ГЛАВА I УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ МАТЕРИАЛОВ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА
Раздел 1. Цели и задачи генерального плана
Основными целями проекта генерального плана поселка Абан на расчетный период являются:
1. Создание действенного инструмента управления развитием территории поселка Абан в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъекта Российской Федерации.
2. Выработка рациональных решений по планировочной организации, функциональному зонированию территории и созданию условий для проведения градостроительного зонирования, соответствующего максимальному раскрытию социально-экономического потенциала территории населенного пункта п. Абан с учетом развития инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Определение стратегии градостроительного развития населенного пункта п. Абан, определение направления и границ развития территории населенного пункта, соблюдение градостроительных требований к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическое и санитарное благополучие.
4. Позиционирование поселка Абан как территории, привлекательной для инвестиции и расселения.
Для достижения поставленных генеральным планом целей необходимо решение следующих задач:
1. Определение направлений перспективного территориального развития и предложений по проектной границе п. Абан;
2. Разработка оптимальной функционально-планировочной структуры поселка, создающей предпосылки для гармоничного и устойчивого развития территории;
3. Создание современной системы социально-инженерной и транспортной инфраструктуры.
4. Создание эффективной системы защиты от стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
5. Приведение качественной структуры жилищного фонда в соответствие с требованиями жилищного законодательства.
6. Формирование экологически чистой и комфортной градостроительной среды.
7. Подготовка перечня первоочередных мероприятий и действий по обеспечению инвестиционной привлекательности сельского населенного пункта при условии сохранения окружающей среды;
В соответствии с назначением документов территориального планирования, согласно Градостроительного Кодекса РФ, для проекта генерального плана поселка Абан в результате анализа исходных данных были также выделены следующие архитектурно-планировочные задачи:
- выделение площадок для развития производственной и предпринимательской деятельности на территории поселка;
- формирование основных культурно-административного центров поселка и системы квартальных общественно-деловых центров;
- улучшение качества жилищного фонда, строительство доступного комфортного жилья;
- реконструкция и модернизация существующей застройки;
- создание системы рекреационных зон: устройство парков, лесопарков и набережной.
Раздел 2. Перечень мероприятий по территориальному планированию
В соответствии с информацией предоставленной Управлением по недропользованию по Красноярскому краю – п. Абан и вся прилегающая к нему территория расположены полностью на площади Абанского месторождения бурого угля (Приложение 1).
Целесообразность необходимости дальнейшего территориального развития поселка обусловлена прогнозируемым социально-экономическим развитием поселка, ростом перспективной численности и жилищной обеспеченности. Строительство необходимо не только для обеспечения потребностей возрастающего населения, но и для удовлетворения нужд существующего населения, создания благоприятных и комфортных условий жизнедеятельности человека.
При последующем детальном проектировании отдельных объектов, потребуется разработка горно-геологического обоснования застройки площадей залегания бурого угля.
Планировочные мероприятия:
1) Расширение границ поселковой черты п. Абан: на северо-западе – для жилищного строительства и промышленно-коммунальных территорий, а так же на юго-западе – для развития малого предпринимательства и жилищного строительства.
2) Определение территорий основного административно-делового центра. Развивать основной административно-деловой центр на пересечении улицы Советской и улицы Пионерской, который был заложен в предшествующий период.
3) Жилые площадки, находящиеся в водоохраной зоне, в районе реки Абан, преобразовать на перспективу в общественно-деловую застройку, что позволит в лучшей степени осуществить водоохранные мероприятия.
4) Определение территорий для развития производства и предпринимательства на северо–востоке поселка.
5) Определение территорий для жилищного строительства, где кварталы будут преимущественно жилой усадебной застройкой. При строительстве на новых территориях учитывать существующие тенденции, экономические факторы и потребности в жилищном строительстве на текущий момент, определяющие перспективным - усадебное строительство. Предлагаем распределять его по периферии поселка, с полным размещением необходимых объектов обслуживания повседневного спроса.
6) Территорию сельскохозяйственного назначения на юго-востоке от поселка с ландшафтом нарушенным несанкционированной свалкой подвергнуть рекультивации под жилищное усадебное строительство.
7) Резервирование на расчётный срок территории для спортивно-оздоровительного комплекса и стадиона на юго-востоке поселка.
8) Резервирование территории под строительство на расчётный срок 4 детских образовательных учреждений, в новых проектируемых жилых образованиях.
9) На расчётный срок требуется разместить в поселке магазины, кафе, выставочный центр, учреждения бытового обслуживания, Культурно-досуговые центры и гостиницу.
10) На расчетный срок определяется территория для спортивного стадиона прилегающий к МОУ Абанская СОШ №3.
11) На расчётный срок необходимо строительство пожарного депо: на 6 автомашин на территории промышленной зоны в северо-восточном направлении поселка.
12) Увеличение озеленённых территорий общего пользования поселка. Предлагается зеленый массив, прилегающий к ул. Сосновая и ул. Дружбы – сделать парковой зоной поселка, а так же развитие «зелёного пояса» поселка, выполняющего санитарную и ветрозащитную функцию.
Социально-экономические:
Генеральный план п. Абан разработан на реальные показатели и возможности с учетом социально-экономического развития. Анализ показателей в динамике дает следующие критерии:
I. Территориальный потенциал:
1) В существующих границах поселка, свободных площадок не достаточно для обеспечения даже существующего населения всеми необходимыми объектами социальной инфраструктуры и повышения уровня обеспеченности жильем, вследствие чего, определена необходимость расширения поселковой черты. Расширение границы поселка проведено в соответствии с письменным обращением администрации Абанского района (Приложение 2).
2) Территория поселка в границах поселения составляет –1363 га. На I очередь проектом Генерального плана предлагается расширить границу до 1723,6 га с включением в новую границу территорий примыкающих к поселку с северо-востока и юго-востока, для организации жилой, промышленно-коммунальной и рекреационной зон. Также предлагается включить в границу фактически сложившиеся жилые, промышленно-коммунальные застройки и личные подсобные хозяйства, примыкающие к поселку с юга и юго-востока. Кроме того, проектом планируется включить отдельные участки в земли населенного пункта - участки для строительства скотомогильника и полигона твердых бытовых отходов.
3) Некоторый объем осваиваемых территорий поселка планируется на внутреннем потенциале, это выборочная замена ветхого жилищного фонда и жилищного фонда с износом более 65% другим более качественным и комфортным для проживания, а так же строительство на территориях, которые до настоящего момента не были вовлечены в градостроительную деятельность.
II. Социально-экономическое развитие и население:
1) Население поселка на 01.01.09 г. составляло – 9,4 тыс. чел. Большого роста населения в динамике как на I очередь, так и на расчетный срок не ожидается, естественный прирост за последние годы имеет отрицательные показатели, и миграционный прирост имеет показатели неустойчивого характера, поэтому существенно эти два показателя на прирост населения в целом повлиять не смогут.
2) Генеральным планом на перспективу планируется увеличение занятости в градообразующих отраслях за счет: создания условия развития отраслей специализации в деревообрабатывающей промышленности, производстве строительных материалов, малого и среднего бизнеса в промышленном секторе экономике и отраслей сферы обслуживания населения.
В зависимости от уровня развития градообразующих и обслуживающих отраслей на расчетный срок выделены два варианта развития: реалистичный и оптимистичный.
По генеральному плану предлагается создание дополнительно к расчетному сроку в зависимости от вариантов развития 501-658 рабочих мест в том числе в градообразующих отраслях – 416-483 раб. мест, в обслуживающих 85-175 мест.
3) Параметры развития экономики определили численность населения поселка на I очередь – 9,5 тыс. чел., на расчетный срок – реалистичный вариант развития – 9,6 тыс. чел., оптимистичный – 9,8 тыс. чел.
4) Предусмотрен резерв градообразующих кадров, на развитие малого бизнеса в производственной деятельности. При реалистичном варианте развития – 50 чел. (2,3% от занятых в градообразующих отраслях), при оптимистичном – 100 человек (4,5%).
5) Дальнейшее социально-экономическое развитие поселка не обойдется без дополнительного привлечения трудовых ресурсов занятых в экономике поселка. Наряду с вовлечением в трудовую деятельность незанятого трудоспособного населения, необходим механический приток населения (0,7-0,9 тыс. чел.), который возможен при повышении экономической привлекательности поселка.
Перспективная структура занятости населения (%%)
№№ пп | Группы населения | Современ. состояние | I очередь 2013 г. | Расчетный срок 2023 г. | |
реалистичный вариант развития | оптимистичный вариант развития | ||||
1 | Занято в экономике, всего | 38,7 | 40,8 | 43,1 | 43,4 |
- | градообразующая группа | 18,8 | 20,7 | 22,7 | 22,9 |
- | обслуживающая группа | 19,9 | 20,1 | 20,4 | 20,5 |
2 | Несамодеятельная группа | 61,3 | 59,2 | 56,9 | 56,6 |
Итого | 100 | 100 | 100 | 100 |
III Жилищное и коммунальное хозяйство
1) На начало 2008 г. жилищный фонд насчитывал 189,2 тыс. м2 общей площади. Возможность сохранения существующей застройки определена исходя из технического состояния жилищного фонда и необходимости сноса в целях проведения реконструктивных мероприятий.
2) Основными направлениями дальнейшего развития жилищного хозяйства поселка по генеральному плану будут являться:
- рост жилищного фонда в целях увеличения обеспеченности жильем на одного жителя поселка, переселение из ветхого и аварийного жилья;
- увеличение уровня обеспечения жилищ современными видами инженерного оборудования, замена изношенного оборудования;
- благоустройство и организация сформированной застроенной части населенного пункта;
- строительство новых дорог, дорожных развязок.
Перспективная градостроительная политика в части жилищного строительства, по-видимому, будет определяться двумя основными направлениями:
- строительство социального жилья, прежде всего для решения жилищных проблем очередников и других малообеспеченных слоев населения. Кроме того, строительство муниципального жилья потребуется для расселения из ветхого и аварийного муниципального жилья, подлежащего сносу.
- строительство рыночного жилья для той части населения, которая пожелает и будет иметь возможность улучшить свои жилищные условия. Это могут быть секционные двух и трех - этажные дома повышенной комфортности, а также малоэтажная застройка усадебного типа.
3) Средняя обеспеченность на одного человека жилищным фондом по п. Абан принимается – 30 м² на расчетный срок при оптимистичном варианте развития, 28 м2 при реалистичном уровне развития и 24 м² на I очередь (при существующей обеспеченности 20,1 м²/чел);
4) Проектом предлагается снести 60,87 тыс. м2 общей площади при оптимистичном варианте развития, (35,65 тыс. м2 при реалистичном варианте развития) в том числе 14,3 тыс. м2 на I очередь. Из них сносится
При оптимистичном варианте развития:
- жилищный фонд с износом более 65% (в т. ч. ветхий) попадающий в зону запрещения нового строительства (42 строения общей площадью 1,83 тыс. м2), для переселения жителей которого, предусмотрено проектируемое жилье на новых площадках;
- жилищный фонд с износом более 65% (в т. ч. ветхий) не попадающий в зону запрещения нового строительства (57,85 тыс. м2 - 70% от общей площади такого жилищного фонда), с последующим строительством нового жилья на месте сноса, с целью улучшения жилищных условий и повышения жилищной обеспеченности на одного человека;
- жилищный фонд, сносящийся под проектное решение генерального плана – 26 строений общей жилой площадью – 1,19 тыс. м2.
При реалистичном варианте развития:
- 12% жилищного фонда попадающего в зону запрещения нового строительства - 42 строения общей площадью 1,83 тыс. м2. Для переселения жителей предусмотрено жилье проектируемое на новых площадках, общей площадью 2,5 тыс. м2;
- 40% жилищного фонда с износом более 65% (в т. ч. ветхие) не попадающий в зону запрещения нового строительства (32,63 тыс. м2) с последующим строительством на месте сноса новых домов с рекомендуемой обеспеченностью на 1 человека (28 м2);
- Также к сносу предлагается жилищный фонд сносящийся под проектное решение генерального плана – 26 строений общей жилой площадью – 1,19 тыс. м2.
Характеристика сносимого жилищного фонда по жилым образованиям приводится в таблице № 6.6.1 и 6.6.2
5) Сохраняемый жилищный фонд составит при оптимистичном варианте развития составит – 128,3 тыс. м2 общей площади, при реалистичном варианте развития – 153,5 тыс. м2 (174,8 тыс. м2 на I очередь);
6) Общий объем требуемого нового строительства – 165,72 тыс. м2 общей площади при оптимистичном варианте развития, 115,3 тыс. м2 при реалистичном варианте, в т. ч. на I очередь – 53,16 тыс. м2.
7) Проектом генерального плана предусматривается завершение строительства уже строящихся домов (0,375 тыс. м2).
8) При оптимистичном варианте развития строительство на месте сноса с целью улучшения жилищных условий составит – 86,3 тыс. м2, новое строительство - 79 тыс. м2.
При реалистичном варианте развития строительство на месте сноса с целью улучшения жилищных условий составит – 45,5 тыс. м2 общей площади жилищного фонда и 69,5 тыс. м2 строительство на новых площадках.
9) Новое жилищное строительство планируется на свободных площадках, расположенных на северо-западе, северо-востоке, юге и юго-востоке, которые объединены в проектируемые жилые образования XIII, XIV, XV, XVI. При реалистичном варианте рассмотрено не полное освоение проектируемого жилого образования XVI, так как в настоящее время на данной территории расположен нарушенный ландшафт, который к расчетному сроку может быть не полностью рекультивирован и подготовлен к новому жилищному строительству.
10) При этом принимаются следующие показатели, которые приемлемы для формирования комфортной среды проживания и заложены планировочно:
· Малоэтажная усадебная застройка с приусадебными участками 1500 м2 и 2-3 этажная секционная застройка без приусадебных участков.
· Соотношение этажности следующее:
- усадебная застройка – 90 %
- 2-х этажная застройка – 5%
- 3-х этажная застройка – 5 %
· Плотность жилого фонда:
- для усадебной застройки 300 м2/га селитебной территории;
- для 2 эт. секционной застройки 1800 м2/га селитебной территории;
- для 3 эт. секционной застройки 2300 м2/га селитебной территории.
· Плотность населения на новых площадках составляет:
- для усадебной застройки (10 чел./га), что соответствует рекомендуемым нормам (СНиП 2.07.01-89* приложение 5), при среднем размере семьи 3,5 чел., и приусадебным участком 1500 м2 (при перерасчете на жилищную обеспеченность 30 м2/чел.)
- для двухэтажной застройки – 80 чел/га селитебной территории;
- для трехэтажной застройки - 90 чел/га селитебной территории.
11) Общий объем жилищного фонда по периодам генерального плана составит:
- на расчетный срок:
при оптимистичном варианте развития - 294 тыс. м2 общей площади;
при реалистичном варианте развития 268,8 тыс. м2
- на I очередь 228 тыс. м2.
Динамика жилищного фонда по этажности на расчетный срок при оптимистичном варианте развития (население 9,8 тыс. чел.)
№ п/п | Этажность | Существующий жилищный фонд, тыс. м2 общ. площ. | Строительство*, всего | Всего по проекту | ||||
всего | сносится | сохра-няется | тыс. м2 общ. пл | % | тыс. м2 общ. пл | % | ||
1 | 1эт. с участком | 179,16 | 60,74 | 118,42 | 148,23 | 90 | 266,65 | 90,7 |
3 | 2 эт. с участками | 0,93 | 0,12 | 0,81 | 0,19 | 0,99 | 0,3 | |
4 | 2 -3 эт. | 9,05 | - | 9,05 | 17,3 | 10 | 26,35 | 9 |
Итого | 189,14 | 60,86 | 128,28 | 165,72 | 100 | 294 | 100 |
*) Показатели приведены с учетом строящихся объектов.
Динамика жилищного фонда по этажности на расчетный срок при реалистичном варианте развития (население 9,6 тыс. чел.)
№ п/п | Этажность | Существующий жилищный фонд, тыс. м2 общ. площ. | Строительство*, всего | Всего по проекту | ||||
всего | сносится | сохра-няется | тыс. м2 общ. пл | % | тыс. м2 общ. пл | % | ||
1 | 1эт. с участком | 179,16 | 35,52 | 143,64 | 97,83 | 85 | 241,47 | 89,8 |
3 | 2 эт. с участками | 0,93 | 0,12 | 0,81 | 0,17 | 0,98 | 0,4 | |
4 | 2 -3 эт. | 9,05 | - | 9,05 | 17,3 | 15 | 26,35 | 9,8 |
Итого | 189,14 | 35,65 | 153,5 | 115,3 | 100 | 268,8 | 100 |
*) Показатели приведены с учетом строящихся объектов.
III. Объекты обслуживания и социальной сферы:
Потребности объектов социального и культурного назначения по генеральному плану рассчитаны с условием существующих объектов и в соответствии со всеми изменениями нормативных параметров на сегодняшний день.
При размещении объектов соцкультбыта по генеральному плану, как на расчетный срок, так и на I очередь учитывались предложения программы «Социально-экономического развития Абанского района до 2017г.», разработанные администрацией района.
Дошкольные образовательные учреждения
Генеральным планом предлагается строительство 4 ДОУ на 240 мест (в т. ч. на I очередь 2 ДОУ общей вместимостью 140 мест).
Кроме того, Проектом учтены перепрофилирование зданий детского дома и начальной школы под детские сады, общая вместимость которых составит 130 мест.
Таким образом, общая вместимость проектируемых ДОУ к расчетному сроку составит 370 мест. Учитывая существующие и проектируемые ДОУ население каждого жилого образования, будет в полной мере обеспечено местами в данных учреждениях.
Учреждения здравоохранения и социальной защиты населения
Проектом предлагается строительство стационара на 130 мест и расширение поликлиники на 50 пос/см (путем строительства пристройки к существующему зданию поликлиники или отдельного здания) на территории Центральной районной больницы (имеются территориальные возможности).
Также проектом предлагается на территории ЦРБ строительство детской молочной кухни на 780 порций в сутки.
Учреждения культуры
Генеральным планом предлагается строительство культурно-досуговых центров в проектируемых жилых районах общей вместимостью 370 мест.
Кроме того, рядом с набережной предлагается строительство выставочного центра на 70 мест.
Спортивно-физкультурные сооружения
Проектом предлагается строительство двух спортивно-оздоровительных комплексов. Общая площадь спортивных залов комплексов составляет 500 м2 площади пола. В комплексах также предусмотрены бассейны площадью 250 м2 зеркала воды, бани-сауны на 45 мест. Кроме того, рядом со спортивно-оздоровительным комплексом, размещаемым в XVI жилом образовании, предлагается строительство стадиона или плоскостных сооружений.
Предприятия торговли и общественного питания
Существующие объекты торговли по мощности соответствуют нормативным требованиям, однако распределены по поселку эти объекты неравномерно. С учетом обеспечения жителей новых проектируемых жилых районов Генеральным планом на перспективу предлагается размещение торговых учреждений торговой площадью 3146,5 м2 и объектов общественного питания вместимостью 360 посадочных мест.
Бытовое обслуживание и коммунальное хозяйство
Генеральным планом предлагается строительство гостиницы на 50 мест в проектируемом XV жилом образовании.
В числе предприятий коммунально-бытового обслуживания предусмотрено строительство фабрики-прачечной на 600 кг белья в смену, химчистки на 35 кг белья в смену в комплексе с прачечной. В жилых образованиях возможна организация приемных пунктов прачечных во встроенных в жилые дома помещениях или отдельно-стоящем учреждении бытового обслуживания.
Проектом предлагается организация кладбища на северо-западе поселка на территории Абанского сельского совета площадью 9,97 га.
Всего по генеральному плану в п. Абан к размещению (новое строительство) предлагается около 30 объектов с общим строительным объемом 118,2 тыс. м3 . Общий строительный объем с учетом сохраняемого, строящегося и проектируемого фонда составит 332,5 тыс. м3.
На одного жителя к расчетному сроку будет приходиться около 33,9 м3 объектов культурно-бытового назначения (при существующей обеспеченности на одного жителя 23,5 м³).
Выводы:
1. Развитие поселка предусматривается за счет освоения существующих территориальных резервов и расширения существующей границы, за счет присоединения части земель муниципальных образований Петропавловского, Устьянского и Никольского сельских советов.
2. Рост экономической базы поселка Абан планируется путем увеличения доли градообразующих, обслуживающих групп и снижения несамодеятельной группы (за счет вовлечения в трудовую деятельность незанятого населения трудоспособного возраста).
3. По социально-экономическому развитию все сферы жизнедеятельности по генеральному плану заложены с удовлетворением потребностей, как существующего населения, так и возрастающего в соответствии со всеми нормативными параметрами и направлены на наиболее благоприятное, комфортное проживание.
Охрана объектов культурного наследия и памятников природы.
В генеральном плане п. Абан подтверждается сохранение исторического наследия поселка с учетом градостроительных регламентов и требований Закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 01.01.01 года N 73-ФЗ.
В поселке расположены памятники истории местного значения:
· Дом, в котором в гг. жил революционер, советский военачальник (ул. Примакова, 28);
· Памятник герою Советского союза (ул. Советская);
· Братская могила партизан и местных жителей, погибших в годы Колчаковского террора в годах (Красная площадь);
Кроме того, на территории поселка расположен памятник односельчанам, павшим в годы великой отечественной войны, категория охраны которого, не установлена (Красная площадь).
Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры поселка:
Автомобильные дороги.
Протяженность улично-дорожной сети поселка в настоящее время составляет 72,25 км, которая к расчетному сроку увеличится до 105,8 км.
Проектом предполагается построить, в основном для новых проектируемых жилых образований, к расчетному сроку 33,55 км улично-дорожной сети, в том числе на I очередь - 17,0 км.
Также рекомендуется реконструировать к расчетному сроку 50,12 км улично-дорожной сети:
- 7,87 км обходной дороги «Канск-Абан-Богучаны» под III техническую категорию, интенсивность движения по которой уже в настоящее время превышает нормативную;
- 3,7 км асфальтобетонных дорог, находящихся в неудовлетворительном состоянии.
- заасфальтировать 37,6 км гравийных и 0,95 км грунтовых дорог;
В том числе на I очередь рекомендуется реконструировать 23,37 км улично-дорожной сети:
- 7,87 км дороги «Канск-Абан-Богучаны»;
- 15,5 км улиц, находящихся в неудовлетворительном состоянии, из них 3,7 км с асфальтобетонным покрытием, 10,85 км с гравийным покрытием и 0,95 км грунтовых.
Мостовые сооружения.
На территории поселка через р. Абан построены 2 мостовых сооружения, один на обходной дороге «Канск-Абан-Богучаны», второй в створе ул. Комсомольская, в центре населенного пункта. Мосты имеют 50 % износа. Проектом к расчетному сроку предусматривается их реконструкция, в том числе мост на обходной дороге рекомендуется к реконструкции на I очередь, в связи с предлагаемым расширением дороги.
Автомобильный транспорт
Проектом намечен рост обеспеченности легковыми автомобилями индивидуальных владельцев на 1тыс. жителей с 250 машин в настоящее время до 300 машин на расчетный срок, в том числе на I очередь - до 270 машин.
На расчетный срок количество автомобилей индивидуальных владельцев увеличится на 25 % и составит около 3 тыс. автомобилей.
На перспективу, в связи с ожидаемым увеличением интенсивности движения по трассе «Канск - Абан - Богучаны», которая реконструируется до III категории с устройством асфальтобетонного покрытия, предполагается расширение услуг по обслуживанию автомобилей и пассажиров.
Пассажирский транспорт
Для обеспечения безопасных условий при перевозке пассажиров и школьников требуется:
- улучшить техническое состояние большинства автобусов;
- увеличить количество транспортных средств, для уменьшения их перегрузки, требуется провести обследование перевозок и выполнить расчет;
- улучшить качество дорожного покрытия на дорогах поселка и района.
Инженерные мероприятия
Планируемая территория посёлка Абан в целом благоприятна для застройки, но имеет ряд неблагоприятных факторов: на некоторой части территории близкое стояние грунтовых вод, наличие блюдцеобразных впадин, частичная заболоченность.
Рельеф территории поселка является равнинным и в большинстве своём благоприятным для строительства. Колебания отметок уровня земли на большинстве участков находятся в пределах 272,00-229,00 метров.
Развитие посёлка предполагается в южной, северо-восточной, и северо-западной частях посёлка. На этих застраиваемых и существующих территориях посёлка предлагается проведение ряда мероприятий по инженерной подготовке.
Проектом предлагается выделение 6 водосборных бассейнов со строительством локальных очистных сооружений на первую очередь. На расчетный срок они должны быть объединены в единую сеть ливневой канализации со строительством станций подкачки ливневых вод и отводом поверхностных вод за пределы города.
Укрупненный объём земляных работ по вертикальной планировки территории посёлка составляет:
– насыпь – 150 тыс. куб. м;
– выемка – 20 тыс. куб. м.
Мероприятия по охране окружающей среды
Проектом предлагаются для создания удовлетворительных экологических и санитарно-гигиенических условий следующие мероприятия:
· Осуществление застройки поселковых земель в соответствии с зонированием территории.
· Рациональное использование земель, снятие и складирование плодородного слоя почвы при строительстве различных объектов для последующего использования, своевременная рекультивация нарушенных земель.
· Сохранение залесенных территорий. Под застройку предусматриваются участки не занятые лесом, многолетними насаждениями.
· Территория, нарушенная несанкционированной свалкой в юго-восточной части поселка, проектом предлагается к рекультивации под жилищное строительство.
· Охрана лесов от пожаров, вредителей, болезней, вырубок.
· Разработка и реализация проектов оптимизации дорожного движения.
· Осуществление мониторинга загрязнения окружающей среды с помощью стационарных и передвижных постов.
· Разработка сводного тома предельно-допустимых выбросов для поселка.
· Разработка нормативов ПДВ для всех предприятий поселка, достижение объемов допустимых выбросов.
· Выделение временных зон запрещения жилой застройки до организации санитарно-защитных зон предприятий или принятия мер по уменьшению вредностей, выделяемых в воздушный бассейн от предприятий, расположенных вблизи жилых зон. При невозможности выполнения таких мероприятий необходим вынос промышленных предприятий и складских помещений из селитебной территории в проектируемые промзоны.
· Разработка проектов санитарно-защитных зон при размещении новых предприятий.
· Соблюдение санитарно-защитных зон и санитарных разрывов от источников загрязнения среды до жилых территорий, школ, ДОУ, больниц.
· Выполнение технологических мероприятий для уменьшения объемов отходящих газов и подавления вредных выбросов в воздушный бассейн (применение малоотходных технологий, современного оборудования, эффективных методов очистки) при размещении новых и реконструкции существующих предприятий.
· Рациональное размещение АЗС в поселке с учетом санитарно-защитной зоны, применение систем закольцовки паров бензина.
· Снижение транспортного шума на жилых территориях с помощью следующих мероприятий:
o формирование рациональной транспортно-планировочной структуры территории;
o пропуск грузового транспорта в обход жилых районов;
o формирование общей системы зеленых насаждений, способствующей шумозащите.
o использование шумозащитного остекления с целью обеспечения акустического комфорта в помещениях жилых домов, детских садов, школ.
· Создание системы ливневой канализации в поселке с очисткой ливневых и талых вод.
· Проведение работ по инженерной подготовке территории поселка, защите от подтопления.
· Организация водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы вдоль реки с обозначением их границ на местности, ликвидация свалок, рекультивация земель, озеленение территории водоохранной зоны.
· В соответствии с Водным кодексом РФ, настоящим генеральным планом предусматривается все объекты, находящиеся в водоохранной зоне водных объектов, оборудовать сооружениями, обеспечивающими охрану вод от загрязнения, засорения и истощения (отведение ливневых вод с территории данных объектов, устройство локальных очистных сооружений, устройство твердых покрытий и т. д.).
· Контроль за составом и количеством сточных вод, сбрасываемых в природные водные объекты.
· Разработка норм ПДС загрязняющих веществ с ливневыми и талыми водами.
· Проектирование и строительство полигона ТБО соответствующего санитарным нормам с северной стороны поселка.
· Проектирование и строительство скотомогильника в соответствии санитарными нормами в северо - западной стороне от поселка.
