Приложение 2
Наименование разделов и тем.
Дисциплина: Инженерное оборудование территорий.
1. Инженерное благоустройство застроенных территорий поселений.
- Принципы организации территории поселений;
- Задачи инженерной подготовки территории, оценка рельефа территории поселения;
- Сеть улиц и дорог. Построение продольных и поперечных профилей;
- Методы вертикальной планировки территории. Построение проектных горизонталей;
- Принципы организации поверхностного стока с территории.
2. Инженерная инфраструктура городских и сельских поселений.
- Водоснабжение. Составление и анализ схем водопроводной сети;
- Канализация. Составление и анализ схем канализационной сети;
- Энергоснабжение и теплоснабжение. Составление и анализ энерго - и теплоснабжения.
- Принципы санитарной очистки поселений.
3. Инженерное оборудование зданий и сооружений.
- Водоснабжение. Составление и анализ схем водоснабжения зданий;
- Внутренняя канализация;
- Энергоснабжение и теплоснабжение. Составление и анализ схем энерго - и теплоснабжения;
- Санитарная очистка и вертикальный транспорт зданий.
Дисциплина «Технология кадастровых съемок»
(устный экзамен)
Раздел I. Геодезическая сеть – единая координатная система градостроительного кадастра
1. Плановые и высотные ости. Принцип и методы создания ГГС.
2. Приборы и методы угловых измерений, используемые при построении плановых геодезических сетей сгущения.
Раздел II . Крупномасштабная наземная топографическая съемка застроенных территорий
3. Высотные геодезические сети сгущения на городских территориях.
4. Особенности построения высотных сетей на городских территориях.
5. Наземные горизонтальные и вертикальные съемки М 1 : 500 – 1 : 5000. Предметы, подлежащие съемке.
6. Методы горизонтальной съемки:
а) перпендикуляров
б) полярных направлений
в) способ створов
7. Высотная съемка застроенных территорий. Нивелирование застроенных территорий. Обработка нивелирного хода.
8. Мензульная съемка
9. Тахеометрическая съемка
10. Поддержание планов и карт на уровне современности (Обновление планов и карт)
Раздел III. Определение положения пунктов методом полигнометрии
Проектирование сети и рекогносцировка пунктов.
Типы центров, закрепление пунктов сети.
Точность центрирования. Приборы и программы.
Измерение углов, ведение полевого журнала
Контроль, допуски. Определение высот пунктов
Привязка полигонометрического хода к стенным знакам.
Математическая обработка результатов измерений, выполненных при проложении полигонометрического хода.
Раздел IV. Вычисление площадей контуров при количественном учете земель
Приемы вычисления площадей контуров при количественном учете земель.
Определение площади землепользования – одна из основных задач кадастровых съемок.
Раздел V. Комплекс работ по межеванию земель
Геодезическое обоснование.
Содержание работ при межевании земель.
Требования к закреплению границ на местности.
Требования к точности межевания
Установление и закрепление (вынос в натуру) границ, земельных участков.
Формирование межевого дела.
Дисциплина «Топография»
(тестирование)
1. Общие сведения о земной поверхности
- Основные термины и понятия: уровненная поверхность, геоид, эллипсоид вращения, референц-эллипсоид.
- Системы географических и прямоугольных координат.
- Балтийская система высот.
2. Топографические карты и планы
- Масштабы.
- Картографические условные знаки.
- Рельеф местности и его изображение на планах и картах.
- Продольный профиль.
- Ориентирование направлений.
- Прямая и обратная геодезическая задача.
- Номенклатура топографических планов и карт.
3. Измерение длин линий
Факторы, влияющие на точность измерений
4. Угломерные приборы и работа с ними.
- Принцип измерения горизонтального угла
- Принцип измерения вертикального угла
- Устройство теодолита
5. Теодолитная
- Основные сведения о ГГС
- Состав работ по теодолитной съемке
- Теодолитный ход
6. Геометрическое нивелирование
- Государственная нивелированная сеть
- Типы нивелирных знаков
- Принцип и способы геометрического нивелирования
- Устройство нивелира с уровнем при трубе.
7. Понятие о геодезических работах при трассировании линейных сооружений
8. Инженерно-геодезические работы в строительстве
- Решение инженерно-геодезических задач.
Дисциплина «Математическая обработка результатов геодезических измерений»
(тестирование)
Раздел I. Теория погрешностей
- Измерения и их виды
- Классификация погрешностей измерений
- Оценка точности функций результатов измерений
- Обработка ряда равноточных измерений
- Обработка ряда неравноточных измерений
- Понятие веса
- Оценка точности по невязкам в полигонах и ходах
Раздел II. Упрощенные способы уравнивания
- Решение простейших задач на уравнивание
Дисциплина «Прикладная фотограмметрия»
(тестирование)
Раздел I. Основные сведения по аэрофотосъемке
- Современные аэрофотоаппараты и посетители съемочных систем
- Светочувствительные материалы и их свойства
- Сущность и основные технические условия аэрофотосъемки.
Раздел II. Аэрофотоснимки и измерения на них
- Теория перспективы
- Элементы ориентирования снимка
- Факторы, влияющие на геометрические свойства снимка
- Масштаб изображения аэроснимка.
Раздел III. Фотосхемы и измерения на них
Раздел IV. Дешифрирование снимка
- Методы и способы
Раздел V. Изготовление фотопланов
- Привязка снимков. Фототриангуляция.
Приложение 3
Перечень теоретических вопросов.
Дисциплина «Технология кадастровых съемок»
1. Цели и задачи топографических и кадастровых съемок.
2. Общая технологическая последовательность работ при топографических и кадастровых съемках наземными методами.
3. Назначение плановых и высотных ГГС.
4. Классификация ГГС.
5. Методы создания ГГС.
6. Особенности построения опорный геодезической сети в городах.
7. Составление проектов опорной геодезической сети в городах.
8. Закрепление пунктов.
9. Порядок использования пунктов при кадастровых работах.
10. Особенности построения высотных сетей на городских территориях.
11. Закрепление пунктов.
12. Технология проложения ходов IV кл.
13. Обработка полевых измерений при нивелировании.
14. Точные нивелиры (классификация, устройство).
15. Поверки нивелиров и нивелирных реек.
16. Проект нивелирных сетей II кл. на застроенной территории.
17. Нивелирные сети III кл.
18. Рекогносцировка пунктов опорной геодезической сети (триангуляции и трилотерации).
19. Рекогносцировка пунктов полиногонометрии.
20. Рекогносцировка пунктов нивелирования II класса.
21. Постройка металлических знаков и надстроек на зданиях и сооружениях.
22. Закладка центров геодезических пунктов.
23. Классификация точных теодолитов.
24. Исследование и поверки точных теодолитов.
25. Порядок ведения полевого журнала.
26. Основные источники погрешностей при угловых измерениях и способы их ослабления.
27. Методы измерения отдельного угла.
28. Измерение зенитных расстояний.
29. Современные геодезические приборы
а) электрические теодолиты и тахеометры
б) лазерные геодезические приборы
в) электрические дальномеры
30. Определение положения пунктов методом полигонометрии.
31. Трехштативный метод измерения в полигонометрических ходах.
32. Цель и назначение городских полигонометрических работ.
33. Классы и разряды полигонометрических сетей и данные, характеризующие их точность.
34. Контроль линейных и угловых измерений в полигонометрии.
35. Привязка полигонометрических ходов.
36. Обработка материалов полигонометрии.
37. Особенности проложения полигонометрических ходов в условиях города. Закрепление пунктов стенными реперами.
38. Узловые точки. Уравнивание полигонометрических ходов с одной узловой точкой.
39. Обработка одиночного полигонометрического хода.
40. Стенные полигонометрические знаки и способы привязки к ним ходов полигонометрии.
41. Топографический план – картографическая основа кадастрового плана.
42. Масштабы съемки.
43. Содержание топографических планов М 1:2000; 1:1000; 1:500; 1:200.
44. Съемочное обоснование. Полевые работы. Теодолитные ходы и сети микротриангуляции, их заменяющие.
45. Составление проекта и рекогносцировка теодолитных ходов и сетей микротриангуляции, их заменяющих.
46. Закрепление пунктов съемочного обоснования.
47. Наземные горизонтальные и вертикальные съемки в масштаба 1:5000; 1:2000; 1:1000; 1:500. Предметы, подлежащие съемке.
48. Горизонтальная съемка застроенных территорий.
49. Метод перпендикуляров.
50. Способ линейных засечек.
51. Способ полярных направлений.
52. Способ створов.
53. Особенности съемки отдельных предметов местности застроенных территорий.
54. Камеральные работы по составлению планов застроенных территорий. Квадратная разграфка плана.
55. Высотная съемка застроенных территорий.
56. Нивелирование застроенных территорий.
57. Поддержание планов на уровне современности.
58. Вычисление площадей контуров при количественном учете земель. Способы вычисления площадей.
59. Вычисление площадей графическим способам, разбивая участок на простейшие геометрические фигуры.
60. Состав и содержание работ по межеванию земель.
61. Состав материалов землеустроительного дела.
«Градостроительный кадастр»
1. Назначение ГГК.
2. Понятие ГГК.
3. Цели и задачи ГГК.
4. ГЗК, как основа для ведения ГГК.
5. Мониторинг объектов градостроительной деятельности.
6. Мониторинг земель.
7. Что такое градостроительное зонирование.
8. Что такое градостроительные регламенты.
9. Владельцы информационных ресурсов ГГК различного уровня.
10. Пользователи сведений ГГК различных уровней.
11. Уровни ведения ГГК и ГЗК.
12. Кадастровое деление РФ.
13. Порядок установления территориальных зон.
14. Виды и состав территориальных зон.
15. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
16. Понятие «кадастровый округ», «район», «квартал».
17. Что такое сервитут.
18. Какие вы знаете виды обременений?
19. Что такое земельный участок, территориальная зона?
20. Задачи ведения ГЗК.
21. Что такое ГЗК?
22. Принципы ведения ГЗК.
23. ЕГРЗ.
24. Что такое межевание земель?
25. Формирование кадастрового дела.
26. Формирование объекта кадастрового учета.
27. Виды платы за землю (закон «О плате за землю»)
28. Особенности взимания земельного налога с 01.01.06.
29. Что такое недвижимость?
Экономическая оценка недвижимости.
1. Раскрыть понятие недвижимости и ее существенных признаков.
2. Доходный подход к оценке недвижимости.
3. Сравнительный подход к оценке недвижимости.
4. Затратный подход к оценке недвижимости.
5. Понятие износа и методы его определения.
6. Методы оценки стоимости земельных участков.
7. Методы определения полной стоимости восстановления и полной стоимости замещения.
8. Метод дисконтированных
денежных потоков.
9. Метод валовой ренты и метод прямой капитализации.
10. Методы определения коэффициента капитализации.
11. Последовательность расчета чистого операционного дохода.
12. Элементы сравнения при применении сравнительного анализа продаж.
13. Методы определения поправок при сравнительном анализе продаж.
14. Дисконтирование.
15. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка и объекта недвижимости.
16. Требования законодательства к оценочной деятельности.
17. Источники информации, необходимые для оценки недвижимости.
18. Технология оценки объекта недвижимости.
19. Классификация рынка недвижимости.
20. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
21. Виды стоимости объектов недвижимости.
22. Оценка эффективности привлечения заемного капитала.
23. Типы ипотечных кредитов.
24. Согласование результатов оценки, полученных с помощью различных подходов.
25. Ипотечные кредиты и их классификация.
26. Участники финансирования рынка недвижимости
27. Метод разбиения на виды износа.
28. Алгоритм затратного подхода, его преимущества и недостатки.
29. Преимущества и недостатки сравнительного анализа продаж.
30. Риск при финансировании недвижимости и управление им.
