Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«08» октября 2012г.

ЖРЭУ № 8

Адрес ул. Набережная Нефтяников д.9

Общие сведения по зданию

Год постройки 1989_ % износа 16

Материал стен кирпич Кол-во этажей 5

Наличие подвалов имеется Кол-во квартир 95

Степень благоустройства полное (водопровод, канализация, горячее водоснабжение, отопление, вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, трещин не выявлено

Наружные и внутренние капитальные стены кирпичные, имеются трещины в различных направлениях, выветривание раствора из швов; происходит разрушение кирпичной кладки под карнизными свесами; выпадение отдельных кирпичей (1 под. с торца) S=0,1 м3.

Перегородки (внутренние межэтажные) в удовлетворительном состоянии, трещин не выявлено

Спуски в подвалы с торца 1 подъезда – пристройка, спуск металлическая лестница. Имеются следы коррозии, требуется окраска. С торца 8 подъезда – магазин «Янтарь» - спуск железобетонная лестница.

Приямки не предусмотрены

Перекрытия: а) чердачные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено

б) междуэтажные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено

в) плиты покрытия железобетонные пустотные плиты покрытия, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено

г) подвальные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено

Крыша (кровля) чердачная, с холодным чердаком с утеплением перекрытия верхнего этажа керамзитовым гравием. Кровля плоская рулонная из наплавляемых материалов с организованным водостоком (на каждый подъезд имеется 1 водоприемная воронка, выпуски выходят со стороны подъездов) При визуальном осмотре выявлено: разрывы, вздутия, трещины покрытия. В летний период 2012г. была выполнена полная смена рулонного покрытия в 2 слоя S=100м²

Год ремонта 2012 площадь ремонта 100м² № квартир __49,59,78_

Проемы:

а) оконные общее количество рам по проекту: 96 шт.(одно окно состоит из 2 больших створок – внутренней и наружной и 2 малых – внутренней и наружной), в наличие: 94 шт. При визуальном осмотре выявлено: 1 подъезд - требуется: замена рам в количестве 3 шт. (м/у 1 и 2 - 2 шт., 4 и 5 - 1 шт. этажами); заменить куски на целые стекла S=2,62 м2; установить Г - образные ручки 8 шт.

2 подъезд - требуется: произвести остекление S=0,6 м2; заменить куски на целые стекла S=1,42 м2; установить Г - образные ручки 9 шт.

3 подъезд - требуется: произвести остекление S=0,6 м2; заменить куски на целые стекла S=0,6 м2; установить Г - образные ручки 16 шт.

4 подъезд - требуется: установка рам в количестве 1 шт.(м/у 4 и 5 этажом); произвести остекление S=1,2 м2; заменить куски на целые стекла S=0,22 м2; установить Г - образные ручки 8 шт.

5 подъезд - требуется: произвести остекление S=1,8 м2; заменить куски на целые стекла S=2,62 м2; установить Г - образные ручки 11 шт.

6 подъезд - требуется: произвести остекление S=0,6 м2; заменить куски на целые стекла S=0,22 м2; установить Г- образные ручки 11 шт.

7 подъезд - требуется: установка рам в количестве 1 шт.(м/у 1 и 2 этажом); установить Г - образные ручки 11 шт.

8 подъезд - требуется: заменить куски на целые стекла S=0,6 м2; установить Г - образные ручки 1 шт.

б) дверные (в подъезд) 1 подъезд: 1-е входные двери деревянные, в удовлетворительном состоянии. Поверхность дверных полотен (малое и большое) изрисованы. Требуется окраска масляными красками. 2-е металлические с домофоном. 3-и входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии. Требуется подстрогать по кромкам( внизу).

2 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, наружная поверхность двери изрисована. 2-е входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии. Требуется установить 1 шпингалет. 3-и входные двери деревянные, в удовлетворительном состоянии. Требуется установить 1 шпингалет, укрепить дверную коробку.

3 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, наружная поверхность двери изрисована и исписана, имеются следы коррозии. Требуется окраска масляными красками. 2-е входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии. Требуется установить 1 шпингалет и 1 ручку. 3-и входные двери деревянные, отсутствуют дверные полотна – малое и большое. Требуется установить малое и большое дверные полотна, 2 ручки, 4 петли, 2 шпингалета, 1 пружину.

4 подъезд: 1-е входные двери деревянные, в сентябре 2011 года 1 большое полотно заменено на новое. Поверхность малого дверного полотна изрисована. Требуется замена малого дверного полотна и последующая окраска обоих полотен, установка 2 шпингалетов, 1 пружины. 2-е металлические с домофоном, наружная поверхность двери изрисована и исписана. Требуется окраска масляными красками. 3-и входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии. Требуется установить 1 шпингалет.

5 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, наружная поверхность двери изрисована и исписана, имеются следы коррозии. Требуется окраска масляными красками. 2-е входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии. В большом дверном полотне имеются трещины и зазоры, не плотный притвор. Требуется произвести ремонт полотна, установить 2 шпингалета. 3-и входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии, имеют неплотный притвор, видны трещины в местах сопряжения коробок со стенами. Требуется произвести ремонт дверных полотен, установить 1 шпингалет.

6 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, наружная поверхность двери изрисована и исписана, имеются следы коррозии. Требуется окраска масляными красками.. 2-е входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии. Требуется установить 1 шпингалет, 1 ручку. 3-и входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии, имеют неплотный притвор, видны трещины в местах сопряжения коробок со стенами. Требуется произвести ремонт дверных полотен, установить 2 ручку.

7 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, наружная поверхность двери изрисована и исписана, имеются следы коррозии. Требуется окраска масляными красками. 2-е входные двери деревянные – новые. 3-и входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии, имеют неплотный притвор, видны трещины в местах сопряжения коробок со стенами. Требуется произвести ремонт дверных полотен, установить 1 шпингалет.

8 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, наружная поверхность двери изрисована и исписана, имеются следы коррозии. Требуется окраска масляными красками.. 2-е входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии. Требуется установить 2 шпингалета. 3-и входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии, видны трещины в местах сопряжения коробок со стенами. Требуется установить 1 шпингалет.

на чердак 1,8 подъезд – деревянный люк, обитый жестью. Требуется замена на металлические блоки с последующей окраской.

в подвал с торца 1 подъезда – пристройка, дверь металлическая с внутренним замком. Имеются следы коррозии, требуется окраска масляными красками.

на кровлю 1,8подъезд. Дверцы отсутствуют, коробки в неудовлетворительном состоянии: истерты, расшатаны, имеются гнилостные повреждения. Требуется установка металлических блоков с окраской.

Лоджии железобетонные балконные плиты с кирпичным экраном. При визуальном осмотре выявлено: имеется разрушение пилонов лоджий кв.19,20,29,50,57,58,59,60,79,93,94 S=28,96м²; металлические обделки пилонов лоджий имеют деформации, видны следы коррозии, частично отсутствуют; разрушаются экраны лоджий S=19,2 м2. Требуется произвести ремонт лицевой поверхности кирпичной кладки пилонов лоджий, замену всех металлических обделок пилонов L= 34,8м. п. (29 шт.), ремонт кирпичной кладки экранов лоджий. Ремонт пилона м/у квартирами 39-40 S=1.26м² и экрана лоджии кв. 40 - S=1,5м² был выполнен в 2011г. В летний период 2012г. была выполнена гидроизоляция балконного козырька над кв.9,95 и восстановили кирпичную кладку с металлической обделкой пилонов лоджии м/у кв.9-10

Балконы не предусмотрены

Крыльца сборные железобетонные (кроме 2 под. – асфальт). При визуальном осмотре выявлено: 1 подъезд – норма, разрушений не выявлено. Козырек над входом в подъезд железобетонный. При визуальном осмотре выявлено разрушение защитного слоя бетона. Требуется произвести ремонт плиты, гидроизоляцию, установку сливов.

2 подъезд: заасфальтирована, видимых повреждений нет. Козырек над входом в подъезд железобетонный. При визуальном осмотре выявлено: отсутствие сливов. Требуется произвести гидроизоляцию, установку сливов.

3 подъезд: имеется разрушения бетона S=3,75 м2. Требуется произвести цементную стяжку. Козырек над входом в подъезд железобетонный. При визуальном осмотре выявлено: нарушение гидроизоляции, отсутствие сливов. Требуется произвести гидроизоляцию, установку сливов.

4 подъезд: незначительное разрушение бетона. Козырек над входом в подъезд железобетонный. При визуальном осмотре выявлено разрушение защитного слоя бетона. Требуется произвести ремонт плиты, гидроизоляцию, установку сливов.

5 подъезд: разрушение поверхности бетона в местах стока воды с козырька над входом в подъезд, просматривается арматура. Требуется устройство цементной стяжки. Козырек над входом в подъезд железобетонный. При визуальном осмотре выявлено разрушение защитного слоя бетона до обнажения арматуры. Требуется произвести ремонт плиты, гидроизоляцию, установку сливов.

6 подъезд: разрушение поверхности бетона в местах стока воды с козырька над входом в подъезд, просматривается арматура. Требуется устройство цементной стяжки. Козырек над входом в подъезд железобетонный. При визуальном осмотре выявлено разрушение защитного слоя бетона. Требуется произвести ремонт плиты, гидроизоляцию, установку сливов.

7 подъезд: норма, разрушений не выявлено. Козырек над входом в подъезд железобетонный. При визуальном осмотре выявлено разрушение защитного слоя бетона до обнажения арматуры. Требуется произвести ремонт плиты, гидроизоляцию, установку сливов.

8 подъезд: разрушение поверхности бетона до обнажения арматуры. Требуется ремонт крыльца S=0,8 м2. Козырек над входом в подъезд железобетонный. При визуальном осмотре выявлено разрушение защитного слоя бетона. Требуется произвести ремонт плиты, гидроизоляцию, замену сливов.

Входные площадки не предусмотрены

Отделочные работы:

наружная отделка:

стены кирпичные, имеются трещины в различных направлениях, выветривание раствора из швов; происходит разрушение кирпичной кладки под карнизными свесами, в некоторых местах имеется выпадение отделочных кирпичей (возле первых входных дверей в тамбур под.№5 S=0,2 м2)

цоколя оштукатурен, окрашен фасадной краской. При визуальном осмотре выявлено: имеются растрескивания.

год последнего ремонта 2000 год планируемого ремонта

б) внутренняя отделка (лестничные клетки) при визуальном осмотре выявлено: панели (1,7 м от пола) окрашены масляной краской, остальная часть стен и потолок – известковое окрашивание. Во всех подъездах наблюдается вздутие, отхождение окрасочного слоя. Отделка пола метлахская плитка размером 0,16*0,16м. В некоторых подъездах зафиксированы выбоины в полах: 1 подъезд – 1 место(0,82*0,32); 2 подъезд – 3 мест (0,46*0,75; 0,16*0,16; 0,35*0,30); 3 подъезд – 4 места (0,6*0,46; 1,2*1,5; 1,35*0,75; 0,6*0,16); 5 подъезд – 2 места (0,3*0,85; 0,3*0,8); 6 подъезд – 3 места (1,03*0,3; 1,65*1,06; 0,6*0,9); 7 подъезд – 4 места (0,6*0,3; 0,76*0,7; 0,9*1,7; 0,25*0,16). Отсутствуют деревянные перила: 4 подъезд: L=5,4 мп; 5 подъезд: L=10,8 мп; 7 подъезд: между 1 и 2 этажом требуется приварить на ограждение перил арматуру – 3 шт. Косметический ремонт подъездов будет предложен к голосованию собственникам на 2013г.

год последнего ремонта 2001 год планируемого ремонта _____

в) тамбур 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 подъезды в удовлетворительном состоянии. При визуальном осмотре выявлено: стены тамбура отошли от внешней стены дома на 0,01-0,05 м. 4, 5 подъезд – имеются выбоины в бетонном полу, на стенах выпадение штукатурного слоя, шелушение окрасочного слоя. Требуется цементная стяжка пола, ремонт стен. 7,8 подъезд – выбоины в бетонном полу, шелушение окрасочного слоя стен. Требуется цементная стяжка пола, ремонт стен. Косметический ремонт тамбуров будет предложен к голосованию собственникам на 2013г.

год последнего ремонта 2001 год планируемого ремонта _____

Инженерное оборудование

Отопление: однотрубная система отопления с нижней разводкой, 4 тепловых (элеваторных) узла (обслуживает «Гестия»).

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность) d подающего и обратного трубопровода 50, протяженность 2070 мп.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)) задвижки шаровые: d 50 – 8 шт.; крыловые, чугунные: d50 – 8 шт. , имеются сбросники d 50 – 3 шт.(обратка), d15 – 3 шт.(подача).

Вентиля чугунные, общее количество 163 шт. d 15(19 шт.),20(144 шт.).

Теплоизоляция выполнена теплоизоляция трубопровода 73,92м²

Горячее водоснабжение: 1 узел, под 2 подъездом (узел учета).

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела) d подающего и обратного трубопровода 50, протяженность 823 мп.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)) шаровые вентиля: d80 – 2 шт., d50 – 2 шт.

Вентиля материал чугун: d15 – 19 шт., d20 – 38 шт.

Теплоизоляция норма

Вентиляция: 190 шт. вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профилактический осмотр согласно графика (1 раз в год)

Дымоходы не предусмотрены

Оголовки (кол-во, состояние) оголовки 31 шт. в кирпичном исполнении. При визуальном осмотре обнаружено: разрушение кирпичной кладки оголовков, (выпадение и разрушение отдельных кирпичей), разрушение железобетонных плит покрытия оголовков S=3,6 м2.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: Исправность запорных устройств Надежность крепления

ВРУ/ВРЩ: в 5 подъезде на 1 этаже, в металлическом шкафу.

Исправность запорных устройств запорное устройство – внутренний замок, исправно

Надежность крепления надежно

Этажные щиты: 40 шт.

Исправность запорных устройств исправны

Надежность крепления надежны

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков отсутствуют стекла в окошках: 1 подъезд: 4 шт.; 2 подъезд: 4 шт.; 4 подъезд: 8 шт.; 5 подъезд: 8 шт.;

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей 20 шт., исправны.

Исправность и наличие патронов 92 шт., отсутствуют 32 шт. по лестничным клеткам (возле окна).

Проверка закрепления распределительных коробок общее количество 8 шт., открыты 2 шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвалы, чердаки:

Исправность и наличие выключателей подвал 2 шт., исправны; чердак – освещение не предусмотрено.

Исправность и наличие патронов 15 шт., исправны.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: не предусмотрены

Посадочные площадки не предусмотрены

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта не предусмотрены

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта не предусмотрены

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением не предусмотрены

Мусоропровод не предусмотрены

Загрузочные клапана не предусмотрены

Ствол (ы) не предусмотрены

Мусороприемные камеры двери не предусмотрены

стены не предусмотрены

полы не предусмотрены

водоснабжение не предусмотрены

Контейнерная площадка: № 87 (Набережная Нефтяников д.11). Ограждение из металлического профиля, деформированы боковая и задняя стенка.

Контейнера: 4шт. V=2,8м3, в летний период выполнена окраска.

Внешнее благоустройство: Требуется установка ограждения газонов(70 м. п.), завоз торфа(245 м2), посев травы, посадка кустарников, цветов, установка урн.

Отмостка бетонная, имеются разрушения, разломы, трещины, провалы (7 подъезд слева и справа от крыльца). Требуется ремонт отмостки S=124,88 м2. Ремонт отмостки будет предложен к голосованию собственникам на 2013г.

Хозяйственные площадки бельевые стойки - 2шт, стойка для чистки ковров - 2шт., требуется окраска

Детские площадки качели - 1 шт Требуется ремонт, окраска всех форм, установка ограждения и новых малых форм: качели - 2 шт., карусель - 1 шт., песочница – 1 шт., горка – 1 шт.; урны - 2шт.

Спортивные площадки не имеется

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров в удовлетворительном состоянии. Имеются выбоины, местами разрушен верхний слой асфальтового покрытия S=35 м2, вокруг канализационных люков имеются просадки.

Дворовые лестницы не имеется

Дворовой проезд: в удовлетворительном состоянии

Асфальтирование проездов Имеются выбоины, трещины.

Заделка ям требуется заделка ям в объеме 1мм2)

Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 _______________________

Мастер ЖРЭУ-8 _______________________

Техник ЖРЭУ-8 _______________________