро «Заречная». Высокий пешеходный трафик, очень проездное место, рядом остановка общественного транспорта. Возможность разместить рекламную вывеску. По планировке: 48 кв. м – торговый зал, несколько комнат, санузел. Качественный ремонт. Телефонная точка, интернет. Электричество 10 кВт. Все дополнительные платежи вошли в стоимость, без учета НДС. Результат телефонного переговора с агентом/ собственником: объявление актуально. Первый этаж.	http://www. *****/?id=213544 Ольга. Телефон: 8 – .
2.	Город Нижний Новгород, Сормовский район, Коминтерна улица	88,9	800	Без НДС. Отдельно оплачивается электроэнергия, телефон и интернет.	1	Город Нижний Новгород, Сормовский район, Коминтерна улица, первый этаж, N 22215. Аренда, офисы. Площадь: 88,9 кв. м. Цена аренды: 71 120 рублей в месяц (800 рублей за кв. м.). Сдаю в аренду офис 88,9 кв. м, в Сормовском районе, по улице Коминтерна, на первом этаже, с отдельным входом. Помещение под банк (предыдущим арендатором был банк), выставочный центр, представительский офис. Рядом парковка, остановка общественного транспорта. Имеется свой отдельный вход, место под рекламную вывеску. Имеется пожарная и охранная сигнализация. Несколько провайдеров телефонной и интернет связи, на выбор. Стоимость аренды 800 рублей за кв. м. (без НДС), отдельно оплачивается электроэнергия, телефон и интернет. Результат телефонного переговора с агентом/ собственником: объявление актуально.	http://www. *****/supplys/ofisnaya_nedvizhimostb/arenda/22215/ AH «Центр Коммерческой недвижимости» Дюткин Илья. Телефон: 8 – , 278 – 9370.
3.	Город Нижний Новгород, Канавинский район	100	600	Коммунальные платежи включены в стоимость аренды, кроме электроэнергии и связи. Без НДС.	2	Аренда помещения под офис, магазин (Нижний Новгород, Канавинский район). Вид операции: аренда. Расположение: город Нижний Новгород, Канавинский район. Назначение: офисное, торговое, общепит. Площадь (кв. м): 100. Цена за кв. м: 600 рублей. Цена общая: 60 000 рублей. Помещение, 100 кв. м., 600 рублей за кв. м. Административное здание, второй этаж, качественный ремонт, хорошая транспортная развязка, оптика. Результат телефонного переговора с агентом/ собственником: коммунальные платежи включены в стоимость аренды, кроме электроэнергии и связи. Без НДС.	http://www. *****/?id=200964 Александр Виноградов. Телефон: 414 – 4718.
1	2	3	4	5	6	7	8
4.	Город Нижний Новгород, Сормовский район, Центр Сормово	50	847	Коммунальные платежи оплачиваются дополнительно. С НДС	1	Город Нижний Новгород, Сормовский район, Центр Сормово, первый этаж, N 21994. Аренда офиса. Площадь: 50 кв. м. Цена аренды: 50 000 рублей в месяц (1000 рублей за кв. м). Сдам помещение 100 кв. м в Центре Сормово. Возможно под банк, представительский офис или кафе, но без кухни. Большая удобная парковка, большое место для вывески. Коммунальные платежи оплачиваются дополнительно. Цена договорная. Результат телефонного переговора с агентом/ собственником: Цену аренды подтвердили, НДС в цене.	http://www. *****/supplys/ofisnaya_nedvizhimostb/arenda/21994/ AH «Центр Коммерческой недвижимости» Пешина Ксения. Телефон: 8 – , 278 – 9370.
5.	Город Нижний Новгород, Нижегородский район	150	600	Дополнительно оплачиваются средства связи и электроэнергия. Без НДС	1	Код объекта of10012. Наименование: офис. Сегмент рынка: офисы. Форма предложения: аренда. Адрес: Нижегородский район. Тип помещения: встроенное. Общая площадь: 150,00 кв. м. Есть кухня, архив, два санузла, сеть. Общая стоимость: 90000 рублей. Результат телефонного переговора с агентом/ собственником: Дополнительно оплачиваются средства связи и электроэнергия. Без НДС. Первый этаж.	http://www. *****/print. php? detal=of10012&prt=yes ГК «Триумф» Баринов Александр Анатольевич. Телефон: 8 – , E – mail: *****@***ru.
6.	Город Нижний Новгород, Нижегородский район, Пискунова улица	200	1 000	Дополнительно оплачивается только связи. Без НДС.	1	Возможные назначения: магазин, аптека, банк, кафе, компьютерный клуб, медицинский центр, офис, офисное помещение, салон красоты. Расположение: Нижегородский район, Пискунова улица, Ошарская улица. Отопление: есть. Телефон: есть. Площадь, кв. м: 200. Цена за кв. м: 1 000 рублей. Нежилое помещение с ремонтом. Результат телефонного переговора с агентом/ собственником: Дополнительно оплачивается только связи. Без НДС. Первый этаж. Отличное состояние.	http://vgs. *****/commercial/rent/675.html Людмила Варакина. Телефон: 8 – , 437 – 0709, 437 – 0685
1	2	3	4	5	6	7	8
7.	Город Нижний Новгород, Нижегородский район, Пискунова улица	220	650	Дополнительно оплачивается только связь, без НДС.	2	Код объекта of10105. Наименование: офис с ремонтом. Сегмент рынка: офисы. Форма предложения: аренда. Адрес: Нижегородский район (центр), Пискунова улица. Тип помещения: встроенное. Этаж: второй. Общая площадь: 220,00 кв. м. Сдается офис на Пискунова пересечении с Алексеевской, второй этаж, офисный ремонт, восемь комнат. Общая стоимость: 143 000 рублей. Результат телефонного переговора с агентом/ собственником: Дополнительно оплачивается только связи. Без НДС.	http://www. *****/print. php? detal=of10105&prt=yes. ГК «Триумф» . Телефон: 8 – .
8.	Город Нижний Новгород, Ленинский район	от 01.01.01 кв. м.	700	Входят коммунальные платежи, отопление. Отдельно оплачиваются электроэнергия, телефон, интернет.	2 – 3	Офис. Объект №: 2638. Офисы в административном здании от 01.01.01 кв. м. Населенный пункт: город Нижний Новгород. Район: Ленинский. Общая площадь: 2500 кв. м. Цена: 450 рублей за 1 кв. м. Материал: кирпич. Этажи: два. Этажность: три. Количество помещений: 15. Количество входов: 8. Целевое назначение: офис. Подъездные пути: автодорога. Парковка бесплатная. Офисы на третьем этаже (50 – 150 кв. м) с отделкой – 700 рублей за кв. м. 2 – 3 этажи – 1 000 рублей за кв. м. Офисы без отделки – 450 рублей кв. м. В арендную ставку входят коммунальные платежи, отопление. Отдельно оплачиваются электроэнергия, телефон, интернет. Водоснабжение: горячее и холодное. Канализация: есть. Электроснабжение: есть. Отопление: центральное.	http://*****/supply/?d=1223&m=detail&oid=2638 АН «Выбор – Недвижимость» Телефон: 413 – 4750.
1	2	3	4	5	6	7	8
9.	Город Нижний Новгород, Нижегородский район, Рождественская улица	от 140 от 1000	900	Дополнительно оплачиваются средства связи. Без НДС.	2	Лучшее предложение по аренде помещение. Город Нижний Новгород, Рождественская улица. Цена аренды: 900 рублей. Собственник сдаст в аренду помещение под крупный офис или банк от 140 до1000 метров. Новое строение. Особняк. Класс А+. Высокие потолки. Отдельные входы. Современная инженерия. Ремонт. Телефон – DSL / ISDN Schneider. Разводка к рабочим местам – SAT. Тепловая автономия. Водоочистка Oventrop. Видеомониторинг – Bosch(оригинал). Ковровое покрытие – Hauga (оригинал). ТП – Siemens. Сантехника – Hansgrohe (оригинал). Освещение – Philips (оригинал). Внутреннее электрооборудование – Legrand. Кондиционеры. Престижная реклама на здании. Хорошая парковка. Лучшая в городе транспортная развязка. Нижегородский район. Исторический центр. Элитно. Престижно. Соседи крупные компании и дорогие рестораны. Цена обсуждаема. Результат телефонного переговора с агентом/ собственником: Дополнительно оплачиваются средства связи. Без НДС. Второй этаж, отдельный вход. Номер объявления: № .	http://nedvizhimost. slando. *****/nizhniy_novgorod/ofis_bank_P_.html Телефоны: 413 – 9148, 413 – 3352.