Акт осеннего осмотра, от 5 октября 2012г

А К Т

осеннего осмотра

«5» октября 2012г.

ЖРЭУ № 8

Адрес: пр. Строителей д.8

Общие сведения по зданию

Год постройки: 1970 % износа: 20

Материал стен: ж/б панели. Кол-во этажей: 5

Наличие подвалов: тех. подвал. Кол-во квартир: 160

Степень благоустройства: водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция.

Комиссия в составе: начальник , мастера , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, сколов, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены: железобетонные панели, имеются нитяные трещины, выветривание и выкрашивание раствора из межпанельных швов. С фасада дома установлены спутниковые тарелки-2шт.

Перегородки : железобетонные, имеются незначительные трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями.

Спуски в подвалы: с 1-го по 4-ый под. спуски в подвал металлические, имеются следы коррозии, необходимо выполнить зачистку с последующим окрашиванием.

Приямки: отсутствуют.

Перекрытия:

а) чердачные:

б) междуэтажные: железобетонные плиты перекрытия. При осмотре прогибов разрушения не выявлено.

в) плит покрытия: железобетонные плиты покрытия, имеется выветривание и выкрашивание раствора из швов.

г)подвальные : железобетонные пустотные плиты перекрытия, при осмотре прогибов разрушения не выявлено. Имеются отверстия в местах прохода трубопроводов (ХВС., СО.,) так же происходит выпадение цементного раствора между плитами, требуется заполнение швов монтажной пеной с последующей заделкой цементным растворам.

Крыша (кровля) : Sкровли-1218,0и2. Мягкая, рулонная с неорганизованным водостоком, при визуальном осмотре выявлено: имеются трещины в покрытии, местами разрыв рулонного ковра верхнего слоя, вздутия, неровности, происходит отхождение рулонного ковра к вертикальным поверхностям (оголовки), отсутствует 20% покрытия рулонной кровли. В 2011-12г. зафиксировано протекание в кв.№75,38,74,37,155,80,87,114,70, 39, 139, 138. В июне 2012г. выполнен ремонт кровли ½ 1-го подъезда-193,7м2 (по перечню). По всему периметру кровли карнизные свесы имеют следы коррозии, частично деформированы, требуется укрепить карнизные свесы: 4под.- 3шт(3,6мп.), 2под.- 1шт(1,2мп.). Отсутствует карнизный свес 4под.-1шт, в результате чего происходит разрушение плиты покрытия парапета, видны подтеки. В 2011г установлены карнизные свесы по кв.35-2,5 мп., в августе 2012г. с торца 4-го под. укрепили покрытие парапета-7,5мп. Зонты на оголовках деформированы, имеется коррозия – 20шт. Требуется изготовить и установить металлический дверной блок выхода на кровлю-1,4под.- 2шт. Покрытие будок выхода на кровлю: 1под. деревянная обрешетка покрыта гидроизолом (необходима смена изола), 4 под. обрешетка покрыта асбестоцементными листами ( имеются нитевидные трещины, сколы, необходима смена покрытия). Будки выхода на кровлю выполнены: кирпичная кладка, при визуальном осмотре выявлено, происходит разрушение кирпичной кладки 1под.-0,05м2., 4под.-0,3м2. Фановые трубы выведены на кровлю при осмотре выявлено, имеются сколы, трещины на фановых трубах - 31шт. На кровле установлены: антенны-4шт., стойка высокого напряжения-3шт, установлена спутниковая антенна на будке выхода на кровлю-1под.-2шт., 4под.-1шт. На кровле имеются не закрепленные провода.

Год последнего ремонта: 2012г. площадь ремонта: 193,7м2 № квартир: 1под.( кв.33,34,35,36)

Проемы:

а) оконные: деревянные рамы с остеклением, при визуальном осмотре выявлено: на оконных рамах и коробках имеются сколы древесины, стертость, щели в притворах, требуется устранить при косметическом ремонте подъездов. Необходима смена рам: 4под.5эт-1шт(нар)., 4эт-1шт(нар)., 3эт-1шт(вн).

Отсутствуют рамы: 1под. 5эт-1шт(вн)., 4эт-1шт(вн)., 3эт-1шт(вн)., 2эт-2шт(вн.,нар.)., 4под.5эт-1шт(вн)., 4эт-1шт(вн)., 3эт-1шт(вн)., 2эт-2шт(вн.,нар)., 3под. 4эт-1шт(вн)., 5эт-1шт(вн)., 3эт-1шт(вн)., 2эт-1шт(вн)., 2под. 5эт-2шт(вн.,нар.)., 4эт-1шт(вн)., 3эт-1шт(вн)., 2эт-1шт(вн). 1под. с 1-го по 5-ый этаж на наружных рамах отсутствует фурнитура, требуется, установит: петли оконные-8шт., шпингалеты-8шт., ручку-скобу-4шт. 3под. с 1 по 5эт на наружных рамах отсутствуют шпингалеты-8шт.

дверные (в подъезд):1,2,3,4под. 1-ые входные двери металлические с домофоном, при визуальном осмотре обнаружено – на полотнах имеются потертости, царапины, следы коррозии, окрасочный слой загрязнен. 2-ые входные двери деревянные при визуальном осмотре выявлено, дверные полотна осели, имеется стертость дв. полотен, не плотный притвор по периметру коробки, требуется замена дверных полотен 1,2,4под. Отсутствуют межсекционные двери: 1под.5эт., 4эт., 3эт., 2эт., 1эт., 4под.5эт., 4эт., 3эт., 2эт., 3под.5эт., 4эт., 3эт., 2эт., 2под.5эт, 4., 3эт., 2эт., 1эт. Отсутствуют дверные полотна в секции: 1под.4эт-1шт., 4под.4эт-1шт., 3эт-2шт., 3под.5эт-1шт., 4эт-1шт., 2эт-1шт., 2под.5эт-2шт.,4эт-2шт. Необходима смена дверных полотен (дверные полотна осели, имеется стертость дв. полотен, не плотный притвор по периметру коробки): в секции-1под.5эт-1шт., 4эт-1шт., 3эт-2шт., 2эт-1шт., 1эт-2шт., 4под.5эт-1шт., 4эт-1шт., 2эт-1шт., 1эт-2шт., 3под.4эт-1шт.,2эт-1шт.,1эт-2шт., 2под.2эт-2шт., 1эт-2шт., смена дверей в постирочную 1под.2эт-1шт., 4под.5эт-1шт., 3под.3эт-1шт., 2под.1эт-1шт.

на чердак : отсутствуют

в подвал : с 1-ый по 4-ый под металлические двери с навесными замкам, на полотнах имеются потертости, царапины, следы коррозии, требуется выполнить зачистку дверных полотен с последующей окраской.

на кровлю : 1-ы и 4-ый подъезд люки металлические, закрыты на навесные замки, в удовлетворительном состоянии. Отсутствуют двери будок выхода на кровлю 1,4 под-2шт.

Лоджии : отсутствуют

Балконы: отсутствуют

Крыльца : при осмотре визуальном осмотре крылец выявлено: на покрытии крылец имеются выбоины, выкрашивание бетона, требуется выполнить цементную стяжку: 1под. S=6,82м2., 2под. S=6,82м2., 3под. S=6,82м2., 4под. S=6,82м2. Необходимо заделать отверстия с торцов крылец: 4под.- 0,68м2., 3под.- 0,18м2.

Входные площадки: При визуальном осмотре выявлено следующее, на покрытие входных площадок имеются выбоины, выкрашивание бетона: 4под S=6,51м2., 2под. S=6,51м2., 1под S=6,51м2.,. поврежден бордюрный камень, частично отсутствует: 2под.-1,0мп., 1под.- 0,8мп.

Отделочные работы:

наружная отделка:

стены : имеются следы намокания, незначительные трещины, выкрашивание раствора из швов. Имеются несанкционированные надписи на стенах с фасада дома S = 12,0м2., с торца 1-го под. S = 2,0м2., между 2 и 3 под. S =0,6м2..

цоколя: при визуальном осмотре выявлено: имеются незначительные трещины по оштукатуренной поверхности, выбоины, происходит отслоение штукатурного слоя, требуется выполнить ремонт цоколя с последующей окраской фасадными красками для наружных работ, по всему периметру здания. Происходит выветривание и выкрашивание раствора из швов по стыку наружной стены к цоколю, с фасада дома – 11,0мп.

год последнего ремонта год планируемого ремонта___

б)внутренняя отделка (лестничные клетки): При осмотре 3,4,5,6под. выявлено:. внутренние поверхности стен и потолков повреждены, местами имеется отслоение, вздутия и растрескивание окрасочного и штукатурного слоя. Необходимо укрепить поручни: 1под. между 4 и 3эт-0,5мп., 4под. между 3 и 4 эт-0,5мп., между 2 и 3 эт-0,5мп., 3под. 4эт-0,5мп. Необходима смена поручней: 4под.5эт-3,0мп., 2эт-3,0мп., 3под.2эт-0,5мп., между 1 и 2эт-0,5мп., 2под.1эт-3,0мп. Отсутствуют поручни: 4под. 2 эт.-0,5мп., 1эт-0,5мп., 2под. между 2 и 3 эт-0,5мп. Деформированы перила: 1под.1эт-2шт(по 0,8мп)., 2эт-1шт.(0,8мп)., 4под. между 4 и 5эт. с 1-го по 2-ой этаж, 3под.5эт-2,0мп. Полы на лестничных площадках выполнены метлахской плиткой р-р 0,1*0,1. Отсутствует плитка на полах: 1под.4эт-2,5м2., между 3 и 4эт-1,0м2., 3эт-0,3м2., 1эт-1,8м2., 4под.5эт-1,8м2., 4эт-1,1м2., между 4 и 3 эт-1,0м2., 3эт-0,2м2., между 2 и 3 эт-2,2м2., 2эт-2,5м2., между 1 и 2 эт-2,8м2., 1эт-3,9м2., 3под.5эт-0,3м2., между 5 и 4эт-1,0м2., 3эт-2,0м2., между 2 и 3 эт-0,6м2., 2эт-0,2м2., между 2 и 1 эт-1,1м2., 1эт-1,2м2., 2под. между 5 и 4 эт-1,0м2., 4эт-1,9м2., между 3 и 4 эт-2,1м2., между 1 и 2 эт-1,2м2., 1эт-2,8м2., требуется восстановить покрытие или выполнить цементную стяжку. 1,2,4 под. полы в секция дощатые при визуальном осмотре выявлено: имеются прогибы и просадки, стирание досок в ходовых местах, мелкие сколы, щели между досками. 3 под. полы в секциях дощатые с

покрытием релина, происходит стирание покрытия в ходовых местах, местами релин порван, имеются прогибы и просадки отдельных досок. Деформированы дверцы почтовых ящиков, отсутствуют запирающие устройства: 1под.10секции(по 4квартиры), 4под.10секции(по 4квартиры), 2под.10секции(по 4квартиры).

Необходима смена настилов (между подвалом и л/клеткой) на 1-ых этажах с 1, 2, 4под. В 3-ем под. на 5-ом этаже установлен металлический ящик «centr.lan».

год последнего ремонта: 4под.-2009г.,1-3под.-2010г.. год планируемого ремонта____

в) тамбур: Потолки и стены тамбуров обшиты доской. Необходимо выполнить окрашивание тамбуров с 1-4 под., 4под.- необходимо оштукатуривание кирпичной кладки стен тамбура S=3,2м2, с последующей окраской. Происходит выкрашивание бетона полов тамбура, имеются выбоины, требуется выполнить цементную стяжку полов-1,3,4подъезд.

год последнего ремонта: 4под.-2009г.,1-3под.-2010г. год планируемого ремонта__

Инженерное оборудование

Отопление: 4 т/у, двухтрубная система отопления с нижней разводкой, с элеваторными узлами. Радиаторы отопления чугунные установлены на 1-ых и 2-ых этажах: 1под. 2эт-4секций, 1эт-7секций, 4под.2эт-14секций, 1эт-20секций, 3под.2эт-12секций, 1эт-20секций, 2под. 2эт-1секций «комфорт», 2эт-14секций.

В июне 2012г. произведены гидравлические испытания на СО. В мае 2012г. произведен плановый осмотр сиситемы центрального отопления в подвале.

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность): 144 стояка, протяженность 1582мп. Диаметр подающего и обратного-50мм.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена) С июня по август произведена смена задвижек D80 – 8шт.

Вентиля:

Вентиля чугунные: d15-35шт., d20-18шт., d25-32шт., d32-32шт., бронзовые вентиля d50-8шт. Произведена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция: Необходима смена изоляционного слоя на стояках отопления в подъездах: с 1-го по 4-ый под., смена деревянного короба: 1,4,2под.

Горячее водоснабжение: отсутствует

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): отсутствует

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена) отсутствует

Вентиля:. отсутствует

Теплоизоляция : отсутствует

Вентиляция: 320 вентиляционных каналов, приточно-вытяжная в технически исправном состоянии. Профосмотр производится согласно графика.

Дымоходы: отсутствуют

Оголовки (кол-во, состояние): 20 шт. ж/б (имеются нитевидные трещины), кирпичные. Необходимо оштукатуривание кирпичной кладки 5,2м2. Зонты на оголовках деформированы, имеется коррозия, сквозные отверстия.

Электроснабжение:

Сборка«Заход/Выход»: 2,3 подъезд.

Исправность запорных устройств: винтовые замки, исправны.

Надежность крепления: надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

ВРУ/ВРЩ: 2,3под.

Исправность запорных устройств : исправны закрыты на винтовой замок

Надежность крепления: надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

Этажны щиты: 20шт. Деформированы створки этажных щитов: 1под. 5эт-3шт., 4эт-1шт., 3эт-3шт., 2эт-2шт., 1эт-2шт., 4под. 5эт-3шт., 4эт-3шт., 3эт-2шт., 2эт-1шт., 1эт-4шт., 3под. 5эт-1шт., 4эт-3шт., 3эт-2шт.,2эт-2шт., 1эт-1шт. 2под. 5эт-2шт., 4эт-3шт., 3эт-2шт., 2эт-3шт., 1эт-2шт.

Исправность запорных устройств: в виде заверток. Необходима смена запорных устройств в этажных щитах: 4под.4эт-2шт., 3эт-1шт., 1эт-1шт., 2под.1эт-1шт. Отсутствуют запор. устройства в этажных щитах: 4под.2эт-1шт.

Надежность крепления: надежно.

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: 160шт., отсутствуют стекла: 1под.-30шт.(кв.34,33,35,36,37,38,39,28,27,25,32,31,30,17,18,19,20,21,22,23,24,15,16,13,1,2,3,4,5,6,7),2под.-20шт(кв.69,58,59,60,61,62,63,51,52,54,55,66,41,42,43,44,45,46,47,48),3под8шт(кв.111,112,101,93,90,84,85,86),4под.23шт(кв.157,158,159,160,155,154,145,146,147,148,149,150,151,152,137,138,142,143,127,122,126,125,124)

Подъездное освещение: Отсутствуют плафоны: 1под.5эт-7шт., 4эт-7шт., 3эт-8шт., 2эт-7шт., 1эт-6шт., 4под. 5эт-6шт., 4эт-6шт., 3эт-6шт., 2эт-6шт., 1эт-5шт., 3под. 5эт-6шт., 4эт-6шт., 3эт-6шт., 2эт-6шт., 1эт-7шт.

Исправность и наличие выключателей: Установлены одноклавишные выключатели: 1под.4эт-2шт.,2эт-2шт., 4под.3эт-3шт.,1эт-1шт., 3под.5эт-5шт.,4эт-3шт.,3эт-3шт., 2под.5эт-2шт.,4эт-2шт.,3эт-4шт.,2эт-4шт.,1эт-5шт. Установлены двуклавешные выключатели: 1под. тамбур-1шт. Необходимо укрепить выключатели: 2под.5эт-1шт. Отсутствуют выключатели: 2под.4эт-1шт., 3эт-2шт.,2эт-3шт.,1эт-3шт.

Необходима смена выключателей (сломаны, обожжены, не работают): 1под.4эт-2шт.,2эт-2шт.,тамбур-1шт., 2под.4эт-1шт.,3эт-1шт.,1эт-1шт.,5эт-1шт., 3под.3эт-1шт.,5эт-3шт.,4эт-2шт.,3эт-2шт., 4под.3эт-3шт.

Исправность и наличие патронов: предусмотрено 164 патрона. Отсутствуют патроны: 1под.5эт-2шт., 3эт-1шт., 1эт-2шт., 4под.4эт-2шт., 3эт-3шт., 2эт-2шт., 1эт-1шт., 3под.5эт-2шт., 4эт-1шт., 2эт-1шт., 1эт-1шт., 2под. 5эт-3шт., 4эт-1шт., 3эт-1шт., 2эт-1шт., 1эт-2шт.

Проверка закрепления распределительных коробок: Распределительные коробки установлены на этажах и в секциях: 1под.5эт-4шт(нет крышек-3шт)., 4эт-6шт.(нет крышек-2шт)., 3эт-8шт.(нет крышек-6шт).,3эт-7шт.(нет крышек-7шт)., тамбур-1шт., 1эт-7шт.(нет крышек-5шт)., 4под.5эт-6шт.(нет крышек-2шт)., 4эт.(нет крышек-3шт)., 3эт-6шт.(нет крышек-2шт)., 2эт-5шт.(нет крышек-3шт)., 1эт-5шт.(нет крышек-2шт)., тамбур-1шт., 3под.5эт-5шт.(нет крышек-2шт)., 4эт-6шт.(нет крышек-3шт)., 3эт-6шт.(нет крышек-2шт)., 2эт-5шт.(нет крышек-2шт)., 1эт-5шт.(нет крышек-3шт)., 2под.5эт-6шт.(нет крышек-3шт)., 4эт-7шт.(нет крышек-5шт)., 3эт-5шт.(нет крышек-2шт)., 2эт-6шт.(нет крышек-2шт)., 1эт-7шт.(нет крышек-1шт)., тамбур-1шт.(нет крышек-1шт). Отсутствуют распределительные коробки: 4под.5эт-2шт., 3под. тамбур-1шт. Необходимо укрепить распр. коробку: 2под.4эт-1шт. Требуется закрыть крышками отверстия прохода кабелей над этажными щитами и между секциями1под.2эт-2шт., 4под.5эт-6шт., 4эт-2шт., 2эт-2шт., 3под.5эт-1шт., 1эт-2шт., 2под.5эт-2шт., 4эт-4шт., 2эт-4шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено. Необходимо укрепить провода: 1под.2эт-левая секция, 4под.5эт-левая секция (над эт. щитом), 3под.4эт-левая секция, 2эт-правая секция.

Подвалы, чердаки: Необходима смена ламп в подвале-1шт.

Исправность и наличие выключателей: 4шт. в исправном состоянии

Исправность и наличие патронов: В наличии все патроны, в исправном состоянии.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: нет

Посадочные площадки : нет

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта: нет

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта: нет

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением: нет

Мусоропровод отсутствуют.

Загрузочные клапана : отсутствуют.

Ствол (ы):. отсутствуют.

Мусороприемные камеры: отсутствуют.

Двери:

Стены: -

водоснабжение: -

Контейнерная площадка: №79. Ограждение из металлопрофиля, имеется незначительная деформация стенок к/пл..

Контейнера: 3шт. V=2,25м3., 1шт.- агрофирма «Северянин». В июле произведена окраска контейнеров 7,0м2., окраска ограждения к/площадки-15,05м2.

Внешнее благоустройство: Имеется детская и хозяйственна площадка. Требуется установка ограждения газонов (128,0мп)., выполнить завов торфа, посев травы, кустарников, цветов. Необходима установка урн-4шт., установка скамеек-4шт., уст. Досок объявлений -4шт. Необходимо выполнить устройство автостоянки.

Отмостка: Имеются трещины, провалы, частично отсутствует покрытие, отсутствует контруклон, отмостка здания не обеспечивает отвод воды от стен подвала. Ремонт отмостки будет предложен в перечне планируемых работ на 2013г..

Хозяйственные площадки: бельевые стойки-5шт., необходимо окрашивание. Требуется установка стоек для чистки ковров-2шт.

Детские площадки: Имеется: металлическая лестница-1шт., металлическая горка-1шт., необходимо окрашивание. Необходима установка ограждения и новых форм: песочница-1шт., качели-1шт., карусель-1шт., установка скамейки-2шт.

Спортивные площадки : пр. Строителей д.6

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров: отсутствуют.

Дворовые лестницы отсутствуют.

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: Имеются повреждения асфальтового покрытия: трещины, выбоины, разрушен верхний слой асфальтового покрытия более 60%, отсутствует контруклон и ливневая канализация для стока воды, разрушен бордюрный камень - 45мп., отсутствует бордюрный камень-18,0мп.

Заделка ям : Необходимо выполнить ямочный ремонт дворового проезда S=15,0м2.

Заключение комиссии: Требуется устранение выявленных недостатков. Дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8___________________//

Мастер ЖРЭУ-8______________________//

Техник ЖРЭУ-8 //