Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

« 11 » октября 2012г.

ЖРЭУ № 8

Адрес: Набережная Нефтяников д.11

Общие сведения по зданию

Год постройки: 1985 % износа: 5

Материал стен: кирпич Кол-во этажей: 5

Наличие подвалов: технический подвал Кол-во квартир: 22

Степень благоустройства: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вентиляция, электроснабжение.

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонные, свайные, при визуальном осмотре видимых просадок, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены: кирпичные, имеются следы увлажнений, происходит растрескивание и выкрашивание раствора из швов. На стенах установлены спутниковые антенны - 4шт.

Перегородки (внутренние межэтажные): имеются трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями.

Спуски в подвалы: через 1эт. л/клетки в 1под.; железобетонные ступени, имеются потертости ходовых мест.

Приямки: не предусмотрены

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные канальные плиты, при визуальном осмотре видимых прогибов и подвижек не выявлено.

б) междуэтажные: железобетонные плиты, при визуальном осмотре прогибов, видимых дефектов не выявлено.

в) плиты покрытия: железобетонные канальные плиты, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено

г) подвальные: железобетонные полнотелые плиты, имеются следы затеканий, выкрашивание раствора из швов.

Крыша (кровля): плоская, из наплавляемых материалов, с внутренним водоотводом 1,2 подъезды, с холодным чердаком с утеплением перекрытия верхнего этажа керамзитовым гравием. Имеется места застоя воды, вздутия, трещины, разрывы рулонного ковра. Нарушено примыкание к вертикальным поверхностям парапета, оголовкам, шахтам выхода на кровлю. Происходит разрушение железобетонных плит покрытия парапета 1 подъезд – 0,38м2, расслоение и выпадение отдельных кирпичей парапета – 5,2м2. Карнизные свесы парапета деформированы, имеют следы коррозии, частично отсутствуют 1подъезд – 7,12мп; 2 подъезд – 1,65мп. Имеется разрушение кирпичной кладки и ж/б плиты покрытия стены между уровнями кровли. Происходит разрушение кирпичной кладки оголовков, частично отсутствуют плиты покрытия оголовков. Требуется увеличение площади плиты покрытия шахты выхода на кровлю 2под. с помощью устройства дощатой обрешетки с покрытием из рулонного материала (во время дождя происходит затекание в помещение шахты с дальнейшей протечкой на лоджию 5-го этажа). В 2012г. зафиксированы затекания с кровли в кв.9, на лоджию 5эт. 2под. Требуется ремонт рулонного покрытия: 1под. в 2слоя - 629,7м2, 2под. в 1 слой - 30,35м2 (в месте установки антенны; по примыканиям к вертикальным поверхностям оголовков, парапета, шахты выхода на кровлю). В 2012г. произведена замена дверного полотна шахты выхода на кровлю 2под.

Год последнего ремонта: 2006 площадь ремонта: 531,0 № квартир: 2под.

Проемы:

а) оконные: предусмотрены деревянные двойные рамы с остеклением; имеются: шелушение и отхождение окрасочного слоя, трещины и сколы оконных рам и коробок, неплотный притвор рам. Подоконные плиты железобетонные (0,51*2,20); имеются трещины, шелушение окрасочного слоя требуется зачистка, шпатлевка и окраска масляной краской. Имеются трещины в местах сопряжения оконных коробок со стенами, требующие устранения при косметическом ремонте подъезда. Отсутствует внутренняя рама- 1шт./1,5м2 (1под. 1-2эт.), требуется установка. Требуется замена рам - 2шт./ 2,1м2 (1под.1-2эт.). Требуется навеска рамы (установлена наглухо)- 1шт. (2под.2-3эт.) с установкой оконных приборов: навес - 2шт., шпингалет - 2шт., ручка - скоба - 1шт. Требуется ремонт оконных рам и коробок с заменой бруска - 3шт. (1под.2-3эт. коробка и рама, 2под.3-4эт. рама). Имеются неокрашенные рамы - 2шт./1,05м2 (1под.1-2, 3-4эт.). Остекление рам частично: отсутствует, имеет сколы и трещины, составлено из кусков, требуется замена: 1под.- 6,31м, 3-4, 4-5 эт.), 2под.- 8,2м2 (1-2, 2-3, 3-4, 4-5эт.). Отсутствуют ручки - завертки - 64шт. (1под.2-3, 3-4, 4-5эт.- 29шт.; 2под. с 1 по 5эт.- 35шт.), требуется установка. Оконные штапики частично отсутствуют, деформированы, требуется замена 1под.2-3эт.; 2под. с 1 по 5эт.

б) дверные (в подъезд): 1подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, при визуальном осмотре обнаружено – на полотнах имеются царапины, потертости, следы коррозии. Требуется выполнить зачистку дверных полотен с последующей окраской. 2-е входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии. 2-й подъезд: 1 входные двери металлические с домофоном, при визуальном осмотре обнаружено: дверные полотна местами истерты, исписаны. Требуется выполнить зачистку дверных полотен с последующей окраской. 2-е входные двери (деревянные) отсутствует дверное полотно, требуется установить - 1шт./1,65м2; 3-и входные двери (деревянные) в удовлетворительном состоянии, отсутствует ручка - скоба - 1шт. (с внутренней стороны подъезда). 4-е входные двери (деревянные) дверное полотно отсутствуют, требуется изготовить и установить - 1шт./2,4м2. По периметру дверных коробок имеются трещины шириной раскрытия до 5мм (2под.)

на чердак: 1,2 подъезды: через лоджии 5-х этажей. 1под.- люк металлический (решетка) 0,85*0,82 (размер с коробкой); металлическая решетка деформирована, требуется выправить и выполнить окраску. 2под.- люк металлический 0,85*0,82, имеются следы коррозии, окраска.

в подвал: вход через л/площадку 1-го этажа 1-го подъезда; металлическая дверь, закрыта на внутренний замок, в удовлетворительном состоянии.

на кровлю: 1 подъезд деревянная лестница, не укреплена. 2 подъезд - металлическая лестница, требуется укрепление.

Лоджии: в общем пользовании, выход на лоджию с лестничных площадок; потолки и стены окрашены известковым составом, полы - бетонные, экраны лоджий- ж/б. На доме предусмотрен пожарный выход, для данных целей между этажами на лоджиях установлены металлические лестницы; имеются следы коррозии, подходы к лестницам загромождены. Имеется разрушение верхнего слоя бетонного покрытия полов и экранов лоджий. Во 2под. имеются следы затеканий, частичное растрескивание и шелушение окрасочного слоя, отхождение штукатурного слоя. Заполнение дверных проемов выходов на лоджии - двойные деревянные дверные полотна с остеклением. Отсутствует дверное полотно - 1шт./1,1м2 (1под.4эт.), требуется изготовление и установка. Отсутствует и повреждено остекление дверных полотен S=3,7м2 (1под.2,3эт.; 2под.2,3,4эт.). Отсутствуют ручки - завертки - 11шт. (2под.2,3,4эт.; 1под.1,5эт.), требуется установка. Частично отсутствуют штапики - 1под.4эт. Требуется ремонт дверного полотна с заменой филенки - 1шт. (2под.2эт.). Имеются трещины по периметру дверных коробок, требующие устранения при косметическом ремонте.

Балконы: не предусмотрены

Крыльца: имеются трещины, выбоины, обнажение уголка, происходит разрушение верхнего слоя бетонного покрытия крыльца 1-го под. Требуется выполнить цементную стяжку крылец 1подъезд – 3,05м2, 2 подъезд – 2,8м2.

Входные площадки: 1,2под. имеются трещины, выбоины, выколы, обнажение уголка, происходит разрушение верхнего слоя бетонного покрытия, требуется ремонт S=12,09м2.

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

стены: кирпичная кладка, имеются декоративное оштукатуривание. Имеются следы намокания, шелушение окрасочного слоя со стороны дворового фасада.

Цоколь: в удовлетворительном состоянии, имеются следы намокания, вздутие и шелушение окрасочного слоя.

год последнего ремонта: 2009 год планируемого ремонта:

б) внутренняя отделка (лестничные клетки): потолки и часть стен на этажах и маршах окрашены известковым составом стены на высоту 1,70м от пола окрашены масляной краской. Имеются загрязнения, надписи, отхождение окрасочного слоя, при простукивании штукатурного слоя отмечено наличие пустот. На 1-м этаже во 2-м подъезде имеется отпадение штукатурного слоя, вздутия S=0,9м2. Ступени лестничных пролетов имеют потертости, выбоины, сколы, обнажение арматуры. Полы на лестничных клетках дощатые, окрашены масляной краской, покрытие пола частично (1,65*2,55) выполнено керамической плиткой (размер плитки 0,15*0,15). Отсутствует плитка: 1 подъезд – 36шт. (0,81м2); 2 подъезд –42шт.(0,95м2), - требуется восстановление покрытие или выполнить цементную стяжку с железнением и последующей окраской. На дощатых полах окрасочный слой облез, имеются трещины отдельных досок, зазоры между ними, потертости в ходовых местах – требуется выполнить окраску с заделкой щелей. На 1-м этаже 2-го подъезда пол дощатый верхнее покрытие релин, линолеум – покрытие истерто, разорвано, требуется выполнить замену покрытия S=3,92м2. Металлические решетки ограждения лестничных маршей местами деформированы, частично отсутствуют; требуется ремонт с заменой металлической полосы 0,6м2 (1под. 4-5эт.; 2под. 1-2, 5эт.)- полоса L=3,96мп. После ремонта металлического ограждения во 2-м подъезде между 1 и 2 этажами требуется замена деревянного поручня (частично отсутствует). Дверцы почтовых ящиков деформированы, на них отсутствуют запорные устройства. Требуется ремонт дверей пожарных щитов 1под.: 1эт - установка обналички - 1,05мп, установка ручки- скобы - 1шт.; 2эт.- укрепление навесов - 2шт.; 3эт.- замена навесов - 2шт., укрепление ручки - скобы - 1шт.; 2под.: 1эт.- установка ручки - скобы - 1шт., установка завертки форточной - 1шт.; 2эт.- изготовление и установка дверцы- 1шт./0,73м2 с установкой ручки-1шт., завертки - 1шт.; 3эт.- установка ручки - скобы - 1шт.; 4эт.- укрепление филенки; 5эт.- ремонт дверцы, установка завертки - 1шт.

год последнего ремонта: 2005 год планируемого ремонта:

в) тамбур: 1 подъезд: пол - покрытие из керамической плитки, потолок и стены окрашены известковым составом, панели на стенах окрашены масляной краской на высоту 2,1м от пола; видимых дефектов косметической отделки не выявлено. 2 подъезд: в 1,2,3 тамбурах потолки и стены окрашены известковым составом, во 2 и 3 тамбурах стены на высоту 2,0м от пола окрашены масляной краской; имеются загрязнения, вздутия, шелушение и растрескивание окрасочного слоя, по периметру дверных коробок и в углах имеются трещины, над электрощитом имеется пролом в перегородке S=0,6м2 . Отсутствует керамическая плитка на полах: 1 тамбур - 2,1м2, 2 тамбур - 0,2 м2, требуется выполнить восстановление покрытия из плитки или выполнить цементную стяжку с железнением и последующей окраской; в 3-м тамбуре полы дощатые с покрытием из линолеума, требуется замена покрытия (составлено из кусков, не закреплено, имеются разрывы).

год последнего ремонта: 2005 год планируемого ремонта

Инженерное оборудование

Отопление: однотрубная система отопления, с поквартирной разводкой, с одним элеваторным узлом, без прибора учета потребления тепла.

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность): D подающего трубопровода 80мм, D обратного трубопровода 80мм, протяженность 630,0м. Приборы отопления чугунные; расположены на 1-х этажах и между этажами (1под.:1шт.- 16 ребер, 3шт.- по 4 ребра, 1шт.- 3 ребра; 2под.: 1шт.- 15 ребер, 4шт.- по 3 ребра). Система находится в технически исправном состоянии.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): шаровые краны d100мм- 2шт. Врезки: бронзовые d15мм - 2шт., d50мм - 2шт. Имеются следы коррозии. В летний период проведена проверка на плотность; запорная арматура находится в технически исправном состоянии.

Вентили: чугунные: d15мм- 18шт., d20мм - 20шт.; бронзовые d50мм- 2шт. Имеются следы коррозии. В летний период выполнена проверка на плотность, замена сальниковой набивки; запорная арматура находится в технически исправном состоянии.

Теплоизоляция: на момент осмотра видимых дефектов не обнаружено

Горячее водоснабжение: система водоснабжения централизованная с одним вводом, с нижней разводкой, прибор учета потребления воды отсутствует

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): D подающего трубопровода 40мм, D обратного трубопровода 40мм, протяженность 520,0м. Система в технически исправном состоянии.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): шаровые краны D 50мм- 2шт. Сбросники d32мм шаровый-1шт., d25мм- 1шт. В летний период выполнена проверка на плотность. Запорная арматура в технически исправном состоянии.

Вентили: чугунные d25мм- 2шт., d32мм - 4шт.; в летний период выполнена ревизия запорной арматуры (проверка на плотность, набивка сальников). Запорная арматура в технически исправном состоянии.

Теплоизоляция: на момент осмотра видимых дефектов не обнаружено

Вентиляция: 56шт. вентиляционных каналов, система приточно - вытяжная в технически исправном состоянии. Профилактический осмотр согласно графику.

Дымоходы: не предусмотрены

Оголовки (кол-во, состояние): оголовки 30шт. в кирпичном исполнении. Имеется разрушение цементной стяжки железобетонных плит покрытия оголовков 9,28м2, происходит разрушение кирпичной кладки оголовков 0,55м3. 2 подъезд отсутствуют железобетонные плиты покрытия оголовков S=0,81м2, требуется восстановление или устройство дощатой обрешетки с покрытием рулонным материалом.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: 1 подъезд подвал

Исправность запорных устройств: исправно, закрыто

Надежность крепления: надежно

ВРУ/ВРЩ: 1 подъезд подвал

Исправность запорных устройств: исправно, закрыто

Надежность крепления: надежно

Этажные щиты: 10шт.; требуется перенавесить дверцу (неровно приварен навес)- 1шт. (2под.2эт.), на всех этажах требуется заделка проломов над этажными щитами

Исправность запорных устройств: отсутствуют запорные устройства 2подъезд - 10шт., 1подъезд - 5шт.

Надежность крепления: надежно

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: отсутствуют стекла 1 подъезд - 20шт., 2 подъезд – 18шт.

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей: в наличии на лестничных клетках - 10шт. (одноклавишные), в тамбурах - 2шт. (одноклавишные). Требуется замена (отсутствует крышка)- 1шт. (1под.2эт.).

Исправность и наличие патронов: Требуется установка патронов: 1под.- 5шт. (2,3эт. и на всех площадках между этажами), 2под.- 2шт. (между 2 и 3, 3 и 4 этажами). Отсутствуют плафоны: 1под.- 7шт., 2под.- 8шт.

Проверка закрепления распределительных коробок: установлены внутренние распределительные коробки: 1подъезд – 7шт. из них открыто – 1 этаж 2шт. 2 подъезд – 6шт., из них открыто 1 этаж 1шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено; имеются провода, не убранные в кабель-канал.

Подвалы, чердаки: освещение чердака не предусмотрено

Исправность и наличие выключателей: т/ узел в наличии: 2шт., щитовая – 2шт., распределительные коробки 2шт. закрыты.

Исправность и наличие патронов: светильники с патронами: т/узел – 6шт., щитовая – 1шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено

Лифты: не предусмотрены

Посадочные площадки:

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта:

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта:

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением:

Мусоропровод: не предусмотрен

Загрузочные клапана:

Ствол (ы):

Мусороприемные камеры:

Двери:

Стены:

Полы:

Водоснабжение:

Контейнерная площадка: № 87 (Набережная Нефтяников д.11). Ограждение из металлического профиля, деформированы боковая и задняя стенка.

Контейнера: 4шт. V=2,8м3, в летний период выполнена окраска.

Внешнее благоустройство: имеется аншлаг с названием улицы и номером дома, зеленые насаждения, скамейка. Требуется выполнить посев травы, посадка кустарников, цветов, установить скамейки, урны – 2шт.

Отмостка: Происходит разрушение верхнего слоя покрытия, в местах выпуска водостоков 1,2 подъездов отсутствует водоотводящие лотки. Требуется их устройство для отвода воды от стены здания.

Хозяйственные площадки: стойка для чистки ковров – 1шт., требуется выполнить окраску.

Детские площадки: требуется выполнить установку металлического ограждения 65мп и малых форм: песочница (1шт.), качели (2шт), горка (1шт.)

Спортивные площадки: турник разноуровневый- 1шт., лесенка - змейка - 1шт., малая форма металлическая - 1шт.; требуется выполнить окраску.

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров: разрушен верхний слой асфальтового покрытия 45,0м2.

Дворовые лестницы: отсутствуют

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: имеются трещины, неровности, выбоины асфальтового покрытия – 45м2, поврежден бордюрный камень – 35мп.

Заделка ям: требуется ямочный ремонт асфальтового покрытия проезжей части около контейнерной площадки 13,5м2.

Заключение комиссии: требуется устранить все недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 _____________________

Мастер ЖРЭУ-8 _____________________

Техник ЖРЭУ-8 _____________________